台北金融大樓公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

每年全球關注、僑民返鄉最重要理由的101跨年煙火恐成絕響！根據台北101發言人劉家豪昨日指出，2016年跨年煙火成本墊高到4500萬元，加上群聚信義商圈所有大樓與企業力量不易，爭取贊助商難等多方考量下，目前正評估明年跨年活動將以煙火搭配燈光，或全部以燈光取代煙火等兩案擇一。

劉家豪強調，2016跨年煙火照辦，但截至目前為止，4500萬元的贊助商仍難尋，目前接觸的國內外企業包括健康食品、博弈產業、酒商等，甚至還有名不見經傳的牌子詢問，但台北101還是得考量到「門當戶對」的合作模式，由於準備施放的時間需一個月餘，至少要在本月中旬做好第一階段的贊助廠商篩選，但因今年景氣不好，招募更困難，如果再沒有只有做最壞打算「自己出」，總之一定會辦出來。

2016年跨年煙火經費創新高，主要因施放秒數最長達238秒，而為求每年施放的款式創新更墊高成本。劉家豪說，除了為2016年跨年煙火找贊助商，經營團隊亦考慮在非本業核心前提下，將以燈光全面更新為LED燈，以取代煙火的可行性方向評估。他說，如果完全以燈光取代煙火，對台北101世界環保大樓定位更加分，初步預期規劃分兩年進行燈光更新，包括今年底先做頂冠的燈光更新，明年再做眉燈更新為LED燈，接著才是塔身部分，費用初估也是數千萬元以上。

台北101跨年煙火每年皆成為海外學子與全球觀光客朝聖關注焦點，不過隨著每年創新與秒數增加以致成本年年墊高，相對贊助企業難尋。劉家豪強調，將考慮以LED燈光表演來取代每年煙火秀，今年底頂冠部分將率先完成，明年會進行塔身的改裝。而101跨年煙火因延長施放秒數，經費提高為4500萬元，目前贊助商還在接觸中。

財政部長張盛和昨於立院證實，「基金教母」台北101董事長宋文琪已表達下月任期屆滿將不續任的想法，宋文琪在上月中旬即表達屆滿不戀棧的態度；她說「我退休兩次了，再退一次，老早就做好準備」，101的工作對她來說，本來就是一場「意外旅程」，至於下一個工作？她開玩笑地說「我的外孫女就是第四春」！

宋文琪是在上月13日於台北101藝廊進行101馬祖聯名藝術酒款展售會後表達個人想法。她說，她在怡富做到50歲退休，在匯豐也退，現在61歲，老早就好退休的準備，她重申，到台北101任職是一場「意外旅程」，她記得2004年搬到信義區時，當時台北101才剛開幕，也沒想到自己竟然有一天到101上班，三年來從台北101國際地標推廣台灣、讓台灣發聲，到現在透過與全球高塔協會聯辦登高賽等，都讓她過得精采、不虛此行。

當時她對於下一個工作的回答相當妙，笑稱「我的外孫女就是第四春」，並邊聊邊拿出手機秀出與外孫女手牽手合照影像。宋文琪有一子一女，當年女兒婚禮還是她一手包辦，最近升格當外婆，經常大陸台灣飛，就為了想看可愛外孫女。

台北101預計12月9日股東會改選董監，並接著董事會選出董座。張盛和則表示，依公司法必須在11月27日之前提出董監名單，屆時公股董事長人選，也會在名單中曝光。據了解，由於明年恐將面臨換黨執政的變數，這也成為財政部對外找101董座接替人選的最大障礙，倘若最後一時之間無法決定，則將由現任總經理周德宇，代表出任公股董事，並暫兼董事長職務。

宋文琪曾對101董座人選發表意見，她說，無論誰來接，都要為2300萬人做事、沒有私心的服務，101金融大樓自1997年首屆董事長鄭世松任期屆滿後，2003年11月開幕以來，歷任101董座包括李仲英、胡定吾、焦佑倫、陳敏薰、林鴻明等均未任期屆滿。

台北101與百仕通集團(Blackstone)雙方代表已在昨日下午完成會商，最快將在下周三開放百仕通人馬進場實地查核，其中，昨(3)日在外資圈向有「併購金童」之稱的投行圈大老郭明鑑代表百仕通集團親自出席，已引起金融圈高度矚目。

另外據了解，台北101董事長宋文琪日前已向財政部表達，基於生涯規畫，本屆任期屆滿之後她傾向不續任，為此，財政部已向外尋覓接替人選，由於人選不好找，因此，也有可能仿前董事長林鴻明在總經理兼代董事長時期的「董總二合一」模式，由總經理周德宇暫兼代董事長，倘若最後董座人選一時無法決定，重啟此模式可能性甚高。

郭明鑑先前擔任百仕通集團大中華區副主席，與百仕通有一定淵緣，昨日他以百仕通(香港)「高級顧問」身分出席，除再三表達百仕通買台北101股權的誠意外，也保證：「百仕通的資金將全部由海外匯入，絕不會跟國內金融圈借錢！」實地查核的團隊也確定，將由KPMG負責進行，之後百仕通將在內部的投資委員會，報告DD的結果。

據了解昨日會議過程的知情人士透露，因台北101是以對外出租辦公樓層及店面櫃位為營運本業，因此，百仕通方面最重視的：「是台北101的所有租戶契約！」百仕通集團打算了解的內容，還包括是否有所謂的提前解約條款，認為這才是能準確估計101的獲利，以及成本的最重要關鍵。

但是對於百仕通集團的要求，台北101基於個人資料保護，恐怕須妥適規劃如何執行；據知情人士指出，台北101初步評估之後認為，租約不可能逐戶提供，必須要商討一個較不會衍生其他問題的提供方式。

在投行圈素有「併購金童」之稱的郭明鑑，先前擔任過摩根大通香港及台灣區總裁，之後也擔任過百仕通集團大中華區副主席，並與投行圈名人陳聖德、余佩佩共組卓毅資本，擔任執行長。

台北101今年跨年煙火施放時間將破紀錄。相關人士透露，101董座宋文琪已在上周三董事會提出今年跨年煙火規劃報告，整個施放時間介於230至240秒，將打破紀錄，成為歷年101跨年煙火時間最長的一次。

台北101上周三召開董事會，除了開放百仕通集團進場實地查核、以及12月9日召開股東臨時會進行董監改選等議題，與會人士透露，2016台北101跨年煙火整個施放計畫，包括設計規格等，已在上周董事會曝光，宋文琪正積極對外尋求贊助，預算規模約4,500萬元。

財政部官員指出，距離跨年煙火施放還有兩個月，目前尚未確定贊助商，但也未聽聞101董總回報說找贊助商過程發生困難。官員強調，由於101是台灣地標，對於贊助商資格，101公司方面必須過濾，形象有爭議的企業會被排除在外。

財長張盛和先前也表示：「先由宋(文琪)董事長出面找贊助商，若真有不足的地方，公股金控或銀行再出來補足差額」，亦即必要時，大型公股金控將出手贊助。

台北101與百仕通集團雙方的委任律師，已定好明日(周二)協商，將約定對方百仕通進場實地查核可查閱的資料、範圍，以及進場查核起迄時點、期間等四大細節。

據了解，百仕通已從香港委任財顧，屆時也會與律師一起出席，若協商順利，最快周三進場實地查核，對此101經營團隊已作好準備。

上周三台北101董事會討論該議案時，頂新集團7席董監事全體利益迴避時，包括中信銀董事陳國世、中華電董事陳伯鏞，以及兆豐金董事林瑞雲，先後發言同意在101律師出具的三大前提：不違法、不向第三人洩密、不外洩101商業機密，在董事會全體未反對之下，原則上百仕通本周就會實地查核，最快下周出價。

台北101昨(28)日召開董事會，決議在不違反相關法令、對第三人盡保密義務、維護101商業機密3大前提下，開放百仕通集團實地查核台北101。據透露，雙方透過律師代表，預定將在下周一討論實地查核的時間、範圍，最快下周百仕通就會進場，同時也將簽署保密承諾書保證上述3大項前提。

知情人士透露，百仕通與頂新集團的交易是由百仕通集團新加坡與香港兩大亞太分公司的地產執行董事、法務長共同負責；由於百仕通、頂新集團雙方都爭取時效，實地查核的時間甚至可能只有3天，就是下周五前就可能完成實地查核。

知情人士指出，若依上述進度估算，最快在11月中旬，頂新與百仕通應可望拍定交易價格。

財部次長吳當傑指出，尊重101董事會基於3大前提作成的決議。除了此次財政部未以政策干預之外，據透露，在昨日董事會前，台北101已向全體董監事提出由101律師所出具的「意見書」，成為影響公民股董事意向的關鍵。

該意見書有2大主張：一是引述公司法202條規定，建議董事會來決議是否核准；二是提供資料的範圍必須不違反個資，且要對第三人盡保密義務。

簡倍祥代表頂新證實這宗交易的確正在進行，同時也強調這宗交易的迫切性是由於政府希望頂新出脫股權，而且以百仕通入股台北101也有助於增加101國際能見度。

據了解，百仕通集團收購價格每股約30多元，略高於國泰金賣價，推估交易總金額會介於164億至190億元，但卻比稍早有意入股的馬來西亞集團IOI低近三分之一價格，101有條件同意黑石所提出的實地查核，被認為是善意回應。

由於該案後續也要經投審會審查才能完成股權交割，有關人士表示，即使百仕通與頂新集團的股權交割日，拖過了12月9日的董監改選日，但仍可透過直接買頂固開發的方式進行，即頂新集團仍透過頂固開發參與此次改選，之後百仕通買下頂固開發，由於頂固開發的101股權未移轉，因此選上的101席次不會被解任，如此一來，百仕通照樣可以「繼承」頂新集團在台北101選任的董事席次，參與董事會運作。

宋文琪擔任台北101金融大樓董事長即將於12月6日屆滿3年任期，也是101開幕以來首位任期屆滿董座，台北101預計於12月9日股東會改選董監事，除官股將再添一席董事外，宋文琪續任與否將成話題。

宋文琪說，她的人生已經歷過兩次退休，對董事長職務並不留戀，何況接任101對她而言是「意外旅程」，能夠做滿3年已經相當精彩了。

台北101今年滿10周年，全台地標與營收年年兩位數成長的績效，成為國內外集團爭相投資標的，也使董座替換、股權移轉等備受外界關注。根據101內部統計，101金融大樓自1997年首屆董事長鄭世松任期屆滿後，2003年11月開幕以來，歷任101董座包括李仲英、胡定吾、焦佑倫、陳敏薰、林鴻明等均未任期屆滿，其中陳敏薰、林鴻明等更因弊案下台；受困滅頂風暴的代理董事長魏應交則是自動請辭。

即將任期屆滿的宋文琪不僅是開幕來首位任期屆滿董座，且以台灣地標之姿陸續帶領團隊邁向「高塔外交」，將101推向世界高樓、高塔協會成員之一，與杜拜高塔、紐約帝國大廈、東京晴空塔等並列，讓台灣在國際被看見，今年更著眼於與日本、中東等觀光交流，帶動來台國際觀光客；2013年總營業額逾128億元、2014年超越140億元，也成了IOI、百仕通(黑石)集團擬入股101的重要關鍵。

宋文琪強調，百仕通集團是國際私募基金，擁有成功扭轉希爾頓飯店集團營運經驗，或許入股後可為台北101加分；她希望下一任董事長能為台北101與2,300萬人繼續無私地服務。

黑石集團（Blackstone Group）收購頂新集團台北101持股案跨出第一步，101昨（28）日董事會有條件同意黑石做實地查核（D.D.），黑石預計最快下周展開D.D.。

據了解，黑石打算收購頂新持股的價格，跟國泰金集團將持股賣給公股事業相差不遠，每股約30元，總交易金額約164億元到170億元左右。國泰金集團當初是領完現金股利才賣股，每股27.9元。

台北101昨天上午召開董事會，通過同意黑石集團可以到101做實地查核，但有三項附帶條件，包括不違反法令、不涉及公司機密及不得違反個資法。

財政部次長吳當傑對此表示，充分尊重董事會決定，他說，從結論來看應屬中性，也算有善意。

全球最大私募基金黑石集團有意收購頂新手中101持股案，引發各界關注，也被視為近期外資投資台灣商辦大樓指標，市場人士認為，對外資投資中信金總部大樓案，有一定的影響。

台北101發言人劉家豪表示，董事會會中決議，黑石可到台北101進行D.D.，但必須遵守基本原則，因查核會涉及非公開資訊，希望能在不違反公司商業機密，以及尊重台北101為台灣地標的情況下進行。

劉家豪提到，昨日董事會官股皆有出席，頂新的法人董事頂固開發為了利益迴避，則在董事會決議是否同意黑石集團D.D.時暫時離開。

台北101於12月9日召開臨時股東會和董事會，財政部可望於11月下旬提出董事長名單到行政院，依照公司法，黑石集團若沒有在停止過戶一個月前召開臨時股東會，未來如果完成收購股權，頂新集團依然擁有五席董事，黑石集團將無法擁有選舉以及被選舉權。頂新集團出售台北101股權已邁出第一步，但其餘資產處分計畫仍碰壁。

國內信用卡種類愈來愈多，其中銀行找百貨公司結盟的聯名卡，堪稱最大宗，目前市場總計9家業者，推出高達27張卡片，不僅有一家銀行推出數張百貨聯名卡，還有一家百貨公司找兩家以上銀行合作，競爭激烈。

以流通卡數最多的中國信託為例，現在旗下就是大葉高島屋、漢神百貨、TAPEI101、南紡夢時代、環球購物中心、友愛百貨、蘭城新月廣場等聯名卡。

中國信託表示，百貨聯名卡的效益一向都很高，尤其搭周年慶活動時，往往可以挹注驚人的業績，因此尋找這類的合作夥伴，已不只是北，也開拓至中、南、東等地區。

事實上，只要百貨公司知名度佳、通路多，民眾往往自己就會有主動申辦意願，且持卡後，動卡率也較其他卡片理想，從經營角度來看，的確是非常值得爭取的產品。

除了中國信託，聯邦銀行也是發行百貨聯名卡的大宗，旗下有TigerCity、大立百貨、大統百貨、微風廣場等，尤其是微風廣場的聯名卡，每年更是可帶來極高的簽帳業績量。

聯邦銀行指出，微風廣場一直在百貨通路上具有地位，特別是近年來積極拓點，未來在台北市將7處，再加上過去經常出現單日、單卡消費就破百萬元的「大戶」。

玉山銀行則是於今年剛搶下統一阪急百貨聯名卡的發行權，訴求將聯名卡與會員卡整合，推出多樣好康活動與消費回饋機制，並在卡面設計鑲嵌水晶裝飾，以及陸續在支付機制上提供便利性，希望搶攻百貨聯名卡市場。

銀行業者坦言，推出聯名卡的最大好處，就是有效卡率能提升，比率約可達一成，且如果是找到知名度較高公司，往往不需要花太多的精力，就能吸引到不錯的申辦量。

也正因為如此，像是新光三越、美麗華、漢神等百貨，目前都有兩家銀行爭相推出聯名卡，目前就是希望「沾光」，帶動業績提升。

市場人士分析，像是新光三越，每年周年慶活動時，更可能有超過10家發卡行爭相合作，就是希望藉此搶到商機。

台北101周三（28日）將召開董事會，討論黑石集團（Blackstone Group）擬收購頂新集團101持股做實地查核（D.D.）案，全球最大私募基金黑石集團一旦順利來台投資，將為急凍的台灣商辦市場注入強心針。

消息人士指出，黑石投資101案被視為近期外資投資台灣商辦大樓的指標，對外資投資中信金總部大樓案有一定的影響，目前也有外資正在評估投資中信金總部大樓。

據了解，黑石收購101股票價格每股30多元，略高於國泰金集團賣價，交易總金額可能在164億至190億元左右。

房市不佳，上周信義A8流標，更重創台北商用不動產市場信心，台灣商辦市場這麼冷，為何仍吸引黑石投資101？

消息來源表示，黑石看好101前景，預估投報率可以達到目標。

黑石是全球最大私募基金，一舉一動都受到全球關注，若能投資101，可讓國際投資圈再次看到台灣。

對101來說，未來在招商多元化、國際化等方面及101大樓本身品牌的發展等，有一定的助益。

消息來源並指出，對黑石來說，一定要做D.D.才會進行股權投資，能否參加12月股東會改選則非考量重點，因黑石無意介入經營。

101經營階層將於周三的董事會決定是否同意黑石D.D.。

財長張盛和表示，公司自行決定就可以，財政部不會有任何意見。

頂新持有101持權比率為37%，去年底原本要以每股45元賣給馬來西亞IOI集團，引發社會關注，最後交易無法成行。後來財政部動員六家公股事業，以每股27.9元，收購國泰金集團7.73%持股，讓泛公股持股增至52%。

市場人士表示，泛公股在101已過半，不論頂新賣給誰，都不影響公股對101的主導權，加上為避免不利外資來台投資觀感，並讓頂新趕快退出101，財政部對此案並未表反對，未來則由經濟部投審會審議。

中東人喜歡買地標型商辦大樓，及看中台北101發展前景、投報率佳，是全球最大私募基金黑石集團（Blackstone Group）看中台北101的兩大主因。

據了解，黑石集團這次投資101的私募基金，資金來自中東主權基金委託投資，完全沒有中資或任何中資色彩。

消息來源說，中東人喜歡投資地標型的商辦大樓，所以會看中101大樓。

另外，101發展前景佳，投報率蠻高的，初估至少有3%以上，每年收取穩定的收益，符合油國投資者的投資需求。像證交所可能另建大樓，未來101可能有更高的租金收入等。

台北101主要有是銷貨、租賃、門票等三大收入來源，從營收來看，商場銷貨占比最多，但三大領域的獲利比重其實不相上下，因此，門票和紀念品收入，堪稱台北101金雞母。

台北101去年營收155.84億元，年增21%，其中銷貨收入占比77.63%，以購物中心為主體，在台北101六樓到地下一樓，總樓地板面積約2萬6,000坪，主要租戶有國際精品、頂級餐廳等專櫃銷售，營收雖高，實質貢獻獲利卻有限。

台北101租賃收入占比在去年攀上12.73%，除了35樓是便利型店家樓層、85樓和86樓是三家景觀餐廳，其餘多是商辦空間。

相關人士透露，台北101上周已向全體董監事寄發開會通知，訂周三(28日)召開董事會，提案之一是台北101董監改選股東臨時會的日期訂在12月9日，公股將直取過半董事席次。

台北101共有13席董事，目前公股透過兆豐金、中華電信掌6位董事(兆豐金派4席，中華電信2席，頂新集團則透過頂固開發派駐4位)。改選之後，公股至少拿下7席，且若獲得目前擔任董事的中信銀等民股支持，不排除從至少過半、進一步問鼎2/3的絕對多數，也就是9席的席次。

101公、民股董監事上周陸續收到開會通知，除了改選董監日期，是否開放黑石集團進場實地查核案，也受到高度矚目。相關人士指出，該案不僅直接亮出黑石集團即是潛在買家，黑石集團擬透過直接買下頂固開發，取得101董事席次的規劃也首度曝光。

有關人士透露，董事會的討論議案指出，這次提案人是頂新集團派駐台北101董事頂固開發，主要是頂固開發為完成「股權的移轉交易」，希望台北101提供財務、營運面的資料給黑石集團進行完整、詳細的評估。

了解內情人士表示，黑石集團一口氣收購頂新集團37％股權，不會只做陽春股東，但因股東臨時會改選迫在眉睫，唯一的補救方式，就是一併買下頂固開發。

消息人士指出，本次黑石集團收購台北101股權的布局，「與先前馬來西亞IOI集團收購架構非常近似」，其中IOI集團也同樣採取直接向頂立開發、頂基開發買台北101股權，兼搭配買下頂固開發的雙管齊下模式，主要考量是對台北101董事的指派權，這也顯示黑石集團除了財務投資，絕對也有問鼎台北101董事、參與董事會運作的企圖心。

有關人士進一步分析，現在距離台北101改選僅剩一個多月，要完成實地查核、並談妥價格，還要經過投審會通過，黑石集團光靠買101持股想要在本屆改選選上董事，時間根本來不及，所以才採取直接買下頂固開發股權的應變之道。

黑石集團擬進入101實地查核，財部轄下公股董事意向備受外界矚目。據了解，黑石集團為能爭取董事會放行進場實地查核，先前已透過管道向台北101的公、民股董監接觸，不少公股董事私下認為，只是提供資料，並不涉及101經營權移轉或是併購等問題，應該可給予支持。

對此，包括財長張盛和、次長吳當傑昨天受訪時也表示，考量此次僅為提供資料，並非最後的價格決定，另一方面也將由投審會進行是否同意該交易的最後把關之責，因此財部決定開放由公股董事自行決定，不特別下達「動員令」。

據了解，財政部上回擋關頂新集團出售股權給馬商IOI，也承受不少外界壓力，由於財部已取得101超過52％的過半股權，經營權無虞，因此，財政部方面決定，既然12月9日的三年一度董監改選股東臨時會取得過半席次勝券在握，這次全由公股董事憑公司治理專業決定是否放行。

101董監改選12月登場，董監席次將洗牌，財部規畫公股陣營的席次分配，據了解，由於金管會旗下存保持股超過15％，財部已準備若金管會有意願，將讓出1席董事由存保指派，近期內財金兩部會協商。

台北101現任官派董總宋文琪、周德宇是否續任，將等11月下旬趨於明朗。

微風信義即將於下月5日登場，國際精品話題不再是重點，反而新銳設計師時尚與餐飲獨家店成對決話題！新光三越執行副總吳昕陽指出，近年來為保障「獨家」，談判策略轉向「契作」品牌，像是英國時尚品牌Allsaints本月一口氣在新光三越全台開4店，而丸龜烏龍麵集團旗下「豚一屋」丼飯則是全台13店都要開。

無獨有偶，微風集團在餐飲策略上亦堅持「獨家、區域第一」概念，像是微風信義獨家餐廳包括「點點心」保證一年獨家，微風除了微風信義首號店，半年後還有「點點心」外賣小店進駐台北車站店。值得一提的是，原預計Q3跟著三井林口outlet開首號店的東京人氣排隊丼飯「金子半之助」，因三井林口開幕期延而讓微風搶得先機，預計11月10日搶進台北車站開出台灣首號店，屆時將再掀排隊話題。

微風信義引進LV、Dior等一線精品大店「落地」穩站一樓，吳昕陽強調「拼圖拼好了、商圈放大！」他說，與台北101、Dior店位在高樓，微風信義LV、Dior等精品大店將與新光三越A4館的GUCCI、CHANEL、A8館COACH、A9館BURBARRY、CARTIER等大店連成一氣成為國際精品大街；加上去年起信義商圈多一條捷運線，帶動自由行國際觀光客人潮瞬間激增2∼3成，他表示，超級商圈產值勢必放大。目前信義商圈加入微風信義、微風松高等，百貨產值已逾500億元，吳昕陽強調，新光三越信義天地4家店年營業額上看210億元。

吳昕陽表示，信義店總計4棟、1,300多個品牌，極具周年慶指標；他說，新光三越貴賓卡在周年慶增速成長，至今逾70萬張，其中購物多送500元禮券，也成周年慶「吸金」最大利器，預計信義店周年慶業績目標54.8億元、年增1％。

新光三越執行副總經理吳昕陽昨（22）日出席信義新天地周年慶時表示，微風信義館開幕前夕他曾和微風集團執行常董廖鎮漢吃飯，兩人對信義商圈都認為「共榮」為好，加上信義商圈有空橋相連，形成500億元龐大百貨商機。

微風信義館將於11月5日開幕，吳昕陽表示，兩方屬於「競合關係」，會因應對手開幕而陸續調整品牌，但以邏輯思考，微風加入，是補齊品牌而非競爭，將讓信義區精品品牌更完整。

他舉例，LV和DIOR都有在台北101設櫃，但只是「填滿」而非「落地」，微風信義館一樓將進駐這兩個牌子，對新光三越有正面影響，消費者到新光三越A4逛CHANEL、GUCCI等精品大店外，還有其他品牌可選擇，等於補齊精品拼圖，讓信義商圈品牌愈來愈豐富。

微風信義館內將推出多國語言導覽，搶攻觀光客市場，吳昕陽說，或許大家可以一起合作，進而加入BELLAVITA，甚至更多百貨公司共襄盛舉，對信義區來說會更好。

廖鎮漢在日前也提到，最近新台幣貶值，觀光人數不斷成長，受惠的是服務業，可望有更多觀光客來到信義區，微風信義館將在信義商圈開出，希望與周邊百貨為共榮關係。對於吳昕陽提出合作導覽，微風昨日表示不排除任何合作關係。

信義區空橋系統連結新光三越信義新天地、微風松高、威秀影城、Att 4 fun和台北101，微風信義館地下二樓開幕後將與阪急連通，500億元百貨商圈形成。

面對信義商圈，太平洋SOGO百貨三館、微風廣場、明曜百貨和誠品敦南，及各大國際快時尚品牌聚集所形成的忠孝商圈，為迎戰信義區，SOGO敦化館進行20年來首度改裝，東區三館可望上看300億元，加上其他百貨及快時尚，明年忠孝商圈產值可望與信義區匹敵。

【記者何秀玲╱台北報導】周年慶從9月開打至今，不少百貨公司已結束周年慶或第一波周年慶，包括新光三越南西店、太平洋SOGO百貨天母店、台北101及微風廣場等，業績平均成長3%，今年熱銷商品為小家電和運動類商品，顯示食安和戶外運動愈來愈被關注。

在期許成為世界最高公益平台的台北101董事長宋文琪，昨(19)日邀集購物中心租戶「神話言」與大樓租戶KPMG台灣所共同協力宣布啟動社企平台，並由宋文琪與KPMG執行長于紀隆打頭陣擔任一日店長，大賣人氣烘焙食品、烏龍茶等。

宋文琪說，一日店長除了賣好食品，還要藉此推廣飲食正義、土地關懷與環境永續的理念。宋文琪號召大樓租戶還包括證交所、法國巴黎人壽、中華信評、仲量聯行、高力國際等，而現場參與首波購售的則由「神話言」集結台灣共好產品攤位包括好食機茶籽堂、祥記、焙茶塢等13家社會企業代表。

宋文琪說，去年起行政院即訂2014年為台灣社會企業元年，今年發展第二年，全台已有60家申請登錄公益型企業商家，從供應鏈管理、友善環境與台灣在地特色、公平貿易模式的交易等，她說，社企小農進駐，能讓全台各大企業與全球企業關注台灣，並藉此與國際社企接軌，101辦公大樓早已引進公平貿易產品成為公平貿易茶水間，並將社企小農商品推廣給租戶與餐廳使用，而造就出101成為社企平台。

KPMG台灣所從4年前開始關注社會企業進而向各界與政府進行宣導，引起注意與重視，促使行政院將去年訂為「社企元年」，昨(19)日再次扮演媒介角色，讓台北101董座宋文琪親自督軍成立世界最高公益平台「台北101公益平台」，支持優質、重視公益的台灣社會企業品牌站上國際舞台。

KPMG台灣所主席于紀隆細數過去四年來，KPMG台灣所不斷在企業社會責任、社會企業、「愛市集」公益義賣等方向投入心力，發現只要「做好事就有好的緣分」，成為共同打造「台北101公益平台」的一員。于紀隆接著表示，當他們4年前有機會接觸到社會企業時，就開始思考如何幫忙他們透過商業模式生存下去，去年「社企元年」，在政委馮燕的推動下，政府投入許多資源協助台灣社會企業的發展，發揮了善循環的力量。

「台北101公益平台」以台北101購物中心五樓觀景台入口處由台北101購物中心承租戶「神話言」為社企企業產品整合規畫了台灣共好產品攤位，包括：好食機、荼籽堂、祥記等共13家社企參與。為了展現大企業對社企的支持與鼓勵，在19日開賣儀式後，由台北101董座宋文琪、KPMG台灣所主席于紀隆、證交所總經理林火燈、法國巴黎人壽台灣分公司總經理王伯莉、中華信評總經理李美鈴、仲量聯行總經理趙正義等101租戶領袖擔任一日店長。

頂新集團持有台北101股權是否轉賣黑石集團，昨(13)日在台北101一場珍釀藝術展依舊成為關注焦點。101董事長宋文琪重申，股東轉讓股權，101沒有決定權，她證實本月28日董事會主要是討論黑石與頂新集團對101提出實地查核(DD)與要求提供資料的回覆與否，也是黑石入股101的第一道程序。

她強調，誰要買股東股權皆樂觀其成，101經營團隊跟董事會，最重要就是確保正常營運，只要營運不受影響，股東股權交易，沒有任何意見！

台北101董事長宋文琪不僅積極把台灣帶到世界行銷，也不忘把台灣美的藝術、好酒推上全球；5年前101與馬祖酒廠聯名的藝術酒藏，昨日在宋文琪這位行銷高手促銷下再度對外限量發售，這套由本地陶藝家、藝術家包括鄭善禧、戚維義與蕭進興等8位大師所彩繪的陶瓶酒器，所盛裝的1977年馬祖老酒，備受國內外酒迷關注。

宋文琪說，整套101蘊藏珍釀計有兩款、202瓶，小款38萬、大款101萬元，每款均有標號與101的標幟，好酒與藝術之美極具收藏價值，在中國大陸酒藏榜首茅台酒登上國際精品拍賣會之後，台灣高梁酒藏也是拍賣職人相當看好的酒藏之一，也因為收藏價值高，已賣出三分之一瓶，宋文琪特別鍾愛生肖系列，不過屬馬的她，發現馬生肖的藏酒瓶已賣出，正考慮「封侯」一款想送給母親當禮物。

宋文琪說，101周年慶業績增長5％達標，儘管官民企業均喊不景氣，且總統大選來臨，陸客可能大減，但她認為有小月就要度，度過了就有大月來臨，加上101積極開拓日本觀光客源，積極減低單一市場客源的依賴。

對於今年101跨年煙火的贊助企業，宋文琪透露目前有健康食品業者等傳達有意贊助，今年預算達4,500萬元，宋文琪特別呼籲本土大型企業集團、甚至金融業者一起熱情贊助「不要再冷感了」。她說，101跨年是全台2,300萬人每年迎新的期待與全球關注焦點，應該更努力參與。

百貨周年慶首波交出的成績單，果真如預期僅有小幅成長或持平，短打型天數12天的天母SOGO百貨業績達標增長3％，而微風廣場、台北101的精品消費不如以往，以持平收場。業界寄望第二波會有較明顯買氣，包括板橋大遠百、台茂等拜雙十國慶之賜，首4日業績大幅增長15∼16％不等，接下來就看「後勢」有沒有力！

天母SOGO百貨周年慶「短打」12天至昨日為止，原目標較去年成長3％，正好達標，但追得辛苦，主要是周年慶買氣明顯遞延，其中衝高客單價的大型電氣買氣並不如預期，業績成長集中於寢具、運動休閒與化妝品等。

業者分析，今年食安爭議減弱，即便超市業績也很拚，主要還是與整體經濟環境包括股災、匯率與消費者荷包縮水所致。

相對於區域百貨達標，台北101、微風廣場的周年慶則因精品消費不如以往，而使得業績僅能持平收場。台北101今年周年慶目標是成長5％，稍早，101董事長宋文琪強調，101衝周年慶開跑第一名，也為兼顧炒熱氣氛而來，而無論有無達標，全台瘋周年慶氣勢顯然被炒熱，只是提袋率是否能與去年同步，還有待觀察，以目前股災與全球經濟環境，成長幅度有限。

微風廣場在開跑首日即端出漂亮成績，昨日最後一天業績持平。微風今年活動是一檔接一檔，微風廣場周年慶結束，緊接著今(13日)由微風松高店接棒，首4日下猛藥推出百分之百回饋，買100送100，而H＆M亦加入促銷陣營，指定商品滿2000送200，備受矚目。

微風信義則預計11月5日開幕，加上新光三越信義店4個館周年慶也喊開打，信義商圈真正商戰才要開始。

新光三越南西店為全台13店業績指標，自1日起開打至今，業績仍有5％成長。新光三越強調，傳統百貨周年慶的化妝品搶購仍是重點大戲，今年配合各店還有日本美食展巡迴，接著台中新光三越亦將開打。昨日南西店更由agnesb.接手，推出存貨3折出清促銷，引發年輕族群趁機搶貨！

而遠百旗下大型百貨購物中心包括台中大遠百與板橋大遠百均開打，台中大遠百前奏好成績，有6％以上成長，至昨日為止在雙十國慶助陣下仍有2％成長，而於連假登場的板橋大遠百則是人潮湧入，前4日業績大幅成長15％。業者分析，大型百貨與購物中心的提袋率與延長買氣相對強勁，以台茂、大江等購物中心在連假業績均有不錯成長，其中大江超過1成、台茂則揚言有16％成長，緊接著「後勢」是否看強？且拭目以待。

台北101繼2013年、2014年連續兩年與東京晴空塔合作，今年再度與晴空塔母公司東武集團旗下東武世界廣場攜手，由台北101授權於園區內打造一座1:25的台北101建築模型，21公尺、七層樓高，耗費半年時間興建，斥資近新台幣1億元，也成為園區內第102座建築，更是園區內最高建築。

該模型位置與園區內東京晴空塔建築模型遙遙相望，呼應兩邊友好關係。

台北101董事長宋文琪日前前往日本，致贈日方價值新台幣101萬元的台北101藝術紀念酒。此款藝術酒，是由台灣本土畫家高義?所繪製的酒器，名為「步步高升」，結合田園與都市感，巧妙將台北101融入其中。酒器內盛裝的是1977年釀製的珍貴窖藏馬祖高梁酒，結合了台灣傳統文化與創意的藝術作品。

台北101表示，台北101邀請八位藝術大師，推出「台北101韻藏陳年極品高梁酒」酒器，將台華窯傳統窯燒工藝融合台灣當代藝術，八位大師在台灣藝術界水墨、油畫領域都占有一席之地，將自己獨特創作風格，表現於陶瓷之上，難度頗高，不僅需熟諳釉藥顯色，兼顧窯燒反應在彩瓷的效果，台華窯以純熟的窯燒技術，克服釉彩在燒製過程中變化問題，窯燒過程中，成功率難以百分之百，出現破裂就需重新再畫一瓶，每件作品皆極為珍貴。