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日商伊藤忠入股台北101恐生變數，據了解，伊藤忠與頂新雙方對於交易換股的細節產生歧異，可能是伊藤忠出售手中頂新股權價格談不攏，使得交割日持續延宕，比預期還晚。

不過，也有知情人士表示，伊藤忠入股台北101案目前還看不出交易生變跡象，應只是交割時程的延宕。

伊藤忠去年12月21日與頂新達成收購台北101股權的共識，同時也將公司持有頂新17.8%股權，出售給英屬維京群島商Rich Gold Capital Inc.，伊藤忠擬出資6.65億美元（約新台幣196億元）收購，投審會也在年初通過這項投資案，但至今雙方仍未完成交易。

台北101將在6月27日舉行股東會，但依規定股東會前60天即停止過戶，停止過戶的截止日期為4月29日，也就是說在本周內伊藤忠與頂新必須完成交割，否則得等到6月股東會結束後才能進行。

據業內知情人士指出，伊藤忠遲遲未付款，且年初公告將手中頂新股權事宜也未完成作業，對頂新來說將台北101股票解質的問題不大，但在買方未付款的情況下，股票也沒辦法進行過戶，雙方交易幾乎停擺。

該案在投審會通過至今，眼看4月底台北101股票停止過戶將到期，交易卻仍卡關，雙方未鬆口進度到底如何。頂新方面回應，交易還在進行中，對於相關細節毫無所悉、沒有評論。

台北101表示，目前都還沒收到頂新更換董事的通知，距離最後停止過戶日期只剩下一周，若本周交易完成，頂新會依法提出變更董事，董事會就會啟動召開臨時董事會流程，若本周內未能完成，就得等到6月股東會後。

頂新集團出售台北101股權一波三折，從最早的馬來西亞IOI、黑石集團到日商伊藤忠商社，眼看頂新與台北101終於能分手快樂，伊藤忠的聘金卻遲遲未履約迎娶，市場人士分析原因，可能是頂新與伊藤忠對換股交易的價格未達成共識。

市場人士分析，雖然頂新的台北101股票設質比率相當高，不過以頂新的資金實力，要解質並非難事，且按照頂新規劃，一旦雙方對換股交易事宜達成具體共識，且伊藤忠交易價金匯入，即可展開後續解質、股票過戶等相關事宜，最終交易價格才是卡關關鍵。

伊藤忠以近200億元的價格收購台北101股權，同時將把手中持有股權出售給一家海外投資公司，這家海外公司據悉應屬頂新集團旗下，伊藤忠究竟願意以多少錢出讓股權？實際交付給頂新的價金又是多少？兩邊都未曾說明，這也是整起交易案後續充滿變數的主因。

無論台北101是否能如期出嫁伊藤忠，對頂新來說都沒有損失，交易不成的話，仍是台北101最大民股，股利安穩入袋，即使未能將頂新股權自伊藤忠手中拿回，因持股比率不高，仍保有絕對優勢，只是要再替台北101找個好女婿，可能又得花更多時間。

事實上，伊藤忠與頂新早已從多年前的熱戀關係轉為相敬如賓，早在2015年伊藤忠中國正大集團牽手後，伊藤忠與頂新之間出現了與頂新同質性高的第三者，又加上頂新因台灣劣油案營運陷入低潮，這次期望透過換股交易能在各取所需下一拍兩散，最終可能會因為價錢問題，無法如願。

伊藤忠是日本最大的商社集團，旗下事業涵蓋範圍相當廣，從大宗物資、石油、地產、替代能源到零售等都有布局，這次與頂新透過換股的方式將進行交易，原是期望將頂新這個投資標的，轉換成更有潛在價值的台北101，對伊藤忠來說是整體投資策略的考量。

伊藤忠早先的聲明中曾提到，這次交易是因為判斷投資台北101與頂新股份相較下，可期待獲得穩定的股息紅利分派等以外，還可以發揮伊藤忠商事經營不動產事業所積累的經驗，提供101營運建議。

顯然伊藤忠原本打算進入台北101後，將不會只當無聲的董事，為了提高台北101的營運績效，可能會提出更具競爭力的策略，好讓這項投資更具「錢」景。

台北101以經營購物商場與辦公大樓、餐飲租賃為主要業務，目前辦公大樓的出租率已接近滿租，且租金行情仍維持得不錯。

頂鮮擔仔麵（原台南?仔麵台中、高雄店、頂鮮101美食美景餐廳）2018母親節檔期3店聯合以「花獻超人媽媽」做為料理主軸，除秉持台式海鮮的原有品質和技藝，更在料理上創意推出紅酒醬日本宮崎和牛排、鮑魚汁佐干貝松子燉飯、烏蔘蕎麥養生粥以及鮑魚佐柚香鮮沙律等特色「花料理」，以花入菜花漾盤飾來孝親媽媽辛勞。

早鳥優惠凡4月底前訂位達指定人數即隨桌贈送阿默6吋心型黑巧克力蛋糕乙份，用餐拍照上傳個人FB並打卡－頂鮮擔仔麵，可獲得Dyson限量周年紫色吹風機乙台抽獎資格；台北101店更加碼指定餐點附贈紐西蘭瑪莉亞莊園蘇維濃等二款白酒及蘇格登單一純麥威士忌雙重尊貴禮賓優惠。

訂位電話：台北101店（02）8101-8686或0800-00-8687、台中店（04）2320-8899、高雄店（07）229-6899。（劉美恩）

百貨業美食街過去一直以本土在地美食為主，且平均客單在200∼ 300元之間，唯在辦公室商圈相對走「世界美食」趨勢，以各國知名 餐飲衝人氣外，最重要是大幅提高客單價在300∼400元不等，漲幅逾 2成，包括台北101、新光三越信義新天地、微風廣場與板橋大遠百等 均朝此趨勢邁進。

據百貨業者分析，美食街流行風潮，從本土美食到日本平價拉麵、 烏龍麵到丼飯，價格就翻揚50％，後來點點心、添好運等港點，帶動 客單在250∼300元。

尤其在美食PK大舞台的信義商圈至少14棟百貨商場，每日上班族人 流超過10萬人次，台北101美食街睽違5年200多坪大改裝，新登場包 括新加坡米其林一星「了凡香港油雞飯麵」、日本江戶前天丼「琥珀 」全台首店、永康街「思慕昔」芒果雪花冰百貨首店等超過12家。1 01指出，台北101辦公大樓上班族有1萬多人，平日用餐時段座無虛席 ，加上觀光客湧進，全天幾近人潮滿滿，目前在候位的異國料理至少 百家，由於國際觀光客愈來愈多，此次改裝以「世界美食」為主題， 增加多元性。

微風信義3月延攬高雄人氣名店「永心鳳茶」以招牌小卷米粉湯攬 客；微風廣場則引進紐約曼哈頓龍蝦堡專門店「LUKE’S LOBSTER」 全台首店，它因2015年在東京表參道開日本1號店，創下龍蝦堡日銷 千個紀錄而為台灣人赴日必吃店，「LUKE‘S LOBSTER」台灣1號店開 幕首3日最高單日賣出千個龍蝦堡，打平日本表參道1號店紀錄。

新光三越因去年日本展而引進連續3年獲東京米其林推薦的拉麵名 店「Due Italian」，正好搭上台灣米其林熱潮，至今位於A4首號店 仍是排隊名店，但比起樓層餐廳，新光三越在信義店的美食街以平價 美食為主，即使是教父牛排旗下的沙拉品牌也是以250元以下為號召 。

位於新板特區的板橋大遠百，擁新北市府辦公人潮每日上萬人次， 美食街用餐價格在250∼300元不等，除了長年排隊的鼎泰豐與添好運 外，新開的「Selfish Burger喀漢堡」為百貨首店，喀漢堡為早午餐 連鎖拉亞漢堡集團旗下升級版，看好辦公大樓臨立的消費商機，以「 2018百味美牛」美食評鑑唯一認證的漢堡餐廳喀漢堡進駐，除了午晚 餐，也看好晚餐前餐酒吧市場。

台北租賃需求旺盛，A辦競相調高開價。「南山廣場」原本最高租金開價每坪4,500元，二周前宣布其頂樓開價調整為每坪5,000元，創下台北辦公室史上最高租金開價記錄。

針對調高租金訊息，至截稿前，尚未得到南山人壽證實。

「台北101」大樓上周也宣布，80樓以上高樓層調整開價為每坪4,500~4,600元，仲量聯行表示，今年過後至2021年台北A辦都不會有新供給，預期未來租金都將維持3%的年成長率。

仲量聯行總經理趙正義表示，今年雖有南山廣場、聯合報大樓與國泰民生大樓三大A辦完工，合計面積達5.8萬坪，新增供給是自從台北101大樓完工13年以來的新高，但南山廣場與聯合報大樓預租招租順暢，所餘面積很少，台北市未來幾年將面臨A辦供給短缺。

趙正義指出，「國泰置地廣場」預期今年出租率可達九成，包括台北101大樓、遠雄金融中心等信義計畫區A辦租賃需求都非常旺盛，今年首季整體A辦市場即淨去化8,319坪面積，去化量為六年來單季次高，目前台北A辦平均租金每坪2,678元，仍未達到2000年時近3,000元水準，而其他國家租金多已超過前波高點，台北A辦租金還有成長空間。

包括AI、虛擬貨幣平台等產業對信義計畫區辦公室需求成長快速，而為降低管理成本，將各企業集中頂級辦公總部化的需求愈來愈明顯。

趙正義表示，上月底台北雙子星正式公告招標後，目前已有十組投資人領標，目前市場游資極度充沛，但供給有限、具理想投報率的標的難尋，今年包括捷運聯開、地上權及都更公告招標達2,000億元，可望吸引民間資金挹注。

頂新集團對日商伊藤忠的台北101股權交割，因為卡在銀行質押台北101股權問題無法解質，而陷入僵局。知情人士透露，台新金旗下的台新銀，現在是頂新集團設質台北101股權的最大設質銀行，現在能否順利完成股權的「解質」，就得看台新願否點頭同意。

公股陣營已進行沙盤推演，倘若頂新集團仍無法趕在4月初解決台北101股權的「質借」解除設質問題，屆時伊藤忠恐怕得重新向投審會提出對台北101股權的交易申請，若依投審會受理及審議的程序推算，台北101的董監全面改選，延到6月底併同27日舉行的股東常會一併進行的可能性將大增。

2年多前，因為食安風暴使八大行庫集體對頂新集團抽銀根，也使頂新的「金主」一時之間在銀行體系「大挪移」，台新銀因此躍身一變成為頂新設質台北101股權，最為重要的往來銀行，甚至對頂新和伊藤忠股權交易能否走得下去，掌握生殺大權。

一般而言，解質問題要突破不難，只要買賣雙方和彼此的銀行約定好和bridgeloan、匯款及解質等相關條件即可，但頂新集團和台新金方面的蹉商，卻一拖數月，引起金融圈高度矚目，雙方如何約定還款條件，以及是否連同其他與台北101質借無關的借款部位，頂新也得一併結清，台新銀才願意解質。

知情人士指出，台新金現在是頂新集團設質台北101股權最大的設質銀行，而且除了台北101股權的質借之外，還包括其他未設質的信用借款等部位，估計頂新必須拿出100億還款，才能取得台新金同意解質，倘若台新金不願放行，頂新對伊藤忠的台北101股權交割，恐怕還有得拖。

據悉，頂新集團轉投資的「台灣之星」，月前亦由董事長出面發函財政部，爭取解除八大行庫2年多前對頂新採取的「赤道原則」授信禁令，希望能爭取到八大行庫為台灣之星辦聯貸案，但財部考量社會觀感而未予同意。據了解，在「赤道原則」禁令未除之下，頂新集團也將無法透過向八大行庫辦百億聯貸，來籌措解質台北101股權的新資金。

另一方面，由於頂新先前偏向採取高槓桿操作，和其他民營銀行的往來也到「滿水位」，因此，向其他民營銀行發起聯貸的路也一併受阻。雖然頂新集團也試圖找寶佳集團評估買下三重味全廠的土地變現，但由於卡在地目未變更等問題，短期內恐怕無解，上述資金調度相關僵局，已使頂新和伊藤忠的台北101股權交割無法順利完成。

台北101金融大樓董事會昨（28）日通過2017年財報，去年淨利來 到21.36億、EPS達1.45元，擬配發1.304元現金股利，將發出19餘億 元股利。值得注意的是，倘若101大股東頂新集團與日本伊藤忠股權 交易在7月除權息日前還未完成，頂新集團將可拿到7億股息，且累計 五年來頂新光配息就大賺近30億元。

頂新集團自2008年起陸續投資入股台北101，目前持有37.2％股權 。2013年起101開始配發現金股利，每年配發率均達9成，頂新去年底 確定101股權售予伊藤忠，據悉交易價格180億元，依此計算其投資1 01股票淨賺逾百億元，若加上五年配息將超過130億。

101董事長周德宇指出，董事會上頂新特別說明「目前還未完成交 割，仍在交易過程中」，與外傳交割時程並不相同，周德宇說，以經 營團隊立場，必須要股權交割發生後才會舉行臨時董事會、股東臨時 會，至於即將入股的外資大股東伊藤忠，雖然沒有進行實質DD，但已 禮貌性拜會好幾次，101經營團隊無論公股、民股換人，最大目標就 是維持最大的股東利益。

台北101總經理陳世明指出，去年陸客消費大減3成，但在東南亞觀 光客放量與歐美郵輪高端客增加、以及本地客尊榮卡消費力回籠下， 整體合併營收雖稍有衰退，但稅後淨利仍維持次高水準21.36億元。 他說，台北101營收獲利有三分之二以上來自觀光與消費市場，2016 下半年起陸客明顯下滑，經營團隊轉向歐美、東南亞旅客招手，並強 化商品力與鞏固本地尊榮卡會員服務，以去年來說，尊榮卡貢獻帶動 16.1％成長，今年1∼2月尊榮卡貢獻持續拉高。這也是101今年定調 「無限101」尋找下一個獲利模式的開始。

陳世明表示，在消費貢獻部分，陸客高消費少了，但本地尊榮卡貢 獻大增；去年觀光客整體退稅額衰退13.6％，其中陸客就衰退30％， 值得一提的是，今年觀景台人次東南亞持續增長，自由行陸客相對成 長，以1∼2月觀景台人次有2％成長，而消費業績則有10％成長。

陳世明指出，今年起除積極鞏固現有業務，亦將展開第二個10年軟 實力輸出，定調「無限101」計畫，其中包括開發高端旅遊行程、輔 導新建築物進級綠建築、商場代管與招商等，達到最大營運效益。

儘管去年陸客大減，台北101仍在轉向招手國際觀光客與節流雙重 努力下，獲利得以持平；展望今年，101將以累積十年營運經驗的軟 實力做技術輸出，包括觀光事業部於4、5月分別開出國內外首發高端 旅行團，101董事長周德宇強調，一旦出團順利，預計下半年將以轉 投資形式成立旅行社。

周德宇指出，101累積十年經驗，建構退稅機制，不僅可協助新商 場佈建退稅機制，經營團隊也將對新商場提供招商與代管等服務，他 透露，目前洽談中就有花蓮一新開發商場；此外，以全球最高綠建築 的經驗，除免費提供綠建築導覽等服務，今年將陸續與新建築物簽約 協助晉級綠建築大樓。

周德宇表示，整個經營團隊就像是矽谷裡的Compus，以「無限101 」鼓勵一起尋找新的獲利模式。總經理陳世明進一步說明，整個軟實 力輸出包括大樓部分有綠建築顧問、物業管理、智慧趨勢展等；商場 部分則有商場招商、策展、自營品牌代理與退稅機專利等，另去年成 立的觀光旅遊事業處則推出VIP高端旅行團等。她透露，4月21日推出 國內繁星計畫，報名人數爆滿，而5月出發的伊勢志摩「G7」則以峰 會七國元首代表食宿等旅遊為主題，每人要價30萬，VIP會員報名踴 躍；未來還包括下半年土耳其的「G20」峰會旅遊等，一旦營運順利 ，最快下半年成立旅行社。

重新安排資金布局，頂新集團近來加緊處分味全三重廠，知情人士透露，頂新集團先前已透過友人牽線接觸寶佳集團，希望能由寶佳出資買下味全三重廠土地，但據了解，雙方由於價格認知上仍有一段差距，最主要在於三重廠土地的工業區地目迄今尚未完成變更，已成為雙方在價格談判上的障礙。

據悉，寶佳集團對於該地的地目尚未轉成住宅區，認為未來開發的不確定性高，頗為介意，因此和頂新集團的開價有相當差距，但近來頂新為能順利解除台北101股權設質，以儘快完成和日商伊藤忠的台北101股權交割，需要進行一連串資金布局，因此不排除願意在價格上讓步，進而促成該交易。

知情人士指出，頂新集團當初以台北101股權向各國銀質借價格大約是每股15元，若要順利解除銀行設質，至少需要超過60億元現金，此外，頂新集團由於參加台灣之星增資，也有資金抽離的難度，這些資金調度的問題，都成為促使頂新加快賣味全三重廠腳步的關鍵。

至於寶佳集團因為金融股投資而受到金融圈高度矚目，但另一方面由於寶佳集團實力雄厚，不少其他建設集團若想進行賣地等資金調度，寶佳也常成為被鎖定接觸的人選。據悉，除了頂新集團此次來找寶佳，去年遠雄集團也曾想賣地給寶佳，但由於寶佳在土地價格上看得很緊，儘管「上門者眾」，能順利成交的並不多。

頂新集團原本在2015年一度擬引進日本森集團和能率集團轉投資20％的佳能公司合力接手，以130億元左右的價格賣出味全三重廠，但最後不了了之，時隔三年，不動產景氣和當時不同，也使得頂新集團對於味全三重廠出售的開價有所降低。

據悉，頂新集團「味全三重廠」目前開價約百億元，所以找上寶佳，在於目前能直接以百億元財力買地的建商不多，寶佳大概是其中之一，加上三重本身就是寶佳集團當年發跡地，寶佳也對當地不動產市場有一定的了解，才會透過友人探詢寶佳意向。

由於頂新籌錢進度不如預期，根據公股陣營內部最新統計顯示，迄今頂新僅解質3萬多張台北101的股權設質，使雙方交割股權日期恐將超過投審會在農曆年前所完成審核，限期一個月內完成交易的執行期限。據了解，對此伊藤忠將向投審會申請延期，爭取讓交易時限展延，否則伊藤忠對投審會的整個送審作業，恐將全部重來。

頂新集團合計旗下的頂固開發、頂基開發、頂安、和頂立開發等四家公司，總共持股台北101共54萬6,460張股票。

依以公開資訊觀測站的資料顯示，頂新集團作為台北101派駐董事大本營的頂固開發，設質台北101的股權亦達5.2萬張，設質比重達66.28％，至於未派駐公司的另一家公司頂基開發持有絕大部分台北101的股權，其所持有38萬5,627張股票，設質比重高達99.9％。

公股內部掌握的最新數據，在頂新集團近一個月來奔走下，最新的設質比平均已降至86％，以此推算，頂新的台北101股權還有47萬張待「解質」，據悉，頂新已以月底為目標，拿出逾百億資金，力拚全數完成台北101股權的解質。

相關人士指出，頂新與伊藤忠的交易：「必須有三種金流同時完成」，外界原本以為只有和台北101股權的交割，但卻忽略了在交割前，頂新還得籌錢先還給上述質借銀行，第三種金流則是頂新集團必須花錢再向伊藤忠「買回」伊藤忠目前在頂新約20％的持股，讓伊藤忠徹底退出頂新。

台北101董事長周德宇14日在財委會答覆立委質詢時表示，依股權比例，此次伊藤忠入股，不會影響到日後公股的董事席次問題；至於台北101的獲利狀況仍有進步空間，「希望明年的EPS從1.3元增至1.5元」。

伊藤忠與頂新集團原訂將在3月14日完成台北101的頂新集團股權交割，不過就在上周五突傳變數，知情人士透露，頂新集團持股台北101超過44萬張設質給銀行，須先另行籌措近百億資金還款，銀行才能同意解質，這也使得原訂本周三預定的交割過戶時程不得不延後。

根據目前公股陣營最新的沙盤推演，本月28日仍將召開每季一次的董事會通過財報，股東常會亦安排在6月27日，但原訂3月19日召開的臨時董事會，及4月19日召開的股東臨時會，只好先行取消。

知情人士指出，頂新集團透過旗下頂基開發、頂固等子公司持股台北101，若以公開資訊觀測站的資料顯示，未派駐公司的另一家公司頂基開發持有絕大部分台北101的股權，其所持有38萬5,627張股票，設質比重高達99.9％，等於快要100％設質。

至於頂新集團作為台北101派駐董事大本營的頂固開發設質，台北101的股票5.2萬張，設質比重達66.28％，若再合計其他子公司，設質台北101股票已超過44萬張。

銀行主管指出，伊藤忠必須得先籌出一筆錢還給銀行，把股票「解質」，才能進行接下來和伊藤忠的交割、過戶程序，但是由於伊藤忠完成投審會等審核程序的進度可說相當順利，速度之快甚至超乎頂新集團的預期，使頂新集團「來不及」籌齊資金還給銀行解質台北101股權，這也是伊藤忠、頂新集團談判台北101的股權交易以來，首度被「卡關」，而且是意想不到的變數。

若以台北101的未上市牌告價大約每股32元來看，及相關股票擔保貸款成數約七成，頂新集團透過股票設質取得的貸款約在百億元左右，換言之，若要「解質」，得先另籌資金把百億元借款先還掉。

金融圈人士指出，包括中信銀等大型民營銀行均為頂新集團進行質借往來的銀行，頂新集團得先籌資還給設質銀行，才能進行後續程序，現在應是卡在新貸款的擔保品、利率等問題尚未談好，才讓進度受阻。

台北101原訂在4月19日召開股東臨時會改選，但現在碰到上述變數，知情人士透露，頂新集團和伊藤忠將以4月上旬作為完成股權交割的新時間點，而和改選有關的股東臨時會日期，也將從4月19日改以5月28日前後為新的努力目標。

今年「台北國際紳裝日」甫落幕，包括義大利CERRUTI1881、英國紳裝GIEVES＆HAWKES、Kent＆Curwen與D'urban等四大男性服飾配件品牌，也宣布今年起大舉在新光三越、台北101、SOGO、漢神進行改裝。其中在台最具知名度的CERRUTI1881逢五十周年首度在台北101舉辦紀念展，還準備在3∼4月陸續在新光三越南西店、大葉高島屋百貨開新店，動作之大，也掀起男裝東山再起熱潮。

去年底在中國山東如意集團入股逾51％取得主導權之後，原屬利邦集團旗下CERRUTI1881、GIEVES＆HAWKES、Kent＆Curwen與D'urban等今年起分路在全台各大百貨通路進行全面改裝。男性消費群占比高達40％的台北101購物中心營運長朱麗文強調，熱衷時尚、願意消費的品味男士越來越多，型男商機逐漸崛起，首度推出「型男購物節」，除了消費回饋2％，自春節前即陸續推出男性品牌個展，包括LVMH集團旗下Burluti春節期間推展帶動消費力增長4倍之多。

參與紳裝日多年的台北101發言人劉家豪指出，每年GQSuitWalk台北國際紳裝日均集結近百位紳裝男仕齊聚一堂，主要是101的購物群有近四成為男性，這也是101與其他百貨購物廣場七成是女性消費群最大區隔與優勢。

CERRUTI1881今年三、四月將陸續改裝SOGO忠孝店與高雄漢神百貨兩店，有別於ARMANI縮減櫃位，集中在精華商圈，CERRUTI1881一口氣要在台北新光三越南西店與天母大葉高島屋百貨開出2家新型態概念店，其中天母大葉高島屋百貨更是開在一樓大櫃，接替撤出天母的ARMANI大店，也成為男裝首度進駐百貨一樓精品特區。

台北101今年上半年將召開兩次股東會。據指出，除了4月19日將召開臨時股東會改選董監，台北101今年6月仍將召開股東常會，時間將訂在6月27日。相關人士指出，財政部所以把改選時間提前到4月，主要是為避免違反公司法，「若處理不好會吃經濟部罰單」，且為符合公司法對於2場股東會時間須間隔2個月以上，所以提前。

這也使得台北101出現「同月召開2場董事會、上半年舉行2場股東會」的前所未見場景，公股陣營的煞費苦心由此可見。

相關人士說明，台北101現在有13席董事、4席監察人，一旦伊藤忠和頂新集團在3月14日完成股權交割，頂新集團的5席董事馬上就會自動解任，之後所產生的董事缺額將超過全體董事的三分之一，依公司法規定，必須在60天內完成補選，否則就違反公司法規定。

據了解，原先公股陣營方面也評估，若真不得已，「就繳罰鍰給經濟部」，但之後再三考量，認為台北101肩負著國家地標及品牌形象，不希望因為外資股東入股及後續改選時程安排沒處理好，而莫名其妙留下「不良紀錄」，所以才由財政部拍板定案，決定再把時間提前到4月19日。

若以60天的期限推算，依照公司法規定，台北101若要進行董事會全面改選來避免產生「空窗期」問題，最晚在今年5月中旬前完成即可，所以提前得更早，則是為了另一個公司法的規定，因為股東常會與股東臨時會的時間「必須間隔至少2個月」。

因此台北101在今年上半年將出現「同月召開兩場董事會、上半年舉行兩場股東會」，實是基於公司法的規定，董事會與股東會等公司治理程序緊密環環相扣的結果。

投審會在農曆年前放行伊藤忠投資台北101後，公股陣營已對台北101全面改選及伊藤忠進入董事會密集沙盤推演。相關人士透露，公股陣營方面擬把改選時間從原訂6月股東常會提前到4月19日登場；此外，據指出，伊藤忠亦和頂新集團說好，雙方將在3月14日進行股權交割、完成101持股過戶。

據了解，以財政部為首的泛公股陣營，已召兆豐金、台北101等重要公股成員商討此案，最後拍定上述的改選時間。財部內部評估，為了避免頂新集團解任五席董事所導致的董事會「空窗期」過長，才決定把台北101的全面改選期間「二度提前」，原先從年底提前到今年6月底，上周決定再提前到4月19日。

由於伊藤忠的持股比重已直追財政部為首的泛公股陣營，因此對於RTC持股，泛公股陣營也已評估未來將何去何從，可能的處理方式有三，一是維持現狀，繼續由RTC持有；二是若RTC一定要賣，由財政部出動大型行庫共同承接；三是若RTC一定要賣，直接由財政部所轄其中一個政府基金出面承接。

根據公股陣營目前沙盤推演，伊藤忠已和頂新集團方面講好，會在3月14日完成頂新集團所持有37.18％股權的交割、過戶，緊接著台北101將會在3月19日召開臨時董事會，通過4月19日召開股東會全面改選。

相關人士指出，台北101下月共會召開兩場董事會，原訂例行董事會照常在3月28日舉行，主要是討論和通過去年度財報，但為能及時完成股東會召開程序，因此3月19日會加開臨時董事會。

陸團限縮一年，觀光零售產值腰斬，香港莎莎撤台、寶得利藝品店亦轉戰東南亞，零售業界外傳多時昇恆昌也要關掉一家市區免稅店。昨經昇恆昌證實，確實不排除緊縮市區免稅店規模，而據業界指出，年前交通部擬提高免稅店權利金且加收市區預售中心權利金1.5％，原本陸團限縮即大幅衝擊營運，一旦墊高成本無疑雪上加霜。

去年大陸客來台人次大減22％，消費額亦跟著腰斬，也使得國內觀光零售業市場從觀光旅遊景點伴手禮店、藝品店，甚至免稅店、台北101、新光三越、SOGO等百貨業退稅額縮減3-4成。其中台北101的退稅額有七成是陸客支撐，以購物中心去年減少達6％情況估計，退稅額減少也在3成之多。至於免稅店包括采盟、昇恆昌與華航機上購物等，亦積極在去年發展電商提前預購，機場取貨，但據業者指出，多數集中化妝品與菸酒等，高價硬精品與皮件等軟精品銷售衰退幅度逾三成。

桃機二航廈C區、D區的免稅店委託招商，雖然在去年說明會中出現12家有興趣的國內外財團，不過在交通部要求桃機董事會未來應將權利金從每月1億提高為2.6億，加上連市區預售中心也要再加收權利金，成本高得驚人，不僅讓不少本土百貨業者打退堂鼓，連樂天集團也在觀望。事實上，農曆年前，樂天即因租金過高及薩德影響，確定與仁川機場提前解約。也有零售業者分析，香港莎莎來台六年除了台灣市場競爭太激烈，最重要還是鎖定精華地段的租金太高，以致連六年虧損。如今再傳出昇恆昌要關市區店的訊息，租金高與團客減都是觀光零售愈來愈艱辛的隱憂。

綜觀免稅店業界僅剩昇恆昌在市區有市區免稅預售中心店，去年上半年即有不少遊覽車業者北上抗議。據指出，無論是大家所熟悉的林森北路等藝品店或伴手禮等，甚或市區免稅店，多數靠旅行社、遊覽車合作帶進旅客，一旦市區免稅店關閉，連帶也會出現後續的更多失業問題。部分遊覽車業者強調，政府一再強調創造就業機會，看來只會創造失業機會。

旺狗年春節連假結束，在天氣剛剛好助攻下，全台百貨業、購物中心人潮湧現，其中中部百貨強強滾，而南、北部各大百貨相對持平，遠百在嘉義燈會等帶動下，全台約有5％業績成長。購物中心則在影城、餐飲集結帶動下，台北101、微風、大江、遠東巨城等人潮與業績則均有兩位數成長。

台北市信義商圈、新北市新板特區昨日連假最後一天，百貨商場人潮回流、餐廳大爆滿。微風集團在信義區兩店包括微風信義與微風松高在連假期間，人潮成長最高，相對帶動業績較去年過年期間成長15％。微風強調，多數集中餐廳消費，每天幾近坐無虛席，而復興本店的微風超市亦較往年人潮多一成，主要是春節期間，微風超市首度舉辦「日本愛媛八幡兵特展」，從熟食、炸物、水果與果汁等均大受青睞，業績大幅成長2成。

新光三越全台春節假期活動近百場，中部強強滾，但南北各店持平，其中首度運用APP限定點數搶紅包100元，5萬份三天搶光，來客數亦有5％成長，但業績持平。至於信義店連續六天假期來客數有3％成長，業績則成長1％。

台北101在春節假期除了國內旅客，還有不少陸客、韓客與其他地區觀光客，觀景台平均每天都有兩位數成長，連假期間平均有25％成長，大年初三更出現40％成長，業績亦呈成長狀況。

遠百在春節連假業績相較去年農曆過年同期，成長5％左右。連假期間，台中以南各店人潮眾多，有影城、大型餐廳的店點無論人潮與業績均有兩位數增長。台北寶慶店、台南大遠百與板橋大遠百以化妝品、家電表現最好，成長約25％，而2018台灣燈會在嘉義，讓嘉義遠百過年業績嚇嚇叫，童裝因燈會因素業績成長將近7成，餐飲更是翻轉一倍成長。

比較起百貨公司，擁有娛樂、影城、大型餐飲的購物中心業績達兩位數成長；像是位於北車商圈的京站連假人潮與業績均成長15∼16％，而雙和商圈的比漾廣場也有12∼15％成長。桃園中壢大江購物中心則在賀歲強片加持、新開6,000坪餐飲集客下，6天來客數成長15％、總業績上看3億，成長12％。

新竹遠東巨城在連續假期五天，來客數衝破27萬人次，業績在客單價提升帶動下，亦有2∼3％成長。

財政部近期將會伊藤忠。據了解，投審會已趕在小年夜通過伊藤忠投資台北101案，接下來身為台北101所有公股股東「大掌櫃」的財政部，近期將和伊藤忠會面，兩大股東最快下周就能首度面對面「高峰會」。

據側面了解，財政部若會晤伊藤忠，原則上應會由主掌公股管理業務的財政部次長蘇建榮出面，至於日方伊藤忠的代表，市場人士認為，在去年10月為了投資台北101而特別成立的台灣伊藤忠投資公司的董事長井上健司，或是台灣伊藤忠公司董事長，同時也是台灣伊藤忠投資公司董事的山下浩昭，屆時都有可能出面。

目前已知，原本在今年底才會登場的台北101董事全面改選，現在已確定會併同今年6月的台北101股東常會「提前登場」，預定在3月底前召開的董事會，就會通過提前改選議案，如此一來伊藤忠可望在完成和頂新集團的股權交割後，隨即透過股東會全面改選董事，順利派駐五席董事進駐台北101董事會。

一旦伊藤忠和頂新集團完成股權交割，現行頂新集團派駐在台北101的五席董事就會自動解任，接下來董事會將有五席董事空缺，屆時會否先行補選，或一併等到6月全面改選再處理，將成為財政部、伊藤忠兩大股東「高峰會」重點。

至於伊藤忠在獲得投審會核准後，隔日即宣布將所持有約17％的頂新股權賣給大陸中信集團，財政部官員釐清，這是伊藤忠處分旗下其他投資事業的決策，由於處分的標的並非台北101，因此和財政部無關，101也不會因為伊藤忠處份頂新的股權，就變成「中資企業」。

日商伊藤忠去年底向投審會遞件申請入股台北101，財政部原則同意，伊藤忠與頂新可望在第1季前完成股權交割。伊藤忠向財政部表明無意爭奪經營權，財政部不反對趕在6月股東會提前改選，以便伊藤忠能夠拿下頂新集團的五席董事。

日商伊藤忠擬與頂新以換股方式入股台北101，並於去年底向投審會遞件投審會已進入審查階段，並發函給大股東財政部，詢問相關意見。據悉，由於伊藤忠已向財政部表明入股台北101主要是「財務投資」，無意爭取經營權，因此財政部並未反對伊藤忠入股。

伊藤忠去年底成立台灣伊藤忠投資公司，作為持股台北101的控股公司，此外，伊藤忠三年前也悠遊卡公司、中華電信、全家便利商店等合資成立「點鑽整合行銷公司」，對於投資台灣市場並不陌生。

相關人士表示，伊藤忠沒有敏感的陸資色彩，並且長年與台灣官方互動良好，基於101為公開發行公司與相信政府原則，本次股權交易並未進實地查核（Due Diligence，DD），雙方互動氛圍融洽。

【記者李至和╱台北報導】日商伊藤忠入股台北101幾乎拍板定局，伊藤忠昨（31）日表示，入股台北101是基於利益最大化，除了日本市場，也瞄準不錯的海外不動產，未來對投資各種台灣不動產，都會評估。

農曆年狗來旺，全台百貨最密集的信義商圈今年春節期間亦出現最 密集的狗公仔群體戰。

包括新光三越在文化藝人黃子佼總策展下，將在香堤大道一次性展 出由50位藝人、設計師與藝術家等創作的300隻「台灣犬」狗狗大軍 公益活動；台北101則與TSPCA（台灣防虐動物協會）合作展出101隻 金色「法鬥」狗來旺，提供消費者認購捐款。

新光三越狗年燈展策展人黃子佼指出，往年農曆年燈展皆由藝人、 設計師等創作，燈展後再上網義賣，今年義賣所得將全數捐中華民國 保育動物協會等單位。

黃子佼是愛狗人士，今年邀請新銳設計師田修銓設計「台灣犬」造 型，並號召黃頤勝、陳依純、周代焌、傅浩軒、游雅蘭、胡朝聰、羅 喬綾、嚴靖傑等台灣藝術家進行大型犬創意設計，且不同以往號召5 0位藝人、設計師、插畫家、藝術家及品牌共同參與狗狗大軍公益活 動，計有300隻大小犬一同在香堤廣場亮相，料將席捲全台成為IG打 卡熱點。

而台北101則與TSPCA合作，結合台灣藝術家吳金衛作品鼓勵民眾愛 心捐款1299元即將把金色法鬥狗帶回家，總計限量101隻金狗將在10 1現場先行展出，等著大家來認購；此外，農曆年前2/14正值西洋情 人節，101除推出狗年精品展，並推出捐款200元即可抽繽紛版的法鬥 ，計有六款可供消費者試手氣。

101發言人劉家豪指出，去年101購物中心的國際精品大幅成長，挹 注全年獲利仍有正向成長；據了解，101去年營業額雖受到陸客

不來衝擊，營業額達137億、年減6％，唯在辦公室租金收益挹注合併營收仍有小幅增長。