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中聯信託持有的台北101大樓15%股權標售案，今（26）日是開放給

原股東優先認購的最後期限，意願頗高的中華電信是否認購，或再

等待下一次機會，備受關注。一旦中華電放棄，存保公司將在一個

月內辦理公開標售。

中華電目前持有台北101大樓11.75%股權，若再吃下15%，將增為

26.86%，超越中華開發的19.51%，成為台北101最大股東，牽動台

北101的經營權及董事長陳敏薰的寶座，因此今天動向頗受矚目。

財金官員昨天表示，截至目前，存保公司還未接獲原股東的具體

訊息，今天下班前若仍無原股東決定承購，存保將在一個月內辦

理公開標售，開放給有興趣者競標，標售底價仍是每股9.97元。

享有優先認購權的原股東包括中華電、中華開發及金尚昌開發（

原林三號）。中華電認為，9.97元偏高，價格仍有商討的空間，將

等下次重新辦理標售時，若能降價，再以原股東優先認購的權利入

股，希望買到便宜貨。

據了解，中華電評估，中華開發與金尚昌開發大概不會參與認購，

中華電也不會今天出手。由於底價過高，先前已因無人標售而流標

，既有股東對此價格沒有興趣，認為可參考之前增資時每股6元的

行情。

目前台北101樓的帳面淨值是每股5元，上次辦理增資時是每股6元，

有人認為9.97元的底價偏高。金融重建基金（RTC）多數委員認為

，台北101是「世界高樓」，有其他的附加價值，加上15%的股權不

小，也有溢價的空間。

財金官員說，如果這一個月內辦理公開標售仍無人得標，未來重新

辦理標售時，原股東仍然可以享有優先認購權。

中華電評估，下次再辦理標售時，中華電也不會投標，會等待其他

人投標後，再以原股東優先認購的方式，以相同價格優先拿下股權

，在價格上掌握不會買貴的優勢。

台北金融大樓公司（101大樓）原始大股東中華電 (2412)傳有意吃下

中聯標售的15%股權，將成為101大樓的最大股東，並可望拿下董座

，由於中華電信一直對於資產開發具有相當興趣，加上帳上資金充

裕，中華電信確實具有撼動中華開發最大股東地位的實力。不過，

揮軍101大樓投入物業開發對中華電股價並未帶來激勵，股價近兩日

維持平盤處震盪。

中華電為101大股東，擁有11.75%股權，若一口氣吃下中聯標售的

15%股權，持股比例將正式超越中華開發的19.51%，未來甚至可望問

鼎101大樓董事長寶座。由於而中聯信託持有的101股權在9月3日流

標後，最遲在9月26日前大股東需表態是否將優先認股，否則即形同

放棄優先權，中華電目前尚未在董事會中正式討論認股議案，下一次

董事會將在10月23日召開，若要董事會討論，勢必召開臨時董事會

討論認股議案。

中華電在台灣由北至南擁有10多處適合開發的閒置資產，擁有四

百公頃土地，一直是台灣大地主，近年來有積極從事資產開發計畫

。中華電並在上月董事會中通過設立物業管理公司，宣布進軍不動

產物業開發，對於不動產物業開發具有高度興趣。

中華電信有意加碼投資台北金融大樓公司（101大樓），目前約持

股12%，若拿下目前中聯信託持有的15%股權，可望超越中華開發

，成為101最大股東。中華電並有意介入101經營權，問鼎董事長或

總經理，要以拿下亞洲第一高樓，打響投入房地產事業的第一炮。

中華電董事會曾討論是否參與台北金融大樓的股權標售案，由於當

時存保訂的底價太高，董事會持保留態度，決定觀察開標情況再定

奪。在101股權標售案流標後，中華電認為再次標售的價格將壓低，

計劃加碼投資。

若中華電成為101最大股東，是否會爭取派任董事長，據了解，中華

電董事長賀陳旦與101董事長陳敏薰互動不錯，是否會持續支持陳敏

薰續任董座，有待觀察。

財金官員昨（11）日表示，存保標售中聯信託持有的101股權在9月3

日流標後，存保公司已發函給101大樓三家享有優先認購權的原始股

東，包括中華電信、中華開發與金尚昌開發（原林三號），這三家股

東可優先認購。且必須以每股價格約9.97元認購，總計約36.92億元。

若9月下旬前，這三家都無意認購，等於放棄優先權，存保將在一個

月內重新標售。

據了解，中華電回函給存保主張，原股東認購遊戲規則應先問過原

股東意見，例如有兩家股東都要認股，應依股權比率分而不是依人

頭，但存保律師認為在履行股東優先認購權作法上已善盡責任，並

無不妥。

中華電已有101股權11.75%，一旦全吃存保標售的15%股權，對101

持股將迅速增為26.86%，超越中華開發的19.51%。中華開發即使加

上中信銀及中國人壽等「泛中信」也只有25.08%，仍不敵中華電，

大股東地位將動搖。

消息來源透露，中華電信長期看好指標性建築物在市場的發展空

間，認為101大樓有這個潛力，現在趁有機會買下來，公司才規畫

要成立物業開發子公司，全力開發房地產物業，創造營收的第二動

力，未來這家子公司還要進而上市櫃，藉此打響知名度。

除財務面的考量，在業務面上也有發展綜效。101大樓的通訊系統建

置全是由中華電信承攬，展示其在電信上智慧型大樓的特色，雖然

101進駐的客戶比率有待提升，但中華電有興趣投入經營，期待未

來101進駐的客戶愈來愈多，開拓電信商機。

但101大樓是中華電信轉投資事業中虧損最嚴重的一家，最初中華

電投資額約28.8億元，當時認列的虧損已近投資額的四分之一。

中聯信託持有的台北101大樓15%股權標售案，不僅中華電信有興

趣，市場也傳出台灣大哥大有意競標，並已取得101股東華新麗華

支持。但台灣大否認此事，台灣大表示，既不是原始股東，也無意

參與投資。

但中華電主管透露，連他們也聽到台灣大想要參與投資。據了解，

非原始股東的台灣大實力也不容小覷，台灣大已取得華新麗華的支

持。由於以往華新麗華曾是台灣大與台灣固網的股東，曾有良好的

互動。台灣大如果與持股5.22%的華新麗華合作，吃下15%股權，合

計有20.33%實力，若再結合更多的股東支持，也足以撼動中華開發

的主導權。

中聯信託持有台北101大樓15%股權標售案昨（3）日宣告流標，

一周內將開放給開發工銀、國泰人壽及中信銀等原股東，以底價

每股9.97元優先承購，如果原股東不認，等於放棄優先認購權，

存保公司將在兩個月內重新標售。

如果出現多位原始股東要認購情況，就依股東的人頭比例平均分

配，如一家股東就全吃，兩家就各承購一半等。

上月初中聯的101大樓股權公告標售時，多家原始股東表示沒有興

趣，但存保公司與金管會評估，應該還是有部分股東會有興趣，

只是價格問題，大家諜對諜，不見得會公開表態。

存保公司8月6日公告標售這批台北101大樓股票後，只有一家實地

查核，但意願不高，存保公司一直等到昨天開標最後一天，仍未接

獲這家投資人繳交押標金，只好宣告流標。

財金官員表示，流標後，由於台北101原股東有優先認購權，存保

公司將發函給所有原始股東，詢問有無意願依底價承購15%的股權。

根據存保公司當初公告的內容，中聯持股15%全部辦理標售，共有

3.7億股，底價訂為36.92億元。原股東可以每股約9.97元，優先承購。

如果一周內原股東仍無意願，等於放棄原股東享有的優先認購權

，存保將在短時間內重新辦理標售，如兩個月內重新標售，由於

時間不長，原股東放棄認股的效力仍在。

但一旦時間拖太久，如徵詢過原股東意願後逾半年，再辦理標售

時，可能就又要受原股東優先認購權的約束，如果原股東確認不

認購，存保公司將在兩個月內重新標售。

根據財金單位評估，這次台北101股權流標原因除價格因素外，原

始股東具優先認購權也是障礙之一。官員說，當初台北101成立時

，創始股東間約定，任何股東要賣股時，原股東有優先認購權，

這次標售也因此受此限制。

在原股東優先認購權下，即便是投資人得標，也須以得標價格，先

問原股東要不要認，原股東不認時，才由投資人得標，這項約定多

少讓投資人「卻步」。未來若去除原股東優先認購權因素，重新標

售時，應有助吸引更多投資人競標。

中聯信託持有15%的101大樓股權標售案確定流標，中央存保已決定

近日將詢問101大樓原股東意願後，第二次公開標售，此外，中聯信

託分行通路與資產（Good Bank）的部分，存保也決定將分成兩標標

售，一標為銀行通路，另一標為菲律賓「亞洲聯合銀行」480萬股股

權。

這次中聯持有101大樓股權的底價訂為36.92億元，拍賣底價相當於

每股約9.96元，由於高於目前的帳面價值，在市場缺乏吸引力，股

權標售案原訂今天投決標，不過由於上周五投資人繳交押標金當天

沒有投資人出面，所以確定流標。

存保總經理陳戰勝昨（2）日指出，存保將以第一拍底價9.96元的

價格，詢問包括開發金、中信金等101大樓的原股東是否有投資意

願後，再第二度公開標售，預計本月應可處理完。

不過中聯30筆不動產日前第一次公開標售僅順利標出四筆，存保

將另提報金融重建基金管理會，另外再訂不動產標售底價及投決

標時間。

至於中聯Good Bank的部分，存保也決定將改變做法分成兩標，一

標是銀行通路和資產的部分，一標是中聯轉投資的菲律賓亞洲聯

合銀行480萬股股權，有意競標Good bank的買家必須出兩個價格

，一是Good bank的價格，一是480萬股的亞聯銀行股份的價格，

最後價高者得標。陳戰勝說，菲律賓亞洲聯合銀行480萬股股權

，也將優先詢問原股東是否有投資意願，以避免中聯標售案與原

股東產生後續的法律問題。

除了中聯信託外，存保也公告將委任財務顧問公司規劃及標售「

寶華商銀」不良授信債權暨後續讓與營業、資產及負債招標公告

，陳戰勝說，將等財顧出爐後再研究寶華銀是否要分成Good Bank

與不良債權（Bad Bank）標售。

中聯信託標售案一波多折，原訂九月三日要標售的一○一大樓股標，

又提早宣告流標！中央存保公司總經理陳戰勝表示，昨（卅一）日繳

交競標押標金的最後一天，但唯一一家參與實地查核的買家，並沒有

遞交押標金，因此中聯信託擁有的一五％一○一大樓股權也宣告流標

，擇期再次公告競標。

中聯信託標售案共分成四包，第一包標售的三十筆不動產，只標脫四

筆，ＲＴＣ管委會及評價小組已決議不急著再標，且有些賣相好的不

動產不調降底價；第二包要標售的即是一○一大樓的股權，卻是提早

流標，目前反而原本最後要標售的中聯信託資產及經營權（ｇｏｏｄ

ｂａｎｋ）及不良資產（ｂａｄ　ｂａｎｋ）會先標售。

ＲＴＣ管委會也已決議，更改標售方式，有意競標中聯ｇｏｏｄ　ｂ

ａｎｋ的買家必須出二個價格，一是ｇｏｏｄ　ｂａｎｋ的價格，一

是四八○萬股的亞聯銀行股份的價格，最後價高者得標。

ＲＴＣ六日公告將標售中聯信託持有一五％台北一○一大樓股權，每

股底價約九．九七元，官員表示，一○一大樓目前帳面價值每股五元

，ＲＴＣ預估會有不少「未來獲利空間」；有意競標者將在九月三日

開標，但得標價，一○一大樓原股東有優先認購權，除非所有股東都

放棄認購，才由最高得標者買下。

ＲＴＣ將中聯信託所有值錢的資產「拆著賣」，其中一五％的一○一

大樓股權最受矚目，目前一○一大樓最大股東是開發工銀，占股本一

九．五五％，其次就是中聯信託持有的股份，也事關一○一大樓總經

理林鴻明的董事席次。

ＲＴＣ這次拍賣一○一大樓股權共有三十七萬多張，總底價三六．九

二億元，相當每股接近十元價格，有意競標者必須在八月三十一日前

先繳七五○○萬元押標金，才能在九月三日出價競標，例如有三家公

司出價，最後由Ａ公司以每股十二元最高價先勝出，存保公司會先宣

布此得標者。

但九月四日到九月十四日間，存保必須通知一○一大樓的原始股東，

如開發工銀、中國信託、中國人壽、國泰人壽、新光人壽、台新銀、

證交所、中華電信等，願不願意以每股十二元價格認購，原始股東可

一次吃下一五％股權。

若到九月十四日止，原始股東都不願認購，才由Ａ公司以每股十二元

的價格，拿下一○一大樓一五％股權。

中聯信託持有的台北101大樓15%股權昨（6）日公告標售，財金單

位評估，電訊業者及台北101現有大股東開發金都是潛在投資人，除

此，為避免這幢台北地標被陸資介入，招標的投資人資格中特別排

除未經許可的陸資。

備受矚目的台北101大樓股權標售案，昨天正式公告，中聯信託持股

15%全部標售，共有3.7億股，底價訂為36.92億元，競標者出價必須

高出底價，最後將以出價最高者得標。

根據財金單位評估，台北101大樓股權標售案潛在投資人，可能包括

電訊業者及現有大股東開發金等。財金官員表示，目前也是台北101

股東之一的中華電信，在頂樓就裝有相關電訊設施，這項優勢可能

吸引其他電訊業者，藉由取得台北101股權方式，爭取有利條件。

目前持有台北101大樓最大股權的開發金和中信金等股東，也被視為

承接持股的潛在投資人；除此，擁有龐大資金的壽險業，也是可能

的投資者。

根據存保公司昨天公告的招標條件，原則上，只要不是跟中聯信託

有間接、直接關係的國內外法人、自然人，都可以參與競標。

較特殊的是，投資人資格條件中，也明白規定，大陸地區人民、法

人、團體、機構或其於第三地區投資的公司，除經陸委會許可者，

不得參與投標，也不得假借他人名義投標。

財金官員表示，台北101大樓是台北地標，具有特殊意義，訂定這

項陸資限制，可能是要避免未經許可的陸資，以直接或間接方式介

入台北101大樓經營權。

中央存保昨（6）日公告中聯信託標售時程，這次中聯信託將分為

特定不動產、台北金融大樓股權、特定不良債權（Bad Bank）、

銀行分行通路（Good Bank）四部分標售，皆採資格標和價格標兩

階段投標，其中特定不動產和台北金融大樓股權的部分，存保是以

公告底價的方式拍賣。

Ｔａｉｐｅｉ　１０１雖然「世界第一高樓」的榮銜，將會在二○○

九年被杜拜興建中、樓高八百公尺、二百層樓以上的「杜拜塔」（Ｂ

ｕｒｊ　Ｄｕｂａｉ）所取代，但在正式完工營運不到三年的現在，

美國聯合銀行（Ｕｎｉｔｅｄ　Ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌ　Ｂａｎｋ）

已確定進駐，使得辦公大樓出租率已突破七五％，每坪月租也正式站

上三二○○元的高點，預計年底前可望站上九成的預定出租率。在營

運漸入佳境之際，雖然外界最近湧現１０１「換董座」的傳聞，可是

董事長陳敏薰面對外界揣測表示：「我是活在當下」，會把董事長的

角色扮演好。

陳敏薰為了展現Ｔａｉｐｅｉ　１０１的營運成果，前天晚上臨時決

定要把原本在八月八日父親節開始點燈的時間，提前一個星期，在今

（一）日晚上八點零八分就開始點燈，陳敏薰要表達的訊息是，希望

每一個人在百忙當中，都儘量挪出一點時間，帶著爸爸到１０１大樓

前面拍個照片、留下珍貴的鏡頭，因為她和她的爸爸，理隆纖維董事

長陳重義，感情非常深。

Ｔａｉｐｅｉ　１０１協理劉家豪解釋，董事長陳敏薰經常突然會有

驚人之舉，此次突然召開記者會宣佈前項訊息，也是希望表達１０１

營運愈來愈好，陳敏薰要展現１０１是棟有個性、有意義的地標建築

物的形象。

最近Ｔａｉｐｅｉ　１０１在辦公大樓、購物商場、觀景樓三大貢獻

主要營收來源的事業體方面，表現比去年好很多。去年全年總營收五

十多億元，今年在辦公大樓出租率，可望達到九成的目標值之際，內

部的年度營收目標有可能衝到近七十億元。

Ｔａｉｐｅｉ　１０１公司協理楊文琪表示，美國聯合銀行確定進駐

，使得出租率已超過七五％。現在只剩下高樓層可供出租，且租金已

正式站上每坪每月三二○○元的均價。

楊文琪表示，隨著辦公大樓出租率可望在年底達到預訂目標九成，公

司整體營收也跟著明顯好轉。目前光是辦公大樓、觀景台的年度總營

收，就佔Ｔａｉｐｅｉ　１０１的五○％，其中觀景台的門票收入就

高達四、五億元，算是Ｔａｉｐｅｉ　１０１大樓中「坪效」最高的

收益來源，另外五○％是購物商場的租金收益；隨著辦公大樓出租率

逐季提高，預期今年辦公大樓產生的租金收入，比重還會再提高。

台北金融大樓董事長陳敏薰昨（31）日罕見地召開「臨時」記者會

，只為了宣布台北101大樓外牆將從今（1）日起連續一周為了父親

節點燈。陳敏薰高調出席記者會，卻只談及父親節活動，引發外界

聯想有「宣示主權」的味道。

陳敏薰近日飽受台北金融大樓董座寶座不保的流言所苦，昨天中午

她臨時告知幹部，要立刻在下午召開記者會，堪稱是她上任三年多

來開過最「臨時」的記者會。

陳敏薰慎重地親自主持記者會，引發媒體揣測她藉此澄清位置可能

異動的傳聞。陳敏薰強調自己「活在當下」，只要今天自己還是台

北101的董事長就會盡力做好，要用台北101的高度讓大家看到。

陳敏薰說，台北101原本父親節當晚才要點燈，臨時決定提前至今

晚8時8分亮燈，到8月8日父親節當晚，每晚同一時刻準時亮燈。

陳敏薰說自己跟父親陳重義的感情甚佳，有一年四姊妹都在洛杉磯

，與爸爸到一個特別的地方慶祝父親節，還刻意洗了黑白的照片，

四姊妹都隨身攜帶。

媒體關注陳敏薰今年是否想給父親一個大禮，趕緊把自己嫁出去？

她說，8月8日前似乎太趕，看看能否趕在明年父親節前吧！陳敏薰

笑說，假如把自己嫁出去，就可以在台北101的外牆打上「I'm finally married（我終於結婚了）」。

中聯信託下月初將公告標售，台北101大樓股權15%及旗下32宗總值

60億元的不動產，將分開辦理標售，這是處理問題金融機構首度將

轉投資事業及不動產分開出售，將吸引私募股權基金及不動產業者。

根據財顧公司訂定的投標資格，中聯信託原股東、董監事及其關係

人都無法參加台北101的標售，也不能透過他人參與投標，因此將

牽動宏國集團在台北101的主導權，台北101的經營權會否因此出現

重大變化，備受市場關注。

存保公司委託的財顧公司已完成中聯標售規劃案，預計在8月6日公

告，這次中聯信託標售案較特殊的是，將分成四大部分，包括銀行

本體（Good Bank）、不良債權（Bad Bank）、承受的不動產及台

北101股權。

財金官員昨（25）日表示，中聯承受的不動產量相當大，加上轉投

資的台北101大樓不是金融事業，這兩部分都將分開辦理標售。

據了解，中聯標售案的財顧普華，已委託戴德梁行總經理顏炳立擔

任不動產顧問，總共有32宗、總值60億元的不動產，預計在8月22日

舉辦「密封投標」的不動產標售會。

這次標售會涵蓋中聯旗下的飯店、土地、店面、商場、住宅、停

車場等各類型不動產，物件座落於北中南各地，最受矚目的是新竹

凱撒飯店，仍在營運中，根據專業不動產估價師事務所評估，合

理市值在6億元以上。

顏炳立指出，這次標售物件有許多台北市燙金店面，但不包括中聯

營業據點，像南京東路二段150號、69號與松江路的店面，目前都

承租給寶華銀與合作金庫。

一○一董事長陳敏薰寶座不保？開發金控總經理辜仲瑩二十三日首度

公開表示：「不知道這個消息從哪裡來！」他指出，開發金母子公司

的轉投資，皆以績效為考量，對外傳一○一的大股東開發工銀，有意

改派法人代表，「實在不知道一○一的事情，為何一直被炒作？」

不過，當被追問一○一的績效是否理想時，他則是笑而未答，並未替

陳敏薰的成績背書，還以食指對著提問的媒體，大有「問錯問題」之

意。

開發金董監改選上月中旬才劃下句點，辜仲瑩連任後的公開露面處女

秀，獻給自家公司開發工銀文教基金會舉辦的公益活動；面對邁入第

二個三年，他指出，往後三年的經營策略，除經營團隊的專業評估外

，也須考量到大環境，同時力求公司能朝越來越穩定的方向發展。

辜仲瑩也語重心長的說，自三年前進入開發金後，公司的業績一年比

一年成長，與此同時，他也衷心期盼能有更多類似基金會、公益團體

的組織投入，協助清寒的學生，讓這個社會能夠好過一點。

惟近來開發金旗下大華證輔導銷售萬泰銀行金融次順位債券，變成包

銷，遭金管會行政處分，加上國民黨處分中央投資等，受到矚目，開

發金或是辜仲瑩本人受到牽連，對此，辜仲瑩以「萬泰銀的事情，要

問曹為實」、「中投的事情就不要問了！」來回應。

近來一○一董事長陳敏薰將遭開發工銀撤換的傳聞甚囂塵上，辜仲瑩

表示，自己不清楚為何會有這樣的消息，開發金對這件事情沒有任何

意見，他也強調，以開發金來說，不管投資標的為何，都是以績效為

考量。

至於績效好壞的標準為何？以及一○一金融大樓的績效究竟在辜仲瑩

看來好不好？辜仲瑩則是笑而不答。

根據股東結構，一○一金融大樓的最大股東為泛中信集團，股權逾二

十五％，分別有開發金子公司開發工銀持股達一九．五五％、中國信

託三．○六％、中國人壽二．五二％。

Taipei 101辦公大樓的高樓層將改為頂級的飯店？最近市場傳出有多組

世界知名的頂級觀光飯店集團向Taipei 101公司提出進駐的要求，希望

在「世界第一高樓」的高樓層，改建為「全球第一高頂級飯店」。對

此Taipei 101昨天透露，確實全世界至少有六、七家的頂級觀光飯店集

團陸續向Taipei 101提出合作的建議，目前正謹慎評估中，由於改裝或

變更設計的總造價太貴，要如何才能達到投資報酬率，還正在考量中

。

承租Taipei 101第二十層樓的「房客」，美商仲量聯行台灣分公司董

事總經理趙正義昨天透露，在信義計畫區，由於世貿展覽館經常展期

爆滿，因此君悅飯店經常住房率一○○％，不但國泰霖園集團、新光

人壽集團多年來一直評估是否要作觀光飯店，就連許多世界知名的頂

級觀光飯店集團，更是「指名」要進駐Taipei 101，把辦公大樓改裝為

頂級觀光飯店。最令人矚目的是，Taipei 101高樓層，也被多組國外世

界知名的頂級飯店集團「相中」。

一○一董事長陳敏薰寶座不保了！據透露，一○一大樓第一大股東開

發工銀，考量陳敏薰經營績效不盡理想，有意更換法人代表，但由於

開發金適逢董監改選，為避免讓外界有「報仇」的解讀，撤換陳敏薰

法人代表的時間點，不會落在今年，預估開發工銀明、後年才會有動

作！

陳敏薰上週大動作走訪財政部，被解讀為是要捍衛一○一董座的位子

，拉攏財政部支持其繼續擔任董事長；惟據知情人士指出，陳敏薰是

換定了。

開發金三年前改選，財政部讓中信辜家入主，陳敏薰黯然離開開發金

，但為有所補償，因此讓她進入一○一；不過，經過這段時間的經營

，表現未如預期，以微薄的獲利彌補累積虧損。

據瞭解，開發金方面雖不滿陳敏薰的表現，但考量再多給一些時間，

因此，原並無撤換的想法，另外，在業務方面也放手讓陳敏薰全權處

理，未加以過問。

不過，長時間下來，一○一成績不盡理想，因此，規劃在明年以後，

另覓合適的一○一董座人選。　朱漢崙／台北報導

財政部在開發金、華南金委託書徵求戰役落敗，引發昨日立院財委會

朝野立委砲轟；藍軍立委費鴻泰直指，政府是向財團靠攏，刻意讓林

明成出任民股董座；林文郎則說公股若連三分之一席都拿不到，官派

董事長也不必民股「施捨」。

開發金委託書徵求戰上週五大致告一段落，據了解，截至目前為止，

除了陳敏薰直接把自身與家族持股超過一％的委託書，交給公股陣營

，其他民股，包括永豐餘集團何壽川、宏碁集團施振榮等，雖口頭應

允會支持公股，但均選擇當天出席投票，意謂仍在期待最後雙方能談

成，免得真的發生必須被迫選邊站的「窘境」。

這使得陳敏薰上週提前向財政部表態，顯得格外「醒目」。據悉，陳

敏薰身為開發工銀派駐在一○一的法人董事長，卻提前向公股陣營「

繳械」，反而是其他民股未如此急著表態；三年前，陳敏薰與辜仲◆

的開發金經營權之爭落幕後，辜陣營內部為促進開發金民股間和諧，

之後在上回一○一董座改選時，仍讓陳敏薰擔任開發工銀法人董事代

表，並助其收取來自中信集團的委託書，讓她順利出任董座，但如今

陳成為首位公開倒向公股陣營的民股，外界預期，辜家此次應不會再

支持陳敏薰續任一○一董座。

據了解，由於陳敏薰有危機意識，因此，在交出委託書的同時，也取

得財政部的支持，日後若辜家要換其法人董事長時，財政部將號令包

括三商銀、兆豐銀、中華電信、中華郵政等四○％的公股，力挺陳敏

薰續任董事長。

這兩年，台灣外商公司搬家，幾乎都會打聽世界第一高樓台北１０１

的行情。外商進駐１０１的理由與怪癖也不少，有的大公司怕搬進１

０１被矮化；不少小公司卻認為搬到１０１可以增加曝光率。唯一相

同的是，同質性公司都不希望上下班坐到同一部電梯，以免不小心洩

露公司機密。

長期負責外商公司租賃業務的高力國際代理部總監楊慧明說，外商選

擇１０１的理由各異，多數都認為在世界第一高樓上班可以提升公司

企業形象，具有正面意義，甚至很多外商公司來台，因為規模較小，

需要在短時間內提升知名度，也會搬到１０１。

相反地，有的外商公司拒絕搬進１０１的理由是怕被矮化，例如辦公

室需求５００坪的企業，在南京東路可以租到兩、三個樓層，被房東

視為上賓，但在１０１可能連一層樓都租不滿。有些外商行事低調，

為了避免外界認為「公司很賺錢」，或是擔心搬到１０１給人太奢侈

的觀感，有違樸實形象，讓國外分公司忌妒，因而對搬進１０１怯步。

不過，根據她的觀察，幾乎每一個客戶在選擇辦公樓層時，都會要求

不要在同類型的公司附近，甚至要求１０１不能讓競爭對手搬到自己

公司之上，以面被「對手壓在底下」，有一部分的理由是員工上下班

不會搭到同一部電梯，以免員工搭電梯時不小心洩漏業務機密。

位於台北市信義區的國貿大樓今年起調漲租金牌價６％，１０１大樓

租金身價近來也拉上每坪３，１００元的新高。

國貿大樓去年９月宣布，今年起調高租金，這是國貿大樓近五年首度

漲租。由於區域內的辦公大樓搶手，目前信義計畫區只剩下台北１０

１大樓與統一國際大樓有空置的辦公間。

根據統計，信義計畫區到２００９年前都不會有新增供給，在本土、

外資企業搶進下，信義區商辦租金行情不斷炒高。業界證實，今年信

義計畫區內某兩間辦公大樓，租金已經分別調漲１９％與２０％。

仲量聯行總經理趙正義說，目前還有多組重量級外資在探詢購買商用

不動產，需求超過千億元，根據仲量聯行估計，台北１０１今年開價

可望站上每坪３，５００元。

提起台北101大樓，外界首先想到的是美麗的女董事長陳敏薰。相較

於陳敏薰，台北101總經理林鴻明，仍讓外界陌生，甚至常忽略他。

但事實上，這座世界第一高樓從動工到營運，公司董事長換了三、

四位，只有擔任總經理的林鴻明從來沒有異動過。

林鴻明出身以房地產業起家的宏國集團。十年前正值宏國集團的全盛

時期，林鴻明邀集了中華開發的胡定吾、華新麗華焦佑倫等人一起籌

組投資團隊，參與台北101大樓的投標。當時最為人津津樂道的是，

林鴻明只以一個晚上就找齊了股東，顯見宏國當時雄厚的實力和人

脈。

但後來，房地產景氣轉劣，宏國散布在台北縣市各地的土地慘遭套

牢，負債上百億元，宏國林家成員因此成為銀行的呆帳大戶。儘管

家族事業遇難，但這些負面事件，十多年來並沒有動搖林鴻明在台

北101大樓的地位。

但這次中聯信託被政府接管後，財金單位已確定要更換中聯信託派

駐在台北101大樓的法人代表，對看著台北101平地起高樓的林鴻明

來說，總經理的位置面臨空前的挑戰。

台北101大樓的股東以民股居多，但事實上，中華電信、中鋼等泛官

股對台北101的董事長、總經理人事，仍有一定的影響力。

失去中聯法人代表的林鴻明，雖然仍可以專業經理人身分出任總經

理。不過，在中聯引外資進駐的支票沒有兌現，以及台北101辦公室

完工三年，卻還沒有滿租的成績單，讓林鴻明的總經理寶座坐得更

不穩。

中聯信託被接管後，財金單位將首度對中聯在台北１０１大樓的兩席

法人代表下手。據了解，中聯大股東及前董事林鴻明、遭停職的董事

長陳文林將被換下，並已告知台北１０１董事長陳敏薰。這是財金單

位處理問題金融機構多年來，少見更換被投資事業法人代表的案例，

未來是否成為通案，備受關注。

至於林鴻明的總經理職務是否跟著受影響，根據台北金融大樓公司章

程，總經理的委任解任，須由董事長提請董事會，經董事過半數出席

、出席董事過半數同意。亦即，林鴻明是否續任總經理，是由１０１

董事會決定，與董事身分無關。

台北１０１對此不予評論，表示下個月的董事會議程，目前沒有討論

總經理人事案，一切交由董事會決議。

金管會３月３０日指派中央存保公司接管中聯後，已委託台銀經營管

理。根據相關法令規定，接管期間，中聯的董事、監察人及股東會所

有職權都停止，由接管人代為行使。財金單位最近已簽辦撤換１０１

法人代表的公文，如無意外，完成作業後即公告更換法人代表。

中聯信託持有台北１０１大樓１５％股權，是僅次於開發金的第二大

股東。中聯被接管後，台北１０１的股權引起國際私募股權基金興趣

，中聯派駐在１０１的兩席董事是否調整，也引起財金單位注意。

據了解，中聯接管人評估認為，林鴻明是中聯大股東，又是前中聯董

事。前中聯董事長陳文林停職後，考量社會觀感等，有必要調整兩人

擔任中聯在１０１法人代表的職務。

據了解，財金單位曾與陳敏薰溝通。未來新的法人代表董事，可能由

中聯內部經理人代表，人選還在簽辦中。

至於是否會影響林鴻明總經理的職務？財金官員表示，由１０１董事

會決定。除非公司章程規定總經理須有董事資格，否則就由董事會自

行決定，財金單位不會過問。

過去政府處理問題金融機構，較少出現更換問題金融機構駐派轉投資

事業法人代表。財金官員強調，這可能要看個案情況而定。如問題金

融機構的董事，在被接管後遭停職，能否繼續代表出任轉投資事業董

事，站在保障轉投資事業的權益時，應有所考量。