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台北金融大樓（台北101）今（28）日召開董事會，財政部動員所有公股代表發言，要求魏應交辭去副董事長及總經理，並希望魏家要「知所進退」，若堅持不辭，不排除透過董事會正式提案，改派總經理及副董事長。

頂新集團回應，台北101是民營企業，雖然魏應交經營績效佳，但他將尊重董事會決定，不會預設立場。據了解，魏應交極有可能會退出董事會，是否辭去總經理職務，還在評估。

對於頂新黑心油毀了台灣美食王國聲譽，財政部長張盛和昨日公開宣示，未來頂新魏家應退出101。據了解，為維護101形象，公股內部對於如何讓頂新魏家退出101，已模擬三步驟，包括先勸退、董事會正式提案改派、發動提前改選或明年改選逼退頂新魏家。

行政院發言人孫立群說，鞏固101主導權是政府既定政策，「一步都不會讓」；至於是否撤換副董事長兼總經理魏應交，「不排除此一可能性」。但孫立群也說，董事會若要提案改選董監事，必須在開會前七天提出，目前來不及提案。

立法院財委會立委關注101董事會動向，紛紛質詢表示，全民對頂新深惡痛絕，魏家沒資格擔任台灣重要地標的副董、總經理，頂新把台灣食品業毀了，不要把101形象也毀了。

在朝野立委要求下，張盛和公開宣示，他們自動退出是兩全其美，對大家都是最好的，今天也將責成公股代表在董事會發言，要求魏應交辭去副董兼總經理，退出經營權。

財政部次長吳當傑也在傍晚召開記者會說明，昨天已協調交通部的中華電信，並打電話給所有101公股董監事，一致表態配合公股董事長宋文琪的發言，建議魏應交基於社會期待，主動辭去副董及總經理。

目前101董事有13席，公股六席，國泰金及中信金各一席，只要結合國泰金、中信金，就可達二分之一，掌控人事權。今天董事會只有報告商場出租率等營運狀況，沒有討論案。對於副董及總經理接替人選，財政部表示，目前言之過早。

頂新集團三重土地開發聯貸案，繼公股一銀率先退出後，民營永豐銀行接棒開第二槍，正式通知主辦行兆豐銀不參加聯貸。

由於永豐金證券過去主辦承銷頂新康師傅台灣存託憑證（TDR），切割意味濃厚，永豐銀拒貸頂新，呼應了曾任該行董事的國民黨台北市長候選人連勝文，與頂新劃清界線。

財政部昨日傍晚也舉行記者會，次長吳當傑表示，周五將找公股銀行研商對頂新貸款後續對策。據了解，三重土地開發聯貸案，主辦行兆豐銀昨日也確定喊卡。換言之，目前已有一銀、永豐銀、兆豐銀三家銀行決定退出聯貸案。

另外，2009年最先把手上台北101股權賣給頂新的開發工銀，昨天也表示，頂新三重土地開發聯貸「應該辦不成了」，所以對開發工銀來說，不存在通知主辦行退出的需要。

頂新三重土地聯貸案180億元，包括借新還舊70億元，新聯貸參貸行共11家，由於頂新黑心油事件一年連三爆，引發社會公憤，銀行態度也轉變。據透露，聯貸主辦行兆豐銀上周五（24日）要求其餘十家參貸行回覆，是否繼續參貸，結果有兩家銀行回覆，即一銀、永豐銀，兩家銀行均退出聯貸。

至於主辦行兆豐銀本身，則要等到更多參貸行確定回覆後，才會就結果提報自家銀行董事會，敲定聯貸案是否繼續走下去。截至昨天為止，其他銀行多向兆豐銀表示，還要等董事會程序，尚無法回報最終決定。

公股行庫在一銀提出「赤道原則」以來，對參與頂新集團聯貸態度出現轉變，一銀更最早表態，不會繼續參貸頂新三重土地聯貸案。

頂新集團陸續拋出退出味全、台北101董事會議題自救，先是魏應充辭去味全董座，接著魏應交考慮退出台北101董事會，但魏家並未出脫持股，頂新仍是味全與台北101大股東，即使退出董事會，是象徵意義大過實質意義。

據了解，頂新在味全與台北101董事會的法人代表不再由魏家人出任，將會尋找具有社會公信力、形象好，且與魏家關係良好的人士擔任法人代表，藉此凸顯魏家淡出決策圈的心意。

市場人士分析，頂新在台灣投資範圍廣，橫跨食品、地產、電信、餐飲與通路等產業，不太可能徹底退出台灣；魏家逐步退出董事會，仍是味全與台北101大股東，就算人不在董事會，對經營還是很有影響力。

魏應充宣布退出味全董事會後，同時又強調不會賣出味全任何一張股票，對味全還是難以割捨，造成味全董事長人選難尋，也是目前董事會遲遲無法召開的原因。

味全指出，目前尚未召開董事會，新董事長也沒有任何訊息。由於味全是上市公司，最慢11月必須舉行董事會通過第3季財報，屆時魏家會淡出味全，還是隱身幕後，應可分曉。

味全因屬頂新集團一份子，在消費者自發抵制購買頂新集團旗下產品中受創最深。

台北101今（28）日召開董事會，公股將發言要求頂新集團知所進退、讓出副董事長及總經理位子，其餘主要股東的態度引發關注。對此，中信金、國泰金、中華電信三大股東態度低調，分別表達不介入、不評論、不清楚。

中信金控與中信銀行是台北101大樓的原始股東，合計持有6%多股權及一席董事。相關人士指出，截至目前未看到討論魏應充職務的相關議案，將不會介入此事。台北101大樓明年將例行改選董監事，中信金已擬定三原則，包括：一、股權不會賣給頂新魏家；二、會投票給自己繼續爭取一席董事；三、不會跟政府對抗，會支持財政部指派的董事長人選。

第一大民股—國泰金控發言人李偉正表示，對還未發生的事，不予評論。對於國泰金控旗下國泰人壽、國泰世華銀行，是否會出售台北101股權，國泰金主管明確表示：「不會」。

對於魏應充是否可以續任副董兼總經理，一位台北101董事法人代表私下說，例行董事會排定議程，並未排入總經理人事案，這種重要人事案，如以臨時議案提出，顯得太過粗魯；還有一位不具名的董事法人代表指出，未事先提出的重要議案，在未經公司授權下，法人代表「不可能自己做決定」。

中華電信昨日也表示，對財政部的調整人事要求，並不清楚，董事會議案均為例行性議題，但對政府的政策會予以配合。日前中華電信董事長蔡力行也說過，目前不會增加對台北101的持股，但絕對支持公股。

【記者邱金蘭╱台北報導】財政部長張盛和昨（27）日爆料，頂新集團魏家曾向財政部抗議，公股沒有事先跟頂新商量，就找宋文琪擔任台北101董事長。張盛和強調，財部不會陣前換將，明年改選宋文琪足以擔綱大任。

台北101今(28)日召開董事會，財部攻勢一波接一波，繼財長張 盛和明確表態指示公股代表發言要求魏家退出經營權，昨晚財政部次 長吳當傑出面召開記者會，宣布由101董事長宋文琪領軍公股代表， 要求頂新集團董事長魏應交辭去副董事長、總經理。

若魏應交不主動請辭，吳當傑明確指出，下次12月召開的101董事 會，公股將會發動提出「不適任案」，透過1/2的多數決罷免魏應交 ，改派新任總經理。

據了解，府院已做出與頂新魏家切割的決定，因此財政部昨天兩度 出手，可說是有備而來；吳當傑在記者會上指出，他昨天下午已親自 打給101董座宋文琪、兆豐金董座蔡友才及兩席證交所監察人，交通 部則協助通知兩位中華電信的法人董事，所有公股董事已展開大串聯 ，已明確告知政府立場。

相關人士指出，今天董事會將由宋文琪領軍發言，之後其他公股董 事都會跟進接力，每位公股董事及監察人都會發言，財政部屆時也將 調閱會議紀錄，檢視每位公股董事及監察人的發言內容。

「魏家應該知所進退！」，吳當傑昨天以這句話表達希望魏家主動 辭去副董及總經理職務。他並向魏應交喊話：「101不只是一般的營 利公司，更是國家地標，因此股東誠信、永續經營的形象非常重要， 所以希望魏家退出經營，不要傷害民眾的期待」。

同時，財政部已準備「先禮後兵」，先由101董座宋文琪以「建議 案」，而非「臨時動議」方式提出，讓魏家自己決定；倘若魏家不辭 ，財政部也作好打算，將聯合中信金、國泰金兩大民股取得董事會超 過1/2多數，於下次(12月)董事會解除魏應交總經理職務。至於魏 應交透過董事互相推派方式取得的副董事長，也將一併循此方式解除 。

101民股董事國泰金昨指出，目前收到的董事會開會通知並無撤換 總經理議案，對此案在未經評估前不予置評；中信金總經理吳一揆則 表示，不會出售股權，一切依法行事，目前不便評論。

台北金融大樓公司(101大樓)今(28)日召開董事會，行政院昨 天力挺財政部立場，發言人孫立群表示，鞏固101官股主導權絕對是 政府的政策，一步都不會退，官股未來擬再拿下101總經理職務。

在財政部長張盛和高分貝呼籲魏家知所進退後，孫立群說，行政院 力挺財政部，目前101泛官股持有44％股權、頂新持有37％，董事會 要討論議題必須在7天前就提出決定，「現在來不及提案改選董監事 」。至於是否拿下101副董事長兼總經理，孫立群表示，不排除朝這 個可行性，目前13席董事中，官股6席、魏家5席，國泰金與中信金各 占1席，「如果還沒運作好，布好局，不宜打空包彈」。他說，行政 院要鞏固101的主導權是確定的。

頂新集團的101股票質押比達87％，引起外界矚目，昨天藍綠立委 接連痛批，頂新集團以101股權質借，比重高達87％，等於「以小搏 大」，對此，財政部次長吳當傑回應，周五召開的公股總經理會報， 已確定將此列入重要討論事項，會要求相關公股行庫思考如何處理。

金融圈人士認為，在財部對外表達對於101股票質借的明確立場， 且雙方幾乎已確定將在兩個月後的101董事會，對「罷免案」議案交 鋒，頂新集團不無遭公股行庫提前「抽銀根」的可能。

財政部統計，公股行庫在頂新集團債權部位，以兆豐、一銀、彰銀 為前三大；據了解，兆豐銀原本本周五才會回收各銀行團對三重味全 廠房為擔保品的180億元聯貸案是否進行的回覆，但兆豐銀指出，「 已提前確定，這個聯貸不辦了」。

由於此案必須「全數決」，因此，昨天確定辦不成，若沒有其他銀 行願出面籌組聯貸案，頂新只能賣出味全這筆土地。

此外，根據銀行團內部清查，目前頂新透過頂基、頂固、頂立等3 家公司，以台北101股票向銀行及票券公司設質借款，這部分股票借 款餘額目前至少有30億元，借款的除了銀行，還包括5家票券公司。

其中，派駐在101的法人董事頂固投資的設質比，達63.7％，至於 設質比達92.7％的頂基公司則未擔任派駐101董事的法人。

台北101明（28）日將召開董事會，這也是頂新集團引爆黑心油事件後台北101首次開董事會，外界關注，會中會否觸及台北101副董事長魏應交動向。

財政部長張盛和昨（20） 日表示，頂新集團魏家沒有悔改的心，他認同立委所言，頂新應全面退出營利事業，台北101大樓的股權頂新若願意賣出，財政部會動員公股行庫承接。

立委賴士葆質詢表示，魏家要拿30億元出來，你看法如何？張盛和表示，要聽其言觀其行。

對於明年台北101改選，公股能不能全拿（董事長及總經理都官派）？張盛和表示，會努力，機會應該很大。

據了解，台北101已在上周五(17日)發出董事會開會通知，將在 本月28日(下周二)召開台北101董事會，這也是食用油風暴在本月 上旬發生以來，台北101的官民股在董事會首度正面交鋒。

有關人士透露，頂新集團的多位公股董事，昨日已陸續接獲董事會 召開的開會通知，由於時值食用油風暴仍未平息的敏感時刻，且財政 部已在上周再三宣示公股在明年台北101改選的經營權之爭，絕不退 讓，這也使得下周二登場的台北101董事會，儘管尚未召開，卻已瀰 漫著一股詭譎的氛圍。

據悉，財政部高層也將在本周和台北101的公股董事商討應對之策 ，屆時公股在下周二登場的101董事會，將統一步調。

根據台北101目前的董監席次分布，公股陣營有6董2監，分別由兆 豐金、中華電信、證交所派駐代表出任，以兆豐金持有4席最多，頂 新集團則有5董2監，另二席則分別由中信金、國泰金派駐法人董事。

在頂新集團的董監席次裡，除了魏家老二魏應交本身是副董事長暨 總經理、此次身處食用油風暴核心的老三魏應充也是董事。

據悉，由於頂新魏家的事業管理分工，油品事業全由老三魏應充打 理，而擔任台北101的副董事長暨總經理的魏應交，並未負責油品事 業，因此應無所謂「負責人適格」與否問題，但畢竟整個頂新集團在 這次食用油風暴裡形象已受重創，而魏家又是台北101的重要決策者 、並以擔任副董事長暨總經理的身分，負實質的經營管理責任，因此 ，魏應交應會當場主動向台北101的全體董事提出相關的說明。

相關人士表示，預料魏應交屆時提出的說明，應該也會包括頂新集 團未來對於是否繼續經營台北101的態度，這也將成為下周台北101董 事會，最受全體董事與外界矚目的焦點。

明年財政部轄下公股事業機構董監改選密集登場，包括兆豐金、第 一金、台企銀、台北101等四大公股機構的重頭戲相繼登台；其中3家 金融機構將在5、6月完成三年一次的改選、台北101董監改選明年12 月登場，也是明年公股事業機構改選最受矚目的一場。

101董監改選明年登場，財政部除了已宣示將力朝董總公股全拿的 目標努力，據悉，頂新集團目前質押比過高，恐怕直接牴觸已獲三讀 通過的公司法197條之1「公司董監事手中質押股票若超過1/2，則超 過部分不得行使投票權」規定。

相關人士指出，倘若頂新集團屆時未能作資金調度將質押比降至5 0％以下，明年底101董監改選恐直接衝擊其投票權。金融圈人士透露 ，頂新集團目前對台北101股票有設質借款的，主要有頂固、頂基、 頂立等三家公司，這部分的股票借款餘額至少30億元，借款的除了銀 行，還包括多家票券公司。

金融圈人士表示，頂新集團當初透過頂基、頂立、頂固等三家公司 大舉買進台北101大樓的股權，並且向銀行辦理股票質押借款，之後 ，以頂固、頂安投資公司名義在101派駐董事，頂安的設質比為零， 但頂固設質比達63.7％，至於設質比達92.7％的頂基公司，則未擔任 派駐101董事的法人，因應明年的改選，頂新集團除非全由頂安投資 出面指派法人代表，否則就得先行清償其他投資公司的股票借款，否 則將有部分股權因而無法投票。

中華電信董事長蔡力行昨(16)日表示，目前沒有增加101持股打 算，中華電信目前在101的持股比重為11.76％。

頂新風暴延燒到頂新周邊投資事業，財政部捍衛101經營權，傳出 明年董監改選，力爭董、總都由官派擔任，泛官股股東中華電信未來 是否增加101持股？受到市場矚目。

蔡力行昨日出席國際智慧航空與運籌論壇時表示，中華電信在智慧 航空城主要負責串連物流、資訊流，對於加碼投資台北101與否？他 強調，中華電信沒有接到任何訊息，目前在101大樓的持股維持11.7 6％不變，暫無增加持股打算。

公股歷次與民股角逐台北101經營權時，都會找中華電信扮演「攻 擊手」角色，2009年為了與頂新角力，曾規畫由中華電信接手行政院 金融重建基金(RTC)股權，讓中華電持股加碼至26.7％，成為101最 大單一股東，與當時頂新收購中華開發及中壽持股後、擁有101的22 .07％對決；另外，2008年101進行增資時，也傳出政府希望中華電信 考慮增加持股，但都不了了之。

中華電近幾年在101增資、以及董監改選風暴中，幾乎都選擇「靠 邊站」，而這次財政部為了捍衛明年101董監改選，也傳出希望中華 電信增加101持股傳聞，但中華電強調目前沒有接獲任何，暫時沒有 加碼101持股打算。

彰化檢方日前到頂新製油總公司搜索時，發現公司有銷毀部分公文的情形，昨天到台北101搜索味全總公司時，也有部分重要的文件不見，認為前味全董事長魏應充有湮滅事證及串供之嫌，昨(16)日深夜向彰化地方法院聲請羈押。

彰化檢方昨天以被告身分對魏應充開出傳票，魏應充昨晚赴彰化地檢署說明，據了解，檢方詢問時，魏應充全盤否認知情。

彰化檢方展開偵辦頂新飼料油案，到昨天已羈押前、後任總經理常梅鋒、陳茂嘉，及研發部品保組長蔡俊勇、越南台商楊振益。昨晚彰檢也以被告身分，再度傳訊頂新屏東工廠廠長曾啟明，也以串證之虞聲請羈押禁見。

帝寶豪宅翻版，頂新集團借錢入主台北101！根據台北101大股東質押比統計，頂新集團旗下頂固、頂基合計股票質借比高達87％，等於又是拿銀行的錢主導101經營權。

金融圈人士透露，當年頂新集團風光回台，對於頂新集團借錢買台北101大樓，多家銀行也共襄盛舉，包括兆豐、元大、富邦、中信、國泰世華、遠銀等約10家銀行據悉都有參與，頂新集團也以營運周轉金名義，透過台北101的股票向銀行借錢。

根據股市觀測站，台北101大股東質押比統計，頂新集團旗下的頂固開發，共持有78,450張、質借50,000張；另頂基開發持有385,976 張、質借358,000張，質借比分別為63.9％、92.7％，合計質借比高達87％，而頂新集團也是101大樓主要股東中，唯一將股票拿去質設者。

顯示頂新魏家在新事業的經營及不動產的購置，多採取高槓桿的財務操作模式進行。

此外，頂新集團旗下的頂率開發，也準備在新北市三重以味全廠房土地為擔保品進行180億元聯貸案；由於發生食安風暴，金管會主委曾銘宗已指示不得有新增貸款，造成此次百億聯貸案動向備受關注。

據了解，昨天該聯貸管理銀行兆豐銀，邀集所有參貸銀行舉辦銀行團會議，相關人士指出，由於尚未簽約，最後作成決議，將由各參貸行回去呈報董事會是否同意繼續進行，月底前回覆。不過，根據當初銀行團跟頂率的議約，合約限期限最晚不能拖超過今年底，否則只能重啟爐灶。

金管會主委曾銘宗昨天則重申，若頂新集團目前向銀行新申請貸款額度，支持銀行遵守赤道原則，不要核發行的額度，但若是舊有的貸款額度，則應維持企業的營運，抽銀根是最後的手段。

政部長張盛和昨(15)日在立法院財委會答詢時重申，近來頂新集團因為食安風暴形象受重創，對於明年台北101改選經營權之爭，公股絕不讓步，除不會讓頂新取得經營權，也會維持現行董事長宋文琪官派，並力爭台北101董總全改官派。

「轉變的氛圍正慢慢成熟」，張盛和昨天指出，因此明年台北101 改選，公股不僅不會讓頂新取得經營權，現在民股出任副董事長兼任總經理的情況，財政部將力求改變，全力爭取董、總都由官派。

有關人士透露，頂新集團因食安風暴重創形象，像是郭台強等原本的投資合夥人已陸續表態考慮撤資台灣之星，這股風向使得黨政高層已在醞釀，頂新集團不無可能出脫台北101持股，若頂新集團要賣股，考慮由財政部指派公股行庫接手，其中以兆豐銀接手的可能性最高。

黨政人士指出，兆豐銀獲利好、資金多，且本身就是台北101大股東，特別是宋文琪是以兆豐金法人代表名義出任台北101的官派董事長，兆豐金董事長蔡友才也另領銜兩位高階主管出任董事，在台北1 01董事席次有4席，非常適合作為接手持股的選項。

且公股陣營持股比重已有44％，只要再增加6％以上，就能取得過半股權，屆時公股將穩拿台北101的主導權。

國民黨籍立委賴士葆昨天在財委會質詢指出，聽說頂新一直很想把台北101「吃掉」？張盛和則當場回答：「他們很想，但我們也很堅定」。

張盛和指出，不僅泛公股不會賣，也已加強和民股的連繫，「在這股氛圍下，民股也不敢賣給他(頂新)」。

食安風暴燒往頂新其他投資！國民黨立法院黨團昨(13)日召開記者會，呼籲銀行對頂新放貸應更加小心，還應「慎重考慮」是否繼續放貸，明(104)年台北101董監事改選，「絕不讓頂新拿去經營權」。

明年台北金融大樓公司(台北101)將全面改選董監事，近來備受各界抨擊的頂新集團是否能取得經營權，成為外界注目焦點。國民黨政策會代理執行長費鴻泰在記者會中直言，未來將會嚴肅看待頂新魏家所投資的企業股權問題，「魏家不要想拿到台北101的經營權」。

費鴻泰強調，「我對魏家沒有好感」，我擔心魏家會進一步掏空銀行，金管會應該提醒銀行注意一下，貸款給頂新、味全、正義等企業，「別讓人跑掉」，銀行團要特別注意。

對於魏家購買帝寶辦理的貸款，費鴻泰也認為，銀行團該慎重考慮是否繼續貸款，須防止魏家脫產，並注意避免銀行體系遭到掏空。

台北101明年董監改選，財政部不排除爭取董總座全部改由官派。財政部目前在台北101已有指派官派董事長宋文琪，由於頂新集團食安風暴越演越烈，財政部再進一步爭取官派總經理的可能性已升高，昨日對於相關問題，財政部國庫署長凌忠嫄回應：「財部是否出面再進而爭取總經理改官派，將視當時頂新集團的股權是否有出脫及最新股權比重，與食安風暴後續演變情勢而定！」相關回應已為後續官股陣營的行動埋下伏筆。

連續多起黑心油事件，重創頂新集團信譽，甚至牽累食品本業外的四大投資案。財政部已喊話，不讓魏家拿下台北101經營權，甚至因為銀行團觀望、消費者抵制，頂新接下來推展台灣之星電信4G等業務、購買中嘉案，以及開發三重萬坪土地逾180億元的聯貸案等，恐怕受阻。

頂新集團回應，因為油品事件的確頂新集團其他事業，甚至大陸事業均有受到牽連，波及程度現在難以估計，對於消費者、金融機構的疑慮或批評，集團都可以理解，並儘量溝通，現階段集團最重要的是要把出問題的環節做好，包括味全、頂新製油、正義三公司的新董事長人選，及改善食安管理制度等，必須作出具體成績讓外界看見。

台北101大樓明年改選，財政部昨天表示，公股將爭取董座，絕不會讓頂新拿下主導權，至於總經理的指派，則會看持股變化也不排除爭取的可能。

近期市場瀰漫抵制頂新集團產品氛圍，頂新旗下投資4G電信業者台灣之星台中大墩店遭「反頂新」民眾潑漆，影響4G業務推動。台灣之星強調，台灣之星提供3G、4G服務，由專業經理人的團隊經營並且獨立運作，目前仍照計畫提升網路品質及業務推展，後續也將持續觀察是否受到任何影響。

針對頂新轉投資中嘉案，金管會主委曾銘宗在立院備詢時表示，頂新集團收購中嘉系統要辦理的聯貸案，銀行將暫緩執行。大型行庫主管對此表示，在黑心油事件引發公憤下，銀行參貸意願，已大幅下降。市場傳言頂新將以700億元高價收購中嘉，頂新雖然財力雄厚，但也必須靠銀行貸款方式籌措併購資金。若銀行暫緩貸款，將影響中嘉案出售進度。

食安風波也影響中嘉案送件國家通訊傳播委員會（NCC）審核計畫。依照慣例，中嘉案買賣雙方將簽訂交易期限，應為一年，預期等食安風波過了，頂新收購中嘉案再送件。

此外，包括兆豐銀、一銀、彰銀、台新銀等銀行團，原本與頂新集團簽訂180億元的三重土地開發聯貸案，不排除視狀況重新檢討。

亞洲躍居全球超高層摩天大樓的主力舞台，其租金、出租率均被視 為市場指標，以台北市來說，TAIPEI 101辦公大樓今年底將有機會力 拚「滿租」空前成績；未來2年，「國泰置地廣場」、「南山人壽廣 場」接棒演出。

世邦魏理仕「CBRE」日前公布「亞洲超高樓：成功的租賃策略」特 別報告。台北市2年內高度150公尺以上高層大樓將陸續完工，計畫搶 攻大型租戶為目標；以台北市的TAIPEI 101大樓來說，即為成功招租 的經典，租金水準較台北市整體Ａ辦大樓租金行情溢價達3成。

世邦魏理仕台灣代理部董事陳頌民表示，最新研究報告指出，台北 市未來2年，將陸續有高樓商業辦公大樓完工，包括位於信義計畫區 的「國泰置地廣場」、「南山人壽廣場」，大樓高度都將超越150公 尺，分別將於2015年、2016年完工，共將釋出逾5萬坪樓地板面積。

陳頌民表示，至於台北市西區的機場捷運C1D1「雙子星大樓」開發 案，若未來議約順利進行，完成招標，也可望是亞洲高樓商辦大樓地 標之一。

CBRE世邦魏理仕報告指出，高樓大樓房地產開發商應儘早打造商辦 大樓的品牌，以避免未來市場下行所可能面臨的潛在風險；並且，在 預租階段，必須搶攻大面積、大品牌的承租戶進駐，才是業主積極拉 高出租率及租金目標的重要策略。

以TAIPEI 101大樓約10萬坪的辦公室量體來說，2013下半年平均空 置率已降至個位數，並在2014年第3季度，創下進駐率高達96％的史 上最高紀錄。目前有意選擇101大樓的企業，必須支付高於區域行情 20％以上的租金，才能租到一席之地。據悉，年底前有機會拚出「滿 租」的空前成績。

世邦魏理仕分析，這些高樓、甚或超高樓(300公尺至600公尺)商 辦，必須採取關鍵五步驟來成功招租。首先，設計階段即開始品牌塑 造和營銷，可縮短40％招租時間；第二，興建階段開始預租，以期在 完工前12∼36個月即鎖定大租戶；第三，盡可能迅速達到50％的出租 率 ，使業主在租金談判中處於有利位置；第四，採用靈活的租賃戰 略，以抵銷早期租金優惠對租金收入的影響；第五，業主應以領導市 場為目標，爭取10％的租賃溢價。

國內消費景氣緩慢復甦，但金字塔頂端的消費力道始終不減，表現在珠寶腕表市場，根據瑞士鐘表工會聯合會的報告顯示，截至今年7月，瑞士鐘表外銷總金額，台灣在全球排名第13，適值百貨公司周年慶，國際頂級珠寶腕表幾乎集結在台灣競豔，就連陸客都會專程跑到台灣來購買腕表。

台北101表示，在亞洲消費市場的崛起與香港鐘表市場接近飽和後，鐘表通路商紛紛看中台灣，成為大中華區最具戰略意義的指標。台北101因為具有國際地標的觀光價值，加上頂級珠寶腕表品牌的群聚效應，今年7月與去年同期相較，珠寶腕表品項的業績成長34.6%。

除了台灣本地的頂級消費者，陸客也是花錢不手軟的大腕，業者表示，自從大陸禁奢以來，許多陸客趁觀光之便，到台灣來購買奢侈品，在台灣購買珠寶腕表，除了「比較便宜」，還有退稅的優惠，這也是精品業者相中台灣，積極展店或擴大營業規模的原因。

一件頂級的珠寶或腕表，價值可能等於一棟豪宅，尋常百姓可能無緣得見，正在台北101展出的「經典．演繹」頂級珠寶腕表大賞，展出了包括愛彼、寶鉑、伯敻、寶璣、寶格麗、高登鐘表、戴比爾斯、萬國錶、積家、萬寶龍、沛納海、伯爵、江詩丹頓與真力時14個頂級品牌，皆拿出壓箱寶，總價值上億元，讓民眾可以一窺精品的堂奧。

較特別的是，這次展覽也和科技結合，參觀民眾只要用智慧型手機下載「marq+」體驗APP，透過掃描商品圖片，可以用虛擬方式穿戴每一只腕表，零距離感受戴上千萬手表的尊榮感。

精品百貨周年慶昨由台北101購物中心率先開打，在降低抵用門檻全館滿5千送500、珠寶鐘錶滿5千送300促銷下，首日業績飆破2億元，較去年首日成長逾5成；微風廣場周年慶則預計17日登場，微風總經理岡一郎指出，預購前5日已達4億，預計全檔周年慶22天將衝刺2 4億目標。

百貨周年慶首波按慣例由精品購物中心率先開打，今年台北101取消預購、提前10天登場，而除了降低促銷門檻外，101引進韓國最大服裝集團ELAND旗下兩支服裝品牌與咖啡館；101發言人劉家豪指出，昨天首日上半天業績就達到去年首日的1.5億元，加上「101之夜」展售鐘錶珠寶大賞銷售突破2億元，首日業績至少成長5成。

而緊接著包括貴婦百貨BELLAVITA與麗晶精品則於今(5日)接棒周年慶，BELLAVITA、麗晶精品分別祭出滿百萬元送東京商務艙機票與晶華旗下住宿券等，為有別於其他百貨促銷，電話叩客與提供高規格接送服務成為精品百貨促銷另一利器，預期業績均將有兩位數成長。

而去年周年慶創造出驚人的23.1億元業績的微風廣場，全台5店包括去年接手的南京店與台大醫院餐飲專區等，全檔22天將衝刺24億元目標。岡一郎進一步說明，保守預估成長值為5％，但是否能衝破去年首日10億紀錄，他指出千萬元預購單還未看到，17日開打前應可期待。

今年精品百貨周年慶一致在開打先備好「牛肉」，包括台北101端出TWG茶館、韓系服裝等改裝話題帶動人潮；麗晶精品有全新香奈兒；BELLAVITA則加入厲家菜、OAK ROOM等大店；而岡一郎則表示「牛肉就是美麗的商品」！預期在周年慶挹注下，微風全年業績上看130 億元。