微風廣場實業公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

今年首季內需消費力不振，經濟成長率腰斬，百貨業為在第2季挽回買氣，紛紛下猛藥，微風廣場針對明（10）日開跑的「微風之夜」，砸下1億元行銷預算，創歷年之最。因景氣未完全復甦，今年微風業績目標業績訂13億元，年增1.6%，較去年業績倍數成長相對保守。

百貨景氣不振，全台百貨業為在上半年衝出買氣，積極促銷母親節檔期，遠東百貨全台母親節檔期的行銷預算增加6,000萬元，並首度增加周年慶才有的全館滿5,000送500。微風廣場的母親節檔期則是主辦「微風之夜」，把主力促銷集中在一天之內，「微風之夜」至今已連續舉辦11年，今年更大手筆與迪士尼公主系列合作，打造眾多知名的卡通人物，如白雪公主、睡美人、灰姑娘的家，供民眾拍照留念。微風今年砸下的布景費是往年五倍。

微風統計，館內八成顧客是女性，主力消費者落在30歲至40歲，這群消費者內心仍有公主夢，微風已籌劃一年，成為全台首度與迪士尼公主系列合作的百貨業者。

微風廣場表示，今年前四月整體業績僅較去年持平，高價的特殊精品銷量不錯，但基本款的精品買氣出現停滯，主因是頂端消費者的消費習慣沒有太大改變。

微風集團轉投資的阿舍食堂昨（8）日宣布，今年將從健康煮麵跨足至泡麵市場，預計6月推出三款新泡麵試水溫，今年阿舍食堂旗下將有健康煮麵、泡麵，以及去年推出的鳳梨酥等三種產品，阿舍食堂自今年起定位為食品公司，未來不排除擴增更多元產品線。

微風廣場在2011年5月取得阿舍食堂的股權，成為最大股東，大舉擴張事業版圖，目前阿舍乾麵銷售地點包括台灣、大陸、加拿大及美國等地；去年開發的鳳梨酥在北美市場銷量頗佳，今年將擴增產量，擴大阿舍鳳梨酥在美國市場的版圖。

母親節是各銀行提供刷卡、分期最優惠的期間，現金回饋卡推出1 0年的花旗銀行，特別規畫一系列包含3C百貨、電信通訊通路及線上購物分期享好禮及精選熱門餐廳限量保留位活動，並首度推出「紅利輕鬆抵，分期一期省」；渣打銀行回饋卡友SOGO、微風廣場和新光三越等百貨公司禮券，最高可到1,900元，另享有分期零利率的優惠。

澳盛銀行為卡友在母親節選購禮物時，提供統一阪急、台北101購物中心等頂級購物中心，以單卡、單日刷卡累積金額作為門檻，致贈滿額贈品，和渣打銀的作法一樣，卡友可以在消費當天，持當天消費的發票／電子發票專用銷貨明細、簽單，加上刷卡的信用卡，至各百貨指定地點兌換。

花旗銀行指出，為媽媽或太太精心挑選母親節禮物、或預先安排母親節聚餐，是慰勞媽媽辛勞的好方法。花旗銀行趁著「花旗現金回饋卡」將10周年的活動與母親節優惠一起進行，推出「花旗現金回饋卡新卡回饋3重禮遇」活動，提供全新花旗卡友禮上加禮的優惠活動。

業者指出，消費者在母親節檔期的消費優惠，若是便利商店一般通路，能在藥妝店的屈臣氏、康是美、全聯福利中心等，得到消費單筆的現金折價機會，或是買2送1的福利，每次消費大約能獲得額外10％的優惠。

但是，若選擇百貨公司選購禮物，金額普遍較大，如專櫃全品牌滿額有10％的商品提貨券回饋，則可再利用銀行信用卡的額外優惠。

以花旗「分期一期省」刷卡優惠活動為例，花旗卡友於指定合作商店除了可以享有刷卡分期優惠，還可使用紅利點數最高折抵一期分期月付金，提升紅利點數的使用效益及通路。花旗首波活動結合順發3 C、威寶電信、欣亞數位、震旦通訊、小林眼鏡等實體通路及udn買東西、大買家網路商店等線上購物商家。

且除了提供持卡人靈活的分期刷卡付款方式，滿額達指定期數即可於花旗活動網頁登錄，以每15點禮享家積點折抵1元消費，最高可折扺一期分期月付金。

正當新光三越聯名卡出現兄弟雙卡爭之際，百貨業看中金字塔頂級消費額已悄然從1成提高至營收占比2成，包括微風、台北101、麗晶、SOGO等無不積極拉攏所謂無限卡、尊榮卡、黑卡等貴賓到店消費。

其中微風常董廖鎮漢基於3年半前曾親自接待某一貴客指定服務，準備今年起正式提案專人服務預約，備受業界矚目。

去年5月在麗晶精品新開的Korloff頂級珠寶出現單次消費達2億元的單子，因係獨家櫃位，立即引起總部關切，並為了台灣消費者服務，Korloff執行長多次來台親自接待。此舉在3年半前的微風廣場也出現過，微風廣場常董廖鎮漢在接到客人指定服務之後，亦曾在時間許可下親自接待。

姑且不論當天消費額多寡，去年刷卡最高額三千多萬元也不是出自於無限卡會員，但為了讓頂級消費客擁有更不一樣禮遇，今年將提案推出專人服務。由於微風轉投資旗下擁有經紀公司，未來出現昆淩等旗下簽約藝人陪同貴賓購物，可不要太驚訝。

SOGO百貨在上周即對貴賓們推出年終年菜與紅酒的搭配課程。SOG O董事長黃晴雯說，為了讓VVIP有更溫馨的服務，請來前駐法代表楊子葆一起與貴賓們吃年菜與品酒，應景的食尚美學點子全是來自於好友何薇玲送她一套日本漫畫「神之(雨下)」，這套漫畫在紅酒界造成風潮，黃睛雯決定與貴賓們分享。她說，SOGO無限卡會員講究服務，門檻也只要年消30萬元，目前全台5千人，有8成集中在台北市，但貴賓們忠誠度相當高。

台北101去年底新換董事長宋文琪，出身金融體系，最重視國際級服務，一上任即注意到全館並未提到免費的Wi-Fi網路，立即交辦資訊工程著手。緊接著尊榮俱樂部也將進行改裝，服務內容更著重於藝文交流。

目前台北101共擁有900多位尊榮卡會員，每卡一年，與麗晶精品一卡一年的黑卡會員有得拚，但麗晶黑卡至今已累積至3千張，台北10 1強調，為了不讓外界誤解該百貨只服務富人，並不會額外說明俱樂部特別服務內容，但還不致於做專人服務。

JCB昨（21）日宣布在台灣的全新品牌計畫，先透過贊助「哆啦A夢誕生前100年特展」揭開序幕，接下來將與與樂天市場及微風廣場兩大虛擬及實體通路展開合作活動。

在網路購物方面，JCB與台灣樂天市場合作，希望促進JCB信用卡在台灣網路交易上使用率，活動從2月1日起至3月29日止，只要持JCB卡於樂天市場消費滿1,000元，就可以獲得樂天超級點數500點。

台灣樂天市場總經理江尻裕一表示，超級點數等同現金，沒有消費門檻，可以全額折抵。

在實體通路則與微風廣場合作，微風廣場總經理岡一郎宣布，從2月1日至4月7日止，在微風台北車站當日刷JCB卡單筆達500元，就可以獲贈哆啦A夢面紙套或頸枕。

看好台灣信用卡發展潛力，JCB 國際組織副社長今田公久昨（21）日宣布全新品牌計畫，將由哆啦A夢擔任台灣JCB品牌形象大使；預計合作3年內，刷卡業績將成長2~3倍，信用卡流通量市占率將達10%，成長1.5倍。

今田公久並指出，今年將攜手購物網站樂天市場、百貨業者微風廣場等知名品牌通路，並贊助聯合報系旗下金傳媒活動事業處舉辦的「哆啦A夢誕生前100年特展」，推出各項優惠活動。

近來日本為了刺激景氣，採取日圓貶值策略，帶動國人前往日本旅遊熱潮。今田公久表示，台灣1年到日本觀光旅遊有100萬人次，日本到台灣則有130萬人次；先前因日圓價格明顯偏高，影響觀光客消費購物刷卡意願，未來台灣觀光客到日本旅遊將可增加刷卡頻率與金額。

此次與JCB合作的購物網站樂天總經理江尻裕一表示，樂天目前共有180萬客戶，看好未來與JCB合作；微風廣場總經理岡一郎也說，從2月1日起到4月7日止，將舉行許多優惠購物活動。

金傳媒活動事業處營運長楊大德指出，哆啦A夢從去年12月29日展出至今，不到1個月進場人數已突破13萬人，且上周末單日更改寫1萬人的佳績，顯示哆啦A夢具高度人氣。

JCB國際組織台灣總經理小室裕一朗表示，目前台灣信用卡市場流通卡數約為3,300萬張，JCB將目標放在提升台灣持卡人使用JCB信用卡的頻度與額度；預估未來3年刷卡次數與刷卡金額能提升2~3倍。

據統計，到目前為止，台灣有24家金融機構發行JCB的信用卡，在台灣流通數超過130萬卡，市占率約為3.9%。今田公久表示，目標希望3年內，JCB信用卡流通量市占率可衝上10%。

JCB為何選擇此時大舉於台灣展開全新品牌計畫，今田公久指出，看好未來亞洲市場發展，尤其看好大陸、韓國、越南、泰國及台灣，都將是未來JCB進軍的重要市場。

花旗銀行在新光三越、遠東百貨、太平洋SOGO百貨等各大百貨春節購物優惠期間，推出加碼回饋。

在全台新光三越，即日起至31日間，除新光三越所提供滿額最高享 6％商品禮券回饋禮外，花旗卡更額外提供單日單店刷滿6,000元可獲得商品禮券200元，刷滿20,000元可獲得商品禮券500元優惠。

在遠東百貨方面，花旗銀行與遠東百貨從即日起至2月24日，合作推出「新春發大財．東京機票加碼抽」活動，於遠東百貨刷花旗卡累積消費滿888元以上，即可參加抽獎(每人限中獎乙次)。刷卡消費滿888元即有乙次抽獎機會、滿1,776元即有二次抽獎機會，累積金額越多中獎機會越高。

此外，即日起至30日第一波活動期間(板橋大遠百活動期間為1月 23∼30日〉，單日單店刷花旗卡滿8,000元可獲得遠百商品券200元，刷滿20,000元更可獲得500元商品券。

在太平洋SOGO百貨方面，花旗卡友在24∼30日間單日單店刷卡滿8 ,000元，可獲得SOGO禮券200元，刷滿20,000元可獲得禮券500元。此外，太平洋SOGO也從31日∼2月9日推出「新春888刷卡發發發」抵用券加碼送活動，活動期間累積滿8,000元享800元購物抵用券，滿80, 000元享8,000元購物抵用券，活動期間每卡限兌換乙份。

花旗信用卡也跟台北101購物中心、誠品、微風百貨、漢神巨蛋等合作推出各項刷卡滿額禮、分期禮與分期零手續費優惠。

百貨零售業去年受不景氣波及，業績多數衰退，微風廣場在經營團隊強化餐飲業績下，營收達陣110億、逆勢成長7％，微風常務董事廖鎮漢強調，獲利成長2∼3％，將發2∼3個月年終。

微風為了犒賞員工與廠商，昨起在君悅酒店連辦兩晚尾牙宴，微風大家長廖偉志強調，去年對百貨業來說確實「冷颼颼」，今年可望穩定市場，營收上看115億元，預期成長5％。廖偉志指出，目前趕工中的信義A3預計2014年開幕，而前進大陸腳步也必須待台灣市場穩定後，預計2015年可望成軍。

每年的微風尾牙宴不僅亦率先百貨同業第一棒，熱鬧且綜藝十足，廖鎮漢與名人老婆孫芸芸及總監妹妹廖曉喬以VCR型態演出搞笑短劇，娛樂員工。廖鎮漢強調，即使去年不景氣，為了犒賞辛苦員工團隊努力讓微風逆勢成長，年終獎金絕對不能少，既然獲利成長有2∼3％，年終絕對也要2∼3個月。

至於今年景氣，廖家父子一致表示，經營團隊努力讓市場穩固最重要，至於信義商圈A3微風，廖偉志多次到現場巡工程，他說，工程未延誤下，可望在2014年完工登場，至於大陸方面，目前還是以台灣市場穩定為原則，最快也要A3開出後，2015年才能定案大陸的開發案。

外傳微風有意引日本唐吉訶德等折扣店來台拓展，廖偉志強調，時機到來自然會來台投資。

微風廣場董事長廖偉志昨（14）日表示，去年景氣冷颼颼，但仍順利達到110億元目標，年增一成，今年景氣應會優於去年，今年微風集團目標營收115億元。

廖偉志昨天出席微風集團尾牙，他表示，去年大環境不佳，整體百貨營業額衰退，但微風的站前店業績大幅成長，帶動整體集團營業額衝110億元。

展望今年，微風位在信義計畫區置地廣場已蓋到25樓，2015年招商完成、順利開幕，該店定位與微風本館、台北車站店都不同。

微風廣場執行常董廖鎮漢表示，去年靠著成本管控得宜，整體毛利率增加2%，今年將發放2.8個月至3個月年終獎金。

微風集團今年在台要打造第2個商場品牌，引進日本連鎖型賣場Donkihote（唐吉訶德）。唐吉訶德在日本為知名連鎖折扣店鋪，販售食品、酒類、禮品、家具、電器等4萬多種商品，每店營業面積超過300坪，在日本有超過150家店鋪，集團年營業額3,500億日圓（約新台幣1,157億元）。

黑松(1234)標售微風二期土地，77.28億元的處分利益，已在去年底全部入帳，EPS貢獻逾14元；黑松董事會也決定，加碼投資台灣，活化中壢廠土地增置一個PET飲料無菌充填生產廠，粗估投資額至少20億元以上，扣除投資總額後，再配發現金股息，且會朝現金減資方向進行。

黑松去年前3季EPS僅0.67元，與前年持平，第4季進入淡季，但有微風二期的土地處分利益入帳，全年EPS逼近15元，創下歷年新高紀錄。

不過，去年在此利多一出後，黑松股價卻從50元一路回檔，一度跌至34元，之後在36∼38元間盤整，昨(7)日隨著食品股逆勢成長，爆逾1.2萬張的成交鉅量，終場收在40.3元。

黑松在全台握有相當多的土地資產，這幾年積極進行閒置資產活化，其中最引人矚目的，就是微風一期(現在租給微風廣場經營)、微風二期土地(原微風廣場旁邊的停車場)。去年委託戴德梁行標售二期土地，以總價近82億元標出，黑松獲利77.28億元。

黑松表示，所有標售、付款，都照程序走。去年底全部款項均已到位，但要如何分配給股東，得經過董事會決定。至於其他土地資產，像是深坑1萬多坪，仍在內政部審議中，沒有更新的進展。

據了解，黑松雖然有一個業外大補丸，但股東無法全吃。由於黑松董事會已決定增置PET飲料無菌充填生產設備1套及新建廠房，以提升產品競爭優勢，擴大經營規模，未來此廠將生產非碳酸飲料，包括茶花系列、果汁、FIN等等，粗估廠房及產線設備將投資至少20億元，手筆相當大。

對此，黑松僅表示，金額還在計算中，無法估算，此新廠是利用中壢廠的部分閒置土地，也算是活化資產，期望能永續經營。

法人分析，微風二期入帳雖有77億多元，不過，扣除子公司保留盈餘及董事會加碼投資新廠等多項費用後，回饋給股東的EPS約少了一半，黑松內部應會傾向現金發放，且進行減資，回饋給股東，在降低股本後，也可確保未來每股獲利水準；此外，黑松今年將進行董監改選，仍有許多話題會在市場發酵。

2013年元旦連續4天假期，加上寒流來襲，全台百貨零售不僅人潮湧進，亦帶動業績較平日成長約在20％，開出新春紅盤。SOGO百貨總經理李光榮強調，保暖服飾、童裝與家電、餐飲均有業績成長，尤其是寒流來襲，大衣等高單價服飾終於「賣得動」，估全台4天至少30 億元入袋。

李光榮指出，連續假日全台各地均出現10度以下低溫，已到達氣象局所稱「寒流」，也因此刺激出服飾家用包括保暖休閒服、童裝、少女裝、電器等，而餐飲與超市業績則是遇假日就成長的業種，總體來看，台北4店業績較平日成長約有20％左右。

新光三越跨年最夯的信義店，儘管人潮多1成，但帶動業績有限，連續4天假期約進帳3億元，其中大衣等服飾、童裝與鞋子都是銷售高商品。業者強調，跨年人潮多，所帶動業績仍是有限，台北101餐飲業績大幅成長，且加上耶誕節活動至昨天為止，業績成長5％，連假 4天則約有10％業績成長。

遠百北台灣則以板橋大遠百的業績最佳，主要是拜新北市耶誕與跨年活動所賜，業績較預期成長1至2成，大遠百並準備2日起推出開幕一周年慶，預期在農曆年前還可追出不少提袋率。

台北火車站位居五鐵共構，京站時尚廣場與微風車站店、新光三越 站前店人潮每天多2至3成，京站時尚廣場今年跨年店內露營100組人，並多出不少家庭型露營潮，加上電影院帶動人潮，業績較平日增長 2成以上。

郊區百貨與購物中心亦因影城娛樂帶動，環球中和與板橋店跨年感恩透明福袋，原預計2,500個限額最後追加為2,700個，兩店平均業績因福袋及連假效應拉抬，也較去年成長約12％。

美麗華百樂園入店人潮因跨年節慶以神隱任務、花漾、血滴子等熱門電影強片加持下，逾11萬人次進店，並順勢帶動百貨館內業績成長 5％，餐飲成長15％；另外，女裝與戶外休閒服飾，則受低溫影響大幅成長15％，開出好采頭。

麗晶精品今年在晶華集團收回自營強化獨家大店優勢下交出漂亮成績單，全年營收上看20億元，其中獨家大店包括愛馬仕家具、GRAFF 、HARRY WINSTON、GOYARD等成就市場優勢，預計明年再引BV訂製旗艦店等2∼3家品牌進櫃，預期帶動營收與獲利成長2位數有望。

隨著中山商圈逐步走向年輕化，晶華精品商圈力抗忠孝精品與信義精品商圈的實力不容小覷；從去年第3季起麗晶精品陸續改裝國際精品大店，包括GRAFF、Dior珠寶等大牌登場，今年更是從首季一路開大店至今，全館51個大牌個個有來頭，其中自9月引進的法國手繪包款GOYARD，為全球六大旗艦店之一，年底更搶先上海店派出長駐訂製師傅為貴客客製手工做包，其獨家優勢外，價格更比上海、香港便宜，才是留客在台灣消費的最大優勢。

而愛馬仕全球少見的家具旗艦店更落腳麗晶精品，動轍客單百萬起跳的消費力，讓麗晶精品隱密消費空間，與一次購足的齊全式商品，比信義商圈、忠孝商圈更具賣點，預計明年再引2∼3家品牌將有助業績成長空間兩位數以上。

忠孝商圈精品專區分散於SOGO敦南店、復興店與微風廣場本館，連結忠孝東路四段敦化商圈的頂級鐘錶一條街，至少有200億精品商機可期，但由於過於分散，主顧客仍以本地客、尤其是名人巷為主，同樣擁有「二王一后」─LV、HERMES、CHANEL，但相對大店規模不如晶華商圈。

而信義商圈包括台北101、新光三越信義店到BELLAVITA，一線頂級精品、鐘錶與珠寶多數有2家店以上，耐人尋味的是「二王一后」各擁一方，且包括台北101的LV、新光三越的CHANEL、BELLAVITA的HER MES等全是超級大店，而使得在大型店競爭力順勢提升，以精品業績占比來說，台北101有8成以上是精品業績、新光三越有25％是精品業績，而BELLAVITA則有5成是精品項獻，相對總體精品業績在150∼20 0億元不等。

今年百貨周年慶受到全球大環境與國內不景氣衝擊，多數「高潮4 天」、全檔業績卻未達成目標，因此，為了衝全年業績好看，包括台北101、微風廣場、阪急百貨、環球購物中心、美麗華百樂園、京站、遠百等均推出耶誕節最後衝刺促銷，其中滿千送百門檻降低為3,0 00元，就是為力拚服飾等衣料內著做最後一搏。

台北101指出，不同於百貨常年有不同名目的折扣促銷，節慶商機對購物中心貢獻度更大，台北101今年首度在耶誕跨年檔期推出買千送百促銷，推出持台北101中信聯名卡單筆消費滿3,000送100，預計全年營收可望達120億元，目前累計前11個月營收已達110億元、較去年同期成長14％。

同樣以購物中心型態操作的環球購物中心則打出「南北同慶滿千送百」活動，主要因應本周六屏東店開幕的同慶活動，包括中和、板橋店均配合推出耶誕促銷滿3,000送400元活動。環球購物中心全台三店預計全年衝70∼75億元。

京站延續去年耶誕換禮物成吸睛活動外，花旗超級紅利回饋卡更推出全館當日單筆消費滿5,000元送500元京站商品禮券回饋，以更實際優惠的省錢術吸引年底最後購物力。京站在前11月營收已達85％，預計全逾50億沒問題。

微風廣場則首度祭出最後壓軸滿萬送千、滿千送百及滿額禮回饋活動，滿萬元還可參加東京三天二夜行程抽獎，規格比照周年慶；微風預期在最後衝刺下，可望達標全年營收110億元。

至於去年底新開的板橋大遠百今年亦在耶誕節再出招，化妝品、內睡衣與服飾等當日單筆滿3,500送300，預計做最後衝刺下可望破目標 60億元。

台北雙子星順利標出，不少業者也積極在西區商圈尋找新的開發機會，微風集團董事長廖偉志昨（8）日呼籲，台鐵車站不應只有交通轉運功能，政府應放寬法令限制，拉高台北車站樓高，促進西區商業發展。

微風集團自2011開出台北車站店後，為北市西區注入一股活水，近期台北雙子星案順利標出，西區發展有重新崛起的跡象。

廖偉志昨日出席微風台北車站聖誕點燈儀式時，對於台北車站的活化，強調連央行總裁彭淮南都曾建議，應該加高台北車站樓高。他呼籲政府放寬法令限制，讓台北車站有更多複合功能，共創西區商圈。

微風台北車站開幕1年多，全年有機會做達20億元，業績表現優於預期。微風有意向台鐵局多租下3至6樓的1.2萬坪營業面積，改裝成新型態賣場，並跨足經營車站旅館，讓不少趕不上車或轉乘的旅客，能住宿休息，希望仿效日本東京車站樓上的商務旅館營運模式。

百貨周年慶在通路、廠商與銀行削本投入全年50％預算占比下，人潮、業績與客單同步奏捷！首波精品百貨促銷中，微風與台北101千萬刷手近20人，微風更出現超過5千萬珠寶成交單，客單成長50％。

此外，全民周年慶指標的新光三越南西店等台北南區商圈，連4日業績逾10億入袋，平均每天成長18％，其中大型家電與家用寢具等5 0萬起成交量大，創造出業界近3季來最大集中消費潮。

緊接著18日至11月18日包括板橋大遠百、新光三越信義店、SOGO忠孝與復興店等東區周年慶激戰，將掀起另一波排隊購物潮。新光三越執行副總吳昕陽強調，從人潮、客單與周末假日買氣觀察，高CP值經濟潮會持續，百貨業創造人潮與買氣回籠，就是要業界大過年、全民經濟動起來。

北台灣周年慶率先由台北101點火至昨(7)日，賣相仍以國際精品最俏，千萬元成交達10筆，雖較去年少，但百萬成交筆數卻相對大幅成長，光是周年慶就有約70人是新增百萬買家，加上逢十一黃金周陸客挹注約一成以上，而使得整體業績較去年成長15％以上。

微風廣場今年千萬大單再破紀錄，有一筆高達5千萬以上的珠寶大單，光是送出禮券足以購買更多家電與寢具與流行精品等，微風周年慶至11日，全檔17億元即將達陣，微風表示，今年集中消費率先由精品引爆，顯見貴婦們也加入精打細算購物潮，而全民瘋購物更會在新光三越、遠百與SOGO等三雄激戰下延續至11月底。

太平洋SOGO百貨天母店、大葉高島屋百貨與新光三越南西店周年慶在上周開打先行引爆台北南區周年慶大戰，其中天母商圈大葉高島屋與SOGO天母店以回饋率12％至18％吸引在地消費，尤其是高價家電與家用品幾乎是百分之百業績成長，而化妝品類亦因促銷CP值高，女性消費爆衝，成長兩位數。

新光三越南西店被視為全民周年慶指標，前3天破9億元創最高潮，尤其是周末日當天人潮增三倍擠爆新開東門捷運線、板南線、淡水線，就連新光三越百貨大家長吳東興也擠入人群赴超市購物，截至昨日前4天業績逾10億元，平均每天成長18％，預期全檔23.5億元、成長 1％目標可望向前推進一步。

政府大力打房，市場仍有看頭，黑松委託戴德梁行標售微風廣場旁的停車場土地（微風二期），日前由潤泰創新以總價近82億元標下，溢價率41.7%（底價為57.88億元），換算每坪單價高達609.57萬元，成功改寫住三土地最高價。

微風二期土地位於市民大道上，緊鄰微風百貨，面積1,345坪，使用分區為第三種住宅區與第三種之一住宅區（特），建蔽率45%、容積率225%，地形方整且稀有，之前租給微風廣場當作停車場，但由於年租金僅1,100萬元左右，投資報酬率偏低，在今年5月合約到期後，已不再續租，至於目前黑松手上持有的一期土地則租給微風廣場，年租金約3.6億元，合約至115年。

戴德梁行表示，微風二期土地是近期內唯一完整街廓的大面積住宅區土地，屬於所有權移轉，未來可依「都市計畫容積移轉實施辦法」移入容積，因此，該案在標售前已成為市場焦點，領標期間更有高達40餘組人馬詢問；但原本被認為手頭資金充沛、極有可能出手的壽險業者，在金管會施壓下，紛紛縮手。

值得一提的是，即使壽險業缺席，該案仍有6組人馬競標，除微風集團外，其餘5家皆為營建業者，據悉，皇翔、富邦及基泰等建商都在出價名單之列，這6標出價均超過75億元，其中3標出價逾80億元，第二高價的業者以1％以內的些微差距飲恨落敗，激烈戰況可見一斑。

市場分析，該案的地理位置佳，未來很可能規劃為豪宅，推案價上看每坪250萬元。

金管會為避免資金炒作不動產，祭出銀行、保險兩端制止策略，保險部分緊盯壽險業買不動產，尤其是素地，是否會影響今（28）日黑松微風廣場旁停車場的土地標售，備受關注。

黑松今日將標售微風廣場旁停車場土地，面積1,345 坪，底價57.88億元，傳出很多壽險公司有興趣。不過，保險局副局長陳開元昨天對此表示，「不鼓勵保險業買素地」；如果買了，保險局將要求做專案報告。

金管會主委陳裕璋昨日赴立院業務報告並備詢，立委賴士葆質詢時詢問金管會要如何控管資金炒作房市？陳裕璋回答說，金管會緊盯銀行的放款集中度風險，尤其是對不動產的放款。

不要助漲房地產炒勢，金管會「不鼓勵」壽險資金投資素地。保險局副局長陳開元昨(27)日表示，希望壽險資金投資不動產要有「即時收益」，且要注意社會形象及觀感，保險局將跟進任何一筆不動產投資，「你買，我就要盯。」

黑松微風廣場旁停車場土地今天將標售，底價57.8億元，除了口袋夠深的建商，能買這塊土地且能投入後續開發成本的壽險業不多，而國壽及中壽已表明會符合政策方向，儘可能只買商辦。

陳開元昨天對如何防堵壽險資金助長國內不動產泡沫疑慮表示，金管會一向鼓勵壽險資金投入國內公共建設，且已與壽險公會、公共工程會聯繫，已找到100多件案源，供壽險業研究，只要符合相關法令及投報率，都鼓勵壽險資金投資。

針對壽險業投資不動產，陳開元分析，目前平均占可運用資金4％，且是為分散資產、長期投資商用不動產為主，是可長可久的投資。

他說，保險局已在8月28日發函，提高不動產投報率門檻到2.125％，強調投資素地須帶有建照、6個月內動工，或完整可單獨開發，9個月內申請建照的案子。

陳開元強調，投資素地雖不違規，但保險局不鼓勵投資素地，若是參與政府活化資產，可對國家整體經濟及都市發展有幫助，保險局才樂見投入。

房市進入「拐點」？黑松公司微風二期57.8,888億元標案，今(2 8)日正式開標，決標價是否挑戰70億元心理關卡，攸關建商對2013 年住宅價格的看法；惟市場肯定黑松土地鐵定脫標，應可望為「928 」房市檔期開出好采頭。

戴德梁行協理賴一毅表示，黑松微風二期土地現做停車場，面積1 ,345坪，使用分區為住3、住3-1，容積率為225％、建蔽率為45％；依底價57.8,888億元、每坪底價430萬元來換算，每單位容積底價為 191.11萬元。市場估計，應有每坪上看500萬元的市場價值。

戴德梁行董事總經理顏炳立有信心指出，黑松土地可望改寫歷史，一定會再度畫出市場的驚歎號。

惟市場近日來對於黑松土地標售案，已出現雜音和歧見。華固建設總經理洪嘉昇明確表示，評估之後決定不標，他有五個理由，首先，市場已經進入「拐點」，大家對未來房價看法已紛歧；第二，市民大道沿線已被列入特定區計畫範圍，但屬狹長形狀的黑松土地，臨市民大道一側較窄，未來究竟能否適用都更獎勵，是個變數。

第三，這塊地為素地，未來能否全部或部分適用都更獎勵？建商也很難評估。第四，底價57.8,888億並不算低，就算得標，也得推出高總價豪宅才符合投資報酬，開發風險相對高。

第五，標售時機碰上土建融被限縮，建商是否敢拼高價，各家心態也不一。

興富發副總經理廖昭雄也表示，「興富發不會去標。」因為土地成本貴、附近區域房價不易創價。

高力國際董事總經理劉學龍表示，決標價高不高？競標組數激烈不激烈？應可反應出建商對明年住宅房價榮枯的信心指標。

據悉領標組數約30組，有壽險、建商、飯店業者、購物中心百貨業者等。微風廖家已表態，出價約70億元競標；市場預期，不排除有2 至3家合資競標，以降低風險、資源互補。

歐債危機重傷經濟，加上國內油電雙漲，以及證所稅利空衝擊股市，讓台灣消費力縮水大半年，終於在第3季末隨著一年一度的百貨周年慶登場，出現「一次性消費」的噴出行情！

百貨業分析，每年周年慶業績均占全年營收的15％∼20％，今年從首波101、微風廣場等高價精品銷售噴出力道來看，顯見隱忍近3季的消費力有機會在第3季末至第4季全面釋出，預期周年慶業績占全年營收比重將大幅提高，預期將從原先2成上下飆高至25∼30％。

太平洋SOGO總經理李光榮今年初即強調，台灣內部消費力大縮水，主要是有太多預料之外的因素，農曆年後百貨開春首檔就出現賣不動的情況；緊接著母親節檔期原本預期可開出紅盤，卻又面臨油電雙漲，以及證所稅復徵議題衝擊股市，使得母親節檔期一蹶不振；然後年中慶所強調的換季購物，也因消費者預期「苦日子」到來，今年前3 季買氣欲振乏力。

李光榮表示，百貨前3季確實辛苦，但如果集中火力在周年慶噴出，更是百貨業者不願見的情況；今年SOGO百貨全台周年慶仍預計在1 1月登場，預計全台衝刺97億業績，較去年成長約2∼3％，李光榮說希望業績不要成長太過，而能將買氣平均分散，否則對百貨業更辛苦。

根據經濟部統計處昨日公布，綜合商品零售業中穩占鰲頭的百貨業，不僅連續3個月營業額均落後便利商店，8月營業額更較7月大幅滑落11％；此現象已引起百貨業巨頭新光三越、遠百關注，所牽動的化妝品、家電家用業更是要趁周年慶做年終最後一搏。

業界分析，今年百貨周年慶首波包括微風、101等均是精品等高價消費力，微風強調，全球不景氣加上股市、房市都不好，消費模式愈是走向兩極化。SOGO、新光三越、遠百亦強調，愈高價精品像香奈兒、愛馬仕影響較小；反而C咖等級的精品與服飾大幅跌落，今年SOGO 祭出買3千送3百的策略，就是為了讓服飾業力挽狂瀾，做年度最後一搏。