漲多地區 議價空間變大

房屋預售市場呈現個案表現，建商之間的競爭，也趨向強者恆強的格局，專家表示，從央行打炒房後，整體買氣明顯放緩，但只要建築個案有品牌、地段等加持，仍能逆勢突圍，繳出銷售佳績。

相對的，過去幾年漲幅較大且機能尚未完善的地區，即使建案開價仍未見下修，但在此景氣下，議價空間也會比過去大，買房族可多看多比較，或許能談個好價格。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，如今在新案市場能有個案表現，不脫在於地段、建商品牌、產品規格的三大特性。

今年市況將延續兩極化的房市狀態，強勢條件者恆強，至於新興、二線地區則會修正價格來吸引買氣，除了北台灣外，台中市海線城市，南二都新興投資熱區均傳建商自主調整價碼，對於有意的買方來說可謂守得雲開見降價。

整體而言，陳炳辰認為，今年房價走勢兩極，利多地帶與品牌建商案將續走高價，但新興地段與蛋白區則將回歸區域房價，過去超漲部分都會回歸應有水位，諸如桃園、新竹、中南台灣的這類地帶都有此勢，除非房市意外回溫，否則外圍區應有一波調整。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年預售住宅建案只要有地段或品牌因素加持，表現就會比較好。