北市預售屋 每坪跌破60萬元

向來屬於房市先行指標的預售屋產品，也因景氣不佳而重創，北市預售屋今年第一季房價，已跌破每坪60萬元、達58.1萬元，是近年首度出現二位數跌幅，已接近07年時、每坪53萬元的水位。其中，文山區表現最穩定、房價合理，每坪約37.1萬元可買到。漲跌波動明顯的預售屋產品，近二年隨著房市飆升、價格屢創新高，去年第二季時，北市預售屋每坪單價甚至站上70.8萬元的高點，但第四季時卻受房市急凍影響，至今年第一季已回檔17.9％、達每坪5 8.1萬元。住展雜誌研發長倪子仁指出，這次北市預售屋的跌幅近二成，是近年來首次出現二位數的大幅度下跌。根據《住展雜誌》的統計，相較於去年全年，今年第一季北市12個行政區的預售屋，房價上漲區域僅信義區及中正區二區，其他均呈現下修狀態，跌幅介於0.7％至12.4％不等。其中，以萬華區房價下修12.4％幅度最大。房地產業者認為，萬華、南港、內湖等區的房價漲過頭，但因南港區、內湖區有利多效應加持，房價有撐，但萬華區整體大環境未見好轉，指標個案雖在房市蓬勃時期帶動房價上漲，但發展潛力有限，當景氣反轉時，房價便易受牽連而修正。不跌反漲的區域，則是信義區漲29.6％及中正區漲1.3％。倪子仁分析，因各自受到豪宅案「台北信義」及「揚昇君臨」買氣熱絡的影響，使得兩區域房價率先止跌反彈，尤以信義區漲幅最大。不過，倪子仁也提醒，剔除掉信義計劃區內的特殊個案，其實整體信義區的漲幅約3％至5％。依此推估，今年第一季整體信義區的預售屋房價，每坪約70.2萬元。再從中信房屋調查可發現，同是信義計劃區之外的信義區中古屋房價，去年平均每坪44.73萬元，今年第一季修正至每坪36.7萬元，對於想進駐精華地段的購屋人來說，相較於信義區的預售屋及中古屋房價，價差一倍，選擇中古屋可同享生活便利、更可大省荷包。至於表現穩定的文山區跌6％，房價每坪37.1萬元最平實。倪子仁認為，文山區與內湖區的居住、交通等條件相當，若民眾覺得內湖區的預售屋房價不易負擔，目前文山區如「氧樂多」建案，每坪約35萬元至40萬元的價位合理，入住文山區是不錯的選擇。