中信房屋仲介：成交量双位数下滑四大房仲观察

近期房市冷清，四大房仲6月交易量同比大幅下滑

在台灣房市，6月份的交易量顯著下滑，與去年同期相比，大減四至五成幅度，這一現象反映了市場對於未來經濟走勢的觀望態度。中信房屋總經理張世宗表示，市場買氣下降的主要原因是多方面的。首先，俄烏戰爭未落幕，伊戰爭的爆發再次引起民眾對物價通膨與經濟減緩的擔憂。其次，美國總統川普啟動的全球對等關稅戰90天大限將至，新台幣急升，以及央行尚未釋出放寬房市管制的訊號，這些利空因素都加深了民眾對未來經濟的不確定性。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐強調，行政院主計總處預測今年下半年經濟成長率GDP僅1%，加上國際戰爭和美國關稅戰的影響，股匯債市和全球經濟變化讓置產型買方持續保持保守態度。自住客在期待房價下跌的背景下，加上第2季央行未對房市限貸令鬆綁，整體買氣難以振作。

四大房仲最新內部交易資料顯示，6月永慶、住商、中信、台灣房屋等四大仲介的交易量較前月呈現持平或小幅萎縮，約10%至13%之間。與去年同期市場交投熱絡相比，今年6月的交易量大幅下降。住商機構資料顯示，6月六都交易量均是年月雙減，其中台北市月減10.9%、年減43.0%，新北市月減2.2%、年減45.1%，桃園市月減14.1%、年減51.0%，台中市月減24.5%、年減52.5%，台南市月減16.2%、年減52.7%，高雄市月減10.5%、年減56.0%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析指出，新北市因預售案交屋挹注，加上北市買盤外溢，讓區域買氣相對穩健。但在央行態度保守，市場前景未明的情况下，想要成交，不透過降價很難有更多期待。永慶房產集團業務總經理葉凌棋則認為，在房價向下修正的趨勢下，「降價促成交」是當前交易關鍵。