北市中古屋 難再漲

永慶房仲集團昨（9）日指出，自民國92年爆發SARS至今，台北市中古屋均價從每坪22.5萬元上漲到37.8萬元，漲幅高達七成，台北縣也漲六成，而政府有意平抑房價，永慶罕見地示警，一般住宅房價再漲的力道有限。以往房仲業者為促進成交，大多喊多房市，但東森房屋董事長王應傑在上個月率先表示「部分地區房價已漲過頭」，引發業界關注。永慶昨也明確指出房價再漲的空間有限，顯見房仲業對房市景氣判斷出現微妙變化。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，去年底受金融海嘯波及，台灣房價開始修正，到今年農曆年過後，開始反轉向上，到第三季，房價已經回到金融海嘯前的水準。他說，過去三年間台北市中古屋均價都一直維持在每坪36萬、37萬元的高點，若從SARS後起算，台北市房市如今已漲七成，部分購屋民眾因無力承擔台北市高房價，紛紛轉往台北縣購屋，帶動台北縣房價上揚。永慶統計，台北縣自SARS至今，中古屋均價漲幅高達六成，從每坪14.1萬元上漲至22.6萬元。黃增福分析，過去政府不斷祭出優惠房貸措施來鼓勵購屋，去年又遭逢金融海嘯使得利率降至歷史新低，市場資金充裕，帶動股、房市大漲；明年隨經濟逐漸復甦及油價等通膨壓力劇增，市場皆預期利率會逐漸調升，一般住宅房價在失去政策支撐及升息影響下，除非兩岸經貿大幅提升國民所得與購買力，否則價格很難再向上提升。