四大利空 建案紛延期開工

政府重手打炒房後作用力發酵，截至今年第2季，六都建案展延開工數達15,450戶，占六都建照核發比重高達60.5%，為歷史新高，亦即六成拿到建照的建案申請延期開工。建商表示，這主要反映國內缺工嚴重，又遇原物料大漲、政府打炒房、銀行緊縮放貸等四大衝擊，讓建案掀起緩開工潮。建商分析，政府接連打炒房，加上《平均地權條例》新修法上路，房市買氣限縮，加上總統選戰干擾、國內經濟走弱，面對市況丕變，已有建照的建築同業推案態度兩極化發展。首先，集客效應強的品牌建商或競爭力極強的建案不受影響、持續推案。另一類品牌力較弱或對市況較保守的建商以緩開工因應，採取「建照能展延多久就多久」，避開今年動工、推案，主因「一旦動工，就是建案大筆資金支出，這部分殺傷力很大」。這類建商推案重心多放在明年總統大選後視市況再做決定。據內政部資料顯示，今年首季全國建物展期開工總宅數為13,178宅，占首季全國建照核發宅數35,256宅的37.3%，第2季全國建物展延占比更拉高至48.7%；值得注意的是，第2季「六都」展延比重高達60.5%達15,450宅，較首季、去年全年大增超過20個百分點，為歷史新高紀錄。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，營建業目前面臨史上最嚴峻的經營環境，不僅對內有少子化衝擊，建築業陷入嚴重缺工潮，且國際原物料價格居高不下，飽受高營建成本壓力，對外又有政府連連打炒房，如《平均地權條例》新修法，緊縮土建融放貸成數，加上總統選戰干擾，房市吹起冷風，建案掀起緩開工現象。總計今年上半年全國建物展期開工30,742戶，比重43.1%，較2022年全年增約10個百分點；鄉林集團董事長賴正鎰初估，今年全年遞延開工戶數至少逾5萬戶。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，今年市況相較前兩年疲弱許多，又有總統選戰、多項打炒房政策干擾，因此出現開發商申請展延開工，一延再延情況。