六都買賣移轉 前二月年減3.7％

房市景氣低迷持續。根據六都地政局最新公布建物買賣移轉棟數顯示，今年前二月為2.87萬棟，年減幅收斂至3.7％，反映在市場受政策引導出現大幅量縮後，開始進入較為穩定的盤整期，交易量衰退幅度也開始收斂打平。

六都地政局買賣移轉棟數統計顯示，2月由於農曆春節因素，六都買賣移轉1.05萬棟、月減42.5％，創有統計以來單月第二低量。但以前二月合計來看，台南年增17.8％最高，雙北市也有個位數成長，不過台中市衰退16.5％，衰退幅度居六都之冠，各都移轉棟數呈現增減主要反映建案交屋量的變化。

信義房屋企研室專理曾敬德表示，通常政策剛上路前半年，市場反應會較為劇烈，時間久了市場也會慢慢適應，而目前交易前一年度同期相似，沒有再出現繼續量縮。今年以來股市表現暢旺，就資金利用的機會成本來看，短期內股市波動大、機會多，股市出現漲不動時，資金就有機會部分流進房市，但整體自用當道的格局還是不變。

永慶房屋研展中心經理陳金萍補充，今年全球政經局勢不確定性高，國內房市面臨第七波選擇性信用管制續行，投資買盤退出，以自住與首購族群為主力，市場交易熱度難有大增的理由，市場轉向買方市場，唯有賣方願意讓利，交易量才有機會回升。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年以來整體買氣依然處於弱勢，打炒房政策對房市的抑制力持續發威，只要央行沒有大動作鬆綁信用管制，馬年房市春燕就還要再等一等，觀望氣氛未退，上半年房市保守看待，而中東戰火再掀國際經濟變局、政府首購優惠房貸如何延續、下半年縣市長選舉等因素左右房市發展。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，預期3月過後賞屋人潮將逐步回流，而月底登場的329檔期也將成為觀察近期房市走向的重要指標。