永慶房屋：中古屋市場11月逆勢升温，政府緊盯炒房趨勢

政府最近對房市炒作和過熱現象加大力度，雖然對預售市場造成一些影響，但中古屋市場在11月中還是維持了高檔狀態。信義、永慶等五大房仲公司旗下的門市，在11月的交易量普遍與上月持平或微增，甚至與去年同期相比，成長幅度達一至四成。 根據大型品牌房仲業者的自結數據，除了中信房屋的月交易量微減外，其他如信義房屋、永慶房產集團、住商機構、台灣房屋的交易量都呈現不同程度的增長。這些房仲公司普遍認為，雖然政府近期的打房政策對預售市場造成壓力，但成屋市場在自用型產品的支撑下，買氣還是相對穩定。 永慶房產集團業務部協理謝志傑表示，目前房市主要還是以長期需求為主，房價沒有短期飆漲的基礎。隨著美國大選結束和疫苗研發的進展，11月中下旬房市買氣逐漸增溫，若國際政經局勢和國內疫情沒有大幅變化，年底購屋需求有望持續到農曆年前。 信義房屋企研室專案經理曾敬德則認為，下半年起買氣回流明顯，但政府對於部分過熱區域的房市也開始關注。央行要求銀行注意放款風險，預售個案換約轉手因為沒有房地合一稅，吸引部分投資需求，未來政府是否會針對這類需求出手而進行調整，是值得關注的。 中信房屋總經理張世宗則表示，政府釋出打房意向並進行稽查後，中古成屋交易雖略有影響，但並未熄火。中古成屋房價相對預售、新成屋來說較低，交易是由買賣雙方決定，產品選擇多元，較不易受價格炒作影響。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，中古市場仍是自住購屋族的主流，年底傳統購屋旺季需求增加，待售期也縮短。有利多題材的區域，如台中捷運沿線的北屯、北區，桃園青埔，台南南科周邊的新市、善化一帶，成交速度加快。