薪資跟不上房價 餘屋風險大增

薪水跟不上房價漲速，根據財政部綜合所得稅初步核定專冊，統計近六年各縣市平均每戶報稅綜合所得額，與同期住宅平均實價登錄單價變化，全台七都在報稅所得額上，僅台北、新竹呈正成長，其餘五都皆衰退，對比房價漲幅除台北之外，六大都會區房價全數都有3成以上漲幅；購屋進場門檻持續墊高，壓抑民眾購屋意願，市場餘屋大增風險壓力愈來愈大。

統計顯示，受惠近年竹科及周邊科技產業鏈持續創造高薪的就業機會，帶動整體家庭收入提升，新竹市、縣2023年平均每戶報稅所得為 152萬、135萬元，均超過六都直轄市，近六年增幅達到16.7％、13. 6％，也遠高於其他直轄市。相較下，六都近六年來除台北市所得微增2.6％外，其餘五都出現5％∼10％的衰退。

對比同期房價漲幅，新竹市縣房價漲幅分別達59％、71％，在全台主要都會區中名列前茅，雙北漲幅約3成、桃園4成，中南部三都漲幅約47％∼63％，新竹地區所得提升幅度狠甩六都，也成為全台房價漲勢最猛烈區域。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市受惠科技產業聚集效應，吸引高新科技新貴族群的移入，推升當地整體收入，民眾繳納的綜合所得稅同步提高。當地居民不只賺得多，稅也繳得多，反映區域整體經濟實力持續增強。當高收入人口持續遷入，對於當地房市的購屋需求也會增加，形成房價上漲的重要底氣。

不過近年除台北、新竹外，其餘五都出現收入衰退，房價卻持續上漲的現象。陳金萍表示，近年中南部積極引進高科技產業，不過不少傳產、服務業仍受到全球大環境景氣影響，非科技業普通家庭所得總額不增反減，通膨壓力帶動物價上揚，民眾實質薪資倒退。

近年中南部房市交易動能多來自外來科技族群與置產資金，而非在地買盤，當地居民薪資成長追不上房價漲幅，購屋負擔持續加重，在高房價壓力下，恐將壓抑其購屋意願，增加市場餘屋風險。