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明(28)日將登場的台北101董監改選，官民協商結果已經底定，相關人士透露，董監席次的分配將維持現狀，即公股拿6席、頂新集團拿5席，監察人雙方各取2席，至於另外兩席董事則分別由國泰金、中信金派法人代表出任。

消息人士指出，台北101現任董事長林鴻明將續任董座，並兼任總經理，頂新集團二董魏應交則繼續擔任台北101副董事長，維持目前官民共治的局面。

林鴻明未來仍然將以兆豐金控法人代表身分出任101董座。根據了解，公股陣營目前以RTC代管前中聯信託持股15.12％的持股部位最大，中華電信11.76％居次，兆豐金合計金控、銀行、產險的持股部位則共有7.72％。

根據財政部初步了解，台北101大樓這次改選，目前股權結構並未出現太大的變化，包括中華電信、金融重建基金(RTC)、兆豐銀行及證交所等在內的泛公股，股權合計有44％；最大民股則是頂新集團，持股也有37％。

相關人士指出，由於RTC股權為代管性質，不適合直接派駐法人董事，加上公股陣營目前以財政部為首，因此未來林鴻明仍將以兆豐金的法人代表出任公股董座職務。

本次改選後，包括國泰金、中信金、新光金等其他民股的動向，將成為改選之後的觀察重點。據了解，目前持股比重約37％的頂新集團，一直希望能取得更高的持股部位，期間也曾探詢三大金控家族的釋股意願。

有關人士指出，國泰金、中信金先前曾向公股表態，目前並無售股意願，因此在這回改選的席次協商分配時，仍舊以現有股權出任董事。

合庫金控昨日則公告，完成對合庫銀行現金增資177.72億元現增，根據合庫金內部估計，在完成現增之後，今年底前Tier1約在7.31％，資本適足率為12.19％。

合庫在完成現增後，Tier1距離一般要求的8％水準仍有一段距離，據悉，合庫高層先前已向財部探詢明年是否可再辦現增，但財政部方面也已向合庫表態，不希望行庫頻繁辦現增，致使公股股權稀釋問題擴大。

台北101大樓本周五（28日）將召開股東會改選董監事，由於股權結構並無太大變化，最大股東泛公股目前傾向維持「公、民共治」現狀，由現任董事長林鴻明續任董座，董事會結構則是公股6席、最大民股頂新集團5席。

有關官員表示，最近幾年台北101大樓的經營績效非常好，大樓出租率也很高，顯示現有經營團隊的表現良好，公司經營有賺錢，公股的股東權益也可以獲得確保，因此這次改選就儘量不動，能維持現狀最好。

根據財政部初步了解，台北101大樓這次改選，目前股權結構並未出現太大的變化，包括中華電信、金融重建基金（RTC）、兆豐銀行及證交所等在內的泛公股，股權合計有44%；最大民股則是頂新集團，持股也有37%。

對於這次改選，股權既無太大變化，財政部的政策態度是希望維持現狀，也就是，董事會結構13席董事中，公股掌6席，其餘民股則是頂新集團5席，國泰世華銀行及中信銀各1席。4席監察人中，則是公股與頂新集團各2席。

董事長人選部分，財政部認為現任公股代表董座林鴻明表現良好，不但處事圓融，且經營能力強，公股支持林鴻明續任董事長並兼任總經理。

至於副董事長，則依上屆默契，由最大民股頂新集團指派，目前是由頂新集團董事長魏應交出任，副董事長人選部分因屬民股，公股完全尊重民股。

上屆台北101大樓改選時，因頂新集團大量收購股權，成為最大民股，也讓董事會結構出現相當大的變化，在公、民股和諧原則下，財政部與頂新集團協商結果，由公股指派董座、頂新集團指派副董事長，董事席次則是公股6席、頂新5席。

有關官員表示，台北101大樓在公、民共治下，近3年經營績效有目共睹，公股與民股互動良好，如無意外，原則上應該會維持現狀，不過，相關公股代表人事仍須經行政院核定，才能定案。

歐債危機重傷經濟，加上國內油電雙漲，以及證所稅利空衝擊股市，讓台灣消費力縮水大半年，終於在第3季末隨著一年一度的百貨周年慶登場，出現「一次性消費」的噴出行情！

百貨業分析，每年周年慶業績均占全年營收的15％∼20％，今年從首波101、微風廣場等高價精品銷售噴出力道來看，顯見隱忍近3季的消費力有機會在第3季末至第4季全面釋出，預期周年慶業績占全年營收比重將大幅提高，預期將從原先2成上下飆高至25∼30％。

太平洋SOGO總經理李光榮今年初即強調，台灣內部消費力大縮水，主要是有太多預料之外的因素，農曆年後百貨開春首檔就出現賣不動的情況；緊接著母親節檔期原本預期可開出紅盤，卻又面臨油電雙漲，以及證所稅復徵議題衝擊股市，使得母親節檔期一蹶不振；然後年中慶所強調的換季購物，也因消費者預期「苦日子」到來，今年前3 季買氣欲振乏力。

李光榮表示，百貨前3季確實辛苦，但如果集中火力在周年慶噴出，更是百貨業者不願見的情況；今年SOGO百貨全台周年慶仍預計在1 1月登場，預計全台衝刺97億業績，較去年成長約2∼3％，李光榮說希望業績不要成長太過，而能將買氣平均分散，否則對百貨業更辛苦。

根據經濟部統計處昨日公布，綜合商品零售業中穩占鰲頭的百貨業，不僅連續3個月營業額均落後便利商店，8月營業額更較7月大幅滑落11％；此現象已引起百貨業巨頭新光三越、遠百關注，所牽動的化妝品、家電家用業更是要趁周年慶做年終最後一搏。

業界分析，今年百貨周年慶首波包括微風、101等均是精品等高價消費力，微風強調，全球不景氣加上股市、房市都不好，消費模式愈是走向兩極化。SOGO、新光三越、遠百亦強調，愈高價精品像香奈兒、愛馬仕影響較小；反而C咖等級的精品與服飾大幅跌落，今年SOGO 祭出買3千送3百的策略，就是為了讓服飾業力挽狂瀾，做年度最後一搏。

台北金融大樓(台北101)3年一次的董監改選將在下周五登場，相關人士指出，頂新集團目前以37％的持股位居最大單一股東，但因國泰金、中信金、新光金等其他重要民股於此次改選仍繼續支持公股，公股陣營可望續掌經營主導權。

據悉，台北101的公民股預定下周一會商，相關席次分配應會在下周二前底定。

相關人士指出，此次101董監改選，公股陣營主要由現任董事長林鴻明出面爭取各方股東支持，林鴻明3年來的經營績效也令公股滿意，下周五以兆豐金法人代表身份續掌台北101董座的機率相當高。

至於林鴻明現在身兼台北101總經理，未來由其續兼還是另外指派總經理，公股則尚未最後決定。3年前董監改選後出任台北101副董事長的頂新集團二董魏應交，下周五董監改選後預期也將續任副董事長，繼續維持目前台北101官民共治的局面。

頂新3年多前以每股13元，斥資逾37億元，拿下中華開發19.55％股權，短短一個多月內收購其他民股股權，原本就想一舉拿下近50％的股權，即超過公股陣營合計44％的股權比重，以獲得經營主導權。

不過，最後關頭，在公股陣營出面關切其他民股的售股動向下，頂新集團當年度所收購到的總股權比重合計為37％，其中收購自華新麗華的5.255％持股，更趕不及在董監改選最後過戶日前交割。

時隔3年，頂新集團現在持股比重37％，距離公股陣營的總持股比重44％僅一步之遙，熟知內情人士指出，頂新集團數月前再度探詢上述金控家族出售持股的意願，但因公股陣營現在和頂新集團的持股部位接近，主要民股礙於時機敏感，因此選擇暫時不賣出持股，未來3 年台北101仍將官民共治。

時隔3年，台北101大樓的董監改選再度登場，其中公股陣營的44. 34％持股部位中，以屬於「代管」性質的RTC管轄、原屬中聯信託15 .12％的股權最受矚目，但金管會至今尚未拍定RTC持有台北101大樓股權的標售時間。

據悉，由於台北101大樓官民股權差距接近，時機敏感，RTC股權標售先前已拖延3年，何時登場仍是未知數。

金融圈人士指出，RTC手上的台北101大樓持股一直到現在還未拿出來標售，台北101大樓的公股陣營及最大民股頂新集團的持股比重「已非常接近」是最大原因。

相關人士分析，倘若少了RTC的持股部位，不論RTC的持股是否由頂新標走，公股陣營原本領先對方7％差距，「至少會轉為落後7％，若是頂新集團標走，持股比重將達52％的過半股權，穩拿經營權」。

相關單位先前也在評估，若RTC舉辦台北101大樓的股權標售，目前在泛公股陣營中，持股11％為最大單一股東的中華電信，和兆豐金、華南金、第一金等財部轄下公股金控，是否有標售承接可能。

但相關人士指出，上述公股機構都沒有增加持股部位的打算，特別是公股金控本身的轉投資部位近來都已「觸頂」，可容納長投持股部位的空間微乎其微。

至於國泰金、中信金、新光金等重要民營金控家族大股東，除了金控本身持有，有相當部位是透過旗下銀行、壽險持有，且相關子公司都有重新檢討持股部位，整合資金運用的打算。特別是金融業現在大陸布局需要資金，因此對於台北101大樓的持股，「並不是非留不可」，未來民營金控在台北101持股動向，有待觀察。

台北101購物中心本月12日周年慶活動開跑，累計前5日（至16日）的黃金消費期，業績已超過5億元，其中有5位千萬元刷手、近百位消費百萬元現身。台北101指出，今年推出可抽獎價值300萬元奧迪名車的策略奏效，前5日業績較去年同期成長二成。

台北101購物中心是北部首家開打周年慶的百貨業者。很多國際精品業者在開跑後5日內，會提供最多加碼促銷，有些最高回饋金額高達12%，因此被視為黃金消費期。

今年受到油電雙漲、歐債危機等大環境衝擊，上半年百貨業者買氣明顯走弱，但國內首家指標百貨業周年慶起跑，卻不見不景氣蹤跡。

台北101周年慶今年推出消費滿3,000可抽300萬的奧迪名車，採取「低門檻、抽大獎」的策略奏效，消費者認為人人有機會，成功逼出買氣，同時在前5日的黃金期間，新增30位百萬俱樂部會員。

台北101發言人劉家豪指出，只要在台北101購物中心單日消費滿百萬元，就可晉身為百萬俱樂部一員，目前台北101的百萬俱樂部共有近千名會員，今年周年慶前5日，就成功吸納30位大戶加入會員。

今年周年慶首波活動雖然沒有像去年出現3,000萬元的刷手，但前5日黃金檔期有5位千萬元刷手現身，較去年一周累計5位千萬刷手快速增加。劉家豪表示，今年首5日業績中，有二成是男性顧客貢獻，都是以往少見。

據了解，今年5位千萬刷手都是國內中小企業主，3位是北部客，另有2位從中南部北上購物。業者分析，台北101有不少精品櫃為全台最大，商品齊全，還有擺放獨家或全球唯一商品，因此吸引中南部企業主北上購物；今年江詩丹頓就針對台北101周年慶，推出全球唯一的傳承經典Caliber2755台北101典藏腕錶，售價2,333萬元。

台北101指出，今年周年慶目前貢獻營業額最高業種前3名分別是國際精品、珠寶鐘表、一般服飾。展望明年，百貨零售企業協會副理事長暨台北101執行副總趙國帥指出，台北101雖然陸客到訪數眾多，但八成消費額貢獻仍是本地客。

國際精品下半年首波促銷戰即將開打！麗晶精品前8月營收逆勢成長5至10％，為迎戰微風廣場、台北101周年慶打出貴重珠寶與鐘錶促銷戰，麗晶之夜推出12品牌近15億珠寶腕錶展演，除了長期忠誠客「董娘俱樂部」參與之外，今年更有來自中國大陸的貴婦團專程來台秀派對。

麗晶精品發言人薛雅萍指出，預期麗晶之夜可飆出上億業績，截至 8月為止，麗晶精品業績仍有5％以上成長，全年麗晶精品仍可達25億元。

薛雅萍強調，今年國際一線珠寶腕錶品牌還將加入全新改裝的Dio r等品牌，其中包括英國品牌Graff、Chopard等均推出近5億元頂級鑽石珠寶，Dimiani為征戰麗晶之夜，特別從國外調度近8千萬元套組展出，其中並包含超過2千顆鑽石與藍寶、耗時一年打造的蘇菲亞羅蘭項鍊，總計36款、15億奢華大展，並搭配全球最佳新銳主廚江振誠再次獻技。

薛雅萍表示，國際精品上半年在百貨通路銷售量普遍下滑或持平，但麗晶精品的獨家櫃位多，且預期之外的消費客帶來不少驚奇，這其中包括陸客來台單次消費高達2億元，且有大陸貴婦因颱風而在館內逛街，意外刷出數百萬元業績，第4季是精品與飯店銷售旺季，麗晶精品除了加入法國低調品牌Goyard即將於23日開幕外，香奈兒改裝亦準備登場。

台北101從昨日開打周年慶，101前8月營收公告達76.98億元，較去年同期大幅度成長14.4％，101強調，今年周年慶率先以珠寶鐘腕大賞登場，並搭配最高現金回饋5萬元送3千元抵用券，硬是比麗晶精品多500元，預期這檔期目標上看20億元，全年達120億元。

微風廣場周年慶預計20日啟動，今年珠寶腕錶回饋打出3萬送1500 酬賓券，目前百萬訂單與千萬訂單均超過預期，且周年慶不僅可享免費計程車服務，首度開放地下美食街享用美食可打85折優惠，預期全檔做年17億業績。

為了提升業績與附加價值，今年第4季起將陸續進行一樓改裝，其中包括LV、卡地亞、Dior等三大品牌將改裝為兩個樓層的旗艦店型，且全部移至門面店，預期將可望創造1.5倍業績。

百貨業年度大戲周年慶即將於9月上旬登場，台北101領軍群雄率先於9月12日開跑，而微風、京華城則於9月20日跟進；其中，微風廣場 僅較去年同期多一天，且精品預購期提前於12日先上場。

經濟部日前公布國內7月民生零售業指數，其中百貨業仍較去年同期成長3∼4％，但包括新光三越前7月業績持平，而SOGO與遠百的原店營業額則下滑5∼10％，顯見百貨業績不如預期，台北101則因上半年開出五大國際精品大店，前7月營收達67億元，較去年同期成長14 ％，成為市場「成長王」，周年慶活動自9月12日起先啟動「珠寶鐘錶大賞」，10月正式進入全館周年慶，預期在鐘錶珠寶與時尚精品業績占比將超過50％挹注下，全年營收將上看120億元。

微風廣場今年業績上看百億元，5月的微風封館之夜即開出13億元大紅盤，前7月業績仍在目標之上，今年周年慶將自9月20日起至10月 11日，預期以高價的精品為主力，預計9月12日起接受預購。京華城全年營收上看40億元，將在3、4樓設立1,500餘坪的「世界名城」，專攻團體型陸客，預計11月登場，為此周年慶預計9月20日先上場，炒熱買氣。

陸客第3波自由行，可望在8月啟動，遠百、台北101、京華城近期針對不同客層搶市。

台北101下半年計畫開出寶璣、Gucci等精品大店，主攻頂級客。

遠百旗下的太平洋SOGO百貨、京華城以一般旅客為主，進行大規模改裝。

遠百轉投資的太平洋SOGO百貨忠孝館1樓女鞋區，開幕25年以來，都未大規模翻修，今年因為百貨業普遍上半年業績不振，下半年周年慶檔期更顯重要，加上陸客擴大開放，近期決議將預計砸下數千萬元改裝1樓女鞋區。

京華城則與港商太平洋免稅集團合作，將在京華城3、4樓設立1,500餘坪的「世界名城」，專攻團體型陸客。

據了解，兩方合作採租金制，由港商太平洋免稅集團，投入新台幣1億元改裝，規劃販售台灣名產、電子產品、化妝品、養生保健產品等，計畫引進40至60個品牌，提供一站式購物服務，全店將在11月中開幕。

台北101發言人劉家豪指出，台北101今年上半年整體業績較去年同期成長超過20%，優於預期目標。

主要原因在不景氣階段，高資產人士的消費力仍沒改變，仍會配戴精品包，穿高級服飾，搭頭等艙出國，針對陸客，也將主攻頂級客層。

劉家豪透露，今年STAY餐廳正式營業後，因有米其林星級主廚駐點，曾吸引北京富豪搭私人飛機來台停留一晚，僅為了至STAY用餐。

今年將持續深耕奢華旅遊市場，計畫與中國部分銀行合作，及擴大引進國際精品。

台北101指出，頂級客與一般團客，旅遊模式迥異，目前頂級旅遊客層較為少見，陸客來台多購買鳳梨酥、吃小吃；但小吃對整體經濟貢獻不大，期望政府在外宣傳台灣除了塑造美食之都形象，也應該著重奢華旅遊市場，壯大國內市場。

101年8月3日下午2點將在台北101金融大樓91樓，由台灣原住民族文化產業發展協會(以下簡稱原產會)邀請台北金融大樓股份公司聯合舉辦「顛峰之頌-世紀合音系列活動一和彩虹勇士一起為地球祝禱」揭幕記者會。

會中並與101大樓董事長林鴻明先生共同宣示從科技地標「台北10 1」到台灣自然地標「玉山」，藉由101位布農族勇士登上101大樓，並透過天籟之音「八部合音∼Pasibutbut」為地球祝禱系列活動揭開序幕。

原產會理事長亞磊絲女士指出，原住民古老傳說：「當地球有難時，彩虹勇士會再度站出來護衛地球。」2012年地球是災難或提升是全球關注的焦點。

布農族人相信，太陽底下流動的只有一種聲音，就是地球上所有生命和平共存下所有旋律合諧共鳴。透過布農之歌－巴西布布感動與共鳴，邀請大家一起展開為地球永續與和平的祝禱吟唱。布農族傳承數千年的問候語「美荷米桑」就是祝福人活得快樂，活得幸福，不僅流傳在族內，更希望將之發揚－讓全球人類知曉2012地球關鍵時刻，人人都有責任。

「巔峰之頌．世紀合音」2012年8月首先在台灣科技地標101金融大樓91F觀景台揭開序幕，接著9月在花蓮鯉魚潭，10月在高雄佛光山， 11月在南投玉山吟唱。藉由亞洲最古老的兩種聲音(台灣布農合音、大陸侗族大歌)大會合，共同獻上對上蒼、為大地的永續及世界和平祝禱吟唱。以歌聲來喚醒人類並積極以行動表達布農族人是善待地球，追求永續的民族。

系列活動網址如下http://www.bunun.net/網站上將以中英兩種語言呈現，並舉辦全球線上祝禱祈福活動。

另外；原產會秘書長李德威強調，8月3日晚上7點將在台北市政府市民廣場音樂台舉辦「巔峰之頌．天籟祝禱」音樂會，由理事長亞磊絲、原住民電視台馬紹台長共同主持，邀請500位台北市民分享音樂饗宴，呼籲民眾加入贊助這項活動的行列，當天歡迎認購伴手禮880 元獲得專屬T恤及CD，因為原產會必需籌募經費來推動後續的系列活動。期待大家陪同、支持、參與加入彩虹勇士的祝禱！！

這次活動還有一項特色，就是原產會為突破台灣現行申請聯合國教科文組織「世界非物質文化遺產」登錄的困境，特地藉由兩岸民間的共同努力，將素有聲音活化石美譽的布農族「Pasibutbut八部合聲」朝向「世界非物質文化遺產」登錄的申請推進一大步。

在2006年得到中國及世界非遺認證的「中華緙絲」，在記者會當天由緙絲傳人曹美姐女士親自展示五幅緙絲珍寶作品，用「炎黃瑰寶視覺工藝」對應「玉山天籟」獻上祝福。

布農族在101大樓觀景台開完記者會後，將於八月三日晚間19:00∼ 20:30在台北市政府市民廣場音樂臺(台北市議會旁)邀請500位嘉賓和市民一起分享聞名世界，且列名台灣非物質文化遺產的「布農天籟( 八部合音)Pasibutbut」祝禱音樂會。

信義商圈再度因潤泰集團標下世貿二館而炒熱行情，而信義計畫區地標台北101，更因國際精品LV等爭相開全球旗艦店、觀光客與本地客湧入消費下，自結上半年營收成長20％以上；值得一提的是，其中男性消費力占比40％，居全台百貨零售之冠。台北101積極規畫在3∼5年內申請上市，以進一步擴展兩岸市場。

台北101發言人劉家豪強調，陸客自由行開放半年餘，雖未見明顯業績貢獻，但以香港多年前靠陸客谷底翻身為例，加上目前陸客只占15％，仍有很大成長空間。

101原本即準備在3∼5年申請上市，在此期間，所有營運主力皆放在商場上，除了國際精品加持，觀景台人潮亦相對成長，預期今年可突破200萬人次，帶動周邊商機有15億之多，其中陸客占比高達55％。

下半年還有Gucci、Tod's、YSL等準備開幕進駐，以上半年LV等開幕大幅增長男性客層更讓業者期待；據悉，LV開幕推出訂製旅行箱業務，第一個月就接下10個10萬元以上旅行箱訂製案，其中男性消費者居多。而Zegna重開幕加入VIP設置，大幅提升20％業績成長；江詩丹頓新推全台唯一一款價值2,300萬腕錶，就有高達5個人排隊等待，精品店在台北101前景紅不讓。

以目前信義商圈擁有新光三越4個館、阪急百貨、誠品商場等，一年營業產值超過300億元，加上101與貴婦百貨（BELLAVITA），今年信義商圈整體零售產值可望超過400億元。

Gucci所屬PPR集團旗下純手工精品BOTTEGA VENETA(簡稱BV)，在信義商圈開出第3家店─101店，有別於信義A9、Bellavita兩店以台灣客為主，台北101店主要以觀光客與商務客需求為主力，上周試賣至今，半數以上為陸客，今年營業額仍上看兩位數成長。

台北101繼第一季一連串開出LV、Dior、Burberry等全球最新、最大概念店之後，下半年也熱鬧，包括BV、Tod's、寶璣錶等全新櫃位亦陸續登場，Gucci並擴大營業規模準備於9月登場；101強調，若以上半年營業額與人潮來說，皆有微幅成長，暑假7月上旬則因大陸大考則稍有降溫，7月底陸客與陸團來台將再掀另一波高潮。

BV、Tod's等指出，多數國際精品與腕錶品牌在信義商圈皆有3家店，即使Rolex勞力士「錶中之王」，也在經銷商積極運作下，在信義商圈開出3家店，業者指出，多數看好陸客來台消費力是拓店與擴大店舖之最大關鍵。

為了呼應101的陸客占比高達15％，整體店舖的商品陳列亦以觀光客需求來設定，像BV全球最熱賣的經典包Cabat，為因應101店開幕，推出全球唯一「灰白鱷魚皮」編織包，要價超過231萬元台幣，高貴就在於稀有皮料來之不易，且特別針對101推出獨家限量6只金屬混小牛皮編織Cabat，每只要價也在30萬元以上。

目前BV在全台擁有11店，以大中華區來說，去年下半年至今年上半年展店加速，光是台灣就有3家新店開幕，整體營業額在上半年呈現兩位數成長，下半年則將集中在中國大陸展店。

6月底傳出「暫保」的多家大型企業，7月多半順利續保，保費平均漲幅超過30％，相關簽單保費大幅挹注6月天災險業績，颱風洪水險較去年同期成長1.4倍、商火險成長0.6倍；一度傳出可能「暫保」的光寶、101大樓，都已完成新契約續保，中鋼等國營企業也完成產險新保單續約。

產險業指出，經過雙方談判後，大型企業普遍接受漲價、避免保險空窗期，一般來說，大型企業保費調漲幅度都上看6、7成。產險業高層表示，這是近幾年天災險保費成長幅度最大的一年，對國內產險業是好的開始，可適當分擔風險。

根據產險公會統計，統計至上半年為止，商火險加計颱風洪水險的保費超過95.7億元。市場估計，待7、8月完成所有客戶續保後，颱風洪水險有機會較去年同期成長超過1.5倍、商火險逾1成。

若僅統計6月單月，颱風洪水險簽單保費達8.27億元、較去年同期增141％，商火險簽單保費達26.57億元、較去年同期成長61％，總共挹注產險業6月業績29.1％、逼近3成。

據悉，面對這次6月續約保費上漲潮，再保公司、產險業與企業經過一番拉鋸戰，包括自負額、賠償限額與海外相關理賠條款，今年都有較大幅度的變動。

今年信用卡優惠持續縮水，現在高額旅平險也成了業者縮減項目，過去鼎極卡推出的億元旅平險已不復見，信用卡附送旅平險目前最高額度約5~8千萬元。

銀行主管指出，今年信用卡成本多半縮水，加上產險業不願再承保高額旅平險，促使多家打出高額旅平險的信用卡今年優惠減半。

過去銀行卡友只要旅費刷卡至一定金額，就可享有旅平險，多半為旅費或機票的8成，持卡人可以享有最高金額的旅平險，頂級卡的家屬的旅平險金額則多半會打8折。

目前市場推出高額旅平險的信用卡，多為頂級卡，例如新光無限卡、玉山世界卡等，都提供5,000萬元的旅平險保額。

百貨聯名卡中，包括中信銀的漢神百貨鼎極無限卡、大葉高島屋鼎級無限卡、TAIPI101鼎級無限卡、台新銀新光三越無限卡、聯邦銀微風廣場無限卡也推出高額旅平險。

其中聯邦大立無限卡去年推出1億元旅平險，但今年旅平險保額已降到5,000萬元；原本提高至5,000萬元保額的JCB白金卡，據悉，也將從6月起，縮減至2,000萬元。

國泰世華世界卡推出總保額8,000萬旅平險優惠，內含6,000萬元公共運輸意外險及2,000萬海外旅遊全程意外險，是目前市場旅平險額度最高的信用卡。

台北市辦公市場行情，再創史上新高，後市欲小不易。最近台北市小巨蛋對面的「台北國際金融大樓」，已打破每坪150萬元的史上天價成交行情，辦公租金也持續上探，信義計畫區「遠雄人壽A1企業總部」大樓，將挑戰每坪月租均價4千元以上的最高租金，對外問世。

經濟部3月下旬宣布第三階段開放陸資來台投資政策，涵蓋製造業、服務業和公共建設等，為兩岸開放政策再跨出一大步，也成為牽動未來台灣商用不動產市場的一大動力。

美商仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義昨（2）日表示，以第1季來說，儘管大型商用不動產成交金額僅45億元、季減達88％；但在量縮格局下，辦公成交行情卻逆勢攀升、再創新高，「台北國際金融大樓」日前就有辦公室以每坪150萬元成交，再寫新高。

至於最近的台北市辦公室租金行情方面，雖第1季Ａ級辦公大樓平均月租行情為2,383元，季減0.6％；但頂級辦公租金行情，卻持續上探史上新高。以信義計畫區A1、預計2012年底完工的「遠雄人壽A1企業總部」大樓來說，最近已辦理預約作業，據悉開價平均達每坪月租4,000元以上。

世界最高綠建築「TAIPEI 101」大樓方面，目前每坪月租約3,400至3,600元，這還沒有計算行情上看5,000元以上的高樓層辦公室。松仁路的「國泰金融中心」也一直穩坐信義計畫區頂級辦公室「樓王」的地位，過去幾年最高租賃行情，曾創下每坪月租3,800至4,000元的紀錄，全棟平均也達3,500元的最高價。

仲量聯行商業不動產部資深協理林大喬表示，第1季Ａ辦市場平均月租小跌至2,383元，空置率小幅下降至12.5％，呈現連5個月下修的正向指標。在企業紛紛掀起「搬家潮」（Flight to Quality）、從市郊遷移到市中心Ａ辦之際，空置率可望持續下降、帶動租金行情有回漲的空間，全年約小漲3％。

藝術拍賣龍頭蘇富比旗下的房仲品牌，蘇富比國際物業顧問公司昨（22）日登台，該公司鎖定全球豪宅產品仲介，並計劃將台灣豪宅帶到世界各地銷售，以昨天推出的全球十大豪宅為例，台灣的「文華苑」也在銷售名單之內。

未來台灣蘇富比國際物業顧問在台灣鎖定的豪宅產品，將依照生活型態分為六大區域向國際銷售，分別為101（信義計畫區篇）、Treetops（林蔭大道）、Parkview（公園景觀）、Riverside（大直水岸）、Hillside（天母親山）及Hilltops（陽明山景）。

目前台灣專營豪宅的仲介業者，包括代銷龍頭海悅廣告旗下的海悅地產、大師房屋等，國內房仲品牌信義、永慶也有豪宅銷售團隊；商仲業戴德梁行及第一太平戴維斯也有相關銷售布局，蘇富比加入戰局，將讓台灣豪宅仲介市場更為熱鬧。

自2004年起，蘇富比就與全球性房地產品牌Realogy Corporation合作，創辦蘇富比國際物業顧問，目前全球45個國家設有超過600個據點，因蘇富比掌握眾多高資產族群客源，與其他房仲品牌相較，更具銷售豪宅的利基。

台灣蘇富比國際物業顧問創辦人、投信界名人陳智亮表示，亞洲市場高速發展，投資板塊已開始有大幅變動，兩岸投保協議一旦簽署，台北的房地產將如「甦醒的巨鷹一般御風而上」，他也預期，台北101的辦公大樓租金，將追上香港中環。

台灣蘇富比國際物業顧問董事長陸大文也說，台灣具有絕佳的地理優勢，鄰近廣大的大陸市場，加上高齡化時代的來臨，房地產將會是有財力的中年客層唯一且最大的投資。目前該公司有30人，盼建構全球買賣服務平台。

蘇富比在台灣的藝術拍賣服務已有30年，累積全台灣數千位投資人與收藏家，台灣蘇富比國際物業也希望藉由蘇富比的經驗與網絡，做出市場區隔。未來全球豪宅產品可在台銷售，而台灣的豪宅產品也會在全世界豪宅市場曝光。

全球4大精品之一BURBERRY於台北101打造的大型旗艦店今起試賣，BURBERRY前3季營收破紀錄增長30％，預計今年在強化大型店策略之下，營收將上看30億美元、年增至少20％。目前全台門市與專櫃有22家，台北101店將是台灣最大店。

英國BURBERRY自6年前重回原點提出重振品牌計畫五政策，其中包括重振英國經典品牌、由批發授權品牌轉型為零售品牌、開發新興市場、回歸經典服飾起家以及擴大全球營運供應鍵，至2011年已見綜效，全球營收零售增長23％，達25億美元，在積極於大陸、台灣、東南亞打造大型店策略下，今年營收上看30億美元。

過去20多年皆以授權方式擴充全球業務，但在品牌無法掌控下，BURBERRY決定陸續收回授權，目前除了日本還有4年代工授權外，包括中國等均轉為零售體系，其中大陸自2010年終止授權後，去年整體零售業績均有很大成長，且對品牌亦有極大正面效益，而美國目前零售仍有很大成長空間，而批發部分仍有其必要。

而因應近年重塑品牌計畫，BURBERRY亦創新設計出鞋子、童裝與美妝等新產品線，且順勢帶動整體消費客單，且為呈現店舖的商品齊全度，大型化旗艦店是未來重要指標，除了北京、上海、香港、雪梨與即將開幕的台北101等皆是城市旗艦店指標，在營業額貢獻度達6成之多。

安泰銀行總行辦公室搬遷計畫拍板，今年6月將遷至台北101大樓。該行(23)日將召開董事會，通過總行搬家相關計畫，再向主管機關申請變更。

安泰銀行因總行辦公室空間不敷使用，及整體租金成本過高，積極尋找新總部，原本相中內湖科技園區，台北市都發局認為商業銀行不得進駐而作罷。所幸，富邦金合併的ING安泰人壽原101大樓辦公室租約滿後不再續約，安泰銀順勢接手其中的三個半樓層、約3,000多坪空間，經過與101大樓協調後，以「相當不錯的價格」進駐台灣地標大樓，也讓整體租金成本降低。

不過，到底每坪租金多少錢？安泰銀表示，因與業主簽有保密協定，不便對外透露，但以101大樓40樓到43樓的高度，及該棟大樓條件來看，相當划算。

信義計畫區近幾年來已形成「台北華爾街」，金融機構紛紛進駐，單是台北101大樓，目前租戶就有美銀美林證券、麥肯錫顧問、KPMG會計事務所，及安智、法國巴黎、美國等外商銀行。安泰銀是首家總部設在101的國銀。

安泰銀行目前總行位於大股東林家在台北市民生東路的宏泰大樓，消金事業處辦公室位於和平東路，安泰銀一直希望尋找更大空間，將各部門集中辦公，另一考量是降低租金成本。據了解，之前看上內科，就是因為當地商辦每坪租金大約1,000多元，比市中心A級辦公大樓每坪動輒二、三千元便宜。

ING安泰人壽是台北101大樓的老租戶，原本租用40到43樓以及50樓以上數個樓層，賣給富邦金後，便規劃租滿搬離，台北101大樓方面為盡快找到租戶，縮短空置時間與減少租金收入損失，才讓安泰銀談到不錯的租金。

萬泰銀行在大股東SAC私募基金與奇異資融入股主導後，也為了降低成本，將總行大樓從原股東太子集團許家持有的敦南大樓搬到中和。萬泰銀也在台北101大樓租用21樓，主要是做為高層主管接洽生意與國外貴賓之用。

百貨業第1季最怕的「淡淡3月天」，在群聚國際精品櫃位於一區的信義商圈，預期在香奈兒旗艦店、Dior大店相繼改裝重開幕，並連動新光三越信義新天地4個館逾30個國際精品品牌在3月1日至11日進行8~9折限期促銷下，將帶動今年第一波精品業績大躍升。

一年精品營收占比超過20％、約50億營業額的新光三越信義店，自去年A11、A4、今年A9等館相繼改裝，尤其是A4館進駐包括GUCCI、Zegna、Mulberry、Bally及香奈兒搬遷大改裝後，今年下半年還將有A9館的卡地亞、歐米茄、勞力士等大店進駐，原精品營收規模將從20％直逼25％~30％。

為了商圈共榮，每家精品店重開幕即順勢連動其他精品櫃位一起促銷，此次香奈兒1~2樓大店，逾100多坪規模，無論是視覺陳列與品牌印象均是「前所未有」，為了精品「春季新品」造勢，新光三越更預計在24日香奈兒試營日起，動員1萬多名VIP與台新、花旗、美國運通等三家銀行貴客，到信義新天地「春購」。

為慶祝香奈兒3月1日開幕，創意總監卡爾．拉格斐特地為信義店設計獨家販售的夢幻限量逸品，包含一組台灣獨享珍珠白套裝，以及一系列鑲有「Taiwai」字樣的獨家小羊皮圖騰鍵帶包、皮夾，全套33萬8,800元。

而Salvatore Ferragamo全新最大坪數店則首次使用Bugnato Glass建築外觀，是繼米蘭總店之後全球第二家有懸空式樓梯的形象概念店，信義店預計3月22日開幕酒會，11只全球限量SIRA駝鳥皮提包並印有「Taipei limited Edition」限量編號。

至於台北101的LV、Dior等大店，在延後半年後，預計Dior率先在3月底開幕，緊接著才是LV大店；新光三越強調，目前新光三越信義新天地在A4館重改裝與A9館再添卡地亞、勞力士、歐米茄之後，國際精品品牌除了LV、Dior與Tiffany獨缺外，已全部齊全，也使得已經停辦兩年的秋冬時尚大秀，將會隨著各大品牌陸續到位，預計下半年重新把信義商圈時尚大秀主導權「抓回來」。

台北101董事長林鴻明昨（8）日表示，總統大選後，兩岸交流將愈來愈熱絡，來台陸客可望持續增加，台北101今年各項業務業績都訂出高目標，預期營收可成長25%至30%、獲利更可大幅上揚60%。

台北101去年商場營收約95億元，觀景台及辦公室租金營收約30億元，合計約125億元。其中，商場有兩成業績都來自陸客，今年因為4、5樓精品店在3月後將陸續開出，加上觀景台營收持續成長、上觀景台的陸客突破百萬人，致台北101對今年營運樂觀以對。

台北101昨公布1月營收9.81億元，年增3%。林鴻明指出，台北101的迪奧全球最大店3月底開幕，路易斯威登4月開幕，都是陸客喜愛的品牌；去年曾有陸客單次就購買千萬元。