分時出租 房東生財有道

面對這波不景氣、店面老闆要求降店租，甚至有些直接倒閉走人，全台灣重要商圈租金約降10％至15％，房客紛紛向屋主要求降租金，房東該如何自保，以求有固定收入？台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)表示，降租金、切割店面、分時出租，可以幫助房東盡量讓店面不空著，有固定收入。邱太(火宣)說，在不景氣時，店面位置原本就差的，房東要順勢而為，可降租金給原屋主續租，儘量不要讓店面空置，若店面還有貸款，千萬別讓店面空置。永慶房屋店面管理部經理李元鳳說，降房租至少可以留住現在的房客，如果讓店面空置著，這段空置的時間可能要3至12個月，不如現在降一點房租，和房客攜手度過不景氣。如果店面位置好，但原先的房客自己經營不善倒閉，也可以轉租給毛利較高的行業，例如：鐘錶、珠寶、化妝品、運動器材店、服飾店等。住商不動產企研室主任徐佳馨說，如果店面夠大，也可以分割出租，提高租金的收益，舉例來說，在東區、士林夜市等，分割出租效益大。切割店面分租，租金也可以往下調降，對原本房客負擔減輕，不會吵鬧要搬走、降租金，對大家都好。徐佳馨指出，房東也可做分時出租，例如白天經營早餐店、快餐店，晚上兼營小酒館；但分租來說，業種會因為店面業種受到限制，如服裝店不喜歡同類服裝攤或是氣味太重的食品，要做分時出租的房東，建議都找同類型的商家。