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台灣土地銀行(公)公司新聞
【房地產新聞】建商布局緩慢，土地銀行承作案量衰退，房市回歸自住基本面
近來，建商的布局似乎有所緩慢，這一現象在台灣的房地產市場中表現得特別明顯。根據公股銀行的統計數據，今年前三季，台灣的土地銀行在土建融資的新承作案量上，都呈現了衰退的趨勢，其中衰退幅度最高的甚至超過了兩成。雖然如此，公股銀行預計第四季的衰退幅度仍將比去年同期為低。
具體來看，台灣銀行在9月份的單月土建融資新承作金額與案量，以及前九個月的年增率，都顯示出小幅的衰退。合庫銀9月單月的土建融資新承作金額比去年同期衰退了51.43%，前九個月則年減2.65%。而土銀在同期的大額土建融資新承作案量年減了13.53%，9月單月則年減2%。兆豐銀則是前九個月的土建融資新增案量比去年同期減少了20件，年減24.69%。
儘管如此，土銀和兆豐銀在前三季的土建融資新承作金額還是小幅年增，這一現象顯示了營建成本高漲的影響。公股銀行強調，第四季到明年初，建商將面對缺工等問題，營建成本的掌控將更加困難。此外，央行尚未結束升息循環，打炒房的政策也尚未鬆綁，這些都對建商構成了壓力。加上房市進入盤整期，買方觀望態度加重，成交量下滑，建商因此變得更加保守。
公股銀行還指出，新青安房貸的推出，讓有買房需求的自住客陸續進場。然而，營建成本仍然相對高檔，消費者對房價鬆動的期望還未改變，這個價格認知的差距仍需要時間來彌合。
公股銀行預計，全年買賣移轉棟數的跌幅將有收斂的跡象，但由於房屋稅差別稅率的推出，交易量的迅速復甦將會相對困難，預期今年將維持價盤整量縮的格局。
展望明年，隨著央行等機構持續推動健全房市相關措施，抑制投機炒作氣氛，房市預期將會穩健發展。商用房產方面，因應政府投資臺灣三大方案的實施以及疫後內需市場的復甦，以及老舊商辦進行都更，空置率仍處相對低點，預計全年將保持穩健發展的勢頭。
台灣土地銀行於10月28日舉辦了一場特別的活動，為了凝聚企業向心力，特別舉辦了112年北區員工暨退休人員的「走出永續力」健行活動。這場活動吸引了許多在職員工、退休人員以及他們的眷屬參與，大家齊聚一堂，一起健走，增進彼此間的親情與友誼。 活動當天，從台北市公館水岸廣場出發，經過古亭河濱公園、馬場町公園，最後抵達青年公園音樂台，全程約4公里。終點還設置了摸彩箱與遊戲攤位，讓大家能夠在健行之餘，享受一點樂趣。 土地銀行始終堅信「人才是企業最重要資產」，透過每年的員工健行活動，不僅提倡健康運動的生活態度，同時也宣揚反貪倡廉的精神，以及ESG（環境、社會、公司治理）的永續理念。 為了提供更好的員工福利，土地銀行不僅保障員工育嬰留停權利，還建構了職場「安心懷孕友善生養環境」。此外，還提供員工休假補助、職場關懷互助、在職學習教育等措施，讓員工能在工作與生活之間取得平衡。 土地銀行董事長謝娟娟自上任以來，積極推動「強化經營體質」、「深耕核心業務」、「提升獲利能力」、「推動數位金融」、「深化海外業務」、「落實永續經營」等六大目標，不斷努力提升銀行的整體競爭力。
土銀秉持「人才是企業最重要資產」理念，運用每年員工健行，以 提倡健康運動、反貪倡廉及ESG理念。
同時，土地銀行也積極完善員工福利，除保障員工育嬰留停權利、 建構職場「安心懷孕友善生養環境」外，並提供員工休假補助、職場 關懷互助、在職學習教育等措施。
此外，為貫徹ESG永續金融方針，土地銀行董事長謝娟娟自上任以 來朝落實「強化經營體質」、「深耕核心業務」、「提升獲利能力」 、「推動數位金融」、「深化海外業務」、「落實永續經營」等六大 目標努力。
台灣銀行指出，無論9月單月或前九月，土建融新承作金額與案量 年增率均呈小幅衰退；合庫銀9月單月土建融新承作金額，比去年同 期衰退達51.43％，前九月年減2.65％；土銀前九月大額土建融新承 作案量年減13.53％，9月單月則年減2％；兆豐銀前九月土建融新增 案量比去年同期減少20件，年減24.69％。
但土銀與兆豐銀前三季土建融新承作金額，仍小幅年增，凸顯營建 成本高漲效應。公股銀強調，第四季到明年初，建商面對缺工等，營 建成本掌控難度高，及央行並未終結升息循環、打炒房尚未鬆綁等壓 力，加上房市盤整，買方觀望態度，成交量能下滑，致建商趨於保守 。
公股銀分析，新青安房貸使有買房需求的自住客陸續進場。但營建 成本仍處相對高檔、消費者期望房價鬆動心態未變，價格認知差距仍 需時間彌平。
公股銀認為，全年買賣移轉棟數跌幅有收斂跡象，後續尚有房屋稅 差別稅率將推出，交易量要迅速復甦難度高，預期今年維持價盤整量 縮格局。
展望明年，房市隨央行等持續推動健全房市相關措施，抑制投機炒 作氣氛，有助明年穩健發展。商用房產因政府投資臺灣三大方案持續 落實及疫後內需市場復甦，老舊商辦進行都更，空置率仍處相對低點 ，預估全年穩健發展。
【台灣金融新聞】 近期台灣房貸市場熱鬧非凡，中央銀行最新公布數據顯示，9月份五大銀行新承作的房貸金額達710.15億元，這個數字比起上個月來，整整增加了78.14億元，也就是說，增長了12.4％。這已經是連續兩個月的上升，年增長率更是達到29.8％，創下了去年4月以來的新高。 這個成長的動力來自於多個方面。首先，9月份六都的買賣移轉棟數月增了4.36％，這個數字相當驚人。其次，新青安房貸在8月份正式上路，對房貸市場的推動作用非常明顯。不僅如此，台灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行、華南銀行以及第一銀行這五大銀行，在房貸放款市場的市占率接近4成，他們的動向往往成為觀察市場風向的重要指標。 在低利率的背景下，9月份新承作的房貸利率下降了2.076％，這是自2009年1月以來的最高水平。其中，土地銀行等五大銀行的房貸放款加權平均利率為1.99％，創下了2009年1月以來的新高。值得注意的是，這個數字還是包含了國庫借款的數據，若將其排除，則9月的加權平均利率為2.016％，這是自2009年2月以來的最高點。 市場關注的新增購屋貸款在9月份的總額也達到了710.15億元，這主要是由於建物買賣移轉棟數的上升以及新青安房貸的帶動。其中，青安貸款的新承作金額為245.8億元，佔整體新增房貸的35％，這個數字相當驚人。 央行官員指出，新青安房貸的推出，因為利率相對較低，加上銀行的吸金和內政部的補貼，對市場自住需求的吸引力非常強大。雖然如此，房市受多種因素影響，包括總體經濟展望和升息預期等，市場交易量減少的趨勢仍然存在。此外，今年的交屋潮也對房貸市場產生了影響，9月份的分戶貸款數量比8月份有所增加。
中央銀行最新公布，台灣五大銀行在9月份的房貸業務呈現明顯增長，新增房貸金額達到710.15億元，創下一年半來的新高。這次房貸回溫的關鍵，並非政府打炒房政策的失靈，而是因為新推出的青年安心成家房貸吸引了大量自住戶和首購族的關注。其中，臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行的房貸業務表現亮眼。
根據央行資料，9月份的新增房貸利率為2.076%，這是過去六個月的最低點。自2022年3月以來，央行連續五季升息，導致各類貸款利率上漲，新增房貸利率甚至突破2%的大關。然而，為了幫助自住戶和首購族購屋，財政部於今年8月1日起放寬青年安心房貸的條件，將利率調降至1.775%，成為房貸利率的底線，這項措施受到民眾的熱烈反應。
央行經濟研究處副處長蔡惠美指出，9月份五大銀行新增房貸的明顯增長，主要是由於買賣移轉棟數的上升。統計數據顯示，六都的買賣移轉棟數在9月份比前一個月增長了4.36%，年增率為14.84%，其中青安房貸的貢獻尤为突出。五大銀行9月份新承做的青安貸款金額達到245.8億元，占新增房貸金額的比重接近35%。
蔡惠美還提到，近年來房市不錯，發放的建照相對較多，近期開始湧現交屋潮，這些因素都會拉高建物買賣移轉棟數，並在銀行的房貸數字上反映出來。雖然新青安房貸帶動了自住客的購買氣氛，但蔡惠美也強調，政府為健全房市所採取的一系列措施仍會持續發酵，未來高利率環境和經濟前景的不確定性都將影響房市景氣。目前整體房市氛圍還沒有明顯改變。在房價指數方面，以信義房價指數為例，9月份大台北地區房價月減0.03%，年增0.55%。其中，台北市房價月增0.23%，年減0.23%，新北市房價月減0.34%，年增1.55%。
央行昨天公布，臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，9月新承做房貸金額升至710.15億元，創一年半新高，並較8月增加78.14億元；不過，新增房貸利率連兩月下滑至2.076%，為六個月低點。
央行自2022年3月起連五季升息，帶動各類貸款利率走揚，新增房貸利率一舉突破2%大關；為協助自住與首購族購屋，財政部推出的青年安心房貸自今年8月1日起放寬各項條件，利率下殺至1.775%、為房貸利率的地板價，民眾反應熱烈。
央行經研處副處長蔡惠美指出，9月五大銀行新增房貸明顯增長，主要原因為買賣移轉棟數較前一個月成長。統計顯示，六都買賣移轉棟數9月月增率4.36%、年增率為14.84%，其中又以青安房貸的貢獻最大。
根據央行統計，五大銀行9月新承做的青安貸款金額為245.8億元，占五大銀行新增房貸金額比重逼近35%。蔡惠美表示，「前幾年房市不錯，發放比較多的建照，近期開始湧現交屋潮，會拉高建物買賣移轉棟數，並在銀行房貸數字上呈現出來。」
儘管新青安房貸催出自住客買氣，但蔡惠美表示，政府一系列健全房市措施的政策效果仍持續發酵，未來高利率環境會維持多久、經濟前景存在的不確定性，都會影響房市景氣，整體房市氛圍迄今沒有明顯改變。統計顯示，今年前九月，六都買賣移轉棟數年減10.31%。
在房價指數方面，蔡惠美表示，以象徵中古屋行情的信義房價指數而言，9月大台北地區房價月減0.03%、年增0.55%。其中，台北市月增0.23%，年減0.23%，新北市月減0.34%，年增1.55%。
五大銀行9月新承作放款加權平均利率1.99％，創下2009年1月以來 新高，並較8月上升0.04個百分點，低利率似乎是「回不去了」。主 要因周轉金及資本支出貸款利率較8月上升所致，若不含國庫借款， 9月五大銀行新承作放款加權平均利率為2.016％，為2009年2月以來 高點。
市場最關注的新增購屋貸款，9月金額升至710.15億元，在大批新 承作新青安優惠利率下，9月購屋貸款利率也小幅下降為2.076％。台 銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行，合計房貸放款市占約近 4成，一向是觀察房貸市場的風向球。
央行官員說明，9月新增購屋貸款金額月增近80億元，主要反映月 建物買賣移轉棟數上升，當月六都移轉棟數月增4.36％、年增幅更達 14.84％，帶動金額成長。更大關鍵是新青安的帶動，五大銀行單月 青安房貸新承作的245.8億元，光是青安貸款就占整體新增房貸的3成 5，驅動整體新增房貸金額上升。
對於近期房市是否已有回溫跡象，央行官員表示，新青安上路因利 率相對低，包括銀行吸收部分半碼、內政部也有補貼，強大吸引力使 市場自住需求顯現，但房市影響因素很多，還包括總體經濟展望預期 、升息高利率維持多久等。整體來看，房市交易量減少的大環境仍持 續的，且過去健全房市政策並未放寬，效應仍持續發酵。
央行官員分析，今年使用執照增加下，延伸帶來交屋潮出現，撐高 買賣移轉棟數上揚，在購屋貸款上也呈現出來，9月整批分戶貸款比 8月更多。
【台灣金融新聞】 聽說明年公股行庫要跟進軍公教加薪啦！這個消息對台灣數萬名公股行庫員工來說真的是個福音。立法院立委們昨（18）日還特別要求，這次加薪幅度要實在、不能亂來，還得把那固定的年度考績晉級加薪給除外，不能混在一起算。結果，公股行庫的董總們都同意了這個要求，這真是讓大家都很放心啊！ 這次加薪的幅度，雖然各家公股行庫可能會有些小差別，但基本上都會參考軍公教的加薪幅度，預計會是4%左右。這對於我們這些辛苦工作的員工來說，真的是一個很大的鼓勵。 這邊要特別提一下台灣土地銀行（土銀），它和台灣銀行（臺銀）一樣，都是國營行庫，他們的薪資制度已經改為兩年檢討一次，這和已經民營化的其他公股行庫是不太一樣的。像兆豐、第一銀行、合庫、華銀、彰銀、台企銀這幾家，他們每年都會根據員工的考績來晉薪，這部分加薪的幅度大約在2%到3%之間。 但話說回來，當軍公教明年調薪4%的時候，這次加薪就是全面性的啦！過去這類加薪，是不是會把固定的考績晉薪也算進去，每家行庫的做法都有點不一樣。立委曾銘宗就特別關心這點，他要求加薪時不能把晉級加薪算進去，這樣才是真正的加薪。 財政部長莊翠雲也說明了，臺銀和土銀這兩家國營行庫，他們的加薪就是只計算考績晉薪，不會再計算其他晉級加薪。而彰銀董事長凌忠嫄也表示，彰銀的加薪是根據物價指數來的，和晉級沒關係。 最後，莊翠雲對於那六家民營化的公股行庫的加薪方式，她沒有答覆。但立委曾銘宗直接詢問現場的六行庫高層，結果他們都表示沒問題，加薪會跟晉級加薪分開計算，這對我們這些員工來說，真的是一個好消息啊！
公股行庫依照過去慣例，明年跟進軍公教全面加薪的機率頗高，加薪幅度與計算方式可能各家略有不一，但是基本會比照軍公教加薪幅度進行全面加薪。但是各行庫原本就有年度考績晉級加薪的制度，因此全面加薪是否把這一塊晉級加薪包含進去一起計算，就各自有別。國民黨立委曾銘宗昨天在立院財委會質詢，特別關心加薪方式，要求各行庫加薪計算應不含晉級加薪。
八家公股金融機構臺銀、土銀、兆豐、第一、合庫、華銀、彰銀與台企銀，扣除臺銀、土銀屬國營行庫，制度已改為兩年檢討一次薪資，與已民營化的其餘六家公股行庫制度有別，這六大公股行庫每年基本都會依照考績晉薪，這部分的加薪幅度平均落在2%到3%之間，每年均如此。
不過，跟進軍公教明年起調薪4%，則是屬於全面加薪。過去公股行庫跟進軍公教加薪，是否連同固定的考績晉薪一起計算，本來就各自有別，依此立委曾銘宗昨日先詢問行庫，加薪是否會把固定晉級加薪一起算。
曾銘宗要求公股行庫調薪比率必須把晉級調薪除外，也就是把自然晉級的部分扣除，才是真正的加薪。財政部長莊翠雲則是補充，臺銀、土銀兩家國營行庫本來就是晉級之外再計算加薪幅度。彰銀董事長凌忠嫄則是表示，彰銀與其他公股行庫制度不同，加薪是看物價指數，不是晉級。
基於公司治理原則，六家民營化公股行庫怎麼加薪，莊翠雲不回答，曾銘宗直接問現場六行庫高層，則都予正面回應與晉級加薪分開計算沒問題，對公股行庫行員是利多。
台灣金融安全再掀風波，約定轉帳變成詐騙集團的「金庫」！近期，金管會主委黃天牧揭露，約定轉帳已經成為詐騙集團的溫床，甚至能夠快速轉走數億元！銀行局早已著手研擬事前、事中、事後的防範措施，並且銀行公會也正在制定新的約定轉帳規定，預計11月底前公布。
約定轉帳原本是為了方便客戶付款、繳費或進行交易而設定的，但卻被一些不法分子利用。據了解，許多客戶都是親自到分行申請多個約定轉帳帳戶，銀行也沒有懷疑，結果卻讓詐騙集團得手。
根據立委轉述的金管會「銀行辦理人頭戶專案金檢」結果，中信、合庫、玉山銀行的約定轉帳限額為200萬元；國泰世華、台新、一銀、華銀、土銀、永豐、彰銀則是300萬元。
目前，已經發現一些詐騙案例，包括從未申請過約定轉帳的人突然申請，一次申請多個約定帳戶造成大額詐騙，以及一些高齡者從未使用過約定轉帳，卻突然申請多個帳戶，方便詐騙集團進行大額操作。
黃天牧表示，針對約定轉帳的防範機制，已經開始處理，會定出事前、事中、事後的措施，並在達成共識後向外界說明。
莊琇媛強調，銀行公會已經擬定新版約定轉帳規定，將會針對客戶是否適合設定約定轉帳、高齡者設約轉帳戶的限額應該是多少、對申請者進行KYC等進行研擬新規範，並預計下周會與業者開會討論，11月底前公布新規。
為了防堵金融詐騙，金管會今年上半年已經發函給各銀行，提出兩大要求：一是民眾申請非本人的網銀，或電話語音銀行等做約定轉入帳號時，各銀行可視風險自行評估將生效日從申請後「次一日」延長至「次二日」；二是若屬銀行警示帳戶、衍生管制帳戶，則一律禁止設為約定轉入帳號。
約定轉帳即是客戶設定幾個經常轉帳的帳戶，可拉高轉帳額度，是 銀行方便客戶付款、繳費或進行交易的措施，銀行局表示，很多客戶 都是本人持帳簿去分行臨櫃申請多個約定轉帳帳戶，銀行也不疑有他 ，就核准，最後卻成詐騙集團的工具。
據立委轉述金管會辦理「銀行辦理人頭戶專案金檢」結果，人頭戶 最多的十大銀行名單其「約定轉帳」限額，中信、合庫、玉山銀皆為 200萬元；國泰世華、台新、一銀、華銀、土銀、永豐、彰銀則是30 0萬元。
現已發現一些約定轉帳的詐騙態樣，一是從未申請過約定轉帳者， 突然來申請約轉；二是一次申請多個約定帳戶，最後出現大額詐騙； 三是有些高齡者從未使用過約定轉帳，卻突然一次申請多個約定帳戶 ，方便詐騙集團進行大額詐騙。黃天牧說，現在針對約定轉帳已在處 理相關防範機制，會定出事前、事中、事後的措施，等有共識會再對 外說明。
莊琇媛強調，銀行公會已擬定新版約定轉帳規定，會針對客戶是否 適合設定約定轉帳、高齡者設約轉帳戶的限額應是多少、對申請者進 行KYC等進行研擬新規範，下周會與業者開會討論，預計11月底前公 布新規。
為防堵金融詐騙，金管會今年上半年已發函給各銀行，做出兩大要 求，一是民眾申請非本人的網銀，或電話語音銀行等做約定轉入帳號 時，各銀行可視風險自行評估將生效日，從申請後「次一日」，改為 「次二日」，延長約定轉帳到非本人帳號的生效時間；二是若屬銀行 警示帳戶、衍生管制帳戶，則一律禁止設為約定轉入帳號。
臺灣土地銀行最新力作，甲辰龍年彩色鍍金精鑄銀幣現正熱賣！這款銀幣是生肖彩色鍍金系列的第5枚，設計精緻，質感優雅，限量5萬枚，絕對是收藏家們的搶手貨。
銀幣的發售單位包括臺灣土地銀行、中華郵政、華南銀行、臺灣中小企業銀行、玉山銀行及瑞興銀行，於10月12日同步開放現貨購買，售價為新臺幣2,180元。這不僅是迎接龍年的好禮物，也是一個應景的收藏佳品。
臺銀貴金屬部經理楊天立表示，這枚銀幣的圖案主題「龍騰祥瑞」，寓意著無限的祝福，希望帶來瑞獸福臨、吉祥安泰。銀幣上的金龍神采奕奕，身形圓轉流暢，展現出雄渾之氣，騰飛於雲霄之上，氣勢非凡。
銀幣正面則採用了張克齊的龍眼工筆畫作，寓意「福運昌隆」，並運用彩色印製工藝，使畫作在銀幣上更加生動。此外，銀幣上還雕刻了1952年至2022年期間前英國女王伊莉莎白二世的肖像，並標注了重量「1 oz」及銀幣成色「Ag 999」。
特別設計的透明壓克力雙面展示盒，不僅能完美呈現銀幣的風采，還具有保護功能，讓每一枚銀幣都能成為一件匠心獨運的藝術品。
臺銀貴金屬部經理楊天立表示，此枚銀幣圖案主題「龍騰祥瑞」， 傳遞無限祝福，希祈瑞獸福臨，吉祥安泰，龍耀八方，風調雨順。龍 是東方神獸之首，自古即為尊貴吉祥的象徵，銀幣主題圖案展現了一 條神采奕奕的金龍，圓轉流暢的身形充溢著一股雄渾之氣，騰飛佇立 於雲霄之上，凝神觀望，張爪握珠，隱隱散發著傲氣風采。不動如山 的沉著，彰顯十足氣勢，意涵青雲直上、飛黃騰達。鍍金的祥龍對照 幣面精鑄等級特有的鏡面光澤，更襯托出主題的立體感及精緻的工藝 效果。
銀幣正面水果圖案取自張克齊之龍眼工筆畫作，寓意「福運昌隆」 。畫作運用彩色印製工藝，呈現在精鑄的幣面上，更增添其層次效果 與色彩飽和感。上方雕刻西元1952年至2022年期間前大英國協領袖英 國女王伊莉莎白二世肖像，幣面並刻有重量「1 oz」及銀幣成色「A g 999」等字樣。銀幣放置於特別設計的透明壓克力雙面展示盒可完 美地呈現銀幣，既具保護功能又適合展示目的，做工精美，每一枚都 是匠心獨具的精美藝品。
台灣金融業近年來面對的詐騙風險不斷上升，特別是針對高齡客戶的詐騙案件。不過，最新統計顯示，一般學校老師竟然成為詐騙集團的新目標，讓許多人感到意外。據兆豐銀行統計，今年前八月信用卡遭詐案件中，一般學校老師的受害比例高達第一名，且主要年齡層集中在30多歲。
兆豐銀行分析，這些老師可能因為生活環境較單純，與學童相處時間較長，對於詐騙的警覺性較低，反而成為詐團眼中的肥羊。其中，假投資案件占比最高，達29%，其次是釣魚簡訊，佔24%，解除分期付款則占16%。
在防詐方面，各銀行不斷推出新措施。台新銀行透過3D認證嚴格把關交易，並積極協助卡友換發卡片。兆豐銀行則從行動支付下手，推出信用卡綁定新制，並成立24小時信用卡防詐專責小組。土地銀行則運用KYC臨櫃關懷、強化申請約定轉帳防詐措施、異常交易態樣納入預警指標等多管齊下，近三年成功攔阻244件詐騙案，為客戶守住近2億元資產。
國銀提醒民眾，遇到來路不明的網頁不要點，免費送上門的好康也要能拒絕誘惑。同時，應該注意信用卡號及OTP密碼的安全，不要隨便輸入在不明網頁上，並定期檢查刷卡通知，一旦發現不明刷卡消費，立刻致電信用卡背面客服中心掛失，或撥打165反詐騙諮詢電話。
台灣土地銀行積極推動中小企業振興計畫，為台灣經濟注入新活力！財政部與臺灣土地銀行等8家公股銀行攜手推出的「中小企業千億振興」融資方案，至今累計核貸金額已超過150億元，為微創、新創及轉型升級中的中小企業帶來強大的資金支持。該方案適用於行政院核定「中小企業認定標準」的企業，以及經過中小企業信用保證基金保證的小規模商業，優惠利率則依個案狀況核定。這個方案不僅幫助中小企業在疫後復甦，更助力企業達到淨零轉型、永續經營的目標。 臺灣土地銀行董事長謝娟娟上任後，提出「業務數位化」、「人力優質化」、「授信均衡化」、「獲利多元化」及「落實企業社會責任」五大策略，積極推動中小企業與六大核心戰略產業的放款業務。銀行更將環境永續目標深化至業務核心，透過「建築綠色融資行銷方案」鼓勵建築業建造綠建築，提升能源效率。 今年，臺灣土地銀行不僅著眼於環境友善，也關注利害關係人的福祉，努力打造環境、客戶、員工共好的營運模式，並深化服務品質。未來，臺灣土地銀行將繼續秉持核心價值，發揮企業社會責任，與中小企業攜手邁向產業創新發展及升級轉型，共同創造更美好的未來。
財政部「中小企業千億振興」融資方案，適用對象為行政院核定「中小企業認定標準」的中小企業，或經財團法人中小企業信用保證基金保證的視同中小企業及符合「商業登記法」第5條規定的小規模商業，至於優惠利率則依中小企業個案狀況核定。
此次透過財政部「中小企業千億振興」融資方案支援，有利中小企業在疫後振興階段復甦，進而達到淨零轉型、永續經營目標，臺灣土地銀行期盼藉此與中小企業建立長期夥伴關係，攜手邁向產業創新發展及升級轉型目標，共同善盡企業社會責任。
臺灣土地銀行董事長謝娟娟自上任以來即提出「業務數位化」、「人力優質化」、「授信均衡化」、「獲利多元化」及「落實企業社會責任」等五大策略。在授信均衡化方面，率領臺灣土地銀行積極辦理中小企業與六大核心戰略產業放款，朝授信產業、集團、地區以及分行產品組合全面分散方向發展，更將環境永續目標深化至業務核心，運用「建築綠色融資行銷方案」鼓勵建築業建造綠建築、使用綠色建材、設置節能低碳及耐震設施，以提升建築物能源效率。
今年臺灣土地銀行朝「友善環境」、「友善利害關係人」方向，戮力打造環境、客戶、員工共好的營運模式並深化服務品質，未來仍將秉持核心價值發揮企業社會責任，扮演更積極的角色。
兆豐銀表示，統計遭詐客戶最容易誤信詐騙集團發送的訊息，進而 輸入卡號及簡訊驗證碼，讓歹徒盜刷得逞者，高達53％都是北部持卡 人，主要年齡層在30多歲，年收普遍低於60萬元，被詐騙刷卡金額大 約落在2萬元至5萬元。以女性超過6成為多，相對易誤入詐騙交易陷 阱。
兆豐銀推測，一般學校老師之所以容易誤入詐騙刷卡陷阱，可能跟 生活環境單純、鎮日與學童相處有關。日前苗栗縣警方也分析，不少 老師自認不會被騙，反而因此成為詐團眼中肥羊。被詐案例以假投資 占29％最多、釣魚簡訊占24％次之，解除分期付款16％居第三位。
為守護客戶資產，國銀阻詐方式多元。台新銀行在反詐騙上，透過 3D認證嚴格把關交易，並累積數據，發現異常交易主動停止授權，同 時積極協助卡友換發卡片。
兆豐銀行從行動支付下手，推出信用卡綁定三大國際行動支付限本 人手機門號的新制，內部也成立「24小時信用卡防詐專責小組」隨時 進行交易監控。自新制上路後，綁卡詐騙持續「清零」，一次性輸入 卡號與簡訊驗證碼的詐騙盜刷，9月的案量也比8月少了一半。
土地銀行指出，運用KYC臨櫃關懷、強化申請約定轉帳防詐措施、 異常交易態樣納入預警指標等措施多管齊下，近三年成功攔阻244件 詐騙案、為客戶守住近2億元資產。
國銀提醒，民眾遇到來路不明網頁不要點，尤其免費送上門的好康 更要能拒絕誘惑，更應多注意防詐原則，包括信用卡號及OTP密碼， 不要隨便輸入在不明網頁上；切勿儲存卡號在網站上，購物繳費都請 搜尋正式官方網站再進入；打開銀行刷卡通知功能，掌握每筆消費； 一但發現不明刷卡消費，立刻致電信用卡背面客服中心掛失，也可撥 打165反詐騙諮詢電話。
台北市民們注意囉！近期土地銀行有一則重大消息要宣布，那就是大安區的「吉美大安花園」豪宅將進行第二次標售！這次標售將在11月2日截止，如果你對這個蛋黃區的稀世珍寶有興趣，可千萬不要錯過了哦！
這次標售的「吉美大安花園」有三戶，每戶的底價都約在1.43億元，還附帶車位呢！每戶面積約88坪，單價上看160萬元，這樣的價格和坪數跟上一次的標售一樣，預定11月3日開標，讓我們一起來期待這場豪宅競標的熱鬧景象吧！
「吉美大安花園」這個名字，可能對許多人來說並不陌生。這座21層高的住宅大樓，是由吉美建設、華鋼開發、新濠建設和李氏投資聯手打造的，採用的是SRC鋼骨結構，並配有與101大樓同級的新日鐵制震壁，對抗風力和地震都有出色的效果，是市場上深受肯定的建築。
大樓內部共84戶，格局方正，每層有4戶，並配有三座電梯，公設比約33％，包含露天泳池、健身房和頂樓空中花園等，每一處設施都展現了豪宅的高尚氣派。
不僅如此，這個豪宅還位於交通便捷的大安區，靠近大安森林公園和東區商圈，距離捷運大安站僅300公尺，附近的學區也是一等一的好，有建安國小、大安國中、大安高工和師大附中，實現商業、娛樂、文化和金融動脈的無縫連接。
土地銀行自90年代初就開始辦理都更融資業務，到111年底，都更融資的核准額度已達1,740億元，而縣市核定危老重建計畫融資額度也有422億元，創造了超過320個新社區，讓許多家庭享受到安全和品質的住宅。
土地銀行還積極配合政府推動樂活養老和都更危老授信業務，並運用自有土地參與都更市場，這次釋出的「吉美大安花園」就是這一策略的具體實踐。未來，土地銀行將繼續在企業永續經營的道路上努力，為整體環境、社會和經濟的發展貢獻自己的力量。
台灣土地銀行成為房養老市場的領航者，業績亮眼！近期公布的房養老承辦銀行業績排名中，台灣土地銀行與合庫、台企銀、第一銀、華南銀和台銀等公股銀行共同佔據了市場前六名，其合計承辦件數和核貸額的市占率高達98%，顯示公股行庫在這一領域的強大實力。然而，在這九家業績平平的銀行中，有六家是民營銀行，其中一家近四年來業績「零成長」，其他五家則是「牛步邁進」，這讓人不禁思考民營銀行在房養老推廣上的積極度是否不足。 一位民營銀行主管坦承，以房養老業務面臨許多「老問題」，包括國人長壽、房價波動、利率波動等風險。再加上升息以及各銀行嚴控房市，可貸成數下壓到六成，使得銀行承做意願降低。業內人士指出，除了供給端不給力，需求端也相當疲弱，這與華人特有的觀念有很大關係，例如「有土斯有財」、「房留子女」或「希望在自有房產安養終年」等，這些觀念讓老人申辦動能降低。 根據金管會的統計，在業績前六大的公股行庫中，台灣土地銀行近一年來大舉搶進房養老業務，業績呈現雙位數成長，其他五大則是穩定持續個位數成長。而後九家中，僅兆豐銀仍有承作動能，其他八家則是「牛步」不前。台灣土地銀行的成功，不僅是對公股行庫的肯定，也為民營銀行提供了借鑒，未來如何提升房養老業務的推廣與成效，將是銀行業界共同面對的挑戰。
