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公股銀行加強ESG、減少人力負擔，不斷推行數位金融服務，各家 公股銀表示，除陸續上線的金融FIDO不斷優化外，也分別在「外幣匯 款」上優化服務，線上開戶、線上房貸申貸等同步強化。

由於國內詐騙簡訊及釣魚網站猖獗，財金公司推動銀行建置「金融 FIDO」，其強調使用生物辨識技術，有效減少因帳號、密碼揭露、盜 用或釣魚簡訊攻擊而帶來的風險，進一步增強客戶網路交易的安全性 ，這也成為公股銀行今年以來的數位服務優化重點。

兆豐銀行6月26日領先國銀推出金融FIDO身分認證服務，近期將進 一步把「金融FIDO」整合在雲端櫃台的「客戶基本資料更新」、「申 請電子綜合對帳單」、「理財商品推介同意書」、「共同行銷同意書 簽署」、「悠遊卡連結帳戶申請／查詢」等功能內。土銀、合庫銀也 配合金融FIDO，提供生物辨識快速登入及金融交易。

臺銀於11月16日推出新一代行動銀行APP「臺銀行動+」，也可快速 申請「行動FIDO安控」，作為非約定轉帳、轉繳費稅及線上申請服務 所需的核身驗證，完成裝置綁定與相關設定後，可免登入即可快速查 詢帳戶餘額及免費跨轉優惠次數。且新增「語音立即轉」服務，其利 用行動裝置的語意分析技術，讓客戶可以口語方式進行非約定轉帳操 作。

土銀「土地銀行企業網銀」APP則在今年新增客戶存款扣帳的交易 推播服務；兆豐銀與合庫銀都在外幣匯款方式進行優化，其中兆豐銀 預計於2024年推出LINE外幣匯入匯款通知暨線上解付功能。

土地銀行近來在金融科技領域的表現相當亮眼，特別是在推動台灣Pay QR Code共通支付標準上，表現突出，獲得廣泛認可。就在剛剛落幕的「112年度金融資訊系統年會」中，土地銀行榮獲財金資訊公司頒發的電子金流業務「跨行服務創新獎」及「特別貢獻獎」兩大殊榮，這是對土銀在金融科技領域努力的肯定。 從全台150家分行到總行各部處，土地銀行長期與財金資訊公司攜手，積極推廣台灣Pay通路，不僅涵蓋了民生消費、交通、生活繳費等領域，更在今年成功整合了市面上各類型QR Code掃碼支付，對於促進金融支付便利性，做出了重要貢獻。 除了在支付領域的創新，土地銀行也積極響應財政部關務署的金融區塊鏈先放後稅措施，推動「進口稅費保證書」電子化，並廢止傳統的保證函措施，與海關合作打造智慧科技查緝、智慧便民服務，以及安全透明的制度化願景。 在今年4月，土地銀行也配合政府普發現金政策，推出「ATM提領6,000抽6萬點（等值6,000元）」、「入帳數存戶，再享高利率」等方案，有效強化了政策的效益，這一點也讓土銀在「112年度財金資訊公司特別貢獻獎」中獲獎。 土地銀行董事長謝娟娟上任後，將「業務數位化」作為重要的策略目標之一，設立了六大主軸，包括數位金融服務、數位支付、人工智能應用、大數據分析、異業結盟合作、數位人才，從而建構起土地銀行的數位化金融品牌。

土地銀行積極響應政策推行TWQR（台灣Pay QR Code共通支付標準 ），深獲外界肯定。土銀於12月7日在「112年度金融資訊系統年會」 榮獲財金資訊公司頒發電子金流業務「跨行服務創新獎」及「特別貢 獻獎」兩大獎項。

土地銀行運用全台150家分行及總行各部處長期共同與財金資訊推 廣台灣Pay通路，切入國內民生消費、交通、生活繳費等各項支付場 域，並且延伸到今年的TWQR，有效整合市面上的各類型QR Code掃碼 支付。其次，土地銀行響應財政部關務署的金融區塊鏈先放後稅措施 ，積極推動「進口稅費保證書」電子化、廢止保證函措施，協助海關 打造智慧科技查緝、智慧便民服務、安全透明制度化願景。經土地銀 行長期耕耘，因而榮獲112年度財金資訊公司的跨行服務創新獎。

此外，土銀今年4月配合政府普發現金政策，另運用「ATM提領6,0 00抽6萬點（等值6,000元）」、「入帳數存戶，再享高利率」方案強 化政策效益，亦拿下112年度財金資訊公司的特別貢獻獎。

土地銀行董事長謝娟娟自上任以「業務數位化」為策略目標之一， 在其方針下，土地銀行設置六大主軸啟動業務數位化，包括數位金融 服務、數位支付、人工智能應用、大數據分析、異業結盟合作、數位 人才，藉此建構土地銀行數位化金融品牌。

土地銀行展開力道，為本土產業加油添柴！為了支援企業根留臺灣，土地銀行最近主辦了一個大型的聯貸案，這次與華豐橡膠攜手，籌集了新臺幣20億元的資金，這筆錢用來還債和增加營運資金，幫助華豐橡膠強化自己的實力。這次的合作，土地銀行是統籌主辦的，還有台灣銀行、華南銀行、彰化銀行、第一銀行、兆豐銀行、板信銀行、安泰銀行、台中銀行等8家銀行一起加入，大家都很積極參與，認貸的數額超過預期，高達200%，看來大家對華豐橡膠的長期發展很有信心呢！ 華豐橡膠這家老字號的輪胎廠，從1945年開始就專注在機車和自行車輪胎的生產，不斷投入研發，推出高品質的產品，攻佔高端市場。它們的自有品牌「DURO」和「QUICK」在海外市場也做得風生水起，受到很多國際客戶的喜愛。華豐橡膠的產業鏈在全球範圍內都佔有一席之地，海外生產基地遍佈泰國、印尼、美國等地，有效掌握了新南向和歐美市場，未來的發展前景看起來非常光明。 今年上半年，華豐橡膠的稅前淨利就達到了3.8億元，比去年同期的3.5億元逆勢成長了8.5%，這個成績真的很厲害。土地銀行在董事長謝娟娟的帶領下，近年來不斷擴展聯貸市場，並且實施授信均衡化策略，從產業、集團、地區到分行產品組合，全面分散風險。銀行還以綠色金融的角色，積極爭取綠電、再生能源等授信業務。 未來，土地銀行將繼續堅持積極、穩健和多元發展的方針，努力朝著全方位優質金融機構的目標前進，和各個企業一起創造共榮共存的生態鏈。

為支援企業根留臺灣，土地銀行統籌主辦華豐橡膠5年期聯貸案共新臺幣20億元，資金用途為償還金融機構借款、充實營運周轉需求，該行日前與華豐橡膠完成簽訂聯合授信合約，以行動支持本土產業鏈。

此聯貸案由土地銀行擔任統籌主辦銀行，並邀集臺灣銀行、華南銀行、彰化銀行、第一銀行、兆豐銀行、板信銀行、安泰銀行、台中銀行等8家行庫共同參與，經各參貸銀行踴躍參與，超額認貸比例高達200%，顯見各行庫看好華豐橡膠長期務實經營心法與本土製造實力。

華豐橡膠創立於1945年，為本土最老牌輪胎廠，在機車與自行車輪胎產線深耕多年並積極投入研發，打造高品質產品搶攻高端市場，目前其自有品牌「DURO」、「QUICK」不僅外銷暢旺、深獲海外市場肯定，且華豐橡膠全球產業鏈布局完整，其海外生產基地涵蓋泰國、印尼、美國廠等，有效掌握新南向與歐美市場，前景可期。華豐橡膠今年上半年稅前淨利達3.8億元，較去年同期稅前淨利3.5億元逆勢成長達8.5%，顯見公司獲利表現不俗。

土地銀行在董事長謝娟娟帶領下，近年持續拓展聯貸市場，同時亦因應授信均衡化策略，朝產業、集團、地區以及分行產品組合（Portfolio）全面分散方向發展，並以綠色金融角色爭取綠電、再生能源等授信業務。

該銀行未來將以積極、穩健及多元發展的方向，朝全方位優質金融機構的目標前進，營造共榮共存的生態鏈。

台灣土地銀行再傳喜訊！近期，公股行庫全面加薪的議題引起廣泛關注。根據最新消息，除了立委要求公股行庫全面加薪4%之外，臺銀、土銀等國營行庫也將提高伙食費600元，並強調這部分不應該計入加薪幅度。此外，生育津貼的落差問題也將得到解決。 財政部已經加強鼓勵六家已民營化的行庫自訂相關規定，而臺銀、土銀則因涉及制度與內部協調，也將盡快研議相關措施。值得注意的是，八大公股行庫除了臺銀、土銀兩家國營行庫外，其餘六家上市公股金融機構都已敲定明年將跟進軍公教調薪，全面加薪至少4%，這次調薪是純加薪，不含每年固定的考績晉級調薪。 近期，為應對稅制變革，政府將伙食費免稅額由2,400元提高到3,000元，這一變革也引起立委關切。他們認為，除了公股行庫應該順勢加碼外，這增加的600元也不應該計入全面調薪4%內。目前，兆豐銀已經率先宣布額外提高伙食費，多數行庫也表達了同意。 此外，立委也關切生育津貼與包括產假、產檢假、陪產假等相關給假福利的問題。他們指出，臺銀、土銀、台企銀、彰銀等行庫的生育津貼相對較低，建議公股行庫員工福利應該一視同仁。對此，財政部表示，對於已民營化的六家泛公股行庫，尊重公司治理由各行庫自行訂定相關公司規則。而國營行庫部分，因涉及薪資屬單一薪俸制，所以生育補助可以由職工福利金的部分處理。

公股行庫全面加薪，再傳出好消息，對於立委要求，公股行庫全面加薪4%之外，提高伙食費600元應外加、不能計入加薪幅度，以及各行庫生育津貼相關落差太大等問題，目前財政部已加強鼓勵六家已民營化行庫自訂，國營行庫臺銀、土銀因涉及制度與內部協調，也會盡快研議。

八大公股行庫除了臺銀、土銀兩家國營行庫，依制度每兩年調薪，其餘六家上市公股金融機構，都已經敲定明年跟進軍公教調薪全面加薪至少4%，且是「純」加薪，不含每年固定的考績晉級調薪，而最近因應稅制將伙食費免稅額由2,400元提高到3,000元，立委也關切這增加的600元除了公股行庫都應順勢加碼外，也必須留意這是「外加」，不能計入全面調薪4%內。目前兆豐銀已經率先宣布額外提高，多數行庫也表同意。

至於有立委關切生育津貼與包括產假、產檢假、陪產假等相關給假福利，點名臺銀、土銀、台企銀、彰銀等相對較低，建議公股行庫員工福利應該一視同仁。對此財政部對於已民營化的六家泛公股行庫，表示尊重公司治理由各行庫自行訂定相關公司規則，國營行庫部分有詢問行政院人事總處，因涉及薪資屬單一薪俸制，所以生育補助可以由職工福利金的部分處理。

台灣土地銀行近日發布了10月份的信用卡簽帳數據，顯示在國內消費市場，百貨周年慶成為主要推動力，但由於去年已經有相當旺的消費紀錄，今年的年增幅度並不多，預計約有2成成長。雖然如此，國人海外旅遊的熱潮持續不減，海外消費部分比去年同期大增4成到8成，預計12月海外旅遊消費將持續熱絡。 在國內市場，新冠疫情解封後，國人出國旅遊的熱潮讓信用卡海外簽帳數字已經超越疫情前的2019年。國內百貨通路商機也隨之復甦，對信用卡簽帳成績帶來「內外兼修」的好效應。接下來的12月耶誕節、跨年節慶商機，以及電商雙12促銷活動，以及連假都將再次推高海外旅遊潮，讓公股銀行對12月的信用卡簽帳保持樂觀。 具體到台灣土地銀行的數據，10月份國內信用卡簽帳金額較去年同期10月成長24.17％，其中超市、量販、雜貨類的消費最多，占比約9.79％。海外簽帳部分，今年10月信用卡海外簽帳金額較去年同期10月成長高達82.37％。 對於兆豐銀來說，10月國內信用卡簽帳金額占整體簽帳金額約83％，但比去年同期成長不到１成，簽帳金額最多的通路為百貨。而海外信用卡簽帳金額雖僅占整體簽帳金額的17％，卻比去年同期增加將近4成。 合庫銀則認為，10月正值百貨週年慶期間，該行為有配合百貨公司活動的信用卡簽帳金額最多，占比逾10％，也因此帶動信用卡簽帳金額成長。加上海外旅遊依然熱門，10月國內與國外簽帳金額較去年同期皆有逾雙位數的成長。 總結來說，台灣土地銀行在10月份的信用卡簽帳數據中，雖然國內消費市場的成長幅度有限，但海外旅遊消費的增長則相當亮眼，顯示出國人在海外消費市場的熱情不減。

土地銀行積極推廣信託知識，落實普惠金融原則，12月1日特別到政治大學舉辦信託知識宣導活動。這家以不動產專業為核心的銀行，透過這場活動，向學生們介紹了信託的概念、不動產開發信託機制以及不動產估價等相關知識。活動中，土地銀行還透過實際案例分享，讓學生們能夠將理論與實務經驗結合，對信託知識有更深入的理解。 根據信託公會的統計，台灣信託財產規模截至2023年第3季已達14.2兆元，成長速度驚人。土地銀行近年來也推出了包括「社福型安養信託」等多種信託服務，並提供客製化的安養信託契約，確保信託客戶的權益，同時也落實了普惠金融的原則。 土地銀行作為百分百國營銀行，始終秉持「取之於社會、用之於社會」的理念，長期耕耘普惠金融。這家銀行不僅連續兩屆榮獲金管會頒發的安養信託獎，還連續五年獲評為「金融服務業公平待客原則評核績優銀行」，以及獲頒「高齡者及身心障礙者財產信託評鑑績效優良銀行」殊榮，對社會公益的貢獻有目共睹。 未來，土地銀行將繼續秉持「豐厚、和諧、熱誠、創新」的核心價值，為社會打造一個溫暖安心的金融環境，並在環境、社會及經濟的發展上扮演更積極的角色。

10月國內消費有百貨周年慶作為主要動能，但因去年周年慶已經很 旺，年增幅度不多，預估較高有2成，公股銀行表示，相較之下，因 國人海外旅遊熱潮不減，海外消費部分比去年同期大增4成到8成，預 計12月海外旅遊消費仍將續熱。

新冠疫情解封後，由於國人出國旅遊熱潮，以暑假來說，信用卡海 外簽帳數字已經超越疫情前的2019年，同時國內百貨通路商機復甦， 對信用卡簽帳成績來說是「內外兼修」，接下來還有12月的耶誕節、 跨年的節慶商機，以及電商雙12促銷活動，加上連假也會再次推高海 外旅遊潮，公股銀對於12月信用卡簽帳也樂觀看待。

台銀統計，國內今年10月信用卡簽帳金額較去年同期10月成長24. 17％，又以超市、量販、雜貨類最多，占比約9.79％；海外簽帳部分 ，今年10月信用卡海外簽帳金額較去年同期10月成長高達82.37％。

兆豐銀指出，今年10月國內信用卡簽帳金額占整體簽帳金額約83％ ，但比去年同期成長不到１成，簽帳金額最多的通路為百貨；反觀海 外信用卡簽帳金額雖僅占整體簽帳金額的17％，卻比去年同期增加將 近4成。

合庫銀認為，10月正值百貨週年慶期間，該行為有配合百貨公司活 動的信用卡簽帳金額最多，占比逾10％，也因此帶動信用卡簽帳金額 成長，加上海外旅遊依然熱門，10月國內與國外簽帳金額較去年同期 皆有逾雙位數的成長。

土銀說明，該行10月國內信用卡簽帳金額年增率是「略為增加」， 但海外信用卡簽帳金額年增率顯著成長。

因應金管會信託2.0校園扎根計畫與普惠金融原則，土地銀行12月 1日赴政治大學舉辦信託知識宣導活動，土銀以不動產專業銀行角色 介紹信託概念、不動產開發信託機制與不動產估價等內容，並透過案 例分享，深入淺出，讓學生們能結合理論與實務經驗，向下扎根信託 知識。

據信託公會統計，截至2023年第3季，我國信託財產規模已達新臺 幣14.2兆元，續創歷史新猷，亦較去年同期成長逾1成，顯見我國信 託財產規模呈高速成長態勢。

土地銀行近年推出「社福型安養信託」、「社會福利公益安養信託 」、「預開式安養／保險金信託」、「社會宅樂齡託租養老信託」及 「樂齡安居信託整合服務」等五大信託服務，並長期提供客製化安養 信託契約，確保款項專款專用，以保障信託客戶權益，同時落實普惠 金融原則。

此次前進政大校園，期藉由課程分享實務經驗，讓學生深入瞭解信 託與不動產估價知識，包括保障財產、退休安養、照顧弱勢子女、預 售屋價金等信託機制，以及不動產估價的比較法、成本法、收益法等 實務基本法則，將信託知識向下扎根至青年學子。

土地銀行身為百分百國營銀行，自成立迄今始終以「取之於社會、 用之於社會」理念落實普惠金融原則。在長期耕耘下，土地銀行不僅 連二屆榮獲金管會頒發安養信託獎，另連5年獲金管會評比為「金融 服務業公平待客原則評核績優銀行」，同時連五年獲金管會頒發「高 齡者及身心障礙者財產信託評鑑績效優良銀行」殊榮，有效促進社會 公眾福祉與實現包容性成長。

土地銀行未來將持續秉持「豐厚、和諧、熱誠、創新」核心價值， 為社會打造溫暖安心的金融場域，為整體環境、社會及經濟正向發展 扮演更積極的角色。

因景氣復甦不明顯，加上房地產等產業衝擊，國銀對大陸曝險持續 下降，從去年底占淨值百分比26％降至今年9月的24％，相對的，公 股銀明年持續看好東南亞前景，預期將是海外獲利重要支柱。

金管會統計，至9月底國銀大陸曝險前幾名皆是民營銀行，以中信 銀行以60％最高，凱基銀行、永豐銀行、台新銀行都在40％以上；公 股銀以兆豐銀行最高、但僅18％，低於整體銀行平均值的24％，其他 彰化銀行17％、第一銀行16％、合庫銀行及土地銀行皆15％、臺灣企 銀10％、華南銀行6％、台灣銀行5％、輸出入銀行為2％。

公股銀唯一設立大陸子行的彰銀，經董事會核定大陸曝險總限額占 銀行淨值，由去年0.65倍減降為今年0.6倍，預計明年再降至0.5倍。 彰銀主管分析，大陸曝險總限額雖下降，但仍會「審慎穩步推動業務 」。

相對於大陸，公股銀對東南亞明年發展前景持續看好。公股銀主管 強調，東南亞有龐大內需市場的人口紅利，為全球中、美、印之後的 第四大經濟體，近年隨亞洲經濟整合、供應鏈移轉、中美貿易衝擊、 科技革命及新冠疫情帶動數位轉型等趨勢，使東南亞國家成為承接全 球產業鏈移轉的重要戰略區域，近年雖受疫情衝擊，但已明顯轉好。

一銀統計，東南亞地區分行近三年獲利佔比約3成，高於大陸分行 ；合庫銀行過去三年提存後稅前盈餘，東南亞占比均大於大陸，主因 是柬埔寨經濟發展快速且該地區存放利差較大，獲利表現較亮眼；華 南銀行新加坡、胡志明市、雪梨及馬尼拉等新南向分行，今年受惠美 國持續升息的利差擴大，整體東南亞分行獲利較去年同期成長約4成 ，且積極提升地區內放款動能，放款年成長逾1成。

彰銀東南亞有新加坡、馬尼拉分行及仰光辦事處，今年以來存、放 款餘額持續穩定成長，各為逾5成、1成，獲利較去年同期成長約3成 。

台灣土地銀行近日在豪宅市場上頗受矚目，雖然該行標售的台北市大安區豪宅「吉美大安花園」已經二度流標，但土銀決定不氣餒，將再次進行標售。這次標售的三戶豪宅底價定在1.4億元至1.41億元，相比之前降價約2％，預定於12月21日開標。然而，業內人士對於豪宅市場的冷清態勢表示擔憂，預測可能會出現第三次流標的現象。 這三戶豪宅位於北市大安路二段的7樓與8樓，每戶都配備一個車位，總價約在1億4,034萬元至1億4,121萬元之間，坪數約為88坪至89坪。車位單價為350萬元，不含車位每坪的開價約為153萬元至154萬元，與前兩次標售相比，價格略有下降。 吉美大安花園是地上21層、地下4層的建築，總共有84戶，單層各四戶，配備三座電梯，公設比約為33％。該地點鄰近大安森林公園與東區商圈，距台北捷運大安站僅300公尺，附近學區包括建安國小、大安國中、大安高工及師大附中，被土銀稱為「蛋黃區指標豪宅」。 根據近期實價登錄，吉美大安花園今年共有五筆成交，集中在6月以前，樓層從2樓到18樓，每坪單價為120.21萬元到170.46萬元。與土銀標售物件同樣為88坪的有兩件，分別是二樓、成交價每坪120.21萬元，與13樓、每坪成交價160.23萬元。土銀7月底啟動第一次標售、10月初第二次標售，但吉美大安花園在此期間並無其他成交紀錄。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，平均地權條例修法後，法人購屋採許可制，加上今年景氣內熱外冷，豪宅交易量自然會有所縮減。業內人士則認為，房市仍然處於淡季，土銀第三次啟動標售降價幅度雖小，但三度流標的可能性仍存在。 吉美大安花園是土銀參與都更案所獲得的「都更分回宅」，而土銀在都更與危老重建不動產融資方面已有深厚根基。截至2022年底，土銀都更融資核准額度達1,740億元，縣市政府核定危老重建計畫融資額度為422億元，位居八大公股行庫之首。

豪宅市場冷颼颼？土地銀行今年標售三戶台北市大安區豪宅，即使 屬於「罕見釋出」，卻已二度流標，土銀表示將再次標售，每戶底價 1.4億元至1.41億元，約比之前降價2％，預定12月21日開標，但業內 人士分析，豪宅市場太過慘淡，恐怕會三度流標。

土銀標售的三戶吉美大安花園，是位於北市大安路二段的7樓與8樓 ，每戶各配一個車位，總價約1億4,034萬元至1億4,121萬元、坪數約 88坪∼89坪，車位單價350萬元，不含車位每坪開價約153萬元∼154 萬元，比前兩次標售降價約2％。

吉美大安花園地上21層、地下4層，總共84戶，單層各四戶，配備 三座電梯，公設比約33％。地點鄰近大安森林公園與東區商圈，距台 北捷運大安站僅300公尺，附近學區觸及建安國小、大安國中、大安 高工及師大附中，土銀稱其為「蛋黃區指標豪宅」。

若依近期實價登錄，吉美大安花園今年共有五筆成交，皆集中在6 月以前，樓層從2樓到18樓，每坪單價為120.21萬元到170.46萬元， 與土銀標售物件同樣為88坪的有兩件，分別是二樓、成交價每坪120 .21萬元，與13樓、每坪成交價160.23萬元。土銀7月底啟動第一次標 售、10月初第二次標售，期間吉美大安花園沒有其他成交紀錄。台灣 房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修法後，法人購 屋採許可制，且今年景氣內熱外冷，因此豪宅交易量縮。業內人士則 分析，房市仍淡，土銀第三次啟動標售降價幅度偏小，三度流標可能 性較高。

吉美大安花園是土銀參與都更案所獲得的「都更分回宅」，土銀長 期深耕都更與危老重建不動產融資，截至2022年底，土銀都更融資核 准額度達1,740億元、縣市政府核定危老重建計畫融資額度為422億元 ，為八大公股行庫之首。

中央銀行最新公布的消費者貸款餘額數據顯示，雖然房貸餘額在10月份單月大增790億元，創下近一年來的新高，但建築融資的增長卻出現了明顯的減緩。這背後反映了台灣房市和建商推案動態的微妙變化。

根據央行統計，10月份房貸餘額達到9兆8,398億元，創下新高，其中新青安房貸的助長作用顯著。這一方案吸引了大量首購族和自住戶，並在10月份帶來了315億元的月增額，使新青安餘額占比從前一個月的6.52%上升至6.78%。

然而，建築融資的增長卻並不理想。10月份建築融資的餘額為3兆2,359億元，月增僅10億元，年增率低至5.82%，這是近五年半來的最低水平。央行官員指出，這主要是因為政府持續推動打炒房措施，導致建商推案態度變得更加謹慎。

五大銀行在10月份的新增房貸金額為787.74億元，較9月增加77.59億元，創近兩年來最大增幅。其中，台灣土地銀行等公股行庫的貢獻不容忽視。不過，官員強調，這並不意味著房市已經走出谷底，房市成交量增加主要是受到新青安貸款、交屋潮和第四季傳統購屋旺季的影響。

總結來說，雖然房貸餘額的增長反映了市場的某些積極動態，但建築融資的減緩和政府打炒房政策的影響，顯示了台灣房市仍處於一個微妙且變動的狀態。

中央銀行昨（27）日公布10月消費者貸款餘額，象徵房市買氣、建商推案信心的兩大指標明顯兩樣情。在新青安房貸助攻下，房貸餘額單月大增790億元，年增率6.15%為近一年高點；但政府持續打炒房，建築融資月增金額降至10億元，年增率僅5.82%，為近五年半的新低水準。

央行統計顯示，10月房貸餘額9兆8,398億元，續創新高，且單月大增790億元，年增率6.15%，連五月上漲，並為今年1月以來、近一年新高；央行官員分析，主要是條件相當優惠的新青安方案加持，吸引首購族與自住戶進場，加上10月有部分重劃區的整批分戶貸款。

央行指出，10月新青安餘額為6,675億元、月增315億元，占比也由前一個月的6.52%增至6.78%，因餘額的計算方式包括還款在內，10月八大公股行庫的青安新撥貸金額為378億元。

象徵建商推案信心的建築融資，10月增至3兆2,359億元，僅月增10億元，年增率僅5.82%，連六月下滑並為2018年6月以來、近五年半最低，央行官員表示，主要原因是政府持續推動打炒房措施，使建商推案態度轉趨觀望。

央行先前公布五大銀行10月新增房貸為787.74億元，較9月增加77.59億元，創近兩年最大，央行官員指出，新青安房貸方案上路後成功催出房市買氣，是五大銀行新承做房貸金額成長的關鍵因素。

央行先前公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大銀行，10月新增房貸為787.74億元，平均利率為2.077%，較前一個月微增0.001個百分點。

對於五大銀行新增房貸大增，是否代表房市已走出谷底、景氣翻漲，官員回應，房市成交量增加，主要是新青安貸款8月1日上路以來催出不少自住買盤；近來交屋潮湧現，整批分戶貸款增加；以及時序進入第4季的傳統購屋旺季，推升購屋貸款的增幅，不宜解讀成國內的房市景氣轉多。

台灣土地銀行攜手中租迪和，力挺綠電產業發展！近期，台灣土地銀行與中租控股旗下中租迪和正式簽署聯合授信合約，主辦一筆3年期、金額達新臺幣71億元的永續指標連結聯貸案。這筆超額認貸比率達到118%的案子，將用於償還金融機構借款及充實營運週轉金，顯見土地銀行對綠電產業的強力支持。 這次的聯貸案是由土地銀行籌組，並邀請了包括三井住友銀行、華南銀行、兆豐銀行、聯邦銀行、菲律賓首都銀行、合作金庫及農業金庫等多家金融機構共同參與。這些機構對中租控股在光電與融資租賃產業的表現相當看好，尤其是中租控股近年來在綠電領域的深耕，目前旗下太陽能電廠已經擁有3,622個案場，發電容量達1,305MW，未來也將擴展储能與售電服務。 隨著行政院推出「六大核心戰略產業推動方案」，強力推動綠電與再生能源發展，中租控股的長期布局光電一條龍服務與政策宗旨不謀而合。土地銀行多次與中租控股攜手，主辦聯貸案，並在授信條件中設定ESG連結目標，落實綠色金融，邁向淨零碳排願景。 中租控股不僅在營運上表現亮眼，在企業永續經營方面也做得不錯。它不斷擴展太陽光電商機，並連續3年入選「道瓊永續世界指數」和「道瓊永續新興市場指數」成分股，在環境、社會及企業治理各面向均獲得國際肯定。與土地銀行的永續發展理念相契合，雙方因此結成長期合作夥伴。

為了支持綠電產業發展，土地銀行與中租控股旗下中租迪和於11月 24日簽訂聯合授信合約，由土地銀行統籌主辦中租迪和3年期新臺幣 71億元永續指標連結聯貸案，超額認貸比率達到118％，資金用途為 償還金融機構借款與充實營運週轉金。

此次聯貸案為中租控股旗下的中租迪和委由土地銀行籌組60億元聯 貸案，並邀集三井住友銀行、華南銀行、兆豐銀行、聯邦銀行、菲律 賓首都銀行、合作金庫及農業金庫等金融同業共同參與，因各行庫看 好中租控股在光電與融資租賃產業經營有成、參貸踴躍，最終以71億 元結案。

中租控股自創立以來長期耕耘中小企業融資，穩居台灣融資租賃業 的產業龍頭地位；近年更是跨足綠電領域，截至今年10月底，中租控 股旗下的太陽能電廠已經達到3,622個案場，發電容量約為1,305MW， 並且擴展儲能與售電服務，未來也將會投入多元綠能開發，朝全方位 綠能產品服務前進。

隨行政院自110年訂定「六大核心戰略產業推動方案」，力推綠電 以及再生能源發展目標與健全綠電參與制度，中租控股長期布局光電 一條龍服務亦吻合政策宗旨，為響應政府政策與支持綠電產業發展， 土地銀行多次攜手中租控股統籌主辦聯貸案，同時也在授信條件設定 ESG連結目標，藉此實踐綠色金融，邁向淨零碳排願景。

除經營績效亮眼，中租控股亦落實企業永續經營，不僅持續拓展太 陽光電商機，其ESG指標連續3年入選「道瓊永續世界指數」、「道瓊 永續新興市場指數」成分股，顯見中租控股在環境、社會及企業治理 各面向深獲國際肯定，與土地銀行永續發展理念不謀而合，進而造就 雙方長期合作契機。

【台灣房市新聞】近期房市回暖，新承做房貸金額創近兩年新高！中央銀行最新公布，臺灣五大銀行10月新承做房貸金額達787.77億元，連續三個月增加，創下2022年1月以來近兩年新高。其中，臺銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀的房貸市占約四成，市場關注其變化。這波房市回暖，主要受到自住需求增加、預售屋交屋潮與年底購屋潮三因素影響。央行經研處參事兼副處長蔡惠美強調，影響房市的因素仍多，須再觀察。蔡惠美指出，10月五大銀行新增房貸金額增加，主要受到新青貸款專案上路、預售屋交屋潮以及第四季傳統購屋旺季等因素影響。房貸利率方面，青年安心貸款利率較低，但加上其他購屋貸款利率，10月五大銀行新承做房貸放款利率與上月差距不大，顯示高點已過。此外，10月資本支出貸款金額與利率雙減，消費性貸款則因就學貸款、車貸增加而上升。

房市顯露回暖潮。中央銀行昨（23）日公布五大銀行10月新承做房貸金額，達787.77億元，連三個月增加，創2022年1月以來近兩年新高。房市是否已經脫離谷底？央行經研處參事兼副處長蔡惠美強調，影響房市的原因仍多，必須再觀察，10月主要受到自住需求增加、預售屋交屋潮與年底購屋潮三因素影響，推升新承做房貸金額走高。

五大銀行為臺銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀，每月發布五大銀行新承做房貸統計，由於五大銀行合計房貸市占約四成，市場關注其變化。

今年8月起，五大銀行新承做房貸金額「黑翻紅」，從7月月減13.43億元，8月轉為月增67.77億元、9月月增78.14億元，10月月增77.59億元。10月新增房貸金額達787.77億元，前一波高點為2021年12月的830.21億元，等同回到美國升息循環前的水準。

由於10月建物買賣移轉棟數年增23%，寫今年連續第 四個月年增率轉正成長，市場關心，央行如何看房市回溫。蔡惠美認為，影響房市的要點，關鍵在購屋者要不要購買，同時也會考慮經濟前景與未來所得看法，今年經濟表現較低，房市還必須再觀察。

蔡惠美指出，10月五大銀行新增房貸金額增加，主要受到：第一，8月新青貸款專案上路，相關貸款金額擴大；第二，二到三年前建照釋出較多，當時購買的預售屋進入交屋潮助益，帶動比較多分戶貸款；第三，第4季為傳統購屋旺季。

房貸利率上，青年安心貸款利率較低，但加上其他購屋貸款利率兩方相抵，10月五大銀行新承做房貸放款利率與上月差距不大，月略增0.001個百分點至2.077％，今年利率高點落在5月，顯示高點已過。

另外，受到企業資金需求減少，中央政府地方資本支出包含社會住宅貸款，利率通常較低，影響10月資本支出貸款金額與利率雙減，分別減少20.57億元以及減少0.041個百分點。

至於周轉金貸款則因過了9月季底旺季，加以大型國營事業資金周轉金需求減少、中央政府借款減少，10月較上月減少982.56億元，降至7,105.71億元。

消費性貸款10月增加7.5億元，主要受到就學貸款、車貸增加，但兩者貸款利率偏低，導致利率較上個月下降0.071個百分點至2.9％。