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台北101公司董事長宋文琪與副董事長兼總經理魏應交不合，人事是否異動引發關注，立委林德福昨（24）日質詢財政部長張盛和，董總若長期意見不合，是否考慮換人？張盛和表示，假設情況如此，當然需要改善。

財政部高層昨晚強調，目前運作都還正常，不會有任何人事調整。

今年3月13日宋文琪首度到立法院財委會備詢時，就有立委指出，外傳公股董事長宋文琪與台北101的民股頂新集團魏家互動不佳。財委會昨天審查立委提案的多項稅法修正案，有關台北101董總的互動，再度成為立委關注話題。

立委林德福質詢表示，台北101的董總不合，公司能經營好嗎？張盛和說，當然不好。那是董總之間的磨合，因過去雙方沒有共識過，董總都很想做事，之間有點踩線。

林德福說，原本要基金教母宋文琪擦亮台北101招牌，結果卻沒有加乘效果？張盛和表示，還沒有到「一山不容兩虎」的情況，有找兩位談過，屬於董事會權責就由董事長負責，非屬董事會就由總經理負責，公司治理分工非常清楚。

台北101大樓出現新房客，大陸前三大航空公司之一的中國國際航空近期進駐，讓台北101租用辦公室的陸企達到11家，占總租戶數逾一成。儘管台北101租金為全台最高，但陸企仍搶破頭，已成為陸資密度最高的商辦。

根據統計，目前台北101辦公大樓的租戶數約100家，直接由大陸來台的陸企共11家，包括中國交通銀行、中國中石化集團、京泰實業、中國金貿、中國鋼鐵、中國石油、中國海洋燃油、中國國際航空、漢王科技、中國招商銀行、中國工商銀行；聯想電腦是透過荷蘭分公司來台設立辦公室。

最新進駐台北101的中國國際航空，為大陸三大航空集團之一，共租下200坪的辦公室，進駐在60幾樓的中高樓層，是第一家進駐台北101的陸資航空公司，中國航空在民生東路原辦公室已退租。

雖然陸企來台投資項目仍受政府限制，但台北101仍看好未來法規鬆綁，來自大陸的陸企及台商承租戶可能更踴躍，刻意保留75至84樓部分高樓層，並不急著招租，目前台北101的空置率約12%。

台北101執行副總趙國帥昨（10）日表示，台北101辦公室的空租樓層，都是高樓層，所以租金較高，每月每坪租金3,600至4,000元；但並沒有隨著入租率增高，而調漲租金。

房產業者指出，陸企可能是台北101滿租的最後臨門一腳，相較於上海的辦公室租金，台北101的租金水準相對便宜，地理位置又具指標性，成為陸企搶破頭進駐的辦公室。目前與台北101同樣高水準的商辦租金，僅有台北信義區的國泰金融大樓。

不過台北101因為是超高大樓，需要轉換多部電梯，門禁森嚴，也有陸企退租案例。

直銷商天獅原本承租台北101高樓層辦公室，但因為直銷會員人口眾多，人員出入頻繁，承租兩年後覺得出入不便，另尋其他低樓層商辦。根據統計，台北 101去年營收122.69億元，年增14.58%，其中辦公室年租金不到20億元，占比約15%。

近年陸客遊台人數大增，衝擊觀光品質，故宮今年率先喊漲門票，陸客來台必遊的台北101觀景台門票也可能調漲售價。

台北101執行副總趙國帥昨（10）日表示，已加強觀景台的分流管制，提高觀光品質，未來不排除觀景台門票也將漲價。

台北101去年投入千萬元改裝地下一樓美食街，並增設直達觀景台電梯，讓旅行團的客人可從地下一樓直達觀景台，有效疏散人潮。趙國帥指出，台北101一直在努力提升觀景品質，及商場舒適度，因為砸下不少改裝費用，未來不排除將此分攤至票價上，但目前調漲時間點還不定。

去年3月台北101曾經微調觀景台門票，從400元至450元。台北101表示，以往票價以400元為基礎，若多加50元，可參觀91樓的戶外觀景區。

台北101大樓董事長宋文琪昨（13）日首度到立法院備詢，立委指出外傳頂新魏家未能買逾五成持股，導致她與魏家互動不佳。她說，「彼此有些看法不見一樣，但對台北101經營目標一致，彼此都在加強認識跟信任當中，目前都還算正常。」

財政部長張盛和昨天率公股事業負責人到立法院財委會作業務報告，會場最受矚目的公股董事長，是第一次到立法院備詢的宋文琪。

立委盧秀燕問宋文琪與魏家相處好嗎？宋文琪說，到台北101才認識，有此彼適應階段，有些看法不見一樣，但對台北101經營目標是一致的。她說，「目前我必須承認，彼此正加強認識跟信任當中，目前都還算正常。」

立委再問，彼此是相敬如賓？還是相敬如「冰」？

宋文琪說，「昨天才一起

參加活動，我們互動很熱絡。」

盧秀燕表示，她最近聽說，原本政府同意讓魏家吃五成，但魏家抱怨說吃到三、四成，政府就反悔了，聽說魏家對政府反悔很不諒解，所以跟宋文琪的相處有點問題，她問張盛和究竟有無此承諾？

張盛和說，「我不知道有這個承諾，也不知是誰做的承諾，沒有這個承諾。」宋文琪也表示，她剛來，不可能是她的承諾。

盧秀燕問宋文琪，是否有感覺到魏家對你不友善？宋文琪說，她跟魏（應交）副董分工，他負責每天的經營，她前兩天跟同事說過董事長有3任務，做為台北101對外代表，以她的專業為形象加分，以董事會資源協助經營團隊，以及代表董事會落實101公司治理。

盧秀燕又問，你會捍衛公股權益？宋文琪說: 「我盡力做好這個職務給我的任務。」

立委費鴻泰也關注此議題，對於台北101公、民股相處，宋文琪笑著說：「我們還在蜜月期。」她強調，她會用專業的態度，彼此尊重。

台北101新任董座宋文琪昨（13）日在立法院面對立委詢問和101副董事長魏應交相處問題指出，看法未必一樣，但經營目標一致。對此，頂新方面無法回應，並表示不清楚台北101內部情況。

頂新集團在2009年投資逾37億元買下台北101約19.55%股權，後加碼至65億元，拿下約37%持股，是第一大民營股東。魏應交目前是頂新集團董事長，同時也是台北101副董事長。

為了提高台北101商辦承租率，魏應交更說服將集團內的大陸食品龍頭康師傅，將

台北總部設在台北101的84樓。

康師傅指出，今年的確有計劃在台北設立總部，初步計畫辦公室設在台北101的84樓，是101大樓辦公樓層中最高樓，設計圖現在還沒畫好，下半年才會動工。

台北信義計畫區A25土地已公告招商，北市財政局昨（13）日舉辦第2場招商說明會，富邦、新光、皇翔、遠百等50餘家業者出席，由於有4家陸資表達參與投標意願，未來將首度出現台陸資競標局面，若陸資勝出，將是國內首件陸資入主的BOT案。

由於有陸資將參與投標，引發國內投資人高度重視。財政局昨天舉辦招商說明會時，就有企業質疑此案等標長達2個月，較一般2個月多出一倍，有方便陸資籌備之嫌。

財政局官員說，此案公告日為2月8日，最後投標日6月10日，投資者有長達4個月時間，是因此案投資金額高，希望業者有充分時間備標，並非針對陸資而延長等標期。另外，陸資與外資的投標條件相同，並未較優惠。

昨天出席招商說明會的還有中壽、中國信託、達欣工程、元大建設等國內50多家企業、共200多人。

據了解，此案可開發國際觀光飯店、購物中心、企業營運總部、餐飲服務業、娛樂設施等複合型商業設施，有意投標者，可以單一公司或與多家企業共組聯盟方式參與，但投資者必須擁有上述營業項目的實績。因此，未來陸資若參與投標，其目前經營的業別可能是建設、飯店、購物、餐飲等。

財政局調查，陸資對A25土地有興趣，主要是台北市為台灣首善之地，信義計畫區又是台北市商業中心，入主該區即是入主台北市，入主台北市就是插旗台灣，意義非凡。許多陸資來台設立辦公室，就指名設在台北101金融大樓，就是認為101是台北的地標，進駐101就是進駐台灣。

台北市財政局長邱大展說，A25土地位於松高路與松勇路口東北側，基地面積達1.8公頃（約5,451坪），都市計畫使用分區為業務設施用地，含開發權利金（底價為180億元）投資金額高達300億至400億元，但為降低投資業者折舊攤提的成本，得標業者可擁有70年的經營開發權。

除權利金外，得標業者還須繳納土地租金給市政府，土地租金分2階段收取，興建期間土地租金為當期公告地價總值1%，營運期間則為當期公告地價總值的3%。

至於甄審作業程序，財政局規劃分2階段辦理，第1階段將審查投標業者的資格，以及其提出的投資計畫書，通過後，再進入第2階段的權利金比價，以出價最高者得標。

台北金融大樓董事長宋文琪昨（5）日表示，台北101去年獲利年增1倍，今年因政府大力推動觀光、景氣回溫，營收可望年增超過15% 。

宋文琪接任台北101董事長一職後，昨日首度公開談話，她表示，台北101是台灣地標、也是台灣與國際溝通的管道之一，未來她除拚業績，更希望提升台灣能見度，正準備推出101個令人感動、開心的故事來行銷台灣。昨日適逢世棒經典賽中韓一戰，台北101即點燈「中華加油」字樣。

日前李安獲奧斯卡金像獎最佳導演，台北101也立刻點燈恭喜李安，希望可讓國際連結李安是台灣人，提升台灣在國際間的形象。

針對營運表現，宋文琪指出，去年台北101表現亮眼，稅前獲利較前年成長1倍，今年政府衝觀光、估將有800萬人次來台，若國際景氣及台灣股市轉佳，預計今年營收將成長至少15%、甚至更多。

宋文琪說，台北101觀景台去年參觀人數約228萬人次，加上精品大店陸續開店，大幅提升去年業績；今年底捷運信義線將通車，民眾將可直通101的地下一樓，估會帶來更多人潮，對營運有正面發展。

法人指出，台北101大樓八成的營業額來自本地客，去年前三季營收年增14%，全年業績上看120億元，稅後純益達8億元，今年營收可望年增超過15%，獲利可望挑戰10億元。

宋文琪曾任JP Morgan摩根大通、JF怡富資產管理、HSBC?豐資產管理等外資機構的台灣區負責人，深獲金融業界敬重。

信義計畫區為百貨一級戰區，全台地標台北101為鞏固市場地位，本月宣布砸下百萬元，增設免費無線網路服務。根據統計，台北101去年營業額約125億元，今年盼藉由新服務導入、開精品大店等策略，帶動業績成長達兩位數。

台北101去年底選出新的領導團隊，今年新領導團隊掌舵後，訂下「Better Than The Best 」的目標，希望「好還要更好」。因此砸下近百萬元，增設免費無線網路設施，盼藉此新服務，讓旅客感覺台灣友善。

台北101發言人劉家豪表示，去年台北101的營收年成長15%，其中觀光客業績貢獻占比已超過20%；隨著今年來台觀光客衝800萬人次，台北101除了增設免費無線網路，也計畫在東南亞等國多宣傳。

劉家豪表示，在台北101消費的觀光客，除了大陸旅客外，東南亞等國消費也不容小覷，舉例來說，國際精品Salvatore Ferragamo在101的櫃位，不少消費是東南亞的男性消費者貢獻，台北101的Salvatore Ferragamo櫃位，男生消費占比達三成，高於該品牌在台其他櫃位的一成比例。

根據統計，2012年台北101商場業績，若加上辦公室租金、觀景台收入後，3者合計創造約125億元營業額。台北101副總趙國帥估算，台北101靠著陸客加持，衝高觀景台門票收入及精品業績，估2012年獲利可達8至9億元，呈現倍數成長。

正當新光三越聯名卡出現兄弟雙卡爭之際，百貨業看中金字塔頂級消費額已悄然從1成提高至營收占比2成，包括微風、台北101、麗晶、SOGO等無不積極拉攏所謂無限卡、尊榮卡、黑卡等貴賓到店消費。

其中微風常董廖鎮漢基於3年半前曾親自接待某一貴客指定服務，準備今年起正式提案專人服務預約，備受業界矚目。

去年5月在麗晶精品新開的Korloff頂級珠寶出現單次消費達2億元的單子，因係獨家櫃位，立即引起總部關切，並為了台灣消費者服務，Korloff執行長多次來台親自接待。此舉在3年半前的微風廣場也出現過，微風廣場常董廖鎮漢在接到客人指定服務之後，亦曾在時間許可下親自接待。

姑且不論當天消費額多寡，去年刷卡最高額三千多萬元也不是出自於無限卡會員，但為了讓頂級消費客擁有更不一樣禮遇，今年將提案推出專人服務。由於微風轉投資旗下擁有經紀公司，未來出現昆淩等旗下簽約藝人陪同貴賓購物，可不要太驚訝。

SOGO百貨在上周即對貴賓們推出年終年菜與紅酒的搭配課程。SOG O董事長黃晴雯說，為了讓VVIP有更溫馨的服務，請來前駐法代表楊子葆一起與貴賓們吃年菜與品酒，應景的食尚美學點子全是來自於好友何薇玲送她一套日本漫畫「神之(雨下)」，這套漫畫在紅酒界造成風潮，黃睛雯決定與貴賓們分享。她說，SOGO無限卡會員講究服務，門檻也只要年消30萬元，目前全台5千人，有8成集中在台北市，但貴賓們忠誠度相當高。

台北101去年底新換董事長宋文琪，出身金融體系，最重視國際級服務，一上任即注意到全館並未提到免費的Wi-Fi網路，立即交辦資訊工程著手。緊接著尊榮俱樂部也將進行改裝，服務內容更著重於藝文交流。

目前台北101共擁有900多位尊榮卡會員，每卡一年，與麗晶精品一卡一年的黑卡會員有得拚，但麗晶黑卡至今已累積至3千張，台北10 1強調，為了不讓外界誤解該百貨只服務富人，並不會額外說明俱樂部特別服務內容，但還不致於做專人服務。

兩岸首次金證會今(29)日在台北101大樓舉行，金管會證期局官員指出，將爭取雙向鬆綁，且相關議題事前都已初步溝通，除了開放陸資企業來台掛牌、成立T股，也會爭取台資券商赴陸參股、設點限制鬆綁，以及放寬券商申請QFII資格認定。

但證期局官員強調，各項議題的細節討論必須等今天會面再談，究竟能協商到何種程度？暫時無法評估。但首屆金證會召開，等於宣告兩岸證券期貨監理合作平台正式啟動。

證交所表示，兩岸證監合作平台啟動後，未來希望能進一步簽訂M OU，在雙方認可範圍內，互相交換監理資訊，讓投資人更瞭解上市公司經營狀況，特別是一旦T股開放，更需要加強公開資訊的透明度。

另外，按照現行規定，外國機構要投資陸股，必須有QFII資格且完成額度申請，現階段已取得QFII資格的台灣金融業至今只有壽險和投信，為讓券商有機會參與，金證會將爭取放寬資格認定，且會同時爭取放寬券商赴大陸合資條件。

相關人士指出，由於證交所辦公室也在101大樓，證監會主席郭樹清一行人，今天不排除也順道拜訪參觀；至於國內券商公會及多家業者，同樣希望爭取和郭樹清會面。

金證會召開後，金銀會、金保會(兩岸保險監理平台會議)也將陸續登場，特別是原本預計去年下半年召開的第三次金銀會，受到十八大換屆影響而延宕，但可望在第一季舉辦。金管會指出，由於是雙方會面，且是對岸官員來台，因此還是要尊重對方的時間。

精品加持及陸客消費貢獻，新光三越、101等表現不俗 信義商圈百貨 去年業績吃補

信義商圈包括新光三越、台北101去年度一口氣擴大不少國際精品香奈兒、GUCCI、LV等大店營業規模，相對讓商圈精品業績大進補！拜陸客與銀聯卡促銷之賜，新光三越信義新天地的銀聯卡消費大增6 5％；而台北101的陸客貢獻亦成長4∼5％，目前占比達15％、為眾百貨業之首。

新光三越去年信義店包括香奈兒、古馳、歐米茄、卡地亞與勞力士等改裝大店均強勢吸取觀光客與陸客購物目光，尤其針對陸客所推出的銀聯卡促銷，更讓新光三越銀聯卡刷卡金額大幅增長65％，而擁有全球最新香奈兒概念店的A4館的業績成長更超過5成，總體信義新天地的營業額達195億元，相較前一年成長4％；展望今年，在精品大店回收效益下，年營業額破200億元不是問題，其中精品貢獻亦躍升至 25％之多。

「廉價航空機票擴增來台的亞洲觀光客」，101發言人劉家豪指出，廉價航空機票擴及東南亞的新加坡、印度以日本等地，也使得去年來台觀光的亞洲人次大增，到台灣地標101大樓觀景的觀光客不再只有大陸團客與自由行，更增加不少亞洲自由行與商務客，也使得去年到101消費的觀光客占營收的20％，其中陸客雖然仍占去大半數，但僅成長4∼5％，目前陸客消費仍占營收占比的15％，與前一年差不多。

台北101去年營收約125億元，總體成長15％，其中購物中心業績挹注逾90多億元，今年可望破百億元；至於大樓租金部分，預期去年獲利可衝破6億元，今年還會持續針對84樓等高樓層招租；由於去年LV 、Dior等擴大營運規模，預期今年營業額成長上看15∼20％。

台北101自去年底宋文琪、魏應交接任新經營團隊後即以「Better than Best」為目標，今年開出強化地標型大樓的國際規格服務，包括免費提供觀光客與商務客隨時隨地免費Wi-Fi服務，預計下周起可上線；新光三越信義新天地則指出，去年即配合台北市政府全面實施免費Wi-Fi上網，國際城市服務標準確已跟上。

台北101大樓前董事長、宏國集團副董事長林鴻明，捲入掏空原名為林三號的金尚昌公司(2540)弊案，牟取不法利益超過10億，昨日經檢察官王鑫健偵結提起公訴，並被求刑12年併科罰金4億元。

檢方起訴4名被告，金尚昌實際負責人及宏國旗下中聯信託常務董事林鴻明(在押)、總經理陳祈蒼、財務長董翠華以及宏國副總林南聰。

本案另5名被告，吳克禮、劉淑芳、陳慧玲、江俊松及林瓊珍等，均是林鴻明虛設的啟揚資產管理公司人頭股東，坦承犯行，都經檢察官予以緩起訴處分，期間1年，並應在緩起訴處分確定日起6個月內，各向國庫支付3萬元。

去年9月20日，北檢檢肅黑金專組檢察官王鑫健指揮檢調人員，搜索金尚昌等相關地點，僅4個月就偵結本案，並起訴指控被告林鴻明等人，涉嫌違反證交法加重背信等罪行。

起訴書指出，被告林鴻明等在民國87、88年分別以水仙段、米蘭段等88筆土地，向中聯信託貸款18億5,500萬元，但自90年4月起，就未能正常繳息。

林鴻明隨後由林南聰委託白天鵝建設代為出面，向中聯信託標購不良債權，再由虛設的啟揚公司向白天鵝買回中聯信託釋出的不良債權，然後與大隱建設共同合作興建「藍海建案」，獲取高達10億2,202 萬元的不法利益。

檢方起訴指控被告林鴻明、董翠華及陳祈蒼等3人，觸犯證交法第 171條第1項第1、2、3款等3項罪名，且犯罪所得金額達1億元以上，應依證交法第171條第2項處7年以上有期徒刑，得併科2,500萬以上5 億以下罰金的處罰。

被告林南聰則被指控觸犯銀行法第125條之3第1、2項詐財等罪嫌，處以3年以上10年以下有期徒刑，得併科1,000萬元以上、2億元以下罰金的罪名。

大陸中國農業銀行邀請300名銀聯卡頂級VIP卡友，訂於30日來台展開4天3夜的自由行；這些卡友每位都具有數百萬元以上刷卡實力，並已斥資600萬元包下台北101的86樓頂鮮觀景餐廳，舉辦跨年晚會。業者表示，這將是自由行開放以來消費力最強的一批陸客。

觀光局昨（26）日表示，這是開放陸客來台後第1次以自由行模式舉辦的銀行獎勵旅遊，證明台灣自由行也具精緻化、客製化發展的能力，可望帶動後續高品質自由行旅遊成長。

此次活動由雄獅旅行社承辦，接待中國農業銀行邀請的300位大陸銀聯卡金卡、白金卡卡友。據了解，銀聯卡金卡刷卡額度高達台幣數百萬元，白金卡更高，此次來台VIP多為大陸企業中高階主管與中小企業家，消費潛力驚人。

雄獅表示，旅客行程自由規畫，包括中正紀念堂、國父紀念館、故宮、總統府等陸客熱門景點，另外還包括九份、金瓜石等地，也有陸客要求到昇恒昌免稅店購物。雄獅將依個別需求，提供交通與導覽。

12月31日跨年夜當天，300位VIP旅客將在台北101舉行「農行信用卡樂遊台灣」跨年晚會活動，包下86樓的頂鮮觀景餐廳，舉行盛大跨年晚會，晚會中安排大咖藝人主持、獻唱，表演台灣在地文化，加上各地代表性小吃，場地與活動費用約600萬元。

業者指出，過去大陸團體旅客來台，雖然人數暴發性成長，但品質不良、流血競爭，不少飯店、餐飲業者不接低利團體，將希望轉向自由行旅客。

自由行開放至今已逾1年，截至11月30日，累計自由行入境總人數突破19萬人次大關，且逐月攀升，在中國農業銀行打響第一炮下，可望進一步帶動商機顯現。

【記者柯玥寧／台北報導】台北101發言人劉家豪昨（26)日表示，跨年期間來台觀光陸客眾多，對於任何特定團體至台北101都很歡迎；台北101日前也推出銀聯卡友「滿額送金幣」吸引陸客，反應不錯，未來持續用黃金商機吸引陸客。

台北101今年退稅金額較去年成長40%，因應陸客自由行擴大開放，今年退稅櫃台已由3個增至10個。

邁進第九年度的台北101金融大樓跨年煙火秀，首度由法國團隊執行，捨數大便是美的路線，以舞動未來為主題，改走細緻唯美風，排煙量至少減三分之二，不過遇到全球不景氣，耗資3千萬的煙火秀在尋找贊助商卻碰到瓶頸，不僅接觸廠商有限，至今未能評定贊助金主，預計跨年前一周才能公布名單。

台北101發言人劉家豪強調，去年跨年是逢跨進101年，即由101預編預算主辦，且慶祝101年，煙火秀擴大主辦為202秒，煙火發數已高達3萬發，今年改走法式精緻的全新風格，規畫188秒、2.2萬發煙火與音樂緊密結合的設計內容。

劉家豪指出，目前贊助商洽詢名單包括醫美、營造、食品及飲料等 5、6家，較前幾年少三分之一，主要因景氣不佳，若資金不易尋找，已有準備由台北101做部分贊助。

由於煙火秀均以人工進行，即使今年有wifi或GPS等部分無線控制，仍需提前1.5個月前籌備進行，LED顯示贊助商所要求的企業LOGO等工程均集中於81∼83樓層，由於有不少外資與陸資有意進駐81∼83樓等最高樓層，一旦明年進駐，跨年活動恐不易再辦。

台北101強調，透過冷空低煙發射，不僅減少排煙，且精緻度更勝以往，包括GPS定位發射，大幅提升精確及細緻度，有別於以往只能採取整排大量發射模式，施放角度更加多元，還能做到極細緻的單點順序施放，加上樓塔施放首度呈現「花現」盛況，令人耳目一新。

劉家豪強調，除了贊助商在最後一周公布，可享新年前兩周LOGO的 LED秀之外，跨年當晚的11點50分也將於台北市長郝龍斌與新任台北 101金融大樓董事長宋文琪首度現身按燈，一起迎接102年的到來。

備受矚目的台北市102年地王昨日出爐。台北車站前新光摩天大樓雖第15度蟬聯「地王」，不過與「地后」101大樓，差距已縮小到2％。

針對外界推估101大樓也許103年度就會取代新光摩天大樓稱王，北市府則表示，雙方周邊都有新建設，未來誰稱王還有得拚。

台北市地政局長陳錫禎指出，台北市102年地王由位在中正區公園段二小段137地號的新光摩天大樓第15度蟬聯，102年公告土地現值為每平方公尺132萬5,580元，換算每坪438萬2,083元，與101年公告土地現值每平方公尺121萬713元、每坪400萬2,357元相比，上漲9.49％。

緊追在後的台北101大樓，雖仍未超越新光摩天大樓，但因為信義商圈近年快速發展，台北101明年度公告土地現值是每坪429萬4,215 元，相較101年每坪373萬2,231元，漲幅為15.06％。

由於101大樓與新光摩天大樓地價差距逐年縮小，目前僅有2％差距，外界好奇，101大樓是否可能在未來幾年就超越新光摩天大樓成為新地王？

對此，陳錫禎表示，新光摩天大樓面積雖僅5,068平方公尺，但都市計畫使用分區，屬「商四」用地，實際使用容積高達1,600％。至於台北101大樓，面積雖達3萬265平方公尺，但因為使用分區為「業務設施用地」，實際使用容積為710％，與新光摩天大樓相比略低一籌。

由於新光摩天大樓位於台北車站特定專用區內，該區又是台北市交通運輸中心，再加上周邊未來還有六鐵共構、台北雙子星大樓等議題加持，因此從民國88年迄今，已經連續搶下「地王」寶座達15年之久。

至於信義區的台北101大樓，99年土地公告現值才突破300萬元大關 (306萬7769元)，惟近年來發展相當迅速，近3年公告土地現值，分別上漲9.05％、11.56％、15.06％，而且與新光摩天大樓的地價差距逐年縮小。由於捷運信義線未來將通車，信義區大巨蛋也正在興建中，未來潛力不容小覷，預料未來幾年台北市地王寶座，勢必仍有番角力戰。

台北101昨（17）日宣布，此次的跨年煙火將首度改變風格，邀請國際級法國專業廠商Groupe F設計煙火秀，將走精緻路線，全程188秒、2萬2,000發璀璨煙火將與音樂緊密結合，有澎湃激昂、有細緻唯美，讓民眾猶如欣賞一場煙火舞蹈表演。台北101指出，今年煙火秀設計概念為「火鳥」，主題為「舞動未來」，突破一般民眾對台北101的陽剛印象，利用煙火介面表現無盡的夢幻。藉由點、線、面煙火層次律動，塑造出火熱、脈動、奔馳華麗的感覺。

今年台北101煙火秀有三大特點，第1，是採歐洲煙火空運來台，台北101強調，西班牙為全球最大煙火專業產地，發色度佳、色彩飽和，視覺上更為豐富。

此外，煙火本身「冷光低煙」特性將大幅減少觀看時的煙霧干擾，估計排煙量將比過去減少三分之二。

其次，設計感精緻度更勝以往，還首度採用GPS定位發射，大幅提升精確及細緻度；有別於以往煙火只能採取整排大量發射，此次煙火團隊依據台北101大樓特性量身打造發射平台，不只施放角度更加多元，還能做到極細緻地單點順序施放，營造出點點火光。

麗晶精品今年在晶華集團收回自營強化獨家大店優勢下交出漂亮成績單，全年營收上看20億元，其中獨家大店包括愛馬仕家具、GRAFF 、HARRY WINSTON、GOYARD等成就市場優勢，預計明年再引BV訂製旗艦店等2∼3家品牌進櫃，預期帶動營收與獲利成長2位數有望。

隨著中山商圈逐步走向年輕化，晶華精品商圈力抗忠孝精品與信義精品商圈的實力不容小覷；從去年第3季起麗晶精品陸續改裝國際精品大店，包括GRAFF、Dior珠寶等大牌登場，今年更是從首季一路開大店至今，全館51個大牌個個有來頭，其中自9月引進的法國手繪包款GOYARD，為全球六大旗艦店之一，年底更搶先上海店派出長駐訂製師傅為貴客客製手工做包，其獨家優勢外，價格更比上海、香港便宜，才是留客在台灣消費的最大優勢。

而愛馬仕全球少見的家具旗艦店更落腳麗晶精品，動轍客單百萬起跳的消費力，讓麗晶精品隱密消費空間，與一次購足的齊全式商品，比信義商圈、忠孝商圈更具賣點，預計明年再引2∼3家品牌將有助業績成長空間兩位數以上。

忠孝商圈精品專區分散於SOGO敦南店、復興店與微風廣場本館，連結忠孝東路四段敦化商圈的頂級鐘錶一條街，至少有200億精品商機可期，但由於過於分散，主顧客仍以本地客、尤其是名人巷為主，同樣擁有「二王一后」─LV、HERMES、CHANEL，但相對大店規模不如晶華商圈。

而信義商圈包括台北101、新光三越信義店到BELLAVITA，一線頂級精品、鐘錶與珠寶多數有2家店以上，耐人尋味的是「二王一后」各擁一方，且包括台北101的LV、新光三越的CHANEL、BELLAVITA的HER MES等全是超級大店，而使得在大型店競爭力順勢提升，以精品業績占比來說，台北101有8成以上是精品業績、新光三越有25％是精品業績，而BELLAVITA則有5成是精品項獻，相對總體精品業績在150∼20 0億元不等。

台北市政府地政局昨（17）日公布2013年度公告土地現值及公告地價，北市新光摩天大樓第15度蟬聯地王，公告土地現值每坪438萬2,083元，台北101大樓緊追在後，每坪429萬4,215元；路王由「館前路至忠孝西路1段4號」間蟬聯，每坪454萬元。

新光摩天大樓與台北101大樓兩者的每坪單價差價為「史上最近」，只差兩個百分點，明年很有可能出現翻轉。北市新光摩天大樓2013年土地現值，與上年公告土地現值相較，上漲9.49%，台北101大樓2013年公告土地現值相較上年上漲15.06%。

地政局表示，因新光摩天大樓的實際使用容積約為1,600%，較台北101大樓的710%為高，且台北車站特定專用區一帶為北市交通運輸中心，故蟬聯地王迄今達15年之久。站前商圈及信義商圈發展各具利基，101大樓能否取而代之成為台北新地王，視後續發展而定。陳錫禎說，北市土地公告土地現值平均漲幅9.31%，漲幅與去年相比趨緩，公告地價平均漲5.54%，為近六年來最低。

信義區受信義商圈商辦租金節節上揚，周邊高級住宅交易價格居高不下，台北文化體育專用區（大巨蛋）興建及捷運信義線即將通車的預期心理帶動下，2013年公告土地現值漲幅，以11.75%奪冠。

台北市3,739個地價區段中，區段地價漲幅最大者，為南港第三期市地重劃區土地，因都市計畫由工業區變更為商業區，上漲幅度達73%，為台北市區段地價上漲第1名。

今年百貨周年慶受到全球大環境與國內不景氣衝擊，多數「高潮4 天」、全檔業績卻未達成目標，因此，為了衝全年業績好看，包括台北101、微風廣場、阪急百貨、環球購物中心、美麗華百樂園、京站、遠百等均推出耶誕節最後衝刺促銷，其中滿千送百門檻降低為3,0 00元，就是為力拚服飾等衣料內著做最後一搏。

台北101指出，不同於百貨常年有不同名目的折扣促銷，節慶商機對購物中心貢獻度更大，台北101今年首度在耶誕跨年檔期推出買千送百促銷，推出持台北101中信聯名卡單筆消費滿3,000送100，預計全年營收可望達120億元，目前累計前11個月營收已達110億元、較去年同期成長14％。

同樣以購物中心型態操作的環球購物中心則打出「南北同慶滿千送百」活動，主要因應本周六屏東店開幕的同慶活動，包括中和、板橋店均配合推出耶誕促銷滿3,000送400元活動。環球購物中心全台三店預計全年衝70∼75億元。

京站延續去年耶誕換禮物成吸睛活動外，花旗超級紅利回饋卡更推出全館當日單筆消費滿5,000元送500元京站商品禮券回饋，以更實際優惠的省錢術吸引年底最後購物力。京站在前11月營收已達85％，預計全逾50億沒問題。

微風廣場則首度祭出最後壓軸滿萬送千、滿千送百及滿額禮回饋活動，滿萬元還可參加東京三天二夜行程抽獎，規格比照周年慶；微風預期在最後衝刺下，可望達標全年營收110億元。

至於去年底新開的板橋大遠百今年亦在耶誕節再出招，化妝品、內睡衣與服飾等當日單筆滿3,500送300，預計做最後衝刺下可望破目標 60億元。

台北101大樓今（7）日將召開股東會改選董監事，股東會後將立即召開董事會，由新任董事推選國策顧問宋文琪為董事長，宋文琪當選後將立即上任。

依往例，內定台北101董座的宋文琪，可望以第一高票當選董事。根據公、民股初步共識，未來董事長、總經理將分別由宋文琪、魏應交出任，魏應交並兼任副董事長，宋文琪為公股代表，魏應交則為頂新集團代表，台北101將持續「公、民共治」狀況。