全台待售新成屋 再創新高

隨著近年建商大量推案，尤其新興重劃區與外圍地區，新屋完工速度快於市場去化速度，推升全台待售新成屋數量再寫新高。根據內政部不動產資訊平台最新統計，去年第四季全台待售新成屋共計11.25 萬宅，較2024年同期增加1,416宅，再寫歷史新高，六都中除新北市待售新成屋庫存減少外，其餘呈現增加的趨勢。

統計顯示，新北市待售新成屋去年第四季待售新成屋為1.92萬宅，一年來減少1,309宅，是六都中唯一呈現減少的直轄市。增加最多的是高雄市，增加逾2,000宅，桃園市同期也增加近千宅，其餘直轄市也都微幅增加。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年建商推案量較大，隨著預售案陸續完工交屋，未完銷的物件就會轉入待售庫存，全台待售新成屋總量再創新高。近年住宅供給大幅增加，尤其在新興重劃區與外圍地區，新屋完工速度快於市場去化速度，短期內便容易形成庫存累積，若後續整體經濟環境、利率及房貸政策未出現明顯放寬，預期待售新成屋庫存仍可能維持高檔。

至於新北市庫存逆減少，莊思敏表示，新北擁有龐大的人口規模，長期以來自住需求穩定，加上交通路網完善、產業聚落，持續吸引雙北通勤族移入，也為房市提供相對強韌的支撐力道。近年新北部分新興重劃區生活機能已經陸續到位，新案銷售表現也能維持一定水準，使新北待售新成屋壓力相較其他都會區明顯較低。

相較下，高雄市近年受台積電設廠等重大建設題材帶動，市場供給快速擴張，如今迎來交屋高峰期，待售新成屋數量也同步攀升，在央行信用管制尚未全面鬆綁、房貸水龍頭仍偏緊下，購屋族資金取得不易，購屋族觀望情緒濃厚，市場去化節奏放緩，新成屋賣壓持續累積，短期內高雄新案市場恐怕仍須面對一定的去化壓力。