台北金融大樓公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

救災總動員，財政部主管的17家公股事業，昨（11）日決定捐助

2億元，公股銀行並將全力協助災民貸款展延、分期償還，有需

要的受災戶可以提出申請。

財政部表示，2億元將儘速匯入內政部賑災專戶，希望能幫助災區

重建。

這17家包括台灣金控、土銀、輸銀、合庫、華銀、一銀、兆豐銀

、彰銀、台企銀、財金資訊公司、關貿網路公司、台灣菸酒公司

、存保公司、台灣金服、台灣金聯、台北101及財政部印刷廠等，

金融事業部分平均一家約2,000萬元，其餘一家捐1,000萬元。

金管會也發起不限金額的樂捐，昨天一天內的捐助總額達165萬元

，主委陳率先響應，捐助10萬元。

頂新集團取得101大樓股權，可能停在37％左右！頂新國際集

團董事長魏應交11日表示，是否能接下華新麗華手中5.25％的101

大樓股權，目前仍不確定，但已持有32％股份的頂新顯然有些把

握，主要是，魏應交說暫時不會買下國泰金手中7.7％的101大樓

股權，因「買下就會超過公股的44％！」

至於台灣人壽手中1％左右的101大樓股權，是否出售給頂新

集團，台壽董事長朱炳昱說：「由總經理廖國隆決定，他決定賣

就賣！」朱炳昱與魏家兄弟也有私交，雖未鬆口出售，市場預期

賣給頂新集團的可能性極高。

魏應交昨日出席新光銀總經理布達典禮時強調，頂新集團投

資101大樓目前定位，就是財務性投資，絕不會超過公股的44％；

但這一仗顯然打得相當辛苦，魏應交說：「最近都在忙101大樓的

事，還沒空想回台上市的問題。」

頂新集團以旗下頂基開發，已買下開發工銀、中壽、台新銀

、妙天手中的持股，10日也已公告手中101大樓的持股已近32％；

頂新應是兵分多路，向101所有大股東開出每股13元的價格收購一

定持股，目前即是華新麗華手中的5.25％仍須洽原股東認購，不

確定是否能賣給頂新集團。

魏應交表示，這項投資是買家高興、賣家也高興的交易，對

政府而言，也有助帶動經濟，且中小企業在海外發展成有規模的

企業，可以衣錦還鄉投資，也代表對台灣政府的信心。

至於這屆董監改選後，頂新是否會再持續加碼？魏應交說：

「公股只堅持這一屆嗎？」

頂新魏家持股台北101大樓正式衝破三成。截至昨（10）日止，頂

新魏家掌握、並完成過戶的101股權已逼近32%，朝持股四成的中

期目標再邁大步。

根據頂新集團統計，截至昨日為止，頂新魏家持有台北101大樓的

持股為31.9188%，較上周五增加3.06%。至於交易對象為何，頂新

集團不願透露，並強調買賣雙方簽有保密協定。

不過市場消息指出，昨天過戶的交易對象，賣方是妙天禪師的大

佛山公司手中的2.04%、及台灣人壽持股的1.02%。此外，包括泛

中信集團的捷和建設4.9%股權，日前也已經完成過戶。

頂新集團強調，對於其他的101民股股東，都仍積極接洽，不放棄

購買持股的想法，但在此次董監改選前持股不會超越官股，頂新

也不會角逐台北101大樓董事長的位置。

對於日前財政部釋出善意，表示總經理席次不排除由民股派任，

對此頂新內部則透露，頂多是由集團內部指派專業經理人擔任，

由頂新集團董事長魏應交親任台北101總經理的機率不高。

市場分析，由於頂新魏家仍積極與華新麗華、國泰集團等民股股

東的接洽，預計在8月25日的最後過日期之前，頂新魏家持股將有

機會跨過35%的階段性門檻。

以台北101大樓共有13席董事，在股權突破三成之後，頂新魏家的

席次有機會順利挺進四席，包括康師傅董事長魏應州、頂新集團

董事長魏應交、味全董事長魏應充與頂巧控股董事長魏應行四兄

弟，都可望順利進入董事會。

另一方面，金融重建基金（RTC）下個月即將拍賣15%台北101大

樓股權，頂新魏家也是勢在必得，換言之，最快今年底前，頂新

魏家的持股就有機會超越官股，成最大股東。

【記者邱金蘭／台北報導】金融重建基金（RTC）接不接華新麗

華手中台北101持股，存保公司日前呈報甲、乙兩案給金管會，並

由RTC召開管理會決定。RTC動向將影響頂新集團5.25%股權的收

購，及下（9）月台北101董監改選時頂新與公股的談判籌碼。

根據頂新集團昨（10）日公告資料，頂新持有台北101持股已近

32%，再度進逼泛公股44%股權。財政部官員昨天對此表示，改選

前雙方一定會談，包括董監席次、經營階層籌組、董總指派等。

頂新若再順利拿下華新麗華5.25%持股，則持股逼近四成，跟公股

談判的籌碼將更強。

頂新日前向華新麗華收購101股權，華新麗華依當初「四大原始股

東有優先認購權」承諾，洽詢中華電、RTC（接管中聯信託持股）

、金尚昌開發意願，中華電已表達無意承接。

外界原本預期會一口氣說「NO」的RTC，執行單位存保公司卻提

出買跟不買的甲、乙兩案，讓外界好奇，此舉是否有意配合泛公

股政策，減緩公股跟頂新談判的籌碼壓力。

頂新集團旗下轉投資頂基開發實業公告，再度加碼101持股，

繼上周拿下台新金的1.45％後，昨（10）日又再度拿下部分民間

股分，總計持有股分近32％，截至目前為止，頂新至少已出資逾

60億元。

頂新集團看好台灣商辦市場，不僅回台搶標多個商辦個案，

且手上仍有數個案子正在商討，而頂新旗下的頂基也陸續買下了

開發金、中壽、大佛山及台新金手上所持的101股權，在上周三

（5）日時，頂新所擁有的股權為25.56％，周五則增至28.8575％

，昨日則跨過30％門檻，達到31.9188％。

味全董事長魏應充針對持續加碼台北金融大樓股權一事，在

日前再次重申，頂新歡迎有意處分持股的101股東來合議交易，但

每股收購價格不會超過13元，且頂新也會尊重政府的決定，對101

大樓持股比重，絕不會超過官股。據了解，魏家之前已決定拿出

100億元，準備買下101過半的股權，不過，魏家強調，沒有要做

董事長的打算。

101股東會前最後過戶日僅剩二周，公股總座林鴻明奉命作前

線操盤人！即將在9月底前登場的101董監改選，股東會前最後過

戶日8月25日，據了解，以兆豐金法人代表名義出任的公股總座林

鴻明，擔任操盤人，將代表公股陣營向包括中信集團、國泰金等

民股爭取支持，並在25日後展開總動員，包括希望爭取這些民股

將委託書交付公股表達支持。

從去年底的彰銀董監改選，到今年5、6月陸續登場的第一金

、台企銀、兆豐金大小戰役，財部董監改選數度出師告捷，接下

來9月底要登場的101董監改選，如何布局外界都在看。

據了解，由於101並非上市櫃公司，與現有大股東的聯繫，在

改選操盤上因而最重要，林鴻明長年與101的各大財團股東都熟識

，本身也是101的高階經理人，這是高層屬意由他擔任董監改選操

盤手的主因。

較其他金融機構不同之處在於，101原本並非公股機構，而是

由於中聯信託被RTC接管，才使政府持股躍升為最大股東，因此財

部拿捏策略上格外小心，不能被批評「與民爭利」，也不能被批

評「自廢武功」，最後財部決定，以股票最後過戶日的頂新集團

收購持股狀況，作為公民股協商依據。

財部大致決定，儘管公股陣營手中有44％的股權，民股在本

屆董監改選趕上可能性不大，但若公民股若在最後過戶日後，持

股差距不大，而民股也有意願，雙方可協商董、總座的指派權。

由於頂新與公股陣營持股差距越拉越近，中信金、國泰金這

些部位動輒6％、7％的財團，成為固樁首要對象。

截至目前為止，頂新已經拿下開發工銀、中壽、大佛山、台

新等原有股權，持股累計25.56％，直逼3成大關；同屬於中信集

團辜家體系的捷和建設，旗下約4.9％的股權，以及先前頂新集團

接觸的台壽保、華新麗華家族股權動向，越來越受到矚目。

101持股，中信銀沒打算賣。台新銀行在上周出售101持股

1.45％，使得頂新集團持有101股權進一步上揚，中信銀是否跟進

出脫持股，備受囑目，惟據了解，中信金內部評估101還有增值

空間，初步規劃不出售。

頂新除積極密集與民營金融機構接觸外，日前也與101原始股

東華新麗華，洽談承接持股的可能性，不過，按照101契約，原始

股東擁有優先認購權，也就是說，假若華新麗華欲出售股權，必

需先洽其餘的原始股東，包括：中華電信、中聯信託（已由金融

重建基金RTC接管）、金尚昌開發（原林三號），原始股東決定

放棄後，華新麗華才得以將持股賣給頂新。

其中中華電信加碼意願，已經不如從前，至於RTC持有的

101持股，雖認購意願不高，且RTC不應以投資為目的，不過由於

目前中聯信託尚未清算，不排除以任何形式增加持股的可能性。

目前101的股東結構，其中民股股東如頂新占約25.56％，其

餘民營股東包括華新麗華、國泰人壽、國泰世華銀、新壽、中信

銀等。中信集團內部評估後，暫時不考慮出售持股。

據了解，RTC管理會將召開會議，討論是否放棄原始股東認

購權；不過原訂於明（11）日開會的管理會，因故延期，RTC決

策是否牽動公民股股權結構，並對101金融大樓下月改選，產生影

響，也受到關注。

台新銀行昨(5)日公告擬出售101持股給頂新集團，台新金代理

發言人李?光表示，會考慮將持股出售，是因為當時入股101大樓

是配合政府政策，「大家共襄盛舉」；現在市場出現大股東以好

價格收購，小股東身份的台新自然會考慮賣出，未來會專注在本

身擅長的業務上。

而味全董事長魏應充則是針對持續加碼台北金融大樓股權一

事，昨晚接受本報採訪時強調，頂新歡迎有意處分持股的101股東

來合議交易，但每股收購價格不會超過13元，且魏應充再次表示

，除非政府同意，頂新對101大樓持股比重，絕不會超過官股。

台新金控日前臨時董事會上，決議以每股13元的價格，與早

一批出售101大樓持股的開發金、中壽，定了個相同的價格，將手

上持有的2,136萬522股全數賣給頂新集團下的頂基開發實業公司，

交易總額約2.77億元，手上持有股權約1.45％完全出清，處份後的

獲利約6,408萬元。

台新金出售台北101大樓股權後，台新金董事長吳東亮兼任的

台北101大樓監察人也將自然解任。出售的交易金額2.77億元，預

計在第三季前會入帳。市場人士指出，台新銀行近期可能提列連

動債損失，因此決定處分101股份，希望加減彌補損失。

台新金控是在隸屬中信集團的開發金、中壽之後，第三家出

脫101金融大樓股權的金融機構。持有101、動向頗受矚目的中信

金，是否也規畫出售，惟據了解，中信金看好房地產市場的前景

，內部至今並無出售101持股的規劃。

頂新集團收購台北101大樓股權再下一城，台新金控昨（5）日公

告，將以每股13元、總金額2.8億元申讓台北101大樓1.45%股權給

頂基開發，頂新在101持股增至23.52%，由於101股票最後過戶日

延至8月25日，近期頂新可能會加快收購動作，至少再完成一家股

權的收購。

頂新在成功收購開發工銀、中壽股權後，檯面下也已接觸妙天禪

師掌握的2.041％、台灣人壽的1.02%，新光人壽3.24%等公司的

101股權，掌握近三成的101股權，拉近與泛公股44%股權的距離。

頂新集團至少還會再完成一家股權的收購。市場預期，以中信金

的可能性最高。

天津官員歡迎在天津投資的台資企業入股當地陸企，頂新集團高

層昨（30）日表示，若法令許可，將評估在當地爭取設立新銀行

或是新證券公司的可能性。

頂新集團的本業在食品、流通，並非以金融起家，也不具備經營

的能力，天津這項新措施引起頂新的興趣。頂新內部規劃，先拿

到天津政府審批成為銀行的原始股東後，再邀請台灣有經驗、以

及經營實績的金融業者共同合作；頂新集團不一定要是最大股東

，但是希望透過這個合作模式，踏進金融產業大門。

頂新高層透露，集團對於投資大陸的金融產業興趣相當濃厚，大

陸的金融產業屬於許可制，兩年前就由集團副董事長魏應充代表

，去拜訪當時渤海新區的主管機關，希望能獲得設立新銀行的執

照。但受限法令等諸多限制，頂新申請銀行執照遲遲未有下文，

隨著兩岸關係解凍，會再重新評估爭取執照與投資金融產業。

另一方面，轉投資的康師傅在天津布局多年，連總部都設在天津

，目前也是大陸最大的綜合食品廠。未來若天津有好的投資標的

，也不排除投資或是併購的可能性。

頂新集團以食品起家後往流通、餐飲領域發展，今年回台投資商

用不動產，已成為台北地標101大樓的最大民股股東，如今又計劃

把集團觸角往金融領域延伸，逐步成為跨領域的綜合性集團。

頂新入主101 戰線延長1個月 股票最後過戶日延至8月25日；捷和

可能出售持股

頂新集團入主101，戰線將再延長1個月！公股陣營已確認，由於

此 次頂新集團是召開臨時股東會，而非股東常會，因此，股東會

前的股 票最後過戶日將由7月28日再延長至8月25日，亦即頂新集

團趕在最後 過戶日前收購民股股權的戰線，將再拉長1個月。

據了解，在成功收購開發工銀、中壽、大佛山等股權後，日前再

傳 出，屬於中信集團辜家體系的捷和建設，可能出售旗下約4.9％

的股 權。捷和建設在幾年前由中信集團大少辜仲諒出任董事長，

不過之後 在兄弟「分家」之後，現由二少辜仲（ㄧㄥˊ）打理，

而在開發工銀 、中壽陸續出售101股權之後，據悉，同屬於辜仲

（ㄧㄥˊ）旗下的 捷和建設手中持有4.9％的101大樓股權，可能

就會在近期內出售給頂 新集團。

依據相關人士估計，倘若頂新集團能再取得台壽保、華新麗華，

以 及捷和建設的101持有股權，屆時頂新集團所能掌控的101大樓

股權， 將達35％；不過相關人士也表示，「越到後期，持股人就

越不敢賣！ 」 在與公股陣營總持股比重44％的差距越拉越近之下

，中信金、國泰 金這些持股部位動輒6％、7％的持股賣出的機率

極低，以避免妨礙公 股掌控經營權。

至於中華電信方面，已確定不會出售持股，但目前亦並無加碼意

願 。據悉，101大樓的通訊、固網設備等架設，現由中華電信包

辦，每 年中華電都可因此獲得上億元的收入，這樣的商機在台灣

大哥大看來 也一直很誘人，先前一直很想切入，不過由於中華電

信是101的大股 東，台灣大哥大要切入也並不容易，這也是中華

電維持對101現有投 資的另一大附加優點。

中華電信（2412）總經理張曉東昨（28）日表示，中華電不

會加碼台北101金融大樓，公司目前以專注電信本業為主，與房地

產及資產相關的投資議題，以儘少考慮為原則。

市場人士分析表示，中華電信這番表態，其實只是意味著該

公司無意爭取甚至捲入101的經營權之爭，只不過，中華電的官股

色彩畢竟濃厚，未來在公股與頂新經營權之爭，可能仍難置身事

外，因此，101於9月進行董監改選前，中華電在101的股權動向，

仍是市場關注焦點。

美股穿越9,000點，中國上證指數量價同創波段新高，G2市場表現

亮麗，連動出台股上攻更多的討論，但我的看法是這些內容都敵

不過台灣當下「人的舒坦」，台股盛世最需要的是人的美麗期待

與仰光希望，它們終於出現了。

1986年3月，國民黨十二屆三中全會通過「自由化、國際化與制度

化」經濟發展戰略，以開放市場、減少干預，實現經濟自由化，

解除外匯管制下內容，牽引國際資金潮，成就出台灣1950年以來

第七次經濟擴張期（1985年8月~1989年5月），隨即1987年解除戒

嚴，人的思想解放，由1987年國泰人壽以高出底價三倍每坪90餘

萬天價標得六福皇宮現址土地做為開端，加上台股當時四大天王

榮安邱、威京小沈、雷伯龍以及游淮銀具草莽性格與市場深度連

動特質，創造出台灣有史以來經濟、金融最飆悍風華。

四年時間台北房地產價格上漲137%，台灣加權指數更暴漲超過六

倍，從政治延伸到資金所帶出的經濟繁榮確實驚人，它令投資者

難以忘懷，這樣的情懷在2009年後的台灣世代將重現。

2009年兩岸互通是另一種型態的自由化與解嚴，讓過去資金失血

的台灣經濟不但止血，還得以輸血，只是當中少了草莽性格人物

在檯面上的喧嘩，多了20年經濟發展沈澱後人文與謀略累積的沈

穩底座，單純資金堆積所呈現的紙醉金迷或不復見，但看到了魏

應州、尹衍樑與葉國一這些低調優秀經營者逐漸跨上檯面，這些

台灣菁英勇於浮上台灣土地，就是我說的「人的舒坦」，它給台

股帶出的活水與無法量化的底層興奮，絕對是台股穿越12,682最

大的動能，他們將引領開啟台灣（股）盛世。

頂新集團魏應州在1998年併購味全的痛苦經驗，讓魏家學到「

cash on hand」審慎投資態度，衍生出「三不買」政策：「不是

100%不要買」、「走下坡的企業不能買」、「即使有錢，本身沒

有管理能力也不能買」。

但近來頂新投入新台幣37億與4.8億元從開發工銀和中壽手中，以

每股13元買下台北101兩成股權，打破「不是100%不要買」內容，

展現出打拚海外多年後對台灣這塊土地的熱愛，這將牽引出的台

灣本土資金移動入市，是我對「人的舒坦」將帶出台股大潮的第

一個欣喜。

潤泰集團總裁尹衍樑再度出手！地點不是中國，而是在台灣的南

山人壽。潤泰比統一更早跨入大陸市場，高達104個量販據點，

09年第一季擠下中國家樂福奪得中國量販店龍頭寶座。過去尹衍

樑雖曾投資光華投信與安泰人壽，但2000年的出售是其對台灣經

濟發展觀點的分界點，事後也證明其眼光之精準，2009年尹總裁

雖未標下南山人壽，但也代表他對台灣經濟發展觀點的另一次研

判，他的研判將影響很多人的資金規劃轉向台灣這塊土地，這是

我對「人的舒坦」將帶出台股大潮的第二個欣喜。

葉國一35歲創立英業達，他認為產業發展需要遠見，只要是對的

產業，並由對的人經營，便會勇於出手，但他只幫助「勤奮工

作」和「沒有私心」的經營者。

從早期資助林百里、溫世仁先生成立廣達，催生出全球最大的NB

代工廠；也幫助好友陳進財投資砷化鎵的穩懋、LED的廣稼、連

結器的宣德，葉先生近期更不避諱談與國揚建設合作跨入營建業

以及資助華國飯店、三峽大板根森林溫泉渡假村解決營運危機，

跨入飯店、休閒業，葉國一看好台灣的思考，相當清楚，這是我

對「人的舒坦」將帶出台股大潮的第三個欣喜。

土地資產與金融產業幾乎是每一次經濟發展的二大推手，一個提

供資金，另一個滾動資金，人心也跟著翻動，最後連「床底下」

的資金都會翻出來。魏應州、尹衍樑、葉國一三個不同產業的低

調經營者，同一時間投入台灣資產與金融領域，不用草莽式資金

堆積，讓我們嗅到看好台灣謀略下的思考，令人感覺舒坦，台股

穿越12,682動能已沛然成形，相信菁英，給自己點膽識，就不會

錯過台股盛世。

頂新集團收購台北101股權案出現轉折，頂新找上原始股東華新麗

華，但每股13元的價格已行不通，賣方要求提高價格，並依約洽

中華電信等原始股東意願。此交易具指標意義，將提早測試中華

電未來對入股台北101的意願。

據了解，頂新一、兩周前找上華新麗華焦家，希望焦家賣出手中

5.25%的台北101持股，由於華新麗華股權出售涉及原股東優先認

購權，交易較複雜，對頂新未來能否再下一城，也具有關鍵意義

。

根據台北101的原始股東優先認購權契約，包括中華電、中聯信

託（已被金融重建基金接管）、金尚昌開發（原林三號）及華新

麗華，是簽訂這項契約的四大股東，四大股東中任何一家要處分

持股，其他三家享有優先認購權。

華新麗華在頂新找上門後，就依約洽中華電信、金融重建基金

（RTC）及金尚昌開發，是否有意願承接。

雖然遲早要賣股的RTC，理論上不可能接手華新麗華的持股，但

該走的程序還是要走，存保公司已將此事提報RTC管理會及金管

會決定，以便回覆華新麗華。

據了解，中華電之前在RTC標售持股時，曾表達承接持股意願，

因此，中華電信的動向，最受矚目。依契約，必須這三家股東都

放棄後，華新麗華才能把股票賣給頂新。

有關人士透露，最近不動產市場熱絡，不少股東對頂新收購行動

轉為惜售，頂新開出的13元價格，股東認為太低，據了解，華新

麗華願意出售的價格也高於13元。

華新麗華有意出售101股權給頂新集團，但原始股東有優先認購權

，中華電信是否有意購買動見觀瞻，至昨（26）日截稿前為止，

未能取得中華電看法。業界人士指出，如果公股沒有指示，中華

電應該是不會買也不會賣。

中華電信過去曾有意參與101股權標售，但後來每股底價9.97元，

中華電嫌貴而未出手標購；去年也曾有意參與101 增資，但今年

初中華電總經理張曉東曾說「這不是中華電信本業，不會增加對

101持股」，態度已經轉變。

先前頂新集團入股101時，中華電信並未對是否增加持股表示看法

，但財務長謝劍平明確表示，中華電信將持有台北101金融大樓

11.75%的股權，列為長期投資，沒有出售的打算。

據了解，中華電信上周末舉行的策略營，並沒有特別討論到與台

北101大樓相關的事項，業界人士研判，如果公股沒有指示，中華

電信應該無意增加對101的持股。

頂新集團大動作收購台北101股權，找上原始股東華新麗華，不論

這筆交易成或不成，這次改選，頂新都難拿下經營權，真正決戰

點將在金融重建基金（RTC）釋股時，中華電信也將扮演關鍵角

色。

頂新積極收購台北101股權，讓9月25日的台北101改選格外引人注

意，由於泛公股44%股權在短期間內不可能賣，這次改選，只要有

7%以上的民股不賣，且支持公股，不管頂新買多少，公股都可篤

定拿下過半董事。因此頂新能否取得公股，拿下台北101的經營權

，真正決戰點將是在RTC出售台北101持股時。

RTC手中的持股遲早要賣，依當初四大原始股東的約定，RTC賣

股時，中華電、華新麗華及金尚昌開發都有優先認購權。如果中

華電有意願承購，泛公股的持股只是從左手換到右手，並沒有減

少。

頂新集團成為台北101單一最大股東，這樁連遠東集團董事長徐旭

東都說「划算」的交易，也引爆產業界對信義商圈的聚焦。

除商用不動產受矚目外，信義商圈更是許多百貨、購物中心爭戰

的沙場。

新光三越信義店店長楊宗榮眼中的信義商圈，像是一顆仍待琢磨

的鑽石，尚未完全綻放光芒。等到區內開發更完整，及景氣回溫

，他相信，信義商圈會更蓬勃。

包含新光三越、台北101購物中心、紐約紐約、誠品信義旗艦店等

，估計信義商圈商場規模260億元。可說是繼忠孝復興的東區商圈

後，台北市第二個明星商圈。

BELLAVITA商場

高檔名牌進駐

不少業者對信義商圈充滿興趣，投入商場開發。預計今年8月中開

業的BELLAVITA商場，原為A5國有地，在2003年由震怡公司以56.4

億元購入。

震怡董事長是廣達副董事長梁次震夫人梁秀卿，三位千金梁怡敏

、梁欣敏、梁佳敏也擔任董事及監察人。

梁次震疼老婆，不只讓太座成為許多精品的超級VIP，更願意讓太

太花大錢跨足商場經營，成為業界佳話。

BELLAVITA地上九層是營業面積，地下四層包含兩層停車場。據

傳，精品及餐飲將是BELLAVITA的主力業種。但震怡維持低調態

度，堅持要開幕前一周才「亮牌」。

被精品業界稱為「梁太」的梁秀卿，超愛的愛馬仕確定進駐。愛

馬仕力挺大主顧，首度在台亮相的銀器品牌博藝府家（

PUIFORCAT）、水晶玻璃品牌聖路易（Saint Louis）與愛馬仕餐瓷

系列三大家居系列，首次登台也選在BELLAVITA。

新壽A12土地

明年要蓋飯店

信義商圈的戰鼓響起，預計明年啟用的還有統一投資的台北市政

府轉運站BOT案，由阪急百貨負責百貨營運、喜達屋集團商務體

系W HOTELS管飯店。

另外，新光人壽於2003年取得50年地上權的A12土地，也預計明

年啟用，飯店委託喜達屋的Le Meridien飯店營運。

國泰人壽則在2004年搶下鄰近捷運站的A3用地，以2,311萬元的差

距氣走新光三越，目前A3在打地基，計劃結合商場及五星級飯店

。

新光三越天母店及台南西門店的房東都是國壽，雙方是否可能在

A3化競爭為合作，同樣值得觀察。

多家百貨、飯店爭相投入信義商圈，看著十多年來此商圈的轉變

，新光三越的主管格外有感覺。

楊宗榮指出，1997年開A11館時，沒多少公車、計程車願意繞進

松壽路，公司還得補貼員工交通費。

那時這區隨處可見蔓草，晚上還有青蛙呱呱叫，新光三越員工還

打趣說：「可以在這裡釣青蛙。」

隨著A8、A9、A4館陸續到位，信義新天地四館營業面積達4.6萬坪

，去年總營收160億元，為區內之冠。

面對競爭者搶進，楊宗榮笑說：「很歡迎。」但穩坐龍頭的新光

三越面對商圈內競爭結構的轉變，早已在少東執行副總經理吳昕

陽的督軍下備戰，讓各館特色更鮮明。

例如，A8館童裝從一個樓層增為兩個樓層，還引進迪奧、

BURBERRY、Polo等名牌童裝，就是希望差異化。

另外，即將加入信義商圈百貨戰的BELLAVITA及地標台北101都強

調精品，這讓名品定位的新光三越A9館多少有壓力。

新光三越

訴求商品完備

楊宗榮說，A9館的古馳、PRADA等品牌以包包、配件為主，面對

更多競爭，A9館要讓品牌更完整，也要朝全系列商品邁進。

多數百貨同業上半年營收負成長，2003年11月開幕的101卻靠陸客

加持，今年上半年營收較去年同期有個位數字的成長率，4月單月

損益兩平，5月、6月皆獲利。

台北101購物中心商場行銷部行銷總監李雅萍說，「地標無可取代

」，101歡迎新加入者，但各自的市場定位得清楚，才能讓商圈共

榮。

101館內200多個品牌，有七、八成是進口品牌。這樣的優勢，她

顯得很有自信。「等政府開放陸客自由行，更讓101加分。」李雅

萍說。

華新麗華焦家擬售頂新集團101大樓股權，結果打了退堂鼓？

本月底101董監改選股東會前的最後過戶日逼近，到底頂新能集結

多少民股股權，越來越受矚目，業界知情人士透露，早先頂新已

和持有1席董事的華新麗華焦家接觸，雙方原簽好買賣股權的合約

，不過，由於顧忌政府的想法，因此中途將合約「撤回」。

對此，華新麗華公司昨日鄭重表示，頂新集團的確曾與華新

接觸，洽談購入華新持有臺北101大樓5.26％股權一事，受否出售

手中持股，但尚未作成決定，更無頂新集團已與華新簽署合作意

向書，卻因顧忌政府態度，導致全案破局的事情。

由於焦佑倫不在國內，華新麗華對此問題相當謹慎。只證實

頂新的確曾與華新麗華接觸，打算購入華新持有5.26％台北101股

權，但尚未作決定。

但由於華新麗華焦家握有1席董事，倘若再出售旗下股權，頂

新所能掌握的董事席次，將增至4席，因此，最後過戶日之前焦家

動向仍受關注。

另外，中信集團旗下，先前由大少辜仲諒出掌董座的捷和建

設，目前是由二少辜仲瑩所打理，也持股4.908％，雖未握有董監

席次，但辜二少已出售旗下開發工銀、中壽的101持股，相關人士

預期，捷和建設持股在最後過戶日前，出售給頂新的可能性相當

高。

至於中信集團旗下的中信銀、中信金，合計超過6％的股份，

相關人士認為，就算要賣，「原則上也會等到最後過戶日之後！

」以免在公民股的經營權之爭，成為助戰頂新的尷尬角色。

陸資來台投資房地產效應，讓台北101大樓股東出現惜售心態，繼

新光人壽、國泰人壽等多家法人股東表態無意賣出持股，宏泰人

壽內部評估後也決定暫不賣出現有持股，希望等日後有更好的價

格再脫手。

相關人士指出，這可能增加頂新集團取得台北101大樓股權的難度

和成本，未來頂新不見得可用每股13元價格買進台北101大樓持股

。

台北101大樓所屬的台北金融公司現有股東計有國泰人壽、新光人

壽、中國人壽、宏泰人壽及台灣人壽等五家壽險公司，持股比率

介於1.02%至6.1%。

其中，中國人壽日前已將2.52%持股賣給頂新集團旗下公司，台灣

人壽目前則正在評估，預期未來也可能加入賣股行列。

壽險業者表示，投資台北101大樓股權是政策投資，雖然一直沒有

投資獲利進帳，由於壽險資金屬於長期投資，業者賣股變現的需

求性不高，多家壽險公司因而傾向不賣。

業者指出，頂新集團近來收購台北101大樓股權的出價是每股13元

，此價格雖高於目前帳上持股成本，對原始股東來說，若將過去

投資台北101大樓的資產減損金額加計進去，13元還是賠本。

包括新光人壽、國泰人壽先前都表達現階段沒有意願賣股；宏泰

人壽評估後也傾向保留持股。

宏泰人壽高層主管昨（22）日表示，該公司持有台北101大樓股

權僅約1.11%，原本曾考慮賣給頂新集團，但評估後認為之後可能

有更好的機會和價格，因此決定暫時按兵不動。

台灣人壽對台北101大樓的持股也約1.02%，該公司初步認為，由

於持股不多，管理上又要耗費精力，因此考慮賣出。

近日頂新再加碼101大樓股權，中華電也是101大樓的大股東之一

，是否有出售打算。中華電（2412）總經理張曉東昨（16 ）日表

示，中華電持有101金融大樓的股權是長期投資，公司目前不缺現

金，現在不急著賣股權。

張曉東說，目前行政院規畫的20處都市更新案中，中華電將率先

參與四處的土地變更，包括南港、華光、基隆和平島東南側水岸

、與基隆火車站。預期以中華電擁有410公頃的土地，將可坐擁土

地增值的資產利益。

行政院積極推動都市土地更新案，共有20處地區，中華電信將先

參與四處，分別是南港、華光以及基隆火車站與和平島。張曉東

表示，中華電在這些地區的土地，目前主要用於設置機房，等到

政府詳細計畫出來後，將規畫要如何運用。

在基隆火車站及和平島這兩處都更都以遊憩為活化方向，在基隆

火車站處約有4,400平方公尺，該處為國家北部重要門戶，將配合

兩岸三通政策，因應國際郵輪靠港，觀光客倍增需求，發展以結

合親水、居住、交通、遊憩及購物為主生活環境。

中華電在和平島約有961平方公尺，和平島將建立主題遊憩產業館

、觀光漁市、遊艇港遊樂區、海景廣場區及新建住宅、商業大樓。

在南港路有一筆2,000餘坪的土地，現在做為機房、倉庫與停車場

，由於經建會、文建會與台北市政府要市地重劃，配合南港鐵路

地下化作業，當地將發展北部流行音樂中心，因此中華電將參與

開發，未來將可換回一筆土地，有利發展土地活化利用。

在規劃為金融與科技中心的華光特區裡，中華電約有2公頃多的土

地，將由中華電統籌規畫發展數位通訊中心，可能設立大型電信

賣場、引進電信、資通訊甚至與網路電視相關的媒體產業進駐，

儘量不拆移原本的機房設施。

中華電董事長呂學錦原本對土地開發較為保守，但現在則積極參

與各地都更，原則上仍以出租為主，暫不考慮出售土地。

101大樓股權收購大戰，頂新再拿下一城，繼週三晚間中壽宣布

， 將2.5％的股權出售給頂新之後，知情人士透露，與宗教界妙

天禪師 關係密切的大佛山公司，已同意將手中持有的2.041％的

101大樓股權 賣給頂新集團，頂新集團目前可掌握的股權，累計

已逼近25％！ 除了大佛山之外，據悉，下一個將被收購成功的，

可能是台壽保手 中約1.02％股權，頂新集團掌握總持股正鴨子划

水，慢慢朝30％關卡 逼近！ 頂新集團自拿下19.5％的開發工銀股

權後，陸續接觸民股、公股機 構股權繼續收購行動，其中大佛山

上週就展開接觸，近一、二天內， 終於同意賣出股權給頂新；

市場預期，在總統馬英九、財政部相繼表 態，樂見其成頂新集團

收購101民股股權後，頂新收購的動作，會進 行更快速。

另據了解，頂新集團之前已展開接觸的兆豐金，由於財政部與頂

新 集團達成共識，「收購範圍以民股股權為限，公股暫時不賣」

，因此 ，兆豐金旗下合計兆豐銀、產險、以及金控超過7％的持

股，將按兵 不動。

妙天禪師與政金圈人士關係甚佳，包括前101董事長陳敏薰一年

前 四處奔走101增資案，求助無門時，妙天禪師旗下的大佛山公

司，最 後同意出資3億元，認購101的現金增資，並因此得到101

大樓2.041％ 股權。

如今，趁著頂新集團以每股13元價格收購101股權，大佛山趁勢

賣 出，短短1年，就回收投資本金，報酬率還高達30％。