房仲凍未條 今年恐倒1,000家

鑑於房市景氣尚未觸底，2009年全年房屋買賣交易移轉件數可能從去年的37.9萬件，萎縮到32萬件、力守近7年來最低紀錄大關。在市場大餅萎縮15％下，今年恐怕將有1,000家、大約2成的房仲店數會被淘汰，洗牌風潮將難以避免。據調查，全台房屋仲介公司2009年初的家數約5,100多家，比起去年初已減少10.5％。中華民國不動產仲介經紀營業保證基金會主任委員魏嘉銘表示，今年房市景氣還會再壞下去，洗牌在所難免。值得觀察的是，現在不但房價議價空間大、就連服務費也被議價。接下來業者擔心的將是倒店風潮，因為現階段房仲店頭密度有過於飽和之虞。永慶房仲集團總經理廖本勝表示，去年台北縣公會已有28家公司未繳交會員，停權家數比例已逾2成。依此比例推估，2009年全台家數可能再淘汰掉1,000家左右，有20％得退出市場。房仲店頭在2008年上半年一度衝到歷史最高點，根據中華民國不動產仲介經紀營業保證基金會統計，2008年繳交保證金家數最高曾突破 5,700多家，現在剩下約5,100家，不過還是呈現三步一店、五步一家的密度。在僧多粥少，買氣有差下，仲介服務費無不掀起「割喉戰」。信義房屋總經理薛建平說，現在全台灣地區正式考取不動產仲介經紀人執照的人數有4萬多人，但每1個月中古屋成交件數僅2.5萬件，扣除屋主自售、代銷業代售後，大概不到2萬件，要讓4萬個經紀人來瓜分，平均每2個人搶不到1件。至於預售屋，比起中古屋來說，競爭更激烈。作代銷的可賺到的服務費佣金，可能遠不如作房屋仲介的。以一個預售個案來說，現在1個月成交7、8戶，就要名列「熱銷」個案了，可是一個個案分派銷售人員包括專案、副專案加跑單最少5 位，平均下來1個月每2、3個人搶不到1戶順利成交。雖然在行政院振興房市小組極力做多、祭出各種房市救市政策，以及央行持續降息的政策下，今年1月以來，預售屋、中古屋市場成交量已逐漸回穩，甚至比去年12月增加，但景氣後遺症正逐漸擴散，倒店洗牌風潮儼然將一發不可收拾。