台北金融大樓公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

101大樓股權收購大戰，頂新再拿下一城，繼週三晚間中壽宣布

， 將2.5％的股權出售給頂新之後，知情人士透露，與宗教界妙

天禪師 關係密切的大佛山公司，已同意將手中持有的2.041％的

101大樓股權 賣給頂新集團，頂新集團目前可掌握的股權，累計

已逼近25％！ 除了大佛山之外，據悉，下一個將被收購成功的，

可能是台壽保手 中約1.02％股權，頂新集團掌握總持股正鴨子划

水，慢慢朝30％關卡 逼近！ 頂新集團自拿下19.5％的開發工銀股

權後，陸續接觸民股、公股機 構股權繼續收購行動，其中大佛山

上週就展開接觸，近一、二天內， 終於同意賣出股權給頂新；

市場預期，在總統馬英九、財政部相繼表 態，樂見其成頂新集團

收購101民股股權後，頂新收購的動作，會進 行更快速。

另據了解，頂新集團之前已展開接觸的兆豐金，由於財政部與頂

新 集團達成共識，「收購範圍以民股股權為限，公股暫時不賣」

，因此 ，兆豐金旗下合計兆豐銀、產險、以及金控超過7％的持

股，將按兵 不動。

妙天禪師與政金圈人士關係甚佳，包括前101董事長陳敏薰一年

前 四處奔走101增資案，求助無門時，妙天禪師旗下的大佛山公

司，最 後同意出資3億元，認購101的現金增資，並因此得到101

大樓2.041％ 股權。

如今，趁著頂新集團以每股13元價格收購101股權，大佛山趁勢

賣 出，短短1年，就回收投資本金，報酬率還高達30％。

因頂新集團收購101股權一事，再度成為話題的妙天禪師，其

實在政金圈人脈四通八達，且擁有很多忠實信徒，特別是高科技

圈，像是作面板、封測，及記憶體模組領域上市公司，不少老闆

、高階經理人，都是妙天的死忠粉絲，其中還有「夫妻檔」一起

支持，家中掛著妙天的肖像。

原名黃明亮的妙天禪師信眾相當多，財金圈平日往來密切的

信徒，若有財務危機，或是有資金需求時，妙天也數度相助。

除1年多前，協助陳敏薰辦理101的現金增資，因此成為101的

股東外，多年前，妙天與其女兒、大佛山公司的董事長黃愛倫，

也曾經投資東森電視，並持股4.53％，兩人曾輪流出席東森電視

董事，東森電視台也曾推出妙天弘法的節目。

不只如此，力霸集團創辦人王又曾，2006年為了填補力霸的

資金缺口，還向妙天借錢5億元，但之後捲款潛逃至美國，也因此

，妙天隨後赴台北地檢署控告王又曾等人詐欺。

由上述幾個例子可見，妙天禪師在政金圈，的確是相當活躍

的一號人物。

公股與頂新集團爭逐台北101大樓經營權之戰愈演愈烈，不只

中華電（2412）總經理張曉東昨（16）日在公開場合表示，中華

電不考慮出售101持股，外傳公股甚至規畫由中華電接手行政院金

融重建基金（RTC）股權，要讓中華電持股加碼至26.7％，成為

101最大單一股東，與頂新收購中華開發及中壽持股後、擁有101

的22.07％對決。

中華電董事長呂學錦昨日針對此表示，截至目前還未接到任

何指示，無法對是否接收RTC在101的持股，發表任何看法。

101金融大樓將於今年9月改選，頂新魏家持續進行股權收購

行動，持股達15％的第二大股東─金融重建基金（RTC）成為關

鍵力量，據悉，此次選舉存保方面以靜制動，不會處分股權，至

於後續的處理，目前仍以「維護公股股權」為主要思考方向，優

選是洽中華電信承接，也可能續抱持股，直到RTC明年退場，直

接由國庫接收。

照程序跑，RTC手中原中聯信託掌握的逾15％101大樓股權，

若要處分，必須先洽有優先認股權的原始股東，包括：中華電信

、華新麗華及金尚昌開發等。

知情人士表示，RTC如有意處分，須經過金融重建基金評價

小組、金融重建基金管理會兩道關卡討論，並通過才能進行；就

此次改選來看，RTC要將持股轉讓給其他買家，時程恐來不及。

不過，RTC持有的101股權，是因接管而來，屬於過度性質，

如時間拉長來看，後續處分仍受關注。消息人士說，由於101長

年虧損，反觀中華電信先前在101增資毫無著落時，加上本身業務

考量，曾表態有意願參與，因此，洽原始股東中華電信接手RTC

持有的101股權，將是選項之ㄧ。

中華電信目前的101持股為11.75％，若加計存保的15％，股

權逼近27％，可超越頂新成為單一最大股東。

但如中華電信不願意接手的話，根據重建基金條例規定，因

處理經營不善金融機構，產生負債的本金、利息及費用後，其餘

資產與負債，將由國庫概括承受；也就是說，RTC在明（民國99

）年底到期退場後，若101的持股沒處分，那麼應由國庫直接接

收。

康師傅控股公司董事長兼行政總裁魏應州昨（15）日表示，為讓

魏家兩代在台灣有一個能經常團圓的家，魏家四兄弟已買下九戶

「帝寶」豪宅，估計投資金額13億元。

魏應州表示，「帝寶」還在蓋時，他就已經以每坪80萬元買下「

帝寶」250坪最大的豪宅，後來發現「帝寶」的地段相當不錯，同

時也想到魏家四兄弟應該在台灣有一個共同的家，因而在「帝寶

」新居落成時，要求其他三兄弟也要在「帝寶」購屋。

頂新集團董事長魏應交說，當時他買「帝寶」時，每坪已漲到

88萬元，目前已漲到150萬元。

魏應州強調，買「帝寶」目的是讓自己及子孫都能定居，不是為

了投資賺錢。

魏應州透露，魏家在「帝寶」共買九戶，包括他在內四兄弟都買

下250坪的最大豪宅，至於第二代兒子們，則各自分配到160坪的

空間，魏家共花了13億元以上在「帝寶」置產，成為「帝寶」最

大客戶。

魏應州說明，在他家的250坪大豪宅內，有一張非常大的餐桌，就

是要讓家族兩代都能經常聚在一起。他要求自己三個兒子協調出

一位和他住在一起，目前三兒子魏宏丞決定和他住在一起，以後

老三將可以繼承這最大的豪宅。

魏應州說，魏宏丞將在10月4日結婚，屆時他要在台北101大樓集

中貴賓，再一起步行到世貿二館參加婚宴，同時也會招待貴賓到

他的「帝寶」豪宅參觀。

康師傅控股董事長兼行政總裁魏應州昨（15）日表示，頂新集團

及魏氏家族看好台灣房地產前景，並響應「鮭魚返鄉」的精神，

將繼續投資台灣；如果投資100億元以上，就有機會取得101大樓

逾五成股權。

鮭魚返鄉

看好台灣房市

魏應州說：「我們還是並全力支持官股推派的董事長人選，支持

現有的經營團隊。」他並以「鴻明」稱呼現在101總經理林鴻明，

說「以鴻明對101的投入和了解，我建議維持現在的經營團隊，對

股東權益更好」，顯示兩人關係親近，已多次溝通。 。

頂新集團日前透過魏家兄弟私人投資的頂基開發公司向開發金買

下101大樓的19.55%股權，隨後傳出頂新集團有意進一步購買101

大樓其他股權，甚至爭取董事長寶座的消息；還有質疑頂新返台

投資是否帶有「陸資」身影的聲音，為頂新製造不少困擾。

魏應州昨天一大早搭機趕回台北， 一天內拜訪了財政部長李述德

與相關主管機關，據了解，就是在溝通101大樓公股股權的問題；

頂新同步也透過代理人，向投審會了解應採取那些形式投資101大

樓，晚上首度與負責房地產投資的頂新國際集團董事長魏應交，

一起向媒體說明頂新投資101大樓的背景與意義。魏應州今天一早

就要趕回天津。

趕回台北

溝通購買股權

魏應州強調，過去可能是他給外界一種「霸氣」或「霸道」的印

象，以為頂新就是一家充滿霸氣的集團，購買101大樓股權時，勢

必要取得經營主導的地位，但頂新的專長在食品及流通事業，對

房地產經營並不熟悉，現在還在學習的階段，因此只要公股也同

意，頂新將支持現任總經理兼代董事長林鴻明。

魏應州說：「我們認為，101大樓是個投資的好項目。」 ，頂新

希望能繼續買下101大樓其他非官股的股權，目標價格仍是以13元

為基礎來收購，估計仍有約23%的股權仍待爭取。一般估計，頂

新集團若要買下逾五成的股權，要出資100億元以上。

至於其他民股股東，魏應州僅透露，目前為止每家公司都已接觸

過，但尚未有進一步取得股權的進展。財政部擔心101的經營權被

魏家奪走的問題，魏應州強調說：「只要是官股支持任何一位董

事長出馬，頂新一定全力支持。」

高價收購

上限每股13元

頂新國際集團董事長魏應交也指出，馬英九總統在他60歲生日當

天，公開表示歡迎頂新集團入主101大樓，讓魏家四兄弟聽了「相

當感動」，兩年前，曾經有人向他探詢是否出手入股101大樓，但

101過去經營虧損，股價淨值僅有8元，兩岸關係尚未回溫，一直

沒有出手。他估計現在以每股13元購買101大樓股權，已是最高點

。

頂新集團大動作收購台北101股權，引發各界關注。日前頂新魏家

兄弟主動打電話給財政部長李述德，表達善意，9月底台北101改

選董監事前夕，公股與頂新將協商董監席次，公股研判這次改選

頂新應不致跟公股搶董座。

財政部高層昨（15）日表示，依規定台北101這次改選的股東截止

過戶日是7月25日，剩下時間不多，頂新不太可能買到跟泛公股一

樣的44%。

公股方面評估，9月改選，公股仍會是最大股東，可以拿下過半董

事席次，續掌台北101的經營權，真正公、民股決戰點，應是在未

來金融重建基金（RTC）出售手中15%持股時。

頂新集團積極收購台北101股權，使得經營權之爭引發市場關注。

據了解，頂新魏家兄弟這幾天主動打電話給李述德，對於大動作

收購股權一事，跟財政部禮貌性「打招呼」，也說明9月底改選，

一定會跟公股協調。

據了解，頂新魏家兄弟還跟李述德說，這次回台投資，也跟政府

調降遺贈稅後資金回流有關。

雙方談話之間，並沒有提出經營權有關的事。不過，財政部高層

認為，從頂新魏家兄弟的態度中可以看出，這次改選，已是台北

101第二大股東的頂新集團，一定會先跟公股協商。

公股也一定會跟頂新協調董監席次，至於董事長、總經理的指派

權，公股研判這次改選頂新因持股不如泛公股，應該不會搶董事

長。公股方面基於考量到頂新持股也不低，只要是持股相差不大

，且正派經營者，未來不排除將總經理由民股指派。

對於頂新昨天再度買進中國人壽持股，李述德表示，財政部的立

場很清楚，台商願意回台投資是好事，代表對國內有信心，財政

部也很歡迎、鼓勵。至於企業股東間的股權買賣，則由雙方自行

決定，公股是第三者，予以尊重。

泛公股目前持股44%，李述德說，公股銀行及RTC要賣股票也都一

定的程序，短期內泛公股持股44%是不會改變的。

頂新國際集團董事長魏應交昨（15）日表示，頂新集團在房地產

投資才剛要起步，很多學問還在摸索中，返台跨入房地產將優先

選擇台北都會區的核心地段，包括信義區、敦北、民生，及內湖

四塊區域，都在他評估投資的目標範圍內。

身為魏家老二的魏應交，在整個魏家四兄弟中負責房地產投資及

商辦租賃。魏應交昨天表示，中國經濟快速成長，加上兩岸開放

的和解氣氛，目前正是投資台灣房地產最好機會。他並舉即將來

台演講的趨勢大師大前研一日前接受本報專訪的內容佐證，台灣

在經濟上與起飛中的大陸經濟結合，是現在投資台灣的價值所在

。

魏應交比較台北及上海兩地的房地產投資報酬率，覺得台灣過去

被壓抑太久，台灣人其實是很有錢，只是對自己沒信心。現在投

資台北的房地產，比上海更具投資報酬率，預計將可達4%到5%。

魏應交估計，頂新在上海投資房地產，如果每平米的建物租金是

新台幣6,000元（約每坪新台幣1.98萬元），現在投資的台北101大

樓，每坪租金只要新台幣3,500元。

魏應交表示，由於頂新剛切入台灣房地產市場，初期將以商用辦

公大樓的為主要投資標的，供經營租賃業務；魏應交也看好台北

都會區的市中心，並列為未來首要投資地點。目前最看好信義、

敦北、民生及內湖四塊區域，其中原因也包括這些地段距松山機

場都很近。至於其他縣市的投資也是以市中心為標的，因為只要

經濟發展有起色，市中心永遠是最容易上漲的地段。

房地產業者推估，若依照魏應交想要投資的台北精華地段估計，

魏家至少要斥資500億元。

康師傅控股董事長魏應州昨天專程趕回台灣，與主管機關溝通；

晚間與負責家族不動產投資的頂新集團董事長魏應交向媒體說明

，101大樓是個好的投資項目。

頂新集團昨（15）日再砸4.81億元拿下台北101大樓2.5%股權，賣

方是中信集團旗下的中國人壽，若加計上周向開發買的19.5%股份

，頂新已投入42.16億掌握22%台北101股權，可望在9月董監改選

時穩拿三席董事。

至於台北101大樓另外兩家壽險公司原始股東，其中，新光人壽日

前已公開表明沒有出售的意願、甚至還打算再加碼；國泰人壽對

此案則仍然是「按兵不動」，外界推測，國壽很可能也是傾向不

賣。

頂新昨天以每股13元買下中壽持有的2.5%台北101股權，中壽處分

利益約1.1億元。

台北101大樓的最大單一法人股東—中華開發工銀，7月6日率先賣

出手中2.87億餘股持股，給頂新集團旗下的頂基開發公司；中壽

經過一個多禮拜的評估後，昨天也決定跟進，將持股全數賣出，

但交易對象則是頂新集團另一家公司--頂立開發實業。

中壽副總經理黃之寧表示，決定賣出台北101大樓股權，並不是跟

著開發的指示走，而是公司內部投資團隊經過專業評估分析後認

為，這項投資已進行多年，至今沒有分到任何股利；且以目前台

北金融公司每股淨值約8元來看，未來也不知何時才能拿到股利，

因此決定趁此機會賣出、獲利了結。以中壽帳上投資成本3.7億餘

元來看，此次賣股獲利1.11億餘元，投資報酬率約為30%。

在頂新入主後，101股東結構也跟著「大洗牌」。目前101前三大

股東分別為頂新（22%）、接管中聯信託的金融重建基金（15.12%

）、中華電信（11.76%），中信集團在101董事會僅剩中信銀，持

股比重只有3.06%，外界推測，頂新買101股權的下一個交易對象

，應該就是中信銀。

目前台北101董事會結構，仍以RTC、證交所、中華電信、兆豐銀

等公股因掌握44%的101股權，占有絕對優勢，僅追在後的頂新集

團，若想要拿下101實質經營權以及董、總寶座，只能從國泰、新

光、台新、華新麗華集團等民股股東著手。

目前持股11.75%的中華電，已率先表明無意出售台北101股權。在

中壽主動售出101股權後，壽險公司股東只剩國泰人壽、新光人壽

兩家，它們不但都是台北101的原始股東，且皆握有一席董事席次

，動向備受矚目。

頂新入主台北101大樓態度積極，外界推測頂新下一步將搶下101

董事長的位子，但頂巧控股公司董事長魏應行15日受訪時態度低

調，對此不願多談，他僅表示：「沒有這個想法。」

魏應行15日陪同海基會董事長江丙坤、海協會會長陳雲林，參觀

川震後重建的康師傅希望小學，對於媒體詢問是否持續收購民股

，是否有意角逐台北101董座，魏應行皆低調表示，「沒有這個想

法。」

不過，大陸台商普遍認為，因頂新的「中國概念」色彩強烈，這

可能成為頂新全盤拿下101的最大阻力。

頂新康師傅捐資人民幣2,000萬元新建的希望小學，將於今年9月

開始招生。這是都江堰市的災後援建小學，占地近50畝，各類教

學及辦公用房76間，其中普通教育36間，全校可容納1,620名學

生就讀。

繼拿下開發金所持101大樓的19.55％股權後，頂新集團再度以

4.81億元拿下中壽101的2.52％股權，累積持股高達22.07％，康師

傅控股董事長魏應州表示，尚有許多101民股股東前來洽談，只要

股東出讓，頂新都會接受，不過，股價基礎訂在每股13元，不會

再墊高。

據了解，魏家已決定拿出100億元，準備買下101過半的股權

。不過，魏應州強調，「沒有想要幹董事長，」且建議由現任總

經理代董事長林鴻明出任董事長。

魏應州指出，他們從台灣發跡，是彰化本土人，回台買房產

是愛鄉愛土愛台灣的表現，也響應政府政策，懷著「鮭魚返鄉」

的心情回台，沒有陸資，而101是很好的投資項目，不過，卻也是

「是非」的項目，他希望給股東最好的經營績效，不要把政治味

道放的太濃在101身上，一切還是回歸市場機制。

魏應州也指出，他們秉持友好協商態度，原有股東如果覺得

可以讓出來，頂新就會再接受，會持續增加對101的持股比重。這

一切都是自然去收購，不是用搶的。

他表示，公股的決定，他們會配合，企業股東要合的來，整

個經營才會好，要有績效，不要和自己的荷包過意不去。

頂新集團董事長魏應交表示，之前頂新尚未買101時，大家

覺得101沒價值，但頂新一買，就說101有價值，而101每股淨值

8元，頂新用13元買下，還有人說賣得太便宜，這有點不合理，

未來頂新會以13元為基礎價收購，不可能再墊高價錢。

頂新集團從４月初回台搶標新光三越A11後，短短3個月時間

，陸續搶標民生大樓，及拿下101兩成以上的股權，展現搶進台灣

商辦大樓的旺盛企圖心，負責地產事業的頂新二董魏應交表示，

未來會壓寶「都會中心」地段，目前首選信義計畫區、敦北民生

區及內湖區，且手中仍有3-5個案子正在評估，投報率約在4％至

5％。市場粗估，頂新應會拿出500億以上，砸在台灣房地產。

頂新大董魏應州表示，二董魏應交在上海運作房產及租賃的

業務已有一段時間，目前都還在學習的階段，由於馬總統上任後

，兩岸和平政策明確，也唯有政策安定，經濟才會發展，企業才

會有效益，所以頂新魏家看好台灣未來的發展，希望能參與這個

潮流，且這一波是一個大好的機會，第一步就從房地產進入。

魏應交表示，上海目前的房產投報率不若台北，台北的房產

已經被低估了，台北也得看地段，尤以都會中心的風險最小，也

最穩健，且台灣現在有錢，但只是缺乏信心而已。此外，魏應州

也指出，二董從4月3日起至7月6日止，就競標了新光A11、民生

大樓，及拿下101的部分股權，顯見他們對於商辦大樓的投入相

當積極。言下之意，絕對不是玩假的。

頂新魏家確實相當看好台灣房地產的發展，三董魏應充就多

次公開表示，只要是地段好，跌價空間就會較低，頂新將以商辦

大樓為主標的，其經營模式只租不賣。

魏應州謙虛地表示，由於他們一直專注在食品跟流通，在房

產租賃業只是幼稚園程度，對於這個行業相當陌生，不會貿進；

而魏應交也說，由於沒有能力去做土地開發，因此不會採買土地

的策略，只以商辦大樓為主要的投資標的。

魏應州表示，2年多前認為，只有現金才是王，但他也漸漸改

變想法，現在進入零利率的年代，是應該開始對外尋求投資標的

，而二董魏應交在上海即有做商辦的租賃業務，對房產較為熟悉

，也因此家族由他來運作所有的標案。

魏家以二董魏應交主管房地產業務，對兩岸房產的投資方向

清楚，就是掌握指標性的商辦大樓公司，只租不賣，在上海最精

華的地段南京東路1788號，他們與台灣三寶建設、美林證券投

資25億人民幣，打造一個29層高的商辦大樓，預計2011年啟用，

作為頂新的中國總部。有朋友就曾經透露，二董經營房地產比康

師傅賺的還多。

此外，房地產業者認為，台北市信義計畫區、內湖科技園區

、民生敦北商圈，不但是金融壽險業「獵樓」、「獵地」的首選

，在政府開放陸資企業來台投資之後，日後進駐台北市「插旗」

的首選，也是鎖定信義計畫區、民生敦北商圈的「地標」型辦公

大樓。

繼開發工銀之後，中壽的101持股也宣布賣給頂新集團；至於

公股陣營合計44％的持股，財部官員重申：「101的公股持股，短

期內不會出售！」因此，先前已接觸兆豐金的頂新集團，接下來

若想要各個擊破取得公股手中的101持股，恐有困難。

距離7月底的101股東會改選前股票最後過戶日還有約半個月

時間，頂新能否在此次改選就直接拿下經營權，得看合計買股及

取得支持的民股，是否能超過公股的44％，財部官員則表示，公

股的立場是：「有多少股權、講多少話！」在改選過戶日之後，

公股會看手中持股實力與頂新競爭經營權。

據了解，頂新魏家近期與101的民營金融機構大股東接觸頻仍

，有意繼續加碼，成為與掌握4成公股相抗衡的第三勢力；包括中

信金，以及國泰金，是否評估出售持股，也受到矚目。

至於新光人壽則已明確表態，「不只不會賣，有機會的話，

還會加碼投資！」畢竟隨著政府開放陸資來台買樓，未來會有更

多陸資或是回流的台商進駐，承租辦公室的地點，包括信義區，

特別是具有指標意義的101大樓，也因此，預期101後續的出租率

，將持續攀升；新壽也是101的現有股東當中，第一家明確表態會

加碼的大股東。

中壽主管指出，由於持有101大樓期間較長，加上先前辦理過

減資，買進成本不一，根據最新數據，每股淨值約8.18元，不過

，由於專業經理人評估，處分手上全部的3,700萬股，以13元的價

格計算，獲利了結，有1.11億元進帳，出售持股後，也可調整投資

組合，提升資金運用效率。

另一方面，由於中國人壽目前在101有一席董事，主管也指出

，隨著持股全數處分，該名董事自然解任。

頂新集團入股台北101金融大樓，馬英九總統13日就此表示，頂

新 、旺旺這些台商願意回台，代表台灣與一年多前相比，投資機

會具有 一定吸引力，「這對將來是有利的」。他們回來投資也可

幫助國人重 拾信心，因為國內資金雖然不少，但缺乏信心，若能

提振信心，投資 就會增加。

馬英九昨天接受本報專訪時表示，頂新集團入股101大樓、旺旺集

團也回來，就代表原來在大陸賺錢的台商，願意回來找投資機會

，而 不是錢進大陸債留台灣，「如果台灣沒有吸引他的環境和機

會，他怎 麼會回來做賠本生意？」 他說，當初投入總統大選時，

有60幾家台商不願意回台灣上市，寧 願選擇在香港上市，「讓我

們情何以堪，現在陸續回來的台商，都是 當初承諾要回來的其中

一小部分，這也代表台灣這一年來在投資機會 上，儘管有金融海

嘯，與一年多前相比，還有一定的吸引力」。

馬英九表示，台灣投資環境的改變，最主要是在結構環境上做了

一 些修正，「這對將來經濟的發展都是有利的」。最近不管是美

國商會 、歐洲商會的白皮書已不像過去指著鼻子痛罵，「他們跟

我說，馬尼 拉、曼谷比台北知名度高，但環境上不如我們，如果

能把兩岸關係等 問題做出改善，加上我們又簽署政府採購協定，

一定能夠吸引外資」 。

至於政府最近宣布開放陸資，馬英九認為，只要能做好安全保障

措 施，也應該逐步開放，「像這次只開放正面表列100項行業，

算是滿 保守的，港口、航空城也只開放外圍賣店、旅館等生活機

能部分給陸 資，關鍵的都沒有開放給他們」。

他強調，政府對陸資的處理態度比外資謹慎很多，就是因為對陸

資 仍有安全疑慮，「也許實際上並沒有什麼，但在不確定之前還

是小心 為上，謹慎一點好，一步步摸著石頭過河，看看情況再來

做進一步改 變」。

縣市合併升格後，國有地標售台北縣比台北市還熱。國產局昨

（9）日標售板橋、北市中華路面積相當的國有地，板橋454坪土

地吸引52組建設公司搶標，只有兩家開發商投標北市中華路土地

；板橋土地最後由林宏達以每坪154.06萬元、總價7億元得標，逾

底價2.5倍，改寫台北縣土地標售紀錄。

至於中華路一段的461.31坪土地，僅皇翔、敦年建設兩組競爭，

最後由皇翔得標，金額19億元，是底價的1.1倍，每坪土地單價

411.87萬元。

台北市知名建商昨天齊聚國產局，搶標板橋中正路土地，包括國

泰、基泰、中工、鄉林、興富發建設、永慶房屋等建商，出價都

在四、五億元之間，最後由出價7億元的板橋浮洲地區地主林宏

達拿下。

信義房屋協理呂信銓表示，這筆土地位於中正路，正對板橋第二

體育場，距捷運府中站步行約5至8分鐘，同屬板橋前站商圈，生

活機能完整。因環境較為單純，是板橋換屋族指名度較高的地方

。

呂信銓說，原本市場預期每坪標脫單價會突破百萬元，未料竄升

到154萬元，顯示建商看好此區域房市發展。

他指出，未來該筆土地推案價，可望直逼新板特區每坪50萬元行

情，雖然舊市區不若新板特區吃香，但此區域開發時間早，生活

機能成熟，區域內近年新推案稀少，此時規劃中大坪數的換屋型

產品，有機會吸引在地換屋客層進駐。

至於中華路的土地賣相雖佳，卻礙於整合問題，今年3月曾經流標

。受到頂新集團吃下101部分股權的積極動作影響，帶動市場對資

產的樂觀氣氛，最後由皇翔建設取得中華路的461.3坪商四土地，

僅加價約10%就得標，換算商四每坪土地單價僅411.9萬元。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任指出，板橋土地每坪容積

單價已高達51萬元，換算每坪房價至少要賣55萬元才有利潤。

郭國任說，中華路土地因溢價率僅10%，每坪容積單價約58萬元

，但坐落地點是在中正區，可塑造房價，未來推案利潤應會不錯

。

【記者梁任瑋／台北報導】國產局昨（9）日二度標售北市中華路

、愛國西路口土地，並未如預期出現建商「搶破頭」場景，元大

建設也臨時缺席，自稱「無心插柳」的皇翔建設，意外以每坪412

萬元得標。

元大建設總經理黃仁勇昨天表示，這筆位在中華路的土地，今年3

月國產局第一次標售時元大就未參與，自然也沒有興趣投標第二

次。他說，元大建設的開發重心不在中華路案，但還是看好房地

產市場。

房地產業者指出，元大可能是受到先前所推出的「一品苑」豪宅

高度問題影響而迴避，表示其他建商未來在博愛特區推案也會遇

到同樣的問題，因此只有兩組建商投標。

皇翔主管表示，原以為北市中華路土地競爭者眾，抱持「試試看

」心態出價，沒想到大爆冷門意外得標，因為太突然了，一時之

間也不知道何時推案，但一定規劃超高樓層住宅銷售，而且一樓

不會有店面。

頂新集團接手開發工銀近兩成的台北101大樓股權，交割過戶程序

有可能趕不及在最後過戶日前完成。開發金控高層指出，如果因

過戶日來不及使開發工銀仍有投票權，一定會在改選時支持公股

。

也就是說，如果頂新無法從其他民股手上買到台北101更多股權，

或取得這些民股的支持，今年恐怕無法爭取到台北101董事長寶座

。

台北金融大樓公司（台北101）預定於9月28日召開股東會改選董

監，頂新集團買下開發工銀持股成為單一最大股東。

不過消息來源指出，台北101的所有公民股股東都已接獲公股「道

德勸說」，不會在此時賣股，因此頂新集團要進台北101董事會，

必須在8月初前完成交割，但是因為必須經過經濟部，交割過戶完

成時間還不確定。

頂新集團吃下台北101大樓近二成股權後，近期積極向其他民股收

購101股權，並爭取問鼎101董座。台北101將在9月底改選董監，

面對可能發生的公、民股經營權之爭，財政部展開備戰，將結合

國泰集團等民股，力保經營權。

據了解，壽險業股東態度遲疑，中國人壽表示還在評估中；國泰

人壽則始終低調。頂新集團接觸的民股對象相當廣，連持股只有

1.1%的宏泰人壽，也被洽詢是否願意出脫持股，宏泰還在評估。

有關官員昨（8）日表示，泛公股持有台北101的44%股權，9月底

董監改選前不會賣出股權，如果再結合已表態不會賣股的國泰集

團7.7%，合計已達52%，應可握有控股權。雖然如此，公股仍不

敢掉以輕心。

財政部高層表示，會注意台北101股權結構變化，頂新取得開發

工銀近20%股權，9月底改選前，公股也會與頂新協調。

台北金融大樓單一最大股東中華開發，以每股13元價格，將

19.51%股權全數賣給頂新後，檯面上持股較大股東尚有中聯信託

、中華電信、國泰人壽、證交所、華新麗華以及兆豐金等。其中

，持股11.75%的中華電，已率先表明無意出售。

至於壽險公司股東，計有國泰人壽、新光人壽及中國人壽等三家

，它們不但都是台北101的原始股東，且皆握有一席董事席次，動

向備受矚目。

台北金融大樓公司現有資本額147億餘元，業者分析，先前該公司

辦過減資，若將資產減損金額還原，原始股東每股投資成本，一

定大於頂新的出價13元水準。台北金融大樓公司是於民國86年7月

以BOT方式，取得土地開發權後成立，現有股東都是持有台北101

大樓的投資股權，土地仍是向政府租賃。傳聞財政部擔心有陸資

色彩，民營業者在評估要不要賣出股權的同時，也要考量官方態

度。

泛公股在台北101股權高達44%，原以為可以在9月底輕易拿下過

半董事席次 ，沒想到半路殺出頂新集團買下近二成股權，讓原

本以為「收復失土」的公股，又要面臨經營權之爭，演變成公、

民對峙的緊張局面。

泛公股長久以來在台北101的股權雖然也不低，但仍略低於開發工

銀、中信銀等泛中信集團，因此，過去台北101的董事長、總經理

多是民股代表。

後來金融重建基金（RTC）接管中聯信託，也一併承受中聯信託

持有的15%台北101股權，RTC曾標售台北101股權卻未賣掉，使得

泛公股比率衝上44%。去年底前台北101董事長陳敏薰遭撤換後，

財政部也決定收回董事長指派權，改派公股代表出任台北101董座

。

今年2月，財政部向行政院報告公股管理情況時，還強調逐一清理

收回股權多的機構，520以來已有四家「收復失土」，包括台北

101大樓、彰銀、台灣金聯及台灣金服。這四家機構之前董事長或

總經理都是民股指派，現已改公股指派。

但才短短半年，開發工銀的賣股行動，讓台北101又得面臨董監改

選的經營權之爭，這是財政部當初萬萬沒想到的。

台北101金融大樓股權炙手可熱，創始股東之一的新光人壽也計劃

加碼持股。

新壽總經理潘柏錚昨（8）日表示，看好陸資來台對信義區商辦市

場的正面效應，不會賣掉手中持股，「若有人要賣，新壽很願意

買。」

新壽目前帳上現金超過1,300億元，加碼不動產相當積極，潘柏錚

透露，新壽現於內湖有九棟大樓，第三季有機會再添購一棟內湖

廠辦大樓，達成「十全十美」的目標。

頂新集團在市場積極詢問101大樓股東出售持股的可能性，持有

3.24%股權的新壽也在接觸之列。不過，潘柏錚說，「人家都在買

了，為什麼要賣？」他分析，從頂新集團買下101大樓可見台商、

陸資對信義區商辦市場的效應，未來101大樓出租率將再拉高，每

股13元不算貴。

潘柏錚表示，內湖地區在捷運線通車效應帶動下，賣方開價愈來

愈高，新壽去年在內湖買大樓時，一坪約三、四十萬元，現在附

近已經漲到45、46萬元，甚至有人喊到一坪60萬元。

對於內湖地區價格飆升，他說，內湖地區近期有幾個已完工或接

近完工的新廠辦建案前來接觸，價格是否合理，新壽會詳細評估

，若後續行情看升，「貴貴買」也沒關係。