中信房屋：中古屋市场升温，政府监管下的逆势增长|中信房屋仲介

政府近來對房市的緊盯和預售市場的打房政策，對房市產生了不小的影響。不過，11月中古屋市場卻依然維持高檔，中信房屋仲介、信義房屋、永慶房產集團等五大房仲旗下門市，11月的交易量普遍與上月持平，甚至有些上升，年同比成長率更是高達一至四成。 中信房屋的月減0.8%並不影響其整體的表現，信義房屋則是月增2.5%，年增10%；永慶房產集團月增3%，年增27%；住商機構月增6%，年增34.5%；台灣房屋月增9%，年增39.1%，都呈現出高檔的表現。這些數據顯示，房市的需求仍然旺盛。 永慶房產集團業務部協理謝志傑表示，房市目前還是以長期需求為主，房價沒有短期飆漲的動力。隨著美國大選結果明朗化，疫苗研發和量產也傳出好消息，11月中下旬房市買氣持續增溫，年底購屋需求有望延續至農曆年前。 信義房屋企研室專案經理曾敬德則認為，下半年以來買氣回流明顯，但政府對於部分過熱區域的房市也開始緊盯。央行也要求銀行注意放款風險，預售個案換約轉手因為沒有房地合一稅，吸引部份投資需求買進，未來政府是否會針對該類需求出手而降溫，成為市場關注的焦點。 中信房屋總經理張世宗表示，政府釋出打房意向並大動作稽查相關交易後，中古成屋交易雖略有影響，但並未熄火。中古成屋房價較預售、新成屋為低，交易是由買賣雙方決定，產品選擇多元，較不易受單方面價格炒作。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，中古市場仍是自住購屋族的主流。年底傳統購屋旺季需求增加，待售期也縮短，有利多題材的區域，如台中捷運沿線的北屯、北區，桃園青埔，台南南科周邊的新市、善化一帶，成交速度加快。