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百貨業上半年最大檔期－母親節促銷將自本周起密集登場。今年包括遠百、SOGO、新光三越等三巨頭除了滿千送百，針對卡友與指定銀行刷卡消費均有加碼回饋。

其中，遠百回饋率最高18％，阪急與京站滿額贈療癒品，新光三越 加碼祭出服飾滿5千送300拚業績，全檔目標上看86億、年增4.5％。

新光三越販促部長周寶文指出，百貨零售業在前2月全台營業額達 481億元、較去年同期成長5.4％。新光三越截至最新的統計，1-3月首季預期有8.2％營業額成長，顯見整體景氣有逐步回溫跡象。預期母親節檔期有機會增長4.5％，台中店4月3日開打，北台灣南西店自 4月10日起展開。

遠百則預期全台母親節營業額可望成長兩位數，台中大遠百自上周預購開打以來，前4日已開出紅盤高達6億元，較去年同期成長20％。據台中大遠百指出，上周開賣首日業績，在預購會加持下達2.6億元，唯業者分析，年增20％只是前4日，接下來還有很長的戰線。遠百今年拉高禮券回饋比率至18％，包含寶慶店、板橋大遠百等全台九店，即日起到4月9日購買化妝品單筆滿3000元送300元、滿1萬加送400 元，若持指定10大銀行信用卡單筆刷滿1萬再送200元、首五日持遠銀或花旗卡單筆刷滿1萬再送300元，預計全檔年增幅兩位數。

SOGO首波母親節檔期主打化妝品促銷，配合新店開幕，業績可期，預期化妝品部分將有機會年增一成。其中，台北店4月1日起到4月20 日，持SOGO聯名卡或國泰世華信用卡，當日當館單卡刷滿5000元送4 ％抵用券，回饋無上限；同時，市場矚目的人氣彩妝「LADUREE」並推出開幕滿額贈。

微風廣場開幕13年來大改裝，計有7家新櫃登場，「獨家開幕活動」包括台隆手創館第三代祭出50萬好禮，WEDGWOOD推出春夏新品8折優惠、ALICE+OLIVIA BY Stacey bendet新品85折等。京站「女王節」則以打出療癒美妝與下午茶氛圍，刺激上半年士氣。

統一阪急百貨總經理王寶銘則指出，今年第一季正逢開店4年來首度大改裝，高達48個新櫃登場，在新櫃改裝未奏效前，阪急首季業績即呈現一成年增，優於預期。王寶銘表示，可見整體零售買氣有逐步回溫跡象，因此預期此波母親節檔期可望有6％成長。

微風集團旗下微風股份所屬國際精品品牌giuliano Fujiwara(簡稱gF)，因應集團明年底前將新增3個商場，經營策略亦順勢轉向；操盤手微風時尚總監廖曉喬接受專訪指出，gF將棄實體走電商，並延續過去授權D.A.T.E.球鞋聯名款等暢銷商品，觸角延伸至授權太陽眼鏡、香水、運動服飾等，預期今年起可望損益兩平。

廖曉喬強調，gF轉型走向授權品牌，主要考量到集團一口氣在兩年內開3家大型商場，加上精品操作不只是實體通路，電子商務與授權商品可同步進行，因此今年起會著重於電子商務與授權商品，其中電子商務網購包括歐洲的精品網購yoox.com、Farfetch.com與thecorn er.com等三大網購為主力。

授權部分，除延續聯名的D.A.T.E.鞋款與合作夥伴太陽眼鏡等，目前規畫還有香水、運動服飾品牌，甚至還有ipad配件等。也因為少了實體店人事管銷費用，今年gF可望損益兩平。

負責操盤微風集團時尚品牌的廖曉喬說，微風股份手上除了gF外，來台近9年的ED hardy潮牌則早在開店首年即開始獲利，今年起因應亞洲代理商對整體旗艦店與設計重新定位並提升，10月即將開幕的信義松高旗艦店將擁有全新面貌。廖曉喬說，微風松高店將定位為「青春世代」，融合日韓年輕世代最愛的追星咖啡店、餐廳以及快速時尚品牌等，預期挹注全年成長逾1成。

向民間業者招手，財政部昨(20)日舉行促參招商大會，行政院副院長毛治國表示，運用民間資金投入公共建設，是政府理財的新策略，除了釋出有自償性的案源外，未來也將評估專案融資的可行性，以利民間業者投資

財政部昨天舉辦103年度民間參與公共建設招商大會，財政部長張盛和表示，今年政府推案優於以往，全台共選列48案標的，釋出商機高達2千億元，希望藉由民間參與公共建設，為台灣經濟發展注入強心劑。

依據財政部統計，招商大會除吸引美、加、英、法等八國的商會代表參加，包括國內開發商、建商如日勝生、微風、太子等，國泰、中信、南山等壽險公司、兆豐金、國泰世華等銀行業，飯店業如福華、花園、雲朗觀光等，共有149家業者與會，擠爆現場250個座位。

張盛和透露，政府開源的主要關鍵，在於以多元管道籌措所需財源，其中國有地活化將是「重中之重」，後續還有大案推出，包括台北市的空軍總部、華光社區及國軍英雄館，均將規劃推出招商計劃，今年年底也會加碼，再辦一場招商大會，為業者媒合商機。

他表示，國內民間資金充沛，壽險業資金規模達15兆元，每年保費達2兆元，可投入資金約4至5兆元，財政部建置促參平台，整合並媒合投資標的將更有效率，以民間參與模式活化國產，也能緩解政府的財政負擔，可創造三贏局面。

財政部表示，這次招商大會的案源分為三大類，包括地上權、都更及促參案。其中，高雄興達港遊艇觀光商業區BOT案、金門水頭國際港經貿園區開發案，投資金額均在百億以上，以期促進地方的投資動能。

另外，張盛和也說，今年將優先推動自由經濟示範區內的各類公共建設、各級學校閒置校舍，以及市場及漁港的活化案，另外著重國內的住房問題，也將針對青年及樂齡族群，由政府推出社會住宅。

微風旗下微風股份在2011年以3千萬美元(合台幣近10億)併購義大利4大設計師品牌之一giuliano Fujiwara，歷經近3年虧損經營認賠，目前上海與台灣旗艦店均已結束。

微風強調，其他包括Ed Hardy則早已經獲利，今年將持續強化Mad ison個性鞋牌複合店與THEstore拓展，以擴充時尚版圖。

27年前即名列義大利4大設計師品牌的Fujiwara，在微風股份接手後，隔年春夏即首發女裝，並重新定位為「亞洲人的時尚品牌」。

但因堅持在義大利設計生產相對成本大增，且無法與亞洲需求結合，加上「明星效應」有限，讓大陸代理商劉嘉玲於去年即提早結束上海店，而台灣旗艦店也告終，據了解，微風設定停損，品牌仍在手上就等新買主。

由微風二代廖鎮漢一手主導併購的giuliano Fujiwara，是微風國際化第一步，也是準備興櫃上市的首發彈，但自有品牌與品牌代理完全是兩回事，廖鎮漢即曾表示，光是整頓內部組織與全球銷售據點就耗去不少時間與金錢，也是認賠關鍵，相對亦使興櫃之路暫緩。

微風廣場旗下微風股份時尚通路品牌除了Fujiwara外，還包括已獲利的美國Ed Hardy、時尚女鞋複合店Madison與甫入列的時尚複合店 THEstore。

微風強調，無論是服飾或鞋牌複合店，均以主打「精品衣櫃」形象，但同時也是「試水溫」的最佳模式，但往往也因回響佳的品牌隨即被收回直接開店。

微風廣場預計明年信義A3店引進日本Y'stable集團的會員頂級婚宴，為迎戰微風頂級客服務，信義區貴婦百貨寶麗廣場BELLAVITA昨日也宣布引進國際禮賓品牌ASPIRE奧思禮，提供一萬名會員無框架服務。

其中除了普遍皆有的快速通關，並提供酒後代駕、花束禮物求婚至婚宴、預約全球各F1賽事與四大時裝周等，BELLAVITA亦開放8樓做為客製婚宴場所，與微風頂級婚宴規畫互別苗頭。

去年百貨零售不景氣，BELLAVITA業績仍是兩位數成長，尤其是一萬名金卡與珍珠卡會員貢獻業績比就達50％。而為附與會員更多附加價值，再與國際禮賓品牌ASPIRE合作，強調無框架服務「使命必達」。ASPIRE在全球禮賓服務具有指標地位，過去包括林志玲、Selina等藝人受傷返台皆是透過此家國際禮賓公司進行頂級服務。

ASPIRE台灣總經理卞志祥指出，2013年全球財富報告顯示，台灣擁有3億美元(100億台幣)以上的超級富裕人士增2.6％、為北亞區排名第一，台灣禮賓服務市場規模達7.5億元，未來三年有20％∼25％成長空間。

而BELLAVITA則強調，目前BELLAVITA俱樂部會員擁有多項專屬回饋，累積四年來正式會員年消費滿15萬元以上者達1萬人，其他2萬人仍是屬臨時會員，在引進最高級服務後，可望帶動消費，並刺激會員人數再成長15％。

BELLAVITA並將開放8樓宴會廳當婚宴場地，場地800坪，約可容納 200名賓客，服務提供年消費15萬以上的珍珠卡與金卡會員，有專門婚宴祕書提供量身訂製服務，整合館內婚紗、花店、餐飲、寢具等推薦，餐飲有米其林三星侯布雄等選擇，最低消費為50萬元，首次婚宴將於3月15日登場。

而微風廣場則於農曆年前宣佈，明年開幕的微風信義店也將於頂樓規劃頂級宴會廳，可提供會員級的客製頂級婚宴租借使用。微風總經理岡一郎強調，微風信義店引進日本Y's table集團旗下的頂級餐廳，即以會員管制，未來婚宴客製仍以會員服務為主。

看好外食餐飲市場後市，並為擴大集團經營格局，晶華、國賓、寒舍、雲朗觀光與漢來美食等飯店集團，今年均將持續再創全新館外餐飲品牌，並將全力衝刺拓點。由於上述集團均鎖定新興百貨賣場、購物中心拓店，故未來除市場遭遇戰在所難免，飯店集團與連鎖餐飲集團在百貨賣場內的「卡位大戰」亦蓄勢引爆。

鑑於蔬食養生人口增加，晶華麗晶國際酒店集團已新創「Just V義泰蔬活食堂」品牌，除已在花蓮與高雄捷絲旅設店試賣，晶華執行長薛雅萍表示，俟通過市場考驗，未來將搶進百貨賣場設店發展連鎖。

薛雅萍並透露，晶華酒店集團推出「晶華冠軍牛肉麵」切入餐飲零售市場，除在伴手禮市場開出藍海，並在自食市場建立口碑，故晶華正考慮開設牛肉麵餐廳，並發展連鎖。

繼「頤品」宴會、「品辣」辣味主題餐廳，以及「品中信」港式飲茶之後，雲朗觀光亦已低調新創「品花苑」，將正式搶進大型自助餐市場，今年第4季並將在新莊晶冠館並將與「頤品」同步開出北部首家門市，明年第1季亦將在新北市再開第2家據點。

雲朗觀光餐飲總經理丁原偉表示，採歐洲花園風格裝潢的首家「品花苑」，占地1,200坪、並有15個包廂，可同時容納800人用餐，開出後將是全台最大大型自助餐廳。

寒舍餐旅集團繼在台北微風廣場復興館開設「泰喜歡」泰國國民美食餐廳之後，在新光信義新天地A4館開設的「SUKHOTHAI」泰國宮庭料理餐廳，亦已上線營業。寒舍餐旅執行長蔡伯翰表示，為增加集團營運動能，寒舍將持續在國內投資經營旅館飯店，惟籌設新飯店的前置作業時間較耗時，且都會地點難覓，故寒舍將採飯店與館外餐廳雙管齊下策略拓展，而繼泰式餐飲之後，寒舍下一階段最有可能發展的館外餐飲將是台菜與粵菜複合的餐廳。

目前飯店集團中擁有最大館外餐飲品牌的為晶華麗晶國際酒店集團，漢來美食、國賓飯店集團與雲朗觀光則緊追在後，而搶攻大型宴會廳與自助餐的則除晶華、雲朗、漢來美食之後，尚有擁以「華漾大飯店」搶攻市場大餅的華泰大飯店集團，這些集團都聲稱將全力發展館外餐飲，市場競爭亦從館內向館外延伸。

繼去年的量販店聯名卡爭奪戰後，銀行繼續將目標瞄準百貨聯名卡，尤以合約即將在今年底到期微風廣場聯名卡最受關注。銀行業者透露，目前包括國泰世華、玉山，以及目前發卡的聯邦等銀行都已參與競標。

至於先前傳出中信、台新則不打算參與此次聯名卡競標，據悉，中信已與台北101合發聯名卡，礙於合約無法再與同性質百貨業者簽約發卡；而台新銀主管則說，目前重心全力放在新光三越聯名卡，因此無意競標。

目前包括國泰世華、玉山和聯邦都已遞送相關文件，預估第1季前可望揭曉。

時尚精品百貨微風廣場昨(16)晚起連兩夜尾牙宴，在去年接手m omo百貨兩店後，員工大增逾700人，原兩天席開110桌增至120桌。微風廣場董事長廖偉志強調，微風去年營運規模增至6店，農曆年前可望再添新軍，使得微風全台規模拚「Lucky7」；預期今明年陸續再出松高與信義店，2016年營收上看230億元、兩年內倍數成長。

廖鎮漢則指出，儘管零售業景氣不振，但最壞情況已過，微風去年營收達112億元，較目標稍有成長，年終獎金如期發出最多3個月，每年平均加薪3％，今年下半年還準備再徵才150∼200人，以因應新店開幕需求，微風廣場去年接手南京店與松高店，由原4店擴展至6店，員工亦從原來400多人增至700人，廖鎮漢指出，今年獲利成長逾10％，EPS逾5元。

廖偉志在尾牙宴席中指出，今年農曆年前微風廣場版圖有機會達「 Lucky7」，除了今年10月即將開幕的松高店、明年3月重開幕的南京店與明年10月開幕的信義店等6店外，今年農曆年前可望敲定第7店，達到lucky 7的市場規模，且下一階段則邁向中國大陸市場至少3家店規模，達到Top 10境界。

微風廣場昨晚起連續兩天進行年度尾牙，時尚家族尾牙雖以馬戲團為主題。廖鎮漢強調，去年零售景氣最壞過去了，他認為以最近政府政策利多連續釋放，今年景氣復甦有望！微風廣場今年10月信義A10 松高店開幕，目前招商已達8成，包括GAP、H ＆ M、A ＆ F集團均不排除進櫃開首店；預估景氣復甦期待下，營收上看125億元，其中，原店成長預估10∼15％。

廖鎮漢強調，去年獲利成長、且EPS超過5元，預期今年既有店成長外，亦有新合作夥伴日本Y’s Table集團進駐。

景氣復甦，塑化、工具機、房仲、百貨等企業龍頭紛紛調薪、加碼年終獎金，衝刺今年業績，台塑企業總裁王文淵昨（14）日拍板，年終獎金將發放4.24個月，外加1萬元勤勉金大紅包，相當每人年終獎金達4.52個月本薪，大約較去年增加約五成。

科技業年終固定一至兩個月，多半靠績效分紅，大立光、台積電等普遍保障年薪14個月。中華電信加計月薪、績效獎金及企業化獎金最高可拿18個月，換算年終獎金有約六個月，算是電子業中相對優渥。

台塑主管表示，2012年終獎金為歷年最低，僅2.83個月本薪，外加5,000元紅包，台塑四寶去年稅前盈餘1,087億元，依各公司資本額計算後，每股稅前盈餘3.66元，除依規定發放4.24個月本薪年終獎金，每人另加發1萬元紅包，將於1月20日發放。

微風集團執行常務董事廖鎮漢昨日表示，去年微風每股稅後純益（EPS）達5元，業績表現不錯，將維持去年水準，平均加薪3%、年終獎金最高發放為三個月。

工具機產業景氣回升，大廠程泰集團董事長楊德華也在昨日宣布，集團旗下程泰機械自4月起全面加薪5%，亞崴機電也調薪3%，年終獎金比照去年水準，程泰發2.5個月、亞崴發2個月。

傳產輪胎大廠建大工業董事長楊銀明說，建大今年調薪3~5%，這是建大連續第四年調薪；每位員工平均領到年終獎金至少十萬元。

微風集團昨（14）日舉辦尾牙，董事長廖偉志透露，除了現有已確定的六家據點之外，期望今年有「Lucky 7」出現，預計在農曆年後微風將有第七家據點確認，並且向集團喊話，期望微風每年要以50%的業績成長。

廖偉志在尾牙致詞時，對著台下的微風集團執行常務董事廖鎮漢、微風團副總裁兼總經理岡一郎喊話，「每年要以50% 的業績成長，廖鎮漢、岡一郎你們做得到嗎？」他並指出，目前除了現有的六家確定據點，集團還要不斷壯大，預計農曆年後會有第七家據點確定。

微風去年吃下momo百貨經營權，獲得南京、松高兩據點，南京店原本就在營運中，微風去年直接接手後，旗下的營運據點增至四店，包括微風本館、忠孝館、台北車站店及南京店，去年集團營業額達112億元，年增1.8%。

岡一郎表示，今年10月將開出松高店，預期今年集團目標營業額達125億元，年增11.6%；2015年3月則會重新改裝開出南京店，加上10月會有指標大店信義店開出，預期到2016年，六家據點都完整營運一年之後，集團營業額達230億元，較目前倍增。

展望今年景氣，廖鎮漢認為，去年是最壞的一年，今年全球景氣的各項訊號都是向上的趨勢，樂觀看待今年景氣；因此除了持續開出百貨據點，微風也將在本月30日與日方Y'S TABLE集團合資，引進新餐廳品牌來台，義式披薩酒吧Salvatore Cuomo & Bar。

微風集團與Y'S TABLE集團合作以微風持股三成、Y'S TABLE持股七成合作，估計雙方總投資金額1.5億元。

百貨市場成長不易，國內三大指標百貨對於今年台灣市場保守應對，在台都未有展店計畫；但微風集團積極布局，今年9月將開出微風松高店，今（14）日微風舉辦尾牙，將訂下2016年成為北台灣前三強百貨的目標。

微風集團副總裁兼總經理岡一郎表示，微風松高店今年9月開幕，規劃朝兩個方向，一為皆採小櫃位，總櫃位數有300個以上；另一方向為大店經營，櫃位數減少，引進國內未見品牌，開拓新藍海市場。

微風集團目前在台共有四店，包括微風本館、忠孝館、台北車站店及南京店，今年集團營業額約110億元，微風並在今年9月開出松高店，2015年10月開出信義店。預計2016年，集團營業額達230億元，較目前倍增。

微風集團目前布局集中在台北，微風內部訂下目標，到2016年集團營業額衝230億元之後，將成北台灣的前三強百貨，超過遠東百貨的台北三家據點營業額，次於新光三越、太平洋SOGO百貨。

國內銀行信用卡大戰愈來愈白熱化，銀行業者表示，牽動馬年信用卡發卡排名的二大關鍵為配合國道收費新制上路的ETC聯名卡，以及新一輪微風廣場聯名卡發卡權花落誰家。

國內信用卡市場多年來都是由中國信託雄踞龍頭，但國泰世華、玉山等銀行近年來卡數大幅成長，尤其國泰世華銀行在集團資源撐腰下，明顯拉近與中信銀差距。

國道收費新制本周上路，國泰世華、玉山、台新、遠東等四家取得發卡權的銀行都訂下兩年發行目標，台新銀、遠銀兩家先發品牌都以60萬張為目標，但國泰世華、玉山兩家後發品牌更為積極，雙雙訂下70萬至80萬張目標，四家銀行都是一線發卡大行，加上合計目標高達260萬至280萬張，勢必牽動市場排名變化。

其二關鍵因素是微風廣場聯名卡合約今年將重新開標，除中信銀因已發行台北101聯名卡無法再發其他百貨聯名卡外，國泰世華、台北富邦、玉山、台新、花旗及聯邦等六家一線發卡行都受邀投標，每家銀行也都有高度意願。

微風廣場因走精品路線，每年封館貴賓之夜吸引出手大方的「閃靈刷手」，帶動卡片貢獻度居高不下，加上微風廣場近幾年積極擴張後，有助聯名卡發卡量及消費金額增加，促使得被邀請的發卡行無不摩拳擦掌。

耶誕節腳步逼近，看準民眾購物需求大增，多家銀行都陸續祭出刷卡優惠，且今年除了實體通路的百貨、量販店之外，也有虛擬通路的網購、電視購物等，都有機會享回饋，讓民眾可以來場省錢大作戰。

以永豐銀行來說，為回饋在量販超市消費的卡友，特別舉辦年終好康加碼活動，5大精選量販超市刷卡滿額最高送500元7-11抵用券、C ostco刷卡消費再享紅利5倍。

五大精選量販店包括家樂福、大潤發、愛買、松青、頂好，永豐卡友刷卡消費且完成登錄，當月每刷滿6,000元，即可獲贈7-11現金抵用券100元，而至明年3月底，到全台Costco刷永豐Prestige美國運通卡，則有紅利點數5倍回饋。永豐銀行表示，今年全台百貨周年慶時期，與攜手聯名業者共同寫下佳績，像美麗華百樂園週年慶，業績成長達5％，同時旗下美麗華卡刷卡金額更大幅成長12％，顯示雖然景氣不佳，但優惠活動設計誘人，仍有機會獲得青睞。

兆豐銀行方面，即日起也與全台14家百貨量販聯手配合，包括新光三越、誠品生活、微風、統一阪急台北店等百貨公司，以及大潤發、愛買量販店，民眾只需憑旗下信用卡或Visa金融卡，單日刷卡滿額就有限量好禮。

舉例來說，在量販店部分，因應消費民眾屬性，提供媽媽們喜歡的洗衣粉、衛生紙等家用品，最低只要刷滿2,500元，就能兌換衛生紙或洗潔精，貼近主婦們需求。若是在家透過網路或電視購物，舉凡Y ahoo!購物中心、7net、東森購物、momo購物等，刷兆豐卡滿額同樣有回饋，像PChome線上購物，單筆刷10,000元，登錄就送1,000元限量刷卡金，等於回饋率高達10％。

此外，國泰世華銀行、玉山銀行、華南銀行，也與Yahoo!奇摩合作，刷卡達指定金額萬元以上，回饋金最高可拿2,500元

中國信託則持續提供「中國信託寰遊美國運通卡」卡友優質回饋，除祭出200臺SONY 50型液晶電視抽獎活動外，至明年2月4日止，於加油站及10大百貨通路刷卡消費，有機會享1.5％現金回饋。中國信託指出，年終購物旺季，持「中國信託寰遊美國運通卡」在台北101、大葉高島屋、漢神百貨、大江購物中心、新光三越、太平洋SOGO百貨、遠東百貨、微風廣場、漢神巨蛋購物廣場、統一夢時代購物中心等，前3萬名卡友語音登錄成功，每筆回饋金可加碼至1.5％。

擬於2015年規畫上市的寒舍餐旅，繼微風廣場首家館外餐廳之後，昨日於信義商圈距離寒舍艾麗僅隔一條街的新光三越A4館開出第2家泰式餐廳，定位高端宴客市場；寒舍餐旅執行長蔡伯翰強調，目前將先以2家店為範本尋找出館外餐廳品牌的經營模式，並舉「王品」為例，一旦穩定後即可大舉展店。

寒舍餐旅旗下包括喜來登飯店、寒舍艾美與甫開幕的寒舍艾麗、館外泰式餐廳等，去年兩飯店品牌營業額達38億元，今年已超過40億元，預計餐廳與艾麗加入後，可望突破50億元。

寒舍餐旅截至目前為止，包括住房與餐飲均呈成長，其中，餐飲部分約占三分之一業績；在館外餐廳擴店策略，蔡伯翰認為主要是國內外食人口大增，尤其集中於25∼40歲、雙薪小家庭，以目前雙品牌飯店旗下餐廳單店均有5千萬∼8千萬不等年營業額，可支撐在館外的經營，且能快速獲利，以目前微風單店來說，第一個月即可達損平。

新光三越信義新天地店長李淑娟強調，目前A4館高樓層餐廳改裝，年底前告一段落，除了寒舍自有餐廳品牌進駐外，還有來自日本六本木知名餐廳八兵衛、老乾杯、季月懷石料理與黑毛屋等鍋物，皆是設定為高級餐廳，平均客單相對提升，更有機會讓餐飲業績占比提升1 ∼2％；目前信義店餐飲業績居第三大，且年年成長，今年已超過13 ％。

北市地上權三大開發案之一的台北學苑地上權案昨（28）日開標，由中國人壽以141.68億元得標，較底價超出27.31億元，創下國產署歷來最高標脫價格紀錄，溢價率23.88%。此案將成為帶動敦北商圈發展的指標案件。

此案是國內設定地上權標售史總價第三高，僅次於台北101大樓，以及前天動土、由南山人壽標得的世貿二館案。

較特別的是，本項標案並沒有建商出手，因為這塊地雖是北市市中心內罕見的大面積土地，但在不得作為住宅使用及不適用新通過的地上權分割規定下，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，僅剩下追求長期穩定收益的壽險公司，可以取得入場券；金管會已開放壽險公司可購置不動產，但依照2.875%的資金投報率要求，北市中幾乎沒有大樓可買，因而選擇錢進海外的商用大樓或國內的地上權個案。

世邦魏理仕投資部資深董事陳俊逸則從商圈發展的角度分析，敦化北路將因中國人壽總部大樓出現，帶動區段商業活動，與鄰近的小巨蛋、微風百貨成為敦北商圈鐵三角。

值得注意的是，該案吸引七家業者參與投標，但最後有效標單僅有中國人壽與富邦人壽兩家。另五家業者，有三家沒有附上保證金支票，兩家則是空白支票。發生這樣的現象，國產署研判，應該是此案備受矚目，有些業者無意投標，卻希望藉這樣的方式獲得曝光機會。

據了解，昨天投標的其中一組叫做「國泰工程」，出價148億元，還有一組名為「台灣新光」，市場一度以為是國泰、新光兩大集團出手，但都被否認。

日本餐飲界有「LVMH」美喻的Y'S TABLE集團，在微風廣場力邀下，確定首家量身打造的義式披薩酒吧Salvatore Cuomo ＆ Bar即將於明年元月登場。微風廣場常務董事廖鎮漢強調，Y'S TABLE旗下有 7個餐飲品牌，明年信義A10微風松高店是否引進其最具魅力的「XEX 」集中式餐飲群，目前雙方仍在協調中。

日本知名餐飲集團Y'S TABLE Corp.成立14年，旗下擁有義大利餐廳、日義融合料理、日本料理、蕎麥麵館、燒烤店、現場演奏酒吧、精品巧克力店等7個餐廳品牌；因經營模式採多店種、直營、大坪數、會員管理等，集中式餐廳群「XEX」在東京六本木為上流社會聯誼集中地，甚至也在近年前進上海環球金融中心，而獲餐飲界LVMH集團美名。

台北101曾於2005年力邀其來台，當時微風廣場也加入，但最後作罷。不過微風從未放棄，如今終於開花結果；預計明、後年增加信義 A3、A10兩大店，Y’S TABLE先為微風廣場本館量身訂製SalvatoreC uomo ＆ Bar，預計明年農曆年前開幕，目前已蓋上帷幕改裝預告來台搶市。

五大新百貨 明年加入戰局 市場白熱化 京站美河市店、微風松高店等業者看好差異化營運 積極開拓新藍海

百貨大戰方興未艾，明年將有五家新商場開出加入戰場，包括京站美河市店、微風松高店、板橋大遠百二期及環球購物中心捷運機場A8、A9商場，合計超過3萬坪營業面積，較今年新增百貨營業面積1.7萬坪，高出一倍。業者分析，儘管國內百貨市場飽和，但走向差異化營運仍有生存空間。

統計今年全台開出的新百貨營業面積，包括7,800坪的環球購物中心新竹世博店、2.600坪的新左營店，7,200坪的誠品生活松煙店等，合計新增1.7萬坪。

明年百貨新增營業面積更多，除了有今年延至明年開出的京站美河市店，另有微風松高店（原momo百貨A10）、板橋大遠百二期，及環球購物中心捷運機場A8、A9商場。

京站美河市店營業面積2萬多坪、微風松高店約5,000坪，加上板橋大遠百二期、環球購物中心捷運機場A8與A9商場各增加數千坪，合計明年新增逾3萬坪營業空間。

京站美河市店原預計今年底開出，但受美河市案延後交屋影響，拖累美河市商場開店進度。

京站實業總經理柯愫吟分析，大台北的公館以南至新北市新店區，人口數約200萬人，卻一家百貨都沒有，造就新店家樂福成為全台家樂福坪效最高賣場，區內居民消費力強。

未來京站美河市店將結合水岸觀光，營造休閒氛圍，搶攻在地客層，估計第一個完整年度目標業績33億元。

微風集團副總裁兼總經理岡一郎表示，微風松高店預計明年9月開幕，規劃可能朝兩個方向，一個皆採小櫃位，總櫃位數有300個以上；另一個是大店經營，櫃位數減少，引進國內未見品牌，開拓新藍海市場。

板橋大遠百二期已進入招商階段，板橋大遠百店長林彰豊表示，區內主顧客喜歡中高等級、品牌名容易記的國際精品，太頂級或品牌名太拗口的國際精品，消費者不一定買單，因此計畫引進TOD'S、Burberry等國際精品，至於平價服飾品牌，除了優衣庫外，還會有其他品牌入駐，預計二期商場明年5至6月間營業。

儘管今年便利商店業績已超過百貨業，但精品百貨微風集團仍持續擴大版圖，吃下momo百貨兩據點，微風內部預估，至2016年，集團將躋身大台北百貨市場前三大業者。

帶領微風持續壯大的是微風常董廖鎮漢，他不畏信義計畫區為全台最競爭的百貨戰場，尤其是新光三越百貨早已重兵部署，而揮軍進入信義計畫區占領兩據點，廖鎮漢指出，複製別人的成功模式最安全，不過這不是微風營運精神，企業應勇於冒險，一件事有七、八成把握就可以動手做。

廖鎮漢當初從門外漢跨足至百貨業，觀察到台灣多數百貨公司櫃位排置都大同小異，一樓是化妝品、二樓是少淑女服飾，對消費者而言逛起來沒有新鮮感；為開創藍海市場，微風廣場選擇不照特定方式進櫃，開業界之先，把精品放在百貨一樓，並引進多家全台首見品牌，如年輕潮牌Ed Hardy等，引領新風潮。

微風此次進軍信義計畫區，除了明年開出松高店，也將在2015年10月開出A3信義店，松高店規劃年輕時尚，信義店以國際精品為主，互補定位。

面對微風廣場搶進信義計畫區，新光三越積極備戰。新光三越執行副總吳昕陽表示，目前全台新光三越有5,000坪的營運面積作為展覽或演出舞台劇，以吸納新客層；信義店A4館本月將增加四家頂級餐飲，滿足頂級客需求，要以擴大目標族群、提升來客等級兩箭迎戰。

國際精品天王、天后LV與香奈兒，本月起調漲甫上市的部分冬季與早春包款、鞋款，調幅平均落在3∼5％。台灣LV強調，法國方面主要因應物料與匯率價差做調整，時間點不一定，但每年都會調；而原本往年都在元旦調漲的香奈兒則是緊追在後，亦在11月起調漲5％，至於GUCCI則自10月初起調漲3％不等。

全台百貨零售在此波周年慶設定成長目標都僅有2∼3％，主要因應整體政經環境不穩、消費買氣縮手所致，但頂端消費族群則毫不受影響，反而業績大幅成長。根據SOGO復興店統計，今年截至10月為止，光是精品銷售成長就在一成以上，其中包括香奈兒、愛馬仕、BURBE RRY等均是大幅兩位數成長，BURBERRY甚至達三成，而COACH自原一樓擴至二樓，客單價三倍提升，且業績年增達20％，預計挹注全館精品業績市占衝破27％。

微風廣場在周年慶期間，精品銷售成長二成以上，涵蓋珠寶等則成長約12％，微風強調，精品業績不受景氣影響，而使國際精品相對有空間調漲價格；其中LV在新包與鞋款等部分商品會有3∼5％調整。

新光三越在此波周年慶，無論台中店、南西店還是精品品牌最齊全的信義店，精品業績成長亦是躍居前三大，其中信義店成長逾一成，目前信義店精品業績上看總營業額的30％，其中一級精品包括香奈兒、GUCCI等均是業績成長指標。

安倍經濟不僅帶動日本特產往外走，也帶動台灣百貨業一窩蜂掀起日本展風潮。日本展元祖店SOGO百貨今年秋季祭出東京、大阪美食大 PK，不僅日本藝人站台，帶動全檔超過4千萬業績，就連微風廣場亦跟進首度推「京都展」就把全日排名第六大的高台寺與京都茶道搬進展場。

而新光三越全台4館日本展則率先於台中登場，緊接在周年慶之後，強調串連日本20位職人現場實演拉麵盛況，全檔熱鬧非凡，光是三大拉麵就賣出1.7萬碗，業績達成率高達150％，為日本展史上最高業績，該展並預計今日於信義新天地開鑼。新光三越表示，全台巡展直至12月中旬，包括台南與高雄皆能感受到北海道與南日本特產美食襲捲，全檔業績目標上看1.2億元，比去年的1億大幅成長20％。

SOGO忠孝店每年春季與秋季皆會舉辦日本和風節，26年一直是SOG O忠誠客採購盛事，今年秋季展更首度請來日本拉麵協會，為拉麵帶來真正美味的定義，全檔13天再度創下至少4千萬業績，較去年同期成長5％。

至於微風廣場則自今年起開辦日本展，今年上半年即有第一場神奈川展，本周開展的「京都展」則導入更多國人遊京都常見的美食與旅遊景點文化，如高台寺的祭拜與京都茶道、藝妓商品等，預期全檔業績上看700萬。

微風廣場總經理岡一郎指出，微風周年慶結束，今年全檔業績成長高達3成、達23.1億元，為了讓市場活絡，透過商品展活動連結，不僅可吸引消費者再度回籠，部分服飾換季商品亦可藉此再促銷。岡一郎表示，未來每年至少有2∼3場活動，且不僅限日本展，還有法、美、義等國商品展，甚至台灣的花蓮、台東、台南等特展美食與文化，皆可放進來。

新光三越每年周年慶同步推出的日本商品展已延續多年，今年除了北海道美食，更首度加入四國、九州等南北美食，包括「居酒屋食堂」、「北海道清酒博覽會」、「新千歲空港超人氣伴手禮」、「北海道人氣甜品特輯」等，均在首場台中店爆出人氣與買氣。