台灣金聯資產管理公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

台灣金聯已連續七年賣平價宅，往年脫標率在七至八成左右，頗受市場歡迎，香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫表示，台灣金聯平價宅物件主要來源為銀行不良資產，拍賣價格往往低於市價，視屋況、地段等不同，價格在市價的六至八折不等，適合自住購屋族。

今年台灣金聯推出60筆待售物件，除了屏東50萬元的便宜透天厝，位於台北市林森北路的兩筆含車位套房也受矚目，坪數19.3坪、20.55坪總價各在626萬元與666萬元，扣除車位後，每坪單價約在40至41萬元左右。

對於近來房市不景氣，台灣金聯代理董事長林盛茂表示，不論價或量都「還沒落底」，至少今年不見落底跡象，他解釋，房市是否落底可從法拍市場來觀察，依過去經驗，1998年亞洲金融風暴房市谷底時，法拍屋落至第四拍甚或流入第二輪還賣不掉，目前約在第二至第三拍左右，似還未觸底。

台灣金聯資產管理公司宣布，平價屋銷售專案今年第7年推出，代理董事長林盛茂強調，由於新案難覓，今年可能將是最後一次推出「金聯平價屋，讓您迎幸福」，這次精選60筆房地，從5月3日起至22日，受理外界登記申購。

林盛茂表示，為順應外界購屋需求與期待，台灣金聯已連續7年推出平價屋銷售專案，這次無法比照往年提供百戶，主要是近5年來新案非常少，今年60筆包括住宅44戶、商辦10戶、住店5戶及土地1筆，從5月3日起以平實價格，受理外界登記申購，登記至22日止，期協助民眾輕鬆購屋圓夢成家。

平價屋案源愈來愈少，明年是否繼續舉辦，目前尚無把握，林盛茂指出，有可能今年就是最後一次推平價宅，畢竟未來新案增加預料還有很有限，因此，有購屋需求民眾可把握也許是最後一次平價宅的申購機會。

這次60筆物件中，有6成總價在500萬元以下，台灣金聯補充，以最平實的價格提供有需要的民眾購買，因此較不會受到景氣影響，其中暌違3年再推出台北市林森北路套房，過去推出曾造成近2,000人次登記熱潮，主要因位於捷運站及公車站牌附近，生活機能健全，今年一次釋出2戶，且均附有停車位，預料再掀起登記熱潮，另一位於新北市捷運南勢角站的「南方之星」共構商辦，回應民眾強烈需求，今年也再釋出4戶。

其他熱門案件包括高雄市旗山大衛營山莊每戶88萬元渡假套房，去年17戶銷售一空，今年再度釋出10戶；這次最低總價為屏東南州成功路毛胚透天厝，建物面積43.40坪，售價50萬元，扣除6萬元成交禮券，平均1坪約1萬元。

同樣是AMC公司，但在台灣卻有兩種待遇，只要是金控或銀行100％轉投資持有的AMC子公司，和其他非以金融業為母公司的AMC公司相較，竟然連主管機關都不同，而且所能從事的業務範圍，也有截然不同的待遇。

舉例來說，屬於財政部轄下的公股事業機構台灣金聯資產管理公司，雖然是多家金融業所共同投資，但由於它非以特定一家金融機構為母公司，因此其主管機關並非金管會，而是經濟部，這與其他公股金控或是銀行旗下的資產管理公司以金管會為主管機關大有不同。

差異不僅止於此，兩種AMC公司能承作的業務範圍、空間，實際上已形同「一國兩制」，而在都更業務的參與上，影響最大的在於公股金控旗下AMC公司被下「投資」禁足令，不能對都更案注入資金，影響所及，不僅使得都更在前期包括整合、舊屋拆除這些銀行業基於風險考量，不敢挹注資金的階段，無法獲得來自AMC的資金奧援，對於AMC業者來說，更嚴重的問題在於因為不能投資，而無法參與其後的產權分配，亦使AMC業者參與都更的誘因全無。

倘若這道禁令能解除，那麼除了AMC業者參與誘因大增，更能因此參與都更後的產權分配，順勢化解銀行業者在銀行法第75條所受到的非自用不動產不得高於一定比重的限制。金管會已表示願將銀行法第75條所規定的與都更相關的自有行舍比例從50％降到20％，若AMC能再被開放進來助陣，自有行舍比例限制對銀行將更不是問題。

另一個問題，在於金控旗下的AMC，被要求在都更業務上，僅能以投入自家集團不動產相關為限，也使得這些AMC，不能去參與其他的民辦都更。現在公股行庫被要求政府作為執行都更金融政策的「觸媒」，但在現行規定下，這些公股金控旗下的AMC，因為有金控這層「殼」，未有助力反而成為承作業務的「阻力」，也致使在都更業務上，不能作更大的發揮，主管機關應設法排除這類「路障」。

合庫金改選，財政部為首的公股機構已整合戰線。知情人士透露，自身持股合庫金股權達26.06％的財政部，此次將比照彰銀改選作法，不由財政部親自出面徵求，改由其他持有合庫金股權的華南金、台灣金聯兩大公股機構出面作為公股徵求人，力拚在15席總席次中，含獨董在內，共取得10席董事席次，一舉達陣2/3絕對多數的最高目標。

上周五是合庫金股東會前股票最後過戶日，委託書徵求人團的籌組結果將在5月中旬前公告；據了解，農會方面不同意財政部方面所提出席次分配規劃，因此財政部最後決定回歸實力原則。

除上述兩大公股機構將出面作為公股陣營的合庫金委託書徵求人，合庫工會也將出面徵求委託書，並與公股陣營進行配票合作；公股陣營原本希望由龍頭券商元大證券出面徵求委託書，但由於元大證已是合庫金的股務代理，因此公股陣營轉變策略，改由公股聯盟成員分頭接觸全通、長龍等民間委託書徵求通路進行。

另一方面，市場也傳出凱基證將為農會系統出面徵求委託書，各路人馬可說已經整軍旗鼓，就等開戰，至於是否有「戰前和解」的可能，公股陣營人士指出，除非農會願同意減少席次，否則機會渺茫。

合庫金目前總席次15席中，財政部掌6席、工會1席、農會4席，信合社1席，另外3席獨董由財政部推派。

知情人士透露，財政部先前曾作過沙盤推演，農會方面持股9％多，憑自身持股應可選上2席，但考量農會若徵求委託書，應也可上1席，因此曾向農會協商，此次改選，農會由4席改為3席，但農會系統方面則拒絕，要求維持現有4席不變，是財政部最後走上委託書徵求之路，與民股對陣的關鍵。

了解此次改選的公股人士透露，財政部月前已指示合庫金董事長廖燦昌先與合庫金包括農會、信合社等其他民股溝通，經過廖燦昌從中積極協調，儘管農會態度仍強硬，堅持「現有四席一席都不能少」，但信合社方面已同意支持財政部，並且在此次改選也能選上一席，換言之，除了農會，其他陣營的選票大致已整合完成。

財政部將在今日召八大行庫總經理進行都更專案會報。據了解，這 場會議將由次長蘇建榮主持，召集八大公股行庫總經理與會，不僅鎖 定都更議題，尤引人矚目的是各大行庫先前呈送財政部的行舍自辦都 更案，也將成為重頭戲，首度登場進行討論。

根據財政部匯總各大行庫的資料，去年底為止，公股行庫正在進行 、已經完成的都市更新案，合計共超過130件，目前總金額接近600億 元。

除了都更議題，金融科技，以及取消行庫營業時間延長等議題，會 中也將討論。財政部已規劃，公股行庫將成立「公股FinTech平台」 ，由蘇建榮出面作為平台召集人，並由華銀作為平台重要執行幕僚。

目前，都更與地上權貸款，均為財政部希望八大行庫全力配合的重 要政策貸款，尤其是都更案，財政部、內政部、金管會等三大部會， 更已達成跨部會的共識，除了在都更條例修正草案排除了銀行法第7 2條之2的土建融放款承作上限的限制之外，財長在上月召集的八大行 庫董總業務會報裡，也清楚下達指令，要求各大行庫加快腳步：「可 以先動員老屋重建的相關放款」。

為此，財政部次長蘇建榮也出面再召集八大行庫的總經理，針對行 庫透過自有行舍不動產釋出都更基地，以及銀行執行都更融資、信託 等問題，還有台灣金聯、公股金控旗下的資產管理公司等作為實施者 等全方位的都更議題，逐一進行細部討論。

房價居高，平價住宅備受購屋人關注，台灣金聯資產管理連續6年 推出的平價住宅安心成家專案，今年進入第7年。台灣金聯表示，雖 然新的案源難尋，但積極整理既有個案後，第2季仍預訂再推平價宅 ，將盡全力維持百戶規模。

台灣金聯指出，雖然房市不景氣已久，但釋出到AMC(資產管理公 司)的新增案源卻有限，觀察主要原因是銀行逾放比維持低水準、平 均低於1％，距離逾放比高於3％需清理不良資產的規定很遙遠，去年 房貸逾期繳款進入法拍的供給量，也沒有明顯增加，直接導致可納入 平價宅銷售的案源，近1年增加相當有限。

庫存已去化得差不多，但今年還是會盡力整理個案，在第2季推出 平價宅專案。台灣金聯強調，是否一樣可提供百戶銷售，還在努力中 ，其實去年就曾因為突發的土壤夜化區公布的影響，在原本整理出的 百戶宅中，剔除位在中、高液化區內案件，最後僅銷售76戶。

平價宅銷售專案，其實幾乎沒獲利；台灣金聯說，由於平價宅比同 區域內的行情，往往僅8成以下，還提供四大保證的產權清楚、無海 砂屋、無輻射屋、非凶宅，都需額外的成本，提供無殼族住者有其屋 的成家機會，主要是配合政府政策，純服務性質的業務。

台灣金聯過去6年累計推出逾千戶平價宅銷售專案，均有許多加值 的配套優惠，包括成交金額的6成，辦理房貸前3年零利率，以及免加 價、免仲介費、免過戶費等，還有成交好禮如機車、家電提貨券，及 汽、機車贈獎活動。

為歡慶聖誕節來臨，國內資產管理產業龍頭台灣金聯資產管理公司代理董事長林盛茂日前帶領同仁代表，捐贈高級保暖羽絨冬衣給宜蘭縣大同鄉南山國小全校師生，且致贈加菜金為學童舉辦一場溫馨聖誕餐會。

林盛茂表示，位居於海拔近1,165公尺的南山國小屬於山地鄉，物資缺乏，無法像都會區學童享有最先進的資訊，為使學童上學不受冷洌的寒冬影響，台灣金聯特別挑選保暖的羽絨冬衣當作聖誕節禮物，溫暖南山國小全校師生的心。

南山國小校長李瑞甯指出，感謝台灣金聯的熱情捐贈，讓全校師生能備感溫暖，台灣金聯公司舉辦該活動，是為平衡城鄉間的差距，不要讓原鄉部落的學童輸在起跑點上，期待能達到拋磚引玉效果，未來有更多企業投入物資與資金來協助更多偏鄉弱勢學童。

林盛茂強調，為善盡企業社會責任，台灣金聯努力完成高績效，且對於公益活動更是不遺餘力，每年固定捐款贊助金融總會辦理之「金融服務業教育公益基金」，幫助弱勢家庭大學生接受高等教育，並帶動公司同仁長期關懷育幼院、弱勢團體及補助各項公益活動等。

懸缺許久的櫃買中心董事長一職，金管會昨（1）日通知櫃買中心，將指派現任台灣金聯董事長陳永誠為公益董事代表，若經櫃買中心董事會通過，陳永誠將擔任櫃買中心董事長。

櫃買中心正值多事之秋，前任董事長丁克華高升金管會主委後，府院高層一直沒有指派人選，懸缺長達半年之久。

知情人士說，有意角逐櫃買中心董座者眾多，最後由蔡英文總統的重要財經智囊脫穎而出。

陳永誠曾任工商時報總編輯、財訊雙週刊社長兼總編輯、新頭殼社長；曾於扁政府時代擔任國安會諮詢委員；在蔡英文準備競逐大位時，更是重要的財經政策策士。他與中央銀行總裁彭淮南也頗有私交。

權威人士指出，府院高層最後決定由財經智囊出線的重要原因，是因為櫃買中心董事長必須要能與府院有良好溝通管道，加上櫃買中心已有健全架構，在溝通管道順暢下，更能健全資本市場發展。

陳永誠留有一頭微捲的灰白髮，與日本前首相小泉純一郎有些神似，因此曾有「小泉」的外號。

櫃買中心員工都很期待在「小泉」董事長的帶領下，走出一番新氣象。

財政部長許虞哲20日召集台灣金聯、台灣菸酒等非金融公股事業機構，進行上任後首度公股事業機構業務檢討會報，並高度聚焦不動產資源活化問題，其中台灣菸酒公司提出包括花蓮、竹南及建國等三大啤酒廠的資產活化最新進度。

據悉，由於台北建國啤酒廠進行地目變更，從目前的工業區變更為啤酒文化園區等其他土地使用分區的話，廠商必須繳給台北市政府40.5％的回饋金，會令廠商卻步，因此建國啤酒廠的開發方式可能轉向，改採維持原地目的方式進行活化，財政部則在會中指示台灣菸酒公司再作更有效益的開發評估。

許虞哲昨日召開首場公股事業機構業務會報，9大公股金控、銀行的金融機構業務會報則安排在下周三登場；昨日會中，除了台灣菸酒公司提出資產活化方案，台灣金聯也進行「售地換屋選擇權」專案報告，是另一亮點。

根據台灣金聯的規劃，這種「售地換屋選擇權」，主要是與開發商或建商在簽約時，就約定在完工後，建商、開發商在一定範圍之內來「讓利」，由台灣金聯視當時景氣的狀況，決定是否依照當初廠商向台灣金聯買地的成本價範圍內，買回建商或土地開發商蓋好的新屋。

根據台灣金聯在會中提出的報告，由於AMC現在因為銀行逾放大減，幾乎沒有新貨源，若把土地賣出後，台灣金聯就沒有後續的資產可以處分，但用上述方式一方面可掌控貨源，若不動產景氣下滑，台灣金聯就不行使選擇權，若上揚就行使選擇權，而且是依照成本價取得，又省去開發風險，之後還可以拿來出租，等到房地產增值時再賣，一舉兩得。

不動產景氣低迷，交易冷清不振，但台灣金聯推出的平價屋出售專案「殺出一條血路」。在短短2個星期銷售期內，衝出72.37％出售率佳績，其中備受矚目的台北捷運公司推出多次流標收場的捷運宅「南方之星」，這次推出14戶，共賣出8戶，出售率近6成，績效令房地產業驚豔。

台金聯分析銷售成功主要原因強調，價格透明、不必加價競標、產權清楚、無海砂屋、無輻射屋、非凶宅等諸多的保證，購屋人完全放心，加上貸款中的6成、3年零利率，及近9萬元的機車及禮券，深獲民眾的信賴。

台金聯連續第6年推出「金聯精選平價屋，安心成家輕鬆購」專案，今年共487人登記申購55件物件，出售率達72.37％，其中30件物件因有2人以上登記，25日辦理公開抽籤確定得標者，中籤率僅6％，並且創下6年來銷售時間最短、出售率新高的紀錄。

台金聯表示，抽籤活動係依物件所在區域不同，分別在台北總公司及桃園、台中、台南、高雄等4個業務處同時辦理，抽出物件的幸運得主，台北由台金聯董事長黃定方主持，抽籤過程公平、公開、公正、透明、全程錄影，並由律師及民眾到場共同見證。至於所有成交及中獎名單，26日公布於公司網站供民眾查閱，未中籤者會在一周內退回3萬元保證金。

台灣金聯資產管理連續6年推出的平價屋銷售專案，今年銷售期至18日截止，根據台金聯初步統計，銷售率約71％，與去年的6成相比，優於預期，台灣金聯認為，在大環境景氣不佳下，台金聯產權清楚、無海砂屋、無輻射屋、非凶宅的「4大保證」受購屋民眾肯定；但經過6年來專案的去化後，庫存案件已不多，內部將進行評估，決定明年是否續推平價宅專案。

台金聯表示，「精選平價屋安心成家輕鬆購」專案，6年來深受自住購屋人的肯定，今年從5月5日至18日止兩週期間，銷售的76戶平價宅，除了預約看屋人潮及電話詢問熱絡，最後登記人數達500多人；銷售狀況來說，第一周累計約銷售4成，兩周合計達到逾7成佳績，優於歷年的平均。

根據台金聯統計，這次76戶平價宅，依登記數來看，初步將銷售54戶，其中，宜蘭、基隆、桃園、中部地區均已完售；由於依專案規定，所有銷售的平價宅，如果單戶超過一人以上登記，必須透過抽籤決定得主，因此後續將立即展開第二階段的抽籤作業，儘快讓民眾能取得房子，一圓購屋計畫。

「這次登記最熱絡的個案是台南市永康區永大路的套房，由於是最低總價的78萬元，掀起搶購熱潮，共200多人登記」，台金聯指出，高雄市旗山區大衛營山莊每戶88萬元的渡假套房，17件也售出12件。

其他如新北市中和區捷運南勢角站「南方之星」、屏東枋寮東海火車站附近透天毛胚屋，新上市三峽白雞及萬里休閒渡假小套房等也都是熱門個案。

台金聯說明，今年銷售期間較往年為短，僅兩周，主要是原本百戶宅中，銷售前受到中、高土壤液化潛勢區公布的影響，臨時將位在這些區內的物件排除，最後只剩76戶，但相關的優惠仍比照歷年的內容，甚至加碼優惠。

沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。台灣金聯推出一年一度的平價宅專案，即便在房市低迷之際，短短兩周銷售50餘戶，銷售率突破七成，創歷年新高。

台灣金聯今年平價宅活動時間短於往年，僅二周時間，昨（18）日傍晚截止網路申購登記，已逼近500人，再加上近兩天郵寄抵達（以郵寄日期為準），台灣金聯估計，可望超過500人。

台灣金聯今年推出物件因排除「政府公告中、高土壤液化潛勢區內」物件，戶數未如往年的「百戶」規模，今年僅76戶，截至昨日，已有54戶有民眾登記。

其中，基隆、宜蘭、桃園、台中等四地的平價宅都已宣告完銷。有別一般房屋銷售採競標、議價，金聯平價屋回饋專案採登記購買制，有意購買者必須在18日前申購登記，若只有一人登錄，就直接成交，若有一人以上登錄，就抽籤決定。換言之，只要有人登錄，代表該戶已經成交。

台灣金聯平價宅的特色是戶戶開價均低於市價，過去五年甚至是市價打六至七折。對於今年與市價的差幅，台灣金聯坦言，因今年房價下跌，價差幅度不若往年，但絕對低於市價。

76戶平價宅中，除北部都會區的物件受到歡迎，中南部的平價宅亦相當搶手，位於屏東枋寮火車站透天毛胚屋、台南永康永大路套房總價都只要78萬元，總價為今年最低，掀起搶購熱潮，必須抽籤決定得主；每戶只要88萬元的高雄市旗山區大衛營山莊渡假套房，17件也統統售出。除價格便宜成為市場關注焦點外，還可能跟台灣金聯提出「一抽二送三免」活動有關。

台灣金聯推出平價宅專案年年造成市場轟動，以南勢角捷運站共構宅兩周賣出八戶為例，大勝台北捷運傾全力推銷該共構宅也只賣出四戶，歸納原因有二，即品牌形象、賣得便宜。

台灣金聯每年一次的平價宅專案已邁入第六年，逐漸在市場打開知名度，再加上，台灣金聯擁有泛公股金融機構投資背景，容易取得民眾信賴感，同時房屋來自金融機構，並提供產權清楚、無海砂屋、無輻射屋、非凶宅等四大保證，又可以看屋等優點。

在價格優勢上，台灣金聯平時以商用不動產市場為大宗業務，住宅商品為輔，內部人士指出，推出平價宅專案算是配合政策回饋民眾，所以都是以成本價推出，往年最多曾低至市價的六、七成，但今年受到房市跌價影響，差價不若往年。不過，台灣金聯表示，平價宅申購時可享免再加價、免仲介費及免過戶費等三免優惠，以仲介費為例，大約總價3%~4%，以1,000萬元物件來說，至少可再省30萬元，再加上不必與賣方喊價，還是受到民眾喜愛。

另一誘因是，台灣金聯同時提供每位成交者知名大賣場提貨券及機車一部，合計價值9萬元，並給予抽獎機會，等於降低買方成本。若買78萬元最低總價的物件，又抽到價值超過60萬元汽車，則房子等於免費贈送，還可倒賺一小筆錢。

台灣金聯資產管理公司深受外界矚目的年度重要回饋活動－「金聯精選平價屋安心成家輕鬆購」專案，從5月推出以來，預約看屋人潮及電話詢問不斷，一周累計銷售率已達四成，將在5月18日截止申購。

台灣金聯強調，今年推出的物件均已排除「目前政府已公告之中、高土壤液化潛勢區內」的物件，同時提供「0利1抽2送3免4保證」好康回饋大方送，優惠條件均優於歷次活動，若活動結束再申購就無法享有優惠。

今年平價屋專案回饋活動，可以明顯感受到民眾熱切期待平價屋，平價住宅依舊是市場主流，最吸睛的14件新北市中和區捷運南勢角站「南方之星」共構商辦，看屋人潮不斷，頗獲好評，已出售六件。

金聯平價屋回饋專案採登記購買制，凡有意購買者可在5月18日前，持身分證件親洽該公司或各業務處，或填妥申請書後郵寄該公司（北市南京東路二段85號12樓）或各地業務處，並同時繳交相關要約保證金3萬元及手續費1,000元，完成申購登記。台灣金聯網站：www.tamco.com.tw。

台灣金聯資產管理推出「金聯精選平價屋．安心成家輕鬆購」專案，自即日起至5月18日截止申購，有意購屋成家的民眾，把握最後幾天難得的機會。

台灣金聯強調，今年推出的物件已排除目前政府已公告之中、高土壤液化潛勢區內之物件，同時提供「0利1抽2送3免4保證」好康優惠。申購時可享免再加價、免仲介費及免過戶費等優惠，並提供產權清楚、無海砂屋、無輻射屋、非凶宅4大保證。

台灣金聯指出，平價住宅依舊是市場主流，今年最吸睛的14個物件為捷運南勢角站「南方之星」共構商辦，擁入看屋人潮不斷且頗獲好評，目前已出售6件；位於屏東枋寮東海火車站附近透天毛胚屋，以及台南永康永大路套房，均祭出最低總價78萬元，此次也掀起搶購熱潮，必須抽籤決定得主；高雄市旗山區大衛營山莊每戶只要88萬元的度假套房，17件也已售出12件；位於三峽白雞、新北萬里等屬休閒度假小套房均已售出。

為回饋民眾長期支持，台灣金聯今年再度加碼大方送，凡成交者可享有成交金額6成3年分期零利率，只需按月平均攤還本金，同時給予6大好康回饋消費者，完成登記申購後，民眾即可參加汽、機車及台東機加酒套裝行程抽獎活動。

台灣金聯表示，所有物件採登記購買制，民眾可於18日前持身分證件親臨該公司或各地業務處，或填妥申請書後郵寄寄回公司，同時繳交保證金3萬元及手續費1千元，即可完成申購登記，詳情請見官網：www.tamco.com.tw。

台灣金聯資產管理連續六年推出的百戶平價宅安心成家專案，但今年受到土壤夜化區公布的影響，原百戶宅中剔除中、高液化區內的案件後剩下76戶；台金聯董事長黃定方表示，由於庫存已去化得差不多，明年是否再推百戶平價宅，目前還未確定，將再評估。

台灣金聯連續第6年推出百戶平價屋銷售專案，提供購屋人比市價更低的平價購屋選擇，今年售屋專案將在5月5日展開，為期14天。

黃定方強調，6年來累計推出逾千戶平價屋，今年更加碼回饋購屋人，除成交金額6成前3年零利率，並且推「1抽2送3免」，即成交者可參加汽機車抽、成交禮機車及家電提貨券約9萬元、免加價及免仲介費及免過戶費3免。

統計這次76個物件中含住宅50戶、商辦21戶、土地5筆。黃定方說，這次值得一提的是，北部最吸睛有新北市中和區14戶捷運南勢角站共構住宅，其次是萬里區5戶溫泉渡假套房，及新北、基隆多戶平價住宅。

至於中南部則有低總價房地，以高雄旗山大衛營山莊17戶低總價渡假套房、平均88萬元，另外，還有台東的總價78萬元透天厝。

黃定方透露，每年出售的平價住宅，基本上可說幾乎沒有獲利，算是配合政府政策的服務性質，尤其提供四大保證的產權清楚、無海砂屋、無輻射屋、非凶宅，尤其售價低於市價，為無殼族一圓成家夢想。

台金聯同時繼續積極朝向活化資產計畫，以達到提高獲利。

黃定方說明，資產活化的方向並且愈來愈多元，目前包括3月底剛簽約的台中五權路「產後護理之家」，採包底抽成方式，為10年期長約，獲利率估計約可達15％；還有進行中的汽車研發，採租金轉投資股權型式；至於台北市信義區的長照住宅，則預計明年開業。

台金聯統計，目前資產活化三大版塊，一是物權、約6.5成；二是股權、約2∼3成，三是債權，約1成多。台金聯總經理林茂盛指出，今年上半年目標已在4月底提前達陣。台金聯連續3年創造預算達成率逾100％的成績，林茂盛預估，如果無重大變數，全年達成率也將逾100％，即全年獲利10.62億元，每股稅後純益（EPS）0.8元。

全民來抽房！台灣金聯公司一年一度平價宅專案今（5）日開跑，全台76戶房屋以低於市價賣出，不必討價還價，採登記購買制，超過一人以上登記就抽籤決定，最低78萬元便可一圓成家夢；加計金聯約9萬元贈品後，若再抽中汽車，買房不必花錢，還可能倒賺一筆。

台灣金聯為期14天的成家專案，至14日止，相關76戶房屋資料今天起公布於金聯官網。想參加的民眾無特殊資格限制，只要提出3萬元保證金、1,000元手續費即可參與。

台灣金聯為銀行公會邀集30家銀行及三家票券公司集資成立，以處理不良債權及衍生業務為主；因應社會對金融機構公益期待，已連續第六年以低於市價模式，推出平價屋專案活動。

台灣金聯表示，不僅訂價均低於市價，成交還可享有成交金額六成三年分期零利率，只需按月平均攤還本金，並可參加「1抽2送3免」活動。

「抽」是指完成登記申購程序者即可參加汽、機車及台東機加酒套裝行程「抽」獎，汽車市價超過60萬元；成交者統統「送」機車一部、量販店提貨券3萬元，成交禮價值近9萬元，高過往年的6萬元贈品；申購時可享免再加價、免仲介費及免過戶費等三免優惠。

至於低於市價的幅度，相較於過去曾大打七、八折，今年面對房價鬆動，台灣金聯坦言折價幅度不如以往，但一定低於市價。

今年釋出的76戶平價宅中，以新北市中和區捷運南勢角站「南方之星」共構商辦最吸睛，共14戶，都是新成屋，且為制震能力佳的SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構，每坪48~52萬元，最大戶坪數近30坪，且有停車位。

台灣地震頻仍，台灣金聯今年推出的平價宅專案首度排除「政府已公告的中、高土壤液化潛勢區內」物件。受金融機構不良債權減少、排除土壤液化潛勢區影響，今年平價宅專案物件降至76件，遠低於往年的百件水準。

台灣金聯今年平價宅專案76件中，計有平價住宅50戶、商辦21戶、土地五筆。

台灣金聯強調，平價屋回饋專案是將過去承接金融機構的不良債權或從市場標購的物件，經整理修繕適合居住的平價屋，以低於市價出售。

今年除排除中、高土壤液化潛勢區物件外，仍持續提供四大保證，包括保證產權清楚，保證無海砂屋、保證無輻射屋、保證非凶宅。

公股金融機構高層人事可望大搬風。知情人士透露，今年公股金融機構將出現近年最大一次高層屆齡潮，上半年屆齡的公股事業機構負責人起碼有6家以上，而新政府也已擬出基調，如果相關高層屆齡、又逢任期在今年6月屆滿，將成為新舊政府交接後優先改派的人選。

其中，上半年屆齡的公股事業機構負責人，包括台灣金服董事長吳英花、台灣金聯董事長黃定方、財金公司董事長趙揚清、台灣菸酒公司董事長徐安旋、兆豐證券董事長劉大貝等，其中吳英花還兼任台灣金服總經理。據了解，包括台灣金服、台灣金聯、財金公司、台灣菸酒，都將在今年6月改選。

兆豐證券董事長劉大貝及華南金旗下華南永昌證券董事長劉茂賢，則分別在今年上、下半年屆齡，但因任期到後年才屆滿，相關人士表示，財政部方面已確定，屆時會將屆齡的董座先行報院，詢問是否可作到任期屆滿，由520之後的新內閣最後決定。

至於未屆齡，但任期屆滿則有台灣金控、中國輸出入銀行兩家，前者在今年8月底屆期，後者則在今年6月屆期。其中台灣金控董事長李紀珠由於身兼龍頭銀行台銀的董事長，又是銀行公會理事長，指標性甚高，8月任期屆滿後的動向引發金融圈高度矚目。

輸銀董座凌忠嫄離屆齡尚有一段距離，且去年才上任，究竟會續任輸銀董座，或轉戰其他行庫，還是回鍋財政部升任次長，同樣是焦點。

華南金6月將進行董監改選，但由於華銀董事會任期是至107年7月，與金控不一致，據了解，金控及銀行董座人事應會併同考量，加上金控董事長徐光曦、總經理張雲鵬均才到任未滿一年，兩人續任本屆華南金改選後董總的機率相當高。

殖利率近7％，兆豐金247億元現增案吸引五大公股機構超額認購搶進。兆豐金現增案已進入特定人繳款階段，據了解，包括國發基金、中華郵政、台酒、台灣金聯、勞退基金等五大公股機構都已向兆豐金表態將超額認購，合計擬增額認購的部位已近60億元，創各公股金控歷來增資之冠。

兆豐金3日也公布11月獲利，銀行稅後單月獲利25.02億元，金控獲利28.5億元，均創今年以來單月新高；目前兆豐金累計總稅後獲利已達266.84億元，已提前達到今年全年獲利目標，預計今年全年獲利將貼近去年301億元。

據了解，泛公股體系的超額認購，除了獲利之外，與殖利率也高度密切相關，兆豐金配發1.4元現金股利，換算兆豐近日股價，殖利率達6.73％，可說是最「補」的金融股。增資之後，兆豐金的第一類資本適足率將達11％，將有更強的業務擴張動能。

根據兆豐金資料，國發基金原額度有19.5億元，希望再增額認20億元；中華郵政則較現有部位增認10∼12億元、台酒除了全吃財政部19.5億元，另外還可再增加4億元部位；台灣金聯則多要2∼3億元，勞退基金更表態，包括舊制勞退、勞保基金、國保基金金、積欠工資墊償基金等五大基金若放棄認購：「現有5億3,400萬額度全要」。

兆豐金已取得高鐵發下的特別股息16億元，對此，兆豐金董事長蔡友才表示：「全部用於提存，其中7億元用於獎金、3.5億元用於薪資費用提存」。蔡友才表示，兆豐11月的逾放金額僅剩15億元，逾放比0.09％、逾催款覆蓋率1,453％，包括不動產放款等主管機關要求的提存，都已全部提前達陣。

兆豐金未來如果啟動併購，根據兆豐金最新估算，合計金控、銀行帳上可動用現金至少超過410億元。