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陳敏薰是否能續任台北一○一董座？財政部已展開相關評估；財

政部官員對此指出，日前已正式行文請兆豐銀就陳敏薰是否適任

一○一董座進行評估，將等兆豐銀回報結果，再決定公股的立場

，對於財政部已有實際動作來評估陳敏薰的適任性，外界解讀應

是選後變天，使公股陣營原本力挺陳敏薰的立場鬆動。

在藍營立委包括孫大千、賴士葆等人接二連三以一○一經營虧損

質疑陳敏薰的適任性問題後，財政部發函要求兆豐銀進行了解；

官員指出，之所以把評估任務交付兆豐銀，是因為兆豐銀轉投資

開發工銀，是一○一大樓的最大民股，因此直接讓兆豐銀向開發

工銀作進一步了解。

知情人士指出，其實民股對於陳敏薰的經營能力早就有些質疑，

但礙於官股先前力挺陳敏薰的立場，因此遲未採取行動；如今，

財政部在藍營立委壓力之下已開始檢討陳敏薰的適任性問題，使

得今年五二○新舊政府交接後，陳敏薰的動向備受關注。

看好選後兩岸三通、陸客來台觀光有望，著名台資餐飲連鎖品牌

兩岸咖啡準備進駐台北101大樓。據了解，台北101今（27）日將

派出協理實地考察兩岸咖啡杭州總部，雙方最快下月就可簽約。

兩岸咖啡董事長楊進發昨（26）日表示，過去幾個月來，已多次

和台北101商討進駐方案，由於台北101大樓深具指標意義，對於

入駐廠商的實力、背景和營運模式，必須一再確認。今天

台北101就會有協理到杭州來實地考察。

他表示，兩岸咖啡有意入駐台北101大樓第86層樓，面積達

400多坪，一年需支付給101的租金和目前杭州旗艦店價格相當，

都是新台幣2,000多萬元，「杭州旗艦店可以做到每人平均消費達

人民幣1,000多元，台北也有這個實力。」

兩岸咖啡目前在大陸20多個省級城市、擁有400多家門店，每一家

門店都號稱搬進了大陸美景。兩岸咖啡中的台灣首家旗艦店，也

計劃引進杭州西湖的小橋流水，主打最鮮美的屏東黑鮪魚，滿足

大陸觀光客挑剔的味蕾。

兩岸咖啡去年底才剛和國際著名投資銀行高盛集團秘密簽約，高

盛將注資近3,000萬美元，取得兩岸咖啡20%股權。據了解，雙方

合作愈見默契，不僅共同規劃2010年在上海A股上市，近日也密

集籌備在新加坡、馬來西亞等華人眾多的城市，開設新分店。

國泰人壽宣布選後將大幅調漲租金，商仲業者指出，國壽漲價效

應可望拉抬大台北辦公室租金行情上漲約一成，不過仍需視大樓

屋況、地段而定。

美商仲量聯行商業不動產部副總經理吳瑤華表示，國壽的租金行

情一向在辦公室市場具指標意義，尤其國壽的大樓都集中在大台

北縣市，一旦大幅調漲，將會對市場造成「比價效應」，目前已

有頂級辦公大樓跟進。

台北１０１大樓今年３月１日起，每坪租金已一律調漲２００元

，高樓層開價已從每坪３，６００元調至３，８００元，漲幅約

６％。不過，台北１０１因擁有地段、無可取代優勢，未來每坪

甚至可能調至４，０００元，恐會讓台北市辦公大樓租金呈Ｍ型

化走勢。

吳瑤華說，目前台北市頂級辦公大樓租金行情每坪約３，５００

元，Ａ級辦公室約２，６００元，Ｂ級辦公室約１，８００元，

已擺脫三年前因供給量過多造成租金低迷不振的谷底，現在房東

一旦調價，漲幅就會高達一成的落差。

她說，因台灣外商公司少，擁有高付租能力的客戶數量屈指可數

，近日台北市辦公室市場已出現「有行無市」的窘境，第一季辦

公室市場幾乎沒有大型租戶搬家。

商仲業者私下表示，雖然今年很多台北市Ａ級辦公大樓房東都說

要漲價，實際上可以支付得起的只有重視門面的銀行、金融業者

；台北市有的頂級辦公大樓已喊價至每坪４，０００元至

５，０００元之譜，不少企業甚至直接跟仲介說：「直接跳過信

義計劃區的辦公室，不用介紹！」

立法院財政委員會昨天上午邀請金管會主委胡勝正、財政部長何

志欽進行專案報告，台北１０１大樓董事長陳敏薰的適任性遭藍

營立委強烈質疑。國民黨籍立委孫大千痛批，台北１０１短短幾

年累計已虧掉近１００億元，他要求財政部立即撤換陳敏薰。

根據台北１０１財報顯示，陳敏薰自２００４年接任董事長以來

，過去４年共虧損６３．５９億元，若加上成立之初產生的虧損

，累計台北１０１成立至今，共虧損近１００億元。

對於經營績效不佳，台北１０１總經理林鴻明表示，陳敏薰上任

不到４年，自成立至今虧損近百億元主因是，成立初期招租率偏

低、銀行利息沉重導致，去年虧損金額已縮小至８億元。

據了解，台北１０１目前每年利息負擔高達１２億元、折舊攤提

與地上權費用１６億元，還有支付台北市政府地租１．３億元，

加計人事管銷、水電等成本在內，１年固定支出高達５７．５８

億元，未來如何在開源之外，又能達到節流，將考驗陳敏薰的經

營能力。

由於台北１０１計劃先減資１１０億元再增資５０億元，將造成

行政院金融重建基金（ＲＴＣ）現虧１８億元，加上泛公股持有

近５成股權，減增資後虧損金額恐擴大到逾百億元，因此立院財

委會要求財部檢討陳敏薰的適任性。

「為何台北１０１可在短短幾年虧掉半個資本額？」孫大千昨日

率先發難表示，台北１０１的泛政府股權超過４５％，加上台北

１０１的成立，幾乎都是納稅人的錢，不到幾年就虧一半，這次

減資５０％，又再增資５０億元，幾乎是掏空台北１０１資產。

孫大千更指出，台北金融大樓現有資本額達２４５億元，主要股

東包括中聯信託１５．１２％，中華電信持有１１．７６％，兆

豐金、兆豐銀與第一金也各持有２．０４％，加上華銀２％、兆

豐資產管理公司０．６８％，及台灣人壽的１．０２％，幾乎都

有公股色彩。

其中，由於中聯信託已由ＲＴＣ接管，減資後使政府間接虧損

１８億元，整體公股虧損資金恐逾百億元，但公股代表們卻坐視

減增資案，全體董事竟然通過相關財務規畫，實在另人費解。何

志欽則以「這些都是公股金融機構轉投資」、「我們間接持股屬

泛公股部分有一定的數量」回應，更加引發立委不滿。

對於陳敏薰適任性問題遭砲轟，林鴻明說，董事會日前已初步達

成減資４０％的共識，近日將正式討論通過，未來計劃分３次增

資５０億元，減資後每股淨值可提升到９元以上，股本希望維持

在２００億元上下。

據他了解，原始股東按持股比率參與減增資的意願高，且因公司

負債金額還是很高，甚至有股東建議可增加增資額度，盡早償還

銀行借款以降低利息負擔，顯見對現有團隊的支持度。

林鴻明表示，台北１０１去年營收約９０億元，毛利率３９％，

較初期的２２％高出許多，減資後可望損益兩平，希望２０１１

年上市交易，由於受限ＢＯＴ案規定，應不會發行ＲＥＩＴｓ。

但據了解，部分董事私下認為，陳敏薰上任近４年來，毛利率雖

有提升，但陳敏薰擅長行銷卻不懂財務，利息支出與折舊攤提負

擔仍太重，每年都要支出５７．５８億元，即使現在招租率已達

７５％，卻仍然賠錢，讓不少民股股東私下「很感冒」。

號稱「最美麗董事長」的陳敏薰，常常可以在台北１０１大樓各

精品店開幕時，看到她親自站台，她甚至用自己的英文名字

Ｄｉａｎａ打出外牆搶百萬求婚廣告，希望打進超豪華婚禮市場

，但至今定單數卻掛蛋。百貨同業認為，凡事事必躬親的她，行

銷創意曲高和寡，明顯和市場主流脫勾，董事長位子恐怕愈來愈

難坐。

１９７０年次的陳敏薰出身迪化街望族，３３歲就當上開發金董

事長，讓外界相當矚目，是當時最年輕的金控董事長，多年前和

辜仲？Ｇ爭奪開發金打了敗仗，轉而擔任台北１０１董事長，但

多年來陳敏薰的經營績效，卻還是讓外界相當爭議，一度傳出辜

家想把她換下來，讓小女兒辜仲玉取而代之。

常穿著名牌套裝，挽著髮髻、畫著濃妝的陳敏薰，打扮總是走成

熟風，就是希望不要看起來太過年輕，而為了招商，她也跑遍歐

洲各國，希望百貨精品及辦公室的招租率能拉高，各種精品店開

幕，陳敏薰都把自己當活招牌，去年董事會更決定讓她續任３年

，任期將到２００９年。

陳敏薰的屬下形容她工作很拼命，在企劃頂級婚禮時，甚至拿自

己Ｄｉａｎａ的英文名字當噱頭，希望能吸引消費者花３００萬

元，就能在台北１０１外牆上打出求婚字眼，但至今都沒有接到

定單。

而目前這位美麗的公主，似乎也還沒找到「Ｙｅｓ！Ｉ　ｄｏ！

」的白馬王子，陳敏薰自己花了４年的青春在台北１０１究竟值

不值得，看來她也很頭痛。

雖然外界傳言不斷，不過陳敏薰家人還是很支持她，她父親曾說

，社會上的競爭就是這樣，如果人家不認同，是危機還是轉機，

就看自己怎麼來因應。

101減增資 引爆經營權大戰 立委質疑陳敏薰適任性 要求財部追究

泛公股代表責任

台北１０１公司減、增資案，可能使經營權之爭提前引爆？

台北１０１公司董事長陳敏薰昨（１２）日在立法院成為箭靶，

立委要求財政部透過公股金融機構，檢討陳敏薰適任性及泛公股

代表的責任，並在一周內提出公司營運缺失檢討報告。

財政部次長劉燈城表示，會依立法院決議作檢討。據了解，陳敏

薰出任台北１０１董事長是府院高層決定，陳敏薰在總統大選前

，因減、增資案成為批評對象，未來減、增資可能影響１０１的

經營權。

立法院財委會昨天邀請財政部、金管會及公股行庫高層專案報告

二次金改，台北１０１董事會上周決議減、增資案，是立委質詢

的焦點之一。

目前台北１０１最大股東為開發工銀、持股１９．５５％，其次

分別為接管中聯信託的ＲＴＣ持有１５．１２％、中華電持股

１１．７６％為第三大股東；國泰人壽、證交所、華新麗華各持

有５％至６％不等股權，中信銀３．０６％。

立委孫大千表示，泛公股合計已逾４５％，扣掉非財政部可控制

的持股，也接近２８％。而台北１０１資本額２４５億元，這次

減資金額將近一半，公股銀行會虧損三、四十億元；ＲＴＣ持股

則虧了１８億元，財政部應了解法人代表有無善盡義務。

他表示，短短幾年就虧這麼多，應檢討董事長陳敏薰的適任性。

目前開發金董事長仍是公股代表，陳敏薰是開發金派到台北

１０１的法人代表，財政部要撤換她，也有間接能力。

財政部長何志欽表示會進行了解、評估，並釐清相關責任。財委

會通過，要求財政部一周內提出營運缺失檢討報告，並追究泛公

股代表及相關主管責任。

台北１０１公關室協理劉家豪表示，減、增資案是經董事會決議

通過，顯見董事對減資有共識，也認為有其必要性。立委指控完

全是政治干預，希望政治不要干涉專業的財務操作。

101想增資 外資買門票當股東 規劃三階段增資50億元 可能洽特定

人參與 三年後上市並發行REAT

台北１０１董事長陳敏薰昨（１０）日指出，已完工五年的

１０１將展開第二個「五年計畫」，今年將減資４０％並分三階

段增資５０億元，會優先開放原始股東認購，但也有可能洽特定

人參與增資。她透露，不排斥外資成為世界第一高樓的股東。

陳敏薰昨天接受本報專訪，首度對外說明１０１大樓減增資的原

委。她說，１０１購物中心在２００３年１１月開幕、辦公大樓

在２００４年底啟用，２００８年對１０１大樓來說應該要邁入

新的里程碑，目前正規劃在２０１１年前股票上市，並發行不動

產資產信託（ＲＥＡＴ）。以下為專訪紀要：

問：台北１０１為什麼要減資？

答：台北１０１正式營運後，每年利息負擔高達１２億元、折舊

攤提與地上權費用１６億元，還有付給台北市政府地租１．３億

元，一年有５７．５８億元的固定支出，為了提升每股淨值、並

提早為股票上市做準備，去年底財務單位提出建議，董事會上周

五決議減資。

問：目前股票上市的時程確定了嗎？不動產證券化已經在安排了

嗎？

答：１０１減資以後，可望損益兩平，希望可以在２０１１年直

接股票上市，由於受限ＢＯＴ案規定，不會發行ＲＥＩＴｓ，會

發行ＲＥＡＴ　。

問：你曾經說過１０１暫時不會增資，現在看起來的確是有增資

的需求，主要原因為何？

答：２００４年時，１０１曾經辦過一次增資４５億元，每股折

價６元發行，當時原始股東幾乎全按持股比率參與，但因為公司

負債金額還是很高，有股東建議這次增資多還一點銀行借款降低

利息，所以１０１將分三階段增資，我不希望股本一次膨脹太大

，盡量維持在２００億元以下。

問：增資的對象確定了嗎？會先以原始股東為主嗎？

答：１０１減資後每股淨值將提升到９元多，我們會先開放原始

股東認購，也不排除外資參與。因為這幾年一直有很多外資想買

１０１，但礙於ＢＯＴ案規定，也許透過增資讓外資先買門票進

來，也是外資與１０１合作的方式。

從目前政經情勢來看，１０１前景看俏，相信這次增資很快就會

額滿。

問：過去幾年１０１雖然營收連年成長，但始終處於虧損狀態，

可否談一下去年營收狀況。

答：辦公室出租率達７５％，已有１萬人在大樓上班，去年

１０１營收接近９０幾億元，毛利高達３９％，與剛開幕時只有

２１％相比大幅成長，只不過因為利息負擔太重，使財報每年都

虧損，減資後就能實際反映營運狀況。

問：今年１０１會有哪些新的營運計畫？

答：１０１的「五年計畫」除了調整財務結構，今年購物中心也

有新的精品品牌要進駐，為了匯集更多人潮、提升購物中心的坪

效，最近準備要把辦公大樓與購物中心二樓的牆面打通，讓逛街

人潮更方便進入購物中心。

兩岸三通題材持續在房地產業發燒，台北１０１總經理林鴻明昨

（１０）日表示，近日有許多陸資、外資想承租１０１辦公室，

積極度及詢問量都比過去多；只要兩岸更開放，１０１辦公室租

金每坪上看５，０００元，要成為全台最貴的辦公大樓。

國民黨總統候選人馬英九提出兩岸三通確切時間表，吸引大批外

資與陸資來台找尋不動產投資標的，台北１０１是台灣的地標，

更是外資、陸資訪台第一個拜訪的對象。林鴻明表示，已有外資

提出買下整棟１０１的構想，但因１０１是ＢＯＴ案，無法出售

，外資要買就只能投資股權。

林鴻明表示，兩岸交流若更頻繁，更有助提升１０１辦公室招租

率。目前出租率已接近八成，很快就會出現每坪４，０００元的

成交租金，甚至有機會達到每坪５，０００元的行情。目前台北

市辦公室租金只有香港ＩＦＣ大樓的四分之一，與亞洲各國相比

，還有很大補漲空間，１０１的租金只是反映市場應有的水準。

林鴻明指出，信義計畫區在三到五年內，沒有大量新的辦公室釋

出，全區唯一可提供大面積辦公室的只有１０１。目前１０１只

剩１萬坪待租，今年底華新麗華大樓完工，但釋出的供給量也很

有限，未來兩岸若更開放，可以預期信義計畫區辦公室租金還會

再漲，大陸業者若有意進駐１０１，只要政府核准，１０１都很

歡迎。

至於大陸知名連鎖餐飲業者兩岸咖啡有意進駐８８樓開設鐵板燒

餐廳，林鴻明證實此事。他表示，是由１０１前副董事長胡定吾

介紹，與兩岸咖啡老闆楊進發見面，但雙方尚未敲定合作細節；

但站在１０１的立場，希望觀景餐廳的菜色多元化，會審慎評估

此案。

台北金融大樓公司總經理林鴻明昨（十）日表示，陸資北京萬通

實業集團這一陣子向TAIPEI 101提出要洽租四、五千坪高樓層辦

公室，TAIPEI 101辦公大樓就在辦公租金長期偏低於亞洲主要城

市之下，即將展開「補漲」行情，近期準備要針對租約陸續到期

的換約租戶調漲租金約三成。林鴻明說，TAIPEI 101辦公大樓不

久就可看到每坪「五字頭」的租金，預計二○○九年就可損益平

衡。

林鴻明指出，TAIPEI 101的營運和財務狀況已好轉，甚至可提前

獲利。因此台北金融大樓公司上週五召開董事會決議，將先辦理

減資四○％，約九八億元，再辦理增資三○至五○億元，為將來

公司股票上市作舖路。以下是記者專訪的重要內容：

問：北京萬通實業主席馮侖想洽租TAIPEI 101剩下的高樓層辦公

室，最近談得如何？

答：他來台灣考察房地產已經很多年了，也曾透過在台好友提出

洽租一事，本來二月底要來，現在可能要延到四月來。其實，只

要符合中華民國法令，TAIPEI 101可以都租給陸資，招租辦公室

我只有三個條件，第一要合法，第二一定要好價錢，第三企業形

象要好。

問：現在出租率如何？在商辦市場發燒下，招租策略有何調整？

答：最近出租率已破八成多了，應很快會成交到每坪月租四字頭

，已告知負責招租的同事，每坪月租要堅守五字頭，我是根據市

場供需調整，而且很快絕對會滿租。漲租的理由有兩大支撐點，

第一台灣房地產行情明顯偏低，適當時機來了就要「補漲」，

第二，信義計畫區已經沒多少辦公大樓了。

問：那麼TAIPEI 101應很快可改善財務結構？董事會為何決議要

先減資再增資？

答：今年的最新目標是為股東賺更多錢，現在新租約要調到五字

頭、舊租約在今年將進入換約高峰，會陸續調漲約三成吧，因為

營運和招租情形都好，預期明年可以損益兩平。

上週五董事會決議是，將現有股本二四五億元先辦理減資四○％

，讓淨值回到九塊；再辦理增資三○億元或五○億元，以償還銀

行借款。

TAIPEI 101大樓的辦公大樓即將喊漲，最近也有外資法人開出一

百億元想買下「信義大樓」，中國信託所有的「統一國際大樓」

三個半樓層，最近也有多組外資法人想買下，使得商辦市場發燒

。

仲量聯行副總經理吳瑤華表示，台北市頂級辦公大樓的租金最近

喊漲，尤其位於信義計畫區內的部分頂級辦公大樓的租金行情已

「坐三望四」，其中國泰金融大樓的租金就達每坪三七○○元，

預期在區內外資行情蠢蠢欲動之際，今年將續吹漲風。

台北金融大樓公司總經理林鴻明昨天表示，信義計畫區內辦公大

樓已奇貨可居，尤其是頂級的辦公大樓更只剩下TAIPEI 101、統

一國際大樓兩棟，目前統一已滿租、TAIPEI 101也只剩下五千坪

左右，不久之後，TAIPEI 101如以每坪五○○○元的租金成交，

也不會令人意外。

除頂級辦公大樓吹漲風，世邦魏理仕董事總經理雲惟鴻透露，信

義房屋去年三月間以四九．八億元買下的「信義大樓」，現在已

有外資開出一百億元想買下。蘇啟榮說，信義房屋從去年三月買

下國巨大樓後，就有很多外資法人試圖說服信義房屋再轉手賣掉

，並採「售後回租」方式來處理資產；不過，信義房屋並不為所

動。

此外，統一國際大樓最近也被多組外資相中，積極向產權持有人

之一的中信銀洽談，希望買下其中三個半樓層的辦公室。瑞普國

際物業公司董事長曾東茂表示，本來中信銀持有的統一國際大樓

部份，差一點就談成賣掉，可是中信銀在考慮長期看漲、可待價

而沽下，決定先惜售。

瑞普國際物業總經理劉美華表示，目前信義計畫區的租金水準是

全台北市最高，平均每坪月租達二七九六元，季漲幅三．八五％

、年漲幅一○．五％，表現已高於全台北市Ａ辦的平均值六％。

在信義計畫區於二○○八年並沒有新供給釋出下，預期今年區內

的空置面積將會更快速去化，帶動區內租金的成長。

101減資後增資 中華電有興趣 金融重建基金放棄參與，開發金持

股比率可能不變。

世界第一高樓台北１０１董事會決議通過減資，初估減資１１０

億元後再增資５０億元，據了解，金融重建基金（ＲＴＣ）持有

的１５％股權，將放棄參與增資。

大股東之一中華電信表示、不排除參與後續增資，但目前還未得

知增資價格，董事會討論再決定。另位大股東開發金應會維持對

台北１０１的持股比率不變。

中華電目前持有台北１０１大樓１１．７５％股權。先前１０１

股權標售時，每股底價９．９７元，中華電嫌貴而未出手標購。

中華電認為，台北１０１的高樓層有商機可期，加上中華電最近

變身為資產股，對土地開發有極濃厚的興趣，因此對參與頗有興

趣。至於開發工銀目前持股已經逼近法定上限２０％。

台北１０１上周五召開董事會，為改善財務體質、替股票上市作

準備，通過減資案，並在今年辦理現金增資，但減增資程序可能

會採階段進行。

至於減資幅度與金額，並未在會中討論，待財務單位估算再決定

。台北１０１希望減資後，每股淨值從目前５元回升到票面價

１０元，有利吸引新股東參與增資。

台北１０１公關室協理劉家豪指出，過去幾年受到龐大的銀行借

款利息拖累，帳面虧損金額吃掉５０％的獲利；其實這幾年毛利

率已從完工時的２０％成長至４０％，辦公室出租率達７５％。

他說，減資才能反映實際營運狀況。

據指出，台北１０１初步規劃的減資、增資案是，先減資１１０

億元、約減４８％。有關人士說，最近有一筆已列資產減損的項

目回收５億元，因此減資規模會比原規劃的略降。減資１１０億

元後，將再辦理增資５０億元。劉家豪否認外傳的減資金額，強

調待財務單位報告出來再說。

據了解，ＲＴＣ當初接管的中聯信託，持有的１５％台北１０１

股權至仍尚未賣掉。ＲＴＣ遲早要出脫這些股權，因此不可能參

與增資。

至於增資的目的，劉家豪表示，台北１０１已完工三年，購物中

心需要改裝、還有辦公大樓硬體設備要更新，有迫切增資的需求。

台北金融大樓（一○一大樓）七日舉行董事會，討論因長期虧損

的減增資計畫，據悉，經營團隊方面提出「減資百億再增資五十

億」的腹案，惟參與討論的各股東意見並不一致，此案將待總統

大選結束後再議。

了解內情人士指出，經營團隊預估未來三年的資金缺口，約還有

二八億到三十億，再加上其他部分的資金需求，因此提出五十億

的增資計畫；而原先提出減資構想，比率高達約佔資本額五成（

四八．三％），經討論降為減資四○％，即約減資百億元（實際

數字為九八億元）。

至於減資是要一次完成還是分次進行，以及五十億元增資部分，

究竟要折價發行？亦或搭配減資分次辦理增資？原始股東是否要

依比例增資等？都尚未完全確定。

由於連年虧損，台北金融大樓每股淨值已降到五元以下，必須要

減資彌補虧損，主要股東如開發工銀、金融重建基金（接管中聯

信託所得的股份）、證交所等，不是無法增資，就是增資意願不

強。多數董事對減資其實也不太支持，但不減資，財報及融資等

就會有問題，因此昨日的董事會，減資部份算是初步討論，具體

的執行方式，還待選後再議。

據悉，最初之所以提出減資五○％，是因為這樣做，才能將每股

淨值拉回接近每股十元，減資四○％，每股淨值只能到八元左右

，但這已是多數股東能接受的最大範圍。

接著要增資五十億元的部分，如RTC及證交所都表示，不參加增

資，開發工銀、國泰人壽、新光人壽等都要自家董事會再討論，

且即使同意，也要求分批執行，需視到時候經營團隊，拿的出什

麼樣的經營成果，

因此昨日的董事會中，對增減資金額及方式，其實並不算有結論

。

目前台北金融大樓的前六大股東，分別是持有一九．五五％的開

發工銀，持有一五．一二％的RTC，第三位是持股一一．七六％

的中華電信，第四位是國壽的六．一一％，第五位是證交所的

五．七％，第六位是華新麗華的五．二六％。

對後續增資是否會引進新的大股東？或是中華電信願意再加碼？

大股東們說，目前暫時還未確定，但似乎都不太願意持股比率被

稀釋掉，因此是否願意再依比率增資，還要自家董事會再討論。

看好三通商機，搶當全球最高規模最大鐵板燒一哥，旗艦店下半

年進駐台北101，明年再開20家分店。101:尚未確定租給誰。

三通加上陸客來台觀光議題發酵，台資著名餐飲連鎖店品牌兩岸

咖啡將反攻台灣、開設２０家高級鐵板燒餐廳，首家旗艦店下半

年將進駐台北１０１大樓８６樓，力爭「全球最高、規模最大」

的鐵板燒一哥地位。

兩岸咖啡去年底才剛和國際著名投資銀行高盛集團秘密簽約，高

盛將注資近３，０００萬美元，取得兩岸咖啡２０％股權。今年

兩岸咖啡再推反向投資台灣計畫，首家旗艦店將在下半年進駐台

北１０１，明年台北市還會再誕生２０家分店，之後再逐步展店

到台中和高雄。

兩岸咖啡董事長楊進發昨（４）日接受記者電話訪問時表示，總

統大選過後，不論藍綠誰當選，兩岸三通已是勢在必行。為了搶

攻大陸觀光客和兩岸候鳥型商務客生意，兩岸咖啡將在下半年進

駐台北１０１，之後再以「每三個月開一家店」的速度，快速在

台北市區內展店。

兩岸咖啡目前在大陸２０多個省級城市、擁有４００多家門店，

每一家門店都號稱搬進了大陸美景。目前規劃進駐台北１０１第

８６層樓的台灣首家旗艦店，也計劃引進杭州西湖的小橋流水

，同時主打最鮮美的屏東黑鮪魚，滿足大陸觀光客挑剔的味蕾。

兩岸咖啡和台北１０１已進入細節磋商，近４００坪的餐廳規模

，一年租金將高達新台幣２，５００萬元，兩方最快可在本月底

簽約，今年７、８月就可開張。屆時，兩岸咖啡也將躋身全球最

高、規模最大的鐵板燒西餐廳之林。

楊進發透露，兩岸咖啡去年初開始回台找尋投資地點，相中

１０１大樓的原因在於，這是全球知名建築，又是大陸觀光客的

必遊景點，深具指標性意義，「台灣的鐵板燒文化相當成熟，再

加上三通發酵，開店一年有機會創造２億元的收益」。

兩岸咖啡初步規劃，台北１０１大樓旗艦店將容納１００個鐵板

燒台位和２５０個西餐座位。目前，兩岸咖啡也正在從大陸團隊

挑選台灣精英，回台主持展店大業。

台北１０１公關室協理劉家豪昨（４）日說，１０１高樓層景觀

餐廳現只剩８６樓可外租，的確有很多陸資餐飲品牌來詢問，尚

未確定租給誰。

兩岸三通機會大增，台灣地標台北１０１大樓成為中國大陸企業

最想征服的據點。目前台北１０１大樓８５樓以上為景觀餐廳、

觀景台。８５樓租給欣葉餐廳、隨意鳥地方，８８樓為風阻尼器

展示區，８９樓為觀景台，被兩岸咖啡相中的８６樓，因為與

８７樓連通為挑高樓層，不論就高度與空間皆為各樓層最佳、最

氣派，因此１０１相當挑選承租房客的品牌、品質，沒有談到好

條件，不輕言出租。

台北一○一金融大樓因累積虧損過大，已決定採取斷然措施，預

計三月六日召開董事會，討論減資再增資的議案。據消息人士透

露，台北一○一金融大樓原資本額二四五億元，日前召開臨時董

事會宣布此一計畫預計將減資一半，之後再辦理金額最高五十億

的增資計畫。

不過，對此構想大股東間意見紛歧。身為最大股東開發工銀，坦

承有此一事但不願表態，僅低調表示，「雖然臨時董事會有討論

，但目前董事會尚未正式通過該案，暫時無法對此評論。」

惟開發工銀相關主管也指出，工銀投資事業，受限於工業銀行法

規範，有二○％的限制，目前開發工銀的持股比重已接近上限，

所以，不論主觀意願如何，後續的增資計畫，可能無法參加。

其他主要一○一大樓的大股東，如持有六％多的國壽及持有三％

多的新壽，都表示，減資案確實已經提了出來，但應算「沒有共

識」，如果有完整的增資案，大家再認真考慮。

金融重建基金（ＲＴＣ）則因接管中聯信託，接手三．七億股的

台北金融大樓股份，即約占一五．一二％，部分ＲＴＣ管委會及

評價委員認為，一○一大樓是台北市地標，堅持要以每股

九．九七元底價標售，去年底多次流標，現在台北金融大樓減資

，ＲＴＣ無法參與增資，現虧掉十八億多元，最後可能還要賠本

拍賣。

ＲＴＣ去年要單獨標售台北金融大樓三．七億股股權時，財顧公

司就評估，一○一大樓雖已出租達九○％，但因促銷，大部分租

金都是友情價，一○一大樓成本極高，就算用台北市最頂級的大

樓租金來出租都不見得會賺錢，更何況打折出租；再加上一○一

大樓的商場也未獲利，因此去年要拍賣時，每股淨值就已接近五

元，即已賠掉一半的資本額。

去年一○一大樓確定賠掉一半的資本額，公司方面在臨時董事會

中提案必須減資一半後，再增資五十億元，否則公司財報無法出

爐，未來融資及經營會有大問題，當時ＲＴＣ的代表即在董事會

中強烈反對減資，認為會損及全民的利益。但其他董事只表示，

要看見增資計畫再討論，並未反對減資案，存保公司評估，

一○一大樓減資案應該會通過。

減增資後，ＲＴＣ手中的台北金融大樓股權，即從一五％降為

一○％左右，但存保公司評估，短期內一○一大樓也不可能拉高

租金、改善商場獲利，所以未來還是可能折價拍賣，ＲＴＣ將每

三個月檢視一次，若真的無法提高獲利，有可能儘速在票面價附

近拍賣，以降低損失。

由於一○一金融大樓為未上市櫃的公開發行公司，據公司法規定

，公司虧損達實收資本額二分之一時，董事會應即召集股東會報

告。據了解，原訂每兩個月召開一次董事會，因一○一的虧損已

達到公司法規範，因此今年一月份為此召開臨時董事會，提出減

資五成以彌補虧損後，再增資的作法，因為沒有討論出結果，所

以決定於二十七日再行討論。

頂著最美麗董事長的光環，陳敏薰在二○○四年五月，開發金董

監改選過後，轉戰一○一大樓，取代原本擔任董事長的華新麗華

焦佑倫，成為世界第一高樓的董事長。

當時外界都在看，這位彼得杜拉克的女弟子，能夠給世界最高大

樓加多少分，很可惜，接近四年的任期，交出的是一張需要減資

一半的成績單。

在開發金股權爭奪戰中奮戰到底的過程，陳敏薰曾讓人眼睛為之

一亮，也期待她能適才適所，發揮行銷一○一的長才。可惜這些

年下來一○一不僅沒賺到錢，燒錢燒得更兇，還在短短數年之間

，累積虧損吃掉一半資本額，被迫走上所有股東最不願見到的結

局：減資，以彌補虧損。

成績不盡理想，陳敏薰可能遭撤換的傳聞其實一直沒斷過。但她

對這個職位的企圖心還是相當旺盛，去年開發金進行改選，加上

一○一第二大股東的中聯信託資產悉數遭中央存保接管，為捍衛

寶座，陳敏薰特地前往財政部，大動作將委託書交給公股。選舉

後陳敏薰除擔任開發金公股代表，也繼續坐穩一○一董座。

陳敏薰固然有雄心壯志，在關鍵時候對於職位的捍衛也不遺餘力

，只是經營事業者的終極檢驗還是要從ROE、ROA上面得到肯定

，做不到這點，讓所有股東跟著承擔經營苦果，這樣的董事長，

就算掌聲不斷，難道不該負點責任嗎？

開放陸資來台購買商業不動產解套在即，北京萬通實業主席馮侖

已透過管道，指名承租台北一○一高樓層，據悉將透過海外分支

機構承租一○一八十層以上未租出去樓層，總計四千多坪，一旦

拍板，萬通實業將成為首家登上一○一高樓層的陸資企業。

台北一○一發言人協理劉家豪表示，北京萬通實業進駐一○一這

件事，還正在談，對於陸企進駐，一○一是採開放、歡迎、不設

限的態度，只要企業形象好、條件好、符合公司商業利益的公司

，都很歡迎。

劉家豪也表示，一○一自完工營運以來，吸引全世界遊客前來參

觀，尤其中國大陸參訪團更是絡繹不絕，也傳出不少陸企想買下

一○一大樓，宣示征服、統一台灣的意味，後來也因政策不准，

沒有下文。

萬通實業洽談承租一○一八十樓以上的所有樓層，以作為兩岸政

策開放後，在台北的企業總部，部分則作為中國大陸經貿文化交

流中心之類的據點。目前已進駐一○一的陸企有聯想及天獅集團

，均是透過海外分支機構的名義承租。

一○一協理楊文琪表示，目前一○一尚未租出的辦公室已不多，

出租率已邁進八○％，總共五．五萬建坪的辦公室、只剩下七十

幾和八十幾樓，總共近一萬建坪，其中在八十層樓以上的高樓層

，只有二四○○建坪，即使把宴會廳也算進來，也只剩四千多坪

待租。

楊文琪表示，現階段八十、八十一、八十三樓層辦公室，門牌號

碼是全世界最高的樓層，因此租金也將最貴，每坪可望從四千元

起跳。

北京萬通實業是大陸知名的民營房地產企業，該公司主席馮侖曾

在二○○六年，把美國紐約「地標」、「九一一」恐怖攻擊事件

後被摧毀的世貿雙子星大樓原址重建的七號樓，其中第四十八至

五十二層樓的五個樓層、總共約二十萬平方英呎，一口氣統統租

下，計畫打造一座集商務和文化交流為一體的「中國中心」。

台北１０１大樓購物中心餐飲樓層竟鼠輩橫行。蔡先生投訴，他

日前帶友人前往四樓「三燔」１０１店用餐時，驚見老鼠從門外

竄入，直接衝進廚房。經營該餐廳的晶華國際酒店表示，公共空

間由１０１負責消毒，當天已給蔡先生免費優待。台北１０１則

說，將加強夜間消毒。台北市衛生局表示，會派員前往稽查，若

仍未改善，將予處分。

「太噁心了，居然出現大老鼠！」蔡先生表示，二月二日他帶一

位來台灣玩的外國友人前往三燔１０１店吃涮涮鍋，用餐到一半

，突然看見一隻灰色老鼠從門外竄進來，穿過他們的座位旁及座

位區後，直接衝入廚房。

蔡先生當場感到一陣噁心，隨即向店家反映，卻被告知因餐廳屬

於開放式的空間，無法避免老鼠從外面進入。他抱怨：「１０１

是知名景點，很多外國觀光客來這裡參觀，卻未善盡衛生把關的

責任，讓外國友人看笑話。」

記者詢問四樓其他餐廳業者，有三位店家說，雖然１０１會定期

進行消毒，但「確實曾經看到老鼠。」其中一位店家形容，「是

一隻長約二十公分的深灰色大老鼠，但最近已較少見。」

晶華國際酒店公關協理張筠表示，當天餐廳內的確出現一隻老鼠

，由於四樓有好幾家餐廳，且老鼠是由門外公共空間竄進，他們

除了會加強餐廳內消毒，也已向１０１反映。台北１０１公關經

理王彥麒昨天說，四樓公共空間每個月定期進行兩次消毒，日後

將再加強衛生清潔工作。

台北市衛生局藥物食品管理處處長姜郁美表示，將派員前往稽查

，若複檢後仍不符合規定，將依《食品衛生管理法》對業者處三

至十五萬元罰鍰。消基會董事長程仁宏批評，餐飲樓層出現老鼠

，顯見台北１０１購物中心衛生安全出了問題，應檢討改進。

大陸觀光客搭乘遊輪造訪寶島，旋風式的行程讓不少店家只能看

，卻嚐不到甜頭。但隨著３２２總統大選逼近，仍然成為百貨業

者關切的議題。台北地標之一的台北１０１購物中心，就以台灣

之美的物產區預先暖身。

台北１０１為迎接大陸觀光客，已打出「台灣之美」的主題，在

四樓設置琉園、八方新氣、法蘭瓷等藝品專門店，並在地下一樓

設置豆干、糕餅等台灣特產，吸引觀光客當成伴手禮。

台北１０１副總經理劉道禎表示，一樓有迪生鐘表珠寶、

ＳＷＡＴＣＨ等手表專門店，到了今年中還會有更高檔的鐘表品

牌進駐。

大陸因為對高檔手表課徵奢侈品稅，在台灣購買手表的價格，至

少比大陸便宜１７％，台北１０１相當看好手表對陸客的吸引力

，目前已在台北１０１內銷售高檔名表，包括萬國表、積家表等

。目前台北１０１的觀光客以日本人居多，占外國觀光客的三、

四成，少部分為香港遊客。

台北１０１大樓觀景台吸金能力一流，開幕三年來營收以倍數成

長。台北１０１昨（９）日指出，去年觀景台營收高達５．５億

元，較前年的４．８億元成長近一成五。為了在２００８年突破

６億元營收，台北１０１將在本周六（１２日）增加８８樓的阻

尼器觀賞區，可望為觀景台營收再增加一成以上。

台北１０１昨天宣布，原本遊客只能在８９樓俯視的風阻尼器，

將以２７０度、１．６公尺的近距離讓民眾接觸，門票價格由

３５０元增至４００元。

這個世界最大、最重風阻尼器，當年斥資１．３億元興建，由於

建築師李祖原開始就設計為開放式，讓１０１如今多了一個生財

工具，甚至還研發出吉祥物Ｄａｍｐｅｒ　ｂａｂｙ，光是

Ｄａｍｅｒ　ｂａｎｙ的周邊商品，去年就創造業績２，０００

萬元，是１０１的金雞母。

台北１０１大樓協理楊文琪說，觀景台９４年開幕至今，參觀人

數已超過３３０萬人次，今年４月將推出四款Ｄａｍｐｅｒ公仔

，加上原本要租給日本業者的８８樓景觀餐廳，目前已找到中餐

廳業者承租，預計今年中開幕，這些賣點都有助讓觀景台收入突

破６億元。

台北１０１觀景台昨宣布，耗資一千五百萬元打造世界最大風阻

尼器觀賞區，後天正式開放。民眾將可在一點六公尺處近距離觀

賞這座直徑五點五公尺、重達六百六十公噸，為世界最大且最重

的金色風阻尼器；但觀景台門票也漲五十元，為每張票四百元，

可同時欣賞室內、戶外觀景台和風阻尼器區。

即將開放的風阻尼器觀賞區位於三百七十六公尺高度的八十八樓

，先沿著透過地板光影呈現的「遨遊星空」，和地板上秀出的台

北空照圖「漫步雲端」多媒體走道走進風阻尼器區，可以兩百七

十度大視角目睹全由四十一層實心鋼板焊接成的巨大風阻尼器球

體。

台北１０１觀景台經理季正杰表示，台北１０１擁有世界最大風

阻尼器，平衡建築體晃動，遭遇十級以上強風時，可幫忙減緩大

樓搖晃幅度最高百分之四十，前年「龍王」颱風來襲時，瞬間陣

風達十二級，風阻尼器曾擺動距離長達四十五公分。