七都預售屋均價 1,100萬起跳

永慶房產集團據實價登錄統計，今年前四月預售屋全台交易量30,086件，年增28.8%，其中以桃園市6,303件居冠，其次為新北、台中；總價方面，七都平均總價全數突破1,100萬元，漲幅最高是台中市，平均總價1,714萬元，年增37.1%。

七都平均單價方面，目前僅剩台南與高雄市還有2字頭房價，台中以北全數3字頭以上；單價漲幅方面，高雄、桃園上漲最多，漲幅均逾二成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內經濟穩定，出口亮眼等支撐房市，帶動預售屋房價持續上漲。不過數據顯示，雙北與高雄交易量前四月都不如去年同期，顯見央行升息與打炒房效應已逐步發酵，未來市況可能會持續降溫。

此外，調查發現，全台預售屋交易件數七都以外地區占比增加，2021年前四月七都占全台比率達95.3%，其餘縣市預售屋占不到5%，但今年七都交易件數占全台比率80.9%，七都以外地區預售屋交易占比大增至近二成。

陳金萍分析，由於產業園區開發陸續推動，促使建商往南推案，七都房價持續攀升，讓預售屋市場出現外溢效應，帶動各地預售交易量大增。

價格方面，全台預售屋總價拉高，台中市預售屋平均總價達1,714萬元，已超越新北的1,704萬元；新竹縣市平均總價為1,570萬元，逐漸接近新北水準。桃園平均總價1,281萬元，購屋負擔相對輕鬆，是桃園預售屋交易熱絡主因。

在漲幅方面，除新竹縣市平均總價漲幅9.0%外，其餘六都漲幅都在一成以上，台中與高雄漲勢最驚人。