台灣金聯資產管理公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

台灣金聯連續第8年推出平價宅，今年總計有88戶（住宅86戶、商辦2戶），6月6∼27日登記搶標。台金聯董事長鄭明華強調，今年的特色是以往較少推出案件的雙北地區案件大增，其中台北市共11戶、平均每戶售價1,447萬元，新北市共17戶、平均每戶售價814萬元，如果再加上桃園地區的21戶，北部地區占全部案件的56％。

台金聯代理總經理郭文進指出，由於近年平價宅案源愈來愈少，順應民眾購買平價宅的需求，台金聯去年開始積極參與法拍市場房產投標，得標後經點交、修繕後，提供第8年平價宅案源。

今年88戶平價宅中，除雙北地區28戶，其餘縣市共有60戶，平均每戶售價約403萬元，符合一般民眾購屋所能承受的金額。

鄭明華說明，過去7年較少案件的雙北地區，今年的28戶在台北市包括和平東路2段成功國宅、天母北路住宅，還有中正、大同、信義、內湖的物件，新北市捷運南勢角站「南方之星」五戶，桃園市分布在桃園市、中壢、龍潭、楊梅等地區。

中南部案件方面，郭文進強調，這次最低總價在屏東潮州中華路透天厝，建物58.39坪、66萬元，扣除6萬元成交禮券，等於1坪只要近1萬元，如果再抽中汽車，還可能小賺一筆。

其他還有高雄市旗山區大衛營山莊每戶92.8萬元渡假套房釋出10戶，台中市興進路公寓、彰化縣溪湖鎮透天、南投市東山路華廈、台南市賢南街華廈、高雄市鳳山區瑞興路華廈、屏東縣潮州鎮太平路華廈等物件。

台灣金聯資產管理公司化被動為主動出擊，積極參與法拍屋標售， 突破近年來案源短缺困境，將於6月初連續第八年推出平價宅銷售專 案，讓艱困但有購屋需求民眾今年仍有機會以低於市價一、兩成的價 格買房成家。

台灣金聯從2011年開始，推出百戶平價宅銷售專案，在房價飆漲下 ，成為民眾以相對合理價格購屋的主要管道之一。但由於成立以來， 提供推出平價宅的銷售個案來源，主要是被動式地等待銀行整包標售 的不良債權擔保品，可說已是最末端的剩貨，往往賣相不佳，甚至有 不少還需要再經過整理。

儘管如此，2011∼2015年，連續五年台灣金聯每年都篩選出100個 以上物件，推出「百戶平價宅」銷售，還是吸引眾多購屋需求熱烈看 屋、投標；2016年因為土壤液化事件，平價宅銷售專案戶數減少為7 6戶，2017年更降至60戶，去年更宣布可能停辦平價宅銷售。

但台灣金聯新董事長鄭明華上任之後，決定化被動為主動，調整策 略積極參與法拍市場，透過法拍取得更多物件，也因此目前決定將在 6月初推出第八年的平價宅銷售專案。

觀察過去平價宅銷售的物件，以中南部占多數，北部個案往往稀少 ，與北部高、中南部低的購屋需求結構背離，但今年透過法拍取得的 新案源，北部尤其是雙北的個案將大幅提高，更符合購屋人的實際需 求；但因為是透過法拍取得，購價將可能從過去平均為市價的六至八 成提高至約市價的八至九成。

消息人士指出，由於財政部希望平價宅銷售能續辦下去，落實住者 有其屋的政策，提供購屋能力相對弱勢民眾，可以用相對合理的價格 ，圓夢成家，因此台灣金聯決定主動出擊，到法拍市場開拓案源。

台灣金聯關懷偏鄉原住民部落小朋友，日前由董事長鄭明華、代理總經理郭文進帶領同仁及眷屬百餘人，到桃園復興泰雅族部落義盛國小，捐贈iPad平板電腦和飲水機，縮短城鄉差距，幫助孩子圓夢與改善飲水問題，該校感謝台灣金聯善心義舉。

台灣金聯資產管理公司日前在桃園市復興區小烏來風景區舉辦員工自強活動，但不忘熱心公益關懷偏鄉部落學童，選定正舉辦66周年校慶「里校聯合運動會」的義盛國小辦理捐贈儀式，結合員工自強活動與公益捐贈活動，並透過拔河及擲九宮格等趣味競賽活動，與學生互動，善盡企業社會責任。

鄭明華指出，原鄉部落多屬偏鄉，物資較為缺乏，無法像都會區小朋友享有最即時的育樂資訊，但小朋友樂天知命，不怨天尤人，值得外界投入資源協助，以平衡城鄉之間的差距。台灣金聯依該校實際需求捐贈iPad和飲水機，除讓小朋友繼續精進機器人大賽技巧，再度蟬聯桃園市創意足球機器人大賽冠亞軍寶座外，平常也可做為教學之用。

鄭明華表示，公部門預算執行有一定的行政程序，有時緩不濟急，像義盛國小飲水機多已老舊需汰換，正等待預算中，為讓小朋友飲取乾淨的水，先捐贈飲水機，希望有更多企業投入有意義公益活動，多幫助偏鄉小朋友。（孫震宇）

國內資產管理產業龍頭台灣金聯資產管理日前首度將員工眷屬自強活動結合公益捐贈活動，由董事長鄭明華、代理總經理郭文進率領同仁及眷屬百餘人，將「關懷列車」載送的iPad平板電腦和飲水機，開到桃園市復興區泰雅族部落的義盛國小。並聘請烤山豬團隊準備豐盛的原住民風味餐，宴請員工、眷屬及義盛國小師生及家長。

鄭明華表示，日前適逢義盛國小舉辦66周年校慶「里校聯合運動會」，台灣金聯也在運動會中舉行捐贈儀式，透過拔河及擲九宮格等趣味競賽活動，加強與學童互動，並鼓勵員工多參與公益活動，盡一己之力為社會貢獻心力。

為滿足義盛國小師生實際需求，台灣金聯致贈的IPAD可讓他們再度蟬聯桃園市創意足球機器人大賽爭奪冠亞軍榮銜，可運用於該校積極推動的「魚星草」主題課程，透過平板電腦師生間能即時互動，讓學童學習泰雅部落文化，未來能為部落與為國家爭光。

義盛國小校長陳建?強調，台灣金聯此舉能幫助學童一圓資訊夢，他們未來會善用資訊設備吸收更多新知，以縮短城鄉差距，並激發無限創造力；讓孩童能飲用乾淨的水質，贈送的飲水機可大幅改善全校師生飲水問題。

鄭明華強調，台灣金聯在追求經營績效之餘，近年來對於各項公益活動投入不遺餘力，每年固定贊助金融服務業教育公益基金，幫助弱勢家庭的大學生專注學業，發動公司同仁自發性關懷育幼院、弱勢團體及補助各項公益活動，未來仍繼續善盡企業社會責任，發揮拋磚引玉效果，讓更多企業投入資源協助偏鄉學童。

台灣金融聯合都更服務公司今（23）日將成立，據透露，國發會、 內政部兩大部會的政務官將以董事身份坐鎮督軍，目前已內定由國發 會副主委曾旭正與內政部次長花敬群，分別以台銀及土銀董事代表人 身分出任該公司董事，董事長則確定將由德霖技術學院不動產經營系 教授林旺根擔任，並先兼任總經理。

一般而言，政務官多半僅出任政府部會直接投資的公股行庫或國營 事業機構董事，直接出任公股行庫所轉投資的事業機構，這是頭一遭 ，而且是國發會和內政部兩大部會一起出馬，顯示府院重視程度。

據悉，總統蔡英文每月盤點危老重建的推展進度，擔心進度太慢會 妨礙台灣居住的公共安全，是兩大部會政務官雙雙出面進入董事會， 直接督軍該公司推展危老重建案最重要的原因。

台灣金融聯合都更服務公司將落腳位於國賓飯店旁的一銀中山分行 ，該公司由八大行庫及台灣金聯共同成立，初期資本額5億元，預計 最快明年，資本額將逐步由5億元增至20億元。

台灣金融聯合服務公司今日召開「發起人代表大會」，完成包括董 事長在內的所有11席董事、3席監察人的選任程序。一銀除了派任董 事長，另一董事人選則為現任一銀八德分行經理陳銅溪，可說是一銀 都更業務的第一把交椅。

陳銅溪最為知名的代表作，就是位於國父紀念館對面的「尚華仁愛 大樓」，這宗10年前的都更案，可說政府早年推動老危重建最知名的 都更案，且是由一銀協助大樓住戶，完成這宗非由建商、而是由住戶 自組「都市更新會」發起的都更案，具有代表性。

國內資產管理產業龍頭台灣金聯資產管理公司，關懷偏鄉原住民部落小朋友，12日由董事長鄭明華、代理總經理郭文進帶領同仁，前往嘉義縣阿里山鄉，捐贈山美及茶山二所小學全校師生每人高級保暖羽絨冬衣，並致贈加菜金舉辦溫馨傳統鄒族餐會。

鄭明華指出，山美及茶山國小位處阿里山區，冬季早晚溫差大，氣溫冷冽，為讓小朋友不受惡劣氣候影響，在徵詢小朋友願望後，特別選購保暖的羽絨冬衣做為農曆新年禮物，希望孩子們未來長大後可以回饋社會貢獻心力，也期待拋磚引玉，有更多企業投入資源協助偏鄉學童。

鄭明華表示，台灣金聯是全國唯一政策性成立的資產管理公司，在財政部政策指導、追求經營績效之餘，近年來投入各項公益活動不遺餘力，每年固定捐款贊助金融總會「金融服務業教育公益基金」，幫助弱勢家庭大學生接受教育機會，並發動公司同仁長期關懷育幼院、弱勢團體，善盡企業社會責任。（孫震宇）

國內資產管理產業龍頭台灣金聯資產管理關懷偏鄉原住民部落，日前由董事長鄭明華、代理總經理郭文進率公司同仁代表，捐贈高級保暖羽絨冬衣及加菜金給嘉義縣阿里山鄉的山美及茶山2所小學全校師生，讓他們提前歡度農曆新年。

鄭明華指出，山美及茶山國小屬偏鄉部落，物資生活較為匱乏，無法像都會區學童享有最快速的育樂資訊，但他們樂天知命，不怨天尤人。為使學童上學不受冷冽寒冬氣候影響，台灣金聯選用高級保暖的羽絨冬衣，溫暖學童的心，讓他們長大後也能盡一己之力為社會貢獻心力，也期待能收拋磚引玉效果，讓更多企業投入資源協助偏鄉學童。

山美國小及茶山國小師生共同舉辦「台灣金聯公司送暖到偏鄉－山美及茶山聯合冬衣受贈典禮」，在典禮上山美國小以傳統鄒族舞蹈，茶山國小以鄒族古謠及現代舞表演來表達感激之情。

鄭明華強調，台灣金聯為善盡企業社會責任，近年來積極投入各項公益活動，發動公司同仁長期關懷育幼院、弱勢團體及補助各項公益活動等，未來將持續關心弱勢團體及參與更多公益，發揮拋磚引玉效果，讓更多企業投入資源協助偏鄉學童。

加速老舊危屋重建，內政部與財政部號召八大公股行庫攜手台灣金聯成立「台灣金融聯合都更服務股份有限公司」，最快明年3月上路，協助全台老舊危屋重建。

以台灣金控為首的八大公股行庫與台灣金聯昨（16）日在台銀召開小組籌備會議，由內政部次長花敬群主持，初步拍定將成立「台灣金融聯合都更服務股份有限公司」，由八大行庫各自出資，資本額暫定5億元，並推選台灣金董事長呂桔誠為召集人。

據了解，該公司由公股金控、銀行共同出資15%，初期資本額暫定5億元，未來逐步擴增至20億元，但考量金控有投資額度限制，因此以金控為主體的公股行庫，將由金控旗下子公司各自出資。

與會官員強調，都更服務公司以公益為性質，借重民眾對公股金融機構的信賴感，成立具備公信力的都更服務公司，提升民眾參與都更意願。

根據內政部規劃，即將成立的都更服務公司，業務重點主要鎖定屋齡老舊的危屋，提供整合、興建計畫、不動產評估報告與財務稽核等服務，協助政府實現都更政策，避免與行庫轉投資的建經公司業務重疊，形成排擠效應。

呂桔誠強調，台灣危險老舊建物數量龐大，只靠單一建經公司協助都更，恐怕緩不濟急，尤其在危險老舊建物重建條例及相關辦法實施後，預估未來需要都更重建的量會很大，因此才規劃成立都更公司。

呂桔誠表示，過去建經公司都是由各家公股行庫自行單獨投資，無法統一主導推動，因此決議成立都更服務公司，專門聚焦危險老屋，透過策略聚焦模式，加快老舊危屋重建進度。

財長許虞哲在昨日公股行庫的業務會報中，已明確指示八大公股行庫和台灣金聯共組「台灣金融聯合都更服務公司」，專責投入老危重建型都更，據目前規劃，目標資本額將為20億元，但初期實收資本額會暫訂5億元，並由八大公股行庫和台灣金聯共同出資。

該案昨日會中討論後，許虞哲也指示，在預定本周四由台銀董事長呂桔誠召開的會議，八大公股行庫和台灣金聯可再討論每家分配、認購的額度。

由於台灣金聯對於該公司的轉投資，不用再像其他公股金控或旗下銀行等子公司，得另外再逐一報金管會申請，因此除了八大公股銀行偕同金控及集團旗下子公司和台灣金聯共同認購額度，也可能八大行庫與台灣金聯共同投資，並由台灣金聯包辦較多額度，以爭取最快的時間完成該新設公司案，目前暫訂明年3月完成該公司的設置。

昨日會中第一金也提出「綠能產業及融資」專案報告，與會人士轉述，第一金分別針對風力、沼氣發電與太陽能等三大類的綠能融資方式提出發電成本、躉購電價、平均IRR等三大要素分析，以風力發電IRR報酬率最高，平均IRR介於4.7∼8.7％，發電成本則以風力發電4.51元每股最便宜，躉購電價亦以風力發電的每股6.04元最高。

對於綠能產業融資，財長指示各大行庫訂定「綠能優惠貸款專案」，且同步透過「聯合投資」或發行「綠色債券」來三管齊下，協助綠能科技產業發展。

輸銀昨天進行「整廠輸出聯貸平台」專案報告，財長指示輸銀及各大行庫須多運該平台機制來配合推動政府新南向政策。

對此，輸銀在會中特別針對外界最關注的「授信協商條件」架構說明，能在該平台成案的案子，要經專案會議同意以聯貸方式提供貸款及保證的金援，然後再由輸銀、主辦銀行及保證機構及出口商共同協商規劃授信條件，達成共識之後才由主辦銀行進行徵信評估、接著研提聯貸說明書等後續流程。

知情人士透露，為加速老危重建都更，龍頭銀行台灣銀行擬召各大行庫、台灣金聯成立新「都更服務」建經公司，上周並已由政務委員張景森主持第一次會議，預定由台灣金控董事長呂桔誠本周再度召開會議討論後續事宜，目前開會時間暫訂為周四。

對於是否由八大行庫加台灣金聯合資成立一家新建經公司，各大行庫意見尚待整合，包括在上周會議中有行庫贊成，但也有行庫認為直接由台灣金聯獨資成立新公司即可，因此最後到底採取哪種方式執行，是本周四開會重點。

行庫主管指出，為加速都更、重建腳步而立法的老舊危樓重建條例已在今年4月過關，但國內老危重建都更案迄今屈指可數，為此銀行公會理事長、台灣金董事長呂桔誠向政院提出成立專責投入都更服務的新建經公司的建議。

據悉，政務委員張景森上周首度在政院召集八大公股行庫、台灣金聯對此開會，出席的清一色為公股董事長或總經理經營高層，財政部、內政部兩大部會的政次莊翠雲、花敬群也與張景森一起出席。

知情人士透露，該「都更服務公司」原本規劃資本額為5億元，但會上也有討論是否增至10億元，以承作更多的老危重建都更業務，目前尚未作最後決定。

據悉，台銀在會中建議採取「金控投資15％，未具金控實體的銀行投資5％」，所以有此差別，最主要是各大行庫在銀行法限制下，對於每家被投資公司的投資額度，僅能以該被投資公司資本額5％為限，因此希望金控與金控旗下子公司能共襄盛舉。

但會中有行庫提出，乾脆讓台灣金聯獨資成立這家新的都更服務建經公司；由於會中贊成台銀提案，或提出不同意見的聲音都有，對於這家新都更服務建經公司的籌組方式到底是由八大行庫加台灣金聯合資，或是由台灣金聯獨資，將於本周四會議討論。

國內資產管理產業龍頭台灣金聯資產管理，日前由董事長鄭明華率領員工代表，捐贈體育器材乙批及贊助外聘體育教練費用給臺南市南化區西埔國小，並致贈中秋節加菜金。

鄭明華表示，由於西埔國小位於臺南偏鄉處，極少受到關注，之前校園籃球場的籃板壞掉，卻苦無因經費更新，讓學童望球興嘆；而學校為推動桌球運動，缺乏桌球發球機供學生練習，亦無充裕資金可聘請專業教練協助訓練，讓偏鄉學童的體育發展受到很大限制，需要等待外力資源協助。

台灣金聯以「取之於社會，用之於社會」的企業公益精神，經實地到西埔國小探訪，主動要幫學童圓夢，讓偏遠的學生不要輸在起跑點上，因此特別滿足該校的實際需求，捐贈樂樂棒球、兒童網球、足排球等球具、桌球發球機，連籃球場上所有的籃框都協助修護，相信能提供西埔國小的學童更優質且嶄新的體育學習環境。

台灣金聯長期關懷偏鄉學校孩童的教育，希望能透過適時的資源協助，能縮小城鄉差距，也期盼學童能用功讀書，將來長大後也能盡一己力量為社會貢獻心力，幫助更多弱勢團體。

鄭明華指出，台灣金聯為善盡企業社會責任，近年來對於各項公益活動投入更是不遺餘力，如捐款贊助金融總會辦理之金融服務業教育公益基金，幫助弱勢家庭的大學生接受教育機會，並邀集公司同仁發起長期關懷育幼院、弱勢團體及補助各項公益等活動，未來將持續關心弱勢團體及參與各項公益活動。

台灣金聯資產管理公司昨（7）日召開臨時董事會，會中通過選任合作金庫銀行法人代表董事鄭明華為董事長，會後隨即與代理董事長林盛茂先生辦理交接，正式上任，鄭明華原為第一金融資產管理公司董事長，2011年至2014年曾代表第一金控擔任台灣金聯公司法人代表董事，熟悉資產管理產業。

台灣金聯表示，鄭明華歷任第一銀行台南分行經理、台北市南京東路分行經理、法人金融業務處長、授信審核處長、風控管理中心副總經理、第一金控顧問兼風險管理處長等職務，學經歷俱佳，必能帶領台灣金聯公司繼續昂首邁向未來。

台灣金聯為財政部主導的公股金融機構，蔡政府上台後，原指派前國安會諮詢委員陳永誠出任台灣金聯董座，但他上任僅約半年，去年12月初轉任櫃買中心董事長，台灣金聯董座一職則由總經理林盛茂代理，如今，懸缺半年之久的台灣金聯董座人事終於底定。

台灣金聯5月初推出的平價屋專案，吸引1,388人登記申購60件物件，至5月22日申購截止，出售率達83.33％，創歷年新高紀錄，其中39件有2人以上登記申購，依規定今日辦理抽籤決定買主。

台灣金聯表示，今年平價宅總銷售戶數僅60戶，加上案源開發不易，可能是最後一次推出平價宅，因此吸引購屋人搶進申購；今日將依物件所在區域，分別在台北總公司及台中、台南、高雄等地的業務處同步辦理抽籤作業，其中台北總公司物件共有18件。

台金聯指出，觀察7年來推出平價屋的銷售情況，今年反應顯現最熱絡，預約看屋人潮及詢問電話，都超越歷次銷售期間。

台金聯代理董事長林盛茂認為，目前不動產景氣仍在低檔盤整，但根據這次平價宅銷售，可看出全台房產訊息的變化，南部買氣比北部活絡，僅宜蘭買氣則獨樹一格的熱絡；由於平價宅的價格較同區內的同質個案平實，更貼近一般民眾能負擔的範圍，使得平價宅年年都創造高銷售率。

台灣金聯公司強調，今年平價宅熱門商品，以台北市林森北路2戶套房、高雄市建國一路公寓的詢問度及看屋人潮居冠，周休假期看屋人潮幾乎是無空檔；其次，高雄旗山大衛營的10戶渡假套房登記也非常熱絡，可能創造完銷佳績。

至於今年最低總價僅50萬元，及次低總價56萬元的屏東南州成功路2戶毛胚屋透天厝，也是熱門搶購物件；其他熱門案還有新北市三峽中正路住店、桃園龜山和平街公寓、台中太平振武路透天厝、台南安南城西街透天厝、台北市成功國宅店面、捷運新北市南勢角站4戶「南方之星」共構商辦、萬里2戶溫泉渡假套房等。

台灣金聯平價宅推出不到二周，即衝破五成申購率，台灣金聯今年第七度平價宅活動，僅60筆待售物件，為歷年來數量最低，台灣金聯平價宅價格多為市價六至八折，每次推出皆受市場矚目，但近年來不良管理資產取得不易，待售物件數量減少，這可能是最後一次。

台灣金聯資產今年第七度推出「金聯平價屋，讓您迎幸福」銷售專案，從3日推出以來，預約看屋人潮及電話詢問不斷，累計前（16）日止，申購率已達55%，超越歷次活動同一時間的申購率。

台灣金聯公司代理董事長林盛茂指出，儘管目前不動產景氣仍在盤整，但透過此次活動透露了一些房產訊息，南部不動氣買氣顯然比北部活絡許多，而宜蘭地區買氣也獨樹一格，交易熱絡，登記情況相當不錯。

截至前日為止，以台北市林森北路2戶套房、高雄市建國一路公寓等詢問度及看屋人潮較高，推出後連續二周周末看屋人潮不斷，幾乎沒有空檔，目前登記人數均近50人，而高雄旗山大衛營的10戶渡假套房，其中七戶皆已登記，本次很有可能全部銷售完畢。

本次活動最低總價50萬及次低總價56萬的屏東南州成功路2戶毛胚透天厝，登記人數在6人以上。台北市成功國宅店面、捷運南勢角站「南方之星」共構商辦等北部物件，現場看屋人多。

台灣金聯平價宅恐成絕響，台灣金聯每年一度的平價宅活動，今年為第七度推出，不過，台灣金聯代理董事長林盛茂昨（2）日表示，近年來不良管理資產來源愈來愈少，今年努力尋找物件，仍只有60筆待售物件，為七年來數量最低，若不容易取得不良資產物件，明年可能無法再推平價宅。

台灣金聯平價宅的待售物件，往年多在百件左右，去年開始降為76件，今年「努力尋覓」物件後，仍只有60件，為台灣金聯平價宅活動推出以來最低，台灣金聯資產管理一部資深協理劉育紘表示，不良資產來源減少，主因有三，一為銀行逾放比低；二為呆帳覆蓋率高；三為房地利率水準低。

林盛茂表示，平價宅活動「幾乎沒有賺」，社會責任的成分多一點，因此該項業務若無法繼續，也不會影響公司獲利；劉育紘也表示，以上三大因素近年內趨勢不會改變，因此不良資產來源難尋的問題，短期內便很可能持續，導致明年恐無法再推出台灣金聯平價宅活動。

1997年亞洲金融風暴，國內金融產業整體逾期放款高，政府為降低逾放比率，防止國內金融資產遭賤價出售，開放資產管理公司設立，銀行公會邀會員銀行出資，於2001年5月22日，由30家公、民營銀行及三家票券公司共同集資，台灣金聯是台灣唯一政策性成立的資產管理公司。

台灣金聯業務範疇，不良資產不超過總資產配置15%，主要核心業務仍以不動產為主，法拍物件若價格低於一定水準後，承受回來重新整理後再銷售，未來也會積極推動其他相關業務，例如台中的「廣擎天」商場案，便積極招商。

台灣金聯已連續七年賣平價宅，往年脫標率在七至八成左右，頗受市場歡迎，香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫表示，台灣金聯平價宅物件主要來源為銀行不良資產，拍賣價格往往低於市價，視屋況、地段等不同，價格在市價的六至八折不等，適合自住購屋族。

今年台灣金聯推出60筆待售物件，除了屏東50萬元的便宜透天厝，位於台北市林森北路的兩筆含車位套房也受矚目，坪數19.3坪、20.55坪總價各在626萬元與666萬元，扣除車位後，每坪單價約在40至41萬元左右。

對於近來房市不景氣，台灣金聯代理董事長林盛茂表示，不論價或量都「還沒落底」，至少今年不見落底跡象，他解釋，房市是否落底可從法拍市場來觀察，依過去經驗，1998年亞洲金融風暴房市谷底時，法拍屋落至第四拍甚或流入第二輪還賣不掉，目前約在第二至第三拍左右，似還未觸底。

台灣金聯資產管理公司宣布，平價屋銷售專案今年第7年推出，代理董事長林盛茂強調，由於新案難覓，今年可能將是最後一次推出「金聯平價屋，讓您迎幸福」，這次精選60筆房地，從5月3日起至22日，受理外界登記申購。

林盛茂表示，為順應外界購屋需求與期待，台灣金聯已連續7年推出平價屋銷售專案，這次無法比照往年提供百戶，主要是近5年來新案非常少，今年60筆包括住宅44戶、商辦10戶、住店5戶及土地1筆，從5月3日起以平實價格，受理外界登記申購，登記至22日止，期協助民眾輕鬆購屋圓夢成家。

平價屋案源愈來愈少，明年是否繼續舉辦，目前尚無把握，林盛茂指出，有可能今年就是最後一次推平價宅，畢竟未來新案增加預料還有很有限，因此，有購屋需求民眾可把握也許是最後一次平價宅的申購機會。

這次60筆物件中，有6成總價在500萬元以下，台灣金聯補充，以最平實的價格提供有需要的民眾購買，因此較不會受到景氣影響，其中暌違3年再推出台北市林森北路套房，過去推出曾造成近2,000人次登記熱潮，主要因位於捷運站及公車站牌附近，生活機能健全，今年一次釋出2戶，且均附有停車位，預料再掀起登記熱潮，另一位於新北市捷運南勢角站的「南方之星」共構商辦，回應民眾強烈需求，今年也再釋出4戶。

其他熱門案件包括高雄市旗山大衛營山莊每戶88萬元渡假套房，去年17戶銷售一空，今年再度釋出10戶；這次最低總價為屏東南州成功路毛胚透天厝，建物面積43.40坪，售價50萬元，扣除6萬元成交禮券，平均1坪約1萬元。

同樣是AMC公司，但在台灣卻有兩種待遇，只要是金控或銀行100％轉投資持有的AMC子公司，和其他非以金融業為母公司的AMC公司相較，竟然連主管機關都不同，而且所能從事的業務範圍，也有截然不同的待遇。

舉例來說，屬於財政部轄下的公股事業機構台灣金聯資產管理公司，雖然是多家金融業所共同投資，但由於它非以特定一家金融機構為母公司，因此其主管機關並非金管會，而是經濟部，這與其他公股金控或是銀行旗下的資產管理公司以金管會為主管機關大有不同。

差異不僅止於此，兩種AMC公司能承作的業務範圍、空間，實際上已形同「一國兩制」，而在都更業務的參與上，影響最大的在於公股金控旗下AMC公司被下「投資」禁足令，不能對都更案注入資金，影響所及，不僅使得都更在前期包括整合、舊屋拆除這些銀行業基於風險考量，不敢挹注資金的階段，無法獲得來自AMC的資金奧援，對於AMC業者來說，更嚴重的問題在於因為不能投資，而無法參與其後的產權分配，亦使AMC業者參與都更的誘因全無。

倘若這道禁令能解除，那麼除了AMC業者參與誘因大增，更能因此參與都更後的產權分配，順勢化解銀行業者在銀行法第75條所受到的非自用不動產不得高於一定比重的限制。金管會已表示願將銀行法第75條所規定的與都更相關的自有行舍比例從50％降到20％，若AMC能再被開放進來助陣，自有行舍比例限制對銀行將更不是問題。

另一個問題，在於金控旗下的AMC，被要求在都更業務上，僅能以投入自家集團不動產相關為限，也使得這些AMC，不能去參與其他的民辦都更。現在公股行庫被要求政府作為執行都更金融政策的「觸媒」，但在現行規定下，這些公股金控旗下的AMC，因為有金控這層「殼」，未有助力反而成為承作業務的「阻力」，也致使在都更業務上，不能作更大的發揮，主管機關應設法排除這類「路障」。

合庫金改選，財政部為首的公股機構已整合戰線。知情人士透露，自身持股合庫金股權達26.06％的財政部，此次將比照彰銀改選作法，不由財政部親自出面徵求，改由其他持有合庫金股權的華南金、台灣金聯兩大公股機構出面作為公股徵求人，力拚在15席總席次中，含獨董在內，共取得10席董事席次，一舉達陣2/3絕對多數的最高目標。

上周五是合庫金股東會前股票最後過戶日，委託書徵求人團的籌組結果將在5月中旬前公告；據了解，農會方面不同意財政部方面所提出席次分配規劃，因此財政部最後決定回歸實力原則。

除上述兩大公股機構將出面作為公股陣營的合庫金委託書徵求人，合庫工會也將出面徵求委託書，並與公股陣營進行配票合作；公股陣營原本希望由龍頭券商元大證券出面徵求委託書，但由於元大證已是合庫金的股務代理，因此公股陣營轉變策略，改由公股聯盟成員分頭接觸全通、長龍等民間委託書徵求通路進行。

另一方面，市場也傳出凱基證將為農會系統出面徵求委託書，各路人馬可說已經整軍旗鼓，就等開戰，至於是否有「戰前和解」的可能，公股陣營人士指出，除非農會願同意減少席次，否則機會渺茫。

合庫金目前總席次15席中，財政部掌6席、工會1席、農會4席，信合社1席，另外3席獨董由財政部推派。

知情人士透露，財政部先前曾作過沙盤推演，農會方面持股9％多，憑自身持股應可選上2席，但考量農會若徵求委託書，應也可上1席，因此曾向農會協商，此次改選，農會由4席改為3席，但農會系統方面則拒絕，要求維持現有4席不變，是財政部最後走上委託書徵求之路，與民股對陣的關鍵。

了解此次改選的公股人士透露，財政部月前已指示合庫金董事長廖燦昌先與合庫金包括農會、信合社等其他民股溝通，經過廖燦昌從中積極協調，儘管農會態度仍強硬，堅持「現有四席一席都不能少」，但信合社方面已同意支持財政部，並且在此次改選也能選上一席，換言之，除了農會，其他陣營的選票大致已整合完成。

財政部將在今日召八大行庫總經理進行都更專案會報。據了解，這 場會議將由次長蘇建榮主持，召集八大公股行庫總經理與會，不僅鎖 定都更議題，尤引人矚目的是各大行庫先前呈送財政部的行舍自辦都 更案，也將成為重頭戲，首度登場進行討論。

根據財政部匯總各大行庫的資料，去年底為止，公股行庫正在進行 、已經完成的都市更新案，合計共超過130件，目前總金額接近600億 元。

除了都更議題，金融科技，以及取消行庫營業時間延長等議題，會 中也將討論。財政部已規劃，公股行庫將成立「公股FinTech平台」 ，由蘇建榮出面作為平台召集人，並由華銀作為平台重要執行幕僚。

目前，都更與地上權貸款，均為財政部希望八大行庫全力配合的重 要政策貸款，尤其是都更案，財政部、內政部、金管會等三大部會， 更已達成跨部會的共識，除了在都更條例修正草案排除了銀行法第7 2條之2的土建融放款承作上限的限制之外，財長在上月召集的八大行 庫董總業務會報裡，也清楚下達指令，要求各大行庫加快腳步：「可 以先動員老屋重建的相關放款」。

為此，財政部次長蘇建榮也出面再召集八大行庫的總經理，針對行 庫透過自有行舍不動產釋出都更基地，以及銀行執行都更融資、信託 等問題，還有台灣金聯、公股金控旗下的資產管理公司等作為實施者 等全方位的都更議題，逐一進行細部討論。