大陸打炒房 信義永慶展店縮手

中國雷厲風行抑制房價政策，造成中國一級城市房市交易量從4月以來至今，大幅下滑六、七成，市場買氣低迷。連帶也影響到國內兩大房仲業者信義房屋與永慶房屋，均下修今年中國展店數，以因應中國房市降溫變化。目前信義房屋與永慶房屋主要據點均以上海為主，受到抑制房價政策影響最大，因此原本年初樂觀的開店計畫，到年中也不得不向下修正。信義房屋策略長周莊雲說，北京與上海情況較嚴峻，因此開店速度會放慢，但蘇州等外圍城市影響較小，仍按計畫開店。目前中國直營店數為74家，加盟體系科威國際店數為134家，估計今年中國加盟與直營可達店數300家。市場觀望氣氛濃上海永慶房屋總經理陳史翎則表示，目前中國總店數49家，上半年開了十家。原本下半年還希望再增12家到15家，但考量中國抑制房價政策恐延續到明年，因此開店數減半，計劃再開五、六家。周莊雲觀察，中國政府抑制房價政策力道強勁，4月政策出手後，上海、北京、深圳、廣州等主要市場的房市急凍，交易量僅剩三、四成。不過由於市場仍存在觀望氣氛，因此價格未明顯下修。陳史翎說，中國抑制房價政策目的是要讓過高的房地產下降，但目前「量比價先行」，估計第三季開始將會有開發商忍不住調降售價，估計至少房價可下修三成以上。滬開發商降價30%上海青浦區6月已有開發商調降售價三成，上海奉賢區也有開發商主動調降13%的例子出現。陳史翎說，開發商調降的動作也讓交易量大幅攀升，與5月相較幾乎是倍數成長。上海永慶房屋研展部統計，6月上海中古屋住宅成交6.463套，比5月下跌4.6%。6月平均成交均價為人民幣1.6元，成交均價止跌回穩，終止19個月來跌勢。陳史翎表示，上海中古屋房市觀望氣氛依然濃厚，目前開發商已陸續出現降價，目的是希望能提高成交量，開發商降價動作將間接影響到中古屋交易市場，不排除下半年連帶中古屋價格再下挫。從6月上海各區域的成交量來看，奉賢跌幅最深達50.3%，其次為青浦與虹口，約在19%左右。陳史翎分析，5月成交量下滑超過七成的閔行、松江、寶山等區，6月的新成屋與中古屋價格均已下修，使得6月成交量均止跌回升。