9/22前提自住證明 自用住宅稅金省5倍

歷經金融海嘯洗禮，房市在今年上半年攀升，不少人如願買屋自住，而專家提醒，自住民眾務必在9月22日以前，向稅務機關提出「自住」證明，可申請自用住宅優惠稅率，至多可省下5倍稅金，別讓權益睡著了。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，今年剛買房子自住的民眾，只要符合優惠地價稅條件，就可在今年9月22日以前，向稅務機關提出申請，由於優惠稅率必須在地價稅開徵前40天辦理完畢，因此民眾應把握時間，持戶口名簿影本、建物所有權狀影本及申請書，向在地的稅捐處申請。申請自用住宅優惠稅率有5個條件，必須是土地所有權人或配偶、直系親屬在該地登記戶籍，且未出租或營業使用，地上房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有，就可適用自用住宅優惠稅率，但以一處為限，都市土地面積以3公畝(90.75坪)為限，位於非都市的土地面積，則不得超過7公畝(211.75坪)。一位代書解釋，自用住宅稅率是千分之二，而一般稅率是千分之十，兩者稅率相差5倍，所以一定要把握自己的權益，而有不少人在明星學區周邊，買第二棟房子，打算租給年輕夫妻為孩子設籍入學之用，承租人若在此設籍或報稅，稅務機關就會認定該房屋是出租之用，因此無法享有自用稅率。江龍名說，自用住宅優惠稅率只要申請一次，不必逐年申請；若將戶籍遷出時，至少要保留土地所有權人的配偶或直系血親任一人在戶籍之內，就可繼續適用優惠稅率。