預售屋7月交易量 創今年新高

房市經過二年低迷，似有漸現回溫跡象。據實價登錄資料，7月全台預售屋交易量為3,712件，創今年以來單月新高，年增22％；中信房屋第三季宅調查顯示，28.1％看漲房價、49.8％認兩年內適合進場購屋，二大指標均較上季提升，民眾對後市態度正漸轉趨正向。國內預售屋交易量自2024年9月單月跌破1萬件、2025年1月跌破5, 000件後，迄今年7月超過一年半的時間月均交易量不到3,500件，且其中僅有三個月份超過4,000件，比起二年前景氣最熱絡時每月破萬件的大量，目前預售市場交易動能僅是當時的3成左右。全台七都7月預售屋交易量，僅台中較去年同期衰退，桃園及新竹都有逾8成的年增幅。信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，預售市場量能仍處近年相對低點，尚未全面復甦，個案需要有特別的賣點，錯過後短期內也不會有類似推案，品牌建商、大基地開發，搭配輕鬆付款方式等條件，較能夠吸引消費者目光。中信房屋針對下一季房價走勢調查顯示，28.1％受訪者預期價格上揚、季增1.7個百分點，64.1％認為房價持平；認為「兩年內適合購屋」比例為49.8％、季增9.7個百分點。中信房屋研展室副理莊思敏指出，「看漲比例」與「進場時機」兩大關鍵指標雙雙回升，反映在通膨預期與剛性需求的強勁支撐下，民眾的觀望情緒已有所緩解，市場信心穩定增溫。該調查顯示，有近6成民眾認信用管制應全面鬆綁、或針對首購與自住需求適度放寬。莊思敏表示，隨著不動產貸款集中度與不動產放款比率逐漸下降，信用管制已浮現進一步放寬的空間，若能針對真正自住需求族群提供更合理的貸款條件，將有助於讓先前受管制壓抑的剛性需求逐步釋放，為市場注入新的動能。在利率政策方面，調查顯示，僅13.7％的民眾支持升息，22.2％認為利率應維持現狀，31.4％認為應該降息，莊思敏表示，這顯示若貿然升息，恐使部分原本有意進場的買方重新採取觀望態度，進而延長市場築底的時間。