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頂新集團收購台北101大樓股權再下一城，台新金控昨（5）日公

告，將以每股13元、總金額2.8億元申讓台北101大樓1.45%股權給

頂基開發，頂新在101持股增至23.52%，由於101股票最後過戶日

延至8月25日，近期頂新可能會加快收購動作，至少再完成一家股

權的收購。

頂新在成功收購開發工銀、中壽股權後，檯面下也已接觸妙天禪

師掌握的2.041％、台灣人壽的1.02%，新光人壽3.24%等公司的

101股權，掌握近三成的101股權，拉近與泛公股44%股權的距離。

頂新集團至少還會再完成一家股權的收購。市場預期，以中信金

的可能性最高。

天津官員歡迎在天津投資的台資企業入股當地陸企，頂新集團高

層昨（30）日表示，若法令許可，將評估在當地爭取設立新銀行

或是新證券公司的可能性。

頂新集團的本業在食品、流通，並非以金融起家，也不具備經營

的能力，天津這項新措施引起頂新的興趣。頂新內部規劃，先拿

到天津政府審批成為銀行的原始股東後，再邀請台灣有經驗、以

及經營實績的金融業者共同合作；頂新集團不一定要是最大股東

，但是希望透過這個合作模式，踏進金融產業大門。

頂新高層透露，集團對於投資大陸的金融產業興趣相當濃厚，大

陸的金融產業屬於許可制，兩年前就由集團副董事長魏應充代表

，去拜訪當時渤海新區的主管機關，希望能獲得設立新銀行的執

照。但受限法令等諸多限制，頂新申請銀行執照遲遲未有下文，

隨著兩岸關係解凍，會再重新評估爭取執照與投資金融產業。

另一方面，轉投資的康師傅在天津布局多年，連總部都設在天津

，目前也是大陸最大的綜合食品廠。未來若天津有好的投資標的

，也不排除投資或是併購的可能性。

頂新集團以食品起家後往流通、餐飲領域發展，今年回台投資商

用不動產，已成為台北地標101大樓的最大民股股東，如今又計劃

把集團觸角往金融領域延伸，逐步成為跨領域的綜合性集團。

頂新入主101 戰線延長1個月 股票最後過戶日延至8月25日；捷和

可能出售持股

頂新集團入主101，戰線將再延長1個月！公股陣營已確認，由於

此 次頂新集團是召開臨時股東會，而非股東常會，因此，股東會

前的股 票最後過戶日將由7月28日再延長至8月25日，亦即頂新集

團趕在最後 過戶日前收購民股股權的戰線，將再拉長1個月。

據了解，在成功收購開發工銀、中壽、大佛山等股權後，日前再

傳 出，屬於中信集團辜家體系的捷和建設，可能出售旗下約4.9％

的股 權。捷和建設在幾年前由中信集團大少辜仲諒出任董事長，

不過之後 在兄弟「分家」之後，現由二少辜仲（ㄧㄥˊ）打理，

而在開發工銀 、中壽陸續出售101股權之後，據悉，同屬於辜仲

（ㄧㄥˊ）旗下的 捷和建設手中持有4.9％的101大樓股權，可能

就會在近期內出售給頂 新集團。

依據相關人士估計，倘若頂新集團能再取得台壽保、華新麗華，

以 及捷和建設的101持有股權，屆時頂新集團所能掌控的101大樓

股權， 將達35％；不過相關人士也表示，「越到後期，持股人就

越不敢賣！ 」 在與公股陣營總持股比重44％的差距越拉越近之下

，中信金、國泰 金這些持股部位動輒6％、7％的持股賣出的機率

極低，以避免妨礙公 股掌控經營權。

至於中華電信方面，已確定不會出售持股，但目前亦並無加碼意

願 。據悉，101大樓的通訊、固網設備等架設，現由中華電信包

辦，每 年中華電都可因此獲得上億元的收入，這樣的商機在台灣

大哥大看來 也一直很誘人，先前一直很想切入，不過由於中華電

信是101的大股 東，台灣大哥大要切入也並不容易，這也是中華

電維持對101現有投 資的另一大附加優點。

中華電信（2412）總經理張曉東昨（28）日表示，中華電不

會加碼台北101金融大樓，公司目前以專注電信本業為主，與房地

產及資產相關的投資議題，以儘少考慮為原則。

市場人士分析表示，中華電信這番表態，其實只是意味著該

公司無意爭取甚至捲入101的經營權之爭，只不過，中華電的官股

色彩畢竟濃厚，未來在公股與頂新經營權之爭，可能仍難置身事

外，因此，101於9月進行董監改選前，中華電在101的股權動向，

仍是市場關注焦點。

美股穿越9,000點，中國上證指數量價同創波段新高，G2市場表現

亮麗，連動出台股上攻更多的討論，但我的看法是這些內容都敵

不過台灣當下「人的舒坦」，台股盛世最需要的是人的美麗期待

與仰光希望，它們終於出現了。

1986年3月，國民黨十二屆三中全會通過「自由化、國際化與制度

化」經濟發展戰略，以開放市場、減少干預，實現經濟自由化，

解除外匯管制下內容，牽引國際資金潮，成就出台灣1950年以來

第七次經濟擴張期（1985年8月~1989年5月），隨即1987年解除戒

嚴，人的思想解放，由1987年國泰人壽以高出底價三倍每坪90餘

萬天價標得六福皇宮現址土地做為開端，加上台股當時四大天王

榮安邱、威京小沈、雷伯龍以及游淮銀具草莽性格與市場深度連

動特質，創造出台灣有史以來經濟、金融最飆悍風華。

四年時間台北房地產價格上漲137%，台灣加權指數更暴漲超過六

倍，從政治延伸到資金所帶出的經濟繁榮確實驚人，它令投資者

難以忘懷，這樣的情懷在2009年後的台灣世代將重現。

2009年兩岸互通是另一種型態的自由化與解嚴，讓過去資金失血

的台灣經濟不但止血，還得以輸血，只是當中少了草莽性格人物

在檯面上的喧嘩，多了20年經濟發展沈澱後人文與謀略累積的沈

穩底座，單純資金堆積所呈現的紙醉金迷或不復見，但看到了魏

應州、尹衍樑與葉國一這些低調優秀經營者逐漸跨上檯面，這些

台灣菁英勇於浮上台灣土地，就是我說的「人的舒坦」，它給台

股帶出的活水與無法量化的底層興奮，絕對是台股穿越12,682最

大的動能，他們將引領開啟台灣（股）盛世。

頂新集團魏應州在1998年併購味全的痛苦經驗，讓魏家學到「

cash on hand」審慎投資態度，衍生出「三不買」政策：「不是

100%不要買」、「走下坡的企業不能買」、「即使有錢，本身沒

有管理能力也不能買」。

但近來頂新投入新台幣37億與4.8億元從開發工銀和中壽手中，以

每股13元買下台北101兩成股權，打破「不是100%不要買」內容，

展現出打拚海外多年後對台灣這塊土地的熱愛，這將牽引出的台

灣本土資金移動入市，是我對「人的舒坦」將帶出台股大潮的第

一個欣喜。

潤泰集團總裁尹衍樑再度出手！地點不是中國，而是在台灣的南

山人壽。潤泰比統一更早跨入大陸市場，高達104個量販據點，

09年第一季擠下中國家樂福奪得中國量販店龍頭寶座。過去尹衍

樑雖曾投資光華投信與安泰人壽，但2000年的出售是其對台灣經

濟發展觀點的分界點，事後也證明其眼光之精準，2009年尹總裁

雖未標下南山人壽，但也代表他對台灣經濟發展觀點的另一次研

判，他的研判將影響很多人的資金規劃轉向台灣這塊土地，這是

我對「人的舒坦」將帶出台股大潮的第二個欣喜。

葉國一35歲創立英業達，他認為產業發展需要遠見，只要是對的

產業，並由對的人經營，便會勇於出手，但他只幫助「勤奮工

作」和「沒有私心」的經營者。

從早期資助林百里、溫世仁先生成立廣達，催生出全球最大的NB

代工廠；也幫助好友陳進財投資砷化鎵的穩懋、LED的廣稼、連

結器的宣德，葉先生近期更不避諱談與國揚建設合作跨入營建業

以及資助華國飯店、三峽大板根森林溫泉渡假村解決營運危機，

跨入飯店、休閒業，葉國一看好台灣的思考，相當清楚，這是我

對「人的舒坦」將帶出台股大潮的第三個欣喜。

土地資產與金融產業幾乎是每一次經濟發展的二大推手，一個提

供資金，另一個滾動資金，人心也跟著翻動，最後連「床底下」

的資金都會翻出來。魏應州、尹衍樑、葉國一三個不同產業的低

調經營者，同一時間投入台灣資產與金融領域，不用草莽式資金

堆積，讓我們嗅到看好台灣謀略下的思考，令人感覺舒坦，台股

穿越12,682動能已沛然成形，相信菁英，給自己點膽識，就不會

錯過台股盛世。

頂新集團收購台北101股權案出現轉折，頂新找上原始股東華新麗

華，但每股13元的價格已行不通，賣方要求提高價格，並依約洽

中華電信等原始股東意願。此交易具指標意義，將提早測試中華

電未來對入股台北101的意願。

據了解，頂新一、兩周前找上華新麗華焦家，希望焦家賣出手中

5.25%的台北101持股，由於華新麗華股權出售涉及原股東優先認

購權，交易較複雜，對頂新未來能否再下一城，也具有關鍵意義

。

根據台北101的原始股東優先認購權契約，包括中華電、中聯信

託（已被金融重建基金接管）、金尚昌開發（原林三號）及華新

麗華，是簽訂這項契約的四大股東，四大股東中任何一家要處分

持股，其他三家享有優先認購權。

華新麗華在頂新找上門後，就依約洽中華電信、金融重建基金

（RTC）及金尚昌開發，是否有意願承接。

雖然遲早要賣股的RTC，理論上不可能接手華新麗華的持股，但

該走的程序還是要走，存保公司已將此事提報RTC管理會及金管

會決定，以便回覆華新麗華。

據了解，中華電之前在RTC標售持股時，曾表達承接持股意願，

因此，中華電信的動向，最受矚目。依契約，必須這三家股東都

放棄後，華新麗華才能把股票賣給頂新。

有關人士透露，最近不動產市場熱絡，不少股東對頂新收購行動

轉為惜售，頂新開出的13元價格，股東認為太低，據了解，華新

麗華願意出售的價格也高於13元。

華新麗華有意出售101股權給頂新集團，但原始股東有優先認購權

，中華電信是否有意購買動見觀瞻，至昨（26）日截稿前為止，

未能取得中華電看法。業界人士指出，如果公股沒有指示，中華

電應該是不會買也不會賣。

中華電信過去曾有意參與101股權標售，但後來每股底價9.97元，

中華電嫌貴而未出手標購；去年也曾有意參與101 增資，但今年

初中華電總經理張曉東曾說「這不是中華電信本業，不會增加對

101持股」，態度已經轉變。

先前頂新集團入股101時，中華電信並未對是否增加持股表示看法

，但財務長謝劍平明確表示，中華電信將持有台北101金融大樓

11.75%的股權，列為長期投資，沒有出售的打算。

據了解，中華電信上周末舉行的策略營，並沒有特別討論到與台

北101大樓相關的事項，業界人士研判，如果公股沒有指示，中華

電信應該無意增加對101的持股。

頂新集團大動作收購台北101股權，找上原始股東華新麗華，不論

這筆交易成或不成，這次改選，頂新都難拿下經營權，真正決戰

點將在金融重建基金（RTC）釋股時，中華電信也將扮演關鍵角

色。

頂新積極收購台北101股權，讓9月25日的台北101改選格外引人注

意，由於泛公股44%股權在短期間內不可能賣，這次改選，只要有

7%以上的民股不賣，且支持公股，不管頂新買多少，公股都可篤

定拿下過半董事。因此頂新能否取得公股，拿下台北101的經營權

，真正決戰點將是在RTC出售台北101持股時。

RTC手中的持股遲早要賣，依當初四大原始股東的約定，RTC賣

股時，中華電、華新麗華及金尚昌開發都有優先認購權。如果中

華電有意願承購，泛公股的持股只是從左手換到右手，並沒有減

少。

頂新集團成為台北101單一最大股東，這樁連遠東集團董事長徐旭

東都說「划算」的交易，也引爆產業界對信義商圈的聚焦。

除商用不動產受矚目外，信義商圈更是許多百貨、購物中心爭戰

的沙場。

新光三越信義店店長楊宗榮眼中的信義商圈，像是一顆仍待琢磨

的鑽石，尚未完全綻放光芒。等到區內開發更完整，及景氣回溫

，他相信，信義商圈會更蓬勃。

包含新光三越、台北101購物中心、紐約紐約、誠品信義旗艦店等

，估計信義商圈商場規模260億元。可說是繼忠孝復興的東區商圈

後，台北市第二個明星商圈。

BELLAVITA商場

高檔名牌進駐

不少業者對信義商圈充滿興趣，投入商場開發。預計今年8月中開

業的BELLAVITA商場，原為A5國有地，在2003年由震怡公司以56.4

億元購入。

震怡董事長是廣達副董事長梁次震夫人梁秀卿，三位千金梁怡敏

、梁欣敏、梁佳敏也擔任董事及監察人。

梁次震疼老婆，不只讓太座成為許多精品的超級VIP，更願意讓太

太花大錢跨足商場經營，成為業界佳話。

BELLAVITA地上九層是營業面積，地下四層包含兩層停車場。據

傳，精品及餐飲將是BELLAVITA的主力業種。但震怡維持低調態

度，堅持要開幕前一周才「亮牌」。

被精品業界稱為「梁太」的梁秀卿，超愛的愛馬仕確定進駐。愛

馬仕力挺大主顧，首度在台亮相的銀器品牌博藝府家（

PUIFORCAT）、水晶玻璃品牌聖路易（Saint Louis）與愛馬仕餐瓷

系列三大家居系列，首次登台也選在BELLAVITA。

新壽A12土地

明年要蓋飯店

信義商圈的戰鼓響起，預計明年啟用的還有統一投資的台北市政

府轉運站BOT案，由阪急百貨負責百貨營運、喜達屋集團商務體

系W HOTELS管飯店。

另外，新光人壽於2003年取得50年地上權的A12土地，也預計明

年啟用，飯店委託喜達屋的Le Meridien飯店營運。

國泰人壽則在2004年搶下鄰近捷運站的A3用地，以2,311萬元的差

距氣走新光三越，目前A3在打地基，計劃結合商場及五星級飯店

。

新光三越天母店及台南西門店的房東都是國壽，雙方是否可能在

A3化競爭為合作，同樣值得觀察。

多家百貨、飯店爭相投入信義商圈，看著十多年來此商圈的轉變

，新光三越的主管格外有感覺。

楊宗榮指出，1997年開A11館時，沒多少公車、計程車願意繞進

松壽路，公司還得補貼員工交通費。

那時這區隨處可見蔓草，晚上還有青蛙呱呱叫，新光三越員工還

打趣說：「可以在這裡釣青蛙。」

隨著A8、A9、A4館陸續到位，信義新天地四館營業面積達4.6萬坪

，去年總營收160億元，為區內之冠。

面對競爭者搶進，楊宗榮笑說：「很歡迎。」但穩坐龍頭的新光

三越面對商圈內競爭結構的轉變，早已在少東執行副總經理吳昕

陽的督軍下備戰，讓各館特色更鮮明。

例如，A8館童裝從一個樓層增為兩個樓層，還引進迪奧、

BURBERRY、Polo等名牌童裝，就是希望差異化。

另外，即將加入信義商圈百貨戰的BELLAVITA及地標台北101都強

調精品，這讓名品定位的新光三越A9館多少有壓力。

新光三越

訴求商品完備

楊宗榮說，A9館的古馳、PRADA等品牌以包包、配件為主，面對

更多競爭，A9館要讓品牌更完整，也要朝全系列商品邁進。

多數百貨同業上半年營收負成長，2003年11月開幕的101卻靠陸客

加持，今年上半年營收較去年同期有個位數字的成長率，4月單月

損益兩平，5月、6月皆獲利。

台北101購物中心商場行銷部行銷總監李雅萍說，「地標無可取代

」，101歡迎新加入者，但各自的市場定位得清楚，才能讓商圈共

榮。

101館內200多個品牌，有七、八成是進口品牌。這樣的優勢，她

顯得很有自信。「等政府開放陸客自由行，更讓101加分。」李雅

萍說。

華新麗華焦家擬售頂新集團101大樓股權，結果打了退堂鼓？

本月底101董監改選股東會前的最後過戶日逼近，到底頂新能集結

多少民股股權，越來越受矚目，業界知情人士透露，早先頂新已

和持有1席董事的華新麗華焦家接觸，雙方原簽好買賣股權的合約

，不過，由於顧忌政府的想法，因此中途將合約「撤回」。

對此，華新麗華公司昨日鄭重表示，頂新集團的確曾與華新

接觸，洽談購入華新持有臺北101大樓5.26％股權一事，受否出售

手中持股，但尚未作成決定，更無頂新集團已與華新簽署合作意

向書，卻因顧忌政府態度，導致全案破局的事情。

由於焦佑倫不在國內，華新麗華對此問題相當謹慎。只證實

頂新的確曾與華新麗華接觸，打算購入華新持有5.26％台北101股

權，但尚未作決定。

但由於華新麗華焦家握有1席董事，倘若再出售旗下股權，頂

新所能掌握的董事席次，將增至4席，因此，最後過戶日之前焦家

動向仍受關注。

另外，中信集團旗下，先前由大少辜仲諒出掌董座的捷和建

設，目前是由二少辜仲瑩所打理，也持股4.908％，雖未握有董監

席次，但辜二少已出售旗下開發工銀、中壽的101持股，相關人士

預期，捷和建設持股在最後過戶日前，出售給頂新的可能性相當

高。

至於中信集團旗下的中信銀、中信金，合計超過6％的股份，

相關人士認為，就算要賣，「原則上也會等到最後過戶日之後！

」以免在公民股的經營權之爭，成為助戰頂新的尷尬角色。

陸資來台投資房地產效應，讓台北101大樓股東出現惜售心態，繼

新光人壽、國泰人壽等多家法人股東表態無意賣出持股，宏泰人

壽內部評估後也決定暫不賣出現有持股，希望等日後有更好的價

格再脫手。

相關人士指出，這可能增加頂新集團取得台北101大樓股權的難度

和成本，未來頂新不見得可用每股13元價格買進台北101大樓持股

。

台北101大樓所屬的台北金融公司現有股東計有國泰人壽、新光人

壽、中國人壽、宏泰人壽及台灣人壽等五家壽險公司，持股比率

介於1.02%至6.1%。

其中，中國人壽日前已將2.52%持股賣給頂新集團旗下公司，台灣

人壽目前則正在評估，預期未來也可能加入賣股行列。

壽險業者表示，投資台北101大樓股權是政策投資，雖然一直沒有

投資獲利進帳，由於壽險資金屬於長期投資，業者賣股變現的需

求性不高，多家壽險公司因而傾向不賣。

業者指出，頂新集團近來收購台北101大樓股權的出價是每股13元

，此價格雖高於目前帳上持股成本，對原始股東來說，若將過去

投資台北101大樓的資產減損金額加計進去，13元還是賠本。

包括新光人壽、國泰人壽先前都表達現階段沒有意願賣股；宏泰

人壽評估後也傾向保留持股。

宏泰人壽高層主管昨（22）日表示，該公司持有台北101大樓股

權僅約1.11%，原本曾考慮賣給頂新集團，但評估後認為之後可能

有更好的機會和價格，因此決定暫時按兵不動。

台灣人壽對台北101大樓的持股也約1.02%，該公司初步認為，由

於持股不多，管理上又要耗費精力，因此考慮賣出。

近日頂新再加碼101大樓股權，中華電也是101大樓的大股東之一

，是否有出售打算。中華電（2412）總經理張曉東昨（16 ）日表

示，中華電持有101金融大樓的股權是長期投資，公司目前不缺現

金，現在不急著賣股權。

張曉東說，目前行政院規畫的20處都市更新案中，中華電將率先

參與四處的土地變更，包括南港、華光、基隆和平島東南側水岸

、與基隆火車站。預期以中華電擁有410公頃的土地，將可坐擁土

地增值的資產利益。

行政院積極推動都市土地更新案，共有20處地區，中華電信將先

參與四處，分別是南港、華光以及基隆火車站與和平島。張曉東

表示，中華電在這些地區的土地，目前主要用於設置機房，等到

政府詳細計畫出來後，將規畫要如何運用。

在基隆火車站及和平島這兩處都更都以遊憩為活化方向，在基隆

火車站處約有4,400平方公尺，該處為國家北部重要門戶，將配合

兩岸三通政策，因應國際郵輪靠港，觀光客倍增需求，發展以結

合親水、居住、交通、遊憩及購物為主生活環境。

中華電在和平島約有961平方公尺，和平島將建立主題遊憩產業館

、觀光漁市、遊艇港遊樂區、海景廣場區及新建住宅、商業大樓。

在南港路有一筆2,000餘坪的土地，現在做為機房、倉庫與停車場

，由於經建會、文建會與台北市政府要市地重劃，配合南港鐵路

地下化作業，當地將發展北部流行音樂中心，因此中華電將參與

開發，未來將可換回一筆土地，有利發展土地活化利用。

在規劃為金融與科技中心的華光特區裡，中華電約有2公頃多的土

地，將由中華電統籌規畫發展數位通訊中心，可能設立大型電信

賣場、引進電信、資通訊甚至與網路電視相關的媒體產業進駐，

儘量不拆移原本的機房設施。

中華電董事長呂學錦原本對土地開發較為保守，但現在則積極參

與各地都更，原則上仍以出租為主，暫不考慮出售土地。

101大樓股權收購大戰，頂新再拿下一城，繼週三晚間中壽宣布

， 將2.5％的股權出售給頂新之後，知情人士透露，與宗教界妙

天禪師 關係密切的大佛山公司，已同意將手中持有的2.041％的

101大樓股權 賣給頂新集團，頂新集團目前可掌握的股權，累計

已逼近25％！ 除了大佛山之外，據悉，下一個將被收購成功的，

可能是台壽保手 中約1.02％股權，頂新集團掌握總持股正鴨子划

水，慢慢朝30％關卡 逼近！ 頂新集團自拿下19.5％的開發工銀股

權後，陸續接觸民股、公股機 構股權繼續收購行動，其中大佛山

上週就展開接觸，近一、二天內， 終於同意賣出股權給頂新；

市場預期，在總統馬英九、財政部相繼表 態，樂見其成頂新集團

收購101民股股權後，頂新收購的動作，會進 行更快速。

另據了解，頂新集團之前已展開接觸的兆豐金，由於財政部與頂

新 集團達成共識，「收購範圍以民股股權為限，公股暫時不賣」

，因此 ，兆豐金旗下合計兆豐銀、產險、以及金控超過7％的持

股，將按兵 不動。

妙天禪師與政金圈人士關係甚佳，包括前101董事長陳敏薰一年

前 四處奔走101增資案，求助無門時，妙天禪師旗下的大佛山公

司，最 後同意出資3億元，認購101的現金增資，並因此得到101

大樓2.041％ 股權。

如今，趁著頂新集團以每股13元價格收購101股權，大佛山趁勢

賣 出，短短1年，就回收投資本金，報酬率還高達30％。

因頂新集團收購101股權一事，再度成為話題的妙天禪師，其

實在政金圈人脈四通八達，且擁有很多忠實信徒，特別是高科技

圈，像是作面板、封測，及記憶體模組領域上市公司，不少老闆

、高階經理人，都是妙天的死忠粉絲，其中還有「夫妻檔」一起

支持，家中掛著妙天的肖像。

原名黃明亮的妙天禪師信眾相當多，財金圈平日往來密切的

信徒，若有財務危機，或是有資金需求時，妙天也數度相助。

除1年多前，協助陳敏薰辦理101的現金增資，因此成為101的

股東外，多年前，妙天與其女兒、大佛山公司的董事長黃愛倫，

也曾經投資東森電視，並持股4.53％，兩人曾輪流出席東森電視

董事，東森電視台也曾推出妙天弘法的節目。

不只如此，力霸集團創辦人王又曾，2006年為了填補力霸的

資金缺口，還向妙天借錢5億元，但之後捲款潛逃至美國，也因此

，妙天隨後赴台北地檢署控告王又曾等人詐欺。

由上述幾個例子可見，妙天禪師在政金圈，的確是相當活躍

的一號人物。

公股與頂新集團爭逐台北101大樓經營權之戰愈演愈烈，不只

中華電（2412）總經理張曉東昨（16）日在公開場合表示，中華

電不考慮出售101持股，外傳公股甚至規畫由中華電接手行政院金

融重建基金（RTC）股權，要讓中華電持股加碼至26.7％，成為

101最大單一股東，與頂新收購中華開發及中壽持股後、擁有101

的22.07％對決。

中華電董事長呂學錦昨日針對此表示，截至目前還未接到任

何指示，無法對是否接收RTC在101的持股，發表任何看法。

101金融大樓將於今年9月改選，頂新魏家持續進行股權收購

行動，持股達15％的第二大股東─金融重建基金（RTC）成為關

鍵力量，據悉，此次選舉存保方面以靜制動，不會處分股權，至

於後續的處理，目前仍以「維護公股股權」為主要思考方向，優

選是洽中華電信承接，也可能續抱持股，直到RTC明年退場，直

接由國庫接收。

照程序跑，RTC手中原中聯信託掌握的逾15％101大樓股權，

若要處分，必須先洽有優先認股權的原始股東，包括：中華電信

、華新麗華及金尚昌開發等。

知情人士表示，RTC如有意處分，須經過金融重建基金評價

小組、金融重建基金管理會兩道關卡討論，並通過才能進行；就

此次改選來看，RTC要將持股轉讓給其他買家，時程恐來不及。

不過，RTC持有的101股權，是因接管而來，屬於過度性質，

如時間拉長來看，後續處分仍受關注。消息人士說，由於101長

年虧損，反觀中華電信先前在101增資毫無著落時，加上本身業務

考量，曾表態有意願參與，因此，洽原始股東中華電信接手RTC

持有的101股權，將是選項之ㄧ。

中華電信目前的101持股為11.75％，若加計存保的15％，股

權逼近27％，可超越頂新成為單一最大股東。

但如中華電信不願意接手的話，根據重建基金條例規定，因

處理經營不善金融機構，產生負債的本金、利息及費用後，其餘

資產與負債，將由國庫概括承受；也就是說，RTC在明（民國99

）年底到期退場後，若101的持股沒處分，那麼應由國庫直接接

收。

康師傅控股公司董事長兼行政總裁魏應州昨（15）日表示，為讓

魏家兩代在台灣有一個能經常團圓的家，魏家四兄弟已買下九戶

「帝寶」豪宅，估計投資金額13億元。

魏應州表示，「帝寶」還在蓋時，他就已經以每坪80萬元買下「

帝寶」250坪最大的豪宅，後來發現「帝寶」的地段相當不錯，同

時也想到魏家四兄弟應該在台灣有一個共同的家，因而在「帝寶

」新居落成時，要求其他三兄弟也要在「帝寶」購屋。

頂新集團董事長魏應交說，當時他買「帝寶」時，每坪已漲到

88萬元，目前已漲到150萬元。

魏應州強調，買「帝寶」目的是讓自己及子孫都能定居，不是為

了投資賺錢。

魏應州透露，魏家在「帝寶」共買九戶，包括他在內四兄弟都買

下250坪的最大豪宅，至於第二代兒子們，則各自分配到160坪的

空間，魏家共花了13億元以上在「帝寶」置產，成為「帝寶」最

大客戶。

魏應州說明，在他家的250坪大豪宅內，有一張非常大的餐桌，就

是要讓家族兩代都能經常聚在一起。他要求自己三個兒子協調出

一位和他住在一起，目前三兒子魏宏丞決定和他住在一起，以後

老三將可以繼承這最大的豪宅。

魏應州說，魏宏丞將在10月4日結婚，屆時他要在台北101大樓集

中貴賓，再一起步行到世貿二館參加婚宴，同時也會招待貴賓到

他的「帝寶」豪宅參觀。

康師傅控股董事長兼行政總裁魏應州昨（15）日表示，頂新集團

及魏氏家族看好台灣房地產前景，並響應「鮭魚返鄉」的精神，

將繼續投資台灣；如果投資100億元以上，就有機會取得101大樓

逾五成股權。

鮭魚返鄉

看好台灣房市

魏應州說：「我們還是並全力支持官股推派的董事長人選，支持

現有的經營團隊。」他並以「鴻明」稱呼現在101總經理林鴻明，

說「以鴻明對101的投入和了解，我建議維持現在的經營團隊，對

股東權益更好」，顯示兩人關係親近，已多次溝通。 。

頂新集團日前透過魏家兄弟私人投資的頂基開發公司向開發金買

下101大樓的19.55%股權，隨後傳出頂新集團有意進一步購買101

大樓其他股權，甚至爭取董事長寶座的消息；還有質疑頂新返台

投資是否帶有「陸資」身影的聲音，為頂新製造不少困擾。

魏應州昨天一大早搭機趕回台北， 一天內拜訪了財政部長李述德

與相關主管機關，據了解，就是在溝通101大樓公股股權的問題；

頂新同步也透過代理人，向投審會了解應採取那些形式投資101大

樓，晚上首度與負責房地產投資的頂新國際集團董事長魏應交，

一起向媒體說明頂新投資101大樓的背景與意義。魏應州今天一早

就要趕回天津。

趕回台北

溝通購買股權

魏應州強調，過去可能是他給外界一種「霸氣」或「霸道」的印

象，以為頂新就是一家充滿霸氣的集團，購買101大樓股權時，勢

必要取得經營主導的地位，但頂新的專長在食品及流通事業，對

房地產經營並不熟悉，現在還在學習的階段，因此只要公股也同

意，頂新將支持現任總經理兼代董事長林鴻明。

魏應州說：「我們認為，101大樓是個投資的好項目。」 ，頂新

希望能繼續買下101大樓其他非官股的股權，目標價格仍是以13元

為基礎來收購，估計仍有約23%的股權仍待爭取。一般估計，頂

新集團若要買下逾五成的股權，要出資100億元以上。

至於其他民股股東，魏應州僅透露，目前為止每家公司都已接觸

過，但尚未有進一步取得股權的進展。財政部擔心101的經營權被

魏家奪走的問題，魏應州強調說：「只要是官股支持任何一位董

事長出馬，頂新一定全力支持。」

高價收購

上限每股13元

頂新國際集團董事長魏應交也指出，馬英九總統在他60歲生日當

天，公開表示歡迎頂新集團入主101大樓，讓魏家四兄弟聽了「相

當感動」，兩年前，曾經有人向他探詢是否出手入股101大樓，但

101過去經營虧損，股價淨值僅有8元，兩岸關係尚未回溫，一直

沒有出手。他估計現在以每股13元購買101大樓股權，已是最高點

。

頂新集團大動作收購台北101股權，引發各界關注。日前頂新魏家

兄弟主動打電話給財政部長李述德，表達善意，9月底台北101改

選董監事前夕，公股與頂新將協商董監席次，公股研判這次改選

頂新應不致跟公股搶董座。

財政部高層昨（15）日表示，依規定台北101這次改選的股東截止

過戶日是7月25日，剩下時間不多，頂新不太可能買到跟泛公股一

樣的44%。

公股方面評估，9月改選，公股仍會是最大股東，可以拿下過半董

事席次，續掌台北101的經營權，真正公、民股決戰點，應是在未

來金融重建基金（RTC）出售手中15%持股時。

頂新集團積極收購台北101股權，使得經營權之爭引發市場關注。

據了解，頂新魏家兄弟這幾天主動打電話給李述德，對於大動作

收購股權一事，跟財政部禮貌性「打招呼」，也說明9月底改選，

一定會跟公股協調。

據了解，頂新魏家兄弟還跟李述德說，這次回台投資，也跟政府

調降遺贈稅後資金回流有關。

雙方談話之間，並沒有提出經營權有關的事。不過，財政部高層

認為，從頂新魏家兄弟的態度中可以看出，這次改選，已是台北

101第二大股東的頂新集團，一定會先跟公股協商。

公股也一定會跟頂新協調董監席次，至於董事長、總經理的指派

權，公股研判這次改選頂新因持股不如泛公股，應該不會搶董事

長。公股方面基於考量到頂新持股也不低，只要是持股相差不大

，且正派經營者，未來不排除將總經理由民股指派。

對於頂新昨天再度買進中國人壽持股，李述德表示，財政部的立

場很清楚，台商願意回台投資是好事，代表對國內有信心，財政

部也很歡迎、鼓勵。至於企業股東間的股權買賣，則由雙方自行

決定，公股是第三者，予以尊重。

泛公股目前持股44%，李述德說，公股銀行及RTC要賣股票也都一

定的程序，短期內泛公股持股44%是不會改變的。

頂新國際集團董事長魏應交昨（15）日表示，頂新集團在房地產

投資才剛要起步，很多學問還在摸索中，返台跨入房地產將優先

選擇台北都會區的核心地段，包括信義區、敦北、民生，及內湖

四塊區域，都在他評估投資的目標範圍內。

身為魏家老二的魏應交，在整個魏家四兄弟中負責房地產投資及

商辦租賃。魏應交昨天表示，中國經濟快速成長，加上兩岸開放

的和解氣氛，目前正是投資台灣房地產最好機會。他並舉即將來

台演講的趨勢大師大前研一日前接受本報專訪的內容佐證，台灣

在經濟上與起飛中的大陸經濟結合，是現在投資台灣的價值所在

。

魏應交比較台北及上海兩地的房地產投資報酬率，覺得台灣過去

被壓抑太久，台灣人其實是很有錢，只是對自己沒信心。現在投

資台北的房地產，比上海更具投資報酬率，預計將可達4%到5%。

魏應交估計，頂新在上海投資房地產，如果每平米的建物租金是

新台幣6,000元（約每坪新台幣1.98萬元），現在投資的台北101大

樓，每坪租金只要新台幣3,500元。

魏應交表示，由於頂新剛切入台灣房地產市場，初期將以商用辦

公大樓的為主要投資標的，供經營租賃業務；魏應交也看好台北

都會區的市中心，並列為未來首要投資地點。目前最看好信義、

敦北、民生及內湖四塊區域，其中原因也包括這些地段距松山機

場都很近。至於其他縣市的投資也是以市中心為標的，因為只要

經濟發展有起色，市中心永遠是最容易上漲的地段。

房地產業者推估，若依照魏應交想要投資的台北精華地段估計，

魏家至少要斥資500億元。