台北金融大樓公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

中華電信董事會昨（26）日通過對台北金融大樓減、增資案，將

按原持股比率認購。對於台北金融大樓增資額度不足將洽特定人

，以及金融重建基金握有的15%持股是否有意認購，中華電表示

，等時間到了再說。

據了解，台北金融大樓減、增資案直到董事會前仍有變化，原本

規劃中華電除認購本身11.7%的股權，還要增加認購RTC放棄的

15%股權。後來董事會採取較保守作法，先認購11.7%持股，若台

北金融大樓增資額度不足，董事長陳敏薰將再洽特定人時，中華

電再進一步討論認購的問題。

至於RTC持有的15%，由於目前沒有公布標售，中華電表示，「目

前沒有計畫，但未來的事說不準」。

據了解，台北金融大樓明年3月將改選董監事，因此還有很多變數

，屆時不排除由開發工銀與中華電共同討論，選出新的董事長人

選。

中華電董事會並通過多項議案，包括增資新加坡的子公司33億元

，用於發射中新二號衛星；敦化南路與和平東路的300坪基地，將

翻建為商辦大樓出租；在北京與上海成立辦事處。在人事案方面

，企業客戶副總經理李炎松轉任總公司行銷副總，遺缺由協理黃

秀谷升任。

據了解，中新二號衛星將是我國擁有主控權的第二枚商用衛星，

也是與新加坡電信合資發射，預期合計投資金額約2億美元、雙方

各出一半。中新一號衛星的壽命將在民國100年到期，目前頻寬利

用率已達85%。

【記者邱金蘭／台北報導】金融重建基金（RTC）手中持有的台北

101公司股權，將在101公司減資、增資後，伺機辦理標售，根據

當初原股東間的協議，RTC手中持股要出售時，有三家原始股東

享有優先認購權，中華電信能否全吃，尚有變數。RTC從中聯信

託手中接下的101股權有15%，去年存保公司曾辦理公開標售，但

因底價每股9.97元，被認為高於101公司每股淨值，最後流標。

財政部長李述德昨（26）日表示，台北101公司董事長陳敏薰是開

發金派到101的法人代表，董座職務是否調整，尊重開發金的決定

，開發金尚未跟公股協調此事；至於是否參與101增資，由公股銀

行自行決定，財政部不做政策指示。

立法院財委會曾在3月12日決議，要求財政部透過公股金融機構，

檢討陳敏薰適任性及泛公股代表的責任。財政部官員表示，財政

部已轉請兆豐銀等公股金融機構評估，公股金融機構回覆，台北

101績效的確不佳，因此需要辦理減資、增資，至於董座人事問題

，公股金融機構沒有意見，須視政策而定。

李述德表示，陳敏薰是台灣銀行派駐開發金的公股代表，再由開

發金指派到台北101出任董事長，已經隔了好幾層，公股不是開發

金的大股東。

因此，對於是否更換台北101董事長一事，應尊重開發金，李述德

說，當然開發金大股東也可能跟公股協調，但到目前為止，開發

金還沒有來跟財政部談這件事。

李述德表示，政府權責要分清楚，該管的管，不該管就不要管，

否則造成無謂的紛爭也不好，台北101董事長人事，應該先尊重開

發金專業經理人，專業經理人須提報董事會後，再透過董事會上

討論。

台北金融大樓101在減資之後預定要增資，中華電信為其股東，預

定26日召開董事會，將討論是否參與101增資案。如果順利參與甚

至加碼投資，中華電信有機會成為101第2大股東，拿下該公司更

多董事席次。

台北金融大樓的主要股東包括開發工銀、中聯信託、中華電信、

國泰人壽、台灣證券交易所、兆豐金控等。台北金融大樓原先資

本額新台幣245億元，7月申請完成減資98億元，又規劃增資27億

元，據了解，上述股東中，並非均有意願參與增資，而中華電信

則是有可能加碼投資101。

原先中華電信持有台北101股權約為12%，為其第3大股東；據指

出，該公司頗有意願參與上述增資，起碼維持12%的持股比率，

甚至如果有機會更進一步，還可嘗試加碼。目前中華電信持有台

北101共2席董事，如果能夠順利加碼，說不定可以再增加席次，

並成為其第2大股東，後續有更多空間開發相關業務，參與台北

101的經營。

交通部坦言，的確26日中華電信董事會中會討論是否參與台北

101增資，但董事會尚未通過此案，所以其他還不便多說。

中華電信原先投資台北101的金額總共為25.29億元，如果要再參

與投資，而且需提報該公司董事會討論，則投資金額至少在3億

元以上。台北101目前仍處於虧損，2007年稅後虧損約8.11億元。

中華電信下午召開董事會將通過對台北金融大樓 (台北101)的減、

增資案，傳出在金融重建基金RTC不增資、而政府似授權中華電

加碼下，中華電信可望提高對台北101持股並問鼎101的經營權，

牽動台北101董事長陳敏薰的去留。

不過，首次以董事長身分主持董事會的中華電新任董事長呂學錦

上午接受媒體訪問時強調，中華電並沒有要去爭奪台北101的經營

權，在董事會沒有做出最後決定之前，一切都是外界臆測的，他

不予回應，董事會若有重大決定將透過即時新聞對外說明。

呂學錦上任中華電的董座不到一周，今日的董事會即面臨眾所矚

目的101案，牽涉現任101董事長陳敏薰的去或留。陳敏薰當年與

辜仲爭奪開發金主導權失利，轉任101，但經營多年101始終未見

起色，才完成減資98億元。政黨輪替之後，上層對目前全球最高

-象徵台灣地標101，如何妥善經營，似乎有著更積極的想法。

台北101剛完成減增98億元，資本額由原本245億元降至147億元，

減資率達40%，所有101股東都面臨了投資損失。如今預計再辦理

現金增資2.7億股，每股面額10元，總金額27億元，目前傳出持股

15.11%的RTC確定不參與增資，最大股東中華開發工銀 (持股19.51

%)表示將按原比例增資認股，而第三大股東中華電信 (11.75%)則

在今天董事會中討論增資認股，上午卻提前傳出政府授意下，中

華電可能加碼持有101股權，甚至取得RTC持股、進而掌控台北

101主導權。

不過，台北101大樓是中華電轉投資事業中虧損最嚴重的事業，最

初投資額約28.8億元，去年認列虧損已近投資額四分之一。而101

大樓建置的通訊系統是由中華電承攬，在電信上具有智慧型大樓

的特色，若101進駐客戶愈來愈多，有助中華電開拓電信商機。

中華電今（26）日董事會將通過對台北金融大樓（台北101）的減

、增資案，由於金融重建基金（RTC）已表態不增資，中華電有意

提高對台北101持股比率，並問鼎101大樓的經營權，將牽動台北

101董事長陳敏薰的去留。

中華電今天董事會將通過對台北101按原比例減、增資，金額合計

逾3億元。台北101面臨沈重的利息、營運壓力大，卻是台灣指標

性高樓建築，在政府授意下，中華電有意加碼對101持股比重，除

參與增資外，還有意取得RTC所有持股，進而掌控台北101的主導

權。

台北101剛完成減資98億元，並預備現金增資2.7億股，每股面額

10元、總金額27億元，但目前只完成減資，資本額由245億元降

為147億元，淨值也估計回到10元；但在增資部分，由於大股東

的意見不明朗，持股15%的金融重建基金已確定不增資。

目前台北101前三大股東分別為：中華開發工銀19.51%、RTC15.11

%，中華電信11.75%，若中華電信參與增資，對101的持股將超越

RTC，但還是敵不過開發工銀，以及泛中國信託掌握的25%。

開發金控一位高級主管昨晚表示，開發工銀規劃按比例認購台北

101增資，持股比率不變。除非中華電買下RTC所有持股，中華電

持股比才會超越開發工銀，屆時受到衝擊的應是陳敏薰個人，對

開發工銀來說，並無太大差異，因為開發工銀並未插手台北101大

樓的營運。

台北101公關室協理劉家豪表示，目前尚未收到任何中華電信要投

資101股權的訊息，近日董事會也未討論此案，101董事會也尚未決

定釋出私募股權的時間，今年底前是否有機會開始辦現金增資都還

不確定，充滿許多變數。

據了解，陳敏薰近日仍持續安排許多與101相關的行程，甚至已排

到年底，並無跡象顯示其將離職。開發金主管指出，至今尚未接獲

政府「安排中華電取得台北101經營權」的指示。

101大樓是中華電轉投資事業中虧損最嚴重的事業，最初投資額約

28.8億元，去年認列的虧損已近投資額四分之一。但由於101大樓

建置的通訊系統是由中華電承攬，在電信上具有智慧型大樓的特

色，隨著101進駐客戶若愈來愈多，有助中華電開拓電信商機。

中華電今天董事會還將通過從陽明海運與台航手中購買中華投資

公司的股權。原本前陽明董事長黃望修對此案有意見，但是在他

離職後，中華電初步已與陽明與台航議定買回持股，以利於未來

都由中華投資負責中華電信對外投資事宜，不再另行成立20億元

的新轉投資公司。

開發金控昨（25）日表示，開發工銀規劃按比例認購台北金融大

樓公司（台北101），維持持股比不變，並無放棄或是出脫持股的

計畫，因此中華電接手金融重建基金（RTC）增資股後，持股比

仍將低於開發工銀；除非中華電買下RTC所有持股，中華電持股

比才會超越開發工銀。

對於日後中華電可能真的吃下RTC所有台北101股權、躍升最大股

東，開發工銀勢必無法繼續選任董事長的發展，開發金高層私下

分析，屆時受到衝擊的應是現任101董事長陳敏薰個人，對開發工

銀來說，反而並無太大差異，因為開發工銀並未插手台北101大樓

營運，陳敏薰坐上101董座，也不是源於開發金的支持或主導。

開發工銀受限於工業銀行法，轉投資一般產業公司持股比上限為

20%，開發工銀持有台北101股權約19.5%多，因此按比例認購增

資股後持股比不變。雖然101大樓的大股東中，同屬中信集團的

還有中信金、中壽等，但是在對101的營運上，並沒有統合的跡

象。

開發金高層表示，開發工銀受法令限制，不會增加對101的持股比

，但目前也沒有調節、出脫的打算，開發金也不能阻止其他股東

擴增持股的行動。如果中華電真的吃下RTC所有的101持股，開發

金仍舊是101的單純投資者，會根據對101的營運與前景研判，決

定對101的投資處置。

台北金融大樓董事長陳敏薰在經營101大樓的五年來，從其損益表

現來看，並沒有交出令人滿意的成績單，此番101減增資後，股東

結構大幅調整，讓101的大股東相信政府有意出手整頓101的決心

，而這棟摩天大樓的董座也將出現新人新氣象。

沈重的利息壓力是這棟高樓面臨的難題，雖然辦公大樓的入住率

日漸上升達到八成，但是購物中心的坪效仍有待提升，公司才進

行減資、增資等動作，以期打掉虧損，重整財務再出發。不過，

台北101歷經五年的虧損，至今年上半年還有4.6億餘元的虧損金

額，令股東對其改善的態度有更多的期待。

中華電信此次參與增資，其實令人有點意外，原本上周呂學錦上

任董事長的董事會中，交通部長毛治國才透過交通部公股代表在

會後表達，希望公司能專注本業，不要發展太多業外轉投資，尤

其是房地產投資部分要改賣為租，以避免引發外界賣祖產的爭議

。

呂學錦上任後喊出專注本業，但是現在卻又參與101增資案，顯然

是政府授意，希望透過中華電取得101的主控權。

中華電信轉投資布局遭質疑，該公司14日公布22家轉投資公司中

，以2008年上半為例，其中12家有獲利，而轉投資利益也已有新

台幣2.58億元，其中以神腦國際貢獻最多。

中華電信到2008年上半為止，共有22家轉投資公司，總投資金額

為96億元。扣除2家資本額僅1美元的境外公司，其中獲利者為12

家，包括已退股的愛爾達、中華國際黃頁、神腦國際、中華系統

整合、台灣國際標準電子、願境網訊、勤崴、春水堂、中華全球

、香港東華、榮電，與日前才投資，現階段只是先賺取利息錢的

Viettel-CHT IDC。

至於虧損者包括光世代建設開發、智玖創投、台灣工銀貳創投、

是方電訊、倍捷、中華投資、台北101、全球一動等8家，其中中

華電信已經計劃從榮電撤資，出脫共12%的股權，但還需恰特定

人以處分股權，另外國家通訊傳播委員會(NCC)則是要求中華電信

從全球一動退股，但前者尚未全部退出。

中華電信指出，光世代於年初才剛成立，是方在年底可能會轉虧

為盈，中華投資在年底還要看短期投資虧損與處分利益的狀況來

決定盈虧。

共計上述轉投資公司在2008年上半的轉投資利益約為2.58億元，

中華電信表示，其中神腦約貢獻1.5億元。中華電信2007年的轉投

資利益為2.4億元，2006年則為1.8億元。

另外，中華電信於14日臨時股東會中通過資本公積轉增資案，以

及現金減資案，增減資之後，股東每股大約等於可拿回近2元。

台北市信義計畫區出現免費自行車泊車區。國貿大樓昨（13）日

宣布，將提供租戶自行車停車位及淋浴間，這是台灣第一個提供

自行車通勤者免費泊車服務的商辦大樓，預料將掀起北市頂級商

辦自行車大戰。

台北世貿中心國貿大樓昨天舉行停放專區啟用記者會，國貿大樓

公司董事長馬志玲邀請副總統蕭萬長、台北市長郝龍斌、外貿協

會董事長王志剛、美國在台協會台北辦事處長楊甦棣、巨大董事

長劉金標，以及十多位駐台使節參加這項ITB for A Green Earth活

動。

郝龍斌說，台北市已建設合計106公里的河濱腳踏車道，將來希望

將自行車塑造成台北市重要交通工具之一，向最近自行車風盛行

的巴黎看齊。北市共有69公里的腳踏車道，其中19公里是專用道

，將來每年以興建50公里的市區車道為目標。台北市有1.9%、約

3.3萬人騎自行車上班，他希望兩年後可達到5%、約10萬人目標。

楊甦棣昨天代表美國商務部頒發獎牌給國貿大樓，感謝其使用美

國節能產品。國貿大樓全體員工則宣示，將改造大樓成為綠色建

築的典範。

國貿大樓的自行車停放專區位於北側廣場與世貿中心一館交會的

寬廣走廊，可免受日曬雨淋，46個停放格都從瑞典進口，總金額

達27.6萬元。國貿大樓並採購三輛免費提供租戶出外開會使用，

並在大樓內增設四間淋浴間供單車族使用，設計與施工費用達

200萬元。

國貿大樓執行副總經理張所鵬指出，目前將提供46格停車位測試

成效，如果租戶自行車通勤族有需求，未來將再增設。國貿大樓

屋齡已有19年，今年6月1日起每坪牌價升至3,200元，近一年漲幅

已達15%。為穩住高房租、留住租戶，近兩年提供各式超值服務。

台北101大樓也表示，目前地下停車場也提供自行車停車位，每月

收費約300元。

金管會昨（21）日公告，台北金融大樓（台北101）申報減資98億

元，並現金增資2.7億股，每股面額10元，總金額27億元。如無重

大異常，屆滿七個營業日後生效。

據了解，原本持股台北金融大樓15%的金融重建基金已確定不參

與增資，其他大股東如開發工銀、中華電信和國泰人壽等的增資

意願，將牽涉到台北金融大樓股權結構變化。

金融重建基金接管中聯信託後，接下中聯信託持有的台北金融大

樓15%股權。台北金融大樓減資後，持股比重將降為11%多，銀行

局官員表示，中聯信託投資台北金融大樓的損失已估算在賠付缺

口中。

金融重建基金去年曾以每股9.97元標售台北金融中心股權，最後

流標。相關人士說，台北金融大樓資本額原為245億元，減資後的

資本額剩下147億元，淨值則可回升到10元左右，有助增資案進行

。

台北101為搶攻陸客來台商機，規劃引進至少面積500坪的免稅商

店，已與國內外的業者洽談，希望明年上半年開業迎接陸客上門

。

台北101購物中心副總經理劉道禎指出，預計在購物中心闢出500

坪以上的空間，邀請免稅商店進駐，鎖定精品、化妝品及紀念品

三大業種。

至於進駐的廠商是國人自營的昇恆昌免稅店，或是國際連鎖的免

稅商店DFS，劉道禎表示，國內外廠商都在接觸，免稅商店對進

駐台北101的意願很高，今年底會定案，預估要花三、四個月裝修

。

為迎接陸客，除了路易威登、古馳、卡地亞等一線精品進駐，台

北101希望以國內外的設計師服裝品牌強化特色，預計引進約五

個品牌。例如夏姿及雙人組設計師簡鈺峰、潘伯勳在法國創立的

服飾品牌Shawnyi等，都是接觸的品牌。

另外，四樓餐廳區也將有一波換血，台北101希望引進較高單價或

國際知名連鎖餐廳，以拉高客單價。

台北101今年前五月業績較去年同期增加3%，較預算比落後，以中

間價位的服裝較不理想。7月陸客來台後，預估可帶動業績增溫，

全年業績目標約80億元，去年則是逾70億元。

今年11月中，台北101開幕屆滿五年，今年底至明年將是換櫃的尖

峰期，具有指標意義的路易威登已續約，古馳或迪奧等品牌則還

在洽談；台北101也將強化女裝及女鞋品牌陣容，瞄準大陸觀光客

的荷包。

SOGO 占地800坪 101租約將滿 續約有變數 台北101有意打造成鐘

表專區 吸引大陸觀光客

太平洋SOGO百貨在台北101購物中心設立的SOGO 101五年租約今

年11月中屆滿，本月底將敲定是否續約。據指出，台北101對占地

800坪的SOGO 101另有規畫，希望打造成為鐘表專區，吸引頂級

觀光客。

太平洋SOGO百貨總經理李光榮指出，台北101已對SOGO 101的承

租內容開出新條件，目前正在評估，預計6月底做出決定。至於台

北101是否調高租金一事，李光榮強調，牽涉商業談判內容，不便

透露。

台北101購物中心副總經理劉道禎則表示，太平洋SOGO在台北市

信義計畫區內只有SOGO 101一個據點，沒有其他分店，他覺得太

平洋SOGO有意願續約，雙方會在6月底確定是否續約。

李光榮表示，太平洋SOGO不會將信義計畫區唯一據點列入考量

的條件，而同集團遠東百貨標到的A13用地更為適合，因為規模較

大。

位在台北101二樓的SOGO 101占地800坪，從五年前開幕時的化妝

品及內衣兩大主力業種，改到現在是集合化妝品、飾品、香水、

內衣、鞋區。

當時太平洋SOGO花了上億元的裝潢費，除了使用進口空調外，

化妝品區的地板採用天然大理石，內衣區的地板則是不易磨損的

高級柚木，希望以化妝品及內衣爭取女性上班族客層。

五年前，太平洋SOGO為了進駐信義商圈，重金打造的SOGO 101

幾乎放棄坪效，原本估計第一年業績目標為5億元，不料一直無法

達到聚客的效果，目前一年的業績為3億多元。

台北101一方面與太平洋SOGO洽談續約事宜，另方面對這個區域

另有想法，希望打造成為一個鐘表專區，計劃邀請江詩丹頓、御

博、寶鉑等高級鐘表品牌進駐，開設鐘表專門店，迎接捨得花錢

的陸客上門。

頂級瑞士鐘表品牌江詩丹頓兩年前就規劃在台北、新加坡、上海

、北京及香港等地，各開一間直營專賣店，瑞士總部選中台北101

作為台北專賣店的據點。

據了解，江詩丹頓已收到台北101的意向書，但雙方還在針對坪數

、租金等條件溝通。若是順利，台北101會在明年1月將場地交給

江詩丹頓裝潢。

台北101五年前開幕至今，由於挾著台灣地標的優勢，在眾多名品

業者國外總部掌門人的心目中，台北101就是開設專賣店的首選。

名品業者透露，其實精品雲集的麗晶精品或是流行感十足的微風

廣場，都是不錯的選擇；但對老外而言，有著目前全世界第一高

樓光環的台北101，更有國際知名度。因此台北101每年跨年夜時

，更重金打造炫麗的高空煙火秀，讓台北101一舉搶攻國際媒體的

版面及鎂光燈焦點。

由於台北101購物中心三樓國際精品區的位子已經額滿，現在想進

駐還得排隊。日前法國高級珠寶伯敻、瑞士頂級名表愛彼表，熱

鬧慶祝台北101專門店開幕，身為地主的台北金融大樓董事長陳敏

薰也佩戴上億元的伯敻珠寶現身，與遠從法國來台的伯敻珠寶全

球總裁兼執行長姜克利思多佛貝鐸，共同為伯敻台北101形象店開

幕剪綵。

陳敏薰擔任台北101董座初期，為爭取大品牌進駐，多次飛往法國

與精品品牌高層會晤，行銷台北101。

隨著台北101在國際知名度逐漸打開，台北101購物中心的品牌也

多次換血，例如原本在一樓的休閒服飾品牌換到地下一樓，改由

進口流行服飾進駐；三樓國際名品區也成了熱門的樓層，要進駐

還必須真的是一線品牌。

不過，名品業者坦言，多數業者進駐台北101，主要是在做形象。

這裡的觀光客雖然較多，但真的會消費的人還是有限。

但是陸客來台在即，行程必定將台北101觀景台列入遊覽的重點，

因此會到台北101購物中心逛逛，增加品牌做生意的機會，基於這

些原因，讓台北101更成為近來炙手可熱的商場。

101購物中心與故宮、台灣夜市並列陸客來台必遊的前3名景點，

受到大陸觀光客的點名青睞，101購物中心劉道禎副總表示：「

101購物中心會持續轉型成長，至於大陸觀光客來台的影響，則會

先觀察半年再決定。」目前，101下半年度大約有近4成的櫃位有

所改變，除了在B1規劃有最受陸客歡迎的茶葉、糕餅等台灣伴手

禮區之外，另外也將在B1樓面增加退稅的服務櫃檯，而1樓的部

分將調整為觀光客最愛的品牌櫃位，包括BALLY等知名精品。5樓

觀景台外的餐廳區，除了聚集了更多的台灣特色餐廳，也設立了

台灣之美專區，包含各式頂級琉璃、陶瓷、布袋戲偶等深具台灣

文化的藝術精品。

另外，去年101購物中心首先在百貨業推出電子禮券，流通的面

額分成1000元、5000元、1萬元、2萬元等4種面額，購滿25萬~

100萬可享2.5％的折扣；最高1000萬以上可享5％優惠，也就是消

費1億元則有500萬元的折抵金額，企圖吸引大陸頂級的貴婦團一

擲千金時能有更實質的回饋。因應三通的關係，101購物中心預計

未來在2樓的樓面，將引進更多的台灣設計師品牌，不同於單就服

飾店面的型式，將以複合式的店面為主，預期可以吸引更多的大

陸觀光客。

看好台北101對大陸觀光客的吸引力，愛馬仕鐘表經過一年的籌備

，將在7月進駐台北101購物中心一樓，開設全球第三間鐘表形象

概念店，瞄準愛名牌的陸客及回流消費的台商。

愛馬仕全台首間鐘表形象概念店預定7月10日開幕，除推出限量的

101設計表款外，還爭取到今年4月在瑞士表展發表的頂級名表，

其中包含一只要價1,092萬元的Cape Cod 1928梯鑽訂製腕表，瞄準

台灣的鐘表收藏家。

在台北101之前，愛馬仕鐘表形象概念店只開在巴黎春天百貨及拉

法葉百貨，顯示台灣市場深受巴黎總部的重視。

業者坦言，愛馬仕的精品在大陸經營10多年，鐘表也耕耘了八年

，品牌在大陸消費者心中有一定的知名度。但大陸對鐘表課以17

%的奢侈品稅，因此在台灣買會比大陸便宜約兩成。一旦7月陸客

來台，加上開放三通方便台商回台消費，都是一大商機。

愛馬仕鐘表台灣區總經理李文嬌更以「就是現在，馬蹄揚起」，

形容形象概念店的開幕，她還特別向總部爭取，推出限量101只的

開幕紀念表款，表面上首次運用馬車的logo，代表是時候開設鐘

表形象概念店了，搭配1與10的時標象徵101。

據了解，編號1號及101號的表款已被訂走，8號、88號或99號等吉

利數字也相當熱門。

為了讓更多人認識愛馬仕鐘表，這只開幕特別紀念表款除了橘色

皮表帶外，還附贈一條雪茄色表帶，並裝在木質珍藏盒，定價

6.8萬元。

李文嬌強調，愛馬仕是在巴黎製作馬具起家的品牌，相當讚賞馬

兒執著的精神，絕對不會刻意消費馬的話題。

「馬上」後，愛馬仕鐘表台灣分公司就與馬緊緊相繫。4月在表展

發表台灣限定款「旭日東昇，躍馬奔騰」，鏤空雕飾自動盤上有

躍馬圖案，限量24只，只限台灣銷售，搭上馬英九總統上任的旋

風。

愛馬仕鐘表從流行時尚品牌成功的跨入專業機械腕表，以及高級

珠寶表的領域。去年業績較前年成長32%，今年前五月業績年增

率14%，賣出的表款不乏動輒三、五百萬元價位，顯示愛馬仕的

製表能力已受愛表人士的肯定。

WiMAX終端應用產品持續增加，除了下半年開始出現WiMAX筆記

型電腦外，包含WiMAX手機也將應運而生。英特爾亞太區嵌入式

產品事業部總監陳武宏昨日表示，英特爾WiMAX晶片今年下半年

將開始出貨至筆記型電腦廠商，不過初期以晶片搭載電腦選配方

式，內建WiMAX的筆記型電腦要到2009年才會全面推出。

智原WiMAX產品出貨

除此之外，英特爾晶片下半年也將出貨給諾基亞（Nokia），其他

手機廠如三星、LG、及宏達電（2498）、華碩（2357）等手機廠

商，都展現對WiMAX手機高度興趣。

除了聯發科積極布局WiMAX外，陳武宏也表示，台灣IC設計廠商

如瑞昱（2379）、雷凌（3534）及晶片組廠商威盛（2388）也對

WiMAX晶片相當有興趣，其中威盛在CDMA晶片已有布局。

即將於6月2日於台北世貿二館舉辦的「WiMAX Expo」，昨日舉辦

展前記者會，聯電榮譽副董事長宣明智、Motorola台灣區總裁謝

任邦、英特爾亞太區嵌入式產品事業部總監陳武宏皆到場致辭。

宣明智表示，聯電集團也透過投資大眾電信、全球一動的方式，

進入WiMAX產業，旗下智原（3035）也有投入WiMAX，產品已開

始出貨；不過宣明智認為，WiMAX可能還要2~3年的時間才會開始

起飛。

明年筆電內建WiMAX

目前筆記型電腦中，華碩、宏碁（2353）都對外宣布與英特爾合

作，推出WiMAX筆記型電腦，在這次的展覽中，廣達（2382）也

將展出嵌入WiMAX應用的筆記型電腦，目前英特爾持續與其他國

際前5大品牌的筆記型電腦廠商接觸。陳武宏表示，今年筆記型電

腦內建WiMAX晶片仍以筆記型電腦選配的方式為主。

針對英特爾下一代筆記型電腦晶片「Montevina」延後出貨問題，

陳武宏表示，由於此產品Wi-Fi卡（無線網卡）有一些問題，因此

重新送美國聯邦通信委員會認證，筆記型電腦要完全內建

Montevina的晶片，可能要到2009年。

此外，在WiMAX手機方面，英特爾晶片預計於下半年開始出貨給

Nokia，陳武宏表示，手機廠商除了Nokia外，華碩、宏達電也在

布局WiMAX手機市場，陳武宏不諱言說：「宏達電我們跟他很熟

」，不過要觀察宏達電正在與那一家WiMAX的電信運營商談合作

；韓國的手機廠商如三星、LG，也對WiMAX手機也相當有興趣。

「世界第一高樓」TAIPEI 101為迎接大陸觀光客可望開放來台的

龐大商機，「搶錢」策略曝光。

TAIPEI 101除下週將全面上市吉祥物Damper Baby公仔和週邊商品

外，6月後也將全面上市台灣特產，採「契作」嚴選策略引進鹿谷

凍頂烏龍茶、檜木精油、烏魚子，抓住大陸觀光客的心，預計觀

景台每月每坪將創造4.39萬元的收入，成為坪效最高、全台商業

不動產市場上最會賺錢的「印鈔機」。此外，2009年網路購物平

台將正式上線，屆時週邊商品和公仔可望在全球行銷。

TAIPEI 101昨（7）日發表Damper Baby公仔，下週全面上市，與

7-Eleven合作在全台4,700多家通路販售，將創下兩大龍頭異業合

作案例，也會成為賺大陸客觀光錢的最新生力軍。

TAIPEI 101觀景台經理季正杰表示，目前觀景台每年的門票收入

貢獻度，約5.1億元，來訪觀光客高達115萬人次；另外不只門票

收入，還有衍生週邊商品每年6,000萬元，下週起Damper Baby公

仔將帶來今年1,000萬元的收益，因此預估全年觀景台的總營收

，將超過5.8億元。換算觀景台總面積1,100坪的坪效，每月將創造

4.39萬元的收入，遠高過一般辦公大樓每月租金每坪3、4,000元。

季正杰說，這是為開發陸客觀光政策作準備，下一波計劃是，6月

將上市台灣本土嚴選特產，採「契作」方式，掛上TAIPEI 101品

牌正式販售，初期將引進大陸觀光客最青睞的鹿谷茶、檜木精油

、烏魚子3種，以後再逐步增加。

在TAIPEI 101辦公大樓方面，也可望躍居為創造總營收的新生力

軍，年底有滿租的希望。TAIPEI 101大樓協理楊文琪表示，目前

辦公大樓出租率已破85％，每坪月租開到4,000萬元以上，今年內

租金會上看到5,000元，在剩下不到10,000坪的辦公大樓中，不諱

言的包括陸資馮侖在內至少有10幾組客戶在爭取中，在他們國際

企業眼中，台北辦公租金算很便宜，公司有信心年底前一定可以

破每坪月租5,000元紀錄。

101高層租金 每坪上看5,000元 受惠兩岸直航 目前只剩75樓至83樓

未出租 漲幅達25%

台北101大樓招租進入尾聲，目前辦公室只剩75樓至83樓九個樓層

未租，受惠於7月4日兩岸直航，加上近日陸資與港資詢問量激增

，台北101大樓今年底前每坪租金將上看5,000元，上漲約25%。

摩天大樓在全世界都因有不可替代性，視野景觀不受一般建物阻

檔，易於打造特色，吸引大眾注目而形成區域地標，台灣地標台

北101大樓近日也成為外資、中資設立辦事處的首選。

台北101大樓協理楊文琪表示，總統大選後，有很多中資、港資詢

問租賃事宜，需求明顯激增，因此租金價格將有所調整。

楊文琪說，Google本周搬進101後，辦公室出租率已超過八成，目

前只剩75樓至83樓空置，主因這段樓層視野最棒、租金也會最高

。以目前低樓層辦公室續約價從每坪3,000元起跳，75樓以上的樓

層開價每坪將達5,000元。

此外，為了更貼近年輕族群，台北101大樓昨（7）日宣布與

7-ELEVEN合作銷售「台北101 Damper Baby公仔」，與7-ELEVEN近

4,700個ibon便利生活站合作，透過便利商店通路吸引消費者進入

全台最具指標性的高空觀光景點。

統一超商商品部經理李映融說，在7-ELEVEN ibon便利生活站可買

到限量優惠台北101觀景台公仔套票，每組1,100元，更可在全台

門市優先預購限量5,000組Damper Baby公仔組，每組990元。

台北101觀景台經理季正杰指出，未來觀景台紀念品店除繼續拓

展101大樓系列周邊產品，更將結合Damper Baby公仔及台北101嚴

選地方名產，為中外遊客增加更多旅遊樂趣。

季正杰說，去年觀景台總營收共5.1億元，今年不計算即將開放的

大陸觀光客，保守估計業績可成長8%達到5.5億元，主要是紀念品

收入可望增加15%，其中Damper Baby公仔是衝刺營收的秘密武器。

兩岸咖啡董事長楊進發昨（7）日表示，正持續和台北101大樓商

談進駐事宜，台北101表明近期將調整董事會結構，要再等一個月

才能簽約。他說：「我們對入駐台北101大樓很樂觀。」

兩岸咖啡看好總統選後兩岸三通及陸客來台觀光有望，去年開始

積極接觸台北101大樓，希望入駐第86樓開設旗艦店。今年3月底

，台北101派出一位協理實地考察兩岸咖啡杭州總部，讓外界認為

好事近了。

楊進發昨天接受越洋電話訪問時說，台北101大樓深具指標意義，

因此對有意入駐廠商的實力、背景和營運模式也相當謹慎，兩岸

咖啡實力不錯，應該能夠順利入駐。他指出，當時對方說近期要

調整董事會結構，要再等一個月才會知道結果。

楊進發說：「台北101值得等待，若能順利返鄉投資開設旗艦店，

那才真是衣錦還鄉。」

兩岸咖啡是大陸知名台資餐飲連鎖店品牌，日前獲得高盛國際及

華生資本共同入股、注資近3,000萬美元。三方並訂下門店數從

目前近400家，到2010年拓展至1,000家，同年第二季還要在上海

A股上市。

【記者梁任瑋／台北報導】台北101大樓的86樓景觀餐廳近日成為

國際餐飲業者角力戰場，原積極爭取的兩岸咖啡遇到勁敵，有一

家知名的外商餐飲業者與101洽談，但101不願透露名單，僅表示

希望在兩個月內拍板定案，讓業者趕在年底開幕。

台北101大樓協理楊文琪昨（7）日指出，兩岸咖啡確實與101接觸

過，但尚未定案。由於86樓具備挑高8米4的條件，又是101唯一未

出租的景觀餐廳，除了兩岸咖啡外，還有多組餐飲業者與101接洽

，都是鎖定金字塔頂端、時尚客源的知名品牌，預計7月前會決定

租給誰。

楊文琪說，86樓餐廳的租金條件會比辦公室還高，若是7月兩岸直

航、大批大陸觀光客來台後，租金可能會漲得更快。

頂級鑽石品牌DE BEERS搶進台北101購物中心，昨（5）日開設大

中華區旗艦店，搶攻陸客商機。DE BEERS在不到兩周的時間內，

先後在微風廣場及台北101開設專賣店，展店速度在精品界相當罕

見。

DE BEERS於4月23日在微風廣場開設專賣店，但規模較小，不到

兩周又在台北101開設占地50多坪的旗艦店，就是看準陸客來台消

費的商機。

由於中國大陸對珠寶課以20%至30%的關稅，珠寶零售價至少比台

灣貴兩、三成，讓DE BEERS相當看好台北101旗艦店未來的客流

量及業績。

在微風店亮相的上億元粉紅鑽戒，昨天也在台北101旗艦店出現，

這只粉紅鑽戒4.52克拉，要價達1億8,950萬元，據了解，已有客戶

在探聽。

DE BEERS台灣區總經理詹怡甄表示，2006年9月在麗晶精品開設

20多坪的全台首家專賣店後，去年全年業績比原訂目標多出270%

以上，尤其以10克拉以上的大顆鑽石，最受台灣消費者青睞。台

灣市場也成為DE BEERS全球賣出最多大克拉鑽石的地區。

鑽石有增值的投資效果，近兩年來因沒有新礦開出，大克拉鑽石

每年以30%的幅度增值，相當可觀。

台北101董事長陳敏薰昨天以一襲黑色禮服現身剪綵，她並祝福

DE BEERS的營運，能像她身上的鑽石這麼美麗。陳敏薰佩戴DE

BEERS鑽石鉑金耳環、戒指、項鍊及黃鑽腕表，全身的珠寶行頭

總價高達9,600萬元。