好地段大面積 建商最愛

第七波信用管制上路後，房市買氣低迷，建商購地同步轉攻為守；不過專家指出，近兩年開發商雖然獵地保守，但具備優質地段、大面積完整基地或是多元用途的標的，建商仍會積極出手，除了老戲院外，包括飯店、幼兒園、汽車旅館、教會或加油站等，都是鎖定標的。據信義全球資產彙整公開資訊觀測站資料指出，截至今年9月，2025、2026年建商獵地金額各達734億元、326億元，今年購地金額不到去年的七成，反映開發商對未來房市投資信心偏低，兩年獵地合計不到1,100億元；再對照戴德梁行歷年土地交易總金額來看，2019至2021年是房市購地高峰期，年土地交易量約達3,000億元左右，但2025年交易金額僅1,639億元、買盤近乎腰斬。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，2024年9月第七波信用管制上路後，房市景氣急轉直下，整體市況由賣方市場轉為自住剛需買盤。雖然近兩年房市景氣不佳，不過陳金萍表示，從開發商獵地軌跡可看出，近兩年建商對於好地段、大面積完整街廓、多元用途標的等物件，依舊不停手，這類標的除了老戲院外，幼兒園、老（商務）飯店、汽車旅館等，均符合建商購地條件。另外，陳金萍指出，像是大型餐廳或是婚宴會館、教會、百貨或大型賣場、KTV、加油站等，也是建商購買的標的。