慎選好房仲 避免買賣糾紛

中古屋買氣回溫，房仲業競爭激烈，有些房仲為求業績，刻意營造可承作高額貸款成數的假象，但簽約後才發現未必如願。專家建議，民眾應透過品質優良的仲介購屋，且應照實際成交價格載入合約內，送呈銀行審核時才有依據，可避免買賣糾紛。房仲業者透露，市場上曾出現不肖同業，刻意抬高房屋交易金額，以爭取超貸，銀行為求公正，目前多已改用自己的鑑價標準，再搭配房仲網站的成交行情，交叉查詢，依此評估貸款成數。由於目前透過仲介賣屋的屋主，與仲介簽立「一般委託約」的比例達8成，也就是將房子委託給多家仲介銷售，可爭取較多的成交機會，所以同一間房子，在各房仲公司開價，會因市場競爭而不相同。若買方有意願購屋，但本身資金不足，想要爭取多一點房貸成數，有些仲介就會抬高合約上的成交價，但送呈銀行審核時，卻因鑑價與成交價產生明顯落差，而無法貸到足夠的成數，買方空歡喜一場，便容易與房仲發生買賣糾紛。太平洋房屋企研室經理鄭國英指出，買賣房子應慎選好房仲，仲介公司也應秉持誠信原則，照實際成交價格載入合約內，送呈銀行審核，以避免買賣糾紛的發生。東森房屋執行副總經理吳駿杰建議，消費者要想貸到高成數，應該積極經營自己的信用及還款能力，如果一定要申請到某一成數的房貸才有能力買房子，最好能在簽約前的要約書或斡旋金階段，先將個人的財務狀況告知仲介，請其轉予銀行評估，或加註類似「若銀貸成數不足8成，雙方同意解約」等字眼的解約條件。