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台北市信義計畫區出現免費自行車泊車區。國貿大樓昨（13）日

宣布，將提供租戶自行車停車位及淋浴間，這是台灣第一個提供

自行車通勤者免費泊車服務的商辦大樓，預料將掀起北市頂級商

辦自行車大戰。

台北世貿中心國貿大樓昨天舉行停放專區啟用記者會，國貿大樓

公司董事長馬志玲邀請副總統蕭萬長、台北市長郝龍斌、外貿協

會董事長王志剛、美國在台協會台北辦事處長楊甦棣、巨大董事

長劉金標，以及十多位駐台使節參加這項ITB for A Green Earth活

動。

郝龍斌說，台北市已建設合計106公里的河濱腳踏車道，將來希望

將自行車塑造成台北市重要交通工具之一，向最近自行車風盛行

的巴黎看齊。北市共有69公里的腳踏車道，其中19公里是專用道

，將來每年以興建50公里的市區車道為目標。台北市有1.9%、約

3.3萬人騎自行車上班，他希望兩年後可達到5%、約10萬人目標。

楊甦棣昨天代表美國商務部頒發獎牌給國貿大樓，感謝其使用美

國節能產品。國貿大樓全體員工則宣示，將改造大樓成為綠色建

築的典範。

國貿大樓的自行車停放專區位於北側廣場與世貿中心一館交會的

寬廣走廊，可免受日曬雨淋，46個停放格都從瑞典進口，總金額

達27.6萬元。國貿大樓並採購三輛免費提供租戶出外開會使用，

並在大樓內增設四間淋浴間供單車族使用，設計與施工費用達

200萬元。

國貿大樓執行副總經理張所鵬指出，目前將提供46格停車位測試

成效，如果租戶自行車通勤族有需求，未來將再增設。國貿大樓

屋齡已有19年，今年6月1日起每坪牌價升至3,200元，近一年漲幅

已達15%。為穩住高房租、留住租戶，近兩年提供各式超值服務。

台北101大樓也表示，目前地下停車場也提供自行車停車位，每月

收費約300元。

金管會昨（21）日公告，台北金融大樓（台北101）申報減資98億

元，並現金增資2.7億股，每股面額10元，總金額27億元。如無重

大異常，屆滿七個營業日後生效。

據了解，原本持股台北金融大樓15%的金融重建基金已確定不參

與增資，其他大股東如開發工銀、中華電信和國泰人壽等的增資

意願，將牽涉到台北金融大樓股權結構變化。

金融重建基金接管中聯信託後，接下中聯信託持有的台北金融大

樓15%股權。台北金融大樓減資後，持股比重將降為11%多，銀行

局官員表示，中聯信託投資台北金融大樓的損失已估算在賠付缺

口中。

金融重建基金去年曾以每股9.97元標售台北金融中心股權，最後

流標。相關人士說，台北金融大樓資本額原為245億元，減資後的

資本額剩下147億元，淨值則可回升到10元左右，有助增資案進行

。

台北101為搶攻陸客來台商機，規劃引進至少面積500坪的免稅商

店，已與國內外的業者洽談，希望明年上半年開業迎接陸客上門

。

台北101購物中心副總經理劉道禎指出，預計在購物中心闢出500

坪以上的空間，邀請免稅商店進駐，鎖定精品、化妝品及紀念品

三大業種。

至於進駐的廠商是國人自營的昇恆昌免稅店，或是國際連鎖的免

稅商店DFS，劉道禎表示，國內外廠商都在接觸，免稅商店對進

駐台北101的意願很高，今年底會定案，預估要花三、四個月裝修

。

為迎接陸客，除了路易威登、古馳、卡地亞等一線精品進駐，台

北101希望以國內外的設計師服裝品牌強化特色，預計引進約五

個品牌。例如夏姿及雙人組設計師簡鈺峰、潘伯勳在法國創立的

服飾品牌Shawnyi等，都是接觸的品牌。

另外，四樓餐廳區也將有一波換血，台北101希望引進較高單價或

國際知名連鎖餐廳，以拉高客單價。

台北101今年前五月業績較去年同期增加3%，較預算比落後，以中

間價位的服裝較不理想。7月陸客來台後，預估可帶動業績增溫，

全年業績目標約80億元，去年則是逾70億元。

今年11月中，台北101開幕屆滿五年，今年底至明年將是換櫃的尖

峰期，具有指標意義的路易威登已續約，古馳或迪奧等品牌則還

在洽談；台北101也將強化女裝及女鞋品牌陣容，瞄準大陸觀光客

的荷包。

SOGO 占地800坪 101租約將滿 續約有變數 台北101有意打造成鐘

表專區 吸引大陸觀光客

太平洋SOGO百貨在台北101購物中心設立的SOGO 101五年租約今

年11月中屆滿，本月底將敲定是否續約。據指出，台北101對占地

800坪的SOGO 101另有規畫，希望打造成為鐘表專區，吸引頂級

觀光客。

太平洋SOGO百貨總經理李光榮指出，台北101已對SOGO 101的承

租內容開出新條件，目前正在評估，預計6月底做出決定。至於台

北101是否調高租金一事，李光榮強調，牽涉商業談判內容，不便

透露。

台北101購物中心副總經理劉道禎則表示，太平洋SOGO在台北市

信義計畫區內只有SOGO 101一個據點，沒有其他分店，他覺得太

平洋SOGO有意願續約，雙方會在6月底確定是否續約。

李光榮表示，太平洋SOGO不會將信義計畫區唯一據點列入考量

的條件，而同集團遠東百貨標到的A13用地更為適合，因為規模較

大。

位在台北101二樓的SOGO 101占地800坪，從五年前開幕時的化妝

品及內衣兩大主力業種，改到現在是集合化妝品、飾品、香水、

內衣、鞋區。

當時太平洋SOGO花了上億元的裝潢費，除了使用進口空調外，

化妝品區的地板採用天然大理石，內衣區的地板則是不易磨損的

高級柚木，希望以化妝品及內衣爭取女性上班族客層。

五年前，太平洋SOGO為了進駐信義商圈，重金打造的SOGO 101

幾乎放棄坪效，原本估計第一年業績目標為5億元，不料一直無法

達到聚客的效果，目前一年的業績為3億多元。

台北101一方面與太平洋SOGO洽談續約事宜，另方面對這個區域

另有想法，希望打造成為一個鐘表專區，計劃邀請江詩丹頓、御

博、寶鉑等高級鐘表品牌進駐，開設鐘表專門店，迎接捨得花錢

的陸客上門。

頂級瑞士鐘表品牌江詩丹頓兩年前就規劃在台北、新加坡、上海

、北京及香港等地，各開一間直營專賣店，瑞士總部選中台北101

作為台北專賣店的據點。

據了解，江詩丹頓已收到台北101的意向書，但雙方還在針對坪數

、租金等條件溝通。若是順利，台北101會在明年1月將場地交給

江詩丹頓裝潢。

台北101五年前開幕至今，由於挾著台灣地標的優勢，在眾多名品

業者國外總部掌門人的心目中，台北101就是開設專賣店的首選。

名品業者透露，其實精品雲集的麗晶精品或是流行感十足的微風

廣場，都是不錯的選擇；但對老外而言，有著目前全世界第一高

樓光環的台北101，更有國際知名度。因此台北101每年跨年夜時

，更重金打造炫麗的高空煙火秀，讓台北101一舉搶攻國際媒體的

版面及鎂光燈焦點。

由於台北101購物中心三樓國際精品區的位子已經額滿，現在想進

駐還得排隊。日前法國高級珠寶伯敻、瑞士頂級名表愛彼表，熱

鬧慶祝台北101專門店開幕，身為地主的台北金融大樓董事長陳敏

薰也佩戴上億元的伯敻珠寶現身，與遠從法國來台的伯敻珠寶全

球總裁兼執行長姜克利思多佛貝鐸，共同為伯敻台北101形象店開

幕剪綵。

陳敏薰擔任台北101董座初期，為爭取大品牌進駐，多次飛往法國

與精品品牌高層會晤，行銷台北101。

隨著台北101在國際知名度逐漸打開，台北101購物中心的品牌也

多次換血，例如原本在一樓的休閒服飾品牌換到地下一樓，改由

進口流行服飾進駐；三樓國際名品區也成了熱門的樓層，要進駐

還必須真的是一線品牌。

不過，名品業者坦言，多數業者進駐台北101，主要是在做形象。

這裡的觀光客雖然較多，但真的會消費的人還是有限。

但是陸客來台在即，行程必定將台北101觀景台列入遊覽的重點，

因此會到台北101購物中心逛逛，增加品牌做生意的機會，基於這

些原因，讓台北101更成為近來炙手可熱的商場。

101購物中心與故宮、台灣夜市並列陸客來台必遊的前3名景點，

受到大陸觀光客的點名青睞，101購物中心劉道禎副總表示：「

101購物中心會持續轉型成長，至於大陸觀光客來台的影響，則會

先觀察半年再決定。」目前，101下半年度大約有近4成的櫃位有

所改變，除了在B1規劃有最受陸客歡迎的茶葉、糕餅等台灣伴手

禮區之外，另外也將在B1樓面增加退稅的服務櫃檯，而1樓的部

分將調整為觀光客最愛的品牌櫃位，包括BALLY等知名精品。5樓

觀景台外的餐廳區，除了聚集了更多的台灣特色餐廳，也設立了

台灣之美專區，包含各式頂級琉璃、陶瓷、布袋戲偶等深具台灣

文化的藝術精品。

另外，去年101購物中心首先在百貨業推出電子禮券，流通的面

額分成1000元、5000元、1萬元、2萬元等4種面額，購滿25萬~

100萬可享2.5％的折扣；最高1000萬以上可享5％優惠，也就是消

費1億元則有500萬元的折抵金額，企圖吸引大陸頂級的貴婦團一

擲千金時能有更實質的回饋。因應三通的關係，101購物中心預計

未來在2樓的樓面，將引進更多的台灣設計師品牌，不同於單就服

飾店面的型式，將以複合式的店面為主，預期可以吸引更多的大

陸觀光客。

看好台北101對大陸觀光客的吸引力，愛馬仕鐘表經過一年的籌備

，將在7月進駐台北101購物中心一樓，開設全球第三間鐘表形象

概念店，瞄準愛名牌的陸客及回流消費的台商。

愛馬仕全台首間鐘表形象概念店預定7月10日開幕，除推出限量的

101設計表款外，還爭取到今年4月在瑞士表展發表的頂級名表，

其中包含一只要價1,092萬元的Cape Cod 1928梯鑽訂製腕表，瞄準

台灣的鐘表收藏家。

在台北101之前，愛馬仕鐘表形象概念店只開在巴黎春天百貨及拉

法葉百貨，顯示台灣市場深受巴黎總部的重視。

業者坦言，愛馬仕的精品在大陸經營10多年，鐘表也耕耘了八年

，品牌在大陸消費者心中有一定的知名度。但大陸對鐘表課以17

%的奢侈品稅，因此在台灣買會比大陸便宜約兩成。一旦7月陸客

來台，加上開放三通方便台商回台消費，都是一大商機。

愛馬仕鐘表台灣區總經理李文嬌更以「就是現在，馬蹄揚起」，

形容形象概念店的開幕，她還特別向總部爭取，推出限量101只的

開幕紀念表款，表面上首次運用馬車的logo，代表是時候開設鐘

表形象概念店了，搭配1與10的時標象徵101。

據了解，編號1號及101號的表款已被訂走，8號、88號或99號等吉

利數字也相當熱門。

為了讓更多人認識愛馬仕鐘表，這只開幕特別紀念表款除了橘色

皮表帶外，還附贈一條雪茄色表帶，並裝在木質珍藏盒，定價

6.8萬元。

李文嬌強調，愛馬仕是在巴黎製作馬具起家的品牌，相當讚賞馬

兒執著的精神，絕對不會刻意消費馬的話題。

「馬上」後，愛馬仕鐘表台灣分公司就與馬緊緊相繫。4月在表展

發表台灣限定款「旭日東昇，躍馬奔騰」，鏤空雕飾自動盤上有

躍馬圖案，限量24只，只限台灣銷售，搭上馬英九總統上任的旋

風。

愛馬仕鐘表從流行時尚品牌成功的跨入專業機械腕表，以及高級

珠寶表的領域。去年業績較前年成長32%，今年前五月業績年增

率14%，賣出的表款不乏動輒三、五百萬元價位，顯示愛馬仕的

製表能力已受愛表人士的肯定。

WiMAX終端應用產品持續增加，除了下半年開始出現WiMAX筆記

型電腦外，包含WiMAX手機也將應運而生。英特爾亞太區嵌入式

產品事業部總監陳武宏昨日表示，英特爾WiMAX晶片今年下半年

將開始出貨至筆記型電腦廠商，不過初期以晶片搭載電腦選配方

式，內建WiMAX的筆記型電腦要到2009年才會全面推出。

智原WiMAX產品出貨

除此之外，英特爾晶片下半年也將出貨給諾基亞（Nokia），其他

手機廠如三星、LG、及宏達電（2498）、華碩（2357）等手機廠

商，都展現對WiMAX手機高度興趣。

除了聯發科積極布局WiMAX外，陳武宏也表示，台灣IC設計廠商

如瑞昱（2379）、雷凌（3534）及晶片組廠商威盛（2388）也對

WiMAX晶片相當有興趣，其中威盛在CDMA晶片已有布局。

即將於6月2日於台北世貿二館舉辦的「WiMAX Expo」，昨日舉辦

展前記者會，聯電榮譽副董事長宣明智、Motorola台灣區總裁謝

任邦、英特爾亞太區嵌入式產品事業部總監陳武宏皆到場致辭。

宣明智表示，聯電集團也透過投資大眾電信、全球一動的方式，

進入WiMAX產業，旗下智原（3035）也有投入WiMAX，產品已開

始出貨；不過宣明智認為，WiMAX可能還要2~3年的時間才會開始

起飛。

明年筆電內建WiMAX

目前筆記型電腦中，華碩、宏碁（2353）都對外宣布與英特爾合

作，推出WiMAX筆記型電腦，在這次的展覽中，廣達（2382）也

將展出嵌入WiMAX應用的筆記型電腦，目前英特爾持續與其他國

際前5大品牌的筆記型電腦廠商接觸。陳武宏表示，今年筆記型電

腦內建WiMAX晶片仍以筆記型電腦選配的方式為主。

針對英特爾下一代筆記型電腦晶片「Montevina」延後出貨問題，

陳武宏表示，由於此產品Wi-Fi卡（無線網卡）有一些問題，因此

重新送美國聯邦通信委員會認證，筆記型電腦要完全內建

Montevina的晶片，可能要到2009年。

此外，在WiMAX手機方面，英特爾晶片預計於下半年開始出貨給

Nokia，陳武宏表示，手機廠商除了Nokia外，華碩、宏達電也在

布局WiMAX手機市場，陳武宏不諱言說：「宏達電我們跟他很熟

」，不過要觀察宏達電正在與那一家WiMAX的電信運營商談合作

；韓國的手機廠商如三星、LG，也對WiMAX手機也相當有興趣。

「世界第一高樓」TAIPEI 101為迎接大陸觀光客可望開放來台的

龐大商機，「搶錢」策略曝光。

TAIPEI 101除下週將全面上市吉祥物Damper Baby公仔和週邊商品

外，6月後也將全面上市台灣特產，採「契作」嚴選策略引進鹿谷

凍頂烏龍茶、檜木精油、烏魚子，抓住大陸觀光客的心，預計觀

景台每月每坪將創造4.39萬元的收入，成為坪效最高、全台商業

不動產市場上最會賺錢的「印鈔機」。此外，2009年網路購物平

台將正式上線，屆時週邊商品和公仔可望在全球行銷。

TAIPEI 101昨（7）日發表Damper Baby公仔，下週全面上市，與

7-Eleven合作在全台4,700多家通路販售，將創下兩大龍頭異業合

作案例，也會成為賺大陸客觀光錢的最新生力軍。

TAIPEI 101觀景台經理季正杰表示，目前觀景台每年的門票收入

貢獻度，約5.1億元，來訪觀光客高達115萬人次；另外不只門票

收入，還有衍生週邊商品每年6,000萬元，下週起Damper Baby公

仔將帶來今年1,000萬元的收益，因此預估全年觀景台的總營收

，將超過5.8億元。換算觀景台總面積1,100坪的坪效，每月將創造

4.39萬元的收入，遠高過一般辦公大樓每月租金每坪3、4,000元。

季正杰說，這是為開發陸客觀光政策作準備，下一波計劃是，6月

將上市台灣本土嚴選特產，採「契作」方式，掛上TAIPEI 101品

牌正式販售，初期將引進大陸觀光客最青睞的鹿谷茶、檜木精油

、烏魚子3種，以後再逐步增加。

在TAIPEI 101辦公大樓方面，也可望躍居為創造總營收的新生力

軍，年底有滿租的希望。TAIPEI 101大樓協理楊文琪表示，目前

辦公大樓出租率已破85％，每坪月租開到4,000萬元以上，今年內

租金會上看到5,000元，在剩下不到10,000坪的辦公大樓中，不諱

言的包括陸資馮侖在內至少有10幾組客戶在爭取中，在他們國際

企業眼中，台北辦公租金算很便宜，公司有信心年底前一定可以

破每坪月租5,000元紀錄。

101高層租金 每坪上看5,000元 受惠兩岸直航 目前只剩75樓至83樓

未出租 漲幅達25%

台北101大樓招租進入尾聲，目前辦公室只剩75樓至83樓九個樓層

未租，受惠於7月4日兩岸直航，加上近日陸資與港資詢問量激增

，台北101大樓今年底前每坪租金將上看5,000元，上漲約25%。

摩天大樓在全世界都因有不可替代性，視野景觀不受一般建物阻

檔，易於打造特色，吸引大眾注目而形成區域地標，台灣地標台

北101大樓近日也成為外資、中資設立辦事處的首選。

台北101大樓協理楊文琪表示，總統大選後，有很多中資、港資詢

問租賃事宜，需求明顯激增，因此租金價格將有所調整。

楊文琪說，Google本周搬進101後，辦公室出租率已超過八成，目

前只剩75樓至83樓空置，主因這段樓層視野最棒、租金也會最高

。以目前低樓層辦公室續約價從每坪3,000元起跳，75樓以上的樓

層開價每坪將達5,000元。

此外，為了更貼近年輕族群，台北101大樓昨（7）日宣布與

7-ELEVEN合作銷售「台北101 Damper Baby公仔」，與7-ELEVEN近

4,700個ibon便利生活站合作，透過便利商店通路吸引消費者進入

全台最具指標性的高空觀光景點。

統一超商商品部經理李映融說，在7-ELEVEN ibon便利生活站可買

到限量優惠台北101觀景台公仔套票，每組1,100元，更可在全台

門市優先預購限量5,000組Damper Baby公仔組，每組990元。

台北101觀景台經理季正杰指出，未來觀景台紀念品店除繼續拓

展101大樓系列周邊產品，更將結合Damper Baby公仔及台北101嚴

選地方名產，為中外遊客增加更多旅遊樂趣。

季正杰說，去年觀景台總營收共5.1億元，今年不計算即將開放的

大陸觀光客，保守估計業績可成長8%達到5.5億元，主要是紀念品

收入可望增加15%，其中Damper Baby公仔是衝刺營收的秘密武器。

兩岸咖啡董事長楊進發昨（7）日表示，正持續和台北101大樓商

談進駐事宜，台北101表明近期將調整董事會結構，要再等一個月

才能簽約。他說：「我們對入駐台北101大樓很樂觀。」

兩岸咖啡看好總統選後兩岸三通及陸客來台觀光有望，去年開始

積極接觸台北101大樓，希望入駐第86樓開設旗艦店。今年3月底

，台北101派出一位協理實地考察兩岸咖啡杭州總部，讓外界認為

好事近了。

楊進發昨天接受越洋電話訪問時說，台北101大樓深具指標意義，

因此對有意入駐廠商的實力、背景和營運模式也相當謹慎，兩岸

咖啡實力不錯，應該能夠順利入駐。他指出，當時對方說近期要

調整董事會結構，要再等一個月才會知道結果。

楊進發說：「台北101值得等待，若能順利返鄉投資開設旗艦店，

那才真是衣錦還鄉。」

兩岸咖啡是大陸知名台資餐飲連鎖店品牌，日前獲得高盛國際及

華生資本共同入股、注資近3,000萬美元。三方並訂下門店數從

目前近400家，到2010年拓展至1,000家，同年第二季還要在上海

A股上市。

【記者梁任瑋／台北報導】台北101大樓的86樓景觀餐廳近日成為

國際餐飲業者角力戰場，原積極爭取的兩岸咖啡遇到勁敵，有一

家知名的外商餐飲業者與101洽談，但101不願透露名單，僅表示

希望在兩個月內拍板定案，讓業者趕在年底開幕。

台北101大樓協理楊文琪昨（7）日指出，兩岸咖啡確實與101接觸

過，但尚未定案。由於86樓具備挑高8米4的條件，又是101唯一未

出租的景觀餐廳，除了兩岸咖啡外，還有多組餐飲業者與101接洽

，都是鎖定金字塔頂端、時尚客源的知名品牌，預計7月前會決定

租給誰。

楊文琪說，86樓餐廳的租金條件會比辦公室還高，若是7月兩岸直

航、大批大陸觀光客來台後，租金可能會漲得更快。

頂級鑽石品牌DE BEERS搶進台北101購物中心，昨（5）日開設大

中華區旗艦店，搶攻陸客商機。DE BEERS在不到兩周的時間內，

先後在微風廣場及台北101開設專賣店，展店速度在精品界相當罕

見。

DE BEERS於4月23日在微風廣場開設專賣店，但規模較小，不到

兩周又在台北101開設占地50多坪的旗艦店，就是看準陸客來台消

費的商機。

由於中國大陸對珠寶課以20%至30%的關稅，珠寶零售價至少比台

灣貴兩、三成，讓DE BEERS相當看好台北101旗艦店未來的客流

量及業績。

在微風店亮相的上億元粉紅鑽戒，昨天也在台北101旗艦店出現，

這只粉紅鑽戒4.52克拉，要價達1億8,950萬元，據了解，已有客戶

在探聽。

DE BEERS台灣區總經理詹怡甄表示，2006年9月在麗晶精品開設

20多坪的全台首家專賣店後，去年全年業績比原訂目標多出270%

以上，尤其以10克拉以上的大顆鑽石，最受台灣消費者青睞。台

灣市場也成為DE BEERS全球賣出最多大克拉鑽石的地區。

鑽石有增值的投資效果，近兩年來因沒有新礦開出，大克拉鑽石

每年以30%的幅度增值，相當可觀。

台北101董事長陳敏薰昨天以一襲黑色禮服現身剪綵，她並祝福

DE BEERS的營運，能像她身上的鑽石這麼美麗。陳敏薰佩戴DE

BEERS鑽石鉑金耳環、戒指、項鍊及黃鑽腕表，全身的珠寶行頭

總價高達9,600萬元。

繼上次通過減資案後，台北１０１公司昨（２２）日召開董事會

，通過增資２７億元，增資規模比預期的５０億元少，金融重建

基金（ＲＴＣ）確定不參與增資，減資、增資後台北１０１股權

結構會否出現重大變化，將視原股東參與增資情況而定。

由於立法院財委會曾要求財政部透過持有台北１０１股權的公股

金融機構，檢討台北１０１董事長陳敏薰的適任性，使得這次減

資、增資案會否牽動未來台北１０１公司的經營階層，更加引人

關注。

財政部已去函兆豐銀等公股金融機構，請其針對立法院這項決議

評估，到目前為止，財政部尚未收到公股金融機構的評估報告。

有關官員說，陳敏薰能否保住董座，可能要等到５２０後才能有

答案。

台北１０１的主要股東包括：開發工銀持有１９．５％、ＲＴＣ

有１５％、中華電信１１．７％、國泰人壽６．０８％、證交所

５．７％、華新麗華５．２％、中信銀３％、中國人壽２．５％

，其餘股東還有兆豐銀、台新銀及宏泰人壽等。

馬蕭勝選帶動商業不動產熱度升溫，ＴＡＩＰＥＩ　１０１招租

也有重大突破，首度引進非正式官方機構的德國在台協會進駐，

南山人壽ＡＩＧ也將在今（十四）日正式入厝，不但使得出租率

一舉突破八五％，平均租金也宣告從每坪月租四千元起跳，甚至

牽動信義計畫區幾棟待售整棟辦公大樓掌聲響起。

ＴＡＩＰＥＩ　１０１協理楊文琪表示，南山人壽企業總部大樓

本來在１０１對面，但隨著業務擴張以不敷使用，因此財富管理

部門另尋覓辦公據點，確定要在十四日進駐第六十九樓，並舉辦

「入厝」儀式。

此外，楊文琪證實，德國在台協會在多年洽商後，也終於決定要

進駐ＴＡＩＰＥＩ　１０１，為該大樓首度有非正式官方機構進

駐。

這也使得大樓出租率已突破八五％，中間樓層平均租金也正式跳

升到每坪月租四千元大關。

高力國際董事總經理劉學龍表示，ＴＡＩＰＥＩ　１０１租金突

破每坪月租四千元大關，異味台北市辦公大樓市場即將跨進「新

紀元」時代，突破有史以來最高點的三七○○元紀錄。

高力國際副總經理吳瑤華表示，除南山人壽財務管理部將在十四

日進駐１０１外，美林證券也進駐、ＩＮＧ也新增租辦公面積，

加上南山人壽，最近已有不少金融機構進駐，主要是因為法規上

金融機構相關行業符合１０１原有的營利事業登記項目金融壽險

業、一般事務所等，務須變更建築物，因此十分吸引金融業租戶

。

兆豐銀行昨（８）日收到財政部公文，並啟動評估開發金董事長

林誠一、台北金融大樓（１０１）董事長陳敏薰適任性的作業。

據悉，兆豐銀除了根據兩家公司績效表現評估，也規劃與兩位當

事人當面溝通，至於評估作業是否會在５２０前完成，將視立法

院反應而定。

財政部公股小組日前根據選前立院財委會決議，發文給兆豐金和

兆豐銀，檢討林誠一、陳敏薰兩人的適任性。不過，林誠一擔任

董事長的開發金，以及陳敏薰代表的法人董事開發工銀，因為不

是公股金融機構，因此財政部並沒有發文給開發金及開發工銀，

開發金方面對於兩人的人事問題，也不願多評論。

據指出，財政部指示評估陳敏薰適任性的公文，是周時發給兆豐

金、第一金和華南金，三家金控合計掌控台北金融大樓公司一成

股權，因此兆豐銀也規劃與第一、華南金聯繫溝通，研究後續作

業。

據了解，目前兆豐銀考慮請開發金、台北金融大樓兩家公司協助

提供績效表現和財報資料，也可能與兩位當事人當面溝通。不過

，考量林誠一、陳敏薰身分特殊，因此兆豐方面不確定是由幕僚

單位代表先行拜會，還是直接由董事長呂桔誠出馬見林、陳二人

。

據指出，由於財政部公文僅指示評估林、陳二人適任性，並不涉

及若不適任的繼任者推薦，因此兆豐銀將鎖定如何提出評估報告

。

中華電信評估是否參與101增資　不預測價格　與國泰世華銀行

合作　手機悠遊聯名卡問世

中華電信對於海內外轉投資布局均積極評估，除了前進東南亞市

場，對內該公司也正在徵詢股東意見，看是否參與１０１大樓增

資。另外雖有立法院交通委員會的決議當前，該公司也強調，投

資採購計畫不能被耽擱。

中華電信為１０１大樓股東之ㄧ，後者預定先減資新台幣１１０

億元再增資約５０億元，對於後續是否參與其增資案，中華電信

董事長賀陳旦表示，４月底董事會前，還要徵詢股東意見，對於

價格也還要評估，目前不便對價格有所預測。

關於後續減資的規畫，大致上金管會能夠了解中華電信在歷史環

境下造成資本公積較多的情形，賀陳旦認為，還要仔細評估，加

強溝通。

中華電信於７日與國泰世華銀行及ＢＥＮＱ等共同宣佈，國泰世

華ＮＦＣ手機悠遊聯名卡正式上市。目前中華電信與國泰在外牆

廣告方面有交換合作，賀陳旦表示，光世代開發建設會向國泰多

請教，以往多是住宅建案的規畫，未來也可就商辦大樓部分吸取

相關經驗。

中華電信決定參與一○一金融大樓增資案，並將該案送交月底董

事會中討論，中華電信董事長賀陳旦昨（七）日表示，中華電將

全力說服大股東交通部同意，此舉，正透露中華電對於增資

一○一已由被動評估、轉為主動出擊。

市場人士分析指出，中華電信積極參與一○一增資，是否代表中

華電對於該高樓地標的開發案感興趣？相當值得玩味，而在政黨

輪替之際、一○一減、增資被市場人士解讀為可能進一步牽動經

營權，中華電信此時參與增資，後續動作更將成為市場人士關注

的焦點。

台北一○一大樓主要股東包括開發工銀、中聯信託、中華電信、

國泰人壽、證交所、華新麗華、中信銀，其中，中華電信擁有

一一．七五％持股，持股比重僅次於開發工銀的一九．五五％及

中聯信託的一五．一二％，是目前一○一的第三大股東。

之前一○一股權展開標售時，每股底價訂在九．九七元，中華電

認為太貴、並未出手，據了解，減資後是值得切入的機會，而市

場傳出，每股七、八元中華電信可接受。

賀陳旦昨日表示，參與一○一增資案正在評估過程中，希望月底

董事會上與董事成員溝通、了解他們希望中華電信在什麼樣的價

格切入，並達成協議後參與一○一增資，而市場分析指出，參與

增資後，中華電信持股有機會提高到一五％成為前兩大股東。

除此之外，中華電減資案預定排入這個月底董事會上討論，中華

內信內部希望減資案能在這次董事會上過關、以便今年內可以順

利展開減資。

近來被標上「不動產開發」重量級個股中華電信（２４１２），

昨與國泰世華銀宣布推出在遠雄集團的建案裡，共推「ＮＦＣ手

機悠遊聯名卡」，中華電董事長賀陳旦說：「中華電希望吸取國

泰在不動產相關經驗，未來並不排除在建設上，有相關合作計劃

。」

賀陳旦說，中華電子公司光世代建設開發，過去與其他建商合作

的案子都以住宅為主，較缺少非住宅型如商業大樓經驗，這方面

希望能吸取國泰經驗，對於未來與國泰是否有資金相關計劃，賀

陳旦表示：「目前還沒有談到這方面，除非光世代建設開發有自

己的進展，但眼前沒有聽說。」

至於台灣的地標１０１大樓的投資計劃，賀陳旦說：「現在都在

評估過程中，希望能在４月底董事會上，與所有董事達成協議。

」１０１大樓將先減資、後增資，中華電願意以什麼樣的價格認

購，成為市場關注的焦點，不過賀陳旦說：「目前整個案子還在

評估中，沒有必要對價格作任何臆測。」

不過，美林證券指出，中華電及南韓的韓國電信２家當地電信服

務龍頭廠，雖然皆因坐擁龐大土地資產而受到投資人矚目，但以

股價而言，韓國電信比中華電便宜很多，更具上漲潛力。美林估

計，中華電土地資產價值高達１０７３．６億元新台幣，韓國電

為３２０億元新台幣，但中華電本益比已高達１６倍，高於亞洲

電信業平均水準２０％強，但韓國電信本益比僅１２．２倍。

總統當選人馬英九兩岸政策為觀光股帶來利多，也替台北金融大

樓（台北１０１）減資百億元再增資５０億元的財務工程注入強

心針。據了解，１０１百貨公司大股東開發工銀參與增資的態度

，也因商辦大樓市場行情看俏，由一開始的抗拒增資，轉向認同

台北１０１董座陳敏薰經營團隊的規劃。

陳敏薰指出今年台北１０１將先減資４０％，再分３階段增資

５０億元，減資後每股淨值將提升到９元多，會優先開放原始股

東認購，但也有可能洽特定人參與增資。據了解，開發工銀內部

已同意這項計劃案，並建議１０１經營團隊以「分批增資」的方

式進行，不要一步到位，讓經營團隊與大股東都有籌資的喘息空

間。

台北１０１每年利息負擔與固定支出高達５７．５８億元，為提

升每股淨值、提早為股票上市做準備，董事會決定通過減增資案

。開發金策略長劉紹樑指出，「台北１０１減資是為符合財報規

範『不得不做的事』，開發金子公司開發工銀身為其大股東當然

同意減資，增資則視商辦大樓商機而定。」

開發工銀目前對台北１０１持股達１９．５５％，逼近法定上限

２０％，未來參與增資或加碼認股，對台北１０１持有股權應不

會超過２成，預料開發加碼台北１０１認股金額不會超過５億元

，加上分批增資，財務壓力減輕。

據了解，目前開發金或開發工銀內部仍無更換台北１０１法人董

事代表打算，若減、增資順利執行，經營團隊也可暫時穩住。除

開發工銀外，主要股東有中聯信託（由中央存保接管）、中華電

、兆豐金等，僅中華電去年率先表態肯定台北１０１經營團隊，

不排除參與增資；市場盛傳，若其他大股東不願參與增資，中華

電持股可望由１１．７６％提高至１５％。

但立院財委會曾質疑，台北金融大樓現有資本額２４５億元，主

要股東包括中聯信託１５．１２％，中聯信託已由ＲＴＣ接管，

減資後使政府間接虧損１８億元，泛公股虧損資金恐逾百億元，

泛公股成員都受財委會對提案有意見影響，不敢輕舉妄動，相關

計劃案預料延至５２０後才會討論。

財政部日前發函兆豐銀等公股金融機構，請其依立法院財委會3月

12日決議，評估台北101公司董事長陳敏薰、開發金董事長林誠一

的績效表現，並檢討其適任性。財政部這紙公文，讓陳敏薰和林

誠一的去留問題，在520藍綠政權交接前，提前搬上檯面。

財委會3月12日分別作出決議，要求財政部透過公股金融機構，檢

討陳敏薰適任性及泛公股代表的責任，並在一周內提出公司營運

缺失檢討報告；以及要求財政部在一周內撤換林誠一。

如果林誠一被撤換，開發金依規定須重新推選董事長，財政部官

員表示，當初是民股禮讓給公股代表出任董事長，以公股在開發

金的董事席次來看，如果重新再選，公股大概不可能再推派董事

長人選，可能由民股中信辜家另推人選。

財政部高層表示，財政部日前已將財委會這兩項決議，分別發函

轉給相關公股金融機構，包括兆豐銀、一銀及華銀等，請這些公

股金融機構「酌處」。但目前為止，公股金融機構尚未將評估結

果回覆財政部。但財政部高層也透露，現在屬於看守政府期間，

就算公股金融機構提出評估結果，恐怕也不宜在此時作重大人事

調整。

據了解，在台北101公司部分，由於立委批評公司經營虧損，導致

要辦理減資、增資，因此財政部函請投資台北101公司的公股金融

機構，評估最近台北101公司績效表現後，提出報告。

至於開發金董事長部分，因財委會決議是直接撤換林誠一，財政

部已函轉指派林誠一出任開發金董事的法人兆豐銀，由兆豐銀「

參處」。

兆豐金昨（4）日表示，還沒有看到相關公文，收到後便會進行

評估。

兆豐金發言人曾垂紀昨天表示，他個人沒有看到財政部相關公文

，還要再了解。兆豐銀總經理徐光曦則表示，財政部既然說已經

發函，應該是有發，可能兆豐銀還沒收到，等收到了就會遵照指

示評估。

據了解，由於陳敏薰和林誠一人事案較敏感，兆豐金因而使出「

拖」字訣，希望等到520新政府上台，再看新高層的態度行事。所

以從兆豐金到兆豐銀，都口徑一致說：「沒有看到公文」。

相關人士透露，兆豐金暨兆豐銀董事長呂桔誠也被視為親綠營人

物，連呂桔誠本人職位在520後都不排除會異動，因此兆豐金目前

對陳、林人事將不會採取任何行動。

至於指派陳敏薰為法人代表的開發金子公司開發工銀，由於不屬

於公股金融機構，財政部並未行文給開發金。開發金昨天僅表示

，台北101董事長誰來當，不是開發金一個股東可以單獨決定，開

發工銀持股19%多，還要尊重其他約八成股東的意見。