房仲看後市 量回溫價緩修 永慶、中信等本周將展望明年趨勢 預期工業用地可望走熱

回顧今年不動產業，住宅市場穩健回升，商用不動產則是加溫快速，而交易狀況也即將進入今年的尾聲，展望2019年，房仲普遍認為，美中貿易戰難消停，恐成常態化，預期互加關稅的影響明年可能會逐步展現，雖然市場上還是有升息、寬限期等不確定因素存在，但整體而言還是走「量回溫、價緩修」的格局。歲末年終，各大房仲與商仲陸續召開記者會，統整今年以來的交易狀況進行分析，也展望明年的不動產走勢。本周率先登場發表趨勢的房仲，包括永慶房屋與中信房屋，商仲則是第一太平戴維斯以及世邦魏理仕，另外台北市不動產仲介公會也將加入回顧與展望。今年商用不動產今年走熱，除了頂級辦公室供不應求，連帶辦公室租金上漲外，美中貿易戰影響，台商也迫切回台尋地，工業用地可望走熱，且政府為了解決缺地問題，也加速盤點各地閒置用地，因此展望2019年，工業用地的需求與成交，則是備受關注的看點之一。房市的部分，台北市不動產仲介公會指出，去年台灣及台北市房屋交易量已見小幅度的回升，只是今年市場上傳出很多賠錢賣屋的案例，但也有不少豪宅持續成交甚至創新高價，因此新的一年台北市豪宅有沒有機會突破彭淮南防線，絕對是市場關心的話題。此外，永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，選後塵埃落定後，預期原本觀望、遞延的買盤可望回籠，回歸正常供需狀況。