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台灣土地銀行(公)公司新聞
台灣金融圈近日傳來喜訊，各大公股銀行在2023年度的業績表現亮眼，其中信用卡簽帳金額成長迅猛。以台灣土地銀行為例，其信用卡刷卡金額全年累計突破百億元大關，與去年相比成長顯著。這股成長動能主要來自於百貨公司、旅行社、餐廳等行業的消費增長，以及海外旅遊消費的復甦。 隨著疫情逐漸解封，2023年成為疫情後的完整第一年，各銀行信用卡簽帳金額普遍呈現大幅成長。華南銀行預估全年增長近2成，合庫銀行則認為年增率可達到近2成5，第一銀行前11個月年增約16％。土地銀行指出，這些成長動能主要來自於稅費、百貨、餐飲、旅宿及交通類交易。 特別是海外簽帳交易，因應日圓貶值，以鄰近台灣的日本旅遊消費成長最多。截至2023年11月，海外信用卡刷卡簽帳金額較2022年同期成長近5成，這主要歸功於疫後報復性消費與旅遊，以及日圓自第三季起持續走弱，國人赴日旅遊熱潮持續，帶動整體海外消費動能。 展望2024年，各銀行積極鎖定旅遊、美食、保險、行動支付等優惠，以滿足消費者需求。華銀預計與三井OUTLET、LaLaport等大型購物中心合作，爭取家庭親子及年輕客群消費；兆豐銀則看準疫後旅遊需求大增，與旅行社、航空公司、訂房網、飯店及租車業者洽談優惠，打造旅遊生態圈。 土地銀行也將持續深耕數位客群，iLEO信用卡新戶辦卡海外使用行動支付高回饋；另外，土地銀行也規劃餐飲及百貨業辦理促刷優惠，以提升刷卡貢獻。這些動作將有助於銀行持續創造手續費收入，並提升消費者的消費體驗。
公股銀主管分析，2023年是疫情解封後的完整第一年，因此整體簽 帳金額大舉成長，預計2024年仍將成長，但勢必較2023年的成長率趨 緩，將鎖定利基的海外消費、網購、旅遊、美食、保險、行動支付等 優惠。
合庫銀分析，2023年以稅費、百貨、餐飲、旅宿及交通類交易成長 較為明顯；土地銀行指出，全年信用卡刷卡金額約近百億元，與202 2年相比有顯著成長，其中百貨公司、旅行社、餐廳等行業成長較為 明顯；華銀則是旅遊住宿及百貨服飾的消費成長幅度較大。
2023年成長動能最明顯就是海外。華銀主管指出，海外簽帳交易因 適逢日圓貶值，以鄰近台灣的日本旅遊消費成長最多，截至2023年1 1月，海外信用卡刷卡簽帳金額較2022年同期成長近5成，主要是因疫 後報復性消費與旅遊加上日圓自第三季起持續走弱，國人赴日旅遊熱 潮持續，帶動整體海外消費動能。
一銀2023年截至11月的海外消費年成長達3倍，其中日圓為消費成 長最多的幣別，尤其日圓雙幣卡較2022年成長高達6.6倍。
2024年公股銀積極鎖定旅遊、美食、保險、行動支付等優惠。華銀 預計與三井OUTLET、LaLaport等大型購物中心合作，爭取家庭親子及 年輕客群消費，旅遊部分爭取旅遊客群；兆豐銀看準疫後旅遊需求大 增，將持續與旅行社、航空公司、訂房網、飯店及租車業者洽談優惠 ，打造旅遊生態圈，其他重要促刷檔期也都推出優惠，在食衣住行育 樂等方面深入卡友生活，另將活化呆卡提升每卡簽帳金額、創造手續 費收入。
一銀持續深耕數位客群，iLEO信用卡新戶辦卡海外使用行動支付高 回饋；土銀則預計仍以旅遊業、餐飲業及百貨業為刷卡貢獻主要來源 ，將規劃餐飲及百貨業辦理促刷優惠。
台灣房市連續第二年衰退，但預計將迎來轉機！根據新聞報導，雖然2023年房屋買賣移轉數量仍呈現衰退，但預估全年約30.6萬棟，年減5％以內。這主要歸功於通膨趨緩、各國啟動降息以及總統大選的穩定影響。公股銀行預測，2024年房市將有望終止連續兩年的衰退，全年成交量可能挑戰2022年的31.8萬棟，甚至逼近2020年的32.6萬棟。
去年下半年開始，房市年增率逐漸轉正，11月年增率更達21.86％。這主要得益于新青安房貸政策的推動，以及年底前交屋潮的帶動。然而，公股銀行也指出，全球升息後的高利率環境、國內平均地權條例和囤房稅2.0的上路，對房市造成了一定的衝擊。
展望未來，一銀、華銀、合庫銀主管評估，央行將持續管控房市，並修正「平均地權條例」，政府住宅政策將以社宅興建、租金補貼和囤房稅為主軸。未來房市將主要依賴自住需求剛性買盤，呈現「量穩價平緩」的走勢。
房貸龍頭台灣土地銀行分析，房市多空因素交雜。多方因素包括民眾自住剛性買盤回籠、部分投資者將房地產視為抗通膨最佳標的，以及新青安政策減輕房貸壓力。空方因素則是國內外經濟前景不確定性，以及政府房市調控政策的不確定性。
總結來說，雖然台灣房市面臨多種挑戰，但隨著政策穩定和經濟環境的好轉，預計2024年房市將迎來轉機。
2023年房屋買賣移轉在新青安房貸帶動下，出現甩尾態勢，雖仍是 連二年衰
退，但預估全年約30.6萬棟、年減5％以內，公股銀行展望 2024年，因通膨趨緩、
各國啟動降息及總統大選後，房市將漸入佳境 ，將有機會終止連二年衰退，全年
挑戰2022年的31.8萬棟，甚至202 0年的32.6萬棟。
房屋買賣移轉2022年達31.8萬棟、年減8.6％，2023年下半年開始 出現年增率
轉正，且幅度不斷擴大，到11月年增率達21.86％。公股 銀估計，受惠新青安政策
及年底前交屋潮，2023年12月可望有3萬棟 以上，全年估計約30.6萬棟，年減5％
以內。
公股銀表示，2023年主要因全球在2022年暴力升息後造成高利率環 境衝擊，
加上國內平均地權條例、囤房稅2.0上路，2024年大選更是 影響房市的重中之重，
還好有新青安房貸上路，帶動房市2023年表現 比預期還要好。從政府開始討論平
均地權條例、囤房稅2.0後，投資 客大舉竄逃，加上多次升息衝擊，現在市場投資
客已近乎絕跡。
展望2024年房市，一銀、華銀、合庫銀主管評估，央行持續管控房 市及「平
均地權條例」修正案上路，政府住宅政策也以社宅興建、租 金補貼與囤房稅等為
主軸，預估未來仍全靠自住需求剛性買盤為主， 呈現「量穩價平緩」走勢。
觀察融資環境健全，市場資金充裕，新青安房貸上路有利首購自住 客購屋，
提供房市買盤支撐，2024年成交量有望維持穩定。但後市仍 須視總體經濟發展、
房市政策、國內利率水準、營建成本及買賣雙方 對價格認知的調整方向等而定。
房貸龍頭土銀分析，房市多空因素交雜，多方為民眾自住剛性買盤 逐漸回
籠，且部分將房地產視為抗通膨最佳標的，長期置產買盤仍在 ，加上營建成本仍
處相對高點，對房價具一定支撐，新青安政策減輕 房貸部分壓力，有助買氣提
升；空方為國內外經濟前景不確定性，影 響民眾購屋意願及政府房市調控政策持
續，建商態度趨保守，衝擊市 場信心。
【金融新聞】數位金融風潮下，分行據點增設減緩，中信銀獨領風骚
在數位金融的迅猛發展下，傳統分行據點的價值逐漸降低。根據最新消息，今年全國銀行增設分行意願降低，其中中信銀獨領風骚，申請增設三處分行，但最終僅核准新竹湖口分行，創下十年來申請及核准數量的新低。
銀行局副局長林志吉表示，今年國銀分行家數達3,392處，雖然較去年增加8處，但增設意願明顯降低。他指出，這主要是因為數位科技的發展，金融服務已可隨時隨地通過手機等設備取得，實體分行的獲客及獲利功能相對降低，因此銀行會進行精簡。
林志吉還提到，銀行局早期曾暫停申請核發新分行，以利問題金融機構退場。極盛時期，一家分行執照估值甚至超過1億元。如今，金管會重新開放申請，但今年可能是重開以來的新低。
對於中信銀今年申請新設的三處分行，林志吉解釋，這些分行都位於半導體設點的重要城市，包括新竹東區和高雄左營。然而，由於這些地區的分支據點已經相對密集，最終僅核准湖口分行，這是因為湖口地區的金融據點較少，有助於縮小城鄉差距。
截至2023年10月底，國內銀行分行家數共計3,390處，每10萬成年人平均擁有國銀分行家數為17.3處，密集度在亞洲鄰近國家中頗為突出。林志吉進一步指出，11、12月又增加2處據點，總共3,392家，全年共增加11處、裁撤3處分行。
其中，富邦金併日盛金、星展銀併花旗消金，各有一營業部改為分行，富邦銀及星展銀各淨增一分行。其他新開業的有8處，包括中信銀2處、陽信2處、板信銀1處及台中銀3處。而星展銀、新光銀及土銀各裁撤1處分行。
【金融新聞】 近來，金融業界數位化進步神速，對於銀行申設分行的意願產生了顯著影響。根據金管會最新公布的數據，今年以來，金管會僅核准中國信託銀行一家申設分行，這是自2019年以來近五年來核准分行數量最少的一次。金管會銀行局副局長林志吉表示，由於數位金融服務的普及，以及ATM機台的廣泛布建，使得銀行申設分行的需求降低。 林志吉進一步指出，今年國銀中只有中信銀申請增設分行，雖然申請的據點遍布各地，包括新竹東區和高雄市左營等地，但由於這些地區已經有相當多的金融機構，最終僅核准新竹縣湖口鄉的分行設立，這對於縮小城鄉差距具有積極作用。 金管會指出，今年以來，除了中信銀外，還有另一家金融機構申請增設國內分支機構。若將5月核准彰化五信申設的一家分社排除，今年僅在11月核准一家國銀增設新竹縣湖口鄉分行。過去五年中，金管會核准國銀分行據點申設的數量分別為：2019年九家、2020年五家、2021年四家、2022年六家。 此外，星展銀行承受花旗在台消金業務，並與富邦金併購日盛金後，將營業部改為分行。若扣除星展銀、新光銀、土地銀行各申撤的一家分行，截至今年12月，全台國銀分行家數較去年增加八個據點，達到3,392家。 金管會統計，2019年至今年5月，共核准銀行申設24處分行，其中21處已經開業，還有板信商銀一處、上海商銀二處尚未開業。金管會解釋，上海商銀南科分行即將在明年1月開業，苗栗據點則申請展延，板信商銀同樣申請展延。
土地銀行日前與義大醫療財團法人簽署了一筆總金額達63.32億元的新臺幣的15年期聯貸案，全力支持屏東義大醫院的投資興建計畫。這項重要的醫療設施將大幅降低偏鄉居民跨區就醫的風險，提供更便捷的醫療服務。土地銀行擔任這個聯貸案的統籌主辦銀行，與彰化銀行、兆豐銀行、臺灣企銀等多家銀行共同參與，認購比率高達159%，充分展現了各行庫對偏鄉醫療設施發展的熱情支持。 屏東縣政府近年來積極推動「屏東縣健康產業園區」的開發，並成功吸引義大醫療財團法人進駐。未來，除了興建屏東義大醫院外，該園區還將設置產後護理之家及宿舍大樓，預計可縮短至少30分鐘的救護車程，解決跨區就醫的困難。義大醫療財團法人自成立以來，就致力於成為社區醫療的支柱，並努力提升南臺灣的醫療水平。 此次土地銀行從不動產專業跨足到醫療領域，積極爭取統籌主辦義大醫療財團法人的聯貸案，正是對國家政策與偏鄉醫療發展宗旨的體現。土地銀行期望透過這項聯貸案，有效引導資金投入偏鄉醫療設施，為我國打造一個因地制宜的照護網絡，讓偏鄉居民的健康得到更好的保障。
林志吉分析，主要是數位科技發展，金融服務隨時隨地可取得，實 體分行的獲客及獲利功能降低，銀行就會做取捨，但因先前有申請未 設立者，累計今年國銀分行家數達3,392處，仍較去年增加8處。
銀行局早期曾一度暫停申請核發新分行，讓問題金融機構能順利退 場，極盛時期一家分行執照估值1億元以上，之後金管會重新開放申 請分行，今年亦可能是重開分行申設後的新低。
林志吉指出，近年國銀申設分行數量較低，新冠肺炎疫情有影響， 數位發展更是主因，數位時代金融服務線上化，大家不用上分行就可 以用手機轉帳，銀行ATM數量亦持續增加中，據點太多恐成本加重， 銀行即會綜合評估據點的效益。
中信銀今年申請新設三處分行，都是看重半導體設點重要城市，即 新竹東區與高雄左營，但最後金管會只核准湖口分行。林志吉指出， 主要是考量新竹東區與高雄左營區分支據點已多，而湖口只有4個金 融據點，核准中信銀設湖口分行，有利縮小城鄉差距。
截2023年10月底，國銀分行家數共計3,390處，國內每10萬成年人 平均擁有國銀分行家數為17.3處，密集度高於亞洲鄰近國家。
林志吉進一步指出，11、12月又增加2處據點，總共3,392家，全年 共增加11處、而裁撤3處分行。
增加的是因富邦金併日盛金、星展銀併花旗消金，各有一營業部改 為分行，富邦銀及星展銀各淨增一分行，其他新開業的有8處，包括 ：中信銀2處、陽信2處、板信銀1處及台中銀3處，一銀因遷址而停業 也恢復1處。
裁撤的有3家銀行，包括星展、新光銀及土銀各1處。星展是原本分 行就是外銀中較多的，併花旗消金後有裁撤計畫；此外新光銀行將2 家簡易型分行併為1家；土銀是在基隆市正濱分行裁撤1處。
土地銀行表示，聯貸案資金用途為支應「屏東義大醫院」投資興建計畫所需的購地、興建及購置機器設備等相關成本，此案由土地銀行擔任統籌主辦銀行，彰化銀行、兆豐銀行、臺灣企銀、華南銀行、中國輸出入銀行、第一銀行、合作金庫、臺灣銀行及陽信銀行等行庫參與，且認購比率高達159%，顯見各行庫積極響應偏鄉醫療設施發展。
為縮短就醫時間並滿足醫療需求，屏東縣政府近年推動開發「屏東縣健康產業園區」，招商引進義大醫療財團法人，未來除依聯貸案宗旨建置屏東義大醫院，並朝區域級以上教學醫院邁進，該園區另規畫設置產後護理之家及宿舍大樓，估計可縮短至少30分鐘救護車程，減緩跨區就醫困境。
義大醫療財團法人成立迄今逾20年，期望成為社區醫療的靠山及提升南臺灣的醫療水準，體現社會責任，考量國家政策與提升偏鄉醫療發展的宗旨，土地銀行此次從不動產專業跨足到醫療領域，積極爭取統籌主辦義大醫療財團法人聯貸案，期盼有效引導資金投入偏鄉醫療設施，協助我國發展因地制宜的照護網絡，讓偏鄉居民健康沒距離。
金管會銀行局副局長林志吉認為，近年數位化進步，許多金融服務可透過數位方式取得，加上ATM機台持續增加，確實影響銀行申設分行意願。
林志吉說，今年國銀只有中信銀申請增設分行據點，雖然申請多處，還包括新竹東區、高雄市左營，但這兩地區金融機構分支機構多，綜合考量後僅核准一處新竹縣湖口鄉，有助縮減城鄉差距。
金管會指出，今年以來核准兩家金融機構申請增設國內分支機構。如果排除5月核准彰化五信申設一家分社，今年只有在11月核准一家國銀、也就是中信銀增設新竹縣湖口鄉分行。
近五年以來，金管會核准國銀分行據點申設，2019有九家分行、2020年五家、2021年四家、2022年六家。
此外，星展承受花旗在台消金業務與富邦金併購日盛金後，都將營業部改為分行。如果扣除星展銀、新光銀、土銀各申撤一家分行，統計至今年12月，全台國銀分行家數較去年增加八個據點，升至3,392家。
金管會核准但尚未開業的金融機構，統計2019年至今年5月，總計核准銀行申設24處分行，21處已經開業，剩下板信商銀一處、上海商銀二處尚未開業。
金管會解釋，上海商銀南科分行即將在明年1月開業，苗栗據點則申請展延，板信商銀同樣申請展延。
台灣土地銀行近日簽署了一項重大合約，為屏東縣的偏鄉醫療發展注入強大的金融力量。根據新聞報導，土地銀行與義大醫療財團法人在12月27日簽署了總金額達新臺幣63.32億元的15年期聯貸案授信合約，這將有助於降低偏鄉居民跨區就醫的風險。 這項聯貸案將用於支持「屏東義大醫院」的投資興建計畫，包括購地、興建醫療院所以及購置相關設備。土地銀行擔任統籌主辦銀行，與彰銀、兆豐銀、臺企銀、華南銀行、中輸銀、第一銀、合作金庫、臺銀等多家銀行共同參與，且認購比率高達159%，顯示了各銀行對於偏鄉醫療設施發展的積極支持。 屏東縣政府近年來為了縮短就醫時間並滿足當地居民的醫療需求，推動開發「屏東縣健康產業園區」，並成功吸引義大醫療財團法人進駐。未來，屏東義大醫院將不僅提供當地居民就醫服務，還將努力提升為區域級以上教學醫院，並規劃設置產後護理之家及宿舍大樓，預計將至少縮短30分鐘的救護車程，解決跨區就醫的困難。 義大醫療財團法人自成立以來已超過20年，其營運的醫院包括義大醫院、義大癌治療醫院、義大大昌醫院等，並提供居家護理服務。該財團法人的建院理念是提供五星級設施服務，成為社區醫療的支柱，並提升南台灣的醫療水平。土地銀行及其聯貸案銀行團對於義大醫療的穩健運營策略給予高度評價，並進行了超額認購。 這次土地銀行的跨足不動產專業至醫療領域，是為了有效引導資金投入偏鄉醫療設施，發展因地制宜的照護網絡，讓偏鄉居民能夠享受到更近、更便利的醫療服務。
土地銀行指出，該案資金用途為支應「屏東義大醫院」投資興建計 畫所需之購地、興建醫療院所及購置機器設備等相關成本，由土地銀 行擔任統籌主辦銀行，彰銀、兆豐銀、臺企銀、華南銀行、中輸銀、 第一銀、合作金庫、臺銀等行庫共同參與，且認購比率高達159％， 顯見各行庫積極響應偏鄉醫療設施發展。
為縮短就醫時間並滿足醫療需求，屏東縣政府近年推動開發「屏東 縣健康產業園區」，招商引進義大醫療財團法人，未來除依該聯貸案 宗旨建置屏東義大醫院，並朝區域級以上教學醫院邁進，該園區另規 劃設置產後護理之家及宿舍大樓，估計可縮短至少30分鐘救護車程， 減緩跨區就醫困境。
義大醫療財團法人成立迄今逾20年，目前主要營運醫院包括義大醫 院、義大癌治療醫院、義大大昌醫院及提供護理照顧的義大居家護理 所、義大護理之家等，其建院理念是給社會大眾最好的五星級設施服 務，期成為社區醫療的靠山及提升南台灣的醫療水準，體現社會責任 。在義大的經營理念下，土地銀行與聯貸案銀行團亦看好其穩健扎實 的營運策略，最後給予超額認購之支持。
土地銀行指出，考量國家政策與提升偏鄉醫療發展之宗旨，土地銀 行此次從不動產專業跨足到醫療領域，積極爭取統籌主辦義大醫療財 團法人聯貸案，期盼有效引導資金投入偏鄉醫療設施，協助我國發展 因地制宜的照護網絡，讓偏鄉居民健康沒距離。
勞工朋友們，大好消息來囉！台灣土地銀行跟著勞動部一起推出113年度的「勞工保險被保險人紓困貸款」啦！從1月5號開始到1月19號，大家都可以申請哦！不管是在家、辦公室還是郵局，都可以線上、臨櫃或郵寄辦理，超級方便。而且呢，每人最高可以借到10萬元新台幣，只要勞保局批准後，7個營業日內錢就會直接打到你的帳戶，讓你農曆年前就能拿到錢，好讓大家過個安心年。 土地銀行說，他們為了讓大家更方便，特別推出了全程線上一條龍服務，只要用手機完成身份驗證、申請貸款和簽約，就能在家搞定一切，簡直是太方便了。還有，他們還新增了自動撥款功能，讓大家不用再為了等待錢到帳而擔心。 想要申請這個貸款的工人朋友們，要記得滿足這幾個條件哦：一、要有滿15年以上的勞保年資；二、不能欠繳勞保費和滯納金；三、從來沒借過勞保紓困貸款，或者以前借過但已經還清了。只要符合這些條件，就可以去申請啦！ 從92年開始，土地銀行就一直在幫政府辦理勞保紓困貸款，今年已經是第21年了。土地銀行的董事長謝娟娟也一直在帶領大家實施業務數位化，除了自動撥款，還強化了數位服務，簡化了申辦流程，這樣既可以減少紙張的使用，也能提升客戶的體驗效益。
土地銀行指出，勞保紓困貸款已提供全程線上一條龍作業，只要使 用個人手機完成身分驗證、貸款申請及簽約對保等作業，在家就能完 成申辦，手續十分簡便。同時，土地銀行本次新增系統自動撥款功能 提供勞工朋友們更便利、快速的服務。
此外，申辦勞保紓困貸款之勞工朋友須同時符合一、參加勞保年資 滿15年以上；二、無欠繳勞保費及滯納金；三、未曾借貸勞保紓困貸 款或曾借貸已繳清等條件，即可申請該貸款。
土地銀行自92年以來配合政府辦理勞保紓困貸款，今年已邁入第2 1年，土地銀行董事長謝娟娟亦持續帶領土地銀行落實業務數位化策 略目標，除新增自動撥款外，亦強化數位服務、簡化申辦作業流程， 藉此達到低碳減紙、提升顧客體驗效益。
台灣土地銀行今年首度與金融研訓院攜手，舉辦了「智慧金融 共想盛舉：土銀金融×創意×科技 提案賽」，這場校園競賽吸引了116組參賽隊伍。在激烈的競爭中，最終由來自北科大的Futurine Design Lab以「土地小種子育成親子帳戶」主題的提案，獲得冠軍，並奪得15萬元獎金。這個提案利用App結合AI和大數據，為兒童及家長提供專屬的理財建議，並透過遊戲模式，鼓勵親子共同學習理財知識。 土地銀行副總林坤地對於學子的創意表示讚賞，並提到參賽學子們的提案涵蓋了ESG永續議題、銀髮族線上整合服務等當前熱門議題，也展現了將人工智慧導入數位金融服務等創新概念。林坤地也勉勵學子們將比賽經驗轉化為專業競爭力，期待他們未來在職場上能夠發揮光熱。 此次活動是為了響應金管會的「金融科技發展路徑圖 2.0」政策，土地銀行與金融研訓院共同規劃，旨在擴大產學合作效益，鼓勵新世代學子發想創意金融服務，並打造與學生之間的互動橋樑。 作為百分百國營銀行的土地銀行，在金融專利領域不斷積極布局，截至112年10月底，已經累積了460件經核准專利，並連續6年入選經濟部智慧財產局「本國法人專利申請百大排名」。土地銀行將持續以「豐厚、和諧、熱誠、創新」的經營理念，打造以人為本的金融科技服務生態系。
土地銀行副總林坤地表示，參賽學子在創意提案展現出無限的熱忱 與創意，提案主題有近年最夯的ESG永續議題，亦涵蓋到台灣邁入高 齡化社會所需的銀髮族線上整合服務等，此外在科技日新月異發展下 ，學生們也提出將人工智慧導入數位金融服務、一鍵式整合個金服務 等創新概念。
林坤地同時也勉勵參賽學子們，將比賽中所累積的產品設計、流程 規劃等實戰經歷，化為專業競爭力，期許大家未來都能在職場發光發 熱。
土地銀行指出，此次活動主要為響應金管會「金融科技發展路徑圖 2.0」政策，因此攜手金融研訓院規劃校園金融創意提案賽以擴大產 學合作效益，讓新世代學子發想出創意金融服務，同時也打造土地銀 行與學生的互動橋樑。
土地銀行身為百分百國營銀行，在金融專利領域亦積極布局，截至 112年10月底，經核准專利已達460件，更連續6年入選經濟部智慧財 產局「本國法人專利申請百大排名」，土地銀行將持續以「豐厚、和 諧、熱誠、創新」經營理念打造以人為本的金融科技服務生態系。
兔年房市冷清，建商布局從年初放緩、未見回溫。據公股銀行統計，今年至11月，大額土建融新承作案量持續衰退，幅度高至雙位數，不過，唯獨都更、危老案仍穩定。公股銀預期，隨著政府推動健全房市相關措施，金龍年房市可望趨於穩定。
據土銀統計，今年1到11月大額土建融案量較去年同期年減16.72％，比前三季年減13.53％還要再擴大。金額方面，土銀強調，土建融是該行核心業務，因受政府相關部會陸續實施健全房市措施，及金管會控管本行建築業放款影響，且房市政策面仍存在不確定性，為降低不動產授信風險，慎選優質案件承作，整體建築業授信餘額與去年相比持平。
兆豐銀今年截至11月底土建融餘額比去年同期成長了10.67％，但在土建融新增案量方面，卻年減率9.26％，今年前11月新增98件，去年同期則新增108件。合庫銀今年前11月整體土建融新增金額約新台幣356億元，比較去年同期減少約7％。
雖然整體土建融表現沒有去年好，不過在政策方向鼓勵的都更及危老案方面，仍有穩定案量。以土銀來說，一直到今年11月底止，都更新貸款累計承作件數近180件，授信額度逾1,800億元，存續中的都更資金案件近60件，授信額度已逾750億元；危老案則累計已核定超過180件以上，授信額度超過550餘億元，目前存續中危老案件近120件，授信額度逾400餘億元，業務成長量能皆穩定成長。
合庫銀統計，今年前11月都更案較去年新增核准4件、金額約136億元；危老案較去年新增核准23件、金額約116億元。兆豐銀截至今年11月底都更建案融資餘額與2022年底相較成長23.95％，危老案則成長16.21％，比整體土建融的成長幅度高出許多。
公股銀分析，第四季到明年初，建商面對缺工等，營建成本掌控難度高，及央行並未確定結束升息循環、打炒房措施上路等壓力，加上房市盤整，買方觀望態度，成交量能下滑，致建商仍會趨於保守。公股銀認為，明年房市隨央行等持續推動健全房市相關措施，抑制投機炒作氣氛，有助穩健發展。
土地銀行，這家以國營銀行身分在台灣金融業界深耕多年的老字號，最近又有亮麗的成績！他們在公益信託的領域邁入第20個年頭，不僅累積了豐富的經驗，還在12月22日的工商時報「《Trust Award》多元信託創新獎」頒獎典禮上，榮獲「金錢及有價證券信託／最佳公益信託創新獎」－優質獎，這可是他們連續3屆獲獎的紀錄呢！當然，這次的榮耀是由土地銀行副總經理唐錦雲代表全體團隊接受的。
這20年來，土地銀行的公益信託業務發展得相當不錯。他們與縣市政府合作，成立「社會福利公益信託」，至今已累計善款超過3億元，幫助了4,300人。這些善款主要來自地方政府，之後再補助給符合資格的受益人，像是中低收入的高齡者和身心障礙者，讓他們能夠得到更好的生活照顧。這項業務不僅擴大了社會福利資源，也促進了慈善事業的發展，還幫助政府減輕了社會福利財政負擔。
土地銀行還是創新領軍，他們首創了國內首件「遺囑信託結合社會福利公益」的項目，即「詠棠文蕙慈善公益信託」，這是經過衛福部許可設立的。這個信託由委託人周詠棠將部分遺產設置，用來幫助社會弱勢族群和中低收入戶，還有資助清寒學生和遭遇天災的急需救助者，為台灣的社福公益信託開創了新的里程碑。
土地銀行公益信託的精神，除了引導社會資源幫助弱勢族群，還關注受益人的經濟安全和後代家屬的經濟負擔。他們的公益信託，讓受益人和他們的家族在心靈上得到支持，同時也傳達了社會的溫暖力量，讓弱勢族群有勇氣繼續前行。
自從董事長謝娟娟上任以來，土地銀行積極回饋社會，積極響應公益活動。112年，他們已經舉辦了超過200場公益活動，並號召上千名員工參與，共同善盡企業社會責任。
長年來的耕耘，土地銀行不僅在工商時報的「《Trust Award》多元信託創新獎」上連續獲獎，還在「信託業推動信託2.0計畫評鑑及獎勵措施」中連續2期獲得安養信託獎項，以及連續5年榮獲金融服務業公平待客原則評核排名前25%的榮譽，還有「高齡者及身心障礙者財產信託評鑑效能優良銀行」的殊榮，這些都是對他們公益信託工作的肯定。
面對台灣經濟情勢和社會型態的轉變，土地銀行已經推出了五大信託產品，包括「社福型安養信託」、「社會福利公益安養信託」、「預開式安養/保險金信託」、「社會宅樂齡託租養老信託」和「樂齡安居信託整合服務」，為弱勢族群和高齡者提供全方位的信託保障。
台灣土地銀行，作為台灣金融業的領航者，不僅在傳統銀行業務上表現卓越，近期更在信用卡市場推出了一系列實惠的優惠活動，讓民眾在使用信用卡的同時，也能享受節能減碳的環保理念。為了鼓勵民眾採用大眾運輸工具，土地銀行特別推出了「JCB一卡通聯名卡搭乘大眾運輸享15％回饋」的活動，讓持卡人乘坐除高鐵以外的各式大眾運輸工具時，都能獲得高達15％的現金回饋。 這項活動自12月起開始，將持續至明年5月31日。適用於極緻卡、聯名晶緻卡、澎湖iPASS認同卡、白沙屯拱天宮媽祖認同卡、亞洲微創手術中心認同卡、圓山大飯店聯名卡等JCB卡。只要滿足一卡通功能、消費滿百及申請電子帳單三大條件，就能享受最高15％的現金回饋，每月回饋上限為100元。此次活動的回饋總額度達到100萬元，顯示了土地銀行對促進環保出行的堅定決心。 值得一提的是，土地銀行的這項優惠並非單獨行動。在台灣金融市場，公股銀行普遍關注到與民眾生活息息相關的「實用型」優惠。例如，第一銀行的綠活卡和合庫銀的樂活卡，都提供了針對台鐵、高鐵、悠遊卡或一卡通自動加值的現金回饋優惠。這些優惠不僅讓消費者享受到了便利，同時也反映了銀行對於推動節能減碳、綠消費的貢獻。 公股銀行主管表示，儘管公股銀行的行銷預算不如民營銀行豐厚，但公股銀行更加注重穩健經營和服務客戶。因此，這些實用型的優惠活動，正是公股銀行對客戶需求的敏銳反應，也是對台灣金融市場的貢獻。
據土銀統計，今年1到11月大額土建融案量較去年同期年減16.72％ ，比前三季年減13.53％還要再擴大。金額方面，土銀強調，土建融 是該行核心業務，因受政府相關部會陸續實施健全房市措施，及金管 會控管本行建築業放款影響，且房市政策面仍存在不確定性，為降低 不動產授信風險，慎選優質案件承作，整體建築業授信餘額與去年相 較持平。
兆豐銀今年截至11月底土建融餘額比去年同期成長了10.67％，但 在土建融新增案量方面，卻年減率9.26％，今年前11月新增98件，去 年同期則新增108件。
合庫銀今年前11月整體土建融新增金額約新台幣356億元，也比較 去年同期減少約7％。
雖然整體土建融表現沒有去年好，不過在政策方向鼓勵的都更及危 老案方面，仍有穩定案量。以土銀來說，一直到今年11月底止，都更 新貸款累計承作件數近180件，授信額度逾1,800億元，存續中的都更 融資案件近60件，授信額度已逾750億元；危老案則累計已核定超過 180件以上，授信額度超過550餘億元，目前存續中危老案件近120件 ，授信額度逾400餘億元，業務成長量能皆穩定成長。
合庫銀統計，今年前11月都更案較去年新增核准4件、金額約136億 元；危老案較去年新增核准23件、金額約116億元。兆豐銀截至今年 11月底都更建案融資餘額與2022年底相較成長23.95％，危老案則成 長16.21％，比整體土建融的成長幅度高出許多。
公股銀分析，第四季到明年初，建商面對缺工等，營建成本掌控難 度高，及央行並未確定結束升息循環、打炒房措施上路等壓力，加上 房市盤整，買方觀望態度，成交量能下滑，致建商仍會趨於保守。公 股銀認為，明年房市隨央行等持續推動健全房市相關措施，抑制投機 炒作氣氛，有助穩健發展。
