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受益人大會被認定為超出核准範圍或有「瑕疵」的提案，可否表決 ？由持有3％以上少數受益人召集的國泰一號（國泰R1）受益人大會 ，15日將舉行實體會議，討論台北西門大樓出售案，提案中明訂以3 6億50萬元作底價，估可賣出52.8億元，扣除成本後，未來三年內每 單位估可發2.527元給受益人，金管會已去函受託機構土地銀行，對 此提案內容「保留」且認定有瑕疵，超出金管會核准範圍，若仍執意 表決，表決結果是否有效將交給司法機關認定。

同時，受益人提案五及提案六，即要求不得降租金及將國泰建設、 三井工程列為國泰R1關係人的部分，銀行局副局長林志吉表示，「明 顯超出金管會核准事由」，已要求土銀妥適處理，即告訴召開此會議 的少數受益人，不得超過核准範圍。

林志吉表示，金管會是同意少數受益人可以討論在一定期間、一定 價格區間，是否要處分某棟大樓，這些可在受益人會議上充分討論， 但不是列在議案上，連同可分配利益等，已超出核准範圍，被認定有 瑕疵；至於可否表決、表決結果是否有效，金管會已表態，若仍有爭 議，最後就是留待司法判定。

土銀及國泰建經方面亦提出說帖，強調國泰R1一年配息率有5％， 若出售西門大樓只拿回2.527元，等於是預先拿後面四年的配息，但 之後再無如此高固定收益的投資標的，無異殺雞取卵。

同時處分西門大樓金額將逾25億元，受託行土銀亦已公告，將由持 有表決權總數1/2以上受益人出席，出席2/3以上同意，才算通過提案 ；據了解壽險業者及部分想要長期持有的投資人，應會投「反對票」 ，如果沒有意外，通過要賣西門大樓的機率不高。

今年底將有與都更相關的借新還舊大案登場。金融圈人士透露，正 義國宅都更後已變身今年8月新完工、且有新光三越將進駐的「Diam ond Towers」，該案正進行借新還舊，將由土銀出任管理銀行。由於 該都更案2017年籌組的聯貸案即將在明年3月到期，因此正在進行借 新還舊的聯貸重組，預定今年底前結案，總金額125.62億元。

在此次借新還舊的聯貸重組下，據指出，金額由2017年的120.9億 元增至125.62億元，銀行團成員表示，該案先建後售，現在才開賣， 出任借款人的三圓建設也透過此次聯貸再增加相關的周轉金，除了土 銀出任管理銀行，其他參貸行包括兆豐、台銀、華銀、國泰、一銀、 台企銀，利率約2％上下。

正義國宅早在921地震之後就位列首要的都更標的，但歷時20年推 動，過程風波不斷，最後由三圓建設、龍麟建設得標該都更案，都更 總面積1,545坪，在2017年由土銀作為管理銀行籌組聯貸案，台新、 台銀、兆豐、華南及國泰世華銀行擔任共同主辦銀行，其他參貸銀行 包括合庫、一銀、彰銀、台灣企銀、東亞、上海、新光、大眾、台中 商銀、農業金庫、高雄等17家銀行，且創下兩倍多超額認購潮，最後 聯貸金額以120.9億元結案。

相較當年的利率約在2.3∼2.5％，本次在借新還舊之後，利率降至 2％上下，可見該案受到銀行團歡迎，亦顯示時隔五年，市場對與都 更案相關的授信案競爭激烈程度有增無減。

國銀不動產授信龍頭土地銀行率先開第一槍，喊出明年不動產業務 將「零成長」。行庫指出，身為不動產專業銀行、不受銀行法72-2條 天花板限制的土銀決定零成長，讓其他行庫壓力倍增，除合庫銀已跟 進決定零成長，其他行庫也將把明年土建融和房貸業務成長量限縮在 3％以內，行庫明年不動產相關授信可說全面凍漲。

土銀董座謝娟娟13日在財委會指出，土銀在編列明年度的預算時， 針對不動產放款業務已規劃「零成長」。謝娟娟補充，土銀有獲利目 標必須兼顧，因此相關業務不可能完全不作，零成長的意思是不會再 較今年成長。

據了解，原本各大行庫是以3∼5％作為明年土建融或房貸業務成長 目標，但土銀喊出「零成長」後，已使目標再度「下修」到0∼3％。

相關人士指出，財政部轄下的八大行庫對於土建融業務，已採取零 成長或是3％以內為限的微幅成長，幾乎已形同進入「全面凍漲」狀 態，各大行庫對於土建融業務「縮手」的程度可說史上僅見；除土銀 ，合庫是另一家包括土建融、房貸業務在內明年都將「零成長」的行 庫。至於一銀、華銀、兆豐銀、彰銀等行庫，則以明年土建融、房貸 業務在3％以內微幅成長為目標。

台銀則由於今年再度得標公教人員的「築巢優利貸」房貸，因此明 年房貸業務不可能零成長，但台銀的土建融業務明年則同樣會零成長 ，甚至可能「負成長」。

行庫主管表示，主管機關降溫房市的方向明確，中央銀行本周不排 除再加碼選擇性信用管制，加上土銀帶頭表態，各銀行因此對明年不 動產業務成長「保守再保守」。

對於廠商獵地貸款，據了解，財政部已著手評估是否將在八大行庫 作建商購地貸款的「橫向勾稽」，亦即將對建商在各大行庫之間的土 建融貸款作出「總量管制」，設定建商在行庫體系作土建融貸款的「 飽和點」，以避免外界質疑建商不斷向外獵地的同時，不讓行庫的金 融資源成為「助長炒房」的工具。

全體國銀業務的土建融業務暴增引發財委會立委高度矚目，13日立 院財委會上，朝野立委一致關注土銀等公股行庫的土建融業務增加情 況。對此財政部長蘇建榮在答詢時回應，已要求公股行庫認真檢討目 前土建融業務增加的情況，同時在房貸方面，也會責成各大行庫的董 總徹底清查不動產業務，了解是否有人頭戶對房貸詐貸的情況。

蘇建榮指出，現在銀行法第72條之2的不動產放款上限，各大行庫 都已經到28∼29％，額度已經相當緊了，所以再增加新作業務的額度 極其有限。土銀董事長謝娟娟在備詢時也回應，今年的中小企業放款 已成長12％，土銀將致力開發更多元的企業戶來源，不會再集中於建 設集團。

謝娟娟指出，金管會目前要求土銀的不動產放款以放款總量的23％ 為上限，由於土銀是不動產專業銀行，因此不受銀行法第72條之2的 限制，而是另外以金管會訂定總放款量的比重管理，目前全體不動產 放款占銀行存款比重為61％。

蘇建榮另外也在答覆質詢時指出，對於公股結構性問題，將提出三 大改革方向，包括打造雙引擎、獲利多元化、以及建置核心系統。

蘇建榮強調，核心系統是否能強化，關乎公股銀行在數位科技、數 位金融上的競爭力。不論是科技金融、金融科技，數位轉型都很重要 ，未來很多金融交易是靠線上、虛擬的行動支付來完成，例如提領款 ，轉帳在手機會就完成，這是未來公股銀行將面臨經營環境上相當大 的變動，因此也特別要求公股銀行更新核心系統。

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政府打炒房，房貸業務卻持續成長，讓立委大感不解。行庫主管坦言：「房貸就是所有業務的敲門磚」。各銀行搶近1.3%房貸低利，關鍵仍是後面的財富管理和信貸業務。

該行庫主管說，例如一家銀行有4,000億元房貸量，若其中1,000億元可以開發做利率5~6%的信貸，就算扣除違約率2%，仍有3~4%賺頭，這也是各銀行搶破頭做房貸的關鍵。

如第一銀行上周就發函解禁大台北區分行經理授權額度，大台北區（北一和北二區）共93家分行的房貸案，允許分行經理可在1,500萬~2,000萬元的授權額度內、自行鑑價放款，免再送總行審，有利房貸業務推展。

這也是一銀從2017年3月、逾四年來再度下放分行經理授權的權限。一銀今年11月底房貸餘額僅3,965億元，年增率4.7%僅高於土銀，一銀明年房貸估要成長4~4.5%。據了解，主因是過去第一銀行分行只要超過1,000萬元的房貸案，全都須送總行鑑價，但近年雙北地區房價高漲，導致太多案件都要往上送，因此下放分行經理授權權限，藉此掌握房貸招攬契機。

其他如華南銀分行經理都是逾2,000萬元房貸案才送總行，兆豐銀則是大台北的大分行逾3,500萬元房貸案才送。

打炒房效應 二公銀限縮房貸土銀明年預算目標零成長 合庫表態除了首購 希望都是負成長

央行、金管會和財政部三大財經部會聯手打房，但房價卻愈打愈漲，引發立委關切。土銀董事長謝娟娟昨（13）日在立法院財委會表示，配合政府打炒房政策，土銀明年房貸預算目標將「零成長」；上周合庫董事長雷仲達也表示，「除了首購外，我希望都是負成長」。

據了解，除土銀外，六大行庫明年房貸業務預估僅約成長2~4%。

目前包括兆豐銀、第一銀、華南銀和彰銀等公股行庫明年房貸業務仍維持2~4%成長率，台銀和合庫明年目標未定，但據了解，仍會「成長」。

據金管會統計，土銀在2017年房貸餘額年增率達7.3%高點後，就緩步走低，2018~2019年的年成長率約降到4~5%，2020年再降到1.23%，今年估將與去年全年相當。土銀今年前11月房貸餘額8,994億元，年增率僅1.8%。

土銀主管表示，明年房貸餘額目標與今年會維持在差不多水位，因此幾乎零成長，將著重做首購族和剛性需求房貸，如青安貸款。

土建融部分，土銀主管說，為配合政府政策，土建融放款將更為謹慎，也不會有很大成長。土銀到今年11月底土建融餘額約4,600多億元，占整體放款比重約21.5%，預估明年「比重」不會上升至超過22.5%，換算土建融餘額年增率也會在1%以下，將嚴選好的案子來承作。

房貸第二大的台銀主管則說，明年房貸仍會略增，主因是續承做公教房貸，須看新案進來多少，但尚未設定房貸目標，仍會以首購和自住客為主。

合庫董事長雷仲達日前也宣示，僅會做首購族房貸，其他如投資客或是非首購者希望是負成長。據了解，合庫內部估計，在整體景氣和自住購屋需求成長下，明年合庫整體房貸量仍會略微成長。

其他行庫部分，第一銀行估明年房貸目標將成長4%，兆豐銀、華南銀則估成長3~4%左右，彰銀則因今年成長幅度偏高，估明年僅低度成長約在2%以下。

立委沈發惠昨詢問，土銀身為土建融專業銀行、不受「銀行法」72-2條限制，如何配合政府打炒房政策？謝娟娟說，土銀今年土建融成長比往年低也遠低於同業平均，明年業務目標是「零成長」，但因有盈餘目標要達成，所以無法調降。

謝娟娟說，目前金管會對土銀不動產放款限制，是採取土建融放款占總授信額度的23%。

國內土建融龍頭土銀，開辦地上權住宅分戶貸款，振奮地上權住宅 市場，今年8月底國財署脫標的全台九件地上權案，得標建築業者多 數的土建融，都向土銀申貸，唯一美中不足的是，高雄市的行政區， 土銀只承做鼓山區等八個，全台最大的地上權住宅重鎮、鳳山福誠段 ，卻不在土銀承辦的行政區範圍，令建商難掩失落。

業界指出，國財署今年8月底，招標多筆可分戶地上權住宅土地， 結果，全台地上權住宅案共有九件脫標，分別是北部三件、台中二件 和南部四件，競標熱烈，與土銀今年9月之後，開官股行庫之先，承 做地上權住宅分戶貸款有關。

而且，8月底這批地上權住宅建案，得標建築業者多數向土銀申貸 土建融，未來的分戶貸款理應也將是由土銀承辦。

不過，在地上權住宅分戶貸款的「龍頭效應」之下，業界表示，高 雄建商有意向土銀洽辦地上權土建融和分戶代貸款的過程卻發現，土 銀在高雄市可辦理地上權分戶貸款的行政區，只限鼓山、左營、楠梓 、三民、新興、前金、苓雅、以及前鎮等八個行政區，其他區域不承貸。

業界說，其實全台最多地上權住宅興建的基地，正是位於高雄鳳山 區的福誠段，該區段徵收土地，經由國防部軍備局2009年11月25日領 回七筆抵價地，並移交國產署處分或活化運用。

國產署分為六宗土地設定地上權，陸續招標，2013年11月20日首宗 標脫，由永信建設以每坪12.24萬元得標，興建400戶的「R5新世界」 ，最後一宗則是去年12月14日標脫，由城揚集團企業北京建設，以每 坪23.42萬元得標。歷經七年，六宗設定地上權案全部標脫，得標單 價也高漲91.34％。

最後標得的北京建設、以及麗寶集團的名軒開發，二個建案也正準 備動工興建住宅大樓，總計鳳山區福誠段六宗地上權案，共達1,540 戶。

土銀相關人士表示，土銀才開始承做地上權住宅分戶貸款和土建融 ，先從選定的幾個行政區開始，建商的地上權建案如有特殊情況，可 向總行爭取。

第一銀行及臺灣銀行於12月10日合力完成永豐餘投資控股股份有限 公司新臺幣60億元聯貸案簽約，該案係由第一銀行及臺灣銀行統籌主 辦並擔任管理行，並與農業金庫、土地銀行、兆豐銀行、華南銀行、 遠東銀行、元大銀行及台北富邦等七家銀行共同協辦。

永豐餘投控為永豐餘集團核心企業，集團近來積極力推能源轉型， 於旗下子公司工廠屋頂安裝太陽能板，更長年力行「廢棄物資源化」 ，積極開發沼氣發電、生質能發電、汽電共生等技術，大舉取代燃煤 使用。例如，永豐餘新屋工紙廠，已設置全臺最大沼氣發電設備；華 紙花蓮廠，便將造紙製程中用不到的木質素「黑液」再次送至鍋爐燃 燒產生蒸氣，進入汽電共生系統發電，打造「零碳工廠」，並將成立 「永豐餘學院」深耕「醣經濟」、以生質材料取代石化，同時也養成 技術、人才，替集團鋪造永續藍圖。

為力挺綠能企業及深耕綠色金融，第一銀行於2020年底成為首家簽 署加入赤道原則協會的公股銀行，對扶植綠能企業更是不遺餘力、全 力支持，今年陸續完成「友達」、「聯合再生能源」、「佳世達」等 永續發展連結貸款之聯貸案，且主辦「中能發電」、「台船環海」等 在地化離岸風電聯貸案，顯示第一銀行對企業社會責任之重視，並期 望透過企金放款量能，將ESG（環境、社會、公司治理）持續落實在 銀行授信業務上，藉此攜手企業共同保護環境、共創綠色永續價值。

土地銀行接軌國際節能減碳趨勢，響應溫室氣體淨零排放政策，今年導入溫室氣體盤查作業，以總行懷寧大樓作為導入之標的，已獲SGS驗證通過，取得ISO 14064-1：2018溫室氣體查驗聲明書，並為響應打造低碳城市從自身做起，土地銀行自有行舍以取得綠建築標章及建置屋頂型太陽能發電系統為目標，現階段太平、沙鹿、竹北、南港及宜蘭等分行皆已取得綠建築標章，部分據點亦完成太陽能發電系統建置，以具體行動支持永續發展。

土地銀行為引導金融資金挹注於綠色產業，持續推動綠色融資、5+2新創重點產業專案貸款、投資綠色債券等，並於今年7月發行可持續發展債券，所募資金用於綠色投資及社會效益投資計畫，預計於明年完成簽署赤道原則，導入赤道原則相關規範。

此外，土地銀行為提高永續績效資訊之可信賴度及符合度，於今年6月發布的企業社會責任報告書，除依循全球永續性報告協會（GRI）發布之GRI準則外，並經第三方驗證機構查證通過，且獲今年TCSA企業永續報告獎銅獎。

土地銀行成立永續發展委員會，由董事長擔任主任委員，由上而下有效具體貫徹各項環境、社會及公司治理（ESG）年度目標，並將永續發展之理念，納入融資、投資核心業務計畫及營業活動，提升土銀永續價值，建構共好的未來。（陳碧雲）

國泰一號REITs（不動產投資證券信託）將於下周三（12月15日）召開實體受益人大會，持股3%少數受益人葉政盛提案要處分台北西門大樓出售案，預估出售52餘億元，扣除成本後將利益「均攤分給所有受益人」，但受託機構土銀已公告「此金額誤導投資人，已違反金管會許可函的禁止事項。」屆時將面臨投票對決。

國泰一號是國泰人壽擔任發起人的不動產投資信託，成立於2005年9月23日。基金跟受益人募集新台幣139.3億元向國泰人壽購買三棟大樓，包括台北喜來登大飯店、台北西門大樓、台北中華大樓，台灣土地銀行擔任受託機構，國泰建築經理擔任管理機構。取得REITs受益人每年可依收取的租金分配現金收益，不過常存在租金收受不如預期跟資產活化困難等爭議。

據土銀公告內容，葉政盛提案召開受益人大會，主要討論擬提案以36億50萬元作底價，標售位於西門町武昌街的台北西門大樓，估計可賣出52.8億元，扣除成本後平均發給所有受益人。外界不滿爭議點是指稱西門大樓租給誠品卻接受其營運欠佳的說法，短收每月租金並片面延長契約，也指喜來登大樓去年因疫情而有長達七個月降租三成等。

不過土銀要求在開會通知中說明，此次受益人會議並非土銀召開，且此時並非處分最佳時機，西門大樓租金其實高於周邊店面，及具未來都更潛力及資產活化價值等，降租是協助租戶度過疫情難關，尋求雙贏。

去年受益人也曾提出要召開受益人大會，要用底價50億元進行台北西門大樓之公開標售案，土地銀行拒絕，但未提出任何增加西門大樓租金收益的計畫，今年再度捲土重來，推出六項提案，其中包括要提案將國泰建設、三井工程等列為國泰一號的關係人，以及要求無法令或契約義務下不得調降租金，土銀已公告這二項是「夾帶非屬許可內容的提案，不得決議」。

國內不動產投資信託（REIT）市場最近不平靜。土地銀行已公告， 由持有3％以上少數受益人葉政盛召集的國泰一號（國泰R1）受益人 大會，將在本月15日舉行實體會議，討論位於西門町武昌街的台北西 門大樓出售案，提案以36億50萬元作底價，估計可賣出52.8億元，扣 除成本後平均發給所有受益人，已被土銀公告金額有誤導投資人，已 違反金管會許可函的禁止事項。

同時由於處分西門大樓金額將逾25億元，受託行土銀表示，將由持 有表決權總數1/2以上受益人出席，出席2/3以上同意，才算通過第一 項提案，即除非確定要出售，否則第二到第四案，即決定底價、在2 022年6月底前首標、及除非違法不得撤或停標，將無討論必要。

2021年以來REIT市場事件頻頻，由兆豐銀行受託管理的新光一號， 4月由信託監察人召集會議，通過停止不動產管理機構與新壽樓管的 複委託契約、停止向新光人壽等租用車位、撤換不動產管理機構新昕 國際等，近期已完成不動產管理機構公開遴選，正待金管會同意信託 契約更動。由京城銀行受託管理的樂富一號則追加募集，躍升第一大 REIT。

國泰一號則是15日要討論是否出售西門大樓，且列六項提案，包括 第五案將國泰建設、三井工程等列為國泰一號的關係人；第六案要求 無法令或契約義務下不得調降租金，第五及第六案已被土銀公告，「 為夾帶非屬許可內容的提案，顯已違反法令及信託契約約定，應不得 進行決議。」

同時土銀亦要求在開會通知中說明強調，一是這次受益人會議並非 土銀召開；二是目前並非處份信託財產最佳時機，不符風險分散及收 益來源妥適性；三是西門大樓未來具都更潛力及資產活化價值，目前 不應將西門大樓釋出；四為西門大樓租金實際上高於周邊店面；五是 降租是協助租戶度過疫情難關，尋求雙贏。

土銀結論是西門大樓現階段應繼續提供穩定租金收益，依法進行都 市更新或危老重建，或以追加募集或融資活化信託資產。

由合作金庫商業銀行、臺灣銀行、兆豐銀行、中國信託銀行、第一 銀行及臺灣土地銀行統籌主辦之中能發電股份有限公司等值新臺幣肆 佰伍拾貳億肆佰陸拾參萬元聯貸案，已於11月24日假台北寒舍艾麗酒 店舉行聯合授信簽約。

此次聯貸主要用途為開發29號離岸風場之專案成本、相關費用所需 資金及簽發相關保證，由20家本土及外資銀行參貸，獲得金融同業熱 烈支持及踴躍參貸2.53倍超額認購，最終以等值新臺幣肆佰伍拾貳億 肆佰陸拾參萬元完成募集。

中能發電股份有限公司成立於108年12月，為中國鋼鐵股份有限公 司與哥本哈根基礎建設基金為開發29號離岸風場專案融資所設立之特 許目的公司，為中鋼集團投入綠能產業重要指標之一，將藉由本專案 引進歐洲具豐富經驗之開發商，以扶植國內產業鏈，並協助政府落實 離岸風電產業在地化政策，推廣再生能源促進能源轉型，精進ESG永 續發展工作。

合作金庫商業銀行長期深耕聯貸業務，係臺灣聯貸市場領導業者之 一，近年市占率皆名列前茅，在董事長雷仲達帶領下獲利屢創新高， 110年1∼10月合併稅後盈餘較109年同期成長32.67％，亦持續關注永 續發展議題，主動接軌國際倡議，積極響應巴黎氣候協定及淨零排放 之目標政策，配合財政部ESG倡議平台目標時程，陸續完成導入氣候 相關財務揭露（TCFD），發行綠色債券、可持續發展債券及社會責任 金融債，並承諾於111年簽署赤道原則與評估導入科學基礎減量目標 倡議、加速海內外據點之溫室氣體盤查等，善盡金融影響力減緩氣候 變遷之影響，為永續發展盡一份心力。

合庫銀行在臺灣經濟發展史上扮演著重要角色，積極配合政府各項 政策，如中小企業及勞工紓困貸款、信託安養及綠色金融的推動等， 發揮金融穩定力量。

土地銀行接軌國際節能減碳趨勢，響應溫室氣體淨零排放政策，今 年導入溫室氣體盤查作業，以總行懷寧大樓作為導入之標的，獲SGS 驗證通過，取得ISO 14064-1：2018溫室氣體查驗聲明書，並為響應 打造低碳城市從自身做起，土地銀行自有行舍以取得綠建築標章及建 置屋頂型太陽能發電系統為目標，現階段太平、沙鹿、竹北、南港及 宜蘭等分行皆已取得綠建築標章，部分據點亦完成太陽能發電系統建 置，以具體行動支持永續發展。

土地銀行為引導金融資金挹注於綠色產業，持續推動綠色融資、5 +2新創重點產業專案貸款、投資綠色債券等，並於今年7月發行可持 續發展債券，所募資金用於綠色投資及社會效益投資計畫，並預計於 明年完成簽署赤道原則，導入赤道原則相關規範。

英業達昨（1）日公告，旗下生產太陽能電池的子公司英穩達因長期虧損，負債總額22.12億元，全部資產不足以清償負債，決議向桃園地方法院聲請宣告破產，為英業達集團布局太陽能事業11年來劃下句點。

英業達表示，該公司先前已經認列英穩達的累積虧損，此次英穩達聲請破產，對英業達的財務業務並無重大影響。

英業達先前進軍太陽能事業三路並進，除了成立英穩達，還投資英懋達，並於2011年以每股22元，總金額約50.6億元取得益通私募股票，持股47.97%成最大股東，之後益通年年虧損，英業達認列投資益通虧損高達34.96億元。

太陽能產業景氣持續反轉向下，英業達近年持續收斂相關投資，英穩達2017年先併購英懋達，變成兩大太陽能投資事業，不過，曾經貴為台股千金股王的益通竟然在2019年6月至11月一筆生意都沒做成，營收連續六個月「掛零」，之後更遭到下櫃處置，英業達持有的益通股票也變成壁紙。

益通已經在去年3月底辦理解散清算，加上此次英穩達破產，英業達集團表示，該公司在太陽能業務投資暫告一段落。

英穩達成立於2010年，股本30億元，主要從事太陽能電池製造銷售業務，英業達持股47.65%，其餘大股東還包括砷化鎵晶圓代工大廠穩懋等。

英業達表示，由於過去十年持續認列投資損失，因此本季度不會因為英穩達聲請破產有更多費用需要認列。

英業達發言人游進寶表示，全球太陽能產業環境變化快速，國外廠商低價競銷，歐美關稅壁壘導致競爭加劇，加上去年爆發新冠肺炎疫情，太陽能市場更是嚴峻，英穩達難以承受營運虧損續擴大，已於去年停工。

由於英穩達停工期間仍提列資產減損，以及固定費用支出，游進寶指出，英穩達的累計虧損，已經超出原本英業達投資金額，且資產設備僅約9億至10億元，難以清償負債，因此聲請宣告破產。

據指出，繼土銀之後，包括兆豐、一銀、華銀、台企銀等五家公股 行庫，已加入地上權房貸陣容，根據目前各大行庫所提出的地上權房 貸條件，貸款利率大致以1.8％或1.95％為起跳利率、房貸成數最高 七成，另外最長貸款期間大部分以20年為限，土銀則對首購族開放到 30年，台企銀最長也到30年。

各大行庫裡，土銀最早提出，對於首購、非首購，貸款年限有30年 、20年之分，同時首購最高成數可到七成，非首購則降至六成，基於 風險控管，土銀對地上權的「整批性分戶」房貸，僅限於該筆地上權 的權利金和建融，是在自家承作的地上權授信案，才願意受理其後的 整批型分戶房貸，其他行庫則在觀望是否比照土銀也設置類似的把關 機制。

根據各大行庫推出的專案內容，土銀、一銀、兆豐銀的利率都是1 .8％起跳，兆豐銀和一銀最長貸款年限均訂為20年、放款成數最高均 為七成；台企銀把放款期限延長至30年，但將利率拉高至1.95％來反 映延長年限風險。台企銀另提一把關條件，亦即貸款年限加計30年， 不得超過該地上權的剩餘存續年限，舉例來說，倘若該地上權剩餘年 限50年，則貸款年限最多只能20年，若該地上權剩餘年限60年，則貸 款可以最長30年作為貸款年限。

華銀除了貸款成數最高七成之外，不會給予寬限期，以控制放款風 險，同時作為放款成數基準的鑑價，必須要由估價師來進行。

公股金融圈人士透露，許多行庫有助陣國有地地上權放款融資的建 商，由於近來陸續進入「交屋期」，因此對於地上權房貸詢問熱度非 常高，而隨著國有地地上權標售接連不斷，未來地上權房貸勢將成為 一股新趨勢，各大行庫也因此從過去房貸一定要有擔保品的舊觀念走 出，配合政策開發出新的地上權房貸專案，包括立委也要求未來國有 地的地上權標售用途，應以開發社會住宅，或有社宅功能的平價宅為 主，若能進而以地上權房貸結合，對小資族購屋亦更有幫助。

財長蘇建榮則回應，財政部已注意到購屋者對地上權房貸取得不易 問題，已召公股行庫討論。

據公股金融圈人士指出，財部早從今年5月起，就召集公股行庫開 會討論地上權房貸問題，八大行庫裡台銀、合庫、彰銀尚在研議中， 預計今年底前地上權房貸專案也將出爐。

土地銀行長期配合政府政策，體恤農民辛勞，支持本土農產品，同 時回饋社會，幫助社會弱勢族群；行政院農委會農糧署於昨（25）日 舉辦「2021感謝企業挺臺灣水果．全民支持臺灣農產品」感謝儀式， 對110年協助該署推銷農產品行銷卓著之企業表達感謝，土地銀行獲 頒贈獎座及獎狀。

土地銀行指出，過往因配合政府土地改革政策，土地銀行便與台灣 的土地與農民結下不解之緣，為深化與這片土地及農民感情，近年來 持續採購當令盛產農產品協助在地小農，如今年鳳梨、芒果受到疫情 及國際貿易等外在因素衝擊而影響銷售，土地銀行以實際行動採購鳳 梨、芒果等農產品，並透過總行及全台各分行，捐贈給當地社福團體 及弱勢族群，將土地銀行對台灣農業的關懷，散布到全台每一個角落 。

土地銀行為財政部所屬百分之百公營行庫，除專業金融本業外，也 不忘以具體行動回饋、關懷社會，期能發揮金融業的永續影響力，帶 動社會朝永續發展之目標前進。

中能離岸風電24日宣布，籌組專案融資超過400億元，預計有20間 銀行完成簽約，12月融資正式到位，後續就會發出開工通知，風場正 式進入建置階段，預計2024年第二季完工，年底取得電業執照商轉。

根據資料顯示，中能風場股權分別由中鋼持有51％、哥本哈根基礎 建設基金(CIP)持有49％，兩家公司合作進行風場建置，風場位置位 在彰化外海，離岸最近距離約10公里，獲配裝置容量300MW。中能董 事長王錫欽說，中能風場專案融資籌備至今，已經投入14個月進行準 備，委請中國信託銀行與三菱日聯銀行分別擔任國內與國際財務顧問 ，還有台灣銀行、兆豐銀、合作金庫、中國信託、第一銀行及土銀等 六家銀行擔任統籌主辦行，華南、彰銀及台新銀等三家銀行則擔任共 同主辦行。

值得注意的是，中能風場專案融資於7月正式於市場募集，兩個月 的認購期間，出現千億元認購潮，超額率達200％，創下離岸風電聯 貸認購新紀錄。本次保險估計，國內自留率超過五成，是國內離岸風 電保險史上最高數字。另外，這次聯貸也是公股銀行首度聯手參與台 灣的離岸風場專案融資。據風場規劃，12月融資到位後，將通知供應 鏈開始生產，2022年起進行風場建置準備，包含生產水下基礎、風機 零組件，2023年會有海上施工作業，安裝水下基礎跟基樁還有部分海 纜，2024年會有風機安裝跟剩餘海纜，朝向2024年第二季預定完成， 年底前取得電業執照後商轉。

土地銀行統籌主辦「仲信國際融資租賃有限公司總金額人民幣7億 元聯貸案」，已成功完成募集。該案原預計籌募金額人民幣5億元， 在各銀行踴躍參貸超額認購達140％，最終以人民幣7億元結案，於日 前簽訂聯合授信合約。

該案資金用途主要為該公司購置租賃資產所需，募集3年期總金額 人民幣7億元聯貸案，由土地銀行擔任統籌主辦暨管理銀行，華南銀 行、廈門銀行為共同主辦銀行，並有合作金庫銀行、富邦華一銀行、 彰化銀行、首都銀行、上海商銀及第一銀行等行庫共同參與。

仲信國際融資租賃係中信金控集團旗下企業，於101年進入大陸經 營租賃業務，於上海、蘇州、東莞、南京、武漢設有據點，並於110 年7月及9月分別在福州及寧波設立新據點。以融資租賃作為發展民營 經濟及支持中小企業發展的基本政策，自108年起積極調整策略，區 域深耕化經營，疫情期間資產品質及獲利能力尚可顯著提升，顯見經 營策略得宜。

房市遞延性買盤出籠，中央銀行昨（23）日公布，10月五大銀行新承作房貸629.56億元，創四個月新高，月增74.04億元；中央銀行經研處副處長蔡惠美表示，主要是10月六都買賣移轉棟數月增11.34%，而移轉棟數回溫，主要是疫情舒緩、以自住為主的購屋遞延需求出籠所致。

五大銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行，合計房貸市占率約四成，金額與利率變化，被視為房市景氣風向球。央行統計顯示，五大銀行10月新增購屋貸款利率為1.351%，較9月上漲0.005個百分點，而9月房貸利率1.346%為歷史新低。

銀行新增房貸利率谷底翻揚，蔡惠美解釋，10月初央行請銀行來開會，請銀行務必落實授信風險定價原則、避免削價競爭，因此，銀行購屋利率呈現上調情況。央行找銀行「喝咖啡」後，銀行便訂定房貸利率的地板價，第一戶最低1.31%，第二戶不能低於1.6%，第三戶和豪宅不能低於1.72%。

10月新增房貸創四個月新高，蔡惠美表示，5月中旬後國內進入三級警戒，8至9月則有農曆民俗月，看屋人潮較少，10月疫情趨緩，購屋遞延性需求出籠，使買賣移轉棟數與購屋貸款增加。

看屋人潮回來了，數字會說話。央行資料顯示，六都買賣移轉棟數，7至9月與去年同期相比均為負的兩位數，分別年減25.42%、22.77%、12.2%，10月轉為正成長9.35%。蔡惠美坦言，「房價持續上漲，通膨帶動預期心理，有些消費者確實會有購屋保值的想法。」

政府採取一系列打炒房措施，房價仍持續上漲，蔡惠美解釋，這兩年的房價上漲主要是基本面帶動，台商回台投資、台積電等半導體與傳產廠商都在擴廠，帶動周邊的就業與購屋需求，建商也趁機採取一些行銷方法，像是利用這種趨勢告訴大家，「太晚買、房子就會愈來愈貴」。

進一步觀察六都買賣移轉棟數，10月台北市月減1.61%、年減9.34%，蔡惠美說，主要是台北市房價較高，建案比其他都市少，以及長期人口外流，使購屋需求下滑；相較於台北市，新北市月增22.71%、年增15.79%，高雄與桃園，月增與年增均為兩位數成長。

在房價方面，台北市月減0.12%，年增5.31%；新北市月增1.53％，年增9.56%。台北市房價增幅不如新北市，主要是台北市人口外流到新北市，加上新北市有一些重劃區，推升房價。