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頂新集團入主台北101後，第一個動作就是希望將尚未滿租的101

大樓改為「全世界最高的飯店」，以提高投資報酬率。台北101董

事長林鴻明昨（2）日證實，副董事長魏應交曾提過此事，只要能

賺錢，都樂觀其成。

北市信義商圈已成為國際飯店業者競逐的新戰場，包括喜達屋集

團旗下頂級品牌之一的W HOTELS、改走人文藝術定位的艾美酒

店（Le MERIDIEN），以及四季酒店等國際飯店品牌，將在信義

計畫區搶灘，掀起一場飯店業的頂尖對決。

台北101昨天舉行申請國際綠建築LEED記者會，林鴻明說，魏應

交曾問過101改飯店的可行性。他說，應當年設計之初曾思考這個

方向，但蓋到70幾樓時終止飯店規劃。

台北101大樓完工五年，招租將進入尾聲，目前辦公室只剩75樓至

83樓九個樓層空置，樓地板面積有1萬坪，相當於兩棟一般辦公大

樓。如果101改為飯店，最可行就是這幾個樓層，且改為飯店後，

就可解決出租率問題，也可包裝成全世界最高飯店吸引觀光客。

TAIPEI 101大樓公司董事長林鴻明昨（2）日表示，兩岸一旦

簽署金融MOU、ECFA後，中國大陸幾家國營銀行將可正式進駐

101的高樓層辦公室，屆時很快會「滿租」，在陸客觀光客貢獻下

，2010年有把握一定達到損益兩平，營運績效更會漸入佳境。

林鴻明昨日在宣布101大樓將積極申辦全世界響噹噹的綠建築

黃金標準「LEED」（Leadership in Energy and Environmental Design

）認證時，透露目前101辦公大樓出租率高達8成多，在全球碰到

金融海嘯下，成績算不錯；等到兩岸MOU、ECFA陸續簽署後，會

有更多的中國大陸國營企業會進駐承租，畢竟大部分陸企都在等

MOU、ECFA。

林鴻明表示，去年底江陳會時，101就接觸過很多陸企國營銀

行的行長和負責人，他們表達，只要一簽署MOU，就可以過來台

北設立辦事處或分行。林鴻明表示，今年又到北京、上海陸續積

極招商，很多陸企的金融業、傳產業都想進駐101。屆時很快將「

滿租」，使得101公司在辦公租金收入、觀景台門票收入、購物中

心營運收入，可3頭併進，營收大幅成長。

林鴻明也表示，拜陸客大量來台所賜，今年4月、6月已分別

達到單月損益兩平，但全年還不能達成；他已向董事會報告，

2010年一定可以達到損益兩平，進入開始獲利階段。

此外，外傳頂新集團魏家入主101後，考慮把部分辦公大樓樓

層改裝為觀光飯店？對此，林鴻明說：「其實觀光飯店的維護成

本，要比辦公大樓高出很多很多！」而且這是多年前的傳言，也

是開發初期規劃的方案之一，但後來確定改為辦公大樓。「魏副

董幾個月前，是有問我一下，是不是要改為觀光飯店，但是財務

數字比較重要，怎麼改、才更賺錢，才是董事會要考慮的。」

台北101昨（2）日宣誓要成為「綠巨人」，申請能源與環境設計

先導（LEED）的綠建築評級系統，將投入6,000萬元、18個月改

造期，預計每年節省2,000萬元能源費用，要成世界第一棟營運

中獲得LEED金級認證的超高大樓。

台北市長郝龍斌說，申請LEED、投入6,000萬元，約三年就可回

本，每年可節省2,000萬元的能源費用，值得投資。

由於跨年煙火已成為台北101的特色之一，恐違背節能減碳的精神

，台北101董事長林鴻明表示，環保讓地球永續、幫助綠化植栽等

，但另一方面也無法避免消耗，101煙火是全世界注目焦點，在減

少二氧化碳等環保考量下，會選擇環保材質施放煙火。

他指出，已有六、七家廠商願意贊助明年跨年煙火，施放時間與

往年一樣是188秒，但設計上會有變化。據了解，101傾向以出價

最高的廠商獨家得標跨年煙火秀點燈權，因成本增加，得標金額

將逾4,000萬元。

林鴻明表示，興建台北101時，已將綠建築概念融入，例如雙層隔

熱玻璃帷幕牆、雙層電梯及節能減碳等措施。申辦LEED認證後，

還有數百項細節部分待改善，如燈管減汞化、水龍頭出水量及推

廣使用在地食材等，都是申請金級LEED變革措施。

林鴻明表示，世界超高樓、正營運中的大樓中，除台北101爭取

LEED，紐約帝國大廈也欲通過認證，但預估要花五年時間，改造

工程也比101困難。

中國銀聯卡中心和中國農業銀行聯合發行「金穗銀聯台灣旅遊卡

」，是第一張大陸銀行製發的「台灣旅遊卡」，台北101購物中心

積極搶攻陸客的荷包，擬與中國農業銀行合作，推廣這張剛發行

的台灣旅遊卡，搶賺人民幣。

大陸民眾持該卡在台灣消費，可享購物、住宿及旅遊折扣，持卡

人可在台灣的特約商店，享九折、八折不等的購物折扣，以吸引

更多大陸消費者來台旅遊。

銀聯卡中心正在擴大簽約的台灣商店，包括旅館、餐廳和購物商

店的規模，讓大陸消費者有更多選擇。

大陸規定參加赴旅台遊的陸客，只能攜帶2萬美元或等值的外幣，

陸客來台後得再換成新台幣。台灣於8月初開放銀聯卡在台灣使用

後，大陸民眾持一張大陸通用的銀聯卡，就能來台灣旅遊消費。

中國銀聯統計，黃金周八天，大陸旅客持銀聯卡在台灣刷卡交易

達到人民幣3,000萬元（新台幣1.4億元），日均交易金額較十一

前增長2.75倍。

銀聯卡發卡總量已超過18億張，是大陸地區市場占有率最高的信

用卡及轉帳卡的品牌。

金管會7月15日修正兩岸金融業務往來許可辦法，開放大陸銀聯卡

在國內刷卡消費，提高大陸客在國內消費的便利性。國內三大連

鎖百貨業者的新光三越、太平洋SOGO、遠東百貨，都已經接受

銀聯卡刷卡。

台北101購物中心商場行銷部行銷總監李雅萍指出，台北101購物

中心占了在台銀聯卡總刷卡金額的三分之一強，穩居各店家之冠

。甚至不乏消費力驚人的陸客，為了買定價比大陸便宜的手表或

高級珠寶，銀聯卡一刷就是數百萬元。

大陸最大台資食品廠頂新集團香港上市公司康師傅控股，計劃回

台發行台灣存託憑證（TDR），據了解，大股東頂新集團已與永

豐金證券簽約，將在年底前送件並申請掛牌。

以康師傅2日收盤價為港幣16.14元計算，此次頂新集團發行TDR

的金額將逾4億美元，約新台幣130億元，將創下國內TDR最高發

行金額的紀錄。此外，有別於先前回台發行TDR的台資企業，清

一色是以「折價」發行，康師傅控股可能是國內第一家以「溢價

」發行TDR的業者。

頂新集團總裁、康師傅控股董事長魏應州昨（4）日為三子魏宏丞

娶媳婦，婚禮酒會現場四處可見供應商、投資銀行家與券商的身

影，永豐金董事長何壽川也是座上嘉賓。

頂新集團今年先成功進入台北地標—台北101大樓董事會，魏應州

三個兒子也順利成家立業，年底前康控又要回台發行TDR。對頂

新可謂三喜臨門。

券商圈透露，頂新集團經過遴選後，最後永豐金證券在元大、富

邦、中信證等大型券商激烈競爭中突圍，雙方已經簽約，預計今

年底前送件並申請掛牌。

但基於保密協定，永豐金證對此合作案相當低調。永豐金證券董

事長黃敏助昨日表示，永豐金證確實多次和頂新集團接觸，爭取

其回台發行上市TDR，但是否已爭取到TDR的承銷權，他不便評

論，只能說「對方還在評估中」。

據了解，康控母公司頂新集團是兩岸三地最具指標性的台商，擬

回台發行上市TDR，引發國內大型承銷商的高度競爭，包括元大

證、永豐金證、大華證、中信、富邦等多家大型券商都在搶承銷

權。魏家甚至跟黃敏助說：「你是最慢來的！」不過， 元大證券

、永豐金證券由於都開出將以「溢價」發行TDR，進入最後決選

。

永豐金之所以勝出，除了條件最佳外，永豐金董事長何壽川親自

出馬，也是關鍵因素。

頂新集團規劃，此次由大股東釋出康師傅的老股在台灣發行TDR

。業界分析先前回台發行TDR都折價，康師傅控股能否如願溢價

發行，仍須觀察。

康師傅控股董事長魏應州的三子魏宏丞昨（4）日完成終身大事，

魏家以「美夢成真」的心情辦喜事，邀請1,700位來自台灣、大陸

、日本、海外的親朋好友，席開132桌。不論參與人數、婚禮花費

，都創國內食品企業界最大手筆。魏應州也是康師傅控股母公司

頂新集團的總裁，這次頂新邀請國內企業家出席，還邀請大陸競

爭同業-大陸第二大方便麵業者華龍日清總裁范現國、第三大白象

董事長姚忠良，來台觀禮。

魏應州將這次婚宴主軸定調為「祝福、圓滿、感恩」。昨天婚宴

分兩階段，下午先在台北101大樓84樓、86樓舉行感恩酒會；晚間

在世貿二館舉行喜宴，受邀對象包括頂新集團幹部、日本策略合

作夥伴與國內外同業。

為籌辦婚禮，頂新集團動員1,000位服務人員。頂新集團今年積極

進軍商用不動產市場，近期還要發行台灣存託憑證（TDR），很

多房仲業、投資銀行業的高階主管都出席，包括台新金控董事長

吳東亮、永豐金控董事長何壽川等人。

魏應州帶著長子、次子及三位弟弟，共14位家族成員上台，感謝

賓客遠道而來。這場婚禮證婚人是東元集團會長黃茂雄，介紹人

為食品工業研究所長謝忠弼。新郎魏宏丞與新娘蔡瑩臻皆為71年

次，蔡瑩臻父親為外交部駐紐西蘭代表蔡爾晃，兩位新人認識於

2000年就讀英國帝國理工學院電機資訊學系時，後來赴日本早稻

田大學國際關係研究所就讀，二人愛情長跑九年後步上紅毯。

魏應州對小兒子結婚，心情非常開心。魏家每次舉辦喜事，都由

四位董事長及家族全體動員，顯現魏氏家族的團結。魏應州說：

「宏丞是我三個孩子中，最後一個結婚，現在三個孩子都成家立

業，家族團結齊聚一心，我感到人生非常圓滿、很開心。」

昨天受邀坐在主桌的賓客都大有來頭，包括：大陸天津開發區管

委會黨組書記李勇、彰化縣長卓伯源、何壽川、國泰世華銀董事

長汪國華、三洋食品株式會社長井田純一郎、日本第三大商社伊

藤忠商事會長董事長丹羽宇一郎、早稻田大學校長白井克彥、日

本朝日啤酒CEO池田弘一、國民黨秘書長詹春柏、國民黨主席吳

伯雄及立法院長王金平。

頂新集團總裁魏應州為三子魏宏丞舉辦「美夢丞臻」婚禮，這項

堪稱食品業的世紀婚禮不僅是兩位新人美夢成真，對魏應州而言

，更是實現他衣錦還鄉的「美夢成真」。

頂新從家庭式小榨油廠發跡，1990年西進大陸發展，曾兩度面臨

危機，但在全新集團執行長吳崇儀的父親吳聰其，和三洋食品老

董事長井田毅的協助下，化解危機。

如今，康師傅已成為大陸最大的台資食品業者，穩坐大陸方便麵

、即飲茶與包裝水三大龍頭；台灣的味全也在國內鮮乳、冷藏咖

啡等領域稱霸。

市場估計，截至9月底，魏應州家族身價已突破1,100億元，躋身

大陸十大富豪。今年頂新集團積極回台投資，展現實力。頂新集

團內部主管坦承，入主台北101，「考量不僅是獲利率，台北101

大樓是台灣地標，當然也考慮衣錦還鄉的心理」。

據了解，台北101是台灣的地標，頂新一直將能否取得主導權與入

主視為衣錦還鄉的重要指標。目前雖然僅拿下五董二監，但一切

都依計畫進行，待明年拿下RTC的5%股權後，股權將會過半。魏

應州最小的兒子在101完成婚禮，更是個happy ending（漂亮的結

局）。

昨天婚禮的聯合記者會上，魏家維持四兄弟出席的傳統，包括魏

應州、魏應交、魏應充與魏應行夫婦都盛裝出席，凸顯家族和諧

。

在看好零售買氣第4季回溫期待下，百貨周年慶廝殺第一個周

末即遇到「芭瑪」颱風，買氣雖在前3天衝出人潮，第4天則稍為

減緩，其中，新光三越南西店首4天衝出8億業績，而微風、

台北101、京華城亦都會購物中心亦在滿萬送千刺激下，業績超前

。

新光三越1至8月營業額超過370億元，即使遇上消費力欲振乏

力，仍因去年併購前衣蝶百貨而有微幅成長3％，預計年度周年慶

烽火連三月，全台17家店將創造出156億業績，保守估計較去年成

長3％，首波強打南西店預估20億元、較去年成長5％，1日開打前

4天衝出4成、即8億元業績。緊接著本週起信義、台中、西門等則

將正面迎戰SOGO、遠百周年慶，今年各家基於「投資報酬率」，

包括百貨業者與廠商所推出特惠與行銷費用，多數以不增加為原

則，為歷年周年慶行銷費首見未成長的一年。

而已開打的都會購物中心包括微風廣場、京華城、台北101則

呈現亮麗佳績。其中，台北101六週年慶28日開跑，前4天即出現

數10位百萬刷手，全館業績亦創造比去年週年慶同期多出約2成的

銷售佳績。

台北101發言人劉家豪指出，周年慶前甫結束的首屆頂級腕表

大賞，在15家國際精品名店全力搶客下單，10天創造近2億元驚人

成績，周年慶則趁勝追擊，首波全館買萬送千，珠寶鐘表買5萬元

送3千元，第二波則強打滿額贈，消費達5萬元門檻可兌換第六代

101紀念熊，限量1,500支。

京華城八周年慶第一波現金大方送，業績大滿貫，第二波活

動則主打全館單筆消費滿3,000元，憑「Living Card」加值升等送

現金300元，全館累積消費滿3,000元就有機會抽3C商品，周五至

周日當日累積購物滿一萬元就有機會抽汽車。

今年誠品20周年慶，由敦南店秋節開跑，接續西門三店、板

橋店、忠誠店、信義店等，推出全館七折起特惠外，並有滿千送

百、滿萬送千活動、各店活動首三日將贈送誠品自製限量消費來

店禮「Urban Walker 托特包」、誠品獨家限量滿額積點贈，以及

誠品人會員獨享800點兌換100元誠品週年慶購物金，皆是首度促

銷手段。

101董監改選今日登場，頂新集團委託書全數交由公股陣營處

理！據知情人士透露，儘管頂新集團大買101股權，但卻同時禮遇

政府，竟開公司董監改選先例，給足財部面子，為表達誠意，「

甚至把委託書已全部交到101公股董事長林鴻明手上！」如此不僅

完全杜絕公股之憂，還徹底表達實踐「6比5席次」的承諾。

101在今日改選完後，預計將在11點舉行記者會對外說明，並

且在當天就會舉行董事會，正式選任兆豐金法人代表林鴻明擔任

公股董事長、頂新集團董座魏應交當董事長，而董事會也將同步

派任林鴻明為總經理，「一人打兩份工」，幫101省下總經理的開

支。

據了解，頂新集團所派任的5席董事裡，其中魏家兄弟將囊

括2席，除了魏應交之外，另一席可能由魏應沖直接出任。另外3

席，則將由財務長陸億華等其他高階經理人出任。

據消息人士指出，國泰金、中信金在改選後將選擇適當的時

點，把手中持股賣給頂新集團，屆時，董事也將隨之解任，特別

是中信金，若成功標下南山，為籌措資金，近期內賣出101持股，

讓現金入袋的可能性更高，若2家金控賣出股份給101而解任董事

，屆時13席董事席次裡少2席變成11席，公股的6席在本屆正好過

半，不過等下次改選，頂新在新增持股加持下，將完全掌握主導

權。

而已出爐的101公股董事席次名單，則包括：兆豐金4席董事

分別由金控董事會主秘熊台勇、首席副總林瑞雲、總稽核陳永明

出任，林鴻明也將以兆豐金法人代表身份出任公股董事長、總經

理。中華電信的2席則由現任副總薛紀建、吳政淦續任。

行政院會昨（24）日通過「貪汙治罪條例」部分條文修正案，過

去民眾對公務員不違背職務的行賄行為不處罰，未來修正草案通

過後，將被處以刑責，民眾可被處三年以下有期徒刑、拘役或併

科50萬元以下罰金。

檢調在偵辦前總統陳水扁涉及海外洗錢弊案時，發現二次金改疑

似有企業行賄，但依現行貪汙治罪條例規定，只要受賄的公務人

員作為不違背職務，行賄者即未成立犯罪，引發爭議。

例如前台北101董事長陳敏薰給款扁家的行為，屬「不違背職務

行賄」，雖然不當、不法，但貪汙治罪條例內沒有相關刑責，所

以特偵組將她涉案部分簽結。未來一旦修正案完成立法後，類似

陳敏薰的行為就有刑責，所以民間俗稱新增條款為陳敏薰條款。

不過，修正案不溯及既往。

公務員違背職務上行為的行賄罪刑度則調降，修正為六個月以上

、五年以下有期徒刑。

原來對公務員行賄，分成公務員違背職務或不違背職務的行賄罪

，原治罪條例只對違背職務的行賄處以刑責，不違背職務則不處

罰。但卻引起很大爭議，認為這可能破壞法律秩序、腐蝕社會根

基，且影響政府公信力。

這次修正重點在於不違背公務員職務上行為的行賄罪，仍要課以

刑責，但刑度不高，改為三年以下有期徒刑或拘役以及併科罰金

，仍可望產生一般人民對公務員行賄的嚇阻作用。

對於違背職務的行賄罪，此次修正減輕刑度，由一年以上七年以

下有期徒刑，改為六個月以上五年以下，因為學者與實務界都認

為，現行一到七年的刑度過重，因此朝減輕刑度方向修正。

行政院長吳敦義在通過時宣示，清廉執政是政府對人民不變的承

諾，今年增訂不違背職務行賄罪，有助於導正社會以往請客、送

紅包的錯誤觀念，讓公務員可以公平、公正地行使職權。

雖然交通部一再「提醒」高鐵肥貓有社會觀感的問題，然而

，高鐵新任董事長歐晉德卻認為，高鐵的高薪人員都是具有高度

專業的人才，領的是符合國際標準的待遇。他說，會檢討薪資結

構，但是要符合國際標準、國際的待遇。

歐晉德說，因為高鐵是「新的科技、高度專業的領域」，更

重要的是全球都在發展高鐵，所以，國際上都在爭取相關人才，

「人才很缺」，高鐵的外藉人士是「離鄉背井來到幫助我們發展

高鐵」。

他還說，他最大的責任是讓高鐵安全的營運，目前這幾位外

藉主管都接到國際單位的邀請，「如果高鐵的外藉主管走了，營

運安全會出問題，如果為了1、2個人而讓營運無法保證安全，就

是因小失大」。

所以，歐晉德強調，會在不失去人才、又能逐步下降的原則

下，檢討人員的薪資架構，他認為，現階段，最重要的是穩定軍

心與營運安全，而他只會領一份薪水。

在殷琪擔任董事長時，向交通部提出「政府未能及時完成的

應辦事項，及不可抗力事件導致的損失」的協商，這件「未決」

事項，歐晉德23日指出，國際上都有這樣的協商機制，所以，殷

董事長提出的協商，「我也會持續相同的努力，爭取解決」。

高鐵提出的政府未能及時完成的應辦事項、以及不可抗力事

件，包括了921地震成工程延宕；政府要求改變耐震係數，造成高

鐵修改設計、工程停工等等大大小小10餘件。

交通部說，雙方有求償的協商機制，如果未來協商不成，最

後將交付仲裁，由雙方指定具有仲裁資格的人進行仲裁。

歐晉德說，重大差異不能歸責於任何一方，當環境有重大改

變時，應該要依合約進行協商，進行局部的合約修改，他還以英

法海峽為例，就是因為大環境的改變，而將特許期從35年延長為

100年，這是否意味高鐵希望延長特許期，他說「我有這樣的期

待」。

在拿下華新麗華逾5％的101股權後，頂新集團手上握有股權

達到37％，僅次於公股持股44％，成為101最大民營股東，味全董

事長魏應充首度鬆口表示，母集團在台灣的總部不排除進駐台北

101，不過，味全總公司則不會搬遷至101。

頂新次集團在台灣的總部，目前都設立在味全的松江總部大

樓裡，由於旗下頂基開發不斷加碼台北最高樓層101股權，引起外

界揣測頂新的意圖？對此，魏應充表示，頂新進入101董事會後，

可以協助大陸招商，像是大陸的政府單位，或是銀行，可能會有

意願前來設置商場，或租用辦公室，而這一屆董事會，頂新將抱

持學習的心情，希望與股東和諧相處，共同把事業建立起來，而

二董(魏應交)在台灣的總公司也可以率先進駐101。

他笑說，味全所銷售的物品都是小生意，一瓶牛奶才幾十元

，加上秉持證嚴上人的延長物命的觀念，味全總公司暫時不會考

慮進駐101。

至於明年是否會拿下金融重建基金(RTC)15％的101股權？魏

應充則巧妙回應，他說，一個事業的經營要有「主人」，像是利

息的負擔就得去做整合，從2.45％降至1.2％，也可節省極大的利

息費用，因此，未來101將慢慢地，去整合一個健康的主體。

而日前二董魏應交意外現身中信金一事，魏應充則解釋，二

董是跟中租迪和的負責人辜仲立會面，討論康師傅控股的租賃事

宜，像是未來康控的機器設備、德克士及全家加盟主所需的設備

等等。

財長李述德今日將首度召開記者會，對外說明馬政府上任一

年來，財政健全工程最完整的「中長程財政健全方案」細部規劃

，將以4-8年時間，達成多項指標，合計8年內為國庫進帳兆元收

入。

這些指標，包括：1、債務餘額不得大於GNP存量的40％，並

藉由降低舉債額度，讓流量在民國101年降至10％以下；2、租稅

負擔率不低於97年度水準的14.3％；3、國有土地利用率提高逾10

個百分點至超過50％。

此外，後天登場的101董監改選，也會成為今日記者會關注焦

點，據了解，頂新所握有的5席裡，其中1席應會由頂新董事長魏

應交出任，並任副董事長，其餘4席則可能再由魏家3兄弟、頂新

財務長陸億華出任。

財部設定的國庫收入增值目標，希望在8年內，分別從財務管

理、稅務管理、財產管理改善三管齊下，並分別藉此為國庫增加

4,200億元、2,200億元、3,600億元，合計達兆元。

在強化公共建設財務規劃，財部內部推估，在支出乘數與賦

稅負擔率的連動效果下，這項方案可為政府省下超過7,000億元；

此外，推動大面積國有土地開發的工程上，財部進一步估計，開

發期間計可吸引民間投入1,650億元資金。

去年各國政府競相下減稅猛藥救經濟，財部也推出包括遺贈

稅等多項措施吸引資金回流，現在全球景氣漸漸回春，財政部趁

勢提出為期4至8年的「中長程財政健全方案」。

財政部亦前所未見成立國有財產開發基金，以加速推動該方

案之下的「金融資產證券化」，來活化國庫金流，並在99年度，

移撥帳面價值合計近50億元的土地，入注成立該基金，使財部的

變產置產，加速累積更多金流。

味全公司昨（22）日歡度56周年，味全董事長、也是頂新集團執

行董事的魏應充昨天透露，頂新集團入主台北101後，將協助台

北101改善財務結構、並協助招商；頂新台灣總部也會評估進駐

。

魏應充表示，味全將參與新燕案土地競標，連同明年杭州味全增

設新廠，將評估整體資金需求，決辦理現金增資進行上述投資案

。據了解，現增時間點最快今年底、或明年初。

味全昨天舉行56周年慶，由於味全近年來營運扶搖直上，股價登

上食品股股王，味全大股東頂新魏家又與官股爭奪台北101大樓董

監席次、緊接著味全又要競標新燕案土地，又計劃辦理現增，讓

味全成為市場矚目焦點。

魏應充昨日首度透露，頂新集團決定由味全出面，參與新燕案土

地競標。他強調，味全是新燕案訴訟的當事人，也是第二順位抵

押權人，加上手握建照，且新燕案土地若能順利得標，土地開發

後將有更大的獲利空間，顧及多數股東利益，理應由味全參與競

標。

味全明年打算積極布局大陸，同時發展鮮食、奶粉、麵包與冷藏

飲品，其中以生產冷藏飲品的味全杭州食品的營收，7月已併入味

全，這些需要龐大資金做後盾，因此味全決定辦理現增，募集銀

彈。

魏應充表示，受惠市場持續擴充，杭州味全食品生產規模已不敷

使用，明年計劃增設新廠，估計投資額10億元，且評估在北京、

廣州兩地設廠。

此外，與日本敷島麵包（PASCO）合資設立麵包廠已經進入建廠

階段，預計明年9月投產；與沙拉大廠KENKO合資設立有料沙拉

等，也都進入布局階段，明年味全的資本支出會明顯擴張。

針對周五（25）日即將舉行的台北101大樓董事會改選，魏應充表

示，頂新魏家進入董事會後，希望對台北101有所貢獻，將從旁協

助跟銀行團協商降利率，只要把借款利率從2.4%降一半，每年就

可省下可觀的利息支出。另外也會協助對外招商，招徠陸企進駐

。

對於明年RTC將釋出的15%股權，魏應充也表達志在必得的立場。

他表示，經營事業爭取主導權是有必要的，「不然說話都不能算

數」，不是長久之道。

頂新集團大董魏應州10月4日回台娶兒媳婦，據了解，這次擬

宴請名單中，涵蓋政商名流，尤其國內幾大金控董座均名列座上

賓客，且頂新還大手筆邀請大陸員工約計600名回台一起分享喜悅

，預計席開上百桌，場面相當盛大。

頂新集團近來頻頻在媒體曝光，除了拿下逾三成多101股權

，斥資1億美元重修老家康師傅的故鄉外，更是積極尋找值得投資

的北市商辦大樓，同時也計劃回台發行TDR，另一個焦點，就是

頂新大董暨康師傅董事長魏應州小兒子魏宏丞娶媳婦一事。

過去魏應州娶兒媳婦，一次在台北，一次在夏威夷宴客，雖

然均宴請相當多的親朋好友，場面也是熱鬧非凡，但今年魏家抱

著鮭魚返鄉心情，大動作回台投資，回饋鄉里，也因此10月的這

場婚禮，備受外界矚目，魏家人也顯得相當慎重，希望能低調處

理。

不過，畢竟是鎂光燈聚焦的對象，很難不讓市場人士揣測到

底有誰會參加這場盛大的婚禮？

據了解，這次擬宴請名單，包括國民黨榮譽主席連戰、立法

院院長王金平、國泰世華董事長汪國華、永豐餘集團總裁何壽川

、台灣花旗董座利明獻、遠東銀行、匯豐、台新金、元大金、英

業達等相關人等均名列邀請名單，幾乎國內金控業者均受邀，粗

估將有1,500人出席。

由於人數眾多，且頂新也相當重視賓客感受，不僅是晚宴在

世貿二館席開上百桌外，更於當天下午先在台北最高大樓101舉

行婚禮酒會，希望做到賓至如歸，賓主盡歡的局面。

頂新集團持台北101大樓股權再度攀高，拿下華新麗華

(1605)手中5.25％股分，使得頂新對101持股達到37％，粗估投資

101已逾70億元，預料本周五（25日）的101董事改選中，可望順

利拿下五席董事。

華新昨（21）日傍晚公告處分台北101大樓股票7.72萬張給頂

基開發，每股交易金額為13元，總交易金額10.04億元，估算處分

利益為3.67億元，每股獲利貢獻約為0.11元。

頂新集團籌劃登上台北101第一高樓「三部曲」。本周五（25日）

101改選進駐董事會；明年金融重建基金（RTC）釋股時，將再花

二、三十億買下；三年後全面入主101，將台灣地標跟頂新集團劃

上等號。

台北101本周五將召開股東會改選董監事，據了解，公、民股已有

共識，董事長、總經理由公股指派，目前規劃林鴻明續任，副董

事長一職則由頂新指派，頂新方面以頂新集團董事長魏應交出任

可能性最高。

頂新魏家爭奪台北101的主導權，身為大陸最大台資食品集團，一

出手就讓外界驚奇連連。憑藉雄厚的財務實力，頂新魏家旋風式

地拿下近四成的股權，不僅成為最大民營股東，股權更直逼泛公

股，且檯面下與其他股東的接觸不斷。

在股權實力原則下，讓公股在這次董監改選中，不得不與頂新魏

家協商。

根據統計，截至董監改選最後過戶日，頂新魏家的持股逼近33%

，如加上來不及過戶的華新麗華持股，合計已有37%，僅次於泛

公股的44%。由於與公股的協商順利，如無意外，頂新魏家可望

取得五董、二監。

但這並非頂新魏家的終極目標。據了解，頂新魏家早已擬定策略

「三部曲」，因應25日董監改選的第一階段，先向其他民股股東

收購持股，「有多少買多少」，以爭取董事會席次為重點。

第二階段則鎖定RTC的15%股權，頂新內部評估，這筆動輒要20億

至30億元的交易，應不至於有競爭對手，屆時頂新魏家的股權將

突破五成，並超越公股成為最大股東。

財金官員表示，這次改選，RTC不會拿董監席次，以方便未來釋股

。RTC每半年評估一次釋股時機，最近一次將是明年初。根據

RTC初步估算，幾年前RTC第一次標售101持股時，底價（成本）

是每股9.97元，若算入減資後，每股成本約16.6元，釋股底價也大

約這個價錢，總金額約36億元，頂新是最有可能的買家。

在吃下RTC股權後，頂新第三階段則是派人到台北101學習相關經

營的know-how，並持續爭取其他股東釋出的持股。最終目標，就

是要在三年後的下一屆董監改選時，全面入主台北101。

台北101大樓雖是重要地標，卻是個地上權70年的BOT建案，59年

後，整幢建築物必須還給台北市政府。而且台北101仍處虧損，頂

新魏家是精明的投資人，為什麼願意花上百億元買一個「股權價

值隨時間遞減」的投資標的？

頂新集團董事長魏應交強調，主要是看好台灣商用不動產，也為

了進行資產分配。過去頂新集團的布局，幾乎都集中在大陸，台

灣是頂新的故鄉，當然希望對家鄉有所回饋。

頂新內部更進一步解釋，此舉主要與集團內部認為美元對人民幣

、新台幣長期貶值的趨勢已經形成，及兩岸三地房地產看漲有關

。

雖然長期人民幣的升值幅度將大於新台幣，但基於資產配置，本

來就不應該把雞蛋放在同一個籃子裡，投資商用不動產除了要考

慮當地的經濟發展前景，還必須瞭解當地的風俗民情，頂新魏家

對台灣最熟悉，自然為優先選擇。

再者，台北的不動產受到經濟疲弱、兩岸過去投資上的諸多限制

，反而是兩岸三地商用不動產漲幅最少的，相較於上海、香港，

價格相對合理、風險低、成長潛力卻最大。

頂新認為，全球已經進入低利率的時代，銀行的存款利率更滑落

至1%以下，台灣的商用不動產平均的投報率至少還有3%至4%，

「特別是對動輒數十億元、上百億元的大額資金來說，每年3%至

4%的穩定收益，已經很不錯了」。

台北101雖然還在虧損，但是情況已經逐漸好轉，身為台灣的地標

，租金長期看漲。

至於外界對於頂新魏家購買的「動機」說法頗多，頂新內部私下

坦承，投資台北101的報酬率，不僅止於財務上的，還要包括心理

層面，「衣錦還鄉、提升集團在台灣的知名度應該都要列在其中

」。

頂新魏家認為，台北101雖是BOT建案，但距離歸還政府的時間，

還長達59年，原有股東又擁有優先續約權，頂新魏家從其他股東

手中買回持股，也應該擁有相同的權利，因此不認為會有「價值

隨時間遞減」的憂慮。

反而是頂新看好商用不動產市場，近期更大力切入不動產租賃，

欠缺相關經營經驗卻是不爭的事實，先透過進入台北101的董事會

，學習相關經驗與知識，才是當務之急。

在高成本壓力下，台北金融大樓（台北101）至今仍處虧損狀態

，台北101代理董事長林鴻明上周向財政部提出中長期發展計畫

，規劃三到五年內，盈餘將增加10多億元。

101要達到上述目標，大陸客及大陸企業扮演關鍵角色。到101觀

景台參觀的陸客絡繹於途，今年4月創下單月新高，達5.4萬餘人

次，成為101近年獲利引擎；陸企則關係到101辦公大樓是否能滿

租的臨門一腳，101招租團隊今年上半年就主動赴北京招商，向

陸企招手。

台北101前八月營收48.71億元，較去年同期成長4.52%；半年報顯

示，雖然每股稅後純益仍虧損0.05元，但低於去年同期虧損0.32元

。

財政部長李述德昨（20）日表示，台北101是不錯的BOT案，70年

地上權期滿後，以國外案例來看，101仍會繼續委由民間經營，經

營的公司還是以純民營公司最好。

台北101大樓從87年開始興建時，李述德剛好到台北市政府，後續

的聯貸案等資金籌措事宜，由李述德居中協調、促成，因此被外

界封為「101保母」。他說，BOT案，政府跟民間是合夥關係，要

在合理範圍內協助，才能有助落實政策。

台北101當初會採用BOT的方式，李述德說，政府不想賣掉土地，

需要開發，但又沒有資金與專業時，就需要找一個合作夥伴，

BOT的「興建、營運、移轉」成了最佳方式，結合政府、民間資

源，公私合作、互利共生。

他指出，當初政府推動各種中心，營運中心、金融中心等，希望

蓋個金融大樓，讓金融業進駐產生群聚效果，後來由國民黨協調

中華開發、中聯信託等，籌組成現在的台北101公司。

101地上權的權利金207億元，興建花了300多億元，前後花了600

億元，五、六年就蓋好大樓，李述德表示，101BOT案運用民間資

源興建，台北市政府拿到207億元權利金，每年又有租金收入，合

計70年政府總共可進帳500億元，「政府辦事還賺錢」，每天有1

萬人上班，帶動營業稅收入，對政府財政貢獻大。

不少人覺得，101地上權70年屆滿後就得移轉給政府，民間投資賺

到什麼？李述德指出，民間可以賺取這70年的經營獲利。地上權

屆滿後，建築物移轉給政府後，政府可繼續委託民間公司經營，

也可以收回自行經營，但這要看政府有無能力。

李述德說，以國外案例來看，應該仍會繼續委託民間經營。事實

上，台北101公司也是民營公司，只是有一些公股成分存在，但這

也沒什麼不好，某種程度來看也有助落實政策。

至於金融重建基金（RTC）遲早是要賣掉持股，其他公股銀行，

則視他們自己的投資決策來處理。