台中高鐵百貨：多元融合的綜合開發體驗

台灣鐵道局於昨日（30日）正式公告了一個重磅消息，那就是高鐵台中車站專用區的開發經營案將啟動。這個面積達15.8公頃的開發案，將以設定地上權70年的方式吸引投資，預計帶動的開發商機將超過200億元。未來這個區域將被打造成一個園區型複合式開發案，內容包括商辦、百貨商場、飯店等多元機能。

根據鐵道局的資料，台中高鐵站附近已經沒有大型空地，這次釋出的15.8公頃是鐵道局目前最大的塊空地，開發潛力相當巨大。在10月的招商說明會上，許多壽險、百貨、地產等業界重量級企業都紛紛參與，包括國泰人壽、富邦人壽、南山人壽、新光人壽、日商大和房屋工業、興富發集團、總太地產、鄉林建設、新光三越百貨、遠東百貨、微風百貨、中友百貨、秀泰影城等，這些大廠的參與，顯示了商機的無限潛力。

台中高鐵站作為全台高鐵旅運量第二大車站，每日進出人數高達6萬人次，且旅客數量持續上升。加上捷運綠線G17站的通車，從車站到台中市區僅需20分鐘，這將大大提升台中高鐵站的交通可及性。而台中軌道經濟的黃金十年也將正式啟動，預計將串連台中市區的人潮與商機。

新高鐵段69、70、71地號用地，是雙鐵第一排黃金地段的完整街廓，產權單純，基地面積約15.91公頃，最大樓地板面積約14萬坪。這個地點鄰近大台中國際會展中心、台中國際展覽館，招商面積比台南及新竹站區更大，是70年設定地上權開發案，有望吸引民間超過200億元的投資。這個園區型的複合式開發案，將滿足總部辦公大樓、百貨商場、飯店、休閒娛樂等多種需求。

隨著美中貿易戰的影響以及台商資金的回流，台中市憑藉精密產業聚落，成為台商資金及產業重點投資地區。這將帶動總部辦公室及展示空間的需求，而商圈也能夠服務中彰投消費族群人口約500萬人，對百貨零售業來說，未來的商機無限。