三大科學園區房價 全下跌

最新第2季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，三大科學園區房價指數全面下跌，又以高雄園區季跌4.1%最多，顯見在銀行房貸緊縮和第七波信用管制影響下，部分就業人口、生活機能仍未完全到位的科學園區，在區域周邊房價已提前反映，周邊成屋價格也正回檔修正中。

永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，雖然科學園區在產業進駐後，有望帶動龐大的人才需求，使當地的購屋需求走升。

郭翰表示，在就業人口尚未到位，及生活機能仍待完善下，加上前幾年房價已提前反映，與現階段房市受政策衝擊，自然難獲得在地、剛需買盤青睞，也使最新第2季三大科學園區房價指數全面回檔修正。

「政大永慶科學園區中古屋房價指數」最新第2季數據顯示，三大科學園區房價指數全面下跌，又以高雄園區季跌4.1%最多，台南園區下跌3.1%居次，新竹園區跌2.3%，台中園區小幅下修1.4%。

郭翰分析，高雄園區近年來受益於台積電的設廠投資，不只園區周邊土地飆漲，房價也跟著水漲船高。然而，自去年下半年開始，受銀行房貸緊縮和房市政策的影響，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，房價也開始修正，經2024年第4季修正4.7%後，2025年第1季指數小幅回升1.3%，第2季指數又再下跌4.1%，整體房價呈現盤整回跌趨勢。

至於跌幅第二的，是位於台南的南部科學園區，第2季季減3.1%，跌幅又較首季擴大；郭翰表示，近年台南園區房價快速上漲，當地薪資增幅遠不及房價飆升速度，消費者難以再追價。

郭翰指出，尤其南科台南園區周遭房屋供給量大，隨著房價修正之際，不少投資客也選擇退場轉售，使區域待售房屋存量增加。