中信房屋7月交易量領先，房仲市場全線黯淡|中信房屋仲介

房市淡季更淡，7月交易量欲振乏力，全面年月雙減。近期，四大房仲公司發布了7月份旗下門市交易量，結果顯示房市整體狀況並不樂觀。

永慶房產集團在台灣全台月減14%，年減42%；住商機構全台月減9.3%，年減43.7%；中信房屋全台月減7.6%，年減35.7%；台灣房屋集團統計的七都月減7.3%，年減25.7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，第3季一直是房市銷售的淡季，加上7月正值暑假，許多人規劃出遊，導致房市交易相對冷清。此外，月初丹娜絲颱風的襲擊，以及月底連續多日的豪大雨，都對民眾看屋時程造成了影響。在政策持續調控、銀行資金緊縮的背景下，部分民眾的購屋意願也受到衝擊，購屋腳步放緩。

陳金萍進一步指出，與6月相比，永慶房產集團的均量縮減超過一成，其中台南市與高雄市減幅近兩成，主要原因是受到颱風與豪大雨的影響。與去年同期相比，台北市的年減幅超過兩成，台南年減逾三成，其餘五都的年減幅均超過四成。

陳金萍還提到，去年7月國內經濟景氣穩定復甦，民眾抗通膨預期心理強烈，加上新青安的促動，房市需求穩定。而今年7月，央行第七波信用管制持續，銀行緊縮銀根，市場觀望氣氛濃厚，導致房市買氣難以振作。

在房價方面，由於買氣明顯降溫，房價也出現下跌。政大永慶即時房價指數顯示，今年第2季七大都會區房價指數季跌幅介於0.5%至2.7%之間，成交議價率也有擴大的趨勢，顯示降價能夠提高成交機會。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年下半年換屋族在貸款時簽署的切結書，將陸續面臨要出售第一屋的期限，這將會導致市場上出現讓利的物件，議價空間有望擴大。此外，限貸令也讓許多財務體質較弱的買方放棄購房，市場逐漸轉向買方市場，議價率高，實力買方捧現金尋寶的現象不時發生。