微風廣場實業公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

台北百貨週年慶才開始，東區精品貴婦百貨微風廣場首日業績即傳捷報！在預購兩周來已獲3筆以上千萬大單、百萬元預購超過100筆以上，加上來客消費客單大幅增加下，微風昨首日業績破天荒出現「8 .5億元」驚人數。

微風今年週年慶首日業績，較去年同期5.8億元大幅成長147％，顯示不景氣消費兩極化跡象愈來愈明顯。

儘管百貨週年慶從台中地區開打，但連日受不景氣因素影響未見驚人數據；反而台北百貨首波週年慶一開打陸續傳出捷報，繼台北101 之後，微風廣場更是在首日創造天價業績高達8.5億元，已達全檔期預期17億元目標的50％，引發市場側目。

據瞭解，微風自9月初起即開放貴婦們預購，訂單全部鎖定卡地亞、寶格麗、伯敻、CHAUMET、富御等頂級珠寶大單，微風強調，每年週年慶營業額有6∼7成為國際精品貢獻，其中頂級珠寶占8∼9成，主要是國際精品滿萬送千、高級珠寶滿3萬送1500元等物超所值條件「吸睛」，加上免費計程車接送、85折用餐，讓貴婦與貴賓們，即使不在台灣也要朋友代買，甚至有不少來自竹科貴婦團購。

微風前8月營收達75億元，本店持平、站前店超標約9.5億元，其中的精品業績至今持平，每年兩檔大買季除了5月封館微風之夜外，就是這檔週年慶，以今年觀察，頂級珠寶購買仍是大宗，明年為創造更大利基，包括LV、Dior、卡地亞等皆將以樓中樓模式進行改裝，預期創造至少1.5倍業績成長。

同在東區商圈邊緣的京華城，亦同步開動週年慶，平價消費買氣與高貴的微風大相逕庭；所幸以送現金搶客，卡友消費滿4,800元送70 0元現金讓賣場首日業績增長3∼5％。

同時信義區台北101在五成以上觀光客支撐下，前5日業績亦破5億元，台北101副總經理趙國帥指出，儘管人潮有五成是觀光客，但業績有八成是本地客貢獻，尤其是4樓全面改裝為國際精品店中店，吸引不少男性大戶，週年慶前5日即出現5位千萬刷手、百萬刷手則近百人，且短短期間湧現30位高消費者入會，估計全檔較去年同期成長至少二成。

黑松公司釋出的微風停車場土地，將在下周五（28日）開標，許多業者都很有興趣，包括華固、力麒、元利等建商；國泰、富邦、新光等壽險業者，甚至微風廣場、私募基金豐泰等，都傳準備出手，搶地大戰一觸即發。

太子敦南大樓也將在下周四3度法拍，華固昨日成功賣樓，是否能為商用不動產市場添柴火，此案將是觀察指標。

力麗集團董事長郭紹儀昨（20）日透露，本月底將與關係企業力麒合作，一同出手標下北市精華地，推出豪宅案。雖然郭紹儀未明言標下那一塊地，但本月底開標的北市精華地，僅有1塊，就是備受矚目的微風停車場用地，符合豪宅規劃，顯見此案已未演先轟動。華固昨日賣樓，也頗有備妥現金準備買地的意思。

微風廣場停車場佔地達1,345坪，屬於住三用地，容積率225%，地主黑松委託戴德梁行公開標售，標售底價57.88億元，換算每坪底價高達430萬元。戴德梁行總經理顏炳立形容，這塊地是土地界的林志玲，如今美國推出第3輪量化寬鬆，將有愈來愈多資金湧入不動產，好標的不寂寞。

據了解，目前已有業者喊價達70億元，若以北市貸款成數最高五成計算，等於投標者至少要拿出35億元現金。

百貨周年慶開跑，微風廣場9月20日至10月11日舉辦11周年慶，除引進許多日本美食新櫃外，更延續去年廣受好評的免費搭乘計程車活動，積極搶攻周年慶商機。

微風廣場表示，此次獨家引進崎強棒麵及波天久摩登燒兩間日式餐飲新店，滿足愛嘗鮮的饕客，另外微風美饌11年來第一次推出在周年慶期持聯邦銀行微風聯名卡，至B1F美食街刷卡消費用餐可享8.5折優惠。

為讓民眾在更加舒適的環境逛街購物，今年周年慶推出六大館內顧客特別服務，如型男提重物服務及雨天購物防雨袋等。

不僅如此，去年廣受好評的免費搭乘計程車活動，今年更加碼延續服務，凡在活動期間9月20（四）~30日（日），每日上午11:00開始，撥打大愛無線（02）8787-2000叫車，說出「我要去微風」，就能免費直達微風廣場，活動期間當日累積滿1萬元（含）以上發票，即可至市民大道計程車招呼站享受免費乘載一趟（指定區域：台北市與新北市新店、汐止、中和、永和、三重、蘆洲、板橋、深坑）。

全台標售市場熱鬧滾滾，昨(12)日北、高兩地各有商辦及住宅用地順利脫標，接下來2個月內，全台還有10大標售及法拍案件將陸續登場，以底價計算，總金額超過223億元。其中，台北的黑松微風廣場土地標售案、太子敦南大樓法拍案；高雄的高興昌八五廣場旁土地案，最受市場期待。

商辦業者指出，9、10月全台還有10大標售及法拍案件登場，在北部方面，今(13)日就有桃園龍潭藍鷹高球場將法拍，底標價12.46 億元。

9月25日第一太平戴維斯也將公開標售歌林全台17筆資產，總底價 10.36億元，此次歌林標售的資產，包括台北市4筆、新北市3筆、台中市2筆、台南市4筆、高雄市3筆及花蓮縣1筆，其中，又以新北市底價7.4億元的歌林三重科技大樓較受矚目。

接下來9月27、28日的太子敦南大樓法拍、黑松微風廣場土地標售案，更是本月的重頭大戲。其中太子汽車敦南大樓將在27日由台北地院以底價91.035億元，執行三拍，不動產顧問公司認為投資價值已浮現！據悉，決戰點有機會落在95億元左右，甚至上看100億元。

太子汽車敦南大樓從一拍底價142.66億元、二拍底價114.13億元，陸續慘遭流標之後，三拍即將在27日登場，底價為91.035億元。市場上也點名，國壽、吉富中華、元大金控、國外私募基金等，都有具體評估動作，可能是潛在買家。

高力國際公司董事李日寶表示，這個價格「非常可口」！讓太子敦南大樓的最佳買點浮現，拍板敲定機會大大提升。仲量聯行董事總經理趙正義表示，據市場傳出有潛在買家評估太子敦南大樓的可接受價格，約在90至95億元。

世邦魏理仕總監陳俊逸表示，太子敦南大樓三拍的底價91.035億元，「投資價值已浮現，一定走得掉！」不只是壽險業評估、外資法人和私募基金，都可能是同台較勁的對手。估計競標下來，決標價格點會落在95億元以上、甚至上看100億元。

太子敦南大樓三拍決戰價上看100億元，若順利拍板，每坪土地換算單價上看1,845萬元、辦公室上看每坪170萬元，雙雙有挑戰全台史上天價紀錄的實力。

據悉，外資法人和私募基金蠢蠢欲動，金融壽險業、港資也摩拳擦掌。主要看準的是資產增值空間，並非租金報酬率與未來都更價值。

國際精品下半年首波促銷戰即將開打！麗晶精品前8月營收逆勢成長5至10％，為迎戰微風廣場、台北101周年慶打出貴重珠寶與鐘錶促銷戰，麗晶之夜推出12品牌近15億珠寶腕錶展演，除了長期忠誠客「董娘俱樂部」參與之外，今年更有來自中國大陸的貴婦團專程來台秀派對。

麗晶精品發言人薛雅萍指出，預期麗晶之夜可飆出上億業績，截至 8月為止，麗晶精品業績仍有5％以上成長，全年麗晶精品仍可達25億元。

薛雅萍強調，今年國際一線珠寶腕錶品牌還將加入全新改裝的Dio r等品牌，其中包括英國品牌Graff、Chopard等均推出近5億元頂級鑽石珠寶，Dimiani為征戰麗晶之夜，特別從國外調度近8千萬元套組展出，其中並包含超過2千顆鑽石與藍寶、耗時一年打造的蘇菲亞羅蘭項鍊，總計36款、15億奢華大展，並搭配全球最佳新銳主廚江振誠再次獻技。

薛雅萍表示，國際精品上半年在百貨通路銷售量普遍下滑或持平，但麗晶精品的獨家櫃位多，且預期之外的消費客帶來不少驚奇，這其中包括陸客來台單次消費高達2億元，且有大陸貴婦因颱風而在館內逛街，意外刷出數百萬元業績，第4季是精品與飯店銷售旺季，麗晶精品除了加入法國低調品牌Goyard即將於23日開幕外，香奈兒改裝亦準備登場。

台北101從昨日開打周年慶，101前8月營收公告達76.98億元，較去年同期大幅度成長14.4％，101強調，今年周年慶率先以珠寶鐘腕大賞登場，並搭配最高現金回饋5萬元送3千元抵用券，硬是比麗晶精品多500元，預期這檔期目標上看20億元，全年達120億元。

微風廣場周年慶預計20日啟動，今年珠寶腕錶回饋打出3萬送1500 酬賓券，目前百萬訂單與千萬訂單均超過預期，且周年慶不僅可享免費計程車服務，首度開放地下美食街享用美食可打85折優惠，預期全檔做年17億業績。

為了提升業績與附加價值，今年第4季起將陸續進行一樓改裝，其中包括LV、卡地亞、Dior等三大品牌將改裝為兩個樓層的旗艦店型，且全部移至門面店，預期將可望創造1.5倍業績。

本月28日登場的黑松微風二期土地標售案，迄今領標已超過30組，每坪底價從430萬元起跳，決標價上看70億元，換算每坪將挑戰500萬元、甚至「坐5望6」。

另外，高雄土地標售指標案高興昌八五廣場大樓旁土地，將在10月 5日公開標售，底價14.5億元、每坪130.5萬元。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前台北市場是搶地、搶商辦、搶店面；南部是搶地、搶商辦、搶豪宅，在游資充沛、利率偏低之際，預料928檔期陸續登場的這一北一南兩大土地標售案，都有機會挑戰新紀錄。

據悉，黑松土地已有超過30組投資人領標。除市場傳出，微風廣場廖家將準備70億元左右，參與競標之外，元利建設集團掌門人林敏雄、私募基金豐泰地產、華固建設等一線建商，檯面下也都有評估動作。

老牌飲料廠黑松(1234)預計28日標售手中「最具價值」的微風廣場旁停車場，也是過去微風廣場規畫中的「微風二期」土地；身為黑松大股東之一的微風廣場，昨日由總經理岡一郎證實，微風廣場確實有意加入競標行列。

不過，「微風二期」競爭者眾多，一切以標到才算數；據悉，微風廣場初估出價金額在69億至70億元。

微風廣場前8月營收達75億元，其中本館業績持平，台北車站食尚館營業額卻大幅增長20％，前8月已達9.5億元，預期全年營業額目標 18億元，但以目前超標情況，預期可做到20億元；岡一郎強調，20日起周年慶開打，今年周年慶預計挹注17億元，預期全年營收可望達到 110億元，較去年的101億成長9％。

黑松持有的敦化段土地連同道路總計6,400坪，目前一期租給微風廣場，一年租金近4億元、長約至115年；二期原本預定規畫為食尚廣場，在微風廖家積極變更使用地目且擴大規畫下，前年出現黑松董監改選之爭而終止開發計畫。

微風廣場去年第10年業績飆破100億元，躋身百貨業「百億俱樂部」，今年上半年儘管經濟景氣辛苦，但微風火車站業績開得漂亮，岡一郎強調，截至目前為止，台灣百貨零售業都很辛苦，但為了讓買氣回復，微風會持續引進更不一樣的零售品牌與餐飲品牌，其中，包括引進日本最大折扣店連鎖Don Quijote唐吉訶德大賣場，以及目前在日本最夯的立食平價法國料理「Oreno french」(俺之法國料理)等，預計年底確定。

此外，預計2015年開幕的信義A3微風店，岡一郎強調目前規畫有3 個案子，其中除了國際精品外，將強化歐美快速時尚大店的新概念，除了目前在台已開4店的ZARA外，微風已陸續與美國紐約精品快速時尚大牌Abercrombie ＆ Fitch，以及H ＆ M、Forever21、GAP等洽談來台展店事宜，其中又以Abercrombie ＆ Fitch最看好信義A3位置，預期可望在2015年開出台灣首家店。

微風廣場總經理岡一郎昨日指出，將擬與日本最大折扣店連鎖集團 Don Quijote唐吉訶德合資在台開折扣大店，由於講究24小時、折扣流行大店，每店坪數達700坪，目前微風正積極在西門町、士林夜市等尋點，一旦確定即可著手籌備，預計首波在大台北地區開出4家店。

在日本被視為「激安殿堂」(折扣大店)的Don Quijote，在日本發展30多年，至今全日本擁有320家店，年營業額在3500億日圓。所有商品包括家電3C、鐘錶珠寶、化妝品與家用、時尚品等全部有折扣，微風指出，在這裡可以找到二手的LV、愛馬仕，之所以決定引進，主要是多次在東京六本木店觀察到有三分之二的客人是華人，其中不乏大陸觀光客與台灣觀光客，所以將與日本合資引進來台開店。

岡一郎亦表示，除了大型折扣店外，日本第一大連鎖藥妝店「松本清」也在洽談引進事宜，微風強調，日本所有零售通路在UNIQLO來台展店大成功後，均積極來台尋找合作對象，松本清就是一個，而在合作之前，松本清的藥店小物已透過台灣貿易商引進台灣，並已在台北火車站的微風廣場設櫃，微風火車站店業績大幅成長，更強化松本清來台決心。

微風集團成立滿11周年，微風廣場總經理岡一郎昨（11）日宣布，將引進日本連鎖型賣場Donkihote（唐吉訶德），自明年起至少投資6億元在在台北設立4家店，微風廣場也希望擴大台北車站店營業面積，將爭取在台北車站內打造新商務旅館。

微風目前自營開設的餐飲品牌，包括湯布院、丸壽司、超市Breeze Super、上海茶樓等，佔整體營業額3%，看好今年大環境不景氣，但餐飲卻逆勢突圍，近期還將引進「站著吃」的法式餐廳Ore no French，每客套餐380元，將為台灣餐飲市場投下震撼彈。

針對唐吉訶德賣場將來台，微風計畫另設立一子公司，由微風集團持股六成、日商唐吉訶德持股四成，唐吉訶德在日本每店的營業面積超過300坪，販售食品、生活用品、電器等4萬多種商品，在日本擁有超過150家，集團年營業額為3.500億日圓（合新台幣1,157億元）。

岡一郎表示，在日本六本木的唐吉訶德，三分之一逛街人潮都是台灣人，看好平價商機已從服飾吹到生活用品，決定引進唐吉訶德至台灣市場，目前已在台北市士林夜市、西門町尋覓適合據點。

唐吉訶德規劃在台的店面，每店坪數為700坪，加上萬件的商品量，單店的投資金額達1.5億元，預計將在明年第3季在台開出首店，在大台北區將開至4店。

此外，微風廣場有意向台鐵提出，希望在台北車站租下3至6樓、1.2萬坪營業面積，將改裝成賣場，並設立旅館。業內人士指出，微風一直有意西進大陸，打造商場、飯店、酒店式公寓一體的複合型開發案，台北車站可望成為微風西進的試金石。

岡一郎說，不少趕不上車或轉乘的旅客，有休憩的需求，希望能仿效日本東京車站樓上的商務旅館營運模式。

今年前8月微風廣場3店業績衝75億元，年成長8%，與百貨業今年普遍業績年減5%，逆勢成長。

微風主管分析，微風台北車站店靠著餐飲，今年前8月業績衝達9億元，年成長20%，帶動微風廣場業績不減反增。

黑松公司擁有的微風廣場停車場用地，將在本月底開標，外界認為，此地為北市少見的大面積精華地，標出機會很高，勢必吸引壽險業、建商及具地緣關係的微風集團出手，微風廣場總經理岡一朗昨（11）日證實，微風將會出手參與標地。

針對黑松公司擁有的微風廣場停車場用地，戴德梁行今日將舉行記者說明會，該地面積達1,345坪，屬於住三用地，容積率225%，標售底價57.88億元，換算每坪底價高達430萬元，已創下住宅土地新高價，若順利標出，勢必再寫市場新紀錄。

目前已知有意投標者均有意在此興建豪宅。

針對微風標下此地的規劃，岡一郎表示，目前還未確定是否會得標，將待得標後再行規劃。

業內人士指出，微風對於打造複合型的地產開發案深具興趣，若能順利標得停車場用地，很有可能擴大商場，甚至開發成微風飯店及商務型住宅，朝多元事業發展。

業內人士透露，目前已有不少業者諮詢，甚至有業者計畫以每坪520萬元出價，若以1,345坪計算，總價高達69.94億元，溢價率達20.8%，全案預期在9月底、10月初決標。

此外，微風去年以租金5億元的天價租下信義計畫區A3土地權，計畫打造成第2代的「微風置地廣場」，計畫引進精品、平價服飾品牌為主，很有可能招攬尚未進軍台灣的Abercrombie＆Fitch、H＆M、GAP、Forever 21等國際平價品牌，勢必將讓信義計畫區百貨再掀大戰。

台北市中心最受矚目的待售商辦太子敦南大樓，昨（4）日終於確定將在9月27日第3度法拍，底價降至91億3,050萬元，符合市場行情，預料將引發壽險業者搶標。

此外，台北市微風廣場旁的原停車場土地，黑松已委託戴德梁行標售，預計9月28日開標，底價57億8,888萬元。戴德梁行指出，已有近30組投資人領標，包括壽險、建商、飯店業者等，其中以建商領標最為踴躍，大多打算興建豪宅。

太子敦南大樓求售訊息已釋出1年多，曾公開標售未果，最後落入法拍市場，前二次法拍也因底價過高無人出手，這次再降底價，正好符合國泰人壽曾放話要以91.5億至95億元買下的價格區間。

一般預期，因此樓位於敦化南路、地點絕佳，底價也算合理，除國壽之外，其他壽險業者也可能會出手。

太子敦南大樓土地面積542.08坪、建物面積7,363坪，為地上17樓、地下5樓的建物，停車位約有110個，若用整棟拆掉重蓋的角度來看，以91.3億元拆算，每坪土地底價約1,684萬元，只要能標脫，便創下土地新天價。超越現任地王，也就是富邦人壽以每坪1,453萬元買下之忠孝東路上的太平洋敦南大樓。

高力國際拆算，太子敦南大樓1樓每坪約320萬元、2樓每坪約180萬元、3樓以上每坪約148萬元，每個車位約350萬元。

黑松釋出之微風廣場旁土地面積約1,345坪，拆算每坪底價約430.33萬元。戴德梁行研判，順利標脫不是問題，每單坪價格站上500萬元應該也是基本門檻，至於能否挑戰600萬元，則要視屆時市場氛圍而定。

地產業界估算，若是每坪標脫價達500萬元，未來每建坪推案價格約要120萬至130萬元才有利潤，若是標脫價格單坪突破600萬元，預計未來每建坪推案至少會超過150萬元。

百貨業年度大戲周年慶即將於9月上旬登場，台北101領軍群雄率先於9月12日開跑，而微風、京華城則於9月20日跟進；其中，微風廣場 僅較去年同期多一天，且精品預購期提前於12日先上場。

經濟部日前公布國內7月民生零售業指數，其中百貨業仍較去年同期成長3∼4％，但包括新光三越前7月業績持平，而SOGO與遠百的原店營業額則下滑5∼10％，顯見百貨業績不如預期，台北101則因上半年開出五大國際精品大店，前7月營收達67億元，較去年同期成長14 ％，成為市場「成長王」，周年慶活動自9月12日起先啟動「珠寶鐘錶大賞」，10月正式進入全館周年慶，預期在鐘錶珠寶與時尚精品業績占比將超過50％挹注下，全年營收將上看120億元。

微風廣場今年業績上看百億元，5月的微風封館之夜即開出13億元大紅盤，前7月業績仍在目標之上，今年周年慶將自9月20日起至10月 11日，預期以高價的精品為主力，預計9月12日起接受預購。京華城全年營收上看40億元，將在3、4樓設立1,500餘坪的「世界名城」，專攻團體型陸客，預計11月登場，為此周年慶預計9月20日先上場，炒熱買氣。

黑松（1234）位在微風廣場旁土地擬標售，若賣出可挹注可觀收益，包括味全、味王、南僑等手中分別握有閒置可開發土地，或擁有商用不動產，短期內食品族群中具資產題材個股，將獲得關注。

食品業者的舊廠地點相對紡織、水泥等傳產業者較佳，如黑松持有微風廣場旁停車場土地，每坪喊價逾300萬元；味王土地包括三重、樹林、新竹等都鄰近都會區；南僑化工台北廠位在大同延平北路四段，也是商辦、住宅匯聚地點。

黑松是食品類股中資產題材指標股，目前最具市場關注的就是微風廣場旁停車場土地，土地面積為1,344坪，屬於住三用地。不動產業者估計，該土地每坪市價在3、4百萬元之間，土地市值逾50億元，未來開發豪宅後，利益可期。

法人指出，黑松明年將會舉行董監事改選，由於黑松張家與大股東微風廖家兩派人馬對土地處分想法不同，黑松極有可能趕在在明年董監事改選前就處分土地，若順利開發，對黑松每股貢獻獲利至少7元。黑松昨（31）日收盤價為38.4元，上漲0.8元。

此外，味全兩年前砸百億元買下三重新燕紡織舊廠萬坪土地，也有意循都更路線開發。三重新燕土地臨近先嗇宮站，土地面績約1.59萬坪，味全與能率開發、頂基開發共同設立不動產開發公司頂率開發，今年應會有具體開發計畫。味全昨日收盤價為31.1元，上漲0.2元。

住商不動產研究室主任徐佳馨分析，食品廠可開發土地不少位置都超乎想像的好，目前食品廠要繼續持有土地，也必須考量在土公告現值與工告地價均調高後，持有成本也增加，若無資金需求，長期持有也不失為另一種選擇。

黑松擬出售微風廣場旁停車場土地，外界推測微風集團很有可能出手標地。但微風集團昨（30）日強調，「目前還不知道，尚在評估」。

微風是黑松的股東之一，所經營的微風廣場是向黑松長期租用土地。

今年黑松有意釋出停車場土地，微風主張該筆土地若拿來做商業開發，利益更可觀，更要審慎評估，因此微風以股東身分向黑松提反對態度，但最後不敵公司派，黑松仍以賣地為優先考量。

據了解，微風廣場執行常董廖鎮漢行事作風向來不按常理出牌，對於擴展事業版圖充滿抱負，出手機會不小。未來微風若順利標下，將可擴展成微風2期，不僅壯大版圖，還能增添資產題材，為未來掛牌上市做準備。

但也有相關人士認為，黑松土地底價符合行情，但不算低，且微風去年以租金5億元的天價向國泰人壽租下信義區A3的土地，打算打造第2代微風廣場，若將商場投資金額算進來，微風若再參與投標，恐大幅提高公司的負債比。

微風持續評估適合據點，除了信義計畫區內的微風置地廣場將在2014年開幕，2015年可望有中南部百貨正式營運。

老牌飲料廠黑松昨（30）日宣布，位在微風廣場旁停車場約1,345坪土地將出售，底價57億8,888萬元，最快9月底開標。受委託標售的戴德梁行總經理顏炳立透露，該地將吸引多方競逐，包括本土建商、壽險，甚至港資、外資都有可能出手。

黑松資產活化的策略規劃很久，但日前有意出售該筆土地時，和黑松股東之一的微風集團等股東意見不和；如今將開標，業界形容是千呼萬喚始出來。這筆標案將是在世貿2館之後，今年市場上最受矚目標案。

這筆土地位於台北市市民大道上，在復興南路與敦化南路中間，過去是微風廣場的停車場，頗為方整，目前黑松已收回，並搭起圍籬，顯然標售後可迅速交地給得標者。此地為住宅用地，建蔽率45%、容積率225%，若按底價估算，每坪底價約430萬元，業界認為合乎區域行情。

顏炳立強調，房市就像楊柳，會隨風彎曲，但不會斷掉。目前市況平淡，但只要有好的標的釋出，仍會有買方追捧。他說，近來房市買氣清淡，但土地是房地產最重要的原料，而且具有稀少性，只要有好的土地賣出，仍可見到建商、甚至壽險業者出手。

全球資產管理專案經理王維宏分析，此案底價符合區域行情，應可吸引買方出手，尤其是建商會特別有興趣，周邊如「敦南樞苑」等新推案，每坪開價約250萬元，未來此地若規劃高級住宅，推案價格必定在每坪200萬元以上。

日前世貿2館案成功標出，為市場注入強心針，顏炳立強調，世貿2館案僅有地上權、並無所有權，但潤泰跟國泰兩強仍積極爭奪，如今黑松將賣出的土地，是台北市中心幾乎絕版的所有權案，幾乎所有A咖建商跟壽險都展開評估。

他指出，此地的得標人未來可開發高級住宅，不僅符合使用規範亦為市場主流，更提供優質產品有效滿足精華地段飢渴的居住需求，得標人也可獲得合理的投資報酬率。

黑松股東會明（22）日舉行，大股東微風廣場已提出兩個議案，一是增設獨立董事3席，另一是若要處分土地須由3分之2股東出席、半數股東同意後才可進行，2提案突顯出微風保衛微風停車場的企圖心。

近來市場風聲傳出，黑松董事長張斌堂為主的張家，持有黑松股權可能低於五成以下，未來恐無法順利處分微風停車場。對此黑松昨日回應，目前公司股權結構穩定，不隨著外界傳言起舞。

黑松今年股東會，黑松公司派與微風廣場的股權爭議再度浮上檯面，市場傳言，投資大戶盧燕賢今年悄悄買進黑松股權，為黑松前10大股東，市場人士認為，此舉應是黑松張家為了鞏固股權的策略，目的要捍衛微風停車場主導權。

據了解，黑松張家對於穩固股權相當用心，除張斌堂持續買進外，也尋找外部合作對象以強化股權結構。目前公司內部有信心掌握五成以上股權，因此對微風廣場在今年股東會上提出兩項議案，可能會利用股權優勢，不讓法案過關。

微風內部人士認為，黑松資本額為54億元，若處分或取得一個資產金額超過資本額半數以上，應該是大型投資案，股東應更充分表達意見的權利。

今年股東會經營權之爭不少，新紡及黑松兩公司都因為土地資產令人垂涎、引發衝突，本月底的壓軸大戰中石化董監改選，兩造除了對大陸投資案意見分歧，中石化在高雄土地資產高達百億元，也是經營權紛爭的另一重點。

新紡擁有士林區1.2萬坪土地多年，外界估算，新紡握有的士林土地，若以101年土地公告現值每平方公尺10.5萬元計算，現值約42.17億元；若變更為住宅區，每坪市價更高達160至200萬元。

新紡董事長吳昕紘團隊決議，將以「不變更、不賣地」原則規劃，每年收取3至5億元的租金，引起新紡董事之一吳東進不滿，認為浪費土地價值，爆發伯姪之爭。

黑松與微風也因北市精華地，爆發經營權紛爭，原本黑松張家與微風廖家兩方交情頗佳，黑松子公司黑松資產所持有的敦化段土地，租給三僑公司經營微風廣場賣場，一年可收租近4億元，微風廣場內並設有黑松博物館。

但黑松的北市敦化段土地，因地段精華，據估算，此地每坪行情400至500萬元，總值超過60億元，兩造也因土地售出與否問題，展開激烈攻防。

另外，今年中石化受到力麗集團青睞，主要原因除了中石化產品具獨占性、公司負債比低、現金流量大，中石化在高雄土地潛在開發利益高達百億元，也是關鍵。目前中石化前鎮廠閒置用地廣達20公頃，已由工業區轉為商業開發用的經貿核心區，並且其中8.3萬坪地被納入高雄市政府多功能經貿園區的土地重劃。

高雄鋼鐵業高興昌與大股東國票，彼此為了經營權也爭鬥多年，雖然高興昌近來在鋼鐵本業面臨不景氣，但公司也擁有豐富的土地資產，只是國票今年已提前被主管機關認定出局，未在今年股東會上與高興昌較勁。

國內老牌飲料大廠黑松(1234)明(22)日召開股東會，雖然沒有進行董監改選，但以董事長張斌堂為首的公司派與微風廣場董座廖偉志為首的微風派卻有劍拔弩張的局勢，尤其微風派將提出2個提案下，正式展開第一波猛烈的攻防戰。

據了解，黑松公司派有信心可以防堵微風派的任何提案，而微風派則志在股東會上，表達公司營運不合理的情事。黑松公司派張家所握有的股權絕不僅是外傳的四成而已，明天股東會上，針對股東們所提的議案將會進行表決，熟悉公司派的人士指出，屆時就可證明公司派方面的實力，而不需借助外力。

微風派董事則擬至少提出2個提案，包括設置至少3席獨立董事，並採候選人提名制度，以提升公司治理，保障股東權益，第二案則為強化股東對於重要不動產取得或處分的權限。據了解，微風派董事此次並不打算動用所有可掌握股權參與表決，對於提案會不會過關，雖然還是在乎，但更希望能將其想表達的意見在股東會上說清楚。此外，據悉，微風派董事想表達的事情，除了微風二期的土地應提交黑松股東會表決外，也希望能表達有關黑松在大陸的投資狀況。

老牌飲料大廠黑松企業股權爭奪戰再度浮上檯面，今年前十大股東出現新面孔！中石化大股東、前好樂迪董事長盧燕賢集團，以一展新及村上田原股份有限公司搶進前十大，擠下黑松家族的兩名張家代表人。

據了解，黑松張家握有股權約4成，微風廣場廖家握有2.5至3成，盧燕賢則大舉吃貨，為黑松明年董監改選增再添變數。據了解，盧燕賢應是看準黑松的資產價值不斐、股價卻偏低，與當年卡位中石化的原因相似。年初以來，盧燕賢陸續處分中石化持股，資金有轉戰黑松跡象。

黑松今年股東會並未改選董監，但黑松股權之爭一直是外界好奇焦點，前年張家無預警地被微風廣場持續買進股權，威脅董監席次，進而多次召開記者會痛斥微風董座廖偉志，最後卻戲劇性地大逆轉，雙方演出和解戲碼，董事長改由張斌堂接任；惟表面雖和平落幕，但真正的爭奪戰已悄悄地開打。

據了解，有鑑於上次微風廖家聯合嘉泥張永平，買下逾一成的股權，危及黑松張家的董監席次，張斌堂不希望舊事重演，每個月都會注意股票進出情況，了解什麼人在加碼黑松持股，他自己也持續買進，今年張斌堂個人持股達2.56％，較去年2.2％略增。

黑松今年的前十大股東，以微風集團為主有微風廣場實業、微風場站開發、長僑投資開發，分居一、三、四名，總計持股9.73％；黑松張家代表另有張斌堂、張斌炎、張道凱..等5名總計持股9.97％；張永平持1.84％；至於新進榜的為一展新股分有限公司及村上田原(股 )公司，代表人為鄭宏森，而這兩家新面孔背後就是盧燕賢所掌控。

外界好奇到底盧燕賢集團為何會買進黑松股權？據調查，現任中石化董事劉俊杰是黑松董座張斌堂的大學同學，透過這層關係，盧從去年一路買進黑松股票，粗估盧燕賢集團已握有黑松10％股權，若加計到黑松張家的股權計算，全部應超過50％，在盧加入張家陣線後，微風廖家對於黑松張家的威脅大幅降低。

不過，微風也非省油的燈，從去年至今，外界粗估也已加碼至3成股權，雙方人馬都不會輕易賣出，明年的董監改選，到底誰會勝出，還是未知數。外界解讀，盧燕賢的加入，一方面是張家的邀請，一方面也看重黑松龐大資產的開發利益，所以應不會介入經營，但也因盧的加入，黑松股價被預期會有明顯波動。

黑松手握土地資產雄厚，今年3月董事會決定處分「最具價值」微風廣場旁的停車場、總計1,344坪。不過，本周五黑松股東會並未將此案納入討論議案，微風派已提出臨時動議，要求將此案送進黑松股東會討論，預料當天公司派與微風派將有激烈攻防。

黑松自民國86年資產重估後，至今才重估，最受矚目的閒置資產，首推黑松子公司暨黑松資產所持有的敦化段土地及房屋，也就是外界所稱的微風一期，及松民資產握有的微風二期土地，連同道路計算，總計有6,400坪，目前一期租給三僑公司經營微風廣場賣場，一年租金近4億元；二期原本作微風廣場的停車場，預計6月底停租，就是準備出售，以目前市值每坪400萬至500萬元計，若能順利脫手，將貢獻黑松獲利上看60億元，以黑松資本額53.58億計算，EPS貢獻度超過一個資本額。房仲業評估，若微風一、二期土地全面開發，潛在利益超過250億元。

不過，黑松董事會雖然通過處分微風二期土地，但公司派認為，此土地屬於子公司資產，無須提交母公司股東會討論，而微風派則不滿此決議，主張這是黑松的重大資產，且潛在利益超過資本額一半以上，因此必須提交母公司股東會討論，微風派已提案，將在股東會上與公司派正面攻防。

此外，黑松在深坑還有1.17萬坪土地，正在申請變更土地用途，從工業用地變為住宅用地，已通過台北縣政府審核，正等內政部作最後的審查。另外，前年曾提出將台北信義路總部遷移到中壢廠，活化總部資產案暫時擱置，此地坪約400坪，帳面價值達5億元。