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台北雙子星順利標出，不少業者也積極在西區商圈尋找新的開發機會，微風集團董事長廖偉志昨（8）日呼籲，台鐵車站不應只有交通轉運功能，政府應放寬法令限制，拉高台北車站樓高，促進西區商業發展。

微風集團自2011開出台北車站店後，為北市西區注入一股活水，近期台北雙子星案順利標出，西區發展有重新崛起的跡象。

廖偉志昨日出席微風台北車站聖誕點燈儀式時，對於台北車站的活化，強調連央行總裁彭淮南都曾建議，應該加高台北車站樓高。他呼籲政府放寬法令限制，讓台北車站有更多複合功能，共創西區商圈。

微風台北車站開幕1年多，全年有機會做達20億元，業績表現優於預期。微風有意向台鐵局多租下3至6樓的1.2萬坪營業面積，改裝成新型態賣場，並跨足經營車站旅館，讓不少趕不上車或轉乘的旅客，能住宿休息，希望仿效日本東京車站樓上的商務旅館營運模式。

百貨周年慶在通路、廠商與銀行削本投入全年50％預算占比下，人潮、業績與客單同步奏捷！首波精品百貨促銷中，微風與台北101千萬刷手近20人，微風更出現超過5千萬珠寶成交單，客單成長50％。

此外，全民周年慶指標的新光三越南西店等台北南區商圈，連4日業績逾10億入袋，平均每天成長18％，其中大型家電與家用寢具等5 0萬起成交量大，創造出業界近3季來最大集中消費潮。

緊接著18日至11月18日包括板橋大遠百、新光三越信義店、SOGO忠孝與復興店等東區周年慶激戰，將掀起另一波排隊購物潮。新光三越執行副總吳昕陽強調，從人潮、客單與周末假日買氣觀察，高CP值經濟潮會持續，百貨業創造人潮與買氣回籠，就是要業界大過年、全民經濟動起來。

北台灣周年慶率先由台北101點火至昨(7)日，賣相仍以國際精品最俏，千萬元成交達10筆，雖較去年少，但百萬成交筆數卻相對大幅成長，光是周年慶就有約70人是新增百萬買家，加上逢十一黃金周陸客挹注約一成以上，而使得整體業績較去年成長15％以上。

微風廣場今年千萬大單再破紀錄，有一筆高達5千萬以上的珠寶大單，光是送出禮券足以購買更多家電與寢具與流行精品等，微風周年慶至11日，全檔17億元即將達陣，微風表示，今年集中消費率先由精品引爆，顯見貴婦們也加入精打細算購物潮，而全民瘋購物更會在新光三越、遠百與SOGO等三雄激戰下延續至11月底。

太平洋SOGO百貨天母店、大葉高島屋百貨與新光三越南西店周年慶在上周開打先行引爆台北南區周年慶大戰，其中天母商圈大葉高島屋與SOGO天母店以回饋率12％至18％吸引在地消費，尤其是高價家電與家用品幾乎是百分之百業績成長，而化妝品類亦因促銷CP值高，女性消費爆衝，成長兩位數。

新光三越南西店被視為全民周年慶指標，前3天破9億元創最高潮，尤其是周末日當天人潮增三倍擠爆新開東門捷運線、板南線、淡水線，就連新光三越百貨大家長吳東興也擠入人群赴超市購物，截至昨日前4天業績逾10億元，平均每天成長18％，預期全檔23.5億元、成長 1％目標可望向前推進一步。

政府大力打房，市場仍有看頭，黑松委託戴德梁行標售微風廣場旁的停車場土地（微風二期），日前由潤泰創新以總價近82億元標下，溢價率41.7%（底價為57.88億元），換算每坪單價高達609.57萬元，成功改寫住三土地最高價。

微風二期土地位於市民大道上，緊鄰微風百貨，面積1,345坪，使用分區為第三種住宅區與第三種之一住宅區（特），建蔽率45%、容積率225%，地形方整且稀有，之前租給微風廣場當作停車場，但由於年租金僅1,100萬元左右，投資報酬率偏低，在今年5月合約到期後，已不再續租，至於目前黑松手上持有的一期土地則租給微風廣場，年租金約3.6億元，合約至115年。

戴德梁行表示，微風二期土地是近期內唯一完整街廓的大面積住宅區土地，屬於所有權移轉，未來可依「都市計畫容積移轉實施辦法」移入容積，因此，該案在標售前已成為市場焦點，領標期間更有高達40餘組人馬詢問；但原本被認為手頭資金充沛、極有可能出手的壽險業者，在金管會施壓下，紛紛縮手。

值得一提的是，即使壽險業缺席，該案仍有6組人馬競標，除微風集團外，其餘5家皆為營建業者，據悉，皇翔、富邦及基泰等建商都在出價名單之列，這6標出價均超過75億元，其中3標出價逾80億元，第二高價的業者以1％以內的些微差距飲恨落敗，激烈戰況可見一斑。

市場分析，該案的地理位置佳，未來很可能規劃為豪宅，推案價上看每坪250萬元。

金管會為避免資金炒作不動產，祭出銀行、保險兩端制止策略，保險部分緊盯壽險業買不動產，尤其是素地，是否會影響今（28）日黑松微風廣場旁停車場的土地標售，備受關注。

黑松今日將標售微風廣場旁停車場土地，面積1,345 坪，底價57.88億元，傳出很多壽險公司有興趣。不過，保險局副局長陳開元昨天對此表示，「不鼓勵保險業買素地」；如果買了，保險局將要求做專案報告。

金管會主委陳裕璋昨日赴立院業務報告並備詢，立委賴士葆質詢時詢問金管會要如何控管資金炒作房市？陳裕璋回答說，金管會緊盯銀行的放款集中度風險，尤其是對不動產的放款。

不要助漲房地產炒勢，金管會「不鼓勵」壽險資金投資素地。保險局副局長陳開元昨(27)日表示，希望壽險資金投資不動產要有「即時收益」，且要注意社會形象及觀感，保險局將跟進任何一筆不動產投資，「你買，我就要盯。」

黑松微風廣場旁停車場土地今天將標售，底價57.8億元，除了口袋夠深的建商，能買這塊土地且能投入後續開發成本的壽險業不多，而國壽及中壽已表明會符合政策方向，儘可能只買商辦。

陳開元昨天對如何防堵壽險資金助長國內不動產泡沫疑慮表示，金管會一向鼓勵壽險資金投入國內公共建設，且已與壽險公會、公共工程會聯繫，已找到100多件案源，供壽險業研究，只要符合相關法令及投報率，都鼓勵壽險資金投資。

針對壽險業投資不動產，陳開元分析，目前平均占可運用資金4％，且是為分散資產、長期投資商用不動產為主，是可長可久的投資。

他說，保險局已在8月28日發函，提高不動產投報率門檻到2.125％，強調投資素地須帶有建照、6個月內動工，或完整可單獨開發，9個月內申請建照的案子。

陳開元強調，投資素地雖不違規，但保險局不鼓勵投資素地，若是參與政府活化資產，可對國家整體經濟及都市發展有幫助，保險局才樂見投入。

房市進入「拐點」？黑松公司微風二期57.8,888億元標案，今(2 8)日正式開標，決標價是否挑戰70億元心理關卡，攸關建商對2013 年住宅價格的看法；惟市場肯定黑松土地鐵定脫標，應可望為「928 」房市檔期開出好采頭。

戴德梁行協理賴一毅表示，黑松微風二期土地現做停車場，面積1 ,345坪，使用分區為住3、住3-1，容積率為225％、建蔽率為45％；依底價57.8,888億元、每坪底價430萬元來換算，每單位容積底價為 191.11萬元。市場估計，應有每坪上看500萬元的市場價值。

戴德梁行董事總經理顏炳立有信心指出，黑松土地可望改寫歷史，一定會再度畫出市場的驚歎號。

惟市場近日來對於黑松土地標售案，已出現雜音和歧見。華固建設總經理洪嘉昇明確表示，評估之後決定不標，他有五個理由，首先，市場已經進入「拐點」，大家對未來房價看法已紛歧；第二，市民大道沿線已被列入特定區計畫範圍，但屬狹長形狀的黑松土地，臨市民大道一側較窄，未來究竟能否適用都更獎勵，是個變數。

第三，這塊地為素地，未來能否全部或部分適用都更獎勵？建商也很難評估。第四，底價57.8,888億並不算低，就算得標，也得推出高總價豪宅才符合投資報酬，開發風險相對高。

第五，標售時機碰上土建融被限縮，建商是否敢拼高價，各家心態也不一。

興富發副總經理廖昭雄也表示，「興富發不會去標。」因為土地成本貴、附近區域房價不易創價。

高力國際董事總經理劉學龍表示，決標價高不高？競標組數激烈不激烈？應可反應出建商對明年住宅房價榮枯的信心指標。

據悉領標組數約30組，有壽險、建商、飯店業者、購物中心百貨業者等。微風廖家已表態，出價約70億元競標；市場預期，不排除有2 至3家合資競標，以降低風險、資源互補。

歐債危機重傷經濟，加上國內油電雙漲，以及證所稅利空衝擊股市，讓台灣消費力縮水大半年，終於在第3季末隨著一年一度的百貨周年慶登場，出現「一次性消費」的噴出行情！

百貨業分析，每年周年慶業績均占全年營收的15％∼20％，今年從首波101、微風廣場等高價精品銷售噴出力道來看，顯見隱忍近3季的消費力有機會在第3季末至第4季全面釋出，預期周年慶業績占全年營收比重將大幅提高，預期將從原先2成上下飆高至25∼30％。

太平洋SOGO總經理李光榮今年初即強調，台灣內部消費力大縮水，主要是有太多預料之外的因素，農曆年後百貨開春首檔就出現賣不動的情況；緊接著母親節檔期原本預期可開出紅盤，卻又面臨油電雙漲，以及證所稅復徵議題衝擊股市，使得母親節檔期一蹶不振；然後年中慶所強調的換季購物，也因消費者預期「苦日子」到來，今年前3 季買氣欲振乏力。

李光榮表示，百貨前3季確實辛苦，但如果集中火力在周年慶噴出，更是百貨業者不願見的情況；今年SOGO百貨全台周年慶仍預計在1 1月登場，預計全台衝刺97億業績，較去年成長約2∼3％，李光榮說希望業績不要成長太過，而能將買氣平均分散，否則對百貨業更辛苦。

根據經濟部統計處昨日公布，綜合商品零售業中穩占鰲頭的百貨業，不僅連續3個月營業額均落後便利商店，8月營業額更較7月大幅滑落11％；此現象已引起百貨業巨頭新光三越、遠百關注，所牽動的化妝品、家電家用業更是要趁周年慶做年終最後一搏。

業界分析，今年百貨周年慶首波包括微風、101等均是精品等高價消費力，微風強調，全球不景氣加上股市、房市都不好，消費模式愈是走向兩極化。SOGO、新光三越、遠百亦強調，愈高價精品像香奈兒、愛馬仕影響較小；反而C咖等級的精品與服飾大幅跌落，今年SOGO 祭出買3千送3百的策略，就是為了讓服飾業力挽狂瀾，做年度最後一搏。

台北百貨週年慶才開始，東區精品貴婦百貨微風廣場首日業績即傳捷報！在預購兩周來已獲3筆以上千萬大單、百萬元預購超過100筆以上，加上來客消費客單大幅增加下，微風昨首日業績破天荒出現「8 .5億元」驚人數。

微風今年週年慶首日業績，較去年同期5.8億元大幅成長147％，顯示不景氣消費兩極化跡象愈來愈明顯。

儘管百貨週年慶從台中地區開打，但連日受不景氣因素影響未見驚人數據；反而台北百貨首波週年慶一開打陸續傳出捷報，繼台北101 之後，微風廣場更是在首日創造天價業績高達8.5億元，已達全檔期預期17億元目標的50％，引發市場側目。

據瞭解，微風自9月初起即開放貴婦們預購，訂單全部鎖定卡地亞、寶格麗、伯敻、CHAUMET、富御等頂級珠寶大單，微風強調，每年週年慶營業額有6∼7成為國際精品貢獻，其中頂級珠寶占8∼9成，主要是國際精品滿萬送千、高級珠寶滿3萬送1500元等物超所值條件「吸睛」，加上免費計程車接送、85折用餐，讓貴婦與貴賓們，即使不在台灣也要朋友代買，甚至有不少來自竹科貴婦團購。

微風前8月營收達75億元，本店持平、站前店超標約9.5億元，其中的精品業績至今持平，每年兩檔大買季除了5月封館微風之夜外，就是這檔週年慶，以今年觀察，頂級珠寶購買仍是大宗，明年為創造更大利基，包括LV、Dior、卡地亞等皆將以樓中樓模式進行改裝，預期創造至少1.5倍業績成長。

同在東區商圈邊緣的京華城，亦同步開動週年慶，平價消費買氣與高貴的微風大相逕庭；所幸以送現金搶客，卡友消費滿4,800元送70 0元現金讓賣場首日業績增長3∼5％。

同時信義區台北101在五成以上觀光客支撐下，前5日業績亦破5億元，台北101副總經理趙國帥指出，儘管人潮有五成是觀光客，但業績有八成是本地客貢獻，尤其是4樓全面改裝為國際精品店中店，吸引不少男性大戶，週年慶前5日即出現5位千萬刷手、百萬刷手則近百人，且短短期間湧現30位高消費者入會，估計全檔較去年同期成長至少二成。

黑松公司釋出的微風停車場土地，將在下周五（28日）開標，許多業者都很有興趣，包括華固、力麒、元利等建商；國泰、富邦、新光等壽險業者，甚至微風廣場、私募基金豐泰等，都傳準備出手，搶地大戰一觸即發。

太子敦南大樓也將在下周四3度法拍，華固昨日成功賣樓，是否能為商用不動產市場添柴火，此案將是觀察指標。

力麗集團董事長郭紹儀昨（20）日透露，本月底將與關係企業力麒合作，一同出手標下北市精華地，推出豪宅案。雖然郭紹儀未明言標下那一塊地，但本月底開標的北市精華地，僅有1塊，就是備受矚目的微風停車場用地，符合豪宅規劃，顯見此案已未演先轟動。華固昨日賣樓，也頗有備妥現金準備買地的意思。

微風廣場停車場佔地達1,345坪，屬於住三用地，容積率225%，地主黑松委託戴德梁行公開標售，標售底價57.88億元，換算每坪底價高達430萬元。戴德梁行總經理顏炳立形容，這塊地是土地界的林志玲，如今美國推出第3輪量化寬鬆，將有愈來愈多資金湧入不動產，好標的不寂寞。

據了解，目前已有業者喊價達70億元，若以北市貸款成數最高五成計算，等於投標者至少要拿出35億元現金。

百貨周年慶開跑，微風廣場9月20日至10月11日舉辦11周年慶，除引進許多日本美食新櫃外，更延續去年廣受好評的免費搭乘計程車活動，積極搶攻周年慶商機。

微風廣場表示，此次獨家引進崎強棒麵及波天久摩登燒兩間日式餐飲新店，滿足愛嘗鮮的饕客，另外微風美饌11年來第一次推出在周年慶期持聯邦銀行微風聯名卡，至B1F美食街刷卡消費用餐可享8.5折優惠。

為讓民眾在更加舒適的環境逛街購物，今年周年慶推出六大館內顧客特別服務，如型男提重物服務及雨天購物防雨袋等。

不僅如此，去年廣受好評的免費搭乘計程車活動，今年更加碼延續服務，凡在活動期間9月20（四）~30日（日），每日上午11:00開始，撥打大愛無線（02）8787-2000叫車，說出「我要去微風」，就能免費直達微風廣場，活動期間當日累積滿1萬元（含）以上發票，即可至市民大道計程車招呼站享受免費乘載一趟（指定區域：台北市與新北市新店、汐止、中和、永和、三重、蘆洲、板橋、深坑）。

全台標售市場熱鬧滾滾，昨(12)日北、高兩地各有商辦及住宅用地順利脫標，接下來2個月內，全台還有10大標售及法拍案件將陸續登場，以底價計算，總金額超過223億元。其中，台北的黑松微風廣場土地標售案、太子敦南大樓法拍案；高雄的高興昌八五廣場旁土地案，最受市場期待。

商辦業者指出，9、10月全台還有10大標售及法拍案件登場，在北部方面，今(13)日就有桃園龍潭藍鷹高球場將法拍，底標價12.46 億元。

9月25日第一太平戴維斯也將公開標售歌林全台17筆資產，總底價 10.36億元，此次歌林標售的資產，包括台北市4筆、新北市3筆、台中市2筆、台南市4筆、高雄市3筆及花蓮縣1筆，其中，又以新北市底價7.4億元的歌林三重科技大樓較受矚目。

接下來9月27、28日的太子敦南大樓法拍、黑松微風廣場土地標售案，更是本月的重頭大戲。其中太子汽車敦南大樓將在27日由台北地院以底價91.035億元，執行三拍，不動產顧問公司認為投資價值已浮現！據悉，決戰點有機會落在95億元左右，甚至上看100億元。

太子汽車敦南大樓從一拍底價142.66億元、二拍底價114.13億元，陸續慘遭流標之後，三拍即將在27日登場，底價為91.035億元。市場上也點名，國壽、吉富中華、元大金控、國外私募基金等，都有具體評估動作，可能是潛在買家。

高力國際公司董事李日寶表示，這個價格「非常可口」！讓太子敦南大樓的最佳買點浮現，拍板敲定機會大大提升。仲量聯行董事總經理趙正義表示，據市場傳出有潛在買家評估太子敦南大樓的可接受價格，約在90至95億元。

世邦魏理仕總監陳俊逸表示，太子敦南大樓三拍的底價91.035億元，「投資價值已浮現，一定走得掉！」不只是壽險業評估、外資法人和私募基金，都可能是同台較勁的對手。估計競標下來，決標價格點會落在95億元以上、甚至上看100億元。

太子敦南大樓三拍決戰價上看100億元，若順利拍板，每坪土地換算單價上看1,845萬元、辦公室上看每坪170萬元，雙雙有挑戰全台史上天價紀錄的實力。

據悉，外資法人和私募基金蠢蠢欲動，金融壽險業、港資也摩拳擦掌。主要看準的是資產增值空間，並非租金報酬率與未來都更價值。

國際精品下半年首波促銷戰即將開打！麗晶精品前8月營收逆勢成長5至10％，為迎戰微風廣場、台北101周年慶打出貴重珠寶與鐘錶促銷戰，麗晶之夜推出12品牌近15億珠寶腕錶展演，除了長期忠誠客「董娘俱樂部」參與之外，今年更有來自中國大陸的貴婦團專程來台秀派對。

麗晶精品發言人薛雅萍指出，預期麗晶之夜可飆出上億業績，截至 8月為止，麗晶精品業績仍有5％以上成長，全年麗晶精品仍可達25億元。

薛雅萍強調，今年國際一線珠寶腕錶品牌還將加入全新改裝的Dio r等品牌，其中包括英國品牌Graff、Chopard等均推出近5億元頂級鑽石珠寶，Dimiani為征戰麗晶之夜，特別從國外調度近8千萬元套組展出，其中並包含超過2千顆鑽石與藍寶、耗時一年打造的蘇菲亞羅蘭項鍊，總計36款、15億奢華大展，並搭配全球最佳新銳主廚江振誠再次獻技。

薛雅萍表示，國際精品上半年在百貨通路銷售量普遍下滑或持平，但麗晶精品的獨家櫃位多，且預期之外的消費客帶來不少驚奇，這其中包括陸客來台單次消費高達2億元，且有大陸貴婦因颱風而在館內逛街，意外刷出數百萬元業績，第4季是精品與飯店銷售旺季，麗晶精品除了加入法國低調品牌Goyard即將於23日開幕外，香奈兒改裝亦準備登場。

台北101從昨日開打周年慶，101前8月營收公告達76.98億元，較去年同期大幅度成長14.4％，101強調，今年周年慶率先以珠寶鐘腕大賞登場，並搭配最高現金回饋5萬元送3千元抵用券，硬是比麗晶精品多500元，預期這檔期目標上看20億元，全年達120億元。

微風廣場周年慶預計20日啟動，今年珠寶腕錶回饋打出3萬送1500 酬賓券，目前百萬訂單與千萬訂單均超過預期，且周年慶不僅可享免費計程車服務，首度開放地下美食街享用美食可打85折優惠，預期全檔做年17億業績。

為了提升業績與附加價值，今年第4季起將陸續進行一樓改裝，其中包括LV、卡地亞、Dior等三大品牌將改裝為兩個樓層的旗艦店型，且全部移至門面店，預期將可望創造1.5倍業績。

本月28日登場的黑松微風二期土地標售案，迄今領標已超過30組，每坪底價從430萬元起跳，決標價上看70億元，換算每坪將挑戰500萬元、甚至「坐5望6」。

另外，高雄土地標售指標案高興昌八五廣場大樓旁土地，將在10月 5日公開標售，底價14.5億元、每坪130.5萬元。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前台北市場是搶地、搶商辦、搶店面；南部是搶地、搶商辦、搶豪宅，在游資充沛、利率偏低之際，預料928檔期陸續登場的這一北一南兩大土地標售案，都有機會挑戰新紀錄。

據悉，黑松土地已有超過30組投資人領標。除市場傳出，微風廣場廖家將準備70億元左右，參與競標之外，元利建設集團掌門人林敏雄、私募基金豐泰地產、華固建設等一線建商，檯面下也都有評估動作。

老牌飲料廠黑松(1234)預計28日標售手中「最具價值」的微風廣場旁停車場，也是過去微風廣場規畫中的「微風二期」土地；身為黑松大股東之一的微風廣場，昨日由總經理岡一郎證實，微風廣場確實有意加入競標行列。

不過，「微風二期」競爭者眾多，一切以標到才算數；據悉，微風廣場初估出價金額在69億至70億元。

微風廣場前8月營收達75億元，其中本館業績持平，台北車站食尚館營業額卻大幅增長20％，前8月已達9.5億元，預期全年營業額目標 18億元，但以目前超標情況，預期可做到20億元；岡一郎強調，20日起周年慶開打，今年周年慶預計挹注17億元，預期全年營收可望達到 110億元，較去年的101億成長9％。

黑松持有的敦化段土地連同道路總計6,400坪，目前一期租給微風廣場，一年租金近4億元、長約至115年；二期原本預定規畫為食尚廣場，在微風廖家積極變更使用地目且擴大規畫下，前年出現黑松董監改選之爭而終止開發計畫。

微風廣場去年第10年業績飆破100億元，躋身百貨業「百億俱樂部」，今年上半年儘管經濟景氣辛苦，但微風火車站業績開得漂亮，岡一郎強調，截至目前為止，台灣百貨零售業都很辛苦，但為了讓買氣回復，微風會持續引進更不一樣的零售品牌與餐飲品牌，其中，包括引進日本最大折扣店連鎖Don Quijote唐吉訶德大賣場，以及目前在日本最夯的立食平價法國料理「Oreno french」(俺之法國料理)等，預計年底確定。

此外，預計2015年開幕的信義A3微風店，岡一郎強調目前規畫有3 個案子，其中除了國際精品外，將強化歐美快速時尚大店的新概念，除了目前在台已開4店的ZARA外，微風已陸續與美國紐約精品快速時尚大牌Abercrombie ＆ Fitch，以及H ＆ M、Forever21、GAP等洽談來台展店事宜，其中又以Abercrombie ＆ Fitch最看好信義A3位置，預期可望在2015年開出台灣首家店。

微風廣場總經理岡一郎昨日指出，將擬與日本最大折扣店連鎖集團 Don Quijote唐吉訶德合資在台開折扣大店，由於講究24小時、折扣流行大店，每店坪數達700坪，目前微風正積極在西門町、士林夜市等尋點，一旦確定即可著手籌備，預計首波在大台北地區開出4家店。

在日本被視為「激安殿堂」(折扣大店)的Don Quijote，在日本發展30多年，至今全日本擁有320家店，年營業額在3500億日圓。所有商品包括家電3C、鐘錶珠寶、化妝品與家用、時尚品等全部有折扣，微風指出，在這裡可以找到二手的LV、愛馬仕，之所以決定引進，主要是多次在東京六本木店觀察到有三分之二的客人是華人，其中不乏大陸觀光客與台灣觀光客，所以將與日本合資引進來台開店。

岡一郎亦表示，除了大型折扣店外，日本第一大連鎖藥妝店「松本清」也在洽談引進事宜，微風強調，日本所有零售通路在UNIQLO來台展店大成功後，均積極來台尋找合作對象，松本清就是一個，而在合作之前，松本清的藥店小物已透過台灣貿易商引進台灣，並已在台北火車站的微風廣場設櫃，微風火車站店業績大幅成長，更強化松本清來台決心。

微風集團成立滿11周年，微風廣場總經理岡一郎昨（11）日宣布，將引進日本連鎖型賣場Donkihote（唐吉訶德），自明年起至少投資6億元在在台北設立4家店，微風廣場也希望擴大台北車站店營業面積，將爭取在台北車站內打造新商務旅館。

微風目前自營開設的餐飲品牌，包括湯布院、丸壽司、超市Breeze Super、上海茶樓等，佔整體營業額3%，看好今年大環境不景氣，但餐飲卻逆勢突圍，近期還將引進「站著吃」的法式餐廳Ore no French，每客套餐380元，將為台灣餐飲市場投下震撼彈。

針對唐吉訶德賣場將來台，微風計畫另設立一子公司，由微風集團持股六成、日商唐吉訶德持股四成，唐吉訶德在日本每店的營業面積超過300坪，販售食品、生活用品、電器等4萬多種商品，在日本擁有超過150家，集團年營業額為3.500億日圓（合新台幣1,157億元）。

岡一郎表示，在日本六本木的唐吉訶德，三分之一逛街人潮都是台灣人，看好平價商機已從服飾吹到生活用品，決定引進唐吉訶德至台灣市場，目前已在台北市士林夜市、西門町尋覓適合據點。

唐吉訶德規劃在台的店面，每店坪數為700坪，加上萬件的商品量，單店的投資金額達1.5億元，預計將在明年第3季在台開出首店，在大台北區將開至4店。

此外，微風廣場有意向台鐵提出，希望在台北車站租下3至6樓、1.2萬坪營業面積，將改裝成賣場，並設立旅館。業內人士指出，微風一直有意西進大陸，打造商場、飯店、酒店式公寓一體的複合型開發案，台北車站可望成為微風西進的試金石。

岡一郎說，不少趕不上車或轉乘的旅客，有休憩的需求，希望能仿效日本東京車站樓上的商務旅館營運模式。

今年前8月微風廣場3店業績衝75億元，年成長8%，與百貨業今年普遍業績年減5%，逆勢成長。

微風主管分析，微風台北車站店靠著餐飲，今年前8月業績衝達9億元，年成長20%，帶動微風廣場業績不減反增。

黑松公司擁有的微風廣場停車場用地，將在本月底開標，外界認為，此地為北市少見的大面積精華地，標出機會很高，勢必吸引壽險業、建商及具地緣關係的微風集團出手，微風廣場總經理岡一朗昨（11）日證實，微風將會出手參與標地。

針對黑松公司擁有的微風廣場停車場用地，戴德梁行今日將舉行記者說明會，該地面積達1,345坪，屬於住三用地，容積率225%，標售底價57.88億元，換算每坪底價高達430萬元，已創下住宅土地新高價，若順利標出，勢必再寫市場新紀錄。

目前已知有意投標者均有意在此興建豪宅。

針對微風標下此地的規劃，岡一郎表示，目前還未確定是否會得標，將待得標後再行規劃。

業內人士指出，微風對於打造複合型的地產開發案深具興趣，若能順利標得停車場用地，很有可能擴大商場，甚至開發成微風飯店及商務型住宅，朝多元事業發展。

業內人士透露，目前已有不少業者諮詢，甚至有業者計畫以每坪520萬元出價，若以1,345坪計算，總價高達69.94億元，溢價率達20.8%，全案預期在9月底、10月初決標。

此外，微風去年以租金5億元的天價租下信義計畫區A3土地權，計畫打造成第2代的「微風置地廣場」，計畫引進精品、平價服飾品牌為主，很有可能招攬尚未進軍台灣的Abercrombie＆Fitch、H＆M、GAP、Forever 21等國際平價品牌，勢必將讓信義計畫區百貨再掀大戰。

台北市中心最受矚目的待售商辦太子敦南大樓，昨（4）日終於確定將在9月27日第3度法拍，底價降至91億3,050萬元，符合市場行情，預料將引發壽險業者搶標。

此外，台北市微風廣場旁的原停車場土地，黑松已委託戴德梁行標售，預計9月28日開標，底價57億8,888萬元。戴德梁行指出，已有近30組投資人領標，包括壽險、建商、飯店業者等，其中以建商領標最為踴躍，大多打算興建豪宅。

太子敦南大樓求售訊息已釋出1年多，曾公開標售未果，最後落入法拍市場，前二次法拍也因底價過高無人出手，這次再降底價，正好符合國泰人壽曾放話要以91.5億至95億元買下的價格區間。

一般預期，因此樓位於敦化南路、地點絕佳，底價也算合理，除國壽之外，其他壽險業者也可能會出手。

太子敦南大樓土地面積542.08坪、建物面積7,363坪，為地上17樓、地下5樓的建物，停車位約有110個，若用整棟拆掉重蓋的角度來看，以91.3億元拆算，每坪土地底價約1,684萬元，只要能標脫，便創下土地新天價。超越現任地王，也就是富邦人壽以每坪1,453萬元買下之忠孝東路上的太平洋敦南大樓。

高力國際拆算，太子敦南大樓1樓每坪約320萬元、2樓每坪約180萬元、3樓以上每坪約148萬元，每個車位約350萬元。

黑松釋出之微風廣場旁土地面積約1,345坪，拆算每坪底價約430.33萬元。戴德梁行研判，順利標脫不是問題，每單坪價格站上500萬元應該也是基本門檻，至於能否挑戰600萬元，則要視屆時市場氛圍而定。

地產業界估算，若是每坪標脫價達500萬元，未來每建坪推案價格約要120萬至130萬元才有利潤，若是標脫價格單坪突破600萬元，預計未來每建坪推案至少會超過150萬元。

百貨業年度大戲周年慶即將於9月上旬登場，台北101領軍群雄率先於9月12日開跑，而微風、京華城則於9月20日跟進；其中，微風廣場 僅較去年同期多一天，且精品預購期提前於12日先上場。

經濟部日前公布國內7月民生零售業指數，其中百貨業仍較去年同期成長3∼4％，但包括新光三越前7月業績持平，而SOGO與遠百的原店營業額則下滑5∼10％，顯見百貨業績不如預期，台北101則因上半年開出五大國際精品大店，前7月營收達67億元，較去年同期成長14 ％，成為市場「成長王」，周年慶活動自9月12日起先啟動「珠寶鐘錶大賞」，10月正式進入全館周年慶，預期在鐘錶珠寶與時尚精品業績占比將超過50％挹注下，全年營收將上看120億元。

微風廣場今年業績上看百億元，5月的微風封館之夜即開出13億元大紅盤，前7月業績仍在目標之上，今年周年慶將自9月20日起至10月 11日，預期以高價的精品為主力，預計9月12日起接受預購。京華城全年營收上看40億元，將在3、4樓設立1,500餘坪的「世界名城」，專攻團體型陸客，預計11月登場，為此周年慶預計9月20日先上場，炒熱買氣。

黑松（1234）位在微風廣場旁土地擬標售，若賣出可挹注可觀收益，包括味全、味王、南僑等手中分別握有閒置可開發土地，或擁有商用不動產，短期內食品族群中具資產題材個股，將獲得關注。

食品業者的舊廠地點相對紡織、水泥等傳產業者較佳，如黑松持有微風廣場旁停車場土地，每坪喊價逾300萬元；味王土地包括三重、樹林、新竹等都鄰近都會區；南僑化工台北廠位在大同延平北路四段，也是商辦、住宅匯聚地點。

黑松是食品類股中資產題材指標股，目前最具市場關注的就是微風廣場旁停車場土地，土地面積為1,344坪，屬於住三用地。不動產業者估計，該土地每坪市價在3、4百萬元之間，土地市值逾50億元，未來開發豪宅後，利益可期。

法人指出，黑松明年將會舉行董監事改選，由於黑松張家與大股東微風廖家兩派人馬對土地處分想法不同，黑松極有可能趕在在明年董監事改選前就處分土地，若順利開發，對黑松每股貢獻獲利至少7元。黑松昨（31）日收盤價為38.4元，上漲0.8元。

此外，味全兩年前砸百億元買下三重新燕紡織舊廠萬坪土地，也有意循都更路線開發。三重新燕土地臨近先嗇宮站，土地面績約1.59萬坪，味全與能率開發、頂基開發共同設立不動產開發公司頂率開發，今年應會有具體開發計畫。味全昨日收盤價為31.1元，上漲0.2元。

住商不動產研究室主任徐佳馨分析，食品廠可開發土地不少位置都超乎想像的好，目前食品廠要繼續持有土地，也必須考量在土公告現值與工告地價均調高後，持有成本也增加，若無資金需求，長期持有也不失為另一種選擇。