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台灣土地銀行(公)公司新聞
台灣金融業龍頭土地銀行近期表現亮眼，積極拓展房貸業務，去年底房貸餘額達8,500億元，較2017年底成長300億元，顯示出對房貸市場的信心。隨著房市氛圍、業務成長性及授信品質的穩定，土銀預計今年房屋貸款平均餘額將再較2018年成長。這種積極的成長策略，不僅反映了土銀對房貸市場的深入理解，也體現了其作為金融業領軍者的領先地位。
臺灣銀行去年底購置住宅餘額為5,600億元，較2017年底增加190億元，成長率達3.51％。這一成長主要受益於房市回歸理性與基本面，以及自住型與長期置產型需求的增加。台銀在配合財政部辦理青年安心成家購屋優惠貸款的同時，也為房貸業務的持續增長注入動力。
第一銀行去年底房貸餘額約4,457億元，較2017年底成長310億元。這一成長主要來自房市買氣的回溫以及全年買賣移轉棟數的增長。一銀另推優質客戶優惠房貸專案，有效提升房貸業務承作量，預計今年房貸餘額將微幅成長。
合作金庫銀行去年底個人房貸餘額約5,100多億元，較2017年底成長3.6％。合庫預計今年國內房市景氣將處於修復階段，但若中美貿易戰趨於和緩，房市將有機會向盤整向上發展，有利房貸業務推展。合庫強調，房貸業務將是今年重點業務。
台灣企銀去年底房貸餘額較2017年底成長，目前國內不動產市場以自住需求為主。由於今年經濟成長放緩，購屋需求與去年相當，但供給量創近年新高。為管控不動產授信風險，台灣企銀將採取穩健作法，以自住需求為主，穩定成長。
彰銀去年底房貸餘額較前年底略減1.3％，主要是因為國銀以利率競價方式搶攻房貸市場。彰銀房貸餘額約3,700億元，今年目標也是房貸餘額將穩定成長。
過去幾年行庫對於房貸業務多強調「維持平盤」即可，沒有訂出成 長目標，今年各行庫則多數認為房貸全年可成長1∼3％。土地銀行去 年12月底房貸餘額約8,500億元，較2017年底成長約300億元，主要是 土建融建案陸續興建完工交屋撥款，土銀認為，考量房市氛圍、業務 成長性及授信品質，今年房屋貸款平均餘額可望再較2018年成長。
臺灣銀行去年12月底購置住宅餘額為5,600億元，較2017年底增加 190億元，成長3.51％，主要原因包括房市回歸理性與基本面，自住 （首購、換屋）型與長期置產型需求成為市場主力，台銀持續配合財 政部辦理青年安心成家購屋優惠貸款，也讓房貸餘額持續成長。
第一銀行指出，去年12月底的房貸餘額約4,457億元，較2017年年 底成長約310億元，主要原因除房市買氣回溫，全年買賣移轉棟數較 2017年成長，一銀另針對優質客戶推展優惠房貸專案，有效提升房貸 業務承作量，預期今年房貸餘額也會較去年微幅成長。
合作金庫銀行去年12月底個人房貸餘額約5,100多億元，同樣較20 17年底餘額約成長3.6％，預期今年國內房市景氣仍處於修復階段可 能性較高，但中美貿易戰未來若是趨於和緩，則房市有機會往盤整向 上格局發展，有利房貸業務推展。合庫強調，個金一向以承作「房屋 貸款」為重心，房貸業務仍是今年重點業務，有機會隨著房市回穩而 增加業務量。
臺灣企銀統計，去年底房貸餘額較2017年底成長，目前國內不動產 市場目前以自住需求為主，因今年經濟成長放緩，評估購屋需求與去 年相當，而供給量卻創近年新高。審酌今年不動產市場仍未復甦，為 控管不動產授信風險，今年房貸放款仍採穩健作法，以自住需求為主 ，穩定成長。
比較特別的是彰銀去年12月底房貸較前年底略減1.3％，彰銀分析 主要是國銀以利率競價方式搶攻房貸市場，至去年底，彰銀房貸餘額 約3,700億元，今年目標也是房貸餘額將穩定成長。
房貸龍頭土地銀行指出，中央銀行維持低利政策，加上政府積極推動都更、危老條例，各地方政府對房地產持有稅漲幅也有收斂，房市政策朝市場健全正常化發展。
土銀認為，延續2018年房市回溫買氣，預期心理使建商及屋主對房市看法更趨樂觀，賣方開價普遍拉高，議價空間有限，但自住需求買盤仍是房市主流，市場缺乏追漲力道，買賣雙方拉鋸心態可能使房市短期維持盤整格局。
另外，中美貿易戰不利於全球經濟成長，預期2019年國內經濟成長動能放緩，消費信心可能轉趨保守，房市成交量能後續表現則是有待觀察。
合庫金董事長雷仲達則分析，房市築底已久，該是回升的時候，倘若建商願作更多的讓利，復甦速度會更快。
財政部金融改革方案中，合庫已經被指定為負責主導都更業務的行庫，雷仲達看好，都更或是老危重建均將會帶動整體的房市景氣的成長。
至於台商回流的效應，雷仲達認為，為了避免十年前遺贈稅調降之後台商資金回流直接流向不動產，導致房價飆升，政府應該會引導這些資金轉進入產業的投資，以免屆時年輕人又賣不起房。
對於高雄目前正研議開放陸客進來買房，雷仲達則認為，須注意炒房問題發生的可能性。
彰化銀行指出，展望上半年房市，儘管利率仍低，由於受大陸經濟放緩及中美貿易衝突影響，使得全球經濟及金融市場充滿不確定性，加上年改上路，軍公教的自住買盤也將減少，房市交易量可能不易成長。
此外，由於交屋潮來臨，建商為有效去化庫存，採讓利促銷策略，房價恐有壓力。預估整體房市將呈交易量持平，房價微幅下修的局面；高價住宅則受豪宅稅衝擊，加上近二年豪宅推案量大增，以及央行仍未放鬆管制下，豪宅價格不易反轉向上。
房貸壽險推出以來，接受度逐漸增加，華南銀行統計，銀行的房貸壽險保戶，平均購買年齡為40歲、保額約300萬元，涵蓋房貸比重約略50％。
合庫銀行近三年承作房貸壽險為同業最高，市占率達15％，近三年合庫銀行承作房貸壽險客戶年齡層以30∼39歲居多，約為38.4％，保額以200∼499萬元最多，約占43％；新承做房貸案件中購買房貸壽險比率約為25％。
土地銀行分析，目前房貸壽險客戶的年齡層約介於30∼50歲；保費金額以新台幣10∼20萬元一件占大宗；至其涵蓋房貸比重則依客戶購買之商品種類而有不同，一般在15∼20％之間。
華南銀行指出，自2005年10月開辦房貸壽險，若以2015年至2018年9月的資料統計，累計受理件數約1.7萬件、保費約41億元，於國內銷售房貸壽險的金融業中，約31家中排名第二。
臺灣企銀指出，房貸結合「房貸壽險」在國外已行之有年，以日本為例，高達9成的房貸借款人會購買房貸壽險，歐洲地區則將近8成，惟國內購買房貸壽險比率僅約2∼3成。經統計2018年前九月銀行的房貸壽險件數滲透率為27％，仍有很大成長空間。
華銀主管說，目前國人多以本身已購買多張壽險保單為由，往往會拒絕進一步了解房貸壽險商品，卻忽略了一般壽險的理賠金額可能不足夠支應日後償還貸款，因此銷售人員需要花更多時間與客戶溝通，並提供相關資料詳細解說，所花時間可能更多於辦理一般貸款業務。
土銀主管說，房貸壽險屬人身壽險，一般人向銀行申請房屋貸款時，可依自身需求，選擇以房屋貸款之借款人為被保險人之房貸壽險，加強在房屋貸款期間，借款人可能因為疾病或意外導致身故或失能，無法繼續償還房屋貸款時所可能產生的風險保障。
第一銀行分析，房貸壽險商品是保障借款人，避免其因意外發生而無法繳納貸款本息致不動產遭拍賣之風險，真正做到「留愛不留債」且響應企業社會責任的商品，且客戶投保時可以自由選擇以自有資金繳費或向銀行申貸保費融資，投保方式相當彈性。
一銀主管指出，銀行房貸壽險商品提供保障較完整的「平準型」或保障隨貸款餘額遞減（但保費較便宜）的「遞減型」房貸壽險，包括年期、額度、遞減方式皆可依借款人經濟狀況及保險需求來量身訂作，以提供自己及家人貼心保障。
土地銀行主管指出，土銀為不動產專業銀行，在提供客戶有關房屋貸款及相關周邊業務，包括住火地震險、房貸壽險等服務諮詢，能提供客戶「一條龍」服務，其中有關房貸壽險商品內容完整，可供客戶依自身需求，選擇最適合自己的商品。
合作金庫銀行指出，銀行的房貸壽險保險專案係為房貸客戶量身定作的保障型商品，包括九大保障11項給付項目，提供消費者最完整及全方位的保障；其中「超幸福貸」保險專案將大眾廣知的的重大疾病，如癱瘓、阿爾茲海默氏症、帕金森氏症與腦中風等四項疾病列入給付項目；2017年上架的「金幸福貸」保險專案則是將國人需求度最高的癌症納入給付項目，協助客戶獲得最完整保障。
華銀主管說，為讓房貸戶擁有更好保障，華銀與法國巴黎人壽合作推出三種分別涵蓋不同項目之保險商品供客戶滿足自身保障需求選擇。「希望滿貸」主打「意外」保障項目，保險架構較精簡，保費也相對便宜，「貸滿幸福」提供國人最關心的癌症給付，並創新加入因火災、地震、颱風的意外傷害給付，「全民福貸」專案則包含重大傷病保險項目，三種商品各具專屬特色外，也涵蓋一般身故、大眾運輸傷害身故（陸海空交通工具）等給付。
【台灣金融新聞】農曆年前，金管會對台灣銀行業再出重拳！銀行局副局長王立群於1月31日宣佈，將對具有優良全球營運管理能力的國銀，加速審查其申請在尚無國銀設立分支機構的國家或地區設立分行。這項新規定預計將於2月12日正式實施。同時，金管會也同意台新銀行申請在上海設立代表人辦事處，以拓展海外市場。
根據金管會規定，國銀到大陸設立據點，需符合OECD的條件，並在OECD設點滿二年才能設立辦事處。王立群表示，台新銀行去年10月已符合OECD條件，這次申請在上海設立代表人辦事處，正是為了深入瞭解當地金融法規與商情，為未來的海外拓展鋪路。
截至目前，台灣銀行在大陸地區的布局已相當龐大，已有五家子行、24家分行、七家支行及三家辦事處。其中，在上海已開業的分行包括一銀、土銀、華銀、中信銀、台銀、台企銀等，子行則是國泰世華上海子行。
對於金管會的差異化管理，王立群表示，將增訂優先加速審核機制，對具有優良全球營運管理能力的國銀，將從現行30個營業日的審查期限，縮短至25個營業日。至於「具有優良的全球營運管理能力」的評定，則有四個審核條件，包括海外分（子）行的財務狀況、國外金融監理機關的評等、金檢結果、法令遵循情形及是否受當地金融監理機關處分等。
此外，銀行局昨天也同意台新銀行申請赴大陸設立上海代表人辦事處。王立群表示，台新銀規劃設立代表人辦事處，主要是考量上海市為大陸金融中心，人口稠密、腹地廣大，且為台商群聚區域，在當地設立代表人辦事處，可就當地的金融法規與商情進行蒐集瞭解，有助於該行未來進一步拓展海外市場。
依金管會規定，國銀到大陸設立據點，需符合海外子行在經濟合作暨發展組織（OECD）的條件，在OECD國家設立據點達一定時間，其中登陸設辦事處必須在OECD設點滿二年，王立群表示，台新是在去年10月符合OECD條件。
截至目前，本國銀行在大陸地區布局，已開業者有五家子行、24家分行、七家支行及三家辦事處。其中在上海已開業者，有六家分行一家子行，分行包括一銀、土銀、華銀、中信銀、台銀、台企銀；子行則是國泰世華上海子行。
至於金管會已核准但大陸主管機關尚未核准的申設案，有中信銀上海分行虹橋支行、台銀自貿區分行支行。
國銀海外設點差異化管理部分，王立群表示，會增訂優先加速審核機制，國銀具有優良的全球營運管理能力，且擬前往尚無國銀分行的地區申設分行者，優先加速審查，審查期限從現行30個營業日，縮短至25個營業日。
至於何謂「具有優良的全球營運管理能力」有四個審核條件，包括近三年所屬海外分（子）行的財（業）務狀況；近五年國外金融監理機關對所屬海外分（子）行的評等、金檢結果、法令遵循情形及是否受當地金融監理機關處分；近三年金管會對所屬海外分（子）行評等情形；其他可顯示具備優良全球營運管理能力的佐證資料。
【台北訊】近期金融市場上的一則重大新聞，關鍵角色當屬台灣土地銀行。在這場債務紓困的劇戲中，台灣土地銀行與大同集團旗下的綠能公司達成了債務協商共識，為綠能帶來了一線希望。 根據最新消息，台灣土地銀行同意對綠能進行紓困，包括降息和展延債務至年底，並且不須攤還本金。此外，京城銀設置信託專戶，監管綠能現金流，確保大部分優先用於付息和償債。這項紓困措施若能順利執行，將為綠能帶來即時的資金支持，同時也減輕了債權銀行的壓力。 綠能公司昨天公告，短期借款與一年內到期的長期借款餘額合計約26億餘元，而七家債權銀行合計對綠能的債權餘額則為41.6億元。在昨日債務協商會議中，雙方達成了共識，並預計京城銀在2月底前完成相關程序。 值得注意的是，這次協商達成的紓困版本，以銀行提出為準。綠能總經理林士源在會上應允了銀行的要求，但大同董事長林蔚山之妻林郭文艷的連帶保證以及尚志資產購買廠房等條件，則未達共識。 為了確保綠能紓困期間的現金流入，債權銀行決議在京城銀設置信託專戶，以確保專款專用。此外，綠能也被建議將外幣負債改換為新台幣，以降低利息負擔和匯兌風險。 綠能的債權銀行包括京城銀、台銀、土地銀行、華銀、彰銀、兆豐銀與安泰銀等。這次紓困措施的實施，對綠能來說是一個轉機，也為其他面臨類似困境的公司提供了參考。
綠能昨天並公告，該公司短期借款與一年內到期的長期借款餘額合計約26億餘元，而七家債權銀行合計對綠能的債權餘額則為41.6億元。昨天債務協商會議雙邊達成共識後，各家債權銀行將各自召開董事會討論通過，雙方再行簽約，京城銀預期2月底前走完程序，確立相關紓困機制啟動。
債權銀行指出，昨天協商達成共識的紓困版本，原則上以銀行提出為準，綠能總經理林士源或董事會授權於昨天會上應允，但是銀行另有要求大同董事長、林蔚山之妻林郭文艷連帶保證，以及由尚志資產購買廠房等，則未達共識。
京城銀昨天再次召集債權銀行會議，綠能董座林蔚山雖仍未到場，但林士源有獲得董事會授權，因此昨天債務協商會議達成多項共識，對綠能的紓困包括降息、展期與暫不攤本，其中，降息的部分為，將短、中、長期債款的利息全數統一調降，新台幣借款利率降至2%，外幣借款降至4.1%，採浮動計息；今年內綠能僅須依照新調降的利率繳息，不須攤還本金；以及今年內到期的短、中、長期貸款契約，全數展延至年底。
另外，債權銀行為了確保綠能紓困期間的現金流入，為支應營運及償債之用，昨天也決議將於最大債權銀行京城銀設置信託專戶，以確保專款專用，綠能的收入除了營運使用外，絕大部分將用於付息與做為日後償債所需。
債權銀行建議綠能將外幣負債改換為新台幣，以降低利息負擔與匯兌風險，而紓困條款啟動後，綠能必須維持債信，也就是不得有未按時繳息、跳票等情事，否則紓困協議即失效，而各銀行的假扣押聲請均照常進行，但不會執行拍賣動作。綠能債權銀行為京城銀、台銀、土銀、華銀、彰銀、兆豐銀與安泰銀等。
【新聞報導】 中央銀行最近公布了台灣房貸市場的最新情況，讓我們來看看吧！台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行和華南銀行這五大銀行，他們在2018年12月的房貸利率竟然連兩次下降，最低點已經到了1.617%，這可真是歷史新低呢！只差那麼一點點就打破2010年的紀錄了。 這個低利率的現象，不僅是因為央行的政策，而是反映了國銀之間房貸業務的激烈競爭。這五大銀行在房貸市場的份額佔了整整四成，所以它們的新增房貸金額和利率變動，往往被當作是房市景氣的指標。 去年，這五大銀行合計新增了4,941.36億元的購屋貸款，這可是連續第二年上升了。而且，去年新增房貸的年增率居然高達7.09%，這可是九年來的新高了，看來房市真的有復甦的跡象。 特別是去年12月，五大銀行新增房貸金額有459.16億元，比上個月多了16.8億元。央行經研處副處長吳懿娟分析，這個增加的原因有兩個：一個是年底是傳統的購屋旺季，另一個是部分銀行積極推動房貸業務。 而這次房貸利率的下降，吳懿娟副處長說，主要是因為兩個因素：一是青年安心成家方案的利率較低，這個方案在市場上的占比提升了；二是部分銀行為了吸引優質客戶或整批分戶貸款，提供了更優惠的利率。 不過，這個青年安心成家方案的利率可真是低，前兩年只有1.44%，是市場上最低的。這也讓整體銀行的平均利率下降了。 吳懿娟副處長還提到，2017年和2018年的房市都是溫和復甦的，2016年房市是低點，因為當時有房地合一稅的議題。而去年，因為建商讓利，買方多以自住為主，房市成交量自然就上漲了。 房價方面，根據信義房價指數，去年台北和新北市的房價都有所上漲，分別是3.3%和1.5%。 看來，台灣的房市真的是一個關注的焦點啊！
中央銀行最新公布的數據顯示，2018年台灣五大銀行的房貸新承做金額年增長達7.1%，這一成長趨勢已經持續兩年，足見房市正在進行溫和的復甦。為了吸引更多房貸客戶，各大銀行紛紛推出低利率優惠方案，其中，青年安心成家方案以1.44%的利率領先市場，成為目前最低的房貸利率方案。而公教人員房貸專案最低利率則在1.56%左右。 在眾多銀行中，台灣銀行成功獲得行政院人事行政處主辦的公教人員「巢築優利貸」專案，從去年10月底開始啟動，承諾三年內為公教人員提供4,000億元的房貸餘額，利率更是低至不到1.56%。台銀的得標，對其房貸業務來說，就像一劑強心針，有望有效提升其在房貸市場的佔有率。 當台銀成功得標後，其他銀行如中信銀和台灣土地銀行也不甘示弱，紛紛推出類似的優惠方案，利率下殺至1.56%，貸款成數可達八成，大大減輕了民眾籌措頭期款的壓力，讓民眾在購房時更加無後顧之憂。
【新聞快訊】為推動電子支付，台灣土地銀行與萬事達卡合作，即日起推出「台灣行動支付APP」與萬事達Mastercard手機信用卡的結合方案。該方案將讓用戶在搭乘高雄捷運紅線與橘線時，能夠透過感應支付快速通過閘道，同時還享有車資優惠。 陳建文總經理表示，此方案已與高捷系統完成介接，讓持有萬事達卡的旅客能夠更加便利地使用台灣的公共交通系統。為吸引更多消費者參與，從1月1日起，用戶在平日（周一至周五）使用台灣行動支付APP的萬事達手機信用卡感應支付高捷紅線及橘線車資，可享有30%刷卡金回饋，每月限前4萬筆交易，每行動卡號回饋上限200元。而周末（周六日）則提供7折車資折扣優惠。 此外，「台灣行動支付APP」目前支援18家萬事達發卡銀行，包括臺銀、土銀、合庫、一銀、華南銀、彰銀、北富銀、兆豐銀、新光銀、陽信銀、永豐銀、中信銀、凱基銀、台新銀、日盛銀、台中銀、臺企銀及遠東銀等，為用戶提供更多元化的支付選擇。 活動時間自即日起至3月31日，讓大家享受更加便捷的支付體驗，並共同推動普惠金融的發展。
中央銀行最近公布了一個大消息，關於台灣房市的新承做放款統計，我們來一起看看這個數字背後的意義吧！上個月，也就是去年12月，台灣五大銀行，包括了台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀，他們新承做的購屋貸款金額比上個月多出來了16.8億元，總共到了459.16億元，整年來看，這個數字是4,941.36億元，年增率7.09％，這可是九年來的新高了哦！ 我們知道，這五大銀行的房貸承做比重占到了全體銀行的近4成，所以它們可是房市風向的指標呢。央行官員解釋，從2016年房市觸及低點後，2017年和2018年都呈現了溫和的復甦趨勢。 再來看，去年12月的房貸與2017年同期相比，年減了26.56億元，但2018年第四季的房貸總額還是比2017年第四季多了17.65億元，這也顯示了房市的穩定增長。 官員還提到，2016年因為房地合一課稅的影響，市場買氣降到了低點，但後來兩年房市漸漸回暖，這是因為賣方願意讓利，而去年全年的移轉棟數年增率也達到了4.1％。 不過，去年12月的房貸增加幅度不大，主要是因為從買房到登記這段時間差，所以預計今年1月的增幅會比較明顯。 最後，我們還要注意到，去年12月的新承作房貸利率下降了0.9個基本點，到了1.617％，這可是歷史次低紀錄，接近2010年5月的最低紀錄0.616％。這是因為銀行們在低利率環境下爭奪優質房貸客戶，加上新完工分戶貸款的優惠利率，還有「青年安心成家貸款」的熱銷，這些都推動了整體利率的下降。
台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重，約占全體銀行的近4成，一向被視為房市風向球。
央行統計顯示，去年12月新增房貸與2017年同期相比，年減26.56億元或5.47％；但2018年第四季合計為1,362.26億元，2017年第四季為1,344.61億元，年增仍有17.65億元或1.31％。進一步統計全年新增房貸累計年增逾300億元，代表房市維持溫和復甦。
央行官員指出，房市2016年因實施房地合一課稅效應，市場買氣降至低點，接下來兩年漸趨溫和復甦，主要是賣方願讓利的結果，統計去年全年台北市等六都移轉棟數年增率也達4.1％。
至於去年12月房貸增加幅度不大，是因為一般房屋買賣到移轉登記，約有一個月左右作業時間差，即代表來自去年11月的房市成交情況多少受到九合一選舉影響，因此預估2019年1月增幅將較明顯。
去年12月新承作房貸利率下滑0.9個基本點（1個基本點是0.01百分點）至1.617％，再創歷史次低紀錄，並且與2010年5月時的歷史最低紀錄0.616％相當接近。
央行官員說明，新增房貸利率續下探，主要是銀行持續低利率搶攻優質房貸戶，及新完工分戶貸款優惠利率，使得整體利率向下，加上當月低利率的「青年安心成家貸款」新增64.5億元，大幅高於前一月的56.6億元。
台灣行動支付公司總經理陳建文表示，萬事達已與高捷系統介接，進出閘道只要持有的萬事達該卡有感應功能，或該卡綁定在智慧型手機裡，一感應就可快速通過閘口，這對持有萬事達卡的來台旅客相當方便。
優惠自1月1日起，分平日與假日，周一至周五部分，以台灣行動支付APP之萬事達手機信用卡，感應支付高捷紅線及橘線車資，享刷卡車資30%刷卡金回饋，每月限前4萬筆交易，回饋以單筆交易完成先後順序計，每月每行動卡號回饋上限200元，周六日則享7折車資折扣優惠。
刷卡金回饋將統一在活動結束後次月結算，最晚將於結算之次2個月內回饋至正卡持卡人信用卡帳上。
「台灣行動支付APP」支援18家萬事達發卡銀行，包括臺銀、土銀、合庫、一銀、華南銀、彰銀、北富銀、兆豐銀、新光銀、陽信銀、永豐銀、中信銀、凱基銀、台新銀、日盛銀、台中銀、臺企銀及遠東銀等。
五大銀行為台銀、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行，合計房貸市占率約四成，新增房貸金額與利率，常常被市場視為房市景氣風向球。
央行統計顯示，去年全年，五大銀行合計新增4,941.36億元的購屋貸款、連兩年上升。五大銀行去年新增房貸年增率高達7.09%，創九年新高，顯示房市景氣明顯復甦。
央行昨日公布，去年12月，五大銀行新增房貸459.16億元，月增16.8億元，央行經研處副處長吳懿娟指出，增加的主因有二，包括年底為傳統購屋旺季，以及部分銀行積極衝刺房貸業務。
在新增房貸利率部分，去年12月，五大銀行新增房貸利率連兩月下滑至1.617%，月減0.009個百分點，為逾八年半新低，同時也是歷史次低紀錄。
對於房貸利率跌跌不休，吳懿娟解釋，除了利率較低的青年安心成家方案占比提升外，另一原因為部分銀行針對優質客戶，或整批分戶貸款祭出較優惠的利率所致。
央行統計顯示，去年12月，青年安心成家方案占比由前一個月的12.8%，上升至14.1%，而青年安心成家方案的利率，前兩年僅1.44%，為目前市場上最低水準，使整體銀行平均利率下滑。
吳懿娟表示，2017與2018年，房市均為溫和復甦，2016年房市是低點，因為當時有房地合一稅的議題；至於去年，因建商讓利，加上買方多以自住為主，房市成交量明顯提升。
在房價部分，根據信義房價指數（中古屋），台北市與新北市去年房價均為上漲，年漲幅分別為3.3%與1.5%。
由行政院人事行政處主辦的公教人員「巢築優利貸」，於去年10月底時確定由國銀龍頭台灣銀行拿下，並從今年開始啟動，該行承諾，三年內可給予公教人員4,000億元的房貸餘額，利率更下殺不到1.56%。台銀得標後，對房貸業務有如吞下大補丸，可有效提高房貸市占率。
當時巢築優利貸是由各行庫組隊競標，最終由台銀得標，但其他行庫仍希望搶攻公職人員這塊大餅，中信銀與土銀紛紛也推出類似的優惠方案，下殺利率最低可享1.56%，且貸款成數都可高達八成，減輕民眾籌措頭期款的負擔，民眾買房較無後顧之憂。
台灣土地銀行成為大同集團旗下綠能紓困案中的關鍵角色，因為綠能與華映均面臨財務困境，分別在去年12月中提出紓困、重整計劃。京城銀行作為綠能的主要債權銀行，對此案格外關注。近期，京城銀行要求綠能董事長林蔚山在農曆年關前親自出席債權銀行會議，以展現債務協商的誠意。
綠能目前尚能正常繳息，沒有違約，因此京城銀行尚未將其債權提列呆帳。然而，由於綠能只派總經理出席債務協商會議，且總經理沒有獲得授權談判空間，這讓京城銀行相當不滿。因此，京城銀行要求林蔚山必須在年關前再次召開會議，並親自出席回應銀行要求與承諾。
除了京城銀行外，綠能的債權銀行還包括台銀、土銀、華銀、彰銀、兆豐銀與安泰銀等七家行庫。京城銀行表示，綠能紓困債務協商的進度，將影響相關債權是否提列呆帳。由於綠能目前沒有違約，銀行也沒有理由提列呆帳，因此京城銀行將視債務協商與紓困談判的進度，再行決定是否提列呆帳。
京城銀行去年底已決議將授信華映的債權餘額16.4億元，一次提足備抵呆帳。對於綠能授信近30億元餘額，京城銀行則未提存，待日後法律條件達到提呆標準再全數提列。綠能紓困案是否成功，將取決於債權銀行與林蔚山能否達成共識。
大同集團旗下綠能與華映在去年12月中分別提出紓困、重整，京城銀去年底董事會決定將華映債權全數提列呆帳，綠能尚屬正常繳息、沒有違約，因此未作提存。
日前經濟部發函支持綠能紓困，最大債權銀行京城銀也連繫其他債權銀行，召開債務協商會議，不料綠能只派總經理出席，且總經理也沒有獲得授權談判空間，開會等同銀行團自說自話，令債權銀行相當不滿，因此京城銀要求年關前再開會，林蔚山必須到場。
綠能主要債權銀行除京城銀，還有台銀、土銀、華銀、彰銀、兆豐銀與安泰銀共七家行庫，與華映聲請重整涉及台銀主辦聯貸、多家銀行參貸不同。目前京城銀尚未通知債務協商會議時間，將待綠能方面針對林蔚山出席與否給出明確交代，再行召集。
京城銀表示，綠能紓困債務協商進度，將牽涉相關債權提列呆帳與否，由於正常繳息沒有違約的情況下，銀行也沒有理由提列呆帳，因此會視債務協商與紓困談判進度，再行提列呆帳。
京城銀去年底已決議將授信華映的債權餘額16.4億元，一次提足備抵呆帳，至於對綠能授信近30億元餘額則未提存，待日後法律條件達到提呆標準再全數提列。
台灣土地銀行帶頭打破低薪魔咒，八大公股行庫加薪風潮即將席捲全台！根據本報最新調查，這八大公股行庫今年平均加薪幅度約為3%，只要表現出色、考績名列前茅，調薪幅度甚至有可能衝上5%以上。合庫金控董事長雷仲達昨日透露，旗下合庫銀行去年員工平均加薪達5.84%，今年加薪幅度仍在討論中，他將在董事會全力爭取，維持去年水準。
國營銀行如台灣銀行和土地銀行也加入加薪行列。台灣金控董事長呂桔誠在立法院表示，台銀和土銀將分兩年加薪，每年2.94%，兩年總計加薪5.88%，但具體調薪幅度會根據員工考績等因素有所不同，預計今年和明年平均調薪幅度將在3至5%之間。
三商銀、華南銀行、彰化銀行和第一銀行等行庫也都有全面調薪計畫，其中華南銀行預計平均加薪幅度為3%，將依據考績評等多項評鑑來加薪。而台企銀則因去年盈餘高成長，已經研擬今年全員加薪，預期加薪幅度將超過3%。
台企銀還計劃推出員工持股信託制度，預期將帶來加薪效果，但採用固定提撥制，因此加薪幅度可能較小。而兆豐銀行則是依照制度考績晉薪，目前沒有全面加薪計畫，個人薪資調整依考績而定，但基本不會超過3%。
2019年經濟展望雖然保守，但公股行庫仍然堅持制度化考績晉薪，是否進行全面加薪則視各行庫個別狀況而定，主要考量點包括去年獲利成長幅度、今年成長預期以及人力成本變化等因素。
