六都建物移轉 Q1現築底訊號

中央銀行第七波信用管制上路已滿一年半，房市在長期量縮後，交易量出現止跌築底訊號。根據六都地政局最新公布，今年3月六都建物買賣移轉棟數合計1.82萬棟、年增0.4％，累計第一季4.7萬棟、年減2.2％，雖仍寫下2018年以來同期低點，但相較去年同期雙位數衰退，減幅已明顯收斂，市場低檔盤整格局逐漸成形。

以六都3月買賣移轉棟數觀察，新北與台南年增均達18％較高，與預售案陸續完工交屋密切相關，包括新北三重、板橋、新店，及台南永康、仁德等區皆有交屋潮挹注。房仲業者認為，今年房市主軸將從去年的「量縮價盤」進走向「量價同步盤整」，短期仍須觀察中東戰事、通膨、台股震盪與開發商價格策略。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，市場已經逐漸適應房貸管控的情況，今年第一季移轉量與去年同期相似，未來應不至於出現連續性雙位數年減表現，雙北地區表現相對穩健，過去房價飆漲、大台北以外區域明顯表現稍微疲弱，中央銀行3月理監事會議針對第二套房貸微放寬後，年後的遞延買氣有回籠跡象，雖然不至於推升房價，但市場可感受政策已經有略為友善的氛圍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，推估全台第一季建物買賣移轉棟數約落在6.0萬至6.1萬棟間，小幅量縮格局確立，展望第二季，中東戰事持續時間將對全球經濟造成不同程度的衝擊，台股劇烈震盪，都將間接影響國內房市表現，近期國內房價已連續幾季修正，但中東戰爭引發的通膨恐難避免，房價沒有大跌的空間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第一季買賣移轉棟數雖微幅年減2％，顯示整體房市買氣還未脫離低檔，但低迷情勢已較去年同期緩和，且第一季季末央行微幅放鬆信用管制的效果將逐漸發酵，有「春燕慢飛」跡象，今年房市交易量，可望在市場信心逐步提振下止跌回穩。