90後首購 撐起房市一片天 |中信房屋仲介

房市在限貸令後買氣降至冰點，買房成為「勇者遊戲」，首購族撐 起一片天。據統計，目前購屋族中就有三分之一是「90後」世代，顯 示仍有不少年輕族群勇於進場，業者觀察，這批「進場派」多具有收 入穩定、剛性需求、穩健理財特質，善用政策房貸、趁市場議價空間 擴大找尋價格合理、符合需求房屋。

根據聯徵中心統計顯示，近年全台35歲以下的購屋族占比多在3成 左右，2023年降至29.8％，而2023年8月政府加碼推出新青安政策， 帶動年輕人購屋貸款比例逐年攀升，2025年第一季來到近年的高點， 達33.2％，年輕人積極進場購屋。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，「進場派」年輕人多為收入穩定 、剛步入事業穩定期，或剛組建小家庭的首購族，也有不少父母長輩 選擇主動幫子女買房或贊助頭期款，這也使得年輕人進場買房的比重 有明顯攀升，即使近期銀行放貸條件收緊，但首購族影響程度相對較 小。

由於具備剛性需求，即便房市降溫，年輕族群仍願意積極看屋，此 時交易量減少、屋主心態趨於鬆動，反而更容易以合理價格入手心儀 的物件。

議價空間擴大、是不少年輕購屋族進場的動力之一，根據永慶房產 集團調查，成交議價率今年4∼5月七都普遍維持在10％∼13％的高檔 水準，與去年6、7月房市高點時約7％∼9％明顯擴大，顯示賣方為求 加快成交步調普遍願意稍微調整價格，降價幅度高較能爭取成交的機 會。

今年32歲、新婚的小呂在林口購屋，他就認為，雖然目前房價仍處 在相對高點位置，但以長期趨勢來看，房地產仍具有對抗通膨以及強 迫儲蓄的理財功能，在自用需求下，房屋實用性與心理歸屬感帶來的 無形價值，更勝於跌價風險；「價值」考量取代「價格」考量。

年輕族群勇於進場的現象，又以高所得的新竹、房價水準較低的中 南部都會區最明顯，聯徵中心統計顯示，各縣市「90後」一族占整體 購屋族的占比，新竹高達38.8％，台南、高雄也達到36％以上，成為 「最敢買」的年輕族群代表。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安貸款成數最高可 達8成、年限最長40年、寬限期最長5年，加上利息補貼措施，確實為 年輕人創造更友善的購屋環境，政策一出即有明顯效果，不過限貸令 上路後，新青安貸款申請難度也有提高跡象。