房地合一2.0上路周年 一年稅入上看百億

房地合一稅2.0上路滿一年，永慶房屋統計指出，過去一年符合新 制房市交易案估超過10萬件，其中，適用45％稅率的短期交易案近3 萬件，應納稅金額上看百億、獲利金額超過220億元，去年第三季每 件短期交易獲利約60萬元、今年首季增加至約86萬元，顯示房市短期 交易不僅量多，獲利也驚人。

永慶房屋以目前已公布至第一季房地合一稅件數資料統計，房地合 一稅2.0上路三季（去年第三季至今年第一季）以來適用新制的交件 有7.8萬件，其中遭課45％稅率的有2.1萬件，若加計今年第二季，預 估適用45％稅率的短期交易案將超過10萬件，而短期交易有逐季增加 的趨勢，去年第三季僅26.3％適用45％稅率，今年第一季已成長至2 8.1％。

過去一年內，不僅房價漲幅大，房市短期交易不僅數量及在整體房 市交易比重驚人、成長快速，就連平均每件獲利金額也快速增加，去 年第三季平均適用45％稅率的每件短期交易獲利約60萬元、第四季成 長至67萬元，今年第一季更增加至86萬元，短短三季內平均每件短期 交易的獲利金額成長了4成以上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從相關數據來看，全台房市短 期交易仍多，顯然「有利可圖」，而短期交易的熱絡，也進一步帶動 房價高漲，房地合一2.0新法將短期交易的部分獲利金額收歸國庫， 是好的房市政策，若是不推行房地合一2.0新法，投資客獲利更豐， 房市短期炒作恐將更加熱絡，使房價不正常飆漲。

陳金萍表示，然而若要抑制房市短期炒作，單單只靠房地合一2.0 遠遠不夠，仍需要政府制定多元的房市政策，逐一對症下藥，才能夠 健全居住正義。

永慶調查顯示，民眾認為抑制投機炒作的政策中，「限制預售屋換 約轉售」最有幫助，其次為「炒作行為重罰5千萬」，平均地權條例 修正草案預計在今年9月立法院排審，修法若是通過，應是邁入健全 台灣房市的一大里程碑。