全台待售新成屋 5年飆增61％

房市買氣趨緩，餘屋賣壓持續堆高。依據內政部最新統計，去年第四季全台待售新成屋為11.25萬宅，總計近五年來增加4.28萬宅，增幅高達61.4％，去化壓力明顯升高，尤其以高雄、桃園餘屋量倍增，賣壓最沉重；個別行政區來看，桃園龜山、中壢、桃園、台中北屯、新北板橋等五區，因有大規模新興重劃區，五年來各增加逾3,000宅，買方縮手加速餘屋累積。

■桃園、高雄餘屋增幅逾1倍

內政部統計顯示，桃園及新北目前待售新成屋各近2萬宅最多，若與五年前相較，桃園、高雄增幅均逾100％，台南近9成、台中逾7成，雙北增幅則約在2成多，近年建商大量推案，加上景氣反轉去化趨緩，雙北以外區域餘屋累積速度相當快。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，桃園、高雄近幾年重大建設、科技題材以及產業發展，房市能見度持續提升，吸引建商推案，隨著市場氛圍降溫，建商推案速度與市場消化速度開始出現落差，加上新成屋付款條件不如預售屋靈活，價格競爭力又不如中古屋親民面對央行信用管制的嚴格限制，導致銷售難度大幅提升，去化壓力隨之增加。

以六都待售新成屋最多的五大行政區，依序是桃園市龜山區以4,2 75宅居冠，台中市北屯區4,049宅、桃園市中壢區3,577宅、桃園區3 ,385宅、新北市板橋區3,051宅。

莊思敏表示，這些區域擁有大規模新興重劃區，如龜山A7、北屯1 4期、中壢青埔特區、桃園中路、小檜溪，以及板橋江翠北側重劃區等，過去房市熱絡時、市場供給量大，如今買方縮手，在供過於求下，待售餘屋量持續累積。

莊思敏表示，待售新成屋增加，讓部分建商面臨銷售壓力、議價空間增加，尤其在部分生活機能尚未到位、房價明顯超漲的蛋白新興重劃區，建商為盡快去化、加速資金回收，價格勢必釋出更大彈性，相較下反觀蛋黃區與成熟商圈，剛性需求相對穩定，房價也更具支撐力。