房市 中南部最憂跌 比例78％創新高

本季房市呈現「走跌不走升」的態勢，因為以未來三個月房價走勢來說，全台仍有57％的民眾不看好，尤以中南部民眾最憂心，看跌比例78％創新高。專家認為，量體過大、信心不足，是造成中南部民眾看衰房價的主因。根據永慶房仲集團在三月份進行的調查，三月份中古屋及預售屋銷售狀況，拉升一波高潮，房市景氣稍微回溫，儘管如此，對於未來三個月的房價走勢，全台仍有57％的民眾悲觀以對，認為將小幅下跌，顯示在整體經濟環境尚未復甦之下，民眾仍認為房價將小幅修正。因此，永慶房屋推估，房市將持續擴量築底，底部成形後，才有復甦的可能，對於屋主而言，開價仍不宜過高，讓買方不敢下手、選擇持續觀望，將延緩未來房市復甦進度。在這次調查中，發現對房市近三個月走勢的看法，以中南部最憂心。中部地區的看漲比例僅8％，創二年來新低，而南部地區的看跌比例達78％，達二年來新高，可見中南部地區民眾，對購屋信心仍顯不足。台灣不動產交易中心經理莊文樹指出，房市愈走向南部，由於大漲時未有明顯波動，目前下修時也呈現跌無可跌的狀態，中南部除了量體過大的區域之外，其他地區房價多年來都處於相對低檔，主要是民眾信心仍受創，因此延緩購屋的進度。房市築底盤整，淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，中古屋及預售屋的賣方，最好仍抱持保守心態，過度開價的結果，只會讓信心更慢恢復，待售期拉得更長。