九昱建設公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

希爾頓全球酒店集團（Hilton Worldwide Holdings Inc.）台灣拓 點再下一城。麒麟餐旅事業旗下礁溪麒麟大飯店去年7月暫停營業後 ，已拉皮整骨全面換裝，並委由希爾頓全球酒店集團全權經理管理， 以「宜蘭麒麟希爾頓逸林度假酒店」品牌於6月中旬全新開幕，這是 全台首間希爾頓品牌渡假酒店，也是礁溪第一家、宜蘭第二家「國際 牌」飯店，新酒店正式營運後除掀起礁溪地區休閒度假飯店市場「土 洋大戰」，該飯店營運策略亦備受市場同業矚目。　　為增加競爭優勢並藉由常客獎勵方案爭取客源，投資興建旅館飯店 的企業集團各自引進國際連鎖酒店集團旗下品牌飯店，挾洋自重並藉 「國際牌」護體。　　「宜蘭麒麟希爾頓逸林度假酒店」是繼宏國集團投資的「台北新板 希爾頓酒店」、九昱建設投資的「台北中山逸林酒店」」，以及太子 建設與富邦人壽合作開發引進「Tapestry Collection by Hilton」 品牌並以「台北時代寓所」之名進入市場之後，希爾頓全球酒店集團 在台第四個據點。　　宜蘭麒麟希爾頓逸林度假酒店樓高18層，有147間客房，大床房型 有110間，並有視野良好可眺望蘇澳港、龜山島、烏石港等景點的「 全景房」，所有房間內均有泡湯池，並標榜冷、熱出水口皆是溫泉「 原湯」，「礁溪最高頂樓露天風呂」為重要賣點。飯店年均房價目標 尚未定案；惟市場推估，年均房價應從6,000元起跳。

央北重劃區去年此時仍是素地一片，短短一年光景，目前已有許多 建案動工中；加上今年5月IKEA新店店開幕，同時京站也宣布將登陸 小碧潭站，打造超過4,000坪食光森林，為中央新村周邊引進人潮活 力，新生活圈榮景可期，大大激勵購屋信心！

區域首座日系精工建築「九昱希爾登ONE HOUSE」在約2,445坪基地 上規劃37坪、60坪產品，為銷售長紅的熱況，於9月7日吉時舉行動土 典禮，現場超過200人共襄盛舉，見證新建築聚落即將啟城的一幕。

九昱建設攜手日本國土營造，以打造羽田機場、瀨戶內海大橋的營 建實力，為「九昱 希爾登ONE HOUSE」注入日系建築血液，創下央北 首例；更著眼環保健康趨勢，於社區內規劃約1,400坪景觀廣場，植 入上百棵台灣原生種喬木成林，並在物業服務上引進Jolley Hotel飯 店團隊，以『植感飯店宅』成功做出市場區隔，蔚為一大亮點，也創 下熱銷八成的賣座佳績，預估於2022年竣工落成，與未來捷運十四張 站新星相映，生活機能更臻圓熟。地址：新北市新店區央北一路，洽 詢專線：（02）2219-1111。

「央北重劃區」這個地方，真的是新店少見的大型純住宅開發區呢！最近，有一家在台灣以注重自然、安全的精工品牌聞名的公司「九昱建設」，跟日本的「JDC日本國土開發株式會社」攜手合作，在新店央北重劃區打造了一座超級美的森林飯店宅，面積有2,445坪呢！而且，JDC的總部社長還特地從日本來台灣，親自見證這個合作案呢！ JDC在日本可是大有來頭哦，他們的業績超棒，像是東京羽田機場、瀨戶內海大橋、長崎豪斯登堡主題樂園、東京藝術劇場，還有台灣許多豪宅，甚至是九昱建設的「台北中山雅樂軒」飯店，都是他們的精工代表作呢！ 九昱建設他們覺得，央北重劃區裡面，千坪基地多的是，公設規畫也各具特色，但最關鍵的還是營造團隊的可靠性，這才是讓客戶長久安心的保障。 這個「九昱希爾登ONE HOUSE」真的是超級有品味的，2,445坪的基地超大，社區還保留了約1,400坪的景觀腹地，規畫了約30項豐富的公設，還有九昱建設自營的飯店Jolley Hotel的物業團隊進駐，這些設施都是度假型飯店的水準，讓許多新店園區的菁英們都為之著迷。 「九昱希爾登ONE HOUSE」的坪數規畫有23、37、48坪的2至4房，吸引了許多新店在地居民、台北南區的親子家庭和退休族們的關注和愛戴呢！（張瑞文報導）

「央北重劃區」是新店少見的大型純住宅開發，以注重自然、安全的精工品牌聞名的「九昱建設」，攜手「JDC日本國土開發株式會社」，在新店央北重劃區打造一座2,445坪森林飯店宅，日前JDC總部社長特別從日本來台，見證央北重劃區第一座日本精工建築的合作。

「JDC日本國土開發株式會社」在日本業績斐然，包括東京羽田機場、瀨戶內海大橋、長崎豪斯登堡主題樂園、東京藝術劇場、台灣許多豪宅及九昱建設「台北中山雅樂軒」飯店，都是其精工代表作。九昱建設認為，整個央北重劃區中，千坪基地比比皆是，公設規畫也各有千秋，但值得信賴的營造團隊，才是對客戶長住久安最實際的保障。

除了強調日系精工，飯店規格的住宅更是央北首見，「九昱希爾登ONE HOUSE」2,445坪的壯闊基地堪稱區域前三大，社區保留約1,400坪的景觀腹地、規畫約30項豐富公設，更引進九昱建設自營飯店Jolley Hotel的物業團隊進駐，皆媲美度假型飯店水準，不少新店園區菁英則是衝著大量休閒紓壓公設而來。

「九昱希爾登ONE HOUSE」坪數規畫23、37、48坪的2至4房，吸引新店在地、台北南區的親子家庭與退休族的愛戴。（張瑞文）

又有國際連鎖酒店集團旗下飯店插旗台北，九昱建設投資並委由希爾頓集團經營管理的「台北中山逸林酒店」（DoubleTreebyHiltonTaipeiZhongshan）預計於今年12月正式營運，這是希爾頓逸林酒店首次進到台灣，也是繼台北晶華、台北老爺、大倉久和與中山雅樂軒之後，北市中山區的第5家國際酒店品牌，預料將掀起中山區本土、日系與西方品牌的搶客大戰。

同時，九昱建設也成為繼六福旅遊集團、寒舍餐旅集團，以及李方酒店集團之後，旗下同時有兩家不同「國際牌」飯店的企業。趨勢顯現，面對市場供需逐漸失衡，投資旅館飯店的企業財團除打「國際牌」開拓訂房通路，並透過與不同國際酒店集團合作區隔市場，進而提高市占。

位在台北市中山北路一段與七條通交口的台北中山逸林酒店，地上13層、地下3層，有106間客房、4種房型，基本房11坪起跳，並有1間全日餐廳與1間大廳酒吧。總經理吳維寧表示，因應中山區商圈客源屬性，台北中山逸林酒店將鎖定日本客為最大宗，其次依序為台灣、中港澳、歐美、韓國與其他國家。台北市中山區國際品牌飯店的平均住房率普遍都高、甚至超過九成，年平均房價則普遍落在6,000元至7,000元區間，吳維寧表示，台北中山逸林酒店的量體不大，未來也將以此為目標。

希爾頓逸林酒店為希爾頓集團旗下全服務（FullService）高檔酒店品牌之一，並是希爾頓集團中發展最快速的品牌，遍佈全球40個國家區域，已超過535間據點、客房總數超過12萬3,000間，且持續不斷拓展中。

吳維寧指出，台北中山逸林酒店面臨中山北路，鄰近有條通商圈、台北當代藝術館、誠品生活南西店、新光三越南西館、光點台北等知名景點，且位在中山北路與南京東西路交會處，距離捷運中山站僅400公尺，對於商務旅行或休閒旅行的旅人都很便利，這也是該飯店立足市場的優勢之一。

台北都會今年將再增國際「潮」牌飯店，位在台北市雙城街、由九昱建設斥資25.5億元投資興建的「台北中山雅樂軒酒店」(AloftTaipeiZhongshan)預計於29日開始試營運，為繼「台北文華東方酒店」之後，全台最新的國際連鎖酒店。

「雅樂軒」(Aloft)為喜達屋酒店與度假酒店國際集團旗下酒店品牌之一，並為喜達屋集團中發展速度第二快的品牌，目前在全球已有101家，中國已有9家連鎖飯店，「台北中山雅樂軒酒店」為兩岸第10家。同時，該全新飯店也是喜達屋集團繼台北W飯店之後，在台全權經營管理的第二家飯店。

而繼九昱建設後，三寶建設與台開集團亦與喜達屋集團簽約，將各自在北投、花蓮與金門投資興建的飯店，掛上「雅樂軒」品牌，可見該品牌在台發展腳步亦非常快速。

台北中山雅樂軒酒店總經理林桂玉表示，酒店開幕後將以港澳星馬日韓與大陸自由行散客為主要客源，首年平均房價目標為5500元、年平均住房率目標為80％。

「雅樂軒」標榜為一針對千禧世代年輕旅人量身打造的潮牌飯店，品牌與全球W酒店一脈相承，致力於設計、音樂及科技元素上的創新，品牌個性則強調張揚(Sassy)、機敏(Savvy)與空間(Space)3大元素，在國際連鎖飯店市場被新世代旅人視為「小W」或「W的副品牌」。

如今「雅樂軒」正式在台插旗，並在台北西區開出第一家飯店，正式營運後能否與台北W飯店一樣引領潮騷，並以中小型生活風格設計酒店之姿，在競爭激烈的台灣飯店市場中衝出高房價，不僅同樣引進該品牌的投資業主關心，也將是觀光市場所有同業高度關注的焦點。

搶攻觀光住房商機，國際連鎖飯店集團在台直營的旅館飯店增加，台灣觀光飯店市場亦將從「國際牌」飯店挑戰台灣本土自創品牌飯店的「土洋對決」，正式進入「加盟國際酒店PK直營國際酒店」的時代。

九昱建設跨足飯店市場並掛上喜達屋國際酒店集團旗下「雅樂軒」(Aloft)品牌，且全權交由喜達屋集團經營管理的「台北中山雅樂軒酒店」將於11月29日試營運。而繼「台北中山雅樂軒酒店」之後，李方酒店集團在高雄新崛江商圈投資改建的「英迪格酒店」(HotelINDIGO)亦將在明(2016)年初開幕營運，新飯店也是交由洲際酒店集團(InterContinentalHotelsGroup)全權經營管理。

此外，國泰建設國泰商旅在台北民生東路與建國北路口及桃園高鐵特區投資經營的兩家國際觀光飯店，亦分別與萬豪國際集團(MarriottInternatonalGroup)與洲際酒店集團簽約，開幕後將分別掛上「CourtyardbyMarriottTaipeiDowntown」與「CROWNEPLAZA」品牌，並委由兩家國際酒店集團全權經營管理。

趨勢顯現，繼以「加盟」方式國際連鎖飯店集團合作掛上國際酒店品牌以爭取國內外旅客訂房入住之後，隨投入旅館飯店市場的企業集團與日俱增，市場競爭趨白熱化，愈來愈多企業集團改變投資思維採委託國際連鎖酒店集團「全權經營管理」(TotalManagement)策略，以求全面強化經營體質與競爭力。

企業財團投資興建觀光飯店並與國際連鎖飯店集團合作，主要分「加盟」與委託對方「全權經營管理」兩種模式。「加盟」可以借重對方「國際牌」品牌形象、全球行銷業務通路，以及常客忠誠獎勵計畫，達到集客目的。

而全權委由國際連鎖酒店集團「直營」，除可享有與「加盟」同等好處，飯店人才教育訓練、營運標準作業流程，亦全由對方包辦。

由於委託國際連鎖飯店經營管理的成本費用較加盟高出許多，且業主不得介入飯店經營管理，故在兩相權衡後，投資飯店的台灣企業財團過去多數選擇以加盟方式引進國際連鎖酒店集團旗下品牌飯店，實際營運仍由自己找的專業經理人負責。

不過，隨著愈來愈多企業財團搶蓋旅館飯店，觀光飯店市場競爭日熾，且飯店人力質量都已跟不上飯店增加速度，故投資經營觀光飯店的企業決定將興建完成的飯店直接委由國際連鎖飯店集團經營管理，甚至從開發之初就與國際連鎖酒店集團合作，以全面提高飯店開幕營運的「即戰力」。

總統大選後房市不確定因素排除，不少建商與壽險公司再度進場

搶地。上周四國產局開標會場上，擠滿百餘位房地產業者，包括

力麒建設、宏泰人壽、久泰建設負責人邱金條等久違多時的國有

地搶標手都現身。

以位於吉林路１２巷的土地為例，就吸引２５張標單搶標，除上

市櫃建商華固、興富發、力麒、太子、基泰、宏普、宏盛外，新

光人壽也出價７．５６億元競逐。

另外還有龍巖人本董事長李世聰、麒麟飯店第二代黃勉欽以個人

名義投標；加上長期在台北市推案的九昱建設、國美集團旗下國

聚開發、吉美建設等；不過出價第二高的是具有國泰人壽背景的

寶豐隆地產，總價較華固少２，２００萬元，換算每坪比華固少

６萬元，飲恨出局。

北市區缺地嚴重，即使建商捧著錢買地，未必買得到理想建地，

近一、兩年來，公有土地標售案件的標脫價屢創新高，加上在都

市更新政策的誘因下，建商對位置好的標地案更是趨之若騖，相

信今年國有財產局標地會場將回復往昔熱潮。

北市國有地 每坪245萬標出 大選後首度釋出360坪大面積地，華固

8.8億得標，是溢價兩倍。

國有財產局在總統大選後首次釋出大面積國有地，吸引建商搶標

。國產局昨（１０）日標售北市吉林路、長安東路口３６０坪土

地，華固建設出價８．８億元，以每坪２４５萬元、溢價兩倍金

額得標。華固兩年前買下隔壁國有地，未來要整合共近千坪大面

積土地，推出５０億元建案。

國產局北辦處標售今年第二批國軍老舊眷村改建國有不動產１２

宗，吸引８３封標單搶標，標脫率八成。其中位於吉林路１２巷

的第三標號，吸引２５張標單搶標，最後以８．８２億元標脫。

華固建設總經理洪嘉昇表示，兩年前已標到吉林路８巷旁國有地

，面積２３８坪，因此不願錯過這筆土地，預計下月還要投標國

產局釋出的另一筆吉林路土地，打算三塊整合成１，０００坪推

案，每坪開價約８０萬元以上。

永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，以華固得標金額８．８２

億元計算，每坪單價為２４４．８１萬元；若以容積率２２５％

計算，容積單價高達１０８．８１萬元，預估推案價格將破百萬

元。

洪嘉昇指出，華固還掌握不少可移轉的容積，再扣除陽台、機房

、公設等空間，事實上每坪容積單價可降至４０萬元。

王財旺表示，國產局在９５年標脫位於長安東路與吉林路口的

３９１坪商三土地，每坪土地單價２１２．５３萬元，容積單價

也突破９０萬元；同年力麒建設得標同樣地段土地，當時得標單

價每坪１８０．３９萬元，日前已推出「力麒蕭邦」預售個案，

每坪開價７３萬元。

昨天另外兩筆位在吉林路６巷的土地，面積分別為２０５坪與

９１坪，吸引宏泰人壽、達欣開發、九昱建設、翔譽建設等建商

投標，最後每坪標脫單價為９６．９９萬及１０３．０４萬元，

都由尊勝建設得標。

中正區國有地脫標 房價每坪衝百萬 溢價 125% 容積單價每坪 111

萬新天價

台北市中正區房市買氣熱，國有財產局昨標售中正區１９０坪土

地，該筆土地基地方正，且近大安森林公園，吸引９組開發商投

標，最後由達聯建設以４億７千餘萬元得標，溢價高達１２５％

，換算容積單價每坪高達１１１萬元，創中正區住三土地新天價

。

在３２２總統大選前最後１場土地標售會，出現建商搶地熱況。

國有財產局昨日舉辦今年第３次標售會，１２標中共吸引了４５

封標單，其中位於中正區新生南路一段１６０巷的１９０坪土地

，最受矚目，出現１６封投標單，其中有９家開發商投標，包括

九昱建設、華固耕薪、台灣人壽、元興建設、將捷公司、達聯建

設、宏泰人壽等，另外還有麒麟大飯店大股東黃鐵達，以個人名

義參與投標。

第１標中正區土地，原底價約２．１億元，建商普遍開價都在４

億元以下，結果被最後１張標單的達聯建設，以４．７餘億元得

標，現場一陣驚呼，結果換算單價住三土地每坪高達２５１萬元

。

華固建設投資的華固耕薪，也參與投標。華固建設（２５４８）

總經理洪嘉昇指出，原規劃得標後，將與同業整合約６００餘坪

土地開發，昨天沒標到後，將放棄該合作案。達聯建設取得該土

地後，若獨立開發，未來推案每坪９０∼１００萬元，仍有利潤

。

信義代銷協理呂信銓則試算，１９０坪住三土地，加上容積移轉

等條件，未來可蓋８∼９樓，單層約百坪的豪宅華廈，未來房價

推案勢必破百萬元。宏大估價師事務所執行長郭國任則認為，該

土地臨８米巷道，有停車獎勵，加上位於捷運５００公尺內，容

積獎勵多，現在台北市土地難取得，以４．７億餘元價格換算，

不算買貴。

近年來中正區土地標的容積單價每坪動輒突破７５萬元，未來建

商推案時勢必反映土地成本。

未來中正區推案單價應該都在每坪９０萬元以上，中正區將成為

新興豪宅聚落。永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，昨標售中

正區容積單價每坪１１１萬元，創中正區新高，過去該基地周邊

土地的容積單價在４５∼６６萬元，顯示建商對未來周邊房價信

心十足，該土地未來推案價格，可望創下區域新高價。